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周日專訪 惠英紅：我買樓未輸過

1 : GS(14)@2010-12-20 23:39:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14781291
《義海豪情》裏的楊師奶，保守而錙銖必較，靠丈夫留下的物業出租，養大兒子。現實中的惠英紅同樣保守、同樣識計數，買樓收租，善價而沽。 97年後高價買入坑口物業，一買即「蟹」，靠租金回報守到「翻身」，保住買樓未輸過紀錄。她說，「家有多餘錢如果擺銀行，倒不如買『磚頭』。」
記者：陳皓怡　攝影：程志遠

惠：惠英紅　記：記者

惠：呢 20年一直有留意樓價上落，成日覺得 10年左右（冧市）就會嚟一嚟。 97年大冧市前兩個月，我將最貴間屋（匡湖居）賣咗，承接我嗰個人就慘。因為佢短炒，佢放俾人哋，但人哋接唔到，結果要打官司。我買嗰陣 300幾萬，賣出嚟成千幾萬，佢都走去接，我覺得個波要爆。最近我都覺得個波會爆。
記：你覺得短期樓市會下跌？
惠：我相信呢個波爆咗之後，年零兩年就會嚟返，因為好多內地嘅人會嚟買。好平、區分差啲嘅，唔會有咁快復蘇，但五、六百萬啲樓，地點適中嘅樓，反而係最安全。
記：那麼最近有買樓嗎？
惠：有，上個月買，今個月先交樓，我會買一啲用嚟放租嘅。我最近喺東港城買，因為東港城屬優質樓，有港鐵。我亦問過晒租價，都幾高，若用嚟當投資就 OK。過多半年左右，睇個市落幾多，會買番間差唔多中和番之前個價。
記：為何現在仍入市？
惠：家有多餘錢如果擺銀行，倒不如買「磚頭」，因為家租金回報率，拉勻差唔多有 5至 6厘，但擺喺銀行，我當你係好大一嚿錢，都係得零點幾厘息，等於嚿錢喺度貶值緊。



「揸一成首期去炒好危險」

記：你會投機短炒嗎？
惠：我以前都有短炒，風險大啲，因為唔會只玩一間。譬如四、五百萬嘅樓，短炒首期好少，好快就放，通常呢啲會貪心，可能會擸住 3、 4間，但乘番條數，萬一要孭上身，嗰度係幾千萬。我家通常會買 400萬至 500萬嘅樓，但買咗之後放租。
記：投資物業未嘗損手？
惠：有啲師奶借錢炒樓，揸住 10%首期就去炒，我覺得好危險，我唔會咁做。我冇賭運，如果我唔用賭博嘅心態，可以賺到錢。我好缺乏安全感，唔玩 8個蓋冚 10個樽，通常一定我有嘅，先至會去賭，仲要唔好太入肉。
記：從哪時開始投資物業？
惠：好細個就知道「磚頭」，有咗間屋就好容易儲錢，因為租永遠都冇用，你係唔會返轉頭。我同細佬妹講，你一毫子都唔使畀我，儲埋去買間屋，租出去，用人哋畀嘅租，冚你嘅供款，將來結婚就唔使將你嘅人工去交租，錢就容易儲。
記：你很強調儲蓄的重要性。
惠：我可以好闊佬， 100蚊，我有 50蚊可以全部使晒佢，但剩番嗰 50蚊你唔好搞我，一定係我收埋。我好缺乏安全感，我覺得呢啲係畀我起碼到 85歲唔死，我都一定有錢食到 85歲，呢個係我畀自己嘅一個目標，呢份就係我嘅安全感。
惠英紅簡歷

家庭狀況：香港出生，本有兄弟姊妹八人，因家貧兄姊被賣斷學京戲
家庭背景：家族是滿州正黃旗人，父親大戶人家，因文化大革命期間被清算，父親帶妻兒逃難到香港
1964年：在灣仔一帶叫賣養家
1972年：下課後到美麗華夜總會當中國舞藝員
1974年：試鏡會上獲名導演張徹賞識，成邵氏基本演員
1982年：憑《長輩》奪首屆香港電影金像獎「最佳女主角」
2000-2005年：演藝事業陷入低潮，反在商界賺大錢
2005年：再次活躍於演藝圈
2009-2010年：憑《心魔》獲香港電影金像獎「最佳女主角」等七項大獎
「滙豐都畀我搭沉船」

投資物業從未損手，但其他投資則幾乎沒贏過。惠英紅即使機關算盡，穩陣至上，不沾手迷債、 Accumulator，但買債券仍難逃一輸。她買的是雷曼債券。
「當初選擇時，係考慮到佢有百五年歷史，背景好。」不過，縱使屬於第二債權人，但至今仍未獲賠償，眼白白見到投資的 400萬元「凍過水」。
惠英紅亦有投資股票，「買邊隻死邊隻，所以我話我冇賭命，買仙股又死、買貴股又死，買滙豐（ 005）都死。」她只買過 5隻股票，包括銀行股、油股，煤礦股等，當中滙豐約 120元買，「真係慘，滙豐都畀我搭沉船！」
惠英紅眼中，股票與賭博沒兩樣，「今日一買，第二日，吓？跌咗十幾萬？吓？又十幾萬？每日十幾萬、十幾萬咁，我唔係李嘉誠，開始怯。我都係買咗 20萬啫，最後得番 2000蚊。」惠英紅所講的是華益控股，現已易名為亞洲物流（ 862）。
「我最鍾意新鴻基」


「英雄莫問出處」，七料影后惠英紅， 4歲就在灣仔叫賣養家，自小看盡人性百態，亦悟出賺錢之道。 17歲入電影圈，已可斥逾 8萬元購入紅磡一單位， 97金融風暴前兩個月，靠自己的眼光轉手大賺 700萬元， 97年後再入市，高價買入將軍澳坑口區一物業，怎料樓價未見底，但她靠租金回報守到「翻身」，保住買樓未輸過紀錄。
影后除了演技了得，投資技巧同樣不容小覷。她選擇物業，有一套心得。「先睇邊個地產商，再睇就係區分，如果嗰個地方只係得的士出入，人哋唔會租，所以要識揀。」
如何選發展商，她說：「最鍾意係新鴻基，由 99至 00年啲樓質素好高，啲則係靚嘅，亦唔係太『發水』，用料都幾靚，而且唔會呢邊閂門，隔幾層都聽到。」
搞生意淨賺 2000萬

82年憑《長輩》奪首個金像獎最佳女主角。 28年後，憑《心魔》再奪金像獎最佳女主角，更成為「七料影后」。惠英紅說，曾步入女演員的尷尬期，進退維谷，差點放棄自己的生命，但演藝事業的低潮正是她在商界賺大錢的歲月。
賺女人錢要捉準時機

與很多女演員一樣，超過 30歲踏入艱難歲月。「嗰陣三十幾，演十幾廿歲嘅角色，又過唔到自己嗰關，演 40歲自己又唔想。」在近 5年演藝事業真空期，她做過兩門生意，都是搵女人錢。
「我係一條點樣嘅命呢？去到咁上下，就會遇到一啲機遇，好似做生意咁，都唔係自己安排做。」投身影圈以來，惠英紅同時做過不同的生意，經驗令她學到做生意，「時機要捉得準，特別係女人錢」。這 5年裏， 3年做減肥機生意，賺得最多，她與好友鍾慧冰共賺逾 2000萬元。另外，開設美容院亦賺近 400萬元。
「穀種唔可以蝕」

很多女演員希望最終能跳出影圈，創一番事業，但惠英紅卻暫不考慮再戰商場。不是很成功嗎？「做生意未必係賺錢，如果一鋪又蝕、兩鋪又蝕、三鋪又蝕，當時喺尷尬期，明白穀種唔可以蝕，一定要賺。嗰陣壓力好大，要做好多嘢，打咗好多人情牌。」
事實上，惠英紅首次從商即蝕，她的第一盤生意是搞飲食，「廚房話你知一斤菜賣 10蚊，原來可以用兩蚊買，你去查佢咩？大廚拉大隊走人！」自言不能落手落腳去做，飲食業亦非專長，「做生意始終係由自己銀包攞出嘅錢，如果自己冇時間睇，將嚿錢求其去買大小，咁我唔會賭呢一鋪。」

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官義岱 給力 拆拿 薄熙來仍未輸晒

1 : GS(14)@2013-10-01 16:27:51

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=220587&search=1

薄熙來雖然今次判咗終身，但阿爺對佢，可以話係「仁至義盡」。點解咁講呢？過去，黨政領導貪污兩千萬元，好多都重刑過薄熙來。2000年原江西省副省長胡長清貪污544萬，死刑立即執行。2007年原藥監局長鄭筱萸貪咗649萬，都係死刑。薄熙來貪兩千萬只係判終身，算係「輕判」。況且，佢有可能坐十零年監就可以假釋。不過，阿爺留咗一着，就係剝奪政治權利終身，務求要佢無辦法東山再起。經過今次庭審，可以話薄熙來已經由神壇跌咗落嚟，但偏偏各位不可以就此判定佢一定玩完。點解咁講呢？所謂今日唔知聽日事，難保有朝一日，左翼路線會再次興起，到時薄熙來有可能喺某個時刻被特赦啟用，如果天下大亂，薄熙來絕對有可能成為民粹領袖被請出山。若然中國未來有一天實施多黨制民主，薄熙來仍可能成為極左政治力量嘅代表人物。總之，大家絕對唔可以話實佢冇得再玩！（薄案分析五之五‧完）








官義岱

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揭十買十賺 未輸過 師奶樓神毛舜筠逆市贏錢秘笈

1 : GS(14)@2016-06-20 03:37:14

2016-06-08 EW

相隔六年重返無綫拍處境劇的毛舜筠，劇中飾演財務助理，管數了得，其實戲內戲外一樣精明，現實中在投資地產和股壇方面，從未蝕過錢，炒樓廿七年至今，單是賣樓已獲利三千一百多萬，全部有賺冇輸。至於炒股則主力買藍籌，但見好就收，逆巿都一樣有錢賺。

成績彪炳的她，早前獲邀出席投資講座大談心得，直言︰「我唔算好叻，但係就會賺錢。」故近年她都是打風流工，閒時跳舞、做瑜伽、遊埠等，學廚也要飛到巴黎；拍檔黎耀祥也大爆她是「隱形富婆」。

低入高賣

現年五十六歲的毛舜筠，隨着兩個女兒長大，大女令山已到加拿大留學，細女亦山亦已上中學，今年初見無綫搵來同是演技派的黎耀祥和陳國邦跟她做對手，她才答允出山拍處境劇《愛．回家之八時入席》。

向來工作為興趣的她，皆因投資理財了得，炒樓更是主要收入來源，自八九年開始投資物業，先後擁有十個物業。由於她做足功課，所揀都是傳統豪宅區的九龍塘、跑馬地等，貪有名校網及配套充足，巿場需求大，永遠長賣長有；加上她眼光獨到，每次都是低入高賣，從冇損手，至今共賺三千一百多萬。她自認是個有遠見的投資者，說︰「投資樓巿，我通常都會先畀一筆錢出嚟，然後放租畀人幫我供，我唔鍾意短期炒賣，長揸總有着數。」街外錢一齊搵，她還向好姊妹蔡少芬傳授投資之道，將持有的沙田單位賣給前保安局局長李少光，蔡的賬面淨賺百幾萬。

見好就收

毛舜筠自言從前賺到錢就愛買珠寶，不過首飾買多過戴，最終只放在保險箱，但嘗過炒樓賺錢後，已未有再買珠寶，錢搵錢更實際，由樓宇投資踩埋過股票巿場。

自九五年趕移民賣樓賺了一筆，她回流後因睇了投資理財必看的《窮爸爸．富爸爸》而大受影響，本來對股票一竅不通，惟有每日學習睇財經版，由睇唔明到開始懂得掌握，更攞炒樓賺的錢轉投股票，在股壇同樣戰無不勝，冇輸過。

早前她跟張堅庭及著名股巿評論員陳永陸出席投資講座，她毫不保留公開其心得，「我唔算好叻，但係就會賺錢，我嘅投資心得就係唔好貪心。見好就收，好有信心嘅，就擺耐啲，我唔信消息，乜嘢會上到八千點到萬二點，有講等於冇講。至於心水，我專注買藍籌，如和黃、滙豐等等。我唔買期指，只會細細哋玩吓。朝早開電視睇下個巿，賺少少就放，其實我買股票都靠運氣，但唔會博。」

拒買基金

身為長勝將軍的她，一直主張投資要穩陣，縱使金融海嘯都未有觸礁，惟獨○六年被相熟銀行員工游說買基金即出事，三個月即蝕十多萬。

事後她向傳媒爆大鑊，「我一向唔買基金，覺得畀銀行抽佣唔抵，嗰陣有百幾萬，打算喺半年後用來買樓，畀銀行講到基金回報好、好穩陣，最後畀佢咗，但唔夠三個月，銀行打嚟話蝕咗十幾萬，又話長線投資冇問題，但我講明係短線投資半年，佢就叫我止蝕。」由於她覺得銀行存欺騙成分，揚言要開記者會，幾經交涉，銀行只肯賠本金，幸慶不致血本無歸，因此她發誓以後不再沾手基金。

開工快閃

一早搵夠的她，拍戲拍劇反變副業，自一○年拍畢處境劇《天天天晴》後，至今年初才復出拍《愛．回家》，貪處境劇開工時間穩定，收工還可以回家吃晚飯。早前她被指要求多多，因自己用錯粉底，竟要求劇組重拍，且開工期間又經常黑面。

日前早上她駕車到數碼港，跟黎耀祥、胡渭康、陳國邦等拍外景。當日天氣炎熱，身穿婆仔背心的她，到場後一直留守室內涼冷氣，期間獲工作人員悉心整頭和化妝，弄足一個鐘。但她僅拍了一場戲，約半小時已收工。快來快閃，有工作人員透露︰「毛姐唔舒服，走先！」結果改先跳拍其他演員的部分。

法國學廚

打風流工的她，未開劇前生活優哉游哉，閒時打網球、跳舞、踏單車、玩高空瑜伽等；每逢兩個女放假，一家四口又會出埠旅遊，早已周遊列國；兩年前大女過加拿大讀書，她不惜停工陪女到當地適應生活。玩多過做，就連拍檔黎耀祥也大感羨慕，曾當住她面前笑說︰「毛姐鍾意旅行，見佢環遊世界好開心，自己仲係草根演員，仲要捱，我都想好似你咁，有咁多錢，唔使拍劇，有人爆你係『隱形富婆』。」不過她馬上轉移視線，拉開話題。

向來識歎的她，計劃辛苦拍劇後，即明年一月飛往法國繼續修讀藍帶廚藝學院的烹飪課程，整個課程共廿七萬多港元，而去年她已完成第一級，她說︰「藍帶課程共分三級，初級課程最辛苦，希望捱埋其餘兩個課程。」待畢業後，她有意出書和做烹飪節目，但怕太困身，不會開食店，還是留時間給家庭和投資方面，似乎收穫更多。

炒樓達人

毛舜筠多年來眼光獨到，投資的物業均穩賺無賠，一轉手身家即翻了幾倍，廿年間靠炒樓賺逾千萬，認真厲害！

索千金 吸睛相簿

經歷三段婚姻的毛舜筠，九四年下嫁電影兼美術指導的第三任丈夫區丁平，婚後育有兩女區令山（21歲）及區亦山（15歲）。由於是她一手一腳湊大，母女感情要好，對於兩個女的個性，她指大女聽話，幼女則較反叛。而兩女自小入讀港島的國際學校，直至發現大女思想早熟，七歲半時已帶男同學回家，踏入青春期已問她十六歲可否拍拖。緊張的她，主張女兒學業為重，不惜舉家由港島搬到沙田，並送女入讀校風較純的基督教國際學校（ICS）。

大女令山高中畢業後到溫哥華的英屬哥倫比亞大學（UBC）升學。長得亭亭玉立的她，盡得阿媽美貌真傳，甚得當地男孩子歡迎，現有一個叫Andrew的男朋友 ，她不時在網上大方放閃錫錫和溫馨拍拖照，打得火熱。

撰文、採訪 娛樂組 攝影☆娛樂突發組 設計☆黃潤群

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創辦人曾稱未輸過沽空官司

1 : GS(14)@2016-10-20 08:01:25

【本報訊】今次被判罪成的Citron創辦人Andrew Left，原來靠沽空股票搵食已經很多年，他曾表示過，從沒有輸過任何一個由沽空報告所引起的官司，而恒大（3333）則是Citron首次登陸香港狙擊的股份，可能連Left自己也未想過會因狙擊恒大而被禁足香港股市。有報道指，今年46歲的Left於美國大學畢業後，曾經在期貨公司工作，之後開始沽空生涯，並於十多年前成立Citron，他曾自言自己的金融專業知識就是靠多年來沽空股票而來。Citron自2006年起「看上」中資企業，截至2011年五年間曾狙擊的18家海外上市中資企業，當中有15家企業的股價跌幅超過三分之二，有7家更要退市收場。2012年他狙擊恒大，就是其首次質疑在港上市的中資企業，但2014年Citron被證監正式起訴，去年Left就向傳媒表示，已沒有興趣研究及投資A股和港股，未來將會專注投資美股。去年10月Citron曾狙擊加拿大製藥廠Valeant，質疑Valeant利用旗下藥房的連繫，虛構銷售幻象，拖累Valeant的股價由高峯期時大跌87%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806468

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參選未輸過美首名華裔州參議員：改變現狀要從政

1 : GS(14)@2017-06-18 22:07:07

現時美國政壇不時看到華裔面孔，但今年已89歲的鄧稚鳳（Mae Yih）可算當中領頭的佼佼者。作為美國史上首位華裔州參議員，她服務俄勒岡州（Oregon）長達26年。鄧稚鳳在紐約接受《蘋果》訪問指，如要改變現今社會上的缺失，華人對政治不能再置身事外，「在決策過程中，所有人必須參與發聲，為社會改變作貢獻」。駐紐約記者：鄭柏齡鄧稚鳳應美國華人博物館館（MOCA）及百人會（C100）邀請，在紐約舉行新書發佈會。1976年當選俄勒岡州眾議員、1982年晉升州參議員的鄧稚鳳，把26年從政點滴寫成新書《東方遇見西方：一座溝通祖國與居住國之間的理解、友誼、信任、和平與繁榮的橋樑》（East Meets West: A Bridge to Understanding, Friendship, Trust, Peace and Prosperity Between My Mother and Adopted Countries）。書封面上，鄧稚鳳在前總統朗奴列根陪同下，與中國前領導人趙紫陽握手見面，正好印證這位華裔女性在美國政壇的歷史地位。發佈會後，鄧稚鳳接受《蘋果》專訪，憶述70年代俄勒岡州華人選民極少，議席得來不易，「選民支持我的原因，不在於華裔身份，而是我用心工作」，她表示，當年逐家逐戶拜訪選民，直接了解選民訴求，相反，對手只在報章上賣競選廣告，「我每日工作十多小時，回電話、回信件，永遠最晚一個離開辦公室」，最終，鄧稚鳳在1976年贏得選舉，至2003年退休時，經歷6場選戰從未落敗。「總統傑佛遜說過『管事最少的政府，就是最好的政府』，這是我的從政理念」，鄧稚鳳表示，擔任州參議員期間，以推動減收房產稅、完善公立學校制度，及與中國建立經貿關係三項政績深感自豪，「減收房產稅最複雜、困難，但我跟丈夫皆認為，遇到困難唯一解決方法，只有加倍努力克服」。與當年全州華裔居民不到0.5%相比，現時全美華裔人口達400萬，但華人卻絕少涉足政治，「在政策過程上，每個人皆需要參與，為改變社會作貢獻」，鄧稚鳳續說，當對某些事情感到不滿時，除了投票支持心儀代表外，最佳做法是直接參政，而且「必須競選連任，一屆任期時間不足夠帶來改變」。在1992年，鄧稚鳳率團赴福建考察，為美國商人早期在中國投資探路。目前，俄勒岡州是全美少數、對華錄得貿易順差州份，「我總算作出一點點貢獻」，出生於上海的鄧稚鳳認為，中美之間要建立經貿合作，總統特朗普需先了解中國文化及認識兩國差別，「互相尊重，了解雙方共識在那裏，關係只會建基於友誼之上」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170617/20059214

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