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房會欠業委會管理費爭拗未息 天頌苑售貨尾面臨釘契

1 : GS(14)@2010-12-21 21:54:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14788397

【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對,強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位,天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」,認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」,阻止房委會賣樓。
記者:馮永堅
天頌苑業委會本周日( 19日)召開業主大會,否決接納房委會向屋苑管理基金注資 1,100萬元和解的建議。據了解,房委會最快明年 6月重新推出天頌苑所有剩餘單位。消息人士表示,房委會付出 1,100萬元和解費已是極限,沒有加碼空間;至於日後會以甚麼形式出售該批單位,消息人士估計很大機會沿用過去申請居屋的方法,即以申請及攪珠決定買家的先後次序,以維持公平性。消息人士指,房委會有法律顧問跟進業主釘契問題,賣樓時會有適當安排。
短樁事件觸發天頌苑業委會委員莫炎熙批評,房委會未解決管理費糾紛就重推該批單位是不負責任:「佢哋(房委會)講咩,我哋管唔到,但就可以阻止佢哋賣樓。」他指出,業委會早在 08年已向房委會發律師信,要求清還因短樁事件而遲遲未賣出的逾 800個單位共 7,100萬元管理費;如房委會一意孤行賣樓,業委會不排除以房委會拖欠管理費為由,申請釘契。
該批單位原定今年 6月出售,但由於管理費爭拗,房委會推出前一刻抽起。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱,房委會一向參考區內私樓呎價及單位折舊等因素,再以市價七折定出居屋售價,以嘉湖山莊為例,今年中平均呎價為 2,500元,至上月升至 2,800元,估計到明年中會維持在 2,800元水平,意味市民明年購入居屋的呎價可能較今年高。
天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題,房委會 11年來未有出售有關單位,並引發管理費爭議。業委會堅持房委會應於公契生效當日起,為兩幢樓共 825個單位繳交管理費,估計至今金額達 7,100萬元。
天頌苑短樁居屋資料地點:天水圍天榮路 3號
落成日期: 1999年至 2001年
受影響幢數: K及 L座受管理費糾紛影響,房委會今年 6月抽起不賣
受影響單位數目: 825個
實用面積:約 40至 60平方米(約 430至 646平方呎)

資料來源:《蘋果》資料室
2 : GS(14)@2010-12-21 21:54:39

釘契樓也可買賣
2010年12月21日


【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」,以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。有律師及地產代理表示,釘契樓並非不可買賣,只要買家肯承受釘契的所有風險,被釘契的單位一樣可以照常買賣。
買家須承受風險

釘契分多種,有因僭建物而被釘契,也有因與物業有關的欠款而被釘契。中原地產研究部聯席董事黃良昇指,買家只要清楚被釘契單位的風險,而又肯承受這些風險,就可買入被釘契的單位,「被釘契嘅單位,售價一定會比市場平一截,如果唔係唔會吸引到買家」。
律師黃國桐稱,買家因未必知道買入被釘契單位後實際有多大風險,故一般不會買入這類單位。如買家驗證樓契時發現有釘契項目,除非業主清還欠債解除註契,否則可打退堂鼓不買。
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黑人被殺騷亂未息 國民警衞軍入城 奧巴馬籲冷靜 譴責暴力示威

1 : GS(14)@2014-08-20 22:03:35

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18838024\r\n\r\n                                【白警殺黑人】\r\n美國密蘇里州黑人青年被白人警員槍殺觸發的騷亂仍未平息,約200名國民警衞軍前日(週一)抵達弗格森市(Ferguson)指揮中心候命,並有狙擊手在大廈天台戒備。總統奧巴馬(Barack Obama)呼籲各方冷靜,指警方沒有濫權藉口,促請密州當局「有限度」出動國民警衞軍之餘,還譴責暴力示威。\r\n\r\n                  弗格森市連日騷亂後,密蘇里州州長尼克松(Jay Nixon)繼上週六宣佈該市進入緊急狀態並宣佈宵禁後,前日再下令國民警衞軍出動。隨著國民警衞軍入城,宵禁令亦已取消。\r\n民眾普遍對當局出動國民警衞軍感到不滿。身穿印有「停止殺害我們」字句T恤的男子說:「他們理應保護美國人,但現在他們竟跟手無寸鐵的平民作戰。」入夜後,示威民眾又開始在街上聚集,國民警衞軍一直跟示威者保持距離,只在集會外圍巡邏。\r\n原本在馬撒葡萄園度假中的奧巴馬,前日返回白宮跟進處理事件。他對18歲青年布朗(Michael Brown)被殺觸發的「激情與憤怒」表示同情,但反對將憤怒情緒以搶掠和襲警宣洩,認為這樣做只會令緊張升級,觸發更多混亂,「我們繼續向前行的方法,是團結起來、相互瞭解,而非搞分化」。\r\n他跟尼克松談過出動國民警衞軍問題,促請他「有限度及恰當」地出動,「我會留意未來數日情況,評估這部署是否舒緩而非窒礙局勢發展」。他認為目前是時候檢討軍方向警隊發放多餘軍備的制度。\r\n\r\n司法部長親到弗格森市\r\n\r\n                但在奧巴馬呼籲團結不久,弗格森市警民衝突再起。由於示威民眾擠滿街,警方勸喻民眾散去不果,於是出動裝甲車嘗試逼示威者後退,卻激發衝突,警方發射催淚氣體及曳光彈驅散人群,其間現場傳出多響槍聲,有兩人中槍,國民警衞軍未有介入。\r\n密蘇里州公路巡警警長約翰遜(Ron Johnson)說:「警員一槍未發,卻被猛烈槍火攻擊。」警方拘捕了31人,並從示威者中撿獲兩支槍,有四名警員被人用石頭或水樽擲中受傷。一名攝記及兩名德國記者在採訪期間,一度被拘留。\r\n當局面對民眾不滿聲音越來越激烈,司法部的反應罕有地快速,不但已派出40名聯邦調查局(FBI)探員到弗格森市,又進行獨立驗屍。司法部長霍爾德(Eric Holder)今天更會親自到弗格森市,與當地調查員及社區領袖會面。\r\n在喬治布殊政府時代出任司法部長的岡薩雷斯(Alberto Gonzales)指,聯邦政府一般會待地方政府完成調查後才會介入,今次司法部在這階段就插手,既要確保找出事實,並安撫民眾情緒。\r\n美聯社/法新社/路透社                                                        
2 : GS(14)@2014-08-20 22:03:50

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18838026


當局對布朗進行驗屍,但遲遲不肯公佈,據接近負責驗屍的聖路易斯縣法醫官的人士透露,布朗身中六槍,但體內驗出大麻。
消息人士透露,聖路易縣法醫官凱斯(Mary Case)上周五已將驗屍報告呈交州檢察官辦公室,內容是布朗頭部和胸部中了六槍。布朗的代表律師克倫普認為,凱斯的驗屍報告內容跟獨立驗屍結果相符,但他不知道布朗體內有大麻。
開槍後在屍旁踱來踱去

示威人士早已預期藥檢報告隨時會抹黑布朗,但要求槍殺布朗的白人警察威爾遜也需接受藥檢,以示公正。暫時不清楚當局當天是否已要求威爾遜進行藥檢。
此外,女目擊者克倫肖公開當天用手機拍攝到的影片,顯示威爾遜開槍後,在布朗屍體旁邊踱來踱去(圖),彷彿不相信發生的一切。她指威爾遜當時看來想將布朗拖上警車,但布朗離去,她之後聽到槍聲,當布朗回過頭來,就身中數槍。
美國《華盛頓郵報》
3 : GS(14)@2014-08-20 22:04:54

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18838028


惹起軒然大波的警員威爾遜,在槍擊後一直沒公開談事發經過,但私下向女友告白,承認向布朗頭部開槍,但指布朗並沒求饒,反而是「不斷逼近」,在行為和言語上一再挑釁。
打人兼搶槍

威爾遜女友斯普拉德林(Barbara Spradling)日前將男友的話轉告朋友,該名不具名的朋友向英國《衞報》稱,威爾遜當時在警車上,布朗先出手打他的臉,兼伸手搶槍,兩人拉扯間,槍枝射出一發子彈。但與布朗同行的約翰遜,指是威爾遜開車門撞布朗。
但各方都同意,布朗之後轉身離開現場。據悉威爾遜聲稱開口喝住布朗,布朗轉過身來以挑釁姿態走向他,即使中槍亦未停下,直至頭中槍倒地為止。
斯普拉德林引述威爾遜指,布朗「不斷逼近」,不但從未舉手求饒、從未說「別開槍」,且一直辱罵、嘲弄威爾遜。威爾遜的版本跟布朗家人和支持者所言相反,斯普拉德林指外間版本是謊言。
英國《衞報》

黑人 被殺 騷亂 未息 國民 軍入 入城 奧巴馬 奧巴 冷靜 譴責 暴力 示威
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港爭民主風波未息 考驗王子外交手腕威廉今晤習訪故宮

1 : GS(14)@2015-03-03 01:51:19





■威廉(中)昨晚抵達北京下榻的酒店,展開四日訪華行程。



【王子訪華】威廉王子昨結束日本訪問飛抵北京,開啟四日訪華之旅,據稱今將與習近平會面,隨後訪問上海、雲南,並為他一直關注的非法交易野生動物問題站台。這是自一九八六年以來英皇室對中國最高規格訪問,英媒稱適逢香港爭民主風波,如何斡旋中英政治關係,將考驗王子外交技巧。


「威廉王子已經到達北京了!明天一早就將正式開始活動。第一站,跟Sheep有關喔~」英國駐華使館微博昨晚貼出王子抵達北京酒店的照片,並賣了個關子。英媒指威廉王子今天上午將會與習近平會面,並參觀故宮,以及到訪英國查爾斯王子基金有份出資修繕的史家胡同四合院。



訪西雙版納亞洲象保育區

今天稍後他將趕往上海,為在龍美術館舉辦的「GREAT創意英倫盛典」揭幕,活動中會與中國巨富馬雲及王健林等會面,促成多個中英商業夥伴關係。創意英倫是英國文化季重頭戲之一,中英雙方將二○一五年定為中英文化交流年,上半年在華舉辦英國文化季,下半年在英舉辦中國文化季,據報習近平屆時會赴英參加並進行國事訪問。王子三日還預計出席在上海電影博物館舉行的《柏靈頓》中國首映禮。而最後一站雲南,威廉將探訪西雙版納亞洲象保護區「野象谷」,並與傣族交流。保育組織指中國象牙貿易更令非洲象瀕臨絕種,威廉將如何呼籲中國中止非法野生動物交易引起關注。英媒觀望王子的演講超越大象和象牙。天空新聞台稱中英經濟關係緊密的同時,政治關係跌宕,中國人權問題和香港民主紛爭是外交包袱,北京不許英方為這個前殖民地的真普選訴求說話,更指控英方「干預中國內政」。英國《每日電訊報》稱威廉王子此行訪華將「創造歷史」。北京媒體則稱王子此行聚焦文化交流,推廣中英關係,期待他的訪問能搭起中英間交流橋樑,推動兩國關係走向「黃金時期」,又引述英皇室此前表示,王子將盡力站在不同的文化視角與當地人士交流,避免充當「外來傳教士」。



近30年英皇室最高規格訪問

一九八六年,伊利沙伯二世女皇訪問中國,引起轟動,當時中英正商討香港回歸細則。此後多年英國再未安排皇室成員訪華,一九九七年王儲查理斯也僅是到香港出席政權交接儀式,從未訪問內地。二○○四年以來,女皇次子安德魯王子多次訪華,也只是以英國國際貿易與投資特別代表的身份訪問中國。此次威廉王子應中國人民外交學會邀請訪華,遺憾凱蒂和佐治小王子未能同行,凱蒂預計於四月誕下第二胎。人民網/英國天空新聞台



威廉訪華行程表

‧昨天晚上八時半飛抵北京‧今天上午會見習近平,參觀故宮以及四合院‧今天下午飛往上海為「創意英倫」盛典揭幕‧3月3日亮相上海電影博物館舉行的《柏靈頓》中國首映禮‧3月4日參觀雲南西雙版納野象谷,與傣族交流,發表主題演講





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150302/19060056
港爭 民主 風波 未息 考驗 王子 外交 手腕 威廉 今晤 晤習 習訪 故宮
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689棄參選 地產股跌轉升 惠譽:政治分歧未息 風險仍在

1 : GS(14)@2016-12-10 12:53:57

【梁振英不連任】【本報訊】本地地產股受特首梁振英不連任消息刺激,昨日在尾市由跌轉升,新地(016)升2%;恒地(012)升0.5%;長實(1113)升1.8%。前晚美股雖再創新高,惟受人民幣中間價再大跌,以及傳出澳門銀聯提款額大減消息衝擊,港股低開96點後,在梁振英下午3時半見記者前,恒指跌至全日低位22660點,跌逾200點;但之後在本地地產股帶動下,跌幅迅速收窄至跌100點,收報22760點。國企指數收9867點,跌0.5%。成交略增至763.6億元。記者:黃尹華



昨日梁振英宣佈放棄參選後,一眾「梁營股」表現跑輸其他地產股,新世界(017)只升0.8%,瑞房(272)升0.6%,恒隆(010)則跌0.5%。梁振英2012年7月上任後,上述三大「梁營股」已跑輸大市,其中新世界至今只升3.5%,瑞房和恒隆則分別累跌37%和32.6%。


黃國英看好「誠哥」地產股


梁振英上任以來,恒指由19440點升至目前水平,累計升幅約17%,其間經歷滬港通、港股大時代等震盪。豐盛金融資產管理董事黃國英表示,梁不參選對港股不是一個決定性因素,「(恒指)昨日由低位升咗100點都冇,其實香港大部份股票都唔係香港嘅,所以恒指就唔係好大反應」。黃國英續指,梁時代結束,睇好地產股,「地產股就好少少,真係博咪博誠哥個啲囉」。至於未來港股表現,他表示好難預測,料投資者未來一段時間都會持觀望態度,大市橫行機會高,暫時未能突破。訊匯證券行政總裁「沈大師」沈振盈則認為,昨日地產股雖然普遍造好,不過現時地產股較受大圍環境、客觀因素影響,同時亦不排除新上場的特首,會繼續遏止樓價向上,所以只會短炒一轉。沈大師表示,早於網台上多次提到,認為梁振英不會連任,至於下任特首人選,「第一,我一定唔覺得係曾俊華」,他個人最希望是還未有表態的立法會前主席曾鈺成,認為他有能力平衡泛民、建制派。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指出,特首梁振英宣佈放棄競逐連任,反映了香港市民求變的聲音,冀透過政府換屆解決過去數年來的政治爭拗和欠缺人和的問題,加快政府落實施政,「香港施政步伐好慢,相比台灣、新加坡同上海落後好多」。


麥萃才:食飯慶祝推動消費


不過,麥萃才指不排除部份市民「開心咗食飯慶祝,間接推動本地消費」。他指梁振英不競逐連任,特首換屆可望帶來新景象,例如台灣或美國總統大選後經歷一段「蜜月期」,短期內政治爭拗有望減少。評級機構惠譽認為,梁振英宣佈放棄連任,不會對本港信貸評級有即時反應,短期而言,消息或有助分散本地政治緊張局勢,惟長遠因政治局勢產生的社會分歧未平息,出現新爭論的政治風險仍在。惠譽於9月給予本港評級為「AA+」,展望為穩定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161210/19860928
689 參選 地產股 地產 跌轉 轉升 惠譽 政治 分歧 未息 風險 仍在
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敍停火協議生效 戰火仍未息

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:45

在俄羅斯及土耳其斡旋下,敍利亞(圖)新的全國停火協議昨日午夜生效,惟不久政府軍即與反對派即再起零星干戈,反映和平之路崎嶇滿途。在停火協議生效後,政府軍和反對派幾乎即時在伊德利卜(Idlib)及哈馬(Hama)省邊界爆發衝突,雙方在南部亦有交火。不足12小時後,政府軍在大馬士革西北面旺地把拉達(Wadi Barada)出動直升機,轟炸反對派及極端組織「敍利亞征服陣線」(Jabhat Fateh al-Sham)的據點,有居民表示聽到猛烈炮火聲。敍利亞人權監察組織批評衝突「違反了停火協議,但不清楚是哪一方先挑起戰火」。敍政府指,上周有武裝分子企圖襲擊旺地把拉達的水利基建,令大馬士革供水陷入短缺。政府軍並不視「敍利亞征服陣線」為停火對象,但反對派則認為協議應包括敍利亞全境,分歧令協議難竟全功,但整體而言,停火後多個地區局勢大致平靜。敍利亞自2011年爆發內戰以來,已有逾30萬平民喪生,超過1,100萬人流離失所。法新社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161231/19882426
停火 協議 生效 戰火 仍未 未息
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