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新港城3期兩房 首破400萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:48:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lac1.htm

【明報專訊】雖然馬鞍山馬錦街住宅地以低價批出,但無礙細價樓交投,區內屋苑亦錄新高成交。代理指出,鄰近地皮的新港城,有兩房單位獲買家追價3萬元,以403萬元沽出,為屋苑第三期首次有兩房衝破400萬元關口成交。

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,區內本月迄今錄約110宗私樓二手成交,有望超出上月全月約116宗水平。現時市暢旺,反價情屢見不鮮,平均幅度約5%,其中新港城Q座中層1室,實用369方呎(建築498方呎),原叫價400萬元,獲買家追價3萬元,以403萬元易手,實呎1.09萬元(建呎8092元),屬屋苑第三期兩房新高。原業主2011年以280萬元買入,帳面賺123萬元或44%。

同區曉峰灣畔一個三房單位以638萬元破頂價沽出。梁續指,該單位為4座頂層戶,實用676方呎(建築855方呎),原業主630萬元放售,獲買家追價8萬元沽出,實呎9438元(建呎7462元),成交價創屋苑新高。賣方2008年3月以360萬元買入,打算沽貨後換樓,轉手帳面獲利270萬元或75%。

荃灣荃德花園錄新高價成交。美聯首席高級營業經理梁仲維表示,A座高層H室,實用306方呎(建築439方呎),以286萬元轉手,實呎高見9346元(建呎6515元),實呎創屋苑新高。原業主10年以135萬元買入,帳面獲利151萬元或1.1倍。
新港 期兩 兩房 首破 400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284732

無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:59

【明報專訊】上周五政府公佈新辣招,二手市場成交即受衝擊;綜合代理數據,過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交,惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱,將軍澳天晉2期,新近有兩房單位在政府加辣後,以810萬元、實呎14,754元成交,創出屋苑2房戶型的成交價新高,打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。

業主反價10萬 實呎14754元

美聯高級分行經理劉浩勤表示,上述天晉2期5B座中層A室,實用面積549方呎,屬於兩房戶,今年9月原業主叫價800萬元推出,即使政府上周加辣,業主最終仍然反價10萬元或1.3%,以810萬元售出單位,折合實呎14,754元,為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口,而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉,原業主2013年3月以591萬元買入,單位3年升值37%,帳面賺219萬元。

傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬

不過,有業主反價成功沽出單位,亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱,奧運站瓏璽8座中層C室,屬四房向東南海景單位,實用面積1254方呎,以2220萬元成交,折合實呎17,703元。據悉,原業主2011年以2407萬元買入,若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。

儘管政府加辣,但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指,將軍澳居屋英明苑D座高層6號室,實用面積554方呎,屬向山景3房戶,原業主10月初放盤叫價480萬元,減價7萬元後,獲首置客以473萬元購入(已補價),實呎8538元;原業主2009年以224萬元購入(自由市場),帳面賺249萬元或1.1倍。

外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬

祥益地產營業主任謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用面積544方呎3房戶,以443萬元易手,實呎8143元,買家為外區客,需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元,較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉,原業主於2013年買入價為310萬,舊辣招3年期滿,帳面升幅133萬或四成。

十大屋苑周末成交量跌至單位數

至於加辣後的首個周末,中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交,為兩個月新低;美聯統計,過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交,較前周末錄得約9宗下跌11%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
無懼 辣招 天晉 期兩 兩房 房售 810 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314347

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