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C觀點 - 施永青 內地樓市 難有起色 (2011年12月13日)

1 : GS(14)@2011-12-13 22:28:40

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觀點 施永 永青 內地 樓市 有起色 2011 12 13
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購物天堂不再 港名牌近貴絕全球 分析:缺零售以外吸引力 短期難有起色

1 : GS(14)@2016-02-02 15:33:38

【明報專訊】匯豐昨日發表全球奢侈品指數報告,預期農曆新年本港奢侈品零售持續疲弱,並指以現時匯價計算,多款名牌奢侈品在港售價實際較韓國、新加坡、甚至歐洲高,報告顯示,香港奢侈品平均指數為119(以100為基準),僅次於中國及日本,一向予人高消費感覺的英國,其指數為106,竟低於列表中的所有亞洲國家。該行預期,香港在欠缺其他吸引力下,零售業短期內難有改善。



明報記者 邱曉欣

匯豐選出17個奢侈品牌,並從每個品牌中選出兩款最熱賣的產品,以9個不同銷售國家作比較,產品售價以意大利及米蘭的售價作基準,並設定為100,結果顯示,中國奢侈品市場定價的溢價情?最為嚴重,其奢侈品平均指數高達137,是9個地區中最高,近乎所有產品的價格指數均高於100,只有美國知名眼鏡品牌Rayban的一款眼鏡較其他亞洲國家廉宜。

受港元強勢影響,香港奢侈品價格與內地相比亦不遑多讓。報告表示,雖然香港奢侈品價格與日本相若,但對比韓國及泰國,仍處於較高水平。事實上,香港奢侈品平均指數為119,在9個地區當中排名第3,僅次於中國及日本,而一向予人高消費感覺的英國,其指數為106,低於列表中的所有亞洲國家。

港景點無特色 日韓更吸引

報告又稱,雖然產品價格並非旅客到海外旅遊及購物的唯一因素,不過,匯率變動、消費稅及奢侈品牌的定價政策,往往是最具影響力的觸發點,足以改變旅客的消費及旅遊模式。因此,一些貨幣便宜的國家如西歐、日本、澳洲等近年成為熱門旅遊勝地,旅客數目急增,受匯兌及旅遊景點缺乏多元性影響,香港零售市場將持續不穩。

零售股分析員:內地旅客追求度假式享受

元大證券零售股分析員朱家傑表示,雖然香港零售市道疲弱,加上港元強勢,本港奢侈品銷情更加慘淡,惟他認為這對針對國際市場的跨國奢侈品牌影響不大。內地高消費旅客仍有一定購買力,高消費群只是轉往貨幣較便宜的國家購物旅遊,對國際奢侈品牌而言,「去邊度買都係自己生意」,因此,對其銷售額影響有限。

另外,有零售分析員表示,隨?內地中產階級崛起,香港已不再是內地旅客的首選,本港零售市道難有起色。香港過往一直以「購物天堂」為賣點,惟景點方面卻欠缺獨特性,內地旅客對旅遊的要求正逐漸提高,不再停留於「瘋狂搶包包」的階段,除購物外,內地旅客開始追求度假式的享受,即使香港奢侈品售價比國內便宜及地域上有便利優勢,惟其他國家如日本及韓國的吸引力已超越香港。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160202/news/ec_eca1.htm
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