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前5個月破11萬億!我國財政收入再創新高,但增速持續放緩

6月14日,財政部公布了5月財政收支賬單,從整體上看,財政收入繼續創歷史新高。

1~5月,全國一般公共預算收入86650億元,同比增長12.2%。全國政府性基金預算收入25722億元,同比增長39%。因此前5個月,這兩大賬本累計財政收入首次突破11萬億元,共達到112372億元。

不過從單月來看,全國一般公共預算收入同比增速逐步回落,5月份首次跌到個位數,為9.7%。

全國一般公共預算收入分為稅收收入和非稅收入,更能反映經濟發展情況的稅收收入增速仍維持兩位數,前5個月同比增長15.8%,這也遠超經濟增速。而在降費政策發力的背景下,前5個月非稅收入同比下降9.5%。

稅收收入是一般公共預算收入的主力軍,其中第一大稅種國內增值稅前5個月收入約2.8萬億元,同比增長19%,占稅收收入比重高達36%。財政部解釋,增值稅維持較高增速主要是工業生產增速回升,服務業景氣持續提升,價格上漲等因素帶動。

前5個月稅收收入增速超過20%的大稅種有個人所得稅和國內消費稅,前者收入是受城鎮居民收入增加以及納稅人數增長帶動,後者收入主要是由卷煙、成品油產銷量增長帶動。

未來一般公共預算收入增速可能會延續下滑態勢,因為今年減稅降費舉措約1萬億元,而其中增值稅稅率下調實施時間是5月1日,這將體現6月的收入上。因此5月之後財政減收效應會越來越明顯。今年PPI同比漲幅可能有所放緩,對財政增收的拉動作用會相應減弱。

年初的預算報告稱,2018年全年全國一般公共預算收入183177億元,增長6.1%。

其實收入中增速最高的並非是稅收,而是地方政府的國有土地使用權出讓收入。這筆收入是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,也被稱作地方政府的賣地收入。在去年保持40.7%的高速增長後,今年前5個月,地方政府賣地收入繼續保持45.9%增速,收入規模達到22251億元。

不過按照今年中央的預算報告,2018年全年地方政府國有土地使用權出讓收入54661.7億元,增長5%。這意味著未來地方賣地收入增速會下滑。

在前5個月財政收入總體上維持較高增速下,5月財政支出增速下滑明顯。5月份,全國一般公共預算支出同比增長0.5%。而這主要是受部分支出錯月、以及去年同期基數較高等因素的影響。

1-5月累計,全國一般公共預算支出82695億元,這8萬多億花到哪兒了?

民生支出是大頭。前5個月,教育支出、社會保障和就業支出超萬億。科技支出增速最高,達到18.5%。基建類支出增速放緩明顯,城鄉社區支出、農林水支出、交通運輸支出增速分別是6.2%、7.2%、6.1%,明顯低於往年,且低於支出平均增速。

個月 月破 11 萬億 我國 財政 收入 再創 新高 增速 持續 放緩
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差估署樓指 連續8月破頂

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】地價近期有反彈之勢,樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示,本港私宅售價指數連續8個月上升,2014年11月最新報274點,除按月上升1.4%外,更是連續7個月破頂,意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗,絲毫未遏止樓價升勢;實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」,此類物業11月樓價指數報298.7點,按月升1.5%,繼續跑贏大市。


以11月私樓售價指數274點計,相對2014年1月錄得的244.7點,累積升幅為12%。可留意的是,過去一年多來,一、二手中小型單位的成交市持續熾熱,是帶動大市向上的「火車頭」。

去年首11月累升12% 中小型單位最勁

根據差估署報告數據,去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等,當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁,售價指數最新分別報298.7點、260.3點,按月升幅分別為1.5%和1.4%,相對去年1月指數,累積升幅同樣是13%,反映中小型單位的樓價升幅超過大市。

租金指數連升9月

另私樓租金指數11月最新報164.9點,屬連續9個月上升,雖然按月升幅僅0.6%,但依然是連續6個月破頂,去年首11個月累積升幅亦達6%。與售價指數不同的是,11月租金指數按月升幅最強勁,為實用763至1075方呎中大型單位,最新指數報0.89%,勝於小型單位;相對去年1月此類單位錄139.7點,累積升幅為5.9%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 月破 破頂
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上深圳買樓 港男帶446萬現金被截皇崗海關3個月破36宗同類案

1 : GS(14)@2015-06-06 08:33:05

【本報訊】香港樓市「升到癲」,不少港人轉移目標北上深圳買樓投資,令近年港人北上置業再度出現小高潮。但不時有港人搬錢北上時不諳法律,被內地海關扣罰。深圳皇崗海關近日又查獲一名港人攜大額現鈔入境,所攜446萬港幣被截獲,面臨處罰。皇崗海關稱,最近三個月已查獲36宗同類案件;今年查獲同類案件總值逾4,000萬人民幣。



深圳皇崗海關指,關員6月3日在口岸小車入境現場查驗,發現一名香港男子乘坐粵港兩地牌七人車,在車尾箱中的大行李箱內裝有未申報的446萬港元現金。該港男稱該批錢是帶往深圳購買房產。皇崗海關稱,這是近三個月來查獲的第36宗貨幣案,也是最大的一宗。今年以來皇崗海關查獲此類案件的總計案值,折合人民幣逾4,000萬元。該案目前仍在調查中。去年2月,皇崗海關曾查獲一名港客隨身攜帶500萬港元入境,被罰款處理。當時該港男用兩個普通購物袋,塞滿千元大鈔,提着兩袋現金施施然入境。被查獲後稱錢是準備到深圳買樓用。皇崗海關指,那是2013年以來他們查獲數量最大一宗超量攜帶外幣入境案。



只可攜兩萬人幣出入境


內地對人民幣現金及外幣出入境有嚴格管制,規定中國公民出入境、外國人入出境,每人每次攜帶的貨幣限額為人民幣2萬元,外幣現鈔折合5,000美元。港人透過中銀向內地匯款,只能匯入同名戶口,且限額為每日2萬人民幣。不少港人遂透過本港兌換店匯款,多數兌換店雖不收手續費,但會賺取兩地匯率差價。部份港人冒險攜巨款入內地,一旦確認違反內地法規,將被處以攜帶貨幣5%至20%數額的罰款。香港樓價不斷飆升,部份港人改為北上深圳買樓。有地產代理向《蘋果》記者透露,日前一名40多歲港人欲以300萬港元以下購買一個住宅單位,半投資半自住,但在港選擇有限,遂以156萬元人民幣(約196萬港元)購入福田御景華城花園中層一個約480方呎單位,呎價約4,083港元。代理指天水圍嘉湖山莊約440方呎兩房單位樓價逾360萬港元,上水及粉嶺大型屋苑更要逾400萬元,改到深圳買樓更實惠。因深圳限購令未解除,港人只可在當地買一個住宅物業,最多七成按揭,利息由5.5厘起,樓價雖較低但買家所需資金亦不能太少。近年本港發展商賣劏房式新盤單位,以樓價細、呎價高作為定價標準,雖然入場費不高,但只能買得約200方呎的蚊型開放式單位。因此有港人購買深圳新盤,如羅湖新世界四季御園,有香港買家以265萬元人民幣(約332萬港元)購入約750方呎單位,相若銀碼在港只能購入元朗新盤尚築約240方呎無間隔劏房式單位。港鐵深圳龍華區新盤天頌有三至四成買家為港人。美聯中國部營運總監兼華南區董事總經理王書權稱,過去三個月該行平均每月有20至30名港人到深圳買樓,主要入市400萬元人民幣以下的單位。中新社/《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150606/19174395
2 : FEEL(1305)@2015-06-06 22:12:06

透過中銀匯款至內地,每日限額為8萬人民幣,並非2萬.
深圳 買樓 港男 男帶 446 現金 被截 皇崗 海關 個月 月破 36 同類
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全球高溫連續10個月破紀錄

1 : GS(14)@2016-03-19 22:15:41

受強勁厄爾尼諾現象和全球暖化影響,全球上月氣溫打破自1889年有史以來最熱2月的紀錄,更是連續10個月破月平均溫度紀錄。美國國家海洋和大氣管理局前日宣佈,上月陸地和海平面平均溫度達到13.38℃,而較20世紀平均溫度上升了1.21℃,亦是有紀錄以來最多。高溫天氣亦令上月北極海冰(圖)面積錄得僅116萬平方公里,比對上一次2005年所錄得的小19.8萬平方公里,是自1979年以來2月最小面積。除了個別亞洲地區上月溫度較2月平均值低外,南美洲、非洲南部和歐洲東南部均錄破紀錄高溫,科學家形容溫度高得難以置信。美國氣象學家科布表示,當看到上月溫度圖表時,感覺像看科幻電影般,以為有人將2030年數據貼上2016年的圖表上。法新社/美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160319/19535912
全球 高溫 連續 10 個月 月破 紀錄
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官方樓指連續3月破頂

1 : GS(14)@2017-03-03 00:13:04

【明報專訊】上周五公布的中原城市領先指數(CCL)破頂後,差餉物業估價署(下稱差估署)昨公布的1月私宅售價指數亦再創高峰,最新報309點,除按月上升0.61%外,更屬連續3個月創出歷史高位,相對去年1月錄得的279點,按年上升10.8%。另一可留意的是,差估署私宅售價指數自去年4月起連升10個月,期內累積升幅為13.9%。

連升10個月 累升13.9%

事實上,1月私宅售價指數錄得0.61%按月升幅,比2015年12月錄得的0.16%按月升幅,明顯拉闊。不過,是次數據仍未反映上周鴨脷洲地王天價批出,及新春後樓市爆發小陽春等市况,業界相信未來數月樓指數據仍將續創新高。

未反映地王誕生及小陽春爆發

此外,各類單位售價指數均屬新高;其中實用1722方呎以上豪宅,1月售價指數為296.8點,按月、按年升幅分別1.3%、11.8%,表現跑贏大市。

至於近年樓價升勢凌厲的實用面積430方呎以下細單位,1月售價指數為339.9點,按月、按年升幅分別0.59%、10.4%。另本港1月私宅租金指數升至174.7點,連升兩個月,按月升幅1%,按年升幅3%。

加辣後十大屋苑2月重上200宗水平

另據中原統計,十大屋苑2月錄得206宗成交,按月升近五成,為去年11月加辣後首次重上200宗水平,成交量創近4個月新高;當中天水圍嘉湖山莊錄50宗成交,成交量冠絕十大屋苑。同時,相關屋苑做價亦見上升,有8個屋苑的平均成交實呎按月升0.2%至6.2%不等。

美孚業主心雄 寧賠訂損手70萬封盤

荔枝角美孚新邨有凹海4房戶業主於鴨脷洲新地王誕生後,賠訂取消交易後封盤。市場消息稱,位於3期百老匯街78號中層C室,實用面積1327方呎(建築面積1750方呎),原以1530萬元售出,實呎11,530元(建呎8743元),惟新地王誕生後,原業主不惜賠訂取消交易,料訂金連同經紀佣金損失約70萬元。

另外,代理消息指,沙田希爾頓中心C座連天台特色戶,實用面積283方呎(建築面積440方呎),以460萬元成交,實呎16,254元(建呎10,455元),呎價創沙田市中心一帶新高。

湯君明3050萬沽中半山樓勁賺5倍

資深投資者湯君明持有的中半山百年順大廈低層B室,實用面積1723方呎(建築面積2013方呎),以約3050萬元售出,實呎17,702元(建呎15,152元);湯君明2003年以511萬元購入,帳面賺2539萬元近5倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20170301
官方 樓指 連續 月破 破頂
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官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%

1 : GS(14)@2017-04-29 11:17:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429



【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象,差餉物業估價署最新公布,3月份全港私人樓售價指數報319.8點,按月升2.07%(見圖1),創5個月來最大升幅,指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點(見圖2),連續10周創出歷史新高,按周升幅更達1.18%,為過去12周以來最大升幅。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

據差估署最新公布,3月份全港私人住宅售價指數報319.8點,按月升近2.07%,升幅較2月擴大,單月升幅更為5個月最勁,有關指數已連升12個月,更連續5個月創新高。另外,該指數首季累升4.03%,略高於前季的3.78%,但仍低於去年第三季的7.16%,若對比去年同期的271.4點,過去一年樓價累升17.8%。

未反映地王效應及新盤熱賣

其中以實用431方呎以下細單位升幅最大,最新報352.9點,按月升2.4%,跑贏大市之餘,升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位,3月份指數為299.4點,按月升0.46%,為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點,按月升0.5%,並連升4個月。

值得注意的是,由於3月份的數據主要是反映2月的成交,是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王,以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應;此外,更未反映收緊「一約多伙」前、即新地(0016)南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。

另中原城市領先指數CCL最新報154.57點,按周升1.18%,數字亦連升12周,並連續10周破頂,累升5.27%;CCL Mass則報156.77點,按周升1.32%,連續10周共升5.45%,同時連續10周創歷史新高。

CCL逼155點 連續10周破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL直撲155點高峰,多項指數齊創歷史新高,樓價升勢持續,未來數周升勢更有望加快,CCL短期目標160點。

測量師:辣招愈辣 樓價升勢愈急

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示,供求本應由市場調節,供應增加後價格應該回穩,甚至是回調,不過,政府多次調高印花稅,有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者,因此若印花稅愈重,物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產(1113)執行董事趙國雄則稱,維持今年樓價波幅10%以內的預測,又引述代理數據,年初至今樓價已經上升約5%。

他又稱,現時買樓收租客減少,與交易成本增加有關,估計數年後租盤可能減少,租金有上調壓力。
官方 樓指 指急 急升 2.1% 個月 月最 最勁 連續 月破 破頂 12 月累 累升 17.8%
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一手成交不足5月破千億 按年升八成

1 : GS(14)@2017-05-14 10:07:23

【明報專訊】今年新樓市旺,多個大型新盤推售均錄理想銷情,據一手物業資訊網資料顯示,本年至5月11日,整體一手市場已售出超過7300個單位,成交金額突破1000億元,創一手新例生效4年以來新高。

美聯物業綜合一手物業資訊網資料顯示,今年至5月11日,新盤已售出逾7300伙,比起去年首5個月約4400伙高出約67%,涉及金額更已衝破千億元水平,錄約1010億元,較去年首5個月更急升約77%。翻查資料所見,去年全年一手新盤銷售金額共約1890億元,換言之,在短短4個多月時間,一手銷售金額已達去年全年超過53%。

新地匯璽佔最多 逾130億

據市場資料,本年至今套現最多的主要新盤,包括新地(0016)南昌站匯璽套現超過130億元、新世界(0017)荃灣柏傲灣套現近87億元、長實(1113)北角維港頌套現超過80億元、嘉華(0173)啟德嘉匯套現超過76億元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年新盤市場一改過往慣例,有大型項目先後於農曆新年前積極推售,之後經過傳統樓市淡季的新春假期後,發展商旋即重拾推盤步伐,新盤魚貫登場,3月份更見熱鬧,發展商亦以高於同區二手價開售,造就今年新盤銷售表現勝往年,金額成績尤甚。

翰林峰超額逾12倍 周二售268伙

另方面,恒地(0012)西環翰林峰將於周二發售268個單位,據市場消息表示,項目至昨日共收約3600票,超額逾12倍。新世界旗下清水灣傲瀧正進行第三輪招標,發展商首次提供指引價,其中第10座5伙三房分層,指引呎價為1.75萬元,另12座3伙三房分層戶指引呎價為1.65萬元。

二手樓價再創新高,美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳維景灣畔8座高層A室,實用498方呎(建築683方呎),兩房間隔,剛以約798萬元售出,實呎16,024元(建呎11,684元),創屋苑新高呎價。原業主於2010年以418萬元購入,持貨6年帳面賺380萬元,升值逾九成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8110&issue=20170514
一手 成交 不足 月破 破千 千億 按年 年升 八成
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4月私宅呎租34.3元 連續兩月破頂

1 : GS(14)@2017-05-16 09:33:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9772&issue=20170516
【明報專訊】私樓升勢持續,中原按新簽租約統計,2017年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄34.3元,連續兩個月創歷史新高,較3月份的34.1元上升0.6%外,亦遠超1997年9月呎租24.9元近四成。租金連升13個月,累升13.2%。 3月份租金升穿34元的歷史高位後,連續兩個月的按月升幅均為0.6%,升幅平穩。暑期傳統租賃旺季即將來臨,學生及家長對租屋需求增加,相信暑假前租金升幅有望擴大。

遠超97年高峰近四成

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本港首季GDP升幅顯著,反映經濟環境持續改善,而經濟前景樂觀有助吸引外籍員工來港工作,租金亦得到支持,有利租金繼續穩步上升。十大屋苑中八屋苑呎租錄得上升,柴灣杏花邨錄得最大按月升幅,4月份錄36.5元,按月升2%,而紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城亦按月上升,升幅介乎0.3%至1.8%;而呎租按月下跌的是鰂魚涌康怡花園及藍田匯景花園,跌幅分別為2.9%及0.3%。

杏花邨呎租按月升2%

此外,香港置業營業經理翁嘉慧表示,奧運站浪澄灣本月至今錄約10宗租務成交,其中1座中層全海景單位放盤不足1周已獲承租,實用面積560方呎,以2.45萬元租出,實用呎租43.8元。單位於今年2月以1190.8萬元購入,租金回報2.5厘。

中原分行經理黃啟立表示,粉嶺花都廣場4座高層E室,實用面積370方呎,原業主月租叫價為1.1萬元,及後與租客議價後以1萬元租出,實用呎租27元。業主2012年233萬元購入,租金回報5.2厘。
私宅 呎租 34.3 連續 兩月 月破 破頂
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CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】香港回歸20載前夕,反映二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),昨日最新報160.26點(圖1),首度升穿160點大關,創歷史新高,按周升0.71%,數字主要反映6月5至11日的市况;數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計,今年下半年樓價不會掉頭下跌,惟樓價升勢將放緩,預計明年CCL將升至175點。

上半年CCL升9.5%

CCL上周結束連續17周破頂紀錄,輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢已由連升進入反覆格局。

至於四大分區指數本周則三升一跌,新界東CCL Mass報170.3點,創歷史新高,按周升1.3%,是第二個升穿170點的分區指數;港島CCL Mass報173.8點,同創歷史新高,按周升1.8%,指數於5周前升穿170點;新界西CCL Mass報143.91點,為歷史第四高紀錄,按周升0.78%;九龍CCL Mass報155.2點,為歷史第七高,按周跌0.92%,連跌2周共1.19%。

以正式買賣合約日期計,今年上半年CCL升9.54%;CCL Mass升9.6%;CCL(中小型單位)升10.02%;CCL(大型單位)升7.16%。四大分區中,港島同期升9.59%,九龍升8.96%,新界東升12.43%,新界西升8.53%。

差估署樓指較1997年升逾九成

此外,差餉物業估價署昨日公布,5月份全港私人住宅售價指數報333.1點(圖2),較4月份329.3點按月升1.2%,除連升14個月外,更連續7個月創新高,14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較,現指數較1997年高約93%。

不過對比4月份的升幅2.6%,升幅已放緩。若按年計,累積升幅近21%。以各類單位細分,5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多,單月升1.3%;升幅次高的是實用面積431至752方呎單位,按月升1.2%,實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面,5月份為180.8點,按月升1.1%,指數連升6個月共4.1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
CCL 首破 160 差估 估署 署樓 樓指 連續 月破 破頂
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官方樓價指數連續8月破頂 半年升9.3% 中小單位表現最勁

1 : GS(14)@2017-08-01 12:39:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5013&issue=20170801
【明報專訊】樓價續創新高,差餉物業估價署最新數據顯示,本港私宅售價指數最新報336.1點,雖然按月升幅收窄,但半年來累升逾9%,且連升15個月兼連續8個月破頂,15個月累升近兩成半(見圖)。業界預期,若未來經濟環境持續平穩發展,預計今年內樓價將在現水平再升一成,若無重大事故發生,樓價升幅或更高。

明報記者 甘潔瑩

差估署資料顯示,6月份全港私宅售價指數報336.1點,較5月份333.8點按月升0.7%,對比5月份的升幅1.2%,6月份指數升幅進一步放緩。若以半年計,今年首6個月上升9.3%,雖然比去年下半年升幅逾11%低,但仍遠比去年同期高,去年同期則錄3%跌幅。若按年計,累積升幅則高達21.6%。

樓指6月升0.7% 升幅放緩

以各類單位細分,6月份以實用面積430至752方呎B類單位,以及實用面積753至1075方呎的C類單位按月升幅最多,按月升約1%,餘下3類單位則按月升幅小於1%,其中430方呎以下及1722方呎或以上單位升幅最小,按月升僅0.3%,反映這兩類單位升勢已放緩。以半年作計算,並以中小型(A、B及C類)及大型(D及E類)單位作統計,今年首6個月中小型單位升幅達9.5%,而大型單位則升5.8%。

租金指數半年升5.8%

除了售樓指數創新高,租金指數亦破頂。今年6月租金指數為183.6點,按月升1%,連升7個月並連續5個月破頂,7個月累升6.7%。以半年計算,今年首6個月已升5.8%,按年累升10.5%。與售價指數情况相同,6月份租金指數升幅亦同樣放緩。按各類單位細分,中小型單位於過去半年5.9%,大型單位升幅較遜色,半年僅升4%(見表)。

萊坊﹕下半年樓價再升一成

對於差估署樓價指數再創新高,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數升幅按月收窄,符合早前預期,惟數據滯後,估計未來1至2個月仍有升幅,但相信升幅會繼續收窄;中小型單位租金則在追落後。他又表示,現時樓市被扭曲,樓價呈「乾升」狀態,少數成交已推高樓價,令二手物業流轉慢。不過,值得留意的是,近年住宅購買力以本地打工仔為主,若香港經濟平穩,預料樓價會有支持,預計今年內樓價將在現水平再升一成,若無重大事故發生,樓價升幅更高逾一成。

負資產連續兩季零個案

樓價屢創新高,負資產亦絕迹,金管局數據顯示,今年次季沒有任何負資產住宅按揭貸款個案,更連續兩季錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,今年樓巿持續向好,繼去年第四季樓價上升約4%,今年上半年樓價再升約一成,負資產個案隨樓價上升繼續消失,預期樓價靠穩上揚持續,相信負資產下一季將繼續維持在零水平。
官方 樓價 指數 連續 月破 破頂 半年 9.3% 中小 單位 表現 最勁
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代理持牌人數連續兩月破頂

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:35

【明報專訊】樓市成交淡靜,持牌地產代理人數卻創新高。地產代理監管局資料顯示,截至7月底持牌代理人數達38,042,按月再增加228人,除首破3.8萬人外,更連續兩個月創出新紀錄。期內分行數目亦按月增加52間,至7月底共6665間,連續3個月錄增長。

兩大龍頭增分行迎新盤潮

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上半年公司已增加了800名前線人員至4000人,預計下半年亦有多個大型新盤開售,計劃額外增加800名前線人員;分行數目方面,下半年將開設10多家分行,目前全年增加50家分行,前線下半年將增聘800人。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年上半年共380間分行,共5000名前線人員,預料下半年將再增加5%人手,分行數目再增加30間至410間。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5279&issue=20170802
代理 持牌 人數 連續 兩月 月破 破頂
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差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月

1 : GS(14)@2017-10-01 14:23:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930


【明報專訊】新盤氣氛帶動下,樓市持續熾熱,據差餉物業估價署最新公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,按月上升0.44%,連升17個月並連續10個月破頂;而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下,則報183.9點,連升9個月之餘亦連續6個月創新高。

明報記者 林尚民

差估署昨公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,連續10個月創新高,該指數按月錄得0.44%的升幅,較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大,而該指數連升17個月後,累升24.9%,並連續10個月創新高,若比較去年12月公布的數字,有關指數於今年首8個月已累升10.27%。

租金升幅擴大反映暑假租賃旺季

若以面積分類,升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位,樓價指數報298.9點,按月升0.67%,至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位,最新樓價指數則為374.5點,按月升0.64%,17個月累升25.6%,累積升幅為各類型單位之中最多。另外,8月份正值暑期傳統租務旺季,租金指數升幅亦有所擴大,上月份私人住宅租金指數為183.9點,按月升0.38%,比前月錄得的0.16%為多,而指數亦連升9個月,並連續6個月創新高。

CCL按周升0.11% 歷史第三高

除差估署樓價指數再創新高外,中原城市領先指數CCL 亦反覆向上,最新公布的CCL報160.93點,按周升0.11%,為歷史第三高,而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點,連跌三周後回升0.67%,升幅18周以來最大,為歷史第三高。

另CCL(中小型單位)報160.81點,為歷史第四高,按周升0.54%,升幅13周以來最大,結束3周連跌。

9個月升一成 新界東最勁

同期四大分區指數齊升,新界西CCL Mass最新報146.47點,為歷史第六高,按周升1.26%,結束2周連跌;九龍CCL Mass報158.07點,為歷史次高,按周升0.70%;港島CCL Mass報169.84點,按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點,為歷史第六高,按周升0.03%。

中原﹕樓價重拾升軌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望,樓價將重拾升軌,結束高位反覆徘徊,開始穩步緩慢向上。

他又指,2017年首九個月CCL升10%,CCL Mass升10.03%,CCL(中小型單位)升10.21%,CCL(大型單位)升8.94%,港島升7.10%,九龍升10.97%,新界東升12.55%,新界西升10.46%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 10 月破 破頂 按月 月升 0.44% 連升 17
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差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂

1 : GS(14)@2017-11-01 04:54:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2869&issue=20171101
【明報專訊】本港樓價持續上升,差餉物業估價署昨公布,9月份全港私樓售價指數報340點,連升18個月之餘,更連續11個月破頂,累升超過25%,業界人士認為,施政報告出台後,樓市更趨熾熱,今年底前樓價仍會持續上升。

按月升幅0.26% 累升兩成半

據差估署最新公布數據,9月份本港私宅售價指數為340點,按月升0.26%,雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄,卻是連續18個月、即約1年半上升,並屬連續11個月破頂,若對比去年3月的樓價指數271.4點計,累計錄得25.3%的升幅。

租金指數連續7個月破頂

各類單位中,以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大,此類單位9月份售樓指數報376點,按月上升0.4%;至於實用面積1722方呎以上豪宅,9月份售價指數為309.7點,按月升幅0.29%,屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數,9月報186.5點,按月升幅0.9%,連續7個月創新高。

代理指施政報告後樓價升勢轉急

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,施政報告上月出台後,樓市成交市況更熾熱,相信第四季(10至12月)私宅售價指數,必定會繼續上升,預料到12月時將累積再上升2%至3%,意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2017年第四季尾,中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示,昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素,由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交,料第四季樓價必定向上,但他估計,今季樓價只會有約1%升幅,全年累計則會有約12%的升幅。
差估 估署 署樓 樓指 連升 年半 連續 11 個月 月破 破頂
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十大屋苑連續兩月破200宗 走出5個月二手交投量低潮

1 : GS(14)@2017-11-30 14:32:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】早前多個矚目大型新盤趁年底前接力登場,帶動一手市場熱鬧之際,亦釋放購買力,不少新盤向隅客回流二手,令本月二手交投明顯回暖,其中十大屋苑本月已累錄222宗成交,為連續兩個月突破200宗水平(見圖),是自今年4月後二手重現交投旺勢;同時,各大屋苑平均實呎較當時已全線上升,目前半數屋苑平均實呎按月上升約1%至10%不等。

明報記者 謝穎怡

事實上,十大屋苑成交量自5月後進入連續5個月低潮,至10月才再破200宗水平,而本月則暫錄222宗成交,相比去年同期133宗更急升逾六成。雖然今年2月至4月十大屋苑成交量曾連續3個月突破200宗,惟目前各大屋苑平均實呎較當時已上升2%至12%不等,其中3個屋苑,包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,本月平均實呎更創該屋苑新高(見表)。

太古城嘉湖映灣園 本月平均實呎破頂

太古城本月「價量齊升」,暫錄35宗成交創一年來按月新高,平均實呎1.86萬元,較今年8月高位的17,828元再升4.3%。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,屋苑新近錄得海棠閣低層E室易手,屬實用面積922方呎3房戶(建築1029方呎),原業主6月放盤時叫價1750萬元,累減270萬元或15%後,以1480萬元易手,實呎16,052元(建呎14,383元)。趙續指,原業主1998年以656萬元購入,帳面賺824萬元或約1.3倍。

太古城35宗成交 一年新高

同區康怡花園本月累錄15宗成交,亦為屋苑一年新高。代理消息指,屋苑F座低層16室,實用面積685方呎(建築858方呎),3房套間隔,以1150萬元易手,實呎16,788元(建呎13,403元);原業主於2002年以278萬元買入,帳面獲利872萬元或3.1倍。 

新盤向隅客回流二手

沙田第一城本月交投及平均實呎已貼近屋苑高位,暫錄31宗成交平均實呎1.51萬元,繼日前有3房戶以逾千萬易手成為屋苑樓王單位後,最新亦錄得有銀主盤獲承接個案。中原分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城43座中層C室,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,以470萬元易手,實呎15,461元(建呎11,463元)。新買家為用家,原業主於2010年以180萬元購入,帳面獲利290萬元或約1.6倍。

另外,利嘉閣聯席董事洪志杰表示,紅磡黃埔花園4期6座中層B室,實用面積732方呎(建築835方呎),以1078萬元成交,實呎14,727元(建呎12,910元);原業主2008年12月以388萬元買入,帳面獲利690萬元或逾1.7倍。
十大 屋苑 連續 兩月 月破 200 走出 個月 二手 交投 低潮
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差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市

1 : GS(14)@2017-12-30 17:06:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱,差餉物業估價署最新數據顯示,11月售價指數報347點,除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外,更是13個月連環破頂,按月升幅亦由10月錄得的0.73%,擴大至1.08%;上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。

明報記者 林可為

業界認為新一屆政府未有「加辣」,加上強調置業主導,市民擔心「遲買樓更貴」,因而在過去兩個月大舉入市,造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點,與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較,樓價累升27%;若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比,售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來,出現之最長升浪;至於樓價指數連續13個月破頂,為史上第二長(之前曾錄17個月連環破頂)。

樓指20個月累升27%

單位類別方面,市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位,11月售價指數報381.5點,按月升0.7%,按年升13.2%,與大市同步;至於實用面積1722方呎以上的豪宅,11月售價指數報290.9點,按月升0.7%,按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點,按月微升0.05%,連續9個月創新高。

按月升幅擴大 反映施政報告後樓市

值得留意的是,11月按月升幅,由10月的0.73%擴大至1.08%,是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為,11月售價指數按月升幅擴大,反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢,市民在6至9月期間,即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際,出現過一輪觀望(該數月升幅均低於1%),但由於新政府未有再出招,社會最大期望的港人首置上車盤計劃,又未見具體計劃,因而擔心遲買樓價更貴,令購買力一下子爆發,促成樓價上揚。

CCL連續3周破頂

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,香港環境特殊,除本地購買力外,亦吸引來自中國及環球的資金投資,市場資金泛濫,造就樓市暢旺,樓價持續上升。此外,中原城市領先指數CCL最新報165.62點,連續3周創歷史新高,按周升0.19%,明春目標為175點;另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後,港島CCL Mass相隔約4個月後,再創歷史新高,最新報176.92點,按周升2.96%,升幅為7周最大。
2 : GS(14)@2017-12-30 17:06:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升,令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人,包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮,今年初均睇淡後市,惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計,明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期,明年樓價將有10%跌幅。

施永青:政府不應壓樓價助置業

今年初預計全年樓價將下跌的施永青,自年中後已「轉軚」睇好樓市,並表示今年整體樓價可升一成,現時他對樓市亦持樂觀態度。施指,在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下,樓市大環境亦向好,加上投資氣氛好及資金無出路,料資金續流向樓市及股市,今年股市已上升約三成,樓市上升僅約1成,升幅相對已較慢;雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用,但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外,他續稱,明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍,而辣招「有破壞、無建設」,料未來政府將放寬辣招,又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。

湯文亮料新春後難現小陽春

湯文亮表示,政府辣招鎖死市場供應量,令交投低迷,業主則傾向以高價出售,在成交量不足下,樓價升與跌皆不正常,惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」,預料一手供應增加後,政府才會減辣。展望明年樓市,湯預料樓價跌10%,並集中在下半年,料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數;另今年發展商積極推出新盤,已耗盡所有購買力,預料農曆新年後不會有小陽春,同時,雖然今年新盤售逾2萬伙,但明年有約2.7萬伙供應,由於加息因素及料香港銀行同業拆息(HIBOR)不會回落,他認為明年新盤銷售量將低於今年。

不過,值得留意的是,湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用,有關單位為逸廬A座中層119室,屬實用面積2003方呎3房戶,以4300萬元連車位購入,實呎近2.15萬元,創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室,實用面積1513方呎,以5980萬元買入,實呎約3.95萬元,創屋苑新高。
差估 估署 署樓 樓指 連續 13 月破 破頂 11 月升 升逾 1% 半年 最勁 反映 施政 報告 利好 樓市
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官方樓指去年升15% 5年最勁 連升21個月 連續14個月破頂

1 : GS(14)@2018-02-01 10:31:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9935&issue=20180201
【明報專訊】去年樓價不斷攀升,據差餉物業估價署最新公布,去年12月本港樓價指數報352.8點,按月升1.4%,除連續14個月破頂外,亦連升21個月累計約29%,而去年全年有關指數累計上升14.76%,創過去5年來最大升幅,業內人士估計,今年首季本港樓價有力再升約5%。

明報記者 林尚民

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事實上,去年底市場先後出現多宗高價成交,樓價升幅再有擴大迹象,以差估署最新公布,去年12月全港私宅樓價指數報352.8點,按月再上升約1.4%,為去年4月份錄得按月2.73%後的最大升幅。有關指數除連續14個月破頂外,亦連升21個月,累升29%。總計去年全年,差估署私樓售價指數上升14.76%,較2016年全年7.85%的升幅,高出6.91個百分點,反映樓價升勢凌厲,而有關升幅更是2012年錄得25.67%後的最大升幅。

12月升1.4% 8個月最大升幅

若以面積分類,去年實用431方呎以下A類細單位升幅為各類物業之冠,該類物業去年12月樓價指數為388.5點,對比2016年12月的338.4點,全年累升14.8%,而升幅最細則為實用1722方呎以上大單位,全年只錄8.2%的升幅。

細單位樓指升14.8%跑贏大市

差估署亦公布,去年12月全港私宅租金指數報187.3點,按月升0.26%,按年則升7.89%,同創5年來最大升幅,其中實用431方呎以下A類細單位,最新租金指數為208點,按年升幅達9.3%,跑贏大市。而全港私宅租金指數對上一次最大升幅,要數到2012年,當時按年錄得約11.26%升幅。

業界料今年首季樓價再升5%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2018年經濟向好,過往常見於春節後的樓市小陽春暢旺成交局面,今年已提前個多月,現在已出現,加上市場已淡化美國加息信息,預計樓價今年首季仍會向上,看不到有向下勢頭,預計首季樓價將有3%至5%升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%,連升9年,升幅創5年最高,其中去年第四季累升約3.6%,相比起去年第三季僅累升約0.9%明顯為高,而踏入2018年,樓價升勢持續,首月升約1.5%,升幅為近9個月最大,由於市况持續向好,加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年,以及恒指連番衝破歷史高位,預期首季樓價錄5%升幅。

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2 : GS(14)@2018-02-01 10:32:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0840&issue=20180201
【明報專訊】不少買家趕於農曆新年前入市,據中原地產統計,十大屋苑1月錄得310宗成交,較去年12月全月276宗上升12.3%,並創近3年新高,僅低於2015年1月351宗成交量。十大屋苑上月交投表現各異,半數屋苑交投量錄得升幅,當中升幅最顯著為鴨脷洲海怡半島,1月全月錄26宗成交,按月升85.7%;其次為藍田麗港城,上月成交量按月升5成至36宗。不過,鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城卻呈現「價量齊跌」局面。

得寶實呎逼1.7萬 兩周三破頂

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樓市氣氛正面,反映市場購買力強勁。九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園,最新有高層戶實呎撲1.7萬元創屋苑新高。市場消息指,得寶花園D室高層8室,實用265方呎,新近以450萬元成交,實呎16,981元;原業主2014年以313萬元買入,持貨4年,帳面獲利137萬元或44%。事實上,得寶花園上月呎價屢創紀錄,自上月中有高層戶以實呎16,719元成交,打破屋苑去年11月創下實呎16,679元的舊紀錄後,呎價兩周三破頂。

盈翠2房870萬 創屋苑同類新高

青衣指標屋苑盈翠半島上月錄9宗成交,按月增五成,屋苑1座中層G室,實用面積520方呎2房戶,新近以870萬元易手,實呎16,731元,成交價創屋苑2房新高。原業主2011年以481萬元買入,持貨7年,帳面獲利389萬元,單位升值約81%。

「玩具鄭」6180萬「賣殼」沽凱旋門

另消息指,「玩具鄭」鄭躬洪持有的九龍站凱旋門映月閣高層B室,實用1017方呎,剛以6180萬元「賣殼」售出,實呎60,767元。原業主鄭躬洪於2008年以2800萬元購入,持貨9年多,帳面獲利3380萬元或1.2倍。

雙溪9280萬 實呎3.8萬雙破頂

此外,淺水灣雙溪低層B室,實用2429方呎,最新以9280萬元售出,實呎38,205元,成交價及呎價均為該廈歷史新高。原業主早於1971年以37.2萬元買入,持貨47年,帳面獲利9242.8萬元或248倍。
官方 樓指 去年 15% 年最 最勁 連升 21 個月 連續 14 月破 破頂
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港股市值新高 1月破37.7萬億

1 : GS(14)@2018-02-12 07:12:47

【明報專訊】聯交所公布1月份多項股市數據創新高,其中港股市值破37.7萬億元,創歷史新高,恒指期貨及期權、小型恒指期權的成交及未平倉合約均創下歷史新高。

日均成交1609億 按年升181%

根據聯交所公布資料,上月26日市場總值達37.7萬億元,平均每日成交金額為1609億元,較去年同期上升181%。權證及牛熊證平均每日成交金額分別為285億及104億元,分別較去年同期高出171%及167%。交易所買賣基金平均成交金額為65億元,亦較去年上升117%。

1月市場暢旺亦反映於上市融資活動,首次公開招股集資金額為137億元,較去年同期的65億元上升111%,期內新增的上市公司數目為30家,較去年的17家為高。

首次公開招股 價量齊升

衍生品市場方面,上月23及26日恒指期權及期貨成交創13萬張及35.3萬張合約的歷史新高。小型恒指期權及未平倉合約,於23日及29日創下19,769張及37,194張合約歷史新高。上月29日,小型恒生中國企業指數期權及股票期權的未平倉合約創2.2萬張及1350.5萬張合約的歷史新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5375&issue=20180207
港股 市值 新高 月破 37.7 萬億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348123

十大屋苑連續3個月破百宗成交

1 : GS(14)@2019-01-21 05:52:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9202&issue=20190121
【明報專訊】本月還未完結,但十大屋苑交投再度反彈,成交量已破百宗,至昨天暫錄109宗,追至上月全月成交量,並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交,反映隨着樓價回落後,買家陸續入市,其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗,為十大屋苑中交投最旺的屋苑,另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交,兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。

周末11宗成交 7周最多

此外,周末成交量亦見反彈。中原地產統計,十大屋苑周末錄11宗成交,較上一個周末增加3宗或37.5%,成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入1月份,整體市場氣氛正面,預計美國加息步伐放緩,一手市場熱鬧,發展商以貼市價推盤,各區新盤熱賣,刺激整體交投氣氛,當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市,不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤,若業主提供合理減價幅度,單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着新春節日氣氛漸趨濃厚,除非業主願意繼續大幅降價吸客,否則二手交投仍然維持偏低水平。

第一城2房426萬 同類年半新低

其中沙田第一城周末錄3宗成交,為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城周末錄3宗成交,包括37座低層A室,實用面積284方呎,以426萬元易手,實呎15,000元。資料顯示,是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入,帳面勁賺約265萬元或1.6倍。

美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬

另外,荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案,香港置業首席區域董事余栢表示,美孚新邨3期百老匯街70號低層D室,實用面積713方呎,屬3房間隔,單位原於去年10月以870萬元沽出,其後該名買家以私人理由撻訂,上述單位新近以828萬元沽出,實呎11,613元,相隔3個月,新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入,持貨逾14年,帳面獲利613萬元或2.85倍。
十大 屋苑 連續 個月 月破 破百 百宗 成交
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