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英國20機構來華掘金養老產業,月付4萬的養老院有無中國市場

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4713108.html

英國20機構來華掘金養老產業,月付4萬的養老院有無中國市場

一財網 王悅 2015-11-17 19:56:00

根據最新的2015年全國社會保險基金預算顯示,剔除財政補貼後,2015年養老保險“虧空”將超過3000億元,醫療支付尚艱難,可想而知用於養老支付幾乎天方夜譚。

作為最早進入老齡化社會的國家之一,英國有著令人稱贊的養老體系。如今,他們想用這些已經積累的養老經驗與正在迅速增長的中國養老市場發生點關系。

在11月17日舉行的2015國際養老產業(上海)峰會上,英國投資貿易總署的官員帶著20多家英國養老機構的負責人來中國尋找合作項目,這些機構甚至為此取了中文名字,負責人也特別印制了中文名片,他們涉及的產業遍布英國養老院建設、人員培養、管理體系、智能設備制造等各個產業環節,產業資本過萬億。

外資養老產業掘金路線:由頂層開始

根據一組來自全國老齡辦的數據:2010年,中國老年人口市場服務規模達到了一萬億消費規模,到2020年這個市場規模會達到3.3萬億,到2030年將近8.6萬億,2040年該消費規模會達到17.5萬億。

《第一財經日報》記者註意到,在本次養老峰會上,圍繞養老產業的投資主要聚集在三大領域:地產、醫療以及智能設備。其中,醫療相關的項目主要圍繞社區醫療、老年病人家庭看護、遠程醫療;智能設備的主要落點在身體監控以及老年手機、定位監控設備;養老院規劃所涉及的產業最多:地產公司、醫療護理、酒店管理…來自美國、澳大利亞、新加坡、英國的機構更多的將目標定位在了與養老院相關的管理、培訓及運營服務提供上。

“在英國我們已經開設了16家養老院,提供的基礎設施包括電影院、餐廳、SPA、老年失智者專門護理等服務。”英國高端養老機構“至尊關懷”CEO Harnoop對本報記者表示,這家高端養老院在英國的收費是每周一千多英鎊(約合人民幣1萬元)。

“在英國,我們的客戶群體主要來自政府退休官員、體育明星、商界精英等,他們的需求是希望在熟悉的環境中繼續享受高端生活,同時能與和自己有相同社會地位的人保持交流。” Harnoop表示,這家面向高端人群的養老機構在中國的版圖,首站選在了東部沿海城市。

盡管月付超4萬,但“至尊關懷”並不是來華掘金最高端的英國養老機構。另一家提供老年病患者(如阿耳茨海默、精神疾病等)看護的英國養老機構,每周的收費達到了1500-3000英鎊(約合人民幣1萬5千到3萬元),而此次一同前來的其他產業投資者產品定位也多居於高端:一臺具備SOS(緊急求助)、自動定位、報警功能的手機,預計定位的市場價格達到了400英鎊(約合人民幣3800元)。

從高端向下走,成為了這些掘金企業的主要路線。事實上,在目前國內正在興起的民營養老機構中,多數的收費也不菲:多數定位高端小區,養老看護收費每月過萬。

人才和財政支付系統是主要障礙

盡管市場龐大,但掘金者也並非不無擔憂。

目前英國的養老看護主要的付費方來自NHS(英國國民醫療服務體系)、當地政府以及保險公司,這些高端養老機構每年與NHS以及地方政府簽訂的合同總額就高達十多億英鎊。

“英國實行的是富人補貼窮人進行養老。”上述養老機構負責人對本報記者表示,“事實上,英國政府並不再對養老機構進行補貼,在收費上我們收取富人的費用比窮人要多,以此來維持支付系統平衡,我們並沒有單純的依賴養老體系。”

“中國正在面臨的養老挑戰與此前英國的挑戰類似。”該英國貿易總署中國區健康醫療與生命科學行業副總監Seif Usher對《第一財經日報》記者表示,“主要的問題來自於人才供給和財政支付兩個方面。”

盡管養老產業涉及地產、醫療、信息化等各個產業,但國內在現階段最直接的需求還是來源於護理人員的缺乏:根據最新的統計數據,目前全國60歲以上老人已達2.12億,占總人口的15.5%,如果按照國際公認的3位失能老人配備1名護理人員(在英美國家,優質養老機構的人員配比甚至達到了一名失能老人配備1.5名護理人員)的標準計算,我國需要的養老護理人員數量大約在1000萬人。但根據現有公開數據,當前全國養老機構人員不到100萬,持證上崗的人數不足兩萬,缺口已達千萬級別。

另一項更為複雜的問題來自於養老金的支付系統,根據最新的2015年全國社會保險基金預算顯示,剔除財政補貼後,2015年養老保險“虧空”將超過3000億元,醫療支付尚艱難,可想而知用於養老支付幾乎天方夜譚。

上述英國官員告訴本報記者,事實上此前英國也考慮過由政府完全支付老人的養老費用,但後來發現根本無法承受。在現階段,保險機構和個人養老投資是主要的承擔方式。

此前,有來自北大的教授錢理群因售賣自住房改住養老院的事宜被社會熱烈討論,錢理群在售出自有房產後改住的高端養老小區每月需支付的金額為兩萬元。而在英國,由於政策和保險的支持,這樣的方式被優化。

“越來越多的英國人嘗試用自己積累的財富資助自己的居家養老計劃。”一位來自英國的投資者告訴本報記者,“老年人的護理經費和保險費用可以用他們的房產抵押融資來獲得,在客戶去世後,房產出租得到的免稅租金可以用來還該貸款,貸款還清後,房產還可以回到子女或原所有人手中。”

編輯:彭海斌

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港視擬向亞視供劇自薦做獨家廣告代理 月付最少500萬

1 : GS(14)@2015-04-15 02:06:03

王維基


【本報訊】王維基出手救亞視!港視昨向亞視發出建議書,向對方提供1,000小時節目,每日在亞視的兩條頻道同步播放4小時港視節目,港視更建議任亞視獨家廣告代理,承諾每月為亞視提供最少500萬元的廣告費。亞視發言人表示,公司會研究有關建議,並對合作持開放態度,意味亞視觀眾隨時可以收看《導火新聞線》、《選戰》等題材敏感的劇集。記者:石永樂



亞視4月初不獲政府續牌,上周一至五的收視報告顯示,亞視《六點鐘新聞》是最高收視節目,平均收視有3點,約19萬觀眾收看,惟其他節目,全部一律平均1點,約有6萬4千觀眾收看。上周日《ATV星級舞台劇:阮玲玉(上)》甚至出現零收視。港視昨單方面公佈,向亞視建議提供1,000小時節目,亞視將每日透過其旗下的本港台(第1台及第11台)同步廣播合共4小時的港視節目,預期節目可以足夠播放直至今年年底,但無提及會否向亞視收取任何費用。港視同時建議,亞視聘任港視做其獨家銷售代理,安排該4小時的廣告收入,港視將與亞視就有關廣告收入五五分賬,建議同時保證每月向亞視提供500萬元最低款額。換言之,即使港視劇集未能帶來廣告收益,港視每月仍要向亞視繳交500萬元。




不會播新製作節目


港視去年11月以OTT形式播電視劇時披露擁有1,000小時的節目,有關建議在亞視播放的亦不會是新製作節目,而是早已播過的劇集。當中包括題材敏感、具暴力及不雅用語的《導火新聞線》、《選戰》、《警界線》等劇集,通訊局不就港視的公告作評論,但表示持牌機構播放由第三方提供的節目,須就所播放的節目內容負責,包括節目、廣告及技術標準的規定。商務及經濟發展局長蘇錦樑指,任何免費電視持牌機構,如果遵守有關條例和牌照條款,是可以選擇如何鋪排節目。無綫前總經理陳志雲認為這是一舉兩得的建議,因為港視的節目有機會透過大氣電波播放,覆蓋率超過99%,是一個證明自己的機會,而亞視現時環境則難以製作。若透過播放港視節目而收取可觀的廣告費,對員工都是好事。對於港視承諾「保底」,陳志雲認為是王維基信心的表現。不過他指出,「維基粉絲」早已在網上收看港視劇集,看慣亞視的觀眾是否接受港視風格的劇集,是收視的關鍵。亞視上月底曾披露,主要投資者王征出售亞視控股權予王維基,後來王維基否認,惹來市場極大爭議。今次港視極度小心,除披露建議書屬單方面建議,更強調之前未曾就有關建議與亞視任何人士進行討論,因此不知亞視是否對建議感興趣。港視補充,有關建議將於下周一下午5時作廢,此後,港視將不會就建議進行討論。





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港視 視擬 擬向 亞視 供劇 自薦 獨家 廣告 代理 月付 最少 500
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尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:08

■在港開業27年的羽絨城,去年5月宣佈結業,市民不惜在炎夏下逼爆店舖,排隊購買大褸。



【本報訊】核心區舖位租金持續下跌,商場與街舖業主鬥劈租搶客,結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位,新近減租四成以月租30萬元租出,新租客為牛仔褲名牌Levi's。記者:程俊華



羽絨城在去年6月結束27年業務,其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租,該舖面積約4,047方呎,叫價50萬元,與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出,需要在去年底降價至32萬元,近期終以30萬元租予Levi's,呎租74元,較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位,現時趁租金下跌,細舖搬大舖。


7-Eleven半價租商場舖

該層商場由華置(127)大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示,羽絨城在2007年起搬到上址經營,初時月租約27萬元,經過9年時間,租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約,只較10年前貴3萬元或逾11%。至於商場地下G12號舖,為商場內舖,周大福(1929)早前放棄續租,亦減租逾54%,獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租,呎租跌至225元。雖然商場減租即獲連鎖店承租,但街舖依然頹勢,減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖,當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,面積約1,000方呎,已丟空整整一年,叫價由去年同期150萬元,降至目前60萬元,減足六成,不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出,都已比舊租低67%。鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖,周大福去年第三季棄租撤出,現以240萬元放租,較舊租跌近半。



■Levi's以30萬元承租該舖,面積約4,047方呎,較之前租用的同層舖位大,趁租跌細舖搬大舖。 資料圖片


栢麗大道空置率逾23%

至於二線地段彌敦道111至181號栢麗購物大道情況更壞,由海防道至金巴利道一段人流最旺的栢麗購物大道共30個舖位,有7個丟空,空置率逾23%。目前吉舖叫租由38萬至100萬元,已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租,面積超過2,000方呎,現時難有租客承租巨舖,故此反應一般。有分析認為,現時商場與街舖的減租幅度相若,惟零售業未見起色,加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流,零售商較願意進入商場開舖降低風險。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916167
沙嘴 羽絨 城舊 舊舖 劈租 四成 Levi 月付 30 進駐 租金 回到 10 年前
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