欲讓其亡,先讓其狂。
在其最新的季度致投資者信中,資產管理公司GMO聯合創始人、首席投資策略師Jeremy Grantham預計,標普500指數還可從現在的2041點再漲10%。
他在信中寫道:
我個人仍然偏向於認為市場還在繼續深入泡沫領域,直到市場開始崩潰(我們的數據顯示標普500指數約在2250點),歷來都是如此。
值得一提的是,去年,當標普500指數還是1790點左右的時候,Grantham做出了中期預測,認為市場可在未來一至兩年里再漲20%-30%。這一預測比當時華爾街的大部分賣方分析師都要激進。然而今天,市場幾乎完美地驗證了他的預測。
不過,盡管認為標普500指數還會再漲10%,Grantham並不對美股前景持樂觀看法。
實際上,Grantham和GMO的同事們對美股未來的看法更偏悲觀。在其基礎情形預測中,GMO將未來七年美股市場形容為“苦逼的低回報”時期。
我們的數據顯示,除了高質量的股票能有2.2%的回報率外,美國大盤股回報率為-1.5%,其他發達國家和新興市場股市回報率則是3.5%,債券和現金也都不夠吸引人,投資者哪怕能找打一個勉強滿意的投資組合已經很好了。
這一過程在今天尤其艱難,因為市場上無處可藏身,好的投資機會比2000年泡沫時期還少。
短期來看,Grantham給出的歷史數據顯示,現在是買美股的好時機。以下是他總結的美國歷任總統任期第三年的美股表現:
自1932年以來,總統任期的第三年里,自10月1日到4月30日的7個月中,美股累計平均上漲17%,月平均上漲2.5%。現在是第21個周期。
......
過去的20個周期中,有17個是上漲的,3個下跌周期中最差的也僅下跌6.4%
不過,Grantham警告稱,這個周期可能會不同,原因包括美聯儲結束QE,加息可能早於預期,地緣政治沖突升級,以及埃博拉擴散的持續威脅。
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騰訊業績出來了,還會再砸個黃金坑麽? 作者:格隆匯 天成 導讀:騰訊剛剛公布了2014年業績,業績基本符合之前券商的一致預期,其中也有一些亮點,按以往慣例,騰訊公布年報之後往往會連續下跌,砸出一個黃金坑,這次還會同樣上演嗎? 騰訊剛剛公布了14年的業績報告,報告顯示2014年全年,騰訊總收入為人民幣789.32億元(128.99億美元 ),比去年同期增長31%;按非通用會計準則,期內盈利為人民幣244.20億元(39.91億美元),比去年同期增長42%;凈利率由去年同期的28%升至31%。 業績點評:業績基本符合之前的預期(40%—46%)。根據之前15家券商對騰訊的盈利預測(非通用會計準則N -GAAP),盈利介乎238億元至250億人民幣(下同),較2013年同期170.63億元,按年升40%至升46%,中位數為240.1億元,按季升近40.7%。 騰訊2014年業績表現 ![]() 對此,騰訊主席兼首席執行官馬化騰表示: “2014年,我們在一系列鞏固我們領先地位、提高我們競爭力的戰略舉措中取得了顯著的進步。我們的社交平臺QQ和微信實現了持續創新和增長。通過利用我們在移動互聯網領域的專業洞見,我們拓展了在遊戲和網絡媒體方面的領導地位,並在包括網絡安全、安卓應用商店、移動支付等新興領域實現了突破。我們實行了連接的策略,將我們龐大的用戶群與合適的內容、服務連接在一起,同時也通過投資和商業合作與大量垂直領域的領先合作夥伴建立了戰略合作關系。我們相信通過這個戰略,我們能為用戶提供一流的體驗,同時隨著移動互聯網在用戶日常生活的進一步滲透,參與到垂直領域的增長中來。” 騰訊控股盈利狀況趨勢圖 ![]() ![]() 以上數據顯示,公司毛利、凈利同比大幅增長,同時毛利率和凈利率也得到大幅改善,說明公司的營運狀況、成本控制能力等均得到大幅提升。 三大業務增長情況: 1、網絡廣告(同比65%增長):增長強勁,微信廣告潛力巨大 ![]() 2014年,公司的品牌展示廣告和效果展示廣告均取得收入增長。年內,視頻廣告錄得強勁收入增長,此乃由於視頻播放量大幅增長,包括來自《中國好聲音》第三季和國際足聯世界杯內容所產生的流量。公司在QQ空間手機版及微信公眾號的移動廣告方面取得巨大進步。展望未來,公司將分配更多資源予效果廣告,包括微信朋友圈及應用寶的資源。公司將持續積極投資於視頻內容以進一步積累流量,包括公司最近與HBO及NBA的獨家合作。 2、增值服務(同比41%增長):繼續強勁增長,遊戲霸主地位不動搖 ![]() 在社交網絡方面,公司的業務受惠於遊戲內按條銷售的大幅增長以及由於公司提升QQ會員、超級會員及QQ空間訂購服務的移動特權及手機用戶體驗帶來的更高的包月服務收入。與此同時,公司也為文學、音樂及視頻訂購服務引進更多精彩內容。 在網絡遊戲方面,公司將在中國市場的領先地位由PC擴大至移動端。 - 就PC遊戲而言,主要遊戲和推出新遊戲的增長帶來了2014年收入的增長。《英雄聯盟》的用戶及收入大幅增長,錄得強勁業績。 - 就移動遊戲而言,公司於2014年實現強勁收入增長,成為中國最大的發行平臺及全球領先的發行商之一。年內,公司的智能手機遊戲組合在年內實現多元化,由休閑遊戲延伸到中度遊戲及由自行開發到代理遊戲,為用戶提供了更豐富的選擇。 展望未來,公司將提供多樣化的產品及利用公司在PC及移動遊戲的強大產品優勢,進入新領域並鞏固公司的市場領先地位。 3、電子商務交易(同比下降51%):與京東戰略合作,營收、虧損減少 ![]() 2014年3月與京東進行戰略交易後,公司的電子商務交易業務進行了戰略轉型。將流量轉移至京東致使公司的電子商務收入、成本及虧損大幅減少。展望未來,公司相信戰略轉型將使本公司透過持有行內頂尖的電子商務公司(如京東)的重大股權,以及透過實現來自電商廣告主的效果廣告收入,更有效地受益於中國電子商務的成長。 4、平臺:微信用戶破5億同比增41%;微信支付綁定人數超過1億 於2014年末,微信及WeChat的合並月活躍賬戶同比增長41%至5億。 - 就微信而言,公司增加新功能及服務增強了用戶互動及參與程度,並提高了微信公眾號的普及率。 - 就WeChat而言,公司繼續提升重點海外市場,尤其是新興亞洲市場的用戶參與度。 由於公司豐富了支付場景並推出如微信紅包的活動培養了用戶意識及習慣,綁定銀行帳戶的微信支付和QQ錢包帳戶超過1億。 (完) |
由於近幾年成都規模龐大的城市綜合體項目集中上市,寫字樓市場供應和存量連續高企,導致寫字樓租金已經連續下跌了3年,而房地產研究機構預計,成都的寫字樓市場租金還將再跌3年。
世邦魏理仕周五(16日)發布的成都房地產第三季度數據顯示,成都寫字樓市場存量達到632.5萬平方米,與北上廣深存量相當,幾乎是緊隨其後的重慶的寫字樓存量的一倍。仲量聯行周一(12日)發布的三季度數據則顯示,成都寫字樓市場存量約746萬平方米。
來源:世邦魏理仕
巨大的市場存量和高企的市場供應,導致租金市場持續下跌。世邦魏理仕稱,趨緊的經濟環境和企業自身經營狀況的不樂觀使得租戶承租能力不斷下滑,不少業主只能“維持租金”和“留住租戶”的兩難抉擇中選擇後者。至第三季末全市平均租金同樣本環比下跌至每月每平米79.8元。
但是,這還是賬面租金。世邦魏理仕華西區研究部負責人朱建輝表示,激烈的市場競爭使得不少業主通過增加免租期以及裝修期等優惠條件來吸引租戶,受此影響,寫字樓市場有效租金跌幅加劇,導致寫字樓市場賬面租金與有效租金差距逐步拉大。
世邦魏理仕的統計顯示,今年第三季度,成都寫字樓市場有效租金約為每月每平米72.5元左右,而仲量聯行直接統計的是有效租金,它的數據顯示,成都第三季度寫字樓市場平均有效租金為每月每平米66.6元。
這已經是成都寫字樓租金市場連續三年下跌。仲量聯行的報告顯示,從2009年第四季度開始,成都寫字樓市場租金連續增長10個季度,期間租金漲幅達33.3%。從2012年第二季度開始至今,租金已經持續下跌13個季度,跌幅達19.7%。
不僅如此,世邦魏理仕還預計,未來四年,成都寫字樓市場仍不容樂觀,市場平均租金將繼續承壓,難有上漲空間。預計到2018年,成都寫字樓市場租金將下滑到每月每平方米73.8元(賬面租金)。
仲量聯行稱,未來在宏觀經濟預期增速放緩的情況下,甲級辦公樓市場業主將面臨更激烈的市場競爭,項目表現差異化也將愈加明顯。在過去的兩年,大部分業主已經大幅度降低有效租金,以提升入駐率。
實際上,自2014年下半年,受小額貸款、投資理財公司紛紛倒閉退租等因素影響,成都部分甲級辦公樓開始出現較明顯的租戶退租現象。仲量聯行的統計顯示,2015年上半年凈吸納量僅7.2萬平方米,同比跌幅近50%,其中第二季度僅1.4萬平方米。
仲量聯行認為,雖然今年第三季度成都甲級辦公樓凈吸納量達約6萬平方米,較有明顯改善,但是只是回到正常水平。由於空置率仍然處於高位,市場壓力仍然較大,整體租金水平將繼續下探。
國際市場三支箭打趴油價,跌破金融海嘯時期低點,甚至讓專家預言,二○一八年後,油價將在二字頭徘徊。 二○一六年伊始,當市場對於未來油價是漲是跌,看法陷入分歧之際,一艘從美國德州休斯頓港駛往歐洲荷蘭的船隻,引起了外資法人及全球石化專家的注意。 這艘船上運載著美國生產的六十萬桶原油(相當於美國原油日產量約六%),在二○一六年元月第一週從美國出口到荷蘭。這是美國從一九七五年以來,第一批從美國本土出口的原油,別小看這艘船,它代表長達四十年的原油禁令解除,開啟了新一輪的低油價新時代! 國際油價以杜拜原油為例,二○一四年六月從每桶一百一十.一二美元下挫,二○一五年年初腰斬至每桶五十美元上下,十二月跌落至每桶三十五美元價位以下,跌破金融海嘯時低點。外資高盛甚至發表報告指出:「油價未來將看到每桶二十美元價位。」 二〇一五年底,油價遭到連續三支箭的射擊,創下逾十一年來新低,杜拜原油每桶甚至跌破三十二美元價位。三支箭的第一支箭來自石油輸出國組織(OPEC),第二支箭來自美國聯準會(Fed),第三支箭來自美國國會。 第一箭 OPEC產油無上限 第一支箭以OPEC老大哥沙烏地阿拉伯最狠。過去OPEC一直採取「以量制價」方武控制油價,十二個成員國一天加起來上限三千萬桶,如果油價下跌就減產; 但是二〇一四年下半年以來,油價下跌,OPEC出乎意料決定不減產,放手讓油價繼續重挫,二〇一五年十二月四日,沙烏地阿拉伯竟然提議:「不要再有三千萬 桶的每日上限了。」 此舉導致OPEC決議拿掉產量上限的天花板,讓各個OPEC國家隨意生產,導致原油供給量增加。 以伊拉克來看,過去一天大概生產三百萬桶,但現在已經拉高到四百萬桶,「現在除了美國以外,其他地方經濟都不好,但油國們卻持續增產,油價怎麼爬得起來?」台塑石化董事長陳寶郎說。 第二箭 美升息助長跌勢 第二支箭來自美國聯準會,聯準會的目標是升息,卻意外打到原油市場。 國際間本來就有很多在炒作大宗物料,比如黃豆、小麥、玉米、黃金、原油、煤礦、鐵礦砂等的基金,這些基金規模有的比我國一年預算還要多,這些國際炒家通常追逐強勢標的,採「追漲殺跌」操作模式。 二〇一五年十二月聯準會宣布升息前後一段時間,美元一路走強,這些國際上的基金因此大舉拋售大宗物資,將資金轉為美元部位,尤其在每年年底,這些基金為了 要避險,進行拋售,造成大宗物資價格狂跌。中華經濟研究員董事長粱啟源認為,期貨的空單以及國際上避險基金的「追漲殺跌」,無形中助長了油價的跌勢。 第三箭 美禁令解除最致命 最致命的是第三支箭。這支箭源自於美國一條長達四十年的法令被移除。記者採訪多位石化專家都認為,這條法令的栘除,將改寫全球地緣政治勢力,對於未來全球油價、能源版圖帶來深遠影響。 二〇一五年十二月十八日,美國國會參眾兩院通過取消長達四十年的原油出口禁令,美國總統歐巴馬也簽署了該法案,宣告實施四十年的原油出口禁令走入歷史,美國生產的原油將可以出口。 美國是全球最大的石油消費國,也是第三大石油生產國,過去因美國國內產油量不夠內需使用,美國一直是全球名列前茅的石油進口國。二〇一四年六月歐巴馬宣布 美國因開採頁岩氣附帶產生的凝析油(codensate gasoline)可以外銷,國際油價從此跌落每桶百美元價位。陳寶郎認為,二〇一四年下半年這一波的油價急跌,美國凝析油出口是很重要的原因之一,因為 凝析油出口引發中東產油國擔心,自己在石油市場的主導權被搶走,於是發動價格戰想擊退美國頁岩油,油價從此急轉直下。 現在,美國因為頁岩油開採技術的精進,石油產量越來越多,光是美國本身原油的庫存就超過四億桶,歐巴馬因此同意解除四十年的原油出口禁令。這個轉變讓美國 在全球石油市場的角色從過去的進口國轉向出口國,美國角色的轉變,將對全球石油市場的供需格局、國際油價產生深遠的影響。 陳寶郎認為,短期來看,由於石化業者的庫存都很低,油價在今年下半年還有反彈空間,但長期來看,頁岩油的開採以及新的供給者(美國出口)持續加入, 未來油價受制於地緣政治的因素將會越來越小。就連最近沙烏地阿拉伯與伊朗的斷交事件,也只讓二〇一六年一月四日國際油價開盤漲三%,最後仍以下跌作收,顯然供需失衡因素,遠大於地緣政治因素。 國內石化研究專家、隸邁產業顧問公司總經理何耀仁則認為,地緣政治慢慢消除,油價將回歸到「供需關係」的市場機制當中,未來每桶開採成本超過三十美元的業者如北海油田、墨西哥灣油田等可能就必須關閉油田退出市場。 短期反彈最多每桶45美元 由於中東局勢仍不穩,加上煉油廠庫存都很低,短期油價有反彈空間;但陳寶郎預估,今年全年的油價大約會落在每桶四十美元正負五美元之間,反彈上限四十五美元是天花板,上檔空間有限。 何耀仁甚至大膽預測,等到不敷成本的業者退出市場,二〇一八年以後,油價將長期維持在二十美元到三十美元之間,新的科技、新的技術讓油價往下掉,國際油價很難上去了,他認為,高盛預測每桶油價會到二字頭是極有可能的。 石油一向被稱為「黑金」、「戰略物資」,人類用油七十多年來,這一、兩年來,第一次碰到油價跌得如此兇猛。隨著新技術、新科技的進步,不斷有其他再生能源或新能源陸續被開發出來,且成本越來越低,石油主宰全球經濟的時代,確定是回不去了。 新技術壓低成本,美頁岩油無懼價格戰 沙烏地阿拉伯等OPEC會員國從二〇一四年年中開始發動價格戰,企圖把開採成本較高的美國頁岩油業者打垮,讓它們退出市場,但是一年半載過去,美國頁岩油業者非但沒死,美國還解除了四十年的原油出口禁令,頁岩油憑什麼打不死?它們為何不怕價格戰? 根據陳寶郎的觀察,從二〇〇九年頁岩氣成功開採以來,隨著技術的進步,這七年來開採成本從每桶六十幾美元一路下降,甚至出現每桶成本三十幾美元的業者。何 耀仁表示,南德州鷹堡(Eagle Ford)或是二疊紀(Permian)等不少業者的成本已經降到每桶二十幾美元左右。 產油國本來以為,把油價壓低,美國的頁岩油應該就會知難而退,結果它們並沒有退,因為價格戰只有影響到成本高以及二〇一六年還想要跟金融機構借一大筆錢,靠舉債大舉投資開採頁岩油的業者。 根據二〇一五年十二月八日美國能源信息署 (EIA)發布的數據顯示,去年十到十二月美國原油日產量平均為九百一十七萬桶,較上季增加十萬桶,增加的產量主要來自於頁岩油。目前美國原油產量近六成都來自頁岩油。 全美原油生產效率提高,最明顯的是橫跨新墨西哥州的二疊紀區,這裡的頁岩油產量占全美頁岩油總產量的近四成。由於二疊紀區的原油產量持續增長,對美國原油 生產構成支撐,在內需消化不完情況下,長達四十年的美國原油出口禁令終於解禁,頁岩油非但沒被低油價打垮,還將持續改寫石油歷史。(文.張?文) 撰文者張瀞文 |
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6月11日,丹東市召開保持房地產市場健康發展工作會議,旨在貫徹國家和省委、省政府相關決策部署,正確處理好去庫存和穩房價的關系,緊緊扭住調控目標不放松,保持丹東市房地產市場健康發展。市長孫誌浩出席會議並講話。
會議指出,要提高政治站位,切實增強做好房地產調控工作的緊迫感和責任感。要從講政治的高度,牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,毫不動搖地堅持房地產市場調控目標,毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性,切實做好房地產市場監管和房價穩控工作,確保房地產市場平穩健康發展。
會議強調,要未雨綢繆,切實做好房地產調控應急準備。各區政府特別是合作區管委會,要切實承擔起本地區房地產市場監管、穩控房價第一責任人的主體責任。全市會議結束後,要立即組織召開轄區內開發企業穩控房價工作會議,向開發企業通報中央、省、市對房地產調控工作的要求。要集體約談甚至逐一約談轄區內開發企業,迅速組織轄區內所有開發企業聯合發出“不頂風漲價的倡議”。與會開發企業要發揮房地產“領頭雁”的作用和社會責任,與中央精神保持一致,與省委、省政府和市委、市政府的部署要求保持一致,積極響應和參與倡議,在全市房地產開發企業中作出表率,共同維護好丹東市房地產市場秩序。要做好新的政策儲備。
會議要求,各地區、各部門、各單位要各司其職、各負其責,迅速形成房地產市場穩控合力。住建部門要充分發揮組織協調作用,對各樓盤商品住房售價分類統計、嚴格審核,緊盯市場動態,更新應急預案;各縣(市)區政府和合作區管委會,要高度關註本地區房地產市場動態,會同住建部門對市區所有在售樓盤進行全面拉網式檢查,對違反規定擾亂市場秩序的要嚴肅查處;物價部門要加強商品住房價格備案管理;統計部門要重點做好同質樓盤價格漲幅情況統計調查,真實反映我市商品住房價格實際漲幅情況;宣傳、公安部門要密切關註影響我市房價波動的輿情動態,做好網絡媒體管理,主動發聲,營造良好輿論氛圍。要實施分類調控,確保房地產庫存保持在合理水平。
會議通報了丹東市房地產市場運行和調控工作情況,各縣(市)區、有關開發企業作表態發言。