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2017樓市五大之最睇完包你驚奇又O嘴!

1 : GS(14)@2018-01-07 16:13:08

2017年乘着去年氣勢,住宅樓價只升不跌,加上瘋狂地價誕生新地王最多的一年,連同一直落後於大市的停車位價格屢創新高,本報綜合今年五大事件,重溫樓市瘋癲程度。1.最大宗蝕讓成交今年樓市整體雖然上升,惟仍有不少物業轉售錄損手離場,尤其豪宅物業,2017年最宗蝕讓個案,相信是九龍塘牛津道一號銀主貨。中國海外(688)於九龍塘牛津道一號單號屋,原業主為內地客,在2011年以2.38億元購入物業,及後承造一按及二按,市場相信業主因無力還款,令洋房淪為銀主盤,銀主起初開價2.6億元,據了解最終以約2.1億元售出。大屋實用面積5,140方呎,成交呎價40,856元,在6年間賬面貶值2,800萬元,若連同釐印費及代理佣金計算,實蝕逾4,000萬元,應是今年二手市場最大宗「流血」個案。年內銀主盤流血個案尚有天巒,內地業主持有的蘇黎世大道單號屋,實用面積2,487方呎,連約2,600平方呎花園及930方呎天台。原業主為內地客,2012年以約6,638萬元購入,最終銀主以4,400萬元沽出,造價較5年前購入價貶值2,238萬元,連同使費,內地客損手逾2,500萬元。2.最平入場費新盤今年樓市瘋狂破頂,新盤開價愈叫愈高,只有極少數的新盤入場費不足三球。至於2017年入場費最平新盤,就是遠展(035)發展的沙頭角尚澄,首批最平單位折實售257萬元,折實呎價僅9277元。尚澄位於沙頭角禁區,是該區17年來首個新盤,該幅地皮由遠展於3年前以每呎地價1,104元投得。項目於今年4月開價,首批單位涉57伙,折實均價達10,175元,比地價足足貴八倍。而今年最平的入場單位為2座2樓K室,實用面積277呎,開放式間隔,定價282.4萬元,折實售價257萬元,折實呎價9277元。不過,最平新盤並非人人可買,由於尚澄位於新界北的沙頭角禁區範圍內,地契規定,該盤只限出售予持禁區「居民證」的居民,即係有錢都買唔到。據知,目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制,除了尚澄,另一個是毗鄰於1999年落成的順隆花園。3.最貴綠表公屋樓價升勢銳不可擋下,一向以銀碼低見稱的綠表未補地價公屋,呎價可以去到幾盡?答案是直迫一萬元大關。2017年樓價不單私樓升勢凌厲,資助房屋絕不遜色。長沙灣李鄭屋邨孝慈樓中層9室,實用面積375方呎,2房單位,2017年11月以338萬元未補地價易手,實呎高見9,013元,稱霸全港未補價公屋,並為本港首宗實呎破9,000元綠表公屋成交,較2017年9月鴨脷洲利東邨創下的實呎8,005元紀錄高出逾1,000元,破盡全港未補價公屋呎價王歷史紀錄。據悉,單位由該邨的分枝家庭承接,原業主2013年7月綠表價54.6萬元購入,持貨4年,賬面賺283.4萬元,升近5.2倍。4.最多成交量屋苑政府實施多項重稅,二手樓市貨源短缺,業主持貨量低,因而物業市場流通量亦低,加上一手新盤搶客,二手買賣偏淡靜。截止12月27日,中原研究部數據顯示,本港十大二手屋苑共2,358宗買賣登記,當中,最多成交為全港最大屋苑天水圍嘉湖山莊,錄564宗,佔去整體成交比例24%。其次成交量最多屋苑為荔枝角美孚新邨,錄388宗,鰂魚涌太古城排第三,錄283宗。相比去年買賣情況,今年十大二手買賣2,358宗,整體較去年2,701宗少13%,交投量跌幅最顯著為鰂魚涌康怡花園,截止本月27日只錄111宗,較去年驟減近三成。5.最賺錢二手成交2017年整體樓市呈升勢,即使政府設有額外印花稅(SSD)綑綁,惟整體樓價向上,主要十大二手屋苑普遍賺錢離場。按利嘉閣統計,鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園,七個屋苑總數逾1,200宗登記成交,業主全部賺錢離場。太古城屬「金蛋」屋苑,今年沽出單位中,扣除疑似內部轉讓,以海景花園綠楊閣高層E室複式最賺錢,業主2004年樓市低潮488萬元撈底,2017年以2,350萬元沽出,賬面賺1,862萬元,乃十大屋苑最賺錢個案。第二位同屬太古城,金楓閣高層A室以2,300萬沽出,業主01年635萬元買入,賬面賺1,665萬元居最賺錢第二位。若以幅度計算,賺幅最勁為嘉湖山莊,平均每宗轉售賺幅117.4%,其次為美孚新邨,平均每宗轉手賺幅103.8%,第三為太古城,每宗轉手賺幅為102.7%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171231/20260708
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