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曉悅269萬起 2年半最平市區盤

1 : GS(14)@2014-11-06 11:24:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】發展商繼續密密推盤。恒地(0012)長沙灣20個月單幢樓花曉悅，公布首批50伙價單，折實平均實呎15098元；曉悅首推平均呎價，雖較同系8月開售的同區曉盈首批實呎1.37萬元高1成，惟曉悅主打開放式迷你戶，實用193方呎單位最低消費僅269萬元，成為繼紅磡御悅12年初以折實入場費190萬元作招徠後，逾兩年半來入場費最低市區新盤。


開放戶最細193呎 呎價1.5萬貴二手14％

恒地營業(一)部總經理林達民指出，曉悅隨時公布銷售安排及於下周開售。曉悅首批50伙平均呎價17087元，恒地提供6％即供折扣後，再提供6％「折上折」稅項補貼名義優惠，令折實均價降至約1.5萬元，較同區二手樓喜雅實呎1.32萬元高14%，折實價由269萬至473萬元。

近年折實入場費約300萬元市區新盤全位處九龍，均屬恒地或信置(0083)項目；至於港島近期入場費最低新盤，為協成行筲箕灣遠晴、華置(0127)西環南里壹號，200餘呎入場費435萬元。

華懋九龍灣雲門呎價3.54萬 低鄰盤2％

另華懋九龍塘雲門公布首批30伙售價，以定價計平均實呎38138元，華懋提供最高約7.12%折扣(3%即供優惠及「折上折」4.25%優惠)，折實實呎約3.54萬元，比嘉里(0683)8月推售的三號義德道首批折實實呎3.63萬元低逾2%；雲門各單位都附送車位一個，價值250萬元。

雲門最低消費為2座2樓B室(實用1260方呎)，折實價3978萬元、實呎3.15萬元。華懋營業部經理吳崇武稱，項目暫定下周二發售。

至於嘉里周六首推210伙的沙田九肚玖瓏山，消息指累收約1000票，超額4倍；發展商與經絡按轉介合作，為買家提供5年定息按揭，首3年息率2.25％，第4、5年2.75%，之後全期P減1.5%(P現為5.25%)，還款期最長30年，最高貸款額為樓價估值85％或800萬元，名額限30個。

另外嘉里九龍塘三號義德道，市場消息指出，有本地客大手購入1座1樓A、B室，2樓B室共三伙；單位總涉1.66億元，平均呎價3.56萬元。

至於長實(0001)大埔嵐山II期明開售33伙，接獲220張入票，當中兩成即近50名入票入士，目標是購買首次散賣的5個實用196方呎開放式戶，即約每10組客爭購一開放式戶。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286343

曉悅驗樓分數勝曉盈

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:39

■水龍頭鬆脫，即番膠就可以解決。　黃耀興攝


【驗樓直擊】恒基地產（012）長沙灣單幢劏房曉悅近日收樓，驗樓驗出95分，比同系鄰近的曉盈65分大有進步，但單位的大廳，基本上只夠擺雙人床及電視，放多張枱都有難度。


■廁所趟門路軌出現空隙。

趟門路軌現空隙

驗樓師賴達明檢驗該盤高層最細的一個高層193方呎單位，為全盤最細，遠望山景算開揚。賴達明表示，恒地的手工明顯有所改善，只是曉悅用作沖身的水龍頭鬆脫，但只要即番膠就可以解決問題。此外，廁所趟門上方兩段路軌中間出現空隙，導致開關時出現困難，開關次數越多，路軌之間空隙就越來越大，最好改成一條過。另油漆都有少許污迹，都要扣番少少分。整個單位的玻璃、家電、來去水、鋪磚等都獲滿分。業主2014年11月以380萬元買入單位，呎價近2萬元。入到單位，呈長方形，大廳長近7呎、闊11呎，基本上只夠擺雙人床及電視，要放多張枱都可能有點難度。恒地回應指，單位所有要求修理的項目已完成修繕，並未已通知業主到場驗收。代理指，曉悅暫約有45個放租盤，實用每呎叫租約50元，最平開放式戶入場費9,700元，為低層D室，實用面積193方呎，每呎叫租約50元。租務成交約有3宗。最新273方呎1房，月租1.3萬元，呎租47.6厘，回報率3厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663104
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302328

曉悅開放式 呎租媲美九龍站

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】部分早前推售的長沙灣新盤，已經開始陸續入伙，並錄租賃成交。由於該區新盤多屬主打迷你戶的單幢項目，呎租水平大多超過50元，媲美九龍站水平。據美聯統計，區內一般開放式至1房實用呎租約55元至60餘元；2房實用呎租約45元至50餘元。美聯物業九龍區董事陳光明表示，曉悅一伙高層H室開放式戶，實用220方呎，以1.2萬元租出，實用呎租55元。業主2014年421萬元購入，租金回報3.4厘。

220呎單位月租1.2萬

至於樓盤目前錄得最高呎租紀錄為57元。中原分行經理唐純兵表示，有關單位為中層D室，實用193方呎的開放式戶，近日以1.1萬元租出，實用呎租57元。業主於2014年以320萬元購入，租金回報4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8983&issue=20160708
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302794

曉悅細戶蝕120萬

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:31

■曉悅首宗二手成交慘蝕逾百萬元。



【本報訊】四叔新盤頻錄蝕讓。四叔李兆基旗下恒地（012）劏盤代表作之一的長沙灣福華街牙籤樓曉悅，首宗二手成交，買家慘蝕逾百萬元。位於曉悅高層B室一房單位，實用273方呎，土地註冊處資料顯示，單位剛售443萬元，呎價16,227元。原業主2014年11月向四叔以498.764萬元買入單位，賬面蝕55.8萬元，因持貨未夠3年，須支付樓價一成額外印花稅（SSD），涉及辣稅44.3萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕近120萬元。


大埔比華利山又見紅

不過，蝕讓沽貨業主料具實力，因為買入該曉悅單位時毋須銀行提供按揭，即是所支付樓價的近500萬元，全部都是現金。四叔發展的大埔比華利山別墅，更是買家地獄，二手單單蝕。消息指，萊茵道單號屋，實用1,606方呎，剛以1,620萬元易手。原業主為內地客，2007年向恒地以1,639萬元買入洋房，10年前入市，賬面仍輸19萬元。土地註冊處資料顯示，該內地客買入該洋房後，先後向多間財務公司加按，連同一按，出現多達七次按揭及借款紀錄，其中於2015年三度抵押予「財仔」借貸最少1,650萬元，最終按爆煲，淪為銀主盤蝕賣。此外，富誠地產禤昌霖稱，牛池灣居屋瓊山苑D座高層3室以440萬元連地價易手，呎價10,138元，創屋苑兩房新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885838
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321298

曉悅SSD鬆綁　劏房三年賺50萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:48:34

【本報訊】三年前挾市區罕有一手上車盤招徠的長沙灣曉悅，市場首錄二手鬆綁貨成交。該廈一個開放式戶，剛以413萬元沽出，扣除使費三年來賺約50萬元。樓價持續上升，SSD鬆綁貨仍賺錢離場。中原地產吳家俊表示，長沙灣曉悅低層H室，屬開放式戶，實用面積220方呎，SSD期滿後於二手市場以413萬元沽出，實用呎價18,773元。原業主於2014年12月以約350.6萬元一手買入物業，持貨滿3年，是次沽售賬面賺62.4萬元，扣除釐印費及佣金，賺約50萬元，升幅18%。曉悅近4年前開售，當時實用面積193方呎單位，最平入場貴269.2萬元。現時二手約有20個放盤，以剛沽出的220方呎開放式為例，叫價430萬元，租值約每月1.2萬元。

昇薈特色戶勁賺五成

中原地產范偉康指，東涌昇薈剛錄得一宗罕有特色戶成交，1座高層D室，單位屬逾32樓以上特色「水晶戶」，實用面積1,194方呎，3房套房加工人套房間隔，享機場海景，該盤特色戶放盤少，外區用家以1,568萬元承接，實用呎價13,132元。據悉，原業主2014年3月以1,050萬元一手買入單位，是次沽售賬面賺518萬元，3年升值約50%。消息指，沙田第一城42座高層F室，實用面積284方呎，以490萬元售出，呎價17,254元創屋苑分層戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251165
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346359

曉悅迷你戶月租1.32萬 呎租68元

1 : GS(14)@2018-06-25 05:34:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8250&issue=20180625
【明報專訊】市區迷你新盤再錄租賃成交。香港置業高級聯席董事陳達安表示，長沙灣單幢盤曉悅高層D室，開放式間隔，實用面積193方呎，獲外籍客以月租約1.32萬元承租，實用呎租約68元。業主於2015年5月以約413.1萬元購入上址，租金回報約3.8厘。

資料顯示，2016年該盤錄得首宗租賃成交，當時位於該廈中層H室，實用面積220方呎，開放式間隔，業主最初開價月租1.2萬元，後減價1000元或8%後，以1.1萬元租出，實用呎租50元。以業主於2014年378萬元購入價計，租金回報約3.5厘。

利嘉閣地產分行經理黃諾文表示，筲箕灣ISLAND RESIDENCE低層B室，實用面積約238方呎，開放式間隔。單位以每月租金1.4萬元租出，實用呎租約59元。業主於2015年10月以約396.7萬元買入物業，租金回報約4厘。

顯峰3房月租1.6萬 呎租32元

另外，利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏表示，上水顯峰中層C室，實用面積507方呎（建築703方呎），3房間隔，獲家庭客以月租1.6萬元承租，實用呎租約32元（建築呎租23元）。業主於2016年8月以約510萬元買入，租金回報約3.8厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350651
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