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和電5月分拆港澳業務 將以股息實物分派市值料逾百億

2009-03-05  AppleDaily





【本 報訊】和黃(013)持股60.4%的和電國際(2332)再獻新猷,董事會已批准以實物分派方式,將香港及澳門電訊業務分拆,並以介紹形式上市,當中不 涉發行新股;和電國際行政總裁呂博聞昨日指,希望和電香港於5月初上市,無意售股集資,屆時可視之為「高息股」;至於和電國際則屬「增長股」。記者:余志 浩

和電國際將向股東派發和電香港股份作為中期股息,屆時會由母公司和黃直接持有上市後的和電香港約60.4%股權,惟仍須待聯交所批准始作實。

和黃或獲66億特殊收益

和 電國際提供資料顯示,和電香港截至08年資產總額約186億元。而德意志曾估計,和電香港業務總值約110億元。若以實物派息,有分析指和黃持股部份將可 錄得約66.4億元特殊收益入賬。但值得注意是,和電國際去年來自港澳業務的除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)為27.42億元,佔總 EBITDA的45%,是以色列業務以外的最大盈利來源;換言之,和電國際將會失掉一塊重要瑰寶。市場質疑是次分拆和電香港未有融資,為何選擇低迷市況上 市?呂博聞強調,是項決定以和電國際整體股東利益為依歸,想將現有業務清晰分割,釋放港澳業務的潛在價值,並非補償不派末期息,也不是從和黃利益出發;而 董事會商討分拆計劃已經「係幾個月嘅事」。

拓新興巿場 短期難派息

和電國際昨收報2.12元,升1%;和黃微升0.3%至 38.8元。呂博聞進一步解釋,「好多人唔明白你喺東南亞、或者以色列各方面生意,所以我哋覺得分開(分拆)會有好處,因為香港人比較了解香港電訊業,亦 起碼畀股東多一樣嘢可以買賣。」他坦言,和電國際須大額投資拓展高增長的新興市場,短期內難望派息,反觀和電香港收入穩步增長,可提供潛在股息回報。截至 08年底,其港澳客戶人數按年升11.3%至逾270萬名,3G客佔134萬名,增24.2%;呂博聞說,目前擁有10萬名iPhone客戶,其每月每戶 收入是一般月費客的2.5倍。

和電國際08年業績概要

營業額金額:237.25億元變幅:+16.3%

EBITDA金額:61.38億元變幅:+16.8%

純利金額:18.83億元變幅:-97.2%

每股盈利金額:0.39元變幅:-97.2%

EBITDA指扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利

大跌97%全年賺19億符預期

缺 乏出售印度電訊業務巨額收益,和電國際(2332)截至08年底止全年純利18.83億元,大幅倒退97.2%,與市場預期的19億元相若;不派末期息。 集團預計,今年撇除香港及澳門業務的資本開支預算約70億元,高於08年總資本開支的51.5億元,主要投放於印尼及越南業務,擴大兩地基站規模。期內營 業額增16.3%至237.3億元,除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)升16.8%至61.4億元。若撇除於08年錄得的一次性項目後,營 業溢利升29.1%至20.9億元。

擬悉售泰公司股權

行政總裁呂博聞說,集團已就出售泰國流動電話業務股權與合作夥伴CAT 達成共識,不排除悉售手持股權。分析員認為,旗下港澳業務或會剝離,未來兩、三年也要依靠以色列業務支撐業績。呂博聞稱,印尼及越南人口共3億,手機滲透 率低,尚有很大發展空間,故會集中資源發展這新興市場,暫無併購計劃,也沒有其他出售資產打算。他期望,印尼業務於明年達EBITDA正數。



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置大埔新盤勢貴絕新界 擬上半年推 呎價料逾 2萬

1 : GS(14)@2011-01-22 01:35:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮,為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅,造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置( 083)昨表示,白石角項目定名 Providence Bay,首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元,最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者:朱連峰、湯家明

業內人士指,該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群,隨着市場資金充裕,除本地買家外,相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮,為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地,區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際( 173)及永泰地產( 369)組成的財團,在 07及 09年合共約 205.6億元購入,提供約 2000伙住宅,為未來一手市場大型豪宅項目。其中, B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得,打破新界區地皮紀錄。
攻大單位 下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示,白石角整個項目定名 Providence Bay,第一期( B地盤)最快上半年推出。配合推售,最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙,全為逾 1000方呎大單位,包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤,發展商去年已申請預售, 3項目申建單位涉 1235伙。
2 : passport(1491)@2011-01-22 19:03:16

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110121&sec_id=15307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮,為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅,造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置( 083)昨表示,白石角項目定名 Providence Bay,首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元,最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者:朱連峰、湯家明

業內人士指,該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群,隨着市場資金充裕,除本地買家外,相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮,為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地,區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際( 173)及永泰地產( 369)組成的財團,在 07及 09年合共約 205.6億元購入,提供約 2000伙住宅,為未來一手市場大型豪宅項目。其中, B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得,打破新界區地皮紀錄。
攻大單位 下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示,白石角整個項目定名 Providence Bay,第一期( B地盤)最快上半年推出。配合推售,最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙,全為逾 1000方呎大單位,包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤,發展商去年已申請預售, 3項目申建單位涉 1235伙。
呢度唔洗林啦
一定係超貴
2萬起標
沿海豪宅
3 : GS(14)@2011-01-22 20:11:46

好貴
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272665

TWELVE PEAKS下月招標 實呎料逾10萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lad1.htm

位於山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS(紅框示),共提供12幢洋房,發展商新地早於06年已購入該地盤,當時作價18億元,每方呎樓面價達42196元,迄今仍是樓面呎價最貴之官地。




2014年6月26日

【明報專訊】正當太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)將於明日截標之際,貴為近年最受市場注目的新地(0016)山頂洋房新盤TWELVE PEAKS昨日亦展開宣傳,發展商表明,項目會以招標形式發售,最快下周公布招標文件,而呎價將以和黃(0013)去年底推售的白加道28號作參考,市場料實呎至少10萬元以上。


近日市場有多個超級豪宅推出,如明天截標的OPUS,以及最近以分層折實呎價近10萬元推頂層複式戶的恒地(0012)西半山天匯,全部均希望挑戰全亞洲紀錄。新地06年底以18億元、即每呎樓面地價4.2萬元於拍賣場奪得,創出當時地價新高;料連建築費計後,項目利潤仍非常可觀。

06年投地 每呎樓面地價4.2萬

新地副董事總經理雷霆稱,共提供12幢洋房的TWELVE PEAKS,地皮於06年購入,是集團心血之作,由於項目非常罕有,而且售價金額較大,呎價亦較高,加上大部分買家希望保密身分,因此項目將於下月以招標形式出售,且首批招標單位數量不多,意向價會參考近期同區樓盤造價。

對於項目呎價會否挑戰全港新高,雷霆只回應「做先講得」,現時全港最貴實呎之洋房為山頂普樂道10號,實呎超過13.3萬元。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充,該盤最快下周可供準買家預約參觀現樓示範單位,該盤是近年集團建築成本最高的項目,預計於今年第三、四季入伙,每實呎管理費約8、9元。

另消息指,由港交所(0388)、中遠太平洋(1199)等獨立非執行董事范華達(Timothy George Freshwater)持有的淺水灣雙溪中層B室,剛以7250萬元售出,實用2429方呎(建築2700方呎),實呎29848元(建呎26856元)。業主01年以1900萬元購入,帳面獲利5350萬元或2.8倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284733

摩通料逾八成內房商將被淘汰

1 : GS(14)@2014-07-22 09:56:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/eb_ebe1.htm
【明報專訊】內地樓市持續被看淡,摩根大通中國投資銀行主席龔方雄表示,未來中國樓價跌10%至15%實屬正常,持續下跌的時間有可能長達1至2年之久,而且內房商可能會由現時的8萬多家大減逾八成至1萬多家,但他相信不會對金融體系造成危機。

樓價跌三成 不會危及銀行

龔方雄日前出席內地一個論壇時稱,隨內地樓市成交量大幅下滑,價格隨之下調是必然,未來幾個月甚至幾季,內地樓價可能會持續下跌,但因為內地買樓首期為樓價30%、第二套房首期為50%至60%,銀行最多借70%,貸款比例較低,因此即使樓價跌幅高達20%甚至30%都不會危及銀行,並引起系統性金融危機,而且市場難以產生類似美國那樣的金融衍生產品,因此地產金融涉及的槓桿效應較小,樓價就算跌也拖累不了銀行。

不過龔方雄坦言,地產行業洗牌在所難免,會有很多開發商倒下去,預料8萬多家當中,只有1萬多家可以生存下來,但生存下來的,將會生存得更好。他還認為,內地用限制貸款的方式調控樓市是背離市場規則,現在內地銀行不做抵押貸款,但應該讓市場決定資源配置,將融資市場化,再形成產品,讓投資者樂意選擇銀行的房地產抵押貸款。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284894

天榮站項目料逾半財團甩底

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:10







【本報訊】臨近歲晚,本周內一連有三幅地皮截標,當中以第三度招標的港鐵(066)天水圍天榮站項目最受關注。綜合市場分析,港鐵是次硬性規定發展商固定分紅一成,兼要出價需要高於補地價及車站重置成本,條款上較之前兩次招標辣,但市場估計再流標機會不大。兩度流標的港鐵天水圍天榮站項目,將於周四下午截標。雖然保留對上一次的由發展商自由出價的規則,兼保留市值的1.6倍價錢回購條款,但今次指明出價要高於補地價,以及包括約兩億五千元的車站重置費用,更要求發展商固定分紅一成。



新地入標機會大

市場估計,項目每呎樓面地價約一千五百至一千八百元,總值十四億七千萬至十八億元左右。項目上周共收到二十一份意向書,為三度推出以來最多的一次,但估計最終「甩底」比例最少有一半。有測量師直指,條件上要求發展商出價高於補地價及車站重置成本,令發展商需要負擔較多成本,亦同時令出價的金額基數較大,就算發展商提出的補地價不高,都較易獲接受而批出地皮,相信會有最少五份標書,再流標機會不大。同區第一百一十二區及一百一十五區地主新地(016)應會入標,集團副董事總經理雷霆早前指條款會反映在出價之上。另外,天榮站截標翌日亦有兩幅官地截標,分別是筆架山龍翔道住宅地,以及葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地,前者估值介乎七億至近十二億元,每呎樓面地價約六千至一萬元。後者是政府十四年來首次推出的工業用地,測量師估計,樓面呎價料約二千五百元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025874
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TOWER 535地舖 呎租料逾千元

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:23

【本報訊】零售業向下,銅鑼灣舖租下跌,豐泰地產重建前中央樓項目TOWER535最快明年開幕,發展商指仍有外國零售商冀打入本港市場,相信地舖呎租仍可守住1,000元以上水平。



最快明年初開幕

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,TOWER535預料今年第四季可取得入伙紙,最快明年初開幕。雖然近期零售市道轉弱,但「最靚位置地舖仲有信心呎租過千元」,而原本預留作零售的寫字樓層的8層樓面亦不會轉為辦公室用途,主要預留予美容及生活時尚等租客,此類租戶承租力未見減弱,呎租60餘元。目前最高兩層獲餐廳洽租至尾聲,共逾2萬方呎,呎租逾60元。此外,豐泰今年共有兩個住宅項目推出,將於兩周內重推何文田棗梨雅道3號,以及於第四季推出西半山干德道31號,項目共100個單位,主打逾千呎大戶。至於台北共有雲端別墅、頂峰及富邦豐泰三個項目會於今年內推售,共有35幢洋房。其中雲端別墅已售出兩伙,而富邦豐泰有8伙獲預留。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119895
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半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點

1 : GS(14)@2016-06-06 00:17:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示,4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%,終止6個月連跌勢頭後,土地註冊處最新公布,5月整體物業買賣註冊量(包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位),共錄6065宗(反映4月市况),創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過,樓市自去年第4季起轉勢,加上今年初受新春假期因素影響,今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊,即使近月私宅交投回勇,但有代理行預計,今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗,有機會成20年來表現最差半年紀錄。

明報記者 林可為

綜合土地註冊處及美聯數據顯示,首季每月錄得的一二手私宅註冊量,各分別只有數百宗及千餘宗水平,數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖,各上升至逾千宗及3000餘宗水平,但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗,連同6月估計可錄得的逾4400宗,意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗,除較去年同期錄3.31萬宗跌36%外,較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗,更加大跌78%。

受首季拖累 低去年上半年36%

不過,美聯首席分析師劉嘉輝表示,5月樓市氣氛已見改善;由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等,均錄理想銷情,因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗,除比4月1274宗升近16%外,更是自去年12月錄得2142宗後,過去5個月高位。二手私宅方面,5月錄3354宗註冊,雖比4月錄得的3498宗輕微下調4%,但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。

5月整體物業6065宗 10個月新高

若連同工商物業及車位等買賣註冊,5月整體物業註冊量為6065宗,為10個月來新高,但劉嘉輝估計,6月一手私宅註冊量將略減,但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗,連同其他物業,估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,發展商下半年仍會大舉推盤,令市場焦點繼續聚焦一手,料下半年二手市况難有大突破,估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數,介乎2000餘至3000餘宗水平。

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野村料逾1,200億險資南下

1 : GS(14)@2016-09-10 13:46:06

【本報訊】險企可參與港股通,不再受制於合格境內機構投資者(QDII)額度限制,等於保險資金南下已徹底鬆綁。目前內地規定,保險機構境外投資不得超過上年末總資產的15%。去年內地險企總資產為12.36萬億元(人民幣.下同),以15%計算,最多境外投資金額達1.85萬億元。其中多少會流入港股成為市場關注焦點。野村昨日發表報告指,估計截至7月底內地保險公司管理的資產總規模達到12.6萬億元,倘有1%配置在港股上,將意味着有約1,260億元資金南下。中金的估計則較樂觀,指目前險企投資在A股資金達1.7萬億元,如10%配置於港股,南下規模為1,700億元左右,佔資產比例1.4%。另外,中國近年保費收入每年增加約約2萬億元,假設新增保費中按同樣比例投資於港股,之後每年流入港股金額可達300億元。中保監批准險資南下,令市場憂慮A股被抽血,滬綜指收報3079點,跌17點或0.55%;深成指報10762點,跌88點或0.81%。滬深兩市成交4811億元人民幣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766159
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美利道商業地王估值料逾120億

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】政府來季會推出3幅商業地及1幅工業地,其中以中環美利道地皮最為矚目。市場估計,中環項目市值達120億元以上,而啟德另一幅商業/酒店地,最高估值亦超過120億元。

啟德商業酒店地料成焦點

發展局長陳茂波表示,來季政府將推出3幅分別位於中環、長沙灣及啟德的商業用地,合共提供約290萬方呎樓面,另有1幅葵涌工業地,涉及18.3萬方呎樓面。他表示,連同已售及將售地盤,政府共推出7幅商業地,合共提供約541萬方呎樓面,為2010年度政府恢復主動賣地以來最多,亦多於過去4個年度的總和。

來季推出的商業地,以美利道地皮最為矚目,地盤面積約3.1萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,由於中環甲級商廈新供應一向匱乏,預期市場反應熱烈,估計每方呎樓面地價2.6萬元,估值約121億元。

中原寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示,啟德第1F區2號商業/酒店地涉約4.5萬方呎,可建186.5萬方呎,集商業、商舖及酒店於一身,估計每方呎樓面地價約6500至6800元,估值約121億至126億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2708&issue=20161230
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黃建業放售信德東翼單位 市值料逾2億

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0332&issue=20170123
【明報專訊】近月放售多個商業物業的美聯(1200)主席黃建業或有關人士,再放售上環信德中心東翼31樓11至16室一籃子海景單位。美聯商業區域營業董事周永亨表示,信德中心東翼31樓11至16室的一籃子相連海景單位,現正放盤,物業總建築面積約8316方呎,部分交吉及部分連租約出售,業主未有意向價。以該廈全海景單位、去年底以呎價約2.8萬元售出價計,料上址市值逾2億元。

領都車位158萬易手 年半升值兩成

翻查資料,黃建業2007年底以1.3611億元購入信德中心東翼31樓1、8至18室,合共約18,148方呎,呎價7500元。大部分單位已先後於2008至2009年期間售出,套現約8996萬元。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號服務式住宅,售予美聯工商舖(0459),持貨4年多,帳面獲利約1.3億元。但由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券作支付,完成交易後黃建業即變相增持美聯工商舖權益,由現時的6.78%,大幅增至最多42.97%。

另外,將軍澳日出康城車位再錄易手獲利個案。美聯區域經理羅敬業表示,領都L2層雙號車位,獲同屋苑業主以158萬元購入,屬市價水平。原業主於2015年4月以約130萬元購入,帳面獲利約28萬元,升值逾兩成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323714

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