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天晉兩房突破900萬 貴絕同區二手

1 : GS(14)@2017-09-21 10:06:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8488&issue=20170921
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海開價後,同區二手私宅即錄破紀錄成交;利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,天晉6座高層C室,屬實用面積539方呎兩房戶,新近以923萬元成交,實呎17,124元,做價除創天晉同類兩房新高外,相信亦為將軍澳二手兩房單位首次突破900萬元。

梁續稱,上述天晉單位原業主,早於2011年11月以504.2萬元一手購入單位,持貨近6年,帳面獲利418.8萬元或83%。事實上,同系天晉2期連平台兩房戶,約一周前才以890萬元成交,一度為天晉系列兩房戶新高價,有關單位為實用面積523方呎另177方呎平台的1A座6樓A室,實呎17,017元。 

顯明苑實呎逾1.4萬 貴過晉海

將軍澳同區居屋顯明苑低層01室,屬實用面積216方呎開放式戶(建築286方呎),獲用家於自由市場以308萬元購入,實呎14,259元(建呎10,769元),較晉海首推208伙的平均折實實呎12,788元,高出約一成;資料顯示,原業主於2003年12月購入單位,當時以34萬元(未補地價)成交,相信獲利不俗。

二手市場亦連錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,元朗蝶翠峰11座中層H室,實用面積518方呎(建築684方呎),屬兩房間隔,外望市中心景,業主原開價約505萬元,微減9萬元或約1.8%,終以496萬元獲首置客承接,實呎9575元(建呎7251元)。黃續稱,原業主2014年3月以350萬元購入,持貨3年,轉售帳面獲利146萬元或約42%。

另市場消息指,大埔嵐山6座中層A室,屬實用面積195方呎開放式戶,以320萬元售出,實呎16,410元;原業主2014年以約205萬元一手購入單位,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利115萬元或56%。

瑧璈1房呎租72元 屋苑新高

新世界(0017)近期開始入伙的西區新盤瑧璈,市場消息指,近月來已累積錄得逾20宗租務成交,其中29樓實用面積346方呎D室1房戶,最新以月租2.5萬元租出,折實呎租逾72元(之前成交呎租介乎51至69元),為項目暫時新高水平;以業主去年8月購入價848.4萬元計,扣除管理費等開支前,獲租金回報率約3.5厘。
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天晉兩房賣923萬 將軍澳史上最貴

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:05

樓價越升越癲,將軍澳兩房單位也升破九球了!中原地產李玉祥表示,天晉1期6座高層C室,實用面積539方呎,兩房間隔,剛以923萬元沽出,呎價17,124元,創天晉入伙來兩房新高價,亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入單位,接近6年升值83%,賬面獲利418.8萬元。天晉系列今個月暫成交8宗,平均呎價價近1.6萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159665
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天晉兩房售945萬破頂

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

【本報訊】將軍澳日出康城首次提供一房單位發售的晉海,三周賣出以千計單位,掀起晉海效應,同屬新地系的天晉,連環錄得破紀錄成交,其中,天晉兩房戶刷新至945萬元,貴絕將軍澳二手兩房成交紀錄;另一邊廂,天晉一房更賣近700萬元。


一房戶賣近700萬

中原地產伍錦基表示,天晉3A期剛錄一宗SSD鬆綁貨,A座高層C室,實用面積362方呎,成交價達696萬元,實用呎價達19,226元,單位面向西南,擁有少許海景,原業主2014年10月以約577萬元購入,今年4月開盤叫價700萬,最終剛以696萬成交,持貨三年,賬面賺119萬元,升幅近21%。本月屋苑錄4宗成交,上述造價創屋苑一房成交價及呎價歷史新高。天晉系列兩房單位亦屢創新高。上月,天晉6座高層C室,實用面積539方呎兩房戶,以923萬元沽出,實呎17,124元,締造將軍澳二手兩房戶首次衝破900萬元大關。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,天晉同屬6座的高層C室,同為實用539方呎,剛以更高價945萬沽出,再打破將軍澳兩房二手紀錄,一個月貴2.3%或22萬元。




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天晉 晉兩 兩房 房售 945 萬破 破頂
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天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄

1 : GS(14)@2017-11-08 07:22:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售,推高區內二手物業身價,多個屋苑均創下新高,其中天晉1期一個兩房單位,最新以955萬元售出,再創區內最貴二手兩房單位;紅磡都會軒一個複式單位,以2570萬元易手,實呎21,187元,兩者均創屋苑新高。

都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂

利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指,天晉1期3座中層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以955萬元易手,打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄,實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入,帳面獲利475.5萬元,物業升值近1倍。

另市場消息指,都會軒極高層複式戶,實用面積約1200方呎,以2,570萬元易手,實呎約21,187元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入,持貨10年帳面獲利1290萬元,期內升值1倍。

盈翠本月開齋 3房逼千萬

此外,中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣盈翠半島本月已開齋,單位位於6座中層G室,實用面積670方呎(建築面積846方呎),3房套房間隔,成交價995萬元,實呎14,851元,樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入,帳面獲利649萬元,單位19年間升值1.9倍。

薈悅開放式460萬沽 3年升24%

中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣薈悅自今年3月收樓後,至今累積約10宗二手成交,實用280方呎的中層B室開放式單位,新近以460萬元易手,實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入,持貨滿3年額印鬆綁沽貨,帳面獲利90萬元,單位期內升值逾24%。
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天晉兩房成交價逼千萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:01

【本報訊】將軍澳兩房直逼千萬。利嘉梁敬嚴表示,天晉1期3座高層E室山景戶,實用538方呎,放盤20日,原叫價980萬元,剛減至955萬元易手,呎價17,751元,樓價創下將軍澳二手市場歷來最貴兩房紀錄。原業主2011年12月以479萬元,持貨近六年,賬面獲利471萬元。將軍澳二手市場對上最貴兩房戶,亦由天晉創下,上月成交價945萬元。不過,近期區內部份天價成交只是被「吹大」。日出康城緻藍天2座高層RB室上月瘋傳以1,280萬元易手,呎價13,488元,樓價及呎價一度貴絕日出康城。不過,本報發現,該樓王成交價竟被「吹大百萬」,實際只是1,125萬元,呎價11,855元,較流傳成交價低155萬元或12%。消息指,紅磡都會軒2座頂層9室複式戶,實用1,213方呎,放盤逾兩年,原叫價3,600萬元,累減千萬至2,570萬元終易手,呎價21,187元,樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以1,280萬元買入,勁賺1,290萬元。

嵐山連租約315萬沽

大埔嵐山劏房再錄成交,代理指3座低層H室,實用179方呎,今年9月租出,月租9,000元,剛成功以315萬元連租約易手,呎價17,598元,租金回報率3.4厘。賣方2014年以177.4萬元買入,升值78%,賬面賺138萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207870
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天晉兩房撲1100萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2018-05-06 16:17:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180506
【明報專訊】屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際,將軍澳二手樓再錄高價成交,區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元,預料貴絕區內二手兩房單位;香港置業助理分區董事劉浩勤稱,上述天晉一期6座高層實用536方呎D室,屬標準兩房戶,原業主最初叫價1100萬元,僅微減8萬元或不足1%,新近1092萬元售出單位,除創苑同類戶型新高成交價外,相信亦是同區二手兩房戶之冠,單位折合實呎20,373元。

科大生27萬租東港城3房1年

劉浩勤續稱,上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位,帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。資料顯示,天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶(特高樓層高度單位),今年3月以1048萬元售出,一度創出同區二手兩房戶新高價,意味今次天晉兩房的新做價,再推高44萬元或逾4%。

另暑假租務旺季來臨前,市場錄得大學生一次預繳一年租金的租務成交;美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳東港城7座低層A室,屬實用623方呎3房連套戶,因屋苑毗連港鐵坑口站,亦有小巴往返西貢及科技大學,吸引科大學生以月租約2.25萬元承租,實呎租金逾36元,該學生一次過繳付全年租金27萬元;據了解,業主2007年以261萬元購入,現享租金回報率逾10厘。

嘉湖實呎10237元 同類分層新高

近期連番錄得高價成交的天水圍嘉湖山莊,祥益地產分行經理林家倫表示,屋苑賞湖居新錄一宗高價成交,單位為5座高層B室,屬實用633方呎3房戶,獲外區客在沒樓睇情况下,以648萬元購入,折合實呎10,237元,呎價料創同類分層戶新高。據悉,原業主早於2006年以163.8萬購入單位,持貨約12年,是次轉手帳面獲利逾484萬元,單位升值近3倍。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350336

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