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海康威視77億重慶項目一波三折:項目正在施工 規模遭遇縮水?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-02-28/899568.html

每經記者 丁舟洋 黃麗  發自成都

 

5年前,斬獲了重慶一個高達77億元的大單,讓“中國最大安防企業”海康威視(002415.SZ)一時風光無限。然而,海康威視吞下這個大“蛋糕”的過程卻是歷經坎坷。今日,海康威視飛出黑天鵝,有消息稱,海康威視監控設備存在嚴重安全隱患。在此背景下,海康威視在重慶這個超級大單的進展就更加引人關註。

今日(2月27日)晚間,重慶公安系統一位人士向《每日經濟新聞》記者表示,據我了解,我們轄區的項目在春節前已經完工了,目前處於調試階段。據他觀察,與最初的計劃相比,目前鏡頭的數量有了不小的削減。

對此,海康威視董秘鄭一波在電話中向《每日經濟新聞》記者表示,重慶項目並未在春節前完工,目前一期項目正在施工過程中。

“項目規模縮減要看是和什麽時候比較了,和最初相比肯定是有縮減的。”鄭一波表示,具體原因讓記者查詢公告,他現在馬上要開緊急會議,不便詳說了。

 

77億超級大單

 

今日晚間,《每日經濟新聞》記者打開海康威視的官網仍能找到題為《海康威視助力重慶打造社會公共視頻信息管理系統》的報道。2010年11月22日,重慶市人民政府與中國電子科技集團公司(簡稱:中電集團)簽署了重慶市社會公共視頻信息管理系統總承包框架協議。

海康威視2010年11月23日公告,重慶市政府通過規劃,形成一個覆蓋整個重慶市的社會公共視頻信息管理系統,系統整合接入能力按不低於50萬個視頻監控點建設。

一年後,海康威視發布《杭州海康威視數字技術股份有限公司關於簽署重慶市社會公共視頻信息管理系統建設合同的公告》。公告稱,截至2011年10月9日,經重慶市各級人民政府授權重慶市公安局及下屬41個區縣分局作為項目業主,與公司全資子公司重慶海康威視系統技術有限公司共計簽署了全部42個建設合同。全部建設合同合計總價為人民幣77.03億元。

值得註意的是,上述合同中明確表示,77.03億的合同總價金額為暫定數,具體以未來竣工結算金額為準。建設工期從開工令載明的開工時間開始計算16個月內完成。

然而,項目進展並未像海康威視預期的那樣順利。

海康威視2012年中報顯示,截至去年6月30日,平安重慶項目累計投入募集資金2.13億元,只比年初增加5600萬元;BT項目的長期應收款1.46億元,也只比年初增加3700萬元。

 

 規模遭遇縮水

 

2013年1月22日,海康威視發布公告(2013-02號)稱,近日,前述重慶項目的總承包單位,公司全資子公司----重慶海康威視系統技術有限公司,收到重慶市社會安全事件應急聯動指揮系統工程建設領導小組辦公室有關函件,告知根據重慶市政府的專項會議精神,為實事求是推進項目,確保項目順利實施,決定對原“重慶市社會公共視頻信息管理系統建設項目”的有關建設規劃進行調整,要求重慶海康威視公司根據工程調整及項目建設要求,盡快開展項目啟動前期梳理和清算工作,並在工程建設規模調整及雙方協商達成共識的基礎上開展商務合同補充協議談判準備工作,待時機成熟立即實施。

《每日經濟新聞》記者註意到,在海康威視的公告中未披露出“有關建設規劃進行調整”的具體細節。

去年5月份,海康威視發布公告,釋放了重慶項目多個積極信號。公告中稱,基於項目建設內容的變化,雙方對項目規模進行了必要調整。調整後,一期建設項目為市局及14個區縣業主,二期建設項目為25個區縣業主。 日前,在協商達成共識的基礎上,公司已與重慶項目一期建設規劃中的市局及12個區縣業主簽署建設合同補充協議。全部建設合同合計總價暫定為人民幣 19.62億元,所有建設合同全部按照進度付款。建設工期從開工令載明的開工時間開始計算13個月內完成。

海康威視在此次公告中亦坦言,重慶項目剩余建設內容的談判過程複雜且完成時間不可控,還具有一定的不確定性。 

如今,重慶項目進展如何?

海康威視董秘鄭一波在電話中向《每日經濟新聞》記者表示,重慶項目並未在春節前完工,目前一期項目正在施工過程中。

“項目規模縮減要看是和什麽時候比較了,和最初相比肯定是有縮減的。”鄭一波表示,具體原因請查詢公告,他現在馬上要開緊急會議,不便詳說了。

海康 威視 77 重慶 項目 一波 三折 正在 施工 規模 遭遇 縮水
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不涉原料和施工環節,不限使用有機溶劑 “問題跑道”背後,“問題國標”待大修

來源: http://www.infzm.com/content/117972

2016年6月17日,中國北京,北京實驗二小白雲路分校操場陷入異味操場風波,引發社會關註。當日,經過實驗二小白雲路分校家長、專家和區教委多次協商,在得到絕大多數家長認同的基礎上,經西城區實驗二小白雲路分校操場問題聯合工作組認定,西城區教委開始對實驗二小白雲路分校操場進行全場拆除,工期計劃至本周日。(東方ic/圖)

頭暈、惡心、流鼻血……孩子們用身體力證跑道“有毒”,為何跑道仍被檢“合格”? “問題跑道”檢測結果符合國家標準,成了很多家長難以接受的結論。

據不完全統計,2015年9月至今,已有25所中小學和幼兒園被報道存在異味操場或跑道。而在公開報道中,經檢測後顯示相關指標不合格或超標的,僅有2例。

“科學認知有限,達標前提下存在問題,這很正常。”塑膠跑道國標主要起草人、中國環保協會理事師建華說。隨著對有害物質檢測技術的提高,一些有害物質得以被發現,“這些都是必須進行限量的。”

塑膠跑道在中小學的鋪裝面積大幅增加,而當年由“強制性”變為“推薦性”、放寬有害物質限量的國家標準,註定已無法為質量提供“兜底”保障,行業迫切需要新標準出臺。

國標博弈

目前,校園操場建設普遍適用的,有兩部標準——2011年,國家標準化管理委員會頒布的《體育場地使用要求及檢驗方法第6部分:田徑場地》和《合成材料跑道面層》(GB/T 14833-2011),後者通常被業內稱為“國標”。

值得註意的是,2011年版標準的起草工作,早在2004年就已啟動。“耗時七年,因為標準太嚴,很多企業做不到,爭論特別大。”師建華說。

2011年的修訂版,首次增加了對產品的環保性能要求及檢測方法,規定了塑膠跑道中苯、甲苯和二甲苯總和、遊離甲苯二異氰酸酯,以及重金屬鉛、鎘、鉻、汞等有毒有害物質的最高限量。

師建華告訴南方周末記者,2011版國標開始起草時,起草團隊調查了各國對塑膠跑道的要求,“有物理性能方面的要求,但尚沒有環保方面的要求。”

無奈之下,起草者參考“室內裝飾裝修材料、膠黏劑中有害物質限量(GB18583)”中對有害物質的限定指標,制定了2011版國標的指標。

而這恰恰成了日後爭論的焦點。“室外場地的檢測數據,怎麽能套用室內的標準來衡量?這太嚴格了!”一些生產商在碰面時抱怨。

“報批稿的要求太嚴格了,大多數企業都沒辦法做到。”師建華說。當時,參與國標起草的,除了化工類專家,還有幾家大型企業和檢測機構。在多方利益博弈下,國標最終被迫作了讓步。

參與標準制定的華東理工大學教授陳建定披露,最終頒布的標準中,刪除了報批稿中關於有機溶劑的限量,而對苯類溶劑、甲苯二異氰酸酯(TDI)的限量也作了放寬調整。

“這確實導致後來廠商在鋪設塑膠面層時,大量使用有機溶劑,甚至使用毒性臭味溶劑。”在一篇名為《我們如何才能遠離“塑膠毒跑道”》的文章中,陳建定寫道。

“當時我們編制的時候,是按照強制性標準編的。但最後上報的時候,還是維持了1993年版的推薦標準。”國標第一起草人郭龍告訴南方周末記者。原因是,國家法律法規中,沒有明確針對跑道有害物質的規定,不具備強制條件。

不過,考慮到甲乙雙方在簽訂合同時,對跑道質量會有明確要求,因此,“如果使用了國標,那麽它對甲乙雙方都具有強制性。”

新國標已在探討

“在符合國標的前提下出現問題,說明標準需要完善了。”師建華透露,新國標已在探討階段,將對包括原材料、施工過程在內的整個流程進行規定。

不過對於絕大多數家長而言,他們並不了解塑膠跑道的技術參數和指標。跑道是否有“毒”,往往僅憑其散發刺激性氣味的程度。

而於2016年5月在深圳正式試行的《合成材料運動場地面層質量控制標準》,就新增了“氣味評定”作為兜底防範。

“化學成分千變萬化,不管以後增加了什麽新的化學成分,只要氣味很明顯,評定肯定通不過。”該標準主編、深圳市建築科學研究院工程師任俊說。

參照環境和食品檢測標準,氣味評定分成5級——1級無氣味,2級有輕微氣味,3級有氣味但無不適性,4級有不適氣味,5級有刺激性不適氣味。1級和2級沒有問題,若達到4級或5級,跑道必須鏟除。

在參與了深圳標準制定的師建華看來,“工程建設標準”才是其最大亮點。

現行國標只對跑道產品最終驗收是否達標進行參考,不涉及原材料和施工環節。而深圳標準對過程控制有著嚴格要求——材料進場按標準抽檢,必須達到環保指標;在施工環節,禁止施工隊私自采購材料,避免中間倒手,也避免施工隊不懂、亂進材料;不是廠家承認的材料,一律不準進場。

不過,爭議仍存。深圳標準增加了TVOC(總揮發性有機化合物)釋放率、遊離甲醛、多環芳烴(18種總和)等的限量值,接近歐盟兒童玩具類標準。“標準越嚴,費用越高,腳底下踩的東西,是不是非得達到這個級別?”有人質疑。

此外,深圳新標準尚未明確主管單位。該標準由住建局發布,但發布之後如何執行,尚無明確說法。

不涉 原料 施工 環節 不限 使用 有機 溶劑 問題 跑道 背後 國標 大修
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上海迪士尼接待遊客超百萬 首個擴建工程已投入施工

上海迪士尼度假區自6月16日開幕以來,已接待超過100萬遊客。該度假區管理公司11日向媒體披露的華特迪士尼公司董事長羅伯特·艾格最新講話中透露了上述信息。

美國當地時間8月9日,華特迪士尼公司公布2016財年第三季度財報。艾格表示,作為對未來的重要投資——上海迪士尼度假區的盛大開幕取得了巨大、全面的成功。逾7000萬中國觀眾通過電視、網絡實時收看了盛大開幕慶典。

他透露,自6月16日正式開幕迎客以來,上海迪士尼度假區已接待超過100萬遊客——遊客的反饋是我們所希望達到的,還超出了預期。“目前,首個擴建工程已投入施工,我們有足夠的空間可以增加新的園區、景點、酒店及其他項目。”

據了解,目前上海迪士尼樂園門票銷售表現強勁,酒店入住率穩定在95%。這些數據得到了度假區方面的證實。度假區表示,對穩健的市場需求和消費者對度假區及其體驗的興趣與熱情非常滿意。

上海迪士尼度假區於6月16日開幕,包含一座以神奇王國為主題的樂園以及相關酒店及配套設施等,克服臺風、高溫等考驗,目前度假區運營整體平穩有序。

上海 迪士尼 接待 遊客 超百 百萬 首個 擴建 工程 投入 施工
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專家:全面深化改革進入施工高峰期 金融、土地等要素市場是關鍵

8月30日,中央全面深化改革領導小組第二十七次會議召開。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領導小組組長習近平強調,當前和今後一個時期,是全面深化改革的施工高峰期,是落實改革任務的攻堅期,抓謀劃、抓統籌、抓落實的任務依然艱巨繁重。

接受第一財經記者采訪的專家認為,全面深化改革進入施工高峰期,經濟體制內的要素市場改革是關鍵,而行政管理體制改革的繼續推進也是保障改革措施不空轉的有力舉措。

改革措施要落地

會議指出,黨的十八屆三中全會召開至今快3年了。從評估的情況看,全面深化改革實施進展順利,各領域標誌性、支柱性改革任務基本上已經推出,重要領域和關鍵環節改革取得突破性進展,全面深化改革、全面依法治國的主體框架正在逐步確立。

國家行政學院教授汪玉凱接受第一財經記者采訪時表示,全面深化改革的內容非常具體,有明確的目標和實施的路線圖。改革的措施需要落地,此次深改組特別強調了全面深化改革進入施工的高峰期,就是要把握住當前實施改革的關鍵節點,推進改革政策的落地。

萬博新經濟研究院院長滕泰告訴第一財經記者,本屆政府的改革著重於供給側,2015明確提出了供給側改革的戰略決策,經過了一段時間的醞釀,目前已經逐漸統一了認識,各方從觀望探索到躬行實幹、攻堅克難,各個部門也陸續出臺了方案和實施辦法,所以目前改革進入了實施的高峰期。

要素市場改革是關鍵

十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。

發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出了8個方面39項年度經濟體制改革重點任務,包括企業改革、財稅改革、金融改革、城鎮化、構建開放型經濟體制等方面。

滕泰對第一財經記者表示,從企業來看,市場比較關註的要素市場的改革,從公眾來看,更為期待的是醫療教育等民生領域的改革。

滕泰認為,金融、土地、勞動力等要素市場的改革是關鍵。目前的金融體制,民眾存款便宜而企業貸款貴,需要通過改革來降低企業的融資成本,提振民間投資,恢複經濟動能。此次深改組會議還重點談了土地的問題,企業難以支撐日益上漲的土地成本,如何改善土地的供給結構,提高土地資源的供給效率,也是要素市場改革的一個難點。

從行業角度來看,滕泰表示,醫療、教育、交通、能源等關鍵的行業和領域也會迎來改革施工高峰期。

滕泰認為,醫療是供給側結構矛盾最突出的領域,也是改革最迫切的領域,如何整合社會資源、增加醫療的有效供給,如何發揮民營醫療機構的作用、提升醫療的供給質量,如何落實分級診療、疏通醫療的經絡,如何改變以藥養醫、推進醫藥分開、構建多維的醫療評價體系和醫療退出機制,都是改革的重點和難點。

此次深改組會議審議通過了《關於進一步推廣深化醫藥衛生體制改革經驗的若幹意見》等14份意見、辦法或報告。

行政體制改革確保改革措施不空轉

十八屆三中全會把行政體制改革作為全面深化改革的重要任務之一,提出必須切實轉變政府職能,深化行政體制改革,創新行政管理方式,增強政府公信力和執行力,建設法治政府和服務型政府。

汪玉凱對第一財經記者表示,行政體制改革與經濟、政治、文化、社會、生態文明體制改革都息息相關。各種改革都需要政府的主導、引領和組織實施。而且,隨著諸多領域體制改革的不斷深入,行政管理體制改革的問題日益突出,政府管理體制已成為改革的對象。

汪玉凱表示,隨著改革進入施工高峰期,行政管理體制改革要繼續推進,功效也會更加凸顯出來。近幾年行政體制改革的力度是很大的,歸結起來是簡政放權、放管結合、優化服務,核心目標是釋放市場活力,減少政府的幹預。

行政管理體制是推進國家治理體系和治理能力現代化的核心組成部分。簡政放權是迄今為止本屆政府推進力度最大的改革之一。國務院大力取消和下放行政審批等事項,改革工商登記制度,簡政放權取得階段性成果,有效提振了市場信心,激發了社會投資創業的積極性。

汪玉凱認為,改革進入實施階段,需要進一步加大行政改革力度,以更有力的舉措,解決某些地方政府懶政怠政不作為。只有這樣,改革才不會空轉,改革的目標才能真正的落地。

汪玉凱表示,十八屆屆三中全會明確的60多項改革措施涉及到方方面面,但目前來看部分改革的落地效果不明顯,甚至一些改革的措施在空轉,落地成效比較差。其中一個原因是地方官員不重視,在其位不謀其政,出現了一些懶政怠政的現象。

滕泰告訴第一財經記者,從頂層設計到政策落地,改革進入攻堅克難階段,每個環節都是難點。政府部門要認識到改革可能會觸動原有的利益主體,啃硬骨頭,緩解改革帶來的沖擊。中國經濟長期動能有巨大的潛力,改革方向的前景向好,值得期待。

專家 全面 深化 改革 進入 施工 高峰期 高峰 金融 土地 要素 市場 關鍵
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嘉寓股份簽21億元光伏電站施工合同 占去年營收100%

嘉寓股份9月7日公告,公司簽訂光伏電站系統集成、施工的重大合同,合同金額21億元,占2015年公司營業收入100%。

公告稱,公司與潤峰電力簽訂了《光伏電站系統集成、施工合作框架協議》,合同金額為 21 億元人民幣,占 2015 年度公司營業收入的 100.10%,合同履行期限為 2016 年至 2017 年,合同的如期實施將對公司 2016 年度及 2017 年度的業績產生重大影響。

潤峰電力主要從事太陽能光伏電池、組件和光伏發電工程及光伏應用產品的研發、制造、銷售和服務。公司在全球布局構建大型光伏發電系統,成立了 26 個光伏電站商務開發團隊開拓國內外市場。

嘉寓股份作為潤峰電力光伏電站建設的戰略夥伴,負責潤峰電力 2016 年-2017 年承接光伏電站的施工建設工程。 包括,2016 年建設 200MW 光伏發電工程,工程總價約 6 億元;2017 年建設 500MW 光伏發電工程,工程總價約 15 億元。

嘉寓 股份 21 元光 電站 施工 合同 去年 營收 100%
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贛能股份在建電廠發生施工事故 已造成67人死亡

贛能股份11月24日晚間公告,11月24日早間,公司下屬分公司江西贛能豐城三期發電廠在建項目(以下簡稱“豐電三期”)在施工過程中發生施工平臺倒塌事故。截至目前,事故已造成67人死亡,2人受傷,另有1人正在搜救中。

經初步調查,豐電三期項目總承包方承包給具有資質的工程公司(以下簡稱“施工方”)在對豐電三期7號機組冷卻塔施工過程中,施工方搭建的施工平臺發生倒塌,造成施工人員傷亡。截至目前,事故已造成67人死亡,2人受傷,另有1人正在搜救中。公司正全力配合政府部門做好現場救援工作。

據悉,豐電三期項目為建設兩臺100萬千瓦超超臨界發電機組,項目建設為 EPC 工程總承包模式。目前,事故救援、調查及責任認定尚在進行中,公司將積極配合有權部門對本次事故原因進行調查。三期項目重新開工建設時間存在不確定性,事故對三期項目建設工期會造成影響。但由於豐城三期項目為在建工程,尚未對公司業績有所貢獻。目前,公司及下屬豐城二期發電廠、居龍潭水電廠、抱子石水電廠生產經營正常,事故對公司當期經營業績不會產生重大影響。

公司股票將於11月25日開市起複牌。

贛能 股份 在建 電廠 發生 施工 事故 造成 67 死亡
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江西一電廠施工平臺發生倒塌 死亡人數已升至40余人

24日據新華社消息,從江西省豐城市安監局獲悉,24日7點左右,豐城市一電廠在建冷卻塔施工平臺發生倒塌。截至24日10:20,已確認事故導致22人死亡,2人受傷,事故現場仍有人員被困。

據新華社對外部微博@中國獨家報道的最新消息,現場救援人員透露,至記者發稿時(24日11:40),事故死亡人數已上升至40余人。

衛生、消防等救援人員等已到達現場展開救援。

工作人員緊急展開救援

據豐城政府網介紹,江西豐城電廠位於豐城市西面石上村銅鼓山,廠區距豐城市區8公里,距南昌市約60km,南臨贛江約0.5km,東距豐高公路約0.6km,北距豐城水泥廠2.8km。

江西 電廠 施工 平臺 發生 倒塌 死亡 人數 升至 40 余人
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全國能源領域開展建設施工安全大檢查 電力等項目成重點

30日從國家能源局官網獲悉,為了深刻吸取江西豐城電廠“11·24”特別重大事故教訓,堅決遏制重特大事故,國家能源局日前印發通知,要求電力、核電、石油石化等能源企業立即組織開展能源領域建設施工安全大檢查工作。

本次檢查重點包括電力工程建設項目、核電工程建設項目、石油儲備基地建設項目、油氣管道建設項目、煉油工程建設項目、能源領域其他建設項目等。

通知要求,各能源企業要對本系統本單位所有能源領域工程建設項目進行全面檢查,堅決做到不留死角、不留隱患,發現重大隱患要立即停工整改。

通知全文如下:

國家能源局關於開展全國能源領域

建設施工安全大檢查的通知

各省(自治區、直轄市)、新疆生產建設兵團發展改革委(能源局),各派出能源監管機構,全國電力安委會各企業成員單位,中石油、中石化、中海油集團公司,各有關能源企業:

為了深刻吸取江西豐城電廠“11·24”特別重大事故教訓,有效防範人身傷亡事故,堅決遏制重特大事故,電力、核電、石油石化等能源企業要認真貫徹全國安全生產電視電話會議和全國安全生產工作緊急視頻會議精神,切實落實《國務院安委會辦公室關於江西豐城發電廠“11·24”冷卻塔施工平臺坍塌特別重大事故的通報》(安委辦明電〔2016〕15號)要求,立即組織開展能源領域建設施工安全大檢查工作。有關事項通知如下:

一、指導思想

認真貫徹落實習近平總書記和李克強總理等黨中央、國務院領導同誌關於安全生產的重要指示批示精神,堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針,牢固樹立安全發展的理念,進一步強化紅線意識,認真落實安全主體責任,及時排查治理建設施工安全隱患,切實堵塞安全生產漏洞,夯實安全生產基礎,確保人民群眾生命和財產安全。

二、工作目標

全面徹底排查能源領域各類工程建設項目,及時發現並切實治理施工安全隱患,認真落實施工安全風險管控措施,進一步提高施工安全管理水平,有效防範人身傷亡事故,堅決遏制能源領域建設施工重特大事故。

三、檢查重點

(一)電力工程建設項目(電網工程,火電工程,水電工程,風電工程,光伏、光熱發電工程)

(二)核電工程建設項目

(三)石油儲備基地建設項目

(四)油氣管道建設項目

(五)煉油工程建設項目

(六)能源領域其他建設項目

四、主要內容

(一)工程建設項目審批核準、開工條件是否取齊等情況。工程建設項目招投標管理情況,項目承包單位是否具備相關資質和安全生產能力。

(二)工程建設項目各有關單位安全生產責任落實情況。項目部安全生產委員會、安全生產保證體系、安全監督網絡建立及工作開展情況,安全生產管理機構設置及工作開展情況。

(三)工程建設項目工期管控情況,建設單位安全生產專項費用撥付情況,施工單位安全生產專項費用提取、使用等情況。安全設施同時設計、同時施工和同時投入使用情況。

(四)大型施工設備安裝、使用、維修、拆除等全過程危險點分析及應對措施落實情況,特種設備監督檢驗、使用維護情況。

(五)危險性較大的分部分項工程專項施工方案編制實施情況。重要臨時設施、重要施工工序、特殊作業、危險作業項目以及季節性施工安全評估情況、專項安全技術措施編制實施情況。

(六)施工現場預防坍塌事故措施落實情況。各類高處施工平臺、作業排架、承重排架、起重機械、架橋機、載人升降機,腳手架、模板支撐體系和主要施工通道等安全隱患排查治理和風險管控情況。

(七)受限空間、洞室、豎(斜)井、高邊坡與基坑作業,爆破、動火(焊接)、帶電作業,起重、張力架線作業,高處、水上、地下作業,交叉作業等危險作業行為安全管理情況。

(八)現場施工用電專項施工方案或安全技術措施編制實施情況,在建設施和施工設備防雷設施設置情況。

(九)重大危險源辨識與評估、登記與備案、監控與管理情況,易燃易爆物品及相關設備、設施和管道安全管理情況。

(十)應急預案、現場應急處置方案制定、培訓與演練情況,應急隊伍建設、應急物資儲備情況。

(十一)人員密集場所、生活區、倉庫安全情況;施工現場防火、防滑、防凍等安全措施落實情況,惡劣天氣是否施工作業,施工交通安全情況,自然災害防範措施落實情況。

(十二)各有關單位主要負責人、安全生產管理人員、特種設備操作人員、特種作業和現場作業人員安全教育培訓情況。

(十三)針對具體工程建設項目實際,應當檢查的其他內容。

五、工作要求

(一)提高認識,加強領導。各能源企業主要負責人要清醒認識當前安全生產面臨的嚴峻形勢,牢固樹立安全發展理念,深刻吸取事故教訓,加強領導,認真組織開展本系統本單位建設施工安全大檢查工作。

(二)全面檢查,不留死角。各能源企業要認真落實安全生產主體責任,制定檢查計劃,細化檢查方案,對本系統本單位所有能源領域工程建設項目進行全面檢查,堅決做到不留死角、不留隱患。

(三)強化整治,註重實效。各能源企業要把本次安全大檢查工作和其他安全檢查、隱患排查治理等工作緊密結合起來,切實整治各類安全隱患和問題,健全完善安全生產長效機制,發現重大隱患要立即停工整改。

(四)認真督查,積極督促。各省級發展改革委(能源局)和各派出能源監管機構要在各自職責範圍內,認真開展安全督查工作。要加強溝通協調,積極督促其他有關能源企業按照通知要求開展施工安全大檢查。

國家能源局

2016年11月28日

全國 能源 領域 開展 建設 施工 安全 檢查 電力 項目 重點
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今年首次,東北地區前11月施工項目和新開工項目現同比增加

26日發改委發布數據顯示,1-11月,東北地區全國施工項目46240個,增加1083個;新開工項目39293個,增加1590個,均為今年以來首次出現同比增加。

此外,1-11月,全國施工項目計劃總投資1069423億元,同比增長9.1%,增速與1-10月份持平。施工項目745245個,比去年同期增加120419個。

1-11月,新開工項目計劃總投資452548億元,同比增長21 %,增速比1-10月回落0.8個百分點。新開工項目575002個,比去年同期增加119649個。

今年 首次 東北 地區 11 施工 項目 新開 同比 增加
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嚴控大氣汙染 北京1713處施工工地應用視頻遠程監控

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-02-02/1189735.html

為打贏藍天保衛戰,去年北京市城管執法局聯合市住建委積極開展施工工地專項執法工作,全面加強施工揚塵治理力度。據悉,全市城管執法部門去年共查處施工工地和道路遺撒違法行為15271起,罰款7825.45萬元。市住建委對231家施工揚塵治理不達標的參建單位進行全市通報批評和媒體曝光,對61家施工揚塵問題嚴重的施工單位暫停在京投標資格30至90天。

監控探頭全方位抓拍

昨日,北京晨報記者在市城管執法局指揮中心看到,巨大的視頻監控顯示屏上,四個監控探頭正對準朝陽區一處在施工地,進行現場全方位抓拍。“從監控畫面里可以看到,這處施工工地的渣土已被苫蓋,揚塵汙染防治措施達到標準。”市城管執法局執法總隊副總隊長汪軍鵬表示,目前全市1713處施工工地應用視頻監控系統實施源頭監管,該系統具備錄像和拍照截圖的功能,可以進行遠程監控和執法取證,有力地節約了執法力量。

自動噴淋降塵裝置、可周轉式防塵防護鋼板網、高空垃圾密閉式運輸管道……記者在豐臺區麗澤商務區中國鐵物大廈項目工地看到,施工現場裸露地面均使用雙層密目防塵網全面覆蓋,所有車輛出入現場均進行沖洗,避免產生道路遺撒。據施工單位相關工作人員介紹,現場采用了不少綠色節能環保措施,有效提高了降塵效率和防塵效果。

2000處工地落實屬地責任

據介紹,2017年全市城管執法部門全面落實清潔空氣行動計劃。首先,推進施工工地精細化管理,加強屬地指導督察工作。建立施工管理臺賬,對全市2000余處施工工地落實屬地執法隊責任,實施執法人員實名制管理。其次,重點工作提前動員,引導企業自律自查。根據施工工地停複工及新出土等不同階段管理要求,采取“提前一步,防治結合”的管理模式。此外,強化科技支撐,應用視頻監控系統實施源頭監管。充分利用施工工地遠程視頻監控系統實施源頭精細管控,利用系統實施非現場執法取證,對施工揚塵、渣土運輸實施全過程監管,對發現的施工單位擅自斷電、撤除、挪動、遮擋、汙損視頻監控系統前端設備的,移送住建部門予以查處。同時,啟動應急預案,加強極端天氣執法檢查。依托建築垃圾管理平臺,強化渣土運輸管理。並強化與行業主管部門聯動機制,共同加強施工管理。將施工工地揚塵汙染案件處罰信息移送環保部門征收建設單位揚塵排汙費。對施工揚塵、渣土運輸和違規夜施違法行為,對施工單位予以罰款並記分;對問題嚴重、整改不力的施工工地,移送市住建委,予以停工整頓。

揚塵治理工作力度不斷加大

去年,全市城管執法部門共查處施工工地和道路遺撒違法行為15271起,罰款7825.45萬元。96310城管熱線共受理渣土車類舉報6201件,比2016年下降34%。去年市區兩級城管督察部門共派發涉及大氣汙染防控的《監管通知單》8200余件,解決問題8700余個。此外,市住建委去年不斷加大施工揚塵治理工作力度,共出臺13份相關通報性文件,對231家施工揚塵治理不達標的參建單位進行全市通報批評和媒體曝光,對8家房地產開發企業進行了記分處理,對61家施工揚塵問題嚴重的施工單位暫停在京投標資格30至90天,同時將發現的施工企業違法違規行為移送至城管部門進行處罰,並計入市場行為信用評價系統,全力保證施工現場揚塵監管、治理到位。

(來源:北京晨報 記者 樊一婧)

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碧桂園:所有施工合作單位立即停工整頓

針對26日安徽六安碧桂園項目活動板房坍塌事故,碧桂園方面最新回應稱,已通知所有施工合作單位立即停工,徹底排查和整改安全隱患。所有施工單位只有在整改完畢,經驗收複查合格後,方可複工。

7月26日23時40分許,受短時強降雨及瞬時大風影響,安徽六安碧桂園項目一處圍墻和活動板房坍塌,16人被送至醫院,其中6人搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重,其他人員生命體征平穩。

27日,碧桂園在回應聲明中表示,“對於災害事故造成的傷亡,是我們非常不願看到的事,公司上下深感悲痛。”集團副總裁、區域負責人已連夜趕到現場,專門成立了應急小組,全力協助政府展開救援和傷員救治,並對項目進行停工,全面排查安全隱患。“接下來,我們將全力配合政府對事故展開進一步調查,盡一切努力做好傷亡人員的善後安置和家屬慰問工作。”

碧桂園方面最新表示,針對近期發生的工地安全事件,已通知所有施工合作單位立即停工,徹底排查和整改安全隱患,包含工程紅線以外的施工隊臨時設施都應納入本次排查整改範圍。

據介紹,此次停工整頓的對象包括所有與碧桂園合作的施工單位,包含土建總包單位、精裝修總包單位、樁基,各專業分包單位。

檢查整改內容嚴格按照國家《建築施工安全檢查標準》JGJ59-2011的各項要求進行。整改範圍不僅針對工地紅線內的建築工程,還包含紅線外各施工單位的臨時設施。

針對近期臺風、暴雨等惡劣天氣頻發,對施工現場造成重大安全隱患的狀況,碧桂園特別要求各施工單位對以下方面內容重點排查整改:臨時活動板房、臨時設施、施工塔吊、施工電梯、施工外腳手架,以及防洪排水設施,並要求對防臺風及惡劣氣候預防方案進行再次全面疏理和學習、交底。同時,要求各施工單位聯系當地氣象部門做好天氣預報工作,在臺風、暴雨等惡劣天氣來臨前,各施工單位要提前認真落實各項預案,確保安全。

碧桂園還要求第三方監理單位對施工單位的排查整改活動全程監管,對整改結果進行複查驗收。對排查整改工作敷衍塞責的監理單位,列入黑名單,不再合作。

碧桂園集團內部也將在各地組建驗收組,對本次整改結果進行複查驗收。對本次工作不力的責任人,將予以就地免職。

碧桂園集團副總裁、新聞發言人朱劍敏表示,公司將深刻反思和總結近幾期突發事件,進一步夯實安全質量管控體系,與施工合作單位一道做好日常管理的每一個步驟,切實把“安全第一,生命至上”、“質量是企業的生命”的宗旨落到實處。

責編:周瑾

碧桂 桂園 所有 施工 合作 單位 立即 停工 整頓
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首3季施工落成量回升 已超去年全年

1 : GS(14)@2010-10-23 11:46:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-193219?category=m






政府陸續釋放土地下,今年以來私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應,均持續上升,確認供應於09年谷底回升,截至今年9月底止,未來3至4年新供應達6.1萬伙,在供求趨向平衡下,長遠有助樓價平穩發展。

運房局︰港鐵等磋商配合

運輸及房屋局發言人表示,在未來3至4年6.1萬伙新供應中,58%為面積在753平方呎(70平方米)以下的中小型住宅單位(逾3.5萬個),而政府亦會與港鐵及市建局磋商,為市場供應更多中小型單位。

運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示,多項反映私人住宅供應的數字均見回升,其中施工量上季錄得5,100伙,較第二季2,500伙,按季回升1倍,而今年首三季施工量有11,700伙,己超越09年全年的8,200,亦較08年全年的8,000為多,市場預計今年全年施工量可達1.5萬伙,有機會創 06年後的4年新高。

至於落成量方面,上季錄得4,100伙,較第二季2,100伙,上升95%,而首三季落成量共11,100伙,已超越去年全年7,200伙,並創自06年後的4年新高,同時佔差餉物業估價署預測全年落成量14,259伙的78%,預計最終亦可達標。

未來3、4年 累計6.1萬伙

與此同時,現存已落成的單位餘貨有7,000伙,按季減少3,000伙,加上建築中未售單位(樓花)4.7萬伙,未售新盤單位總存量有5.1萬伙,按季增加3,000伙,創自09年第一季以來,6個季度新高。而隨着政府不斷推出土地拍賣,令上季己批出未動工的項目(熟地)涉及1萬伙,雖然較第三季的1.3 萬伙減少23%,但若連同上述現存供應5.1萬伙,即未來3至4年有6.1萬個私人住宅一手單位供應,維持第二季的水平。

發展商普遍認為,但由於經濟前景向好,息口低企,工資上升等利好因素下,市場需求亦同時增加,故即使住宅供應略為回升,亦不會為樓市造成衝擊,發展商會因應市況興建市場所需求的單位,料政府每年供應2萬伙私人住宅的目標,最終亦可以被市場消化。

學者︰炒風蔓延 見頂不遠

經濟學家關焯照預期,施政報告公布後樓價不斷上升,炒風甚至蔓延至凶宅,出現尋頂的瘋狂現象,離樓市見頂不遠,而在供應增加下,不排除會加速樓價見頂回落,但長遠而言供應增加將有助樓價平穩發展。

撰文:馮玉萍
施工 落成 回升 已超 去年 全年
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學校天台變綠洲 施工3月造價20萬

1 : GS(14)@2010-10-31 16:15:43

2010-10-23 iM

Sustainability,可持續發展,是確保我們今天的行動和決定,不會妨礙後代的發展模式。近年建築界提倡的可持續建築概念,就是有環境意識的設計,通過應用技術、能源或物料減少建築對環境的負面影響。

綠色建築是趨勢,但香港人最熟悉的「環保建築設施」,大概仍是地產商建築豪宅時有助「發水」的「環保露台」和「空中花園」。本來是中學教師的謝家威,看準環保商機,決定發展環保工程事業,創業兩年承辦逾10宗學校環保工程,在學校的天台,闢出另一個造價20萬的綠洲。引入太陽能系統、溫室、水簾、LED燈到風力發電系統,賺錢之餘,並以實景教育小孩綠色概念。

這個下午陽光很猛,記者在長沙灣瑪利諾神父教會學校小學部跟綠色科技工程公司的老闆謝家威見面,由校門行上天台不用5分鐘,也足以讓所有人一額汗。

科技公司老闆竟出現在小學天台,這個場面似乎很不匹配。謝家威不是普通生意人,他本來是個安份守己的中學物理科教師,卻發現呆在課室裏,他的發揮有限,故此在朋友邀請下到了內地從事貿易生意,恰恰遇上中國推動再生能源的機遇,他遂開設了環保工程公司,把內地的環保建築系統引入香港。然而即使轉行做工程,他還是沒有離開校園。

港燈撥款鼓勵發展環保

事緣港燈於2006年成立「港燈清新能源基金」,每年撥款約100萬港元,鼓勵全港中、小學及大專院校申請,開發不同的可再生能源項目。謝家威看準機會,向學校埋手。「加上我夠多老師朋友,容易知道哪間學校有興趣發展環保項目。」

現在的學校着重活動教學,發展環保項目能讓學生親身經歷構思、研究、實踐環保科學,加上有資助,學校對申請計劃頗為踴躍。謝家威的角色,是替有興趣的學校擔任顧問,設計綠色項目,除了瑪利諾神父教會小學,他也為另外4間學校成功申請基金,為學校慳了荷包,自己卻不會少賺。

我們這刻身處小學天台,但眼前卻是設計很具型格的綠洲。這項工程施工期三個月,收費約20萬。「其實學校只須出一半,另一半由港燈埋單。」

這是一個再生能源系統整合溫室,是謝家威2009年多項工程中的代表作。甚麼是溫室?記者有記憶在中小學課程讀過,印象就是一間玻璃房,因為套住陽光,輻射的熱能令室內的空氣和泥土變暖,適合種植室內植物。

水簾外牆防止室內過熱

然而眼前這家溫室有何不同?謝家威即時滔滔不絕:「這邊有幕循環換水的水簾外牆,防止室內過熱,消耗的能源是普通冷氣的十分一。那邊的植物都是用水耕培植,泥土以加添營養的水代替,更加環保。以前灑水系統都是用水龍頭噴式,但水份容易流失,現在我們以滴水及泥下引水的方法,減少用水量,植物也更易吸收……」

那室外又如何?他說得手舞足蹈:「這個溫室由太陽能和風能發電,日照最猛的時候太陽能電板可儲800W電力,曬一日就足夠用3日。」儲電強勁,因為謝家威為小小溫室安裝了10塊太陽電板,類似體積和耗電量的工程,有些人為省錢只裝三幾塊,結果儲電不夠時,又要用回「污糟電」(一般由電力公司提供的非潔淨能源)。

全港的1,000間中小學,都是謝家威的潛在客戶。「現在的小學常識科教環保,糧食、環保、能源及社會責任,我為學校做工程,連學生工作紙都預備好。」相比以前在中學當物理教師,他說現在比以前的教育感更強。「香港人的環保意識不夠,知道,但不懂運用,所以一切應從教育開始。」

除了學校外,工商業、住宅和政府部門也是他的目標客戶,但反應不及學校理想。「香港不是沒有環保建築系統技術,只是一直沒有廣泛實行。」

政府應落力推再生能源

原因之一,是政府沒有落力推動。「推動再生能源很靠政府帶頭資助,這方面業界控制不了。」其他亞洲國家普遍得到政府的支持而大力推廣,惟香港政府唯一令人印象深刻的,卻只有去年施政報告提出的,為鼓勵市民以慳電膽取代鎢絲燈泡,而向住宅用戶派發慳電膽現金券最後卻爛尾的政策。

在日本,政府借錢讓市民安裝太陽能電板,市民可以向政府出售剩餘電力還錢。台灣做廢棄物回收和廚餘也很有成績,去年所回收的巨大廢棄物便達72.5萬噸,令台灣可以少蓋兩座900噸以上的焚化爐。平均每日回收約1975噸的廚餘,以3噸重的卡車計算,要盛載這些廚餘就要用658輛卡車。

這位環保建築老闆,今年才27歲。創業念頭追溯至2006年,在內地工作的朋友邀請他一起搞輪胎膠粉貿易,輪胎膠粉就是以全橡膠製輪胎太貴,而在生產過程混入的膠粉。其後中國因為要遵守《京都議定書》,禁止該膠粉入口,同一時間,內地卻積極更推動再生能源。

2008年太陽能轉口貿易在內地逐漸成熟,他開始了再生能源事業,將內地的太陽能組件引入香港進行工程,太陽能系統不止能發電,還能作為熱水系統及淨水器。「你在香港買太陽能熱水器要1萬元,在大陸,我可以用1,000元入貨。」

專注學校預算5年回本

可能有人和成龍一樣認為買電器「一定買日本的,中國的會爆炸」,但事實是,內地的綠色科技比香港發展快得多。

太陽能系統的生意競爭愈來愈烈,遇上政府資助教育界發展環保,謝家威便於2008年開始着手開發產品,引入水耕、滴灌、水簾等系統,把它們整合成全面的項目,同時加入教育元素。現在專注學校工程,生意做得不錯,謝家威預算創業投資5年回本。現時其公司有6個職員負責設計電子工程、教育課程、宣傳等工作,另外5人負責工程。

「香港未必能一時三刻就把環保事業發展成熟,但這肯定是未來的高增值行業。」

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Green to knowledge《京都議定書》

《京都議定書》是《聯合國氣候變化綱要公約》的補充條款,1997年在日本京都通過,到2009年2月,一共獲183個國家簽署。

條約規定已發展國家的6種溫室氣體排放總量,並要求在2008年至2012年,議定書生效的第一階段,這些國家整體的排放量要比1990年水平減少5.2%。至於包括中國和印度在內的發展中國家,則暫時沒有設定排放限額。

有見於《京都議定書》行將失效,因此急須為有關條約「續約」。可惜各國最後未能於去年哥本哈根舉行的會議上達到共識,本月初在天津舉行的大會亦沒有得到結論。故此今年底墨西哥坎昆的聯合國氣候變化大會,被視為最後達成共識延續2012公約的機會。

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from Greed to Green

昔日華爾街金句是Greed is Good,踏入21世紀,財商界潮流大勢是Green is Good。本刊將一連多期,深入報道本港及海外財商界發起的綠色革命。
學校 天臺 臺變 綠洲 施工 造價 20
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高壓電纜困擾柯士甸地王 尖沙嘴電力樞紐 施工難度高

1 : GS(14)@2010-11-15 23:06:06

【明報專訊】新世界發展(0017)伙拍會德豐地產,在招標中投得柯士甸站的大型住宅地皮,發展成本高達160億元,可謂市區中罕有地王級項目,但有消息人士透露,原來這地皮之下,鋪設了多條供應尖沙嘴的高壓電纜,令到打樁出現困難,工程開展遇阻,發展商正與中電(0002)商討解決方法。測量界人士形容上述情相當罕見,若果高壓電纜經過地盤的中央,會令施工期大幅延長。


消息指出,柯士甸站地王(圖紅框)由於有多條高壓電纜經過地底,令打樁困難,工程開展遇阻。(林振東攝)



不過,新世界執董梁志堅答覆本報查問時指,電纜位於邊緣,「應該避到」,工程無可避免要多一點工夫,他確認現正與中電商討解決方案。

專家:電纜經過私人地盤罕見

中電發言人確認,有多條高壓電纜經過柯士甸站地盤的地底,這些電纜是供電給尖沙嘴商業區,現正與發展商討解決方案,並表示,中電會盡量提供協助,令項目可以盡快上馬。建築測量師陳華偉及何鉅業皆表示,私人發展地盤內,發現屬於原有建築物的電纜及其他公共設施如水、煤等供應系統,實屬常見,但私人地盤地底有多條高壓電纜經過,則相當罕見。

前工程師學會會長黃澤恩則表示,高壓電纜有少許彎入私人地盤,並不算罕見,若果只彎入1米,那位置不建樓、種花便可以;但若果說有一條高壓電纜穿過地盤中央,或是多條電纜經過同一地盤,聽起來是一個複雜問題。

搬電纜技術成本高昂

黃表示,高壓電纜恍如人體的主動脈,是供應一個大區的電源,不能有任何差池,否則整個區都可能無電供應。黃表示,由於高壓電纜以上的地面一定要留位供日後維修,所以該位置是無法落混凝土。黃表示,現時處理方法唯有「避到就避、避唔到就要搬(電纜)。」而搬電纜雖然可行,但涉及極高技術及很可能需要封路等程序,時間需時甚長。另外,據指出,高壓電纜的直徑好闊,其「電纜隧道」達數層樓高。黃稱,九龍站一帶附近以前是荒地一片,「可能今年決定做馬路、下年改為起公園、再下年變為高鐵站,到最後大家都唔知那片土地地底有高壓電纜」。

新世界:與中電商討 盡量避

新世界執董梁志堅承認正在與電力公司商討、研究中,他稱﹕「無大困難……避開下……在邊緣……應該避到的。」被問及是否需要搬走電纜,梁表示﹕「搬就好『論盡』,佢(中電)依家的紀錄不太清楚,那些電纜都幾深,有數米深。」至於有幾多條電纜,梁則稱:「我們怎會知道那些紀錄呢,電力公司才有嘛」。他重申﹕「應該避到……在邊界鎹…不一定要搬……我們情願避,若果在地盤入面(中央),就無得郁(搬)……希望順利、掂啦。」
2 : abbychau(1)@2010-11-22 17:09:45

係賣地之前明知有d 咁既野索性講明用途
少於七層的商場之類
3 : GS(14)@2010-11-22 22:04:04

2樓提及
係賣地之前明知有d 咁既野索性講明用途
少於七層的商場之類


其實我知呢塊地唔少野,不過無謂講太多...

呢塊地是地鐵拿出來招標的,何況....(不能說的)
高壓 電纜 困擾 柯士 士甸 地王 沙嘴 電力 樞紐 施工 難度
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首三季1.9萬伙施工 16年最多

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:18

【明報專訊】政府近年積極推地,令未來一手供應增加;據運房局最新公布,今年首9個月全港私樓動工量達1.91萬伙,比去年全年的1.42萬伙多約35%,並創下2000年錄得超過3萬伙動工量後的新高,市場預期未來動工量將維持在較高水平。

運房局公布,第3季私宅項目動工量涉約2900伙,與第二季數字相若,今年首3季的私宅動工量已達1.91萬個單位,較去年同期動工量多7700伙或68%。

局方發言人稱,今年首三季動工量較去年同期增加,主要因為新動工項目大部分為中、大型樓盤,隨着政府持續出售土地供私宅發展,預計未來的動工量將維持在較高水平。

另第3季共3300伙私宅落成,較第二季的5600伙,減少2300伙或41%,惟累計首3季私宅落成量為1.07萬伙,較去年同期落成量7900伙多出2800伙或35%。

未來3至4年潛在新供應9.3萬伙

此外,至2016年9月底,未來三、四年的一手私人住宅供應量預計為9.3萬伙,與上季公布數字相同,仍為2004年9月至今有紀錄新高,當中包括6000伙貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出的單位,以及2.5萬伙在已批出並可隨時動工的土地(熟地)上可興建的單位。

運房局發言人稱,第三季有較多建築中單位以樓花方式售出,但同時亦有數幅中、大型住宅用地轉為熟地,兩者互為抵消下,9月底預計供應量和上季相若;發言人補充,該9.3萬伙單位中,估計有6.42萬伙為實用面積小於753方呎的單位,較上季減少500伙,但仍佔整體供應量69%。另預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地,可額外提供1.11萬伙單位。

長實﹕發展商將以貼市價開盤

長實地產(1113)執行董事趙國雄預計,發展商未來將以貼近市價推售新盤,而市場對新單位仍有剛性需求,只要香港經濟基調維持良好,市場吸納能力不成問題。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,發展商積極售樓,又密密吸納土地儲備,由於政府持續積極推地,未來新供應數字將攀升,並料今年全年施工量勢破2萬伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9548&issue=20161029
首三 三季 1.9 萬夥 施工 16 年最 最多
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一手住宅施工量16年新高

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:10

■運輸及房屋局公佈,未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目達9.3萬伙。 資料圖片



【本報訊】一手供應數字結束連續六季上升。運輸及房屋局公佈,未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目,維持上季的9.3萬伙歷史新高水平;施工量首三季累積逾1.9萬伙,為十六年新高。樓市下半年轉旺,一手新盤大賣,令一手貨尾量較去季減少3,000伙,回落至6.2萬伙。不過政府加速推地,已批出並可隨時動工的土地(熟地)增加3,000伙至2.5萬伙,互相抵銷下,潛在供應保持歷史高位9.3萬伙。


中小型單位料佔供應69%

上季施工量為2,900伙,但首三季累計已達1.91萬伙,較去年全年1.42萬伙多34.5%,為近十六年新高。惟上季落成量錄3,300伙,按季減少約41%;首三季累積至1.07萬伙,佔差估署預測今年落成量18,203伙約59%,料全年未必能達標。運房局發言人表示,9.3萬個潛在一手供應當中,估計有6.42萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季減少500個單位,佔整體供應量69%,較上季少1%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,本港每年需求2.2萬至2.3萬伙一手住宅,尚未包括外來購買力,應可吸納未來供應。不過目前供應以中小型單位為主,未來兩、三年有一半落成單位是400至600方呎,300方呎以下亦佔10%以上。他指出,市場對中大型單位有一定需求,但樓價高,如不在按揭方面作出適當放寬,市民較難換樓,發展商將繼續建更多細單位。仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示,近月已見到不少新供應實用面積小於200方呎,政府應公佈已動工興建的樓面面積,才能充份反映實際供應量。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815794
一手 住宅 施工量 施工 16 新高
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美聯料去年私樓施工量2.5萬伙 16年來最多

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

【本報訊】本港住宅供應量創新高,美聯預期,去年私樓施工量都會創新高,料將會高達2.5萬伙,為2000年後16年以來首見。特首梁振英早前在《施政報告》中提及,本港未來三至四年的一手私人住宅物業供應量達到9.4萬個單位,再創有紀錄以來新高。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾預期,去年全年施工量都會衝破2萬伙,因首三季私樓施工量達1.91萬伙,估計最終可達2.5萬伙,將按年大幅急升約76%。落成量方面,去年首三季共有1.07萬個單位落成。預期元朗世宙及Grand Yoho1期等大型項目相繼於去年第四季落成,連同其他項目,估計全年落成量最終可達至1.5萬伙,按年增加超過三成。張蓓蕾指,去年落成量未能達至差餉物業估價署預測1.82萬伙的目標,僅約佔原先估計逾八成。但估計去年落成的項目,將會順延至今年竣工,隨着近年多個項目已相繼施工,未來落成量勢增。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909010
美聯 去年 私樓 施工量 施工 2.5 萬夥 16 年來 最多
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私樓施工量16年新高 去年達2.55萬伙 急升80%

1 : GS(14)@2017-01-28 12:02:28

■去年施工項目,部份今年內登場;圖為荃灣西鐵站住宅項目。資料圖片



【本報訊】樓價持續攀升,但未來供應卻不斷增加,據運輸及房屋局最新數據顯示,去年全年私樓施工量達2.55萬伙,為2000年後近十六年新高。而未來三至四年潛在一手私樓供應共9.4萬伙,再創有紀錄以來新高。業界認為,未來一手勢主導樓市,或佔整體交投達九成。記者:程俊華 黃嘉銘



一手私人住宅單位供應施運房局資料顯示,去年第四季共有19個私人住宅項目動工,共提供約6,400伙。全年施工量達2.55萬伙,較2015年全年1.42萬伙,大幅急升約79.6%,為2000年以來首次衝破2萬伙水平。



潛在供應9.4萬伙新高

除施工量急增外,未來三至四年本港一手私人住宅單位供應按季增加1,000伙,達9.4萬伙的歷史新高。不過,由於去年底政府加辣,令新盤推盤步伐放慢,建築中但仍未售出或未發售的樓花單位數目合共6.4萬伙,按季增加2,000伙。該9.4萬個單位當中,估計有6.69萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季多2,700個,佔整體供應量71%,較上季多兩個百分點。不過,私樓落成量卻落後於施工量。去年第四季本港一手私樓落成量為3,900伙,全年計落成量1.46萬伙,按年雖增加逾29%,惟未能達到差餉物業估價署在年初預測的1.82萬伙,少預期近兩成。同時,亦少於2014年的1.57萬伙。會德豐(020)副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為,未來三至四年的潛在一手供應量雖續創新高,更有七成屬中小型單位,但只要發展商定價「唔係太離譜,應該仲賣到」,不擔心承接力不足問題。在辣招重重夾擊下,二手業主被困,擔心賣了買唔返,盤源少,自然令購買力聚焦一手,一二手的比例甚至可能出現九比一的強烈對比。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,據統計,目前累積待批預售樓花及已獲批預售但尚未發售的樓花單位合共近1.6萬伙。去年施工的項目,相信部份今年內登場,料大量新盤推盤下,發展商會提供各種優惠,加上辣招令二手盤源短缺,料購買力投向一手。預期今年一手銷售可望得以進一步突破至1.9萬宗,同期二手料續萎縮18%至3.3萬宗。團結香港基金副總幹事黃元山指,過去三年的累積落成量,較原先估計有多達1.2萬伙落差。而潛在一手供應中,有2.4萬伙仍未動工,故對政府的預測數字並不樂觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911426
私樓 施工量 施工 16 新高 去年 2.55 萬夥 急升 80%
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一手潛在供應4年首回落 上季施工量僅800伙 近十年新低

1 : GS(14)@2017-10-29 22:26:07

【明報專訊】政府近年雖積極推地增加供應,不過運輸及房屋局最新公布,截至今年9月底,未來3至4年一手潛在私宅供應達9.7萬伙,較6月底9.8萬伙歷史高位輕微回落,為近4年首見,但仍為次高紀錄(圖1);其中第3季一手施工量僅800伙,除按季大跌87%外,更為近10年新低(圖2)。業界指,新盤銷情理想,加上靚地買少見少,發展商不急於興建新樓,令上季動工量大減。

明報記者 林尚民

該9.7萬伙中,已落成但未售出的單位有9000伙,按季增1000伙,但建築中的單位有7.4萬伙,按季減少3000伙,惟需扣除1.7萬個已預售的樓花單位,亦較6月份需扣除的1.6萬伙增加1000伙,而已批地可隨時動工的單位則有3.1萬伙,按季增2000伙。

首3季施工量9300伙 按年挫51%

值得留意的是,今年第3季一手私樓施工量只有800個,較6月份數字6000伙急跌近87%,較去年同期的2900伙減少72%,累計今年首3季,一手施工量合共9300個,較去年同期1.91萬伙減少51%。落成量方面,上季共有4100個單位落成,較第2季的4400個少300個,較去年同期的3300個則多800個,增幅24%。今年首3季落成量合共1.29萬伙,按年增近21%。

運房局:因個別項目發展期較長

運房局發言人回應稱,未來一手供應量出現跌幅,主要是因為個別項目的發展期較預期長,因此被暫時剔除於未來3至4年的供應量,由於每季新增發展項目的狀况、規模、發展期等均有差別,加上一手住宅成交量亦會隨市况升跌,因此預計供應量在季度之間有變化是正常現象,並相信未來3至4年的私人住宅潛在供應量將維持在較高水平。該發言人又稱,該9.7萬伙中,估計有7.27萬伙為實用面積小於約753方呎的中小型單位,較次季多800伙,佔整體供應量75%,較上一季多1個百分點。

業界料難吸優質地 不急於施工

對於施工量見近10年新低,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,雖然未來一手供應多,但新盤銷情亦理想,加上難於吸納優質土儲,發展商可以不用急於興建新樓,故上季一手動工量大減。他又表示,買家傾向一手樓的形勢將持續,並估計各發展商仍會積極推盤。他又表示,供應微跌料對樓市影響不大,料今年餘下數月的樓價相對平穩,全年升幅約11%至13%。長實(1113)執行董事趙國雄表示,政府盡最大努力增加土地供應,大方向是解決市民置業需求,不應該只看短期數字上上落落,料不會影響樓市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1411&issue=20171028
一手 潛在 供應 年首 回落 上季 施工量 施工 800 近十 十年 新低
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私樓潛在供應維持9.7萬伙 去年施工量1.7萬伙跌三成 仍屬高水平

1 : GS(14)@2018-01-27 11:12:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5035&issue=20180127
【明報專訊】運輸及房屋局最新公布,未來3至4年一手潛在私宅供應為9.7萬伙,與去年9月底數據持平,當中近八成屬實用面積少於753方呎,意味中小型單位仍主導大市。雖然去年私宅施工量為1.7萬伙,按年大減逾三成,但業界認為未來5年每年平均新供應仍可達2萬伙的高水平。不過,有業界人士稱,供應增加主要來自「劏細」單位,預計仍難令樓價大幅調整。

明報記者 林可為、甘潔瑩

運房局數據顯示,上述9.7萬伙潛在私宅新供應中,包括9000伙已落成但未售出單位、6.1萬伙建築中單位(已減去已預售單位)、2.7萬伙熟地上可隨時動工項目單位。儘管整體潛在供應量未見新突破,但依然是運房局繼去年6月公布、潛在新供應量有9.8萬伙後的次高紀錄;相對2016年12月底總體潛在供應量9.4萬伙,按年增加3000伙或3%。

近八成潛在供應屬中小型單位

樓價高企下,中小型單位料將續主導一手市場。運房局表示,9.7萬伙潛在新供應中,估計有7.62萬伙,屬實用面積小於753方呎的單位,比上一季多3500伙,佔整體潛在供應量78%,較上一季多約3個百分點。局方並預計,未來數月將有7幅住宅地轉為熟地,可提供約3900伙。

過去5年每年平均施工量1.76萬伙

可留意的是,去年第4季私宅施工量,雖然由第3季的800伙,飈升6900伙或8.6倍至7700伙、涉19個住宅項目;但若相對2016年全年錄2.55萬伙,按年跌33%。仲量聯行研究部副董事車永筠認為,雖然去年全年施工量大跌,但過去5年(2013至2017)平均每年施工量仍達1.76萬多伙,較再之前5年(2007至2012年)的平均1.17萬伙增加約51%。她又稱,若新建單位陸續到位及發售,供應量可望持續增加,未來5年私宅新供應料每年可達2萬伙,較2013至2017年的落成量(平均1.35萬伙),多出47%。

測量師:看不到原因令樓價大跌

落成量方面,去年第四季共有14個私宅項目落成,涉約4900伙,按季增加800伙或19.5%。此外,去年全年私宅落成量為1.78萬伙,除按年增加3200伙或22%外,更是自2004年錄2.6萬伙後,過去13年來的新高。萊坊高級董事林浩文表示,經濟持續向好,目前看不到有何重大因素,令樓價於今年內大跌,相反整體樓價今年預料仍有5%升幅,而豪宅看高一線升8%。
私樓 潛在 供應 維持 9.7 萬夥 去年 施工量 施工 1.7 夥跌 三成 仍屬 屬高 水平
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