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碧桂園：所有施工合作單位立即停工整頓

針對26日安徽六安碧桂園項目活動板房坍塌事故，碧桂園方面最新回應稱，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。所有施工單位只有在整改完畢，經驗收複查合格後，方可複工。

7月26日23時40分許，受短時強降雨及瞬時大風影響，安徽六安碧桂園項目一處圍墻和活動板房坍塌，16人被送至醫院，其中6人搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重，其他人員生命體征平穩。

27日，碧桂園在回應聲明中表示，“對於災害事故造成的傷亡，是我們非常不願看到的事，公司上下深感悲痛。”集團副總裁、區域負責人已連夜趕到現場，專門成立了應急小組，全力協助政府展開救援和傷員救治，並對項目進行停工，全面排查安全隱患。“接下來，我們將全力配合政府對事故展開進一步調查，盡一切努力做好傷亡人員的善後安置和家屬慰問工作。”

碧桂園方面最新表示，針對近期發生的工地安全事件，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患，包含工程紅線以外的施工隊臨時設施都應納入本次排查整改範圍。

據介紹，此次停工整頓的對象包括所有與碧桂園合作的施工單位，包含土建總包單位、精裝修總包單位、樁基，各專業分包單位。

檢查整改內容嚴格按照國家《建築施工安全檢查標準》JGJ59-2011的各項要求進行。整改範圍不僅針對工地紅線內的建築工程，還包含紅線外各施工單位的臨時設施。

針對近期臺風、暴雨等惡劣天氣頻發，對施工現場造成重大安全隱患的狀況，碧桂園特別要求各施工單位對以下方面內容重點排查整改：臨時活動板房、臨時設施、施工塔吊、施工電梯、施工外腳手架，以及防洪排水設施，並要求對防臺風及惡劣氣候預防方案進行再次全面疏理和學習、交底。同時，要求各施工單位聯系當地氣象部門做好天氣預報工作，在臺風、暴雨等惡劣天氣來臨前，各施工單位要提前認真落實各項預案，確保安全。

碧桂園還要求第三方監理單位對施工單位的排查整改活動全程監管，對整改結果進行複查驗收。對排查整改工作敷衍塞責的監理單位，列入黑名單，不再合作。

碧桂園集團內部也將在各地組建驗收組，對本次整改結果進行複查驗收。對本次工作不力的責任人，將予以就地免職。

碧桂園集團副總裁、新聞發言人朱劍敏表示，公司將深刻反思和總結近幾期突發事件，進一步夯實安全質量管控體系，與施工合作單位一道做好日常管理的每一個步驟，切實把“安全第一，生命至上”、“質量是企業的生命”的宗旨落到實處。

責編：周瑾

首3季施工落成量回升 已超去年全年

1 : GS(14)@2010-10-23 11:46:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-193219?category=m






政府陸續釋放土地下，今年以來私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應，均持續上升，確認供應於09年谷底回升，截至今年9月底止，未來3至4年新供應達6.1萬伙，在供求趨向平衡下，長遠有助樓價平穩發展。

運房局︰港鐵等磋商配合

運輸及房屋局發言人表示，在未來3至4年6.1萬伙新供應中，58%為面積在753平方呎（70平方米）以下的中小型住宅單位（逾3.5萬個），而政府亦會與港鐵及市建局磋商，為市場供應更多中小型單位。

運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，多項反映私人住宅供應的數字均見回升，其中施工量上季錄得5,100伙，較第二季2,500伙，按季回升1倍，而今年首三季施工量有11,700伙，己超越09年全年的8,200，亦較08年全年的8,000為多，市場預計今年全年施工量可達1.5萬伙，有機會創 06年後的4年新高。

至於落成量方面，上季錄得4,100伙，較第二季2,100伙，上升95%，而首三季落成量共11,100伙，已超越去年全年7,200伙，並創自06年後的4年新高，同時佔差餉物業估價署預測全年落成量14,259伙的78%，預計最終亦可達標。

未來3、4年 累計6.1萬伙

與此同時，現存已落成的單位餘貨有7,000伙，按季減少3,000伙，加上建築中未售單位（樓花）4.7萬伙，未售新盤單位總存量有5.1萬伙，按季增加3,000伙，創自09年第一季以來，6個季度新高。而隨着政府不斷推出土地拍賣，令上季己批出未動工的項目（熟地）涉及1萬伙，雖然較第三季的1.3 萬伙減少23%，但若連同上述現存供應5.1萬伙，即未來3至4年有6.1萬個私人住宅一手單位供應，維持第二季的水平。

發展商普遍認為，但由於經濟前景向好，息口低企，工資上升等利好因素下，市場需求亦同時增加，故即使住宅供應略為回升，亦不會為樓市造成衝擊，發展商會因應市況興建市場所需求的單位，料政府每年供應2萬伙私人住宅的目標，最終亦可以被市場消化。

學者︰炒風蔓延 見頂不遠

經濟學家關焯照預期，施政報告公布後樓價不斷上升，炒風甚至蔓延至凶宅，出現尋頂的瘋狂現象，離樓市見頂不遠，而在供應增加下，不排除會加速樓價見頂回落，但長遠而言供應增加將有助樓價平穩發展。

撰文:馮玉萍

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學校天台變綠洲 施工3月造價20萬

1 : GS(14)@2010-10-31 16:15:43

2010-10-23 iM

Sustainability，可持續發展，是確保我們今天的行動和決定，不會妨礙後代的發展模式。近年建築界提倡的可持續建築概念，就是有環境意識的設計，通過應用技術、能源或物料減少建築對環境的負面影響。

綠色建築是趨勢，但香港人最熟悉的「環保建築設施」，大概仍是地產商建築豪宅時有助「發水」的「環保露台」和「空中花園」。本來是中學教師的謝家威，看準環保商機，決定發展環保工程事業，創業兩年承辦逾10宗學校環保工程，在學校的天台，闢出另一個造價20萬的綠洲。引入太陽能系統、溫室、水簾、LED燈到風力發電系統，賺錢之餘，並以實景教育小孩綠色概念。

這個下午陽光很猛，記者在長沙灣瑪利諾神父教會學校小學部跟綠色科技工程公司的老闆謝家威見面，由校門行上天台不用5分鐘，也足以讓所有人一額汗。

科技公司老闆竟出現在小學天台，這個場面似乎很不匹配。謝家威不是普通生意人，他本來是個安份守己的中學物理科教師，卻發現呆在課室裏，他的發揮有限，故此在朋友邀請下到了內地從事貿易生意，恰恰遇上中國推動再生能源的機遇，他遂開設了環保工程公司，把內地的環保建築系統引入香港。然而即使轉行做工程，他還是沒有離開校園。

港燈撥款鼓勵發展環保

事緣港燈於2006年成立「港燈清新能源基金」，每年撥款約100萬港元，鼓勵全港中、小學及大專院校申請，開發不同的可再生能源項目。謝家威看準機會，向學校埋手。「加上我夠多老師朋友，容易知道哪間學校有興趣發展環保項目。」

現在的學校着重活動教學，發展環保項目能讓學生親身經歷構思、研究、實踐環保科學，加上有資助，學校對申請計劃頗為踴躍。謝家威的角色，是替有興趣的學校擔任顧問，設計綠色項目，除了瑪利諾神父教會小學，他也為另外4間學校成功申請基金，為學校慳了荷包，自己卻不會少賺。

我們這刻身處小學天台，但眼前卻是設計很具型格的綠洲。這項工程施工期三個月，收費約20萬。「其實學校只須出一半，另一半由港燈埋單。」

這是一個再生能源系統整合溫室，是謝家威2009年多項工程中的代表作。甚麼是溫室？記者有記憶在中小學課程讀過，印象就是一間玻璃房，因為套住陽光，輻射的熱能令室內的空氣和泥土變暖，適合種植室內植物。

水簾外牆防止室內過熱

然而眼前這家溫室有何不同？謝家威即時滔滔不絕：「這邊有幕循環換水的水簾外牆，防止室內過熱，消耗的能源是普通冷氣的十分一。那邊的植物都是用水耕培植，泥土以加添營養的水代替，更加環保。以前灑水系統都是用水龍頭噴式，但水份容易流失，現在我們以滴水及泥下引水的方法，減少用水量，植物也更易吸收……」

那室外又如何？他說得手舞足蹈：「這個溫室由太陽能和風能發電，日照最猛的時候太陽能電板可儲800W電力，曬一日就足夠用3日。」儲電強勁，因為謝家威為小小溫室安裝了10塊太陽電板，類似體積和耗電量的工程，有些人為省錢只裝三幾塊，結果儲電不夠時，又要用回「污糟電」（一般由電力公司提供的非潔淨能源）。

全港的1,000間中小學，都是謝家威的潛在客戶。「現在的小學常識科教環保，糧食、環保、能源及社會責任，我為學校做工程，連學生工作紙都預備好。」相比以前在中學當物理教師，他說現在比以前的教育感更強。「香港人的環保意識不夠，知道，但不懂運用，所以一切應從教育開始。」

除了學校外，工商業、住宅和政府部門也是他的目標客戶，但反應不及學校理想。「香港不是沒有環保建築系統技術，只是一直沒有廣泛實行。」

政府應落力推再生能源

原因之一，是政府沒有落力推動。「推動再生能源很靠政府帶頭資助，這方面業界控制不了。」其他亞洲國家普遍得到政府的支持而大力推廣，惟香港政府唯一令人印象深刻的，卻只有去年施政報告提出的，為鼓勵市民以慳電膽取代鎢絲燈泡，而向住宅用戶派發慳電膽現金券最後卻爛尾的政策。

在日本，政府借錢讓市民安裝太陽能電板，市民可以向政府出售剩餘電力還錢。台灣做廢棄物回收和廚餘也很有成績，去年所回收的巨大廢棄物便達72.5萬噸，令台灣可以少蓋兩座900噸以上的焚化爐。平均每日回收約1975噸的廚餘，以3噸重的卡車計算，要盛載這些廚餘就要用658輛卡車。

這位環保建築老闆，今年才27歲。創業念頭追溯至2006年，在內地工作的朋友邀請他一起搞輪胎膠粉貿易，輪胎膠粉就是以全橡膠製輪胎太貴，而在生產過程混入的膠粉。其後中國因為要遵守《京都議定書》，禁止該膠粉入口，同一時間，內地卻積極更推動再生能源。

2008年太陽能轉口貿易在內地逐漸成熟，他開始了再生能源事業，將內地的太陽能組件引入香港進行工程，太陽能系統不止能發電，還能作為熱水系統及淨水器。「你在香港買太陽能熱水器要1萬元，在大陸，我可以用1,000元入貨。」

專注學校預算5年回本

可能有人和成龍一樣認為買電器「一定買日本的，中國的會爆炸」，但事實是，內地的綠色科技比香港發展快得多。

太陽能系統的生意競爭愈來愈烈，遇上政府資助教育界發展環保，謝家威便於2008年開始着手開發產品，引入水耕、滴灌、水簾等系統，把它們整合成全面的項目，同時加入教育元素。現在專注學校工程，生意做得不錯，謝家威預算創業投資5年回本。現時其公司有6個職員負責設計電子工程、教育課程、宣傳等工作，另外5人負責工程。

「香港未必能一時三刻就把環保事業發展成熟，但這肯定是未來的高增值行業。」

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Green to knowledge《京都議定書》

《京都議定書》是《聯合國氣候變化綱要公約》的補充條款，1997年在日本京都通過，到2009年2月，一共獲183個國家簽署。

條約規定已發展國家的6種溫室氣體排放總量，並要求在2008年至2012年，議定書生效的第一階段，這些國家整體的排放量要比1990年水平減少5.2%。至於包括中國和印度在內的發展中國家，則暫時沒有設定排放限額。

有見於《京都議定書》行將失效，因此急須為有關條約「續約」。可惜各國最後未能於去年哥本哈根舉行的會議上達到共識，本月初在天津舉行的大會亦沒有得到結論。故此今年底墨西哥坎昆的聯合國氣候變化大會，被視為最後達成共識延續2012公約的機會。

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from Greed to Green

昔日華爾街金句是Greed is Good，踏入21世紀，財商界潮流大勢是Green is Good。本刊將一連多期，深入報道本港及海外財商界發起的綠色革命。

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高壓電纜困擾柯士甸地王 尖沙嘴電力樞紐 施工難度高

1 : GS(14)@2010-11-15 23:06:06

【明報專訊】新世界發展(0017)伙拍會德豐地產，在招標中投得柯士甸站的大型住宅地皮，發展成本高達160億元，可謂市區中罕有地王級項目，但有消息人士透露，原來這地皮之下，鋪設了多條供應尖沙嘴的高壓電纜，令到打樁出現困難，工程開展遇阻，發展商正與中電(0002)商討解決方法。測量界人士形容上述情相當罕見，若果高壓電纜經過地盤的中央，會令施工期大幅延長。


消息指出，柯士甸站地王（圖紅框）由於有多條高壓電纜經過地底，令打樁困難，工程開展遇阻。（林振東攝）



不過，新世界執董梁志堅答覆本報查問時指，電纜位於邊緣，「應該避到」，工程無可避免要多一點工夫，他確認現正與中電商討解決方案。

專家：電纜經過私人地盤罕見

中電發言人確認，有多條高壓電纜經過柯士甸站地盤的地底，這些電纜是供電給尖沙嘴商業區，現正與發展商討解決方案，並表示，中電會盡量提供協助，令項目可以盡快上馬。建築測量師陳華偉及何鉅業皆表示，私人發展地盤內，發現屬於原有建築物的電纜及其他公共設施如水、煤等供應系統，實屬常見，但私人地盤地底有多條高壓電纜經過，則相當罕見。

前工程師學會會長黃澤恩則表示，高壓電纜有少許彎入私人地盤，並不算罕見，若果只彎入1米，那位置不建樓、種花便可以；但若果說有一條高壓電纜穿過地盤中央，或是多條電纜經過同一地盤，聽起來是一個複雜問題。

搬電纜技術成本高昂

黃表示，高壓電纜恍如人體的主動脈，是供應一個大區的電源，不能有任何差池，否則整個區都可能無電供應。黃表示，由於高壓電纜以上的地面一定要留位供日後維修，所以該位置是無法落混凝土。黃表示，現時處理方法唯有「避到就避、避唔到就要搬(電纜)。」而搬電纜雖然可行，但涉及極高技術及很可能需要封路等程序，時間需時甚長。另外，據指出，高壓電纜的直徑好闊，其「電纜隧道」達數層樓高。黃稱，九龍站一帶附近以前是荒地一片，「可能今年決定做馬路、下年改為起公園、再下年變為高鐵站，到最後大家都唔知那片土地地底有高壓電纜」。

新世界：與中電商討 盡量避

新世界執董梁志堅承認正在與電力公司商討、研究中，他稱﹕「無大困難……避開下……在邊緣……應該避到的。」被問及是否需要搬走電纜，梁表示﹕「搬就好『論盡』，佢(中電)依家的紀錄不太清楚，那些電纜都幾深，有數米深。」至於有幾多條電纜，梁則稱：「我們怎會知道那些紀錄呢，電力公司才有嘛」。他重申﹕「應該避到……在邊界鎹…不一定要搬……我們情願避，若果在地盤入面(中央)，就無得郁(搬)……希望順利、掂啦。」

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2 : abbychau(1)@2010-11-22 17:09:45

係賣地之前明知有d 咁既野索性講明用途
少於七層的商場之類

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3 : GS(14)@2010-11-22 22:04:04

2樓提及

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係賣地之前明知有d 咁既野索性講明用途
少於七層的商場之類

其實我知呢塊地唔少野，不過無謂講太多...

呢塊地是地鐵拿出來招標的，何況....(不能說的)

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首三季1.9萬伙施工 16年最多

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:18

【明報專訊】政府近年積極推地，令未來一手供應增加；據運房局最新公布，今年首9個月全港私樓動工量達1.91萬伙，比去年全年的1.42萬伙多約35%，並創下2000年錄得超過3萬伙動工量後的新高，市場預期未來動工量將維持在較高水平。

運房局公布，第3季私宅項目動工量涉約2900伙，與第二季數字相若，今年首3季的私宅動工量已達1.91萬個單位，較去年同期動工量多7700伙或68%。

局方發言人稱，今年首三季動工量較去年同期增加，主要因為新動工項目大部分為中、大型樓盤，隨着政府持續出售土地供私宅發展，預計未來的動工量將維持在較高水平。

另第3季共3300伙私宅落成，較第二季的5600伙，減少2300伙或41%，惟累計首3季私宅落成量為1.07萬伙，較去年同期落成量7900伙多出2800伙或35%。

未來3至4年潛在新供應9.3萬伙

此外，至2016年9月底，未來三、四年的一手私人住宅供應量預計為9.3萬伙，與上季公布數字相同，仍為2004年9月至今有紀錄新高，當中包括6000伙貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出的單位，以及2.5萬伙在已批出並可隨時動工的土地（熟地）上可興建的單位。

運房局發言人稱，第三季有較多建築中單位以樓花方式售出，但同時亦有數幅中、大型住宅用地轉為熟地，兩者互為抵消下，9月底預計供應量和上季相若；發言人補充，該9.3萬伙單位中，估計有6.42萬伙為實用面積小於753方呎的單位，較上季減少500伙，但仍佔整體供應量69%。另預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可額外提供1.11萬伙單位。

長實﹕發展商將以貼市價開盤

長實地產（1113）執行董事趙國雄預計，發展商未來將以貼近市價推售新盤，而市場對新單位仍有剛性需求，只要香港經濟基調維持良好，市場吸納能力不成問題。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商積極售樓，又密密吸納土地儲備，由於政府持續積極推地，未來新供應數字將攀升，並料今年全年施工量勢破2萬伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9548&issue=20161029

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一手住宅施工量16年新高

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:10

■運輸及房屋局公佈，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目達9.3萬伙。　資料圖片



【本報訊】一手供應數字結束連續六季上升。運輸及房屋局公佈，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目，維持上季的9.3萬伙歷史新高水平；施工量首三季累積逾1.9萬伙，為十六年新高。樓市下半年轉旺，一手新盤大賣，令一手貨尾量較去季減少3,000伙，回落至6.2萬伙。不過政府加速推地，已批出並可隨時動工的土地（熟地）增加3,000伙至2.5萬伙，互相抵銷下，潛在供應保持歷史高位9.3萬伙。


中小型單位料佔供應69%

上季施工量為2,900伙，但首三季累計已達1.91萬伙，較去年全年1.42萬伙多34.5%，為近十六年新高。惟上季落成量錄3,300伙，按季減少約41%；首三季累積至1.07萬伙，佔差估署預測今年落成量18,203伙約59%，料全年未必能達標。運房局發言人表示，9.3萬個潛在一手供應當中，估計有6.42萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季減少500個單位，佔整體供應量69%，較上季少1%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，本港每年需求2.2萬至2.3萬伙一手住宅，尚未包括外來購買力，應可吸納未來供應。不過目前供應以中小型單位為主，未來兩、三年有一半落成單位是400至600方呎，300方呎以下亦佔10%以上。他指出，市場對中大型單位有一定需求，但樓價高，如不在按揭方面作出適當放寬，市民較難換樓，發展商將繼續建更多細單位。仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示，近月已見到不少新供應實用面積小於200方呎，政府應公佈已動工興建的樓面面積，才能充份反映實際供應量。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815794

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美聯料去年私樓施工量2.5萬伙　16年來最多

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

【本報訊】本港住宅供應量創新高，美聯預期，去年私樓施工量都會創新高，料將會高達2.5萬伙，為2000年後16年以來首見。特首梁振英早前在《施政報告》中提及，本港未來三至四年的一手私人住宅物業供應量達到9.4萬個單位，再創有紀錄以來新高。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾預期，去年全年施工量都會衝破2萬伙，因首三季私樓施工量達1.91萬伙，估計最終可達2.5萬伙，將按年大幅急升約76%。落成量方面，去年首三季共有1.07萬個單位落成。預期元朗世宙及Grand Yoho1期等大型項目相繼於去年第四季落成，連同其他項目，估計全年落成量最終可達至1.5萬伙，按年增加超過三成。張蓓蕾指，去年落成量未能達至差餉物業估價署預測1.82萬伙的目標，僅約佔原先估計逾八成。但估計去年落成的項目，將會順延至今年竣工，隨着近年多個項目已相繼施工，未來落成量勢增。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909010

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私樓施工量16年新高　去年達2.55萬伙　急升80%

1 : GS(14)@2017-01-28 12:02:28

■去年施工項目，部份今年內登場；圖為荃灣西鐵站住宅項目。資料圖片



【本報訊】樓價持續攀升，但未來供應卻不斷增加，據運輸及房屋局最新數據顯示，去年全年私樓施工量達2.55萬伙，為2000年後近十六年新高。而未來三至四年潛在一手私樓供應共9.4萬伙，再創有紀錄以來新高。業界認為，未來一手勢主導樓市，或佔整體交投達九成。記者：程俊華　黃嘉銘



一手私人住宅單位供應施運房局資料顯示，去年第四季共有19個私人住宅項目動工，共提供約6,400伙。全年施工量達2.55萬伙，較2015年全年1.42萬伙，大幅急升約79.6%，為2000年以來首次衝破2萬伙水平。



潛在供應9.4萬伙新高

除施工量急增外，未來三至四年本港一手私人住宅單位供應按季增加1,000伙，達9.4萬伙的歷史新高。不過，由於去年底政府加辣，令新盤推盤步伐放慢，建築中但仍未售出或未發售的樓花單位數目合共6.4萬伙，按季增加2,000伙。該9.4萬個單位當中，估計有6.69萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多2,700個，佔整體供應量71%，較上季多兩個百分點。不過，私樓落成量卻落後於施工量。去年第四季本港一手私樓落成量為3,900伙，全年計落成量1.46萬伙，按年雖增加逾29%，惟未能達到差餉物業估價署在年初預測的1.82萬伙，少預期近兩成。同時，亦少於2014年的1.57萬伙。會德豐（020）副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來三至四年的潛在一手供應量雖續創新高，更有七成屬中小型單位，但只要發展商定價「唔係太離譜，應該仲賣到」，不擔心承接力不足問題。在辣招重重夾擊下，二手業主被困，擔心賣了買唔返，盤源少，自然令購買力聚焦一手，一二手的比例甚至可能出現九比一的強烈對比。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，據統計，目前累積待批預售樓花及已獲批預售但尚未發售的樓花單位合共近1.6萬伙。去年施工的項目，相信部份今年內登場，料大量新盤推盤下，發展商會提供各種優惠，加上辣招令二手盤源短缺，料購買力投向一手。預期今年一手銷售可望得以進一步突破至1.9萬宗，同期二手料續萎縮18%至3.3萬宗。團結香港基金副總幹事黃元山指，過去三年的累積落成量，較原先估計有多達1.2萬伙落差。而潛在一手供應中，有2.4萬伙仍未動工，故對政府的預測數字並不樂觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911426

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一手潛在供應4年首回落 上季施工量僅800伙 近十年新低

1 : GS(14)@2017-10-29 22:26:07

【明報專訊】政府近年雖積極推地增加供應，不過運輸及房屋局最新公布，截至今年9月底，未來3至4年一手潛在私宅供應達9.7萬伙，較6月底9.8萬伙歷史高位輕微回落，為近4年首見，但仍為次高紀錄（圖1）；其中第3季一手施工量僅800伙，除按季大跌87%外，更為近10年新低（圖2）。業界指，新盤銷情理想，加上靚地買少見少，發展商不急於興建新樓，令上季動工量大減。

明報記者 林尚民

該9.7萬伙中，已落成但未售出的單位有9000伙，按季增1000伙，但建築中的單位有7.4萬伙，按季減少3000伙，惟需扣除1.7萬個已預售的樓花單位，亦較6月份需扣除的1.6萬伙增加1000伙，而已批地可隨時動工的單位則有3.1萬伙，按季增2000伙。

首3季施工量9300伙 按年挫51%

值得留意的是，今年第3季一手私樓施工量只有800個，較6月份數字6000伙急跌近87%，較去年同期的2900伙減少72%，累計今年首3季，一手施工量合共9300個，較去年同期1.91萬伙減少51%。落成量方面，上季共有4100個單位落成，較第2季的4400個少300個，較去年同期的3300個則多800個，增幅24%。今年首3季落成量合共1.29萬伙，按年增近21%。

運房局：因個別項目發展期較長

運房局發言人回應稱，未來一手供應量出現跌幅，主要是因為個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來3至4年的供應量，由於每季新增發展項目的狀况、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市况升跌，因此預計供應量在季度之間有變化是正常現象，並相信未來3至4年的私人住宅潛在供應量將維持在較高水平。該發言人又稱，該9.7萬伙中，估計有7.27萬伙為實用面積小於約753方呎的中小型單位，較次季多800伙，佔整體供應量75%，較上一季多1個百分點。

業界料難吸優質地 不急於施工

對於施工量見近10年新低，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然未來一手供應多，但新盤銷情亦理想，加上難於吸納優質土儲，發展商可以不用急於興建新樓，故上季一手動工量大減。他又表示，買家傾向一手樓的形勢將持續，並估計各發展商仍會積極推盤。他又表示，供應微跌料對樓市影響不大，料今年餘下數月的樓價相對平穩，全年升幅約11%至13%。長實（1113）執行董事趙國雄表示，政府盡最大努力增加土地供應，大方向是解決市民置業需求，不應該只看短期數字上上落落，料不會影響樓市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1411&issue=20171028

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私樓潛在供應維持9.7萬伙 去年施工量1.7萬伙跌三成 仍屬高水平

1 : GS(14)@2018-01-27 11:12:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5035&issue=20180127
【明報專訊】運輸及房屋局最新公布，未來3至4年一手潛在私宅供應為9.7萬伙，與去年9月底數據持平，當中近八成屬實用面積少於753方呎，意味中小型單位仍主導大市。雖然去年私宅施工量為1.7萬伙，按年大減逾三成，但業界認為未來5年每年平均新供應仍可達2萬伙的高水平。不過，有業界人士稱，供應增加主要來自「劏細」單位，預計仍難令樓價大幅調整。

明報記者 林可為、甘潔瑩

運房局數據顯示，上述9.7萬伙潛在私宅新供應中，包括9000伙已落成但未售出單位、6.1萬伙建築中單位（已減去已預售單位）、2.7萬伙熟地上可隨時動工項目單位。儘管整體潛在供應量未見新突破，但依然是運房局繼去年6月公布、潛在新供應量有9.8萬伙後的次高紀錄；相對2016年12月底總體潛在供應量9.4萬伙，按年增加3000伙或3%。

近八成潛在供應屬中小型單位

樓價高企下，中小型單位料將續主導一手市場。運房局表示，9.7萬伙潛在新供應中，估計有7.62萬伙，屬實用面積小於753方呎的單位，比上一季多3500伙，佔整體潛在供應量78%，較上一季多約3個百分點。局方並預計，未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3900伙。

過去5年每年平均施工量1.76萬伙

可留意的是，去年第4季私宅施工量，雖然由第3季的800伙，飈升6900伙或8.6倍至7700伙、涉19個住宅項目；但若相對2016年全年錄2.55萬伙，按年跌33%。仲量聯行研究部副董事車永筠認為，雖然去年全年施工量大跌，但過去5年（2013至2017）平均每年施工量仍達1.76萬多伙，較再之前5年（2007至2012年）的平均1.17萬伙增加約51%。她又稱，若新建單位陸續到位及發售，供應量可望持續增加，未來5年私宅新供應料每年可達2萬伙，較2013至2017年的落成量（平均1.35萬伙），多出47%。

測量師：看不到原因令樓價大跌

落成量方面，去年第四季共有14個私宅項目落成，涉約4900伙，按季增加800伙或19.5%。此外，去年全年私宅落成量為1.78萬伙，除按年增加3200伙或22%外，更是自2004年錄2.6萬伙後，過去13年來的新高。萊坊高級董事林浩文表示，經濟持續向好，目前看不到有何重大因素，令樓價於今年內大跌，相反整體樓價今年預料仍有5%升幅，而豪宅看高一線升8%。

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