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腾讯深圳新楼开工 预计营收增31亿

http://www.eeo.com.cn/2011/0930/212827.shtml

经济观察网 记者 石俊 在深圳科技园后海大道与滨海大道交汇处,一座腾讯海滨大厦已然开工。

腾讯海滨大厦投资18亿,包括50层的南塔楼和40层的北塔楼,该项目占地面积18650平方米,建筑面积约35万平方米,是2009年才投入使用 的腾讯大厦面积的3倍有余。海滨大厦将主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施,建成后将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地,建设年限为 2011年至2016年。

据腾讯介绍,该项目投入运营后,每年可新增加营业收入约31.68亿元,利润约为9.4亿元。腾讯2010年总营收196亿元,互联网增值服务收入为154亿元人民币;移动及电信增值服务收入为27亿元人民币;网络广告业务收入为13亿元人民币。

腾讯内部员工向记者表示,腾讯在全国有将近15000名员工,虽然公司在2009年8月底搬入腾讯大厦,但是该办公大楼只能容纳4000人,由于业务增长过快,空间不够用,很多业务都得在周边办公。例如腾讯的电商团队,就腾讯大厦旁边的大族激光大厦办公。

据了解,在上海腾讯也修建了腾讯大厦,主要服务于腾讯的网络营销、互动娱乐和电子商务等业务,此外还为腾讯研究院提供部分职能,重点研发未来3-5 年内的互联网实用基础技术。在成都,腾讯于2009年投资5.5亿元,建设了新的研发中心、信息处理与客服中心。而在2010年,腾讯在天津一期投资6亿 元建设研发与数据存储中心,用于存储互联网中的电子邮箱、个人博客、空间、搜索等方面的数据,能为4亿终端用户提供服务。

騰訊 深圳 新樓 開工 預計 營收 收增 31
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70歲買新樓「我要歎埋呢幾年!」

2013-12-26  NM
 
 

 

我是高艷霞,就快七十歲,住喺筲箕灣幾十年。臨尾呢幾年,我要住豪啲!我剛剛用咗六百七十萬元,一筆過現金買入房協新盤樂融軒單位,仲租埋樓下長者屋俾六十幾歲嘅阿妹住。呢個盤推銷「長幼共融」,我就來個「老老共融」。以下係我嘅故事:

買筲箕灣樂融軒前,我專程去長沙灣睇過示範單位,諗過度過才入票,結果抽中第六號籌。記得當日買樓要袋文件,又諗住之後shopping,所以拖住一個喼,仲同記者講笑裡面全部係現金!係呀,銀行唔會借按揭俾我呢啲老人家,所以我諗住一筆過現兜兜俾晒佢。五百呎兩房單位,要六百幾萬,貴係貴啲。不過,唔緊要啦,我要歎埋呢幾年,成世人都未住過全新樓。老人家呢,唔好睇得啲錢咁緊要,買咗個單位歎吓先,死咗咪又係剩番俾啲後生,帶得落棺材咩!我性格係好大家姐嘅,租埋樂融軒樓下單位俾六十幾歲嘅阿妹,租金一萬二千元,咁就可以互相照應。阿妹都話:「我死都黐住你呀,家姐。」妹夫已過身,有個仔,但成日出埠照顧唔到佢,咁我照顧啦!樂融軒啲老人屋唔使交管理費,只要我樓上層樓未賣,就每兩年自動續租,租金有可能會加,但唔愁佢突然趕你走。房協想做到「長幼共融」,想啲後生仔買樓,再租埋樓下老人屋俾長輩,方便照顧,但現實邊有咁理想。我改做「老老共融」,阿妹第時嘅長者屋,有視像電話直駁上我屋企,有乜唔妥搭升降機落去就睇到佢,落雨都唔使擔遮,幾方便。

因鋪位致富

我為自己未來日子打算好,後生唔明我哋諗法。你知唔知香港好多大廈入口,都有幾級樓梯?第日我要坐輪椅,邊個幫我搬張輪椅?唔通等啲仔女得閒先帶我出街咩,帶一、兩次都嫌你煩啦。呢啲係好現實嘅問題。有街坊話我:「唏,你都未坐輪椅!」等到坐輪椅先諗就遲啦,而家叫未雨綢繆!由細到大,我都好識為自己同身邊人計劃;五個兄弟姊妹中,我排第二,對上一個大佬。為咗兩個妹同細佬可以讀多啲書,我喺東華三院小學畢業就出來做嘢,幫老豆打理佢間雜貨鋪。我哋幾兄妹關係好好,好多嘢都係我話事。老豆走咗,我接手生意,十年前退休交番俾阿哥。我哋呢輩個個都老啦,免得第時因爭拗,親戚都無得做,今年初,決定賣走老豆剩落間雜貨地鋪,每人分咗幾百萬。喺香港有鋪位就可以致富;老公做傢俬裝修工程,早年又買落間千幾呎地鋪,前鋪後居,三年前亦俾田生地產收埋,於是買間三百幾呎嘅舊樓住吓,樓齡三十幾年,但有天台可以種吓花。成間屋連水喉、電線、傢俬,都係我哋自己搞掂!

半夜屙尿好麻煩

不過人老咗,住落先發現間房太細,成日半夜起身屙尿,要跨過隔籬個人先落到床,點掂呀!唯有老公瞓出廳。我哋捱咗幾十年,老嚟仲要晚行朝拆,唔使咁淒涼啩,所以我先決定:換樓!不過而家有個難題,樂融軒要一年後先交樓,我喺半年內賣唔出而家住緊嗰層舊樓,就當我投資者,要俾五十萬元印花稅。(編按:今年二月政府推出調控樓市第三招,任何有物業業權的人士再買樓,就要交雙倍印花稅。)究竟有無酌情權呢?我無向政府攞過錢,咩綜援、資助,乜都無攞過o架。半年真係太趕,賣樓唔係賣棵菜囉。我亦唔靠啲後生,你哋一個早餐都幾十蚊,我等麵包鋪十二點後減價先買,仲可以食足四日。我唯一貪靚啲,靚衫要喺馬莎買;又鍾意同啲仔女出門旅遊,佢哋搵好晒旅行社,都係由我俾錢,大家開心,對錢唔好咁執着。留番啲錢俾後生?唔係話唔留呀,係我要享受咗先嘛!你諗吓老嚟瞓廳,好凍o架!

 
70 歲買 新樓 我要 歎埋 埋呢 呢幾 幾年
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上車換樓(31):新樓實用率偏低並非無因 脫苦海

http://notcomment.com/wp/?p=1501

獨立屋

據說某新界區獨立屋住宅爆出實用率不足四成,該盤入伙多時,有傳媒訪問業主,表示收樓時十分驚訝,2700呎樓宇室內實用面積只有800多呎,與賣樓時講有千一呎大有距離。

大家可以看到整體規劃圖,清楚地看到,每一個單位均附有獨立花園,屋苑的格式是地下車房、兩層住宅、一層天台。常識告訴我們,如果「實用面積」只計算室內面積,未計花園,兩層住宅減去一層車房及一層天台後,理論上「實用率」是低於50%(因為還要計算樑柱);再加上獨立單位,攤佔的實用率只有更加低。

如果只計算發展商聲稱的「建築面積」與業主覺得的實用面積,前者約1,100呎,後者約800多呎,粗略地計算一下,800/1,100=72.27%。這與多層式屋村的「實用率」接近,但與較舊的屋村如太古城、美孚,或沒有窗台及會所的居屋便有一段距離。主要原因是要每一個單位攤份公共面積(common area),如果公共面積越大,要攤分的面積就越大,間接拖低了實用率。

順帶一提「實用率」的計算方法,「實用率=出售面積/建築面積」。根據消費者委員會,「描述樓宇面積最常用的名詞有「建築面積」及「出售面積」(俗稱的「實用面積」)。住宅物業的「建築面積」,至今還沒有統一的定義,其涵蓋的範圍會因個別建築物而異,一般包括以牆壁圍繞,由個別單位所佔的樓面面積及獲攤分的公用地方面積,例如公用走廊及樓梯等。此外亦可能包括獲攤分的會所、電梯大堂及管理處的公用地方面積。現時大部份售樓書所載的「出售面積」數值,其實是包括了該所物業以牆壁圍繞,由個別單位所佔的樓面面積及連同單位一併出售的閣樓、窗台、平台、天台或花園(有些還包括冷氣機位)等地方的面積的總數值。較常見的現象是把窗台及冷氣機位所佔的面積計算入一個出售單位的總「出售面積」之內。因此,置業人士有意購入的樓宇單位,若是附有窗台、平台或冷氣機位等地方,就不應「照單全收」,把這樣的一個出售面積總數值當作該樓宇單位的「內籠樓面面積」或俗稱的「實用面積」看待。」

就算同一呎數單位,亦會因高低層單位而有別。多層大廈同一座向,低層的牆比高層厚,則高層理論上應比低層實用,但數字上卻是一樣。差距可以有幾大多呢?比筆者低十幾層的單位廚房少半塊磚,高十幾層多半塊,即是大約三十層就差一呎。整間屋的外牆厚度計算,其差異之大可想而知。因為建築時低層牆壁要承受更大壓力,所以較厚。但係呢個世界有時好公道的,低層單位較細,售價亦往往較平。

經常有人例如傳媒等引導觀眾這是「發水」,暗示發展商「騙」了小業主。當然,「發水」很多時是事實,一個幾百呎的單位吹到千一呎,但一個單位本身並不會因為報高或報低導致面積有任何改變,報上800呎每呎是$3,750,報上1100呎每呎是$2,727,但仍然是賣300萬。某些傳媒故意熱炒這類似是而非的質疑,除了同情地了解其「道德良心」之外,一些是貫徹「敵視李」作風,另一些作為另一發展商的屬下機構,難免瓜田李下之嫌,死唔信該發展商會贈送花園、車房、天台,甚至平台會所。

發展商雖然唔一定係騙徒,但肯定唔係開善堂。屋苑有平台、走廊、泳池、公園、私家路,甚至污水處理廠,最後必然是分攤給各個單位,而不是發展商送出來。何況獨立屋物業的獨立花園、車房、天台,業主聲稱這不是實用面積,難道他不會行自己的花園、不泊車、不在天台燒烤望天放狗或晒衫?強調「室內實用面積」,從而去計算出「超低」實用率,嘩眾取寵而矣!

另外一些例子是窗台及環保露台或工作台,並不計入地則比中,是典型的發水行為,但事實上小業主是可以使用的,窗台可視為樓底較低的部份(大約少三呎),露台及工作台只要不違反通風、採光等所謂環保原則,業主也是任意使用,是「利已不損人」。

貫穿本文的意旨是,既然買樓被視為人生一樣咁重要的事情,為甚麼只是聽信一方之言,而不去找資料及實地觀察?早前有遊戲節目發生「大朋友當眾流馬尿」事件,呢位好像未戒奶的哥哥,事後發現用370萬買了同一發展商的600呎單位,一年後市價跌到298萬,希望拿300萬去填數。用這種輕率的態度置業,才會經當發生「驚訝」事件。

莫講話樓書,網上亦大把詳細資料,筆者隨手就找到四間地產代理公司有資料。既然買樓係咁重要,點解唔去睇清楚自己用緊幾多錢買緊一間乜野屋。到簽約時,係有足夠的資料知道實際上個別單位的面積有幾多。如果有個人話收樓時感到驚訝,相信其他人亦會感到驚訝。實用率低是長久存在的社會現象,當我們無法改變,就要去適應,走去買實用率低的樓又要怨買家就責無旁貸。

某報在大多數報章沒有報導此事之下,為此而寫了一篇報導,以下是對買家的描述:

買家恨錯未細看價單

已接獲收樓通知,但因事務繁忙暫仍未收樓的小業主黎女士,得悉四季豪園實用率不足四成,反應錯愕,強調「唔知(實用率)咁低,知就唔買啦!」她憶述當日買樓時,只見現場墟,「手慢就冇」,心情好緊張,根本冇有時間留意價單所列的各項面積資料。

她補充,當日入市四季豪園,是貪屋苑空氣好,價錢2000多元一呎夠「抵」,在「羊群心態」下入市。黎女士指出,曾到現址睇樓,但只能在外面「望」,覺得用600多萬買入的洋房,「個600呎花園好細」。

──《蘋果日報》2006年12月23日

「又要住HOUSE,又要有前後花園,又要有車房,又要有獨立天台,又想高實用率」是繼「又要有會所,又要有高實用率」之後又一鉅獻。

附錄:「發水」與「實用率偏低」的關係

「發水」是發展商出售的樓宇,部份面積無需計算入「地則比率」,例如窗台、環保露台、工作台等。基本上八十年代發明「窗台」以後,所有私人住宅物業均有發水。會所係要計入地則比率,唔算係發水。

比如有一幅官地,面積十萬呎,地積比例係5倍。理論上,只可以建五十萬呎。
實際上,窗台、冷氣機平台、環保露台、工作台都可以唔計,最後建築左七十萬呎出來,咁呢二十萬呎,就係「發水」。

七十萬呎當中,預左十五萬呎係會所泳池走廊之類的「公共地方」,發展商唔會做善事,用得係五十五萬呎,賣就賣七十萬呎,一計之下實用率只有78.57%。

結果就係發水40%,實用率只有78.57%,原本五十萬呎,變成賣七十萬呎,住戶實際用到五十五萬呎。

仲有一樣野可以玩:如果一幅地有住宅有停車場有商場,仲可以將地積搬去自己果度,發水比小業主。

上車 換樓 31 新樓 用率 偏低 並非 無因 苦海
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現崇山七百萬新樓冷氣機噴熱風又漏水


2014-06-05  NM  
 

 

有讀者以近七百萬元一手買入現崇山單位,但入伙一年多以來,隨屋附送的兩部分體式冷氣機竟多番損壞,令住客於炎炎夏天無冷氣用。本刊邀請驗樓師調查,發現問題因雪種喉安裝不善所致,但發展商嘉里建設旗下的管理公司,卻以保養期已過為由,拒絕跟進。

陳小姐於二○一二年九月,購入現崇山一個五百多呎的單位,買入價為六百六十七萬,收樓時發展商附送三部分體式冷氣機,分別安裝於客廳、主人房和睡房,但入伙短短半年後,客廳的冷氣機便只能輸出熱風,嘉里物業管理有限公司(下稱嘉里)派員檢驗,聲稱添加雪種便能解決問題。之後,陳小姐將單位出租予潘先生,到今年二月底,主人房的冷氣機亦告失靈,同樣只能輸出熱風,但管理處卻推搪保養期已過而不予維修,租客苦不堪言:「部冷氣機噴啲熱風出嚟,夜晚瞓覺要開廳嘅冷氣機同風扇扯啲風入嚟,嘉里一直周旋,我一直無冷氣。」

陳小姐雖心有不甘,但亦自費為冷氣機添加雪種,但近月兩部曾出事的冷氣機,又出現嚴重漏水問題,木地板及牆身均有大攤水漬,租客大嘆倒楣:「諗唔到部機咁快壞,漏水猶如瀑布咁唔停……本來打算會買嘉里啲樓,而家好有保留。」業主陳小姐則懷疑,問題源自冷氣機安裝手工差,但嘉里卻遲遲沒有回覆,「如果真係冷氣正常使用損耗,本人願意承擔,但而家係發展商嘅安裝問題,希望佢哋回應一下!」

跟進

現崇山位於黃大仙睦鄰街,合共五幢,共有九百六十八個單位,二○一二年尾入伙。現時二手實用呎價高見一萬四千元,媲美奧運站指標屋苑維港灣和柏景灣的成交價,屬區內罕有的半新盤。 記者上週到潘先生的單位測試冷氣機,雖然可輸出冷氣,但以主人房的冷氣機為例,啟動約半小時後,便有水不斷從出風位置噴出,地上因此出現大攤積水,冷氣機底的牆身更有水痕及起泡,出風口則懷疑發霉及出現鐵銹漬。

嘉里叫住客自行處理

記者陪同租客潘先生到現崇山管理處查詢,職員指冷氣機均由東芝安裝和提供一年保養,由於已過保養期,住客須自行處理有關問題,「如果師傅話係我哋問題,可以提供番證明,我哋再提供證明俾東芝,先再幫你。」

專家話安裝雪種喉出事

本刊邀請驗樓師賴達明到出事單位調查,他先以雷達儀器探測牆內雪種喉的位置,再以紅外線儀器探測溫度,發現牆內雪種喉附近的溫度,明顯較其他位置低,懷疑雪種喉未有以保溫物料包好,因此引致漏水,「因為雪種喉好低溫,需要有足夠的保溫物料包實,如果包唔實就會有溫差,積聚好多凝固咗嘅水。」此外,他又發現冷氣機機身邊緣留有小量油漆,相信發展商是先安排裝冷氣機,之後才進行裝修工程,並懷疑工人裝修期間未有「封實」冷氣機,令裝修物料進入機內,引致冷氣機漏出鐵銹水。港九電器工程電業器材職工會副理事長張永豪則估計,當初管理處為冷氣機添加雪種已顯示安裝出現問題,因為雪種一般都不會融掉,最少可使用十年,若只噴熱風便代表雪種一早已出現滲漏,「如果喺咁短時間(無雪種),就一定係安裝上駁得唔好……保養期內已經出現問題,而呢個問題又持續出現,咁就證明你day one都未解決。」兩人均認為發展商有責任確保施工質素,不能以保養期已過推卸責任。律師伍家賢則指,雖然保養期後追討比較困難,但事主若找到專家證人證明發展商安裝上出現問題,便有理據追討發展商。

回應東芝踢爆嘉里

對於管理處職員指,有關冷氣機安裝問題由東芝負責,其代理開利踢爆,該批冷氣機當初由發展商負責安裝,代理只保養機身零件。至於嘉里則推說正跟進事件,死撐冷氣機運作正常,又不肯回應個案是否涉及安裝問題,本刊會一直跟進個案,直至嘉里回覆調查結果。(李詠珊)

壹判官

兩部新冷氣機短時間內一齊出事,發展商嘉里居然不聞不問,真係令人失望!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

 

崇山 七百 百萬 新樓 冷氣機 冷氣 熱風 漏水
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1888萬買「愉景灣稀世海隅豪宅」 新樓擋海景 業主要踢契

1 : GS(14)@2010-12-05 12:24:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14733120

【本報訊】位於愉景灣的屋苑「尚堤」( Chianti), 07年推售時以「稀世海隅豪宅」為賣點,指屋苑臨海單位能飽覽海景。一名婦人斥資 1,888萬元購買一個 20及 21樓頂層複式單位,左邊遠眺維港,右邊看到二白灣。但發展商近日在樓宇旁興建一幢 20層高的住宅大廈,將維港景色完全阻擋,令物業貶值。婦人指控發展商失實陳述,昨入稟要求「踢契」,取消有關買賣合約。
2 : 龍生(798)@2010-12-06 00:07:34

香港地, 買樓就係咁架啦
呢的官司, 無得打, 百份百一定輸...
你睇西半山雍景台, 俾同一發展商起的新廈
面壁咁滯呀陰公!!
3 : GS(14)@2010-12-06 22:25:42

有圖嗎?
1888 萬買 愉景 景灣 稀世 海隅 豪宅 新樓 海景 主要 踢契
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新樓退伍軍人菌密佈

1 : GS(14)@2012-01-18 22:49:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995241

【本報訊】繼新政府總部和立法會多處發現退伍軍人桿菌,惡菌攻入多個新落成豪宅屋苑。本報抽驗九個新樓盤的自來水,其中三個入伙不足半年的樓盤驗出退伍軍人桿菌含量超標,其中長實元朗的「尚城」有單位菌量超標 79倍,長實的大圍「盛薈」和九龍建業的北角「曉峯」也驗出含菌。居民聞訊感驚訝。專家批評政府驗樓漏招,應將退伍軍人桿菌納入驗樓範圍。記者:林偉聰、李凱琳、張岳弢
2 : GS(14)@2012-01-18 22:51:14

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995242
特稿
不用熱水 宜關系統免生菌
新樓 退伍 軍人 密佈
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周日趣 BLOG BLOG:超人新樓 買唔落手

1 : GS(14)@2012-02-05 14:12:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16042663


上周有單地產新聞,地產經紀勁蝕百萬沽出大圍名城二期盛薈,屬典型「喺度食又喺度痾」出事個案。查實經紀落場玩好平常,但事先應知道樓盤有冇水位先好出擊,牽涉到 800萬銀碼,落注前更要慎重考慮。該經紀好彩避得過額外印花稅( SSD)影響,但就避唔到長實劈價賣樓,要怪只怪他錯信李嘉誠。
問過地產版同事,近幾年買超人樓,認真濕滯,該經紀喪蝕只是冰山一角個案。由 2008年至 2011年 3年間,長實推出 3個大型新盤,分別為將軍澳日出康城、大圍名城一至三期,以及何文田半山壹號一、二期,大部份開價一期低過一期,即買即坐艇。
以名城為例, 2010年 3月首推即供呎價貼近 8900蚊, 8個月後再推第二期盛薈,撞正 SSD出招,即供呎價落到 8326元,較首期平 6%,過多 1年推三期盛世,即供呎價再跌至 8109元,較首期平近 9%。今次經紀買盛薈輸百粒未算最慘,早前已有業主連同 SSD勁蝕 200萬元。

首都四年僅升 3%

至於毗鄰為屋村、包裝成豪宅的半山壹號,一期首批開售呎價高達 1.53萬,較現時市場 1.01萬平均呎價,足足跌了 34%。或者你會話,領峯、領都同首都對比市價,家都有賺 3%至 8%。但如果你比較同年其他非長實新盤,你會發覺人買樓、你買樓,點解人哋賺三、四成,你就賺 3、 4%,賣咗層樓,俾完律師、釐印費,到頭來分分鐘得個桔。
股榮揀選 08年至 2010年非超人新盤作比較,大家不妨作為參考(見表)。 08年荃灣御凱首批呎售 6015元,與現時平均呎價 9250元比較, 3年半升值 53%,至於 08年 2月開售的首都, 4年間僅較現時市價高 3%。再睇 09年,銀湖.天峰以每呎 4648元即供價開售,現時市價每呎 6575元,升幅 41%,同年領都、領峯以呎價 4700元開售,相對現價,高水不足一成。
遇上經濟逆周期,樓價跌無可厚非,惟有逆來順受。但在過去 3年樓市狂熱期間,買超人樓居然未有升值效果,部份更要淪為樓蟹。反觀其他發展商新盤水漲船高,如果我係超人新盤業主,我會眼紅,感覺絕不好受。
過去數年記者會,李嘉誠總以「量力而為」回應現時是否買樓合適時機。做完統計,我開始明白箇中意思,「輸唔起就唔好買啦!」
股榮
周日 日趣 BLOG 超人 新樓 買唔 唔落 落手
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精英大師: 未來新樓都好難低於5000元一呎

1 : GS(14)@2012-08-07 17:47:39

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=68258
文章由 精英大師 » 週一 8月 6日, 2012年 5:38 pm
近一兩年地價好似回落了,原因好多都係限呎限量地,加上發水少於一成影響.....
但建築成本有升無跌係事實,所以由以往新樓地價佔70-85%,到現在由地產商說既地價佔40%
發展商地價8億,佢地會話總投資額20億等,同以往吾同了,
四叔話細價樓未來有壓力,但睇市場就剛剛相反,細價樓先係皇道,想搵過匙盤睇下都無,
SSD明顯係托市佳品,以往炒家係炒得高,不過有D壞消息點都會擘番一浸落去,
推出後近兩年,外圍大風大浪都只係最多回5%,以往一定比高位回到15-20%,
用家放自住樓再租樓成本實在太重,放了兩年後跌15%買番都無咩著數,萬一好似近年升15%就更難想象,
只係兩年既升幅+租金=儲蓄10年錢
文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 5:47 pm
典解紮鐵得番千七一工唔係1997的三千一工o既 ??? :bbs21: :bbs21: :bbs21:
tankinbj 你發la, 呀大師 "認為" 紮鐵五千一工, 你快d去做terminator la :mrgreen:
1997 解紮鐵三千一工時 係 8-10 : 1 (land to construction ratio), 唔好拗呀, QS firm 計架
傻4同你地洗腦都信真係 :inv168_31:
文章由 精英大師 » 週一 8月 6日, 2012年 6:52 pm
價兄係我偶像,我都要跟價大兄學習,多謝更正,正所謂錯就要認,打就要企定,我一日都不知錯幾多次,
希望係價兄身上學多D野,錯少D就好啦!!希望價兄教我多D野,做福168!!
請價兄再指教,建築材料同97年有無分別,本人真係無資料,請教請教!!
文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 8:00 pm
labour to material ratio = 8 : 2
既然 labour cost 低過 1997 一大截, 仲曹乜鬼 conbstruction cost高姐 ????
1997 o甘o既 labour cost 都係 hk$800-1400 /sq ft (largest Quantity Surveying consultancy firm 利乜 的 data), 裝修係另一個issue, hkd500/呎已好豪
傻4, 你去食 :bbs50: la...去洗人腦
文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 8:28 pm
紮鐵師傅都有少少分工的,雖然都係稱為紮鐵師傅,但有一種是需要文化較好,識睇英文鐵則,識計算屈曲有角度的鐵支時所需的"D數"(e.g.要將一條直的鐵支屈成結構圓柱所需的近圓形狀,生手是屈不出來的,因為鐵支有延展性,一屈佢,佢會拉長左),又要預先拆則,計算要訂多少鐵料,不能太多也不能太少,因為地盤撥給紮鐵佬的存鐵空間是有限的。
我唔信價兄睇明白呢張圖要求做乜? :inv168_08:

2 : GS(14)@2012-08-07 17:55:26

文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 8:48 pm
其實developed countries 的 land to construction ratio (1 : 1)叫人道o的, construction cost代表當地工資水平

Land to construction ratio 變相係一種 affordability

香港的 Land to construction ratio 根本就係反映緊血奴經濟


文章由 白膠漿 » 週一 8月 6日, 2012年 8:52 pm
D大地產商都有經營埋建築公司, 筆錢又係自己袋番
管理費個個月收千幾都好和味
不過以唔發水黎計, 我都同意好難低過五千

文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 8:53 pm
做樓面紮鐵根本過唔到55歲,年紀一大左,手腳就慢跟唔上紮鐵施工大隊的速度,就無人請架喇。而且好多已經用力過度, 內傷左,以前我識個紮鐵師傅時,當時他約45歲,成6呎高,rambo咁,三年後在第二個地盤再遇到他好似老左十年,d肌肉鬆晒...

小弟只考慮最多做一年拆則屈鐵師傅,所以無諗住咁麻煩判野喇,我考慮做紮鐵其中一大原因,係因為我覺得還掂係屋企都係舉舊鐵練功夫,不如舉舊鐵順便收埋人工咋 :mrgreen:


文章由 Jzx90 » 週一 8月 6日, 2012年 9:40 pm
我朋友公司97年包薪千一蚊, 炒到千3到千6俾人, 好似又轉手炒番出去


文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 9:41 pm
CLK airport construction 撞上 1997 housing bubble, tender price 當然唔係3千

3千係班 developer 趕工出貨套現的價 :mrgreen:



文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 9:46 pm
建築界高手 99.999% 係淡友 包括隻狼 (QS), 合和 (Civil Eng), 瑞合 (building contractors)

Land to Construction ratio 極端成o甘, 政府/developer o係 Land cost 咬到o甘盡


文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 10:21 pm
被d建築界師兄提起傷心事,諗起都 :bbs10: 。97會展新翼時,搶人搶到飛起,最高時,紮鐵師傅日工$1800~2000,釘板~2500。價兄從QS聽返來的人工價錢,可能是大判給判頭的人頭價。釘板辛苦過紮鐵,而且對師傅的個人技術要求高過紮鐵架。 :inv168_08:

文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 10:28 pm
利比 份 1997的 construction cost of various building type 我都係早兩年前先掉

如果 construction cost不停升, 就唔會連續10年冇人入行

infrastructure o甘小, construction cost 邊炒得高, 你估 CLK airport and disneyland 大興土木o個時

文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 10:36 pm
如果唔係隔離埠起大起特起左幾年賭場,腥港建築界工友直頭滅絕呀 :bbs34:
小弟呢類角色在建築界已是恐龍...我有一個一起入行的師兄弟早幾年轉行做"食蕉",另一個轉行做賣魚佬 :bbs37:



文章由 ok » 週一 8月 6日, 2012年 11:21 pm
係咪漏咗設計費呀?好似LV袋,construction cost幾百,加埋設計費幾萬,室內裝修都mark up一兩倍做設計費啦,唔係點叫豪宅,可能佢打咗四千做設計一千construction呢 :bbs21: ,唔通而家有清水房賣咩。



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 1:25 am
Dr.Hunter 寫:請教各位建築界高手,宜加好似嘉亨灣level的樓一呎建築成本大約幾錢?
英泥/鋼筋起價會唔會樓板造薄的,牆係空心架?電線用幼的?

計唔計 renovation work 同 club house先, 我點知佢用幾多marketable area去分d無聊野 :mrgreen:

老老實實, construction cost 用 marketable area去攤已最小可 discount 15% la

扣晒花巧野 1.5k



文章由 精英大師 » 週二 8月 7日, 2012年 6:41 am
請問價兄,咁未來新樓低於5千元開售機會有幾高??
沽自住樓睇兩年,如兩年後跌15%都無著數,我條數是否正確???
小弟想買多兩層細樓作長線投資(按40%),風險大嗎??
價兄言論比一般經濟師或老散高出9班以上,值得我們學習同跟進,請多多指教什至有錯既鬧兩句都欣然接受
:bbs46:

文章由 astrologer » 週二 8月 7日, 2012年 8:05 am
用星洲最新組屋作參考啦,佢地人工貴過香港,料價全球唔會差太遠,但50萬星紙有110平方米實用面積,轉番港紙三千多一呎.如果政府要靠地價來支持,咁星洲過政府真係好有效率,不單樓平連高官的人工都高過香港.而且新組屋的質數很高,政府不妨考慮輸入承建商,賣番五千蚊呎.

http://www.h88.com.sg/article/Wa ... ocation+and+prices/



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 9:28 am

  精英大師 寫:請問價兄,咁未來新樓低於5千元開售機會有幾高?? developer根本貧民區也當豪宅賣, 呢樣野同construction cost完全無關, 去 Hermes 買底褲價錢如何 :bbs21:
  沽自住樓睇兩年,如兩年後跌15%都無著數,我條數是否正確??? 自住樓用來自住, 自用品帳面值 = 0
  小弟想買多兩層細樓作長線投資(按40%),風險大嗎?? 風險大, 細樓最受公營房屋影o向, full cash起碼都35年先payback....傻既先買


文章由 hongkwok » 週二 8月 7日, 2012年 9:49 am
我覺得買私樓來講, renovation work 同 club house 好重要
最好就有騎樓同大窗台
如果無, 就同公屋無分別, 人地一年交十個月租, 你就比起碼幾球

而家新起公屋, 質素拍得住私樓, Location又好, 部分仲有海景
只係住客同管理較七

文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 2:25 pm
西北區住 >2M人, lantau大過西北區多多聲la

一個站一個小區 10万人, 2-3万個單位, x 15 = 30-45万個單位

problem settled !!!!

文章由 gaubinfor » 週二 8月 7日, 2012年 2:27 pm
有幾間 QS 每季會出一份中港私人及公屋建築成本報告,雖然唔會公開最 update 個份,但好過大家完全無 figure 在手斷估。

網民引用 "利比" 的較多,佢而家呢份統計到 2011 年首季,可以先睇睇 "Tender Prices in HK" 那幅圖 (建築成本指數,1968 年第四季 = 100,2011 年首季 private sector : 1840)。
http://www.rlb.com/rlb.com/pdf/r ... eport_June_2011.pdf

文章由 gaubinfor » 週二 8月 7日, 2012年 2:29 pm
據上述 report,Average Daily Wages in HK$ per day - Bar Bender and Fixer : $1,190.3 as at March 2011


文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 2:43 pm
2012 material cost :arrow_d: 左tim, 人工加左好小

都話 marketable area 要除最小 1.15 lor

弟弟做過 幾個 developers, 利比出身, okay ???

建築行人工好就唔會西九一個vacancy, 10,000個 Chartered surveyor 去 apply la


文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 3:20 pm
班 PK 連 Tuen mun 都賣成皮一呎 marketable area

Land to construction ratio = 8500 : 1500 = 5.67 : 1

市區, Land to construction ratio > 10, 有小小 location ~ 15 tim

所以我先寫 Land to construction ratio ~ 8-10 : 1



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 3:55 pm
+湖睇樓 報告 肉麻成o甘都寫得出 :bbs21: :bbs21: :bbs21:

廿多年樓, 阿豬阿狗都去過la, sell比d大陸豬呀 ???? 168冇呢d客wor....所以你慳番la :bbs14:

168 好L需要 dcc 推介+湖 :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: x 1,000



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 4:46 pm


日本都係玩到 1 : 1, 人地冇乜柒marketable area, 最低工資 hkd100/hr

3000 (construction) + 3000 (land cost) ~ 6000/sq. ft.....全國城市計, tokyo當然有過万一呎

所以, 殤港人已奴隸到 入心入肺, 8-10 : 1 :bbs21: :bbs21: :bbs21:



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 4:56 pm
計完日本, 再計新加坡

Hk = marketable area

利比用GFA, Singapore用 saleable area !!!!!

hkd1,750/0.7 = HKD2,500/sq.ft (實用面積 per sq. ft), singapore工資比殤港高 ~HKD3,000 sq.ft = 接近 0 地價



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 5:08 pm
黑材料
======
點解發水商只寫 GFA 呢三個字....而全行也知 so-called GFA = marketable area (正苦當睇唔到)

o甘發水商寫的GFA根本不是GFA, Saleable area 亦不是 Saleable Area



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 5:33 pm

  ok 寫:照計喜雅都怕set咗個標準啦呱,又唔係顆幾個地產霸權,又話係實而不華。
當用GFA唔用 marketable area la, 1750/sq.ft., 你話政府收幾多 indirect land tax la :mrgreen: !!!! (原本得幾層高)

呢種政府咬死平民的遊戲......本是同根生, 相煎何太急



文章由 Bighead » 週二 8月 7日, 2012年 5:43 pm
Btw, 想請教价大點解o甘堅肯定按salesable area建築成本是$1750?另外,除建築成本外還有其他成本嗎?占total cost又是甚麼比例呢?
精英 大師 未來 新樓 都好 好難 低於 5000 元一 一呎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280780

峻瀅快入伙 業主減租爭客 將軍澳新樓 月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題,令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅,已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者,恐入伙後租金大冧,不惜在收樓前狂劈兩成租搶客,但收租1萬元,扣除開支實際只袋約8,959元,租金回報率兩厘多。
記者:朱連峰

                長實(001)發展的峻瀅,是今年主要大型入伙新盤之一,總數達1,777伙。雖然年底才入伙,但已有業主大劈租搶第一個租客,以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上,新盤入伙初期租盤湧現,租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙,三房戶只租一萬元,建築呎租曾低見12元,平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交,為6座高層E室,建築面積659方呎,實用面積503方呎,上月底才放盤,月租叫價1.3萬元。因屬樓花,放盤一段時間都乏人問津,直至近日有客還價1萬元,業主見難得有實客,即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶,月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元,與日出康城相若,但平絕將軍澳私樓,甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位,建築呎價也要18元。
但有區內代理則指,「(峻瀅)好鬼隔涉,(平租)有乜出奇,首都兩房都係租萬二,不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知,是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之,若扣除管理費,業主每月實際只袋8,959元,以其於去年8月的購入價442.2萬元計算,租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按,分廿年還款息率2.5厘,每月供樓要16,403元,即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示,上述單位的新租客是一名專業人士,覺得峻瀅交通方便,配套完善,加上租金吸引,趁「樓花執平嘢」,不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示,峻瀅首宗租金水平,貼近日出康城屋苑,但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙,部份業主為防入伙後多盤競爭大,不惜入伙前平價搶客,現已有109個租盤,月租叫價1.2萬元起。不過,由於日出康城四個已入伙屋苑,包括首都、領都、領峰及領凱,只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓,月租會否跌穿1萬元,則要視乎租盤供應情況,但她相信因這區兩房供應少,主打細戶的峻瀅,租金應不會大跌。
事實上,多個新盤陸續入伙,隨着供應增加,加上樓市淡靜,大量賣不出的單位轉租,推低租金。恒地(012)的灣仔尚匯,租金較高位回落四成。
2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租,「分租房」卻搶到暈,甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱,最近領都錄得一宗分租房成交,一間約120方呎的主人套房,剛以每月高達6,500元租出,料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知,原來日出康城的分租房是十分搶手,甚至好租過一個完整單位。該代理透露,單是過去的暑假旺季,保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交,租客主要是內地學生,見日出康城是大型私人屋苑,有港鐵及私人會所,一間房月租低至三千餘元,「又新淨」,計落抵過住劏房,於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源,某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說,領都5座左翼中層D室,實用面積975方呎,三房間隔,業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租,約於一個月前成功租出,月租竟達6,500元,租客是內地生。他又指,日出康城大約有三成業主是內地客,與其將單位長期空置,他們多不介意將單位分租,如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶,業主是內地人,長期不在港,現只保留其中一間房作來港時「放行李」,其餘兩間房及「全屋」則放租,月租叫價1萬元,因「少了一間房」,比市價平約兩成。
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低
峻瀅 瀅快 快入 入夥 業主 減租 爭客 將軍 新樓 月租 僅一 一萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283800

新樓縮則 就購買力 周顯

1 : GS(14)@2014-08-28 16:07:58

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm\r\n\r\n【明報專訊】根據《明報》的報道「細價樓當旺,發展商紛紛部署興建迷你單位,上半年已有至少4個大型項目申請『縮則』,涉及單位高逾9000伙;其中繼長實(0001)大埔嵐山設不足200呎開放式戶後,原來另一龍頭發展商新地(0016)旗下涉逾千伙的屯門掃管笏星堤2期,亦向城規申建實用面積不足200方呎開放式戶,該類開放式戶佔近一成,預料將成為未來新界另一個設有開放式戶的大型新盤。」\r\n \r\n\r\n為什麼單位會愈建愈小呢?答案是﹕當樓價愈來愈貴,但是市民的購買力則保持不變時(因為收入沒有增加),只能夠把單位面積縮小,以保持價格「不變」,繼續吸引這些買家。\r\n \r\n梁振英上場 中高階層收入減\r\n \r\n這好比現時去吃飯,價格並沒有加,但是菜的分量則愈來愈小,這兩者的道理是一樣的。以前我很喜歡去銅鑼灣的新記美食去吃車仔麵,特別喜歡其雞翼,又肥又厚,但現在這雞翼已縮小了一半,我當然寧願它加價而雞翼的大小維持不變,但恐怕大部分的其他顧客都不會這樣想。老闆當然比我更加了解市場。\r\n \r\n為什麼細價樓會如此受歡迎呢?因為在梁振英上場之後,有錢人和上層的中產階級的收入普遍是減少了,但是窮人和下層的中產階級則不受影響,所以他們仍然擁有購買力。發展商打他們的主意,當然是聰明的做法。\r\n \r\n日前看周刊,看到了余均益辣椒醬的介紹,我當然也是余均益的擁躉,吃炒粉麵一定要落,但傳聞中的蘿蔔榚和余均益辣椒醬配搭,我則在不同的人的身上做過了多次測試之後,斷定蘿蔔榚加華南辣椒油,比余均益辣椒醬更加好吃。不過,華南辣椒油140元一支,比余均益還要貴得多!\r\n \r\n[周顯 投資二三事]
2 : greenleaves(893)@2014-08-29 10:10:19

「梁振英上場之後,有錢人和上層的中產階級的收入普遍是減少了」。
原因?
可能唔識得有錢人,真係唔多覺。
新樓 縮則 購買力 購買 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285252

太古城管理費加16%升幅跑贏通脹每呎1.65元仍平過新樓

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■太古城共分12期,海天花園(中)等不少期數已完成外牆翻新,隔籬星輝台(右)則已搭棚進行維修中。 夏家朗攝



【本報訊】經濟不景及樓價下跌,私人屋苑管理費照舊年年加。管理公司以通脹持續、物價飛升及樓齡日增等理由狂加管理費,本報抽查全港十大私人屋苑,發現鰂魚涌太古城加幅最多近16%,比本港最新通脹率2.5%,高出逾5倍。但太古城整體平均每呎管理費僅1.65元,與新樓天價管理費比較,仍平一大截。記者:朱連峰 湯家明


太古城共分12期共12,696伙,最早一期於1978年入伙,樓齡近40年。其中座數及伙數最多而仍未進行維修的高山台,分別共13座及2,652伙。管理費加幅快過樓價升幅,中原數據顯示,太古城過去一年樓價升幅約6%。據知,太古城管理費今年加幅約4%至16%不等。記者日前致電太古城管理處查詢富山閣一個實用593方呎單位的新一年度管理費,對方答覆今年管理費每月為1,132元,較去年的978元加價達15.8%,但除開每呎不用2元,僅1.9元。屬太古城最新一期、於1987年入伙的海天花園,管理費加幅也達雙位數。以海天閣A室為例,實用759方呎,每月管理費由1,393元加至1,583元,加幅13.6%。




業主嘆「反對冇用」

記者日前到加幅最高16%的高山台訪問業主。業主李先生被記者問到加幅算不算好誇張,他稱:「誇張都冇辦法啦」(對你們百上加斤?)「梗係會啦,佢話留番啲錢要來外牆維修」(為何不反對?)「反對都冇用,你哋唔夠佢多人,贊成咪算,啲人有錢……唉……我哋呢啲……」。李生表示,他的單位上年交1,200餘元管理費,今年就加到1,300餘元。另一名不願上鏡的業主亦呻管理費加都無辦法,「市道咁差,物價又高,始終加咁多唔好」。另一業主則表示,有最低工資,好難不加,但每月只是加多一百元,不會增加經濟負擔,但認為維修可為屋苑增值,對樓價有支持。太古地產(1972)旗下太古城物業管理有限公司發言人表示,今年所有期數的平均管理費為每呎1.65元,對比去年的平均加幅為9.7%。但需要注意的是,過去數年屋苑管理費能維持在較低水平,乃由於部份支出經由非經常性工程之儲備所填補。然而,於2016年大部份期數的業主代表會決定停止大幅動用那些儲備,以預留儲備作將來改善優化工程之用,業主因而需要繳交足夠支付2016年日常管理服務的管理費水平。




嘉湖加幅達雙位數

另一個狂加管理費屋苑為天水圍嘉湖山莊。屋苑樓價已跌近兩成,但今年部份期數管理費加幅卻達雙位數。有代理表示,「景湖居今年加得最誇,12年前仲係9毫子(每呎建築面積管理費),呢幾年好似追落後咁不斷加」,一個實用547方呎單位,上年管理費954元,今年加到1,068元,加幅12%。賞湖居管理處去年底向業主發出通告,指因應物料及交通等成本費用不斷上漲,以及最低工資,令屋苑營運成本構成壓力,加上屋苑樓齡逾20年,部份設施陸續老化及損壞,為確保財務穩健不得不加管理費,住宅及停車場劃一加幅9%。本報向港基物業管理公司查詢管理費加幅,但截稿前未獲回覆。


■張小姐

【業主意見】

嘉湖業主張小姐的單位是三房一套,每月交管理費近1,200蚊,「好貴!」被記者問及管理費加咗,質素有冇提升?她指「唔多覺」。


■李先生


太古城業主李先生的單位上年本來交1,200餘元管理費,今年就加到1,300餘元。他指「反對都冇用,你哋唔夠佢多人,贊成咪算」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482062
太古 管理 費加 16% 升幅 跑贏 通脹 每呎 1.65 元仍 仍平 平過 新樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295449

財女手筆:買新樓以為好易?

1 : GS(14)@2016-03-09 16:24:11

二手交投回暖,上車盤都好旺場,元朗映御更賣出可售單位的90%,發展商為買家提供最高八成一按,另有最高樓價25%的二按,首18個月免息。聽到二按,會否覺得好安心?咁你就中伏啦。二按即所謂的「包按」,其實真係好頭痕,銀行目前只提供六成按揭貸款,若果你想買400萬元以上的樓盤,需要有四成首期,160萬元,無?若果自住,可以向證券按揭公司借多兩成,你只要畀到80萬元首期就可以啦,80萬元都無,無問題,發展商提供二按,你得20萬元都可以上到樓。不過,有朋友剛剛買完新樓,形容地產商完全唔會同你計數,只想收咗你張票,仲不定時叫你借上借!當然,買樓係你,自己計最穩陣,先發現二按的光環只不過係螢光棒,到期就唔會照你。二按首3年息率為2.15%,比市場平,3年後,息率升,若再加息2厘,息率已大增兩倍至7.25%。以月薪3.2萬計算,即使你按年加薪4%,供樓佔收入比例亦由43%升至64%,如果再加息,你可能未必供得起樓,除非你唔使生活。結論,好明顯,做人唔好貪小便宜,要腳踏實地,如果未有充足儲備,千祈唔好貿然入市!
Melody本欄逢周三刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521383
財女 手筆 新樓 以為 好易
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297321

西環新樓王維壹呎價5.2萬

1 : GS(14)@2016-03-14 01:37:56

■西環單幢樓維壹剛以逾1.35億元賣出頂樓連天台樓王。 黃耀興攝


【本報訊】樓市兩極化,中小型住宅跌價持續,超豪宅卻逆市屢創天價。英皇(163)的西環單幢樓維壹剛以逾1.35億元賣出頂樓連天台樓王,呎價高達5.2萬元,貴絕西環,買家為外籍人士。一手市場頻錄多宗億元大刁。一手住宅銷售網成交冊顯示,維壹42樓頂層戶,實用面積2,600方呎,昨登記以1.3505億元易手,呎價51,942元,料打破高士台2014年創出的呎價49,118元紀錄,成西環史上呎價最貴住宅。維壹樓價已包括609號及610號兩個車位,價值308萬至321萬元;另再獲贈M1至5號共5個電單車車位,每個值30萬元。即是5個車位及電單車車位總值779萬元。



朗屏8號兩日累收600票

這間西環新樓王,採用五房間隔,內置樓梯上天台,天台面積2,141方呎。維壹臨海而建,樓王面向西環公眾貨物裝䣃區一帶全海景,全無阻擋,才能逆市創下新天價。市傳代理收佣高達900萬元,代理拆佣後估計個人落袋近300萬元。元朗爆新盤大戰。嘉華(173)及信置(083)合作的港鐵朗屏站朗屏8號,首兩日暫收逾600票,較首張價單208伙超購近兩倍。朗屏8號昨首個周末開放示範單位,現場人山人海。嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,市場反應理想,將視乎反應公佈銷售安排。新地(016)同區映御昨發售30伙,市傳售出12伙,累售177伙,佔可售單位逾八成。長實(1113)同區世宙昨售出11伙。一手市場昨錄約37宗成交。



太古城累減280萬賣出

中原趙鴻運稱,太古城富山閣中層E室,實用593方呎,去年7月放盤叫980萬元,累減280萬至700萬元易手,呎價11,804元,創屋苑兩房戶2014年後新低。美聯梁仲維稱荃灣中心本月4宗成交,3宗插穿「三球」,最新19座高層F室僅售290萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160313/19527477
西環 新樓 王維 壹呎 呎價 5.2
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新樓執漏越執越恐怖地板穿巨窿剩鋼筋

1 : GS(14)@2016-03-30 14:41:06

四川成都郫縣時代悅城屋苑去年入伙,業主江智在交吉時發現新價值36萬元人民幣的單位有瑕疵,一直沒有收樓。上周五(25日)他返回單位察看,發現客廳的地板被拆,只剩下一張裸露的鋼筋網,樓上可以看通樓下的客廳,究竟地板是誰拆走?周一下午5時40分,開發商負責人指,已經與業主江智溝通好,將「內部處理此事」。江智明確表示,自己並未與開發商協商好此事,「這房子我不敢住」,要求開發商退房。江智去年已繳付4成房價,購買該處一個面積80平方米的3房單位,並按照合約於去年12月31日前交吉。去年年底,開發商正式開始交房,但他發現廚房地板有裂縫,牆壁也有點瑕疵,「我擔心是貫穿性裂縫,怕漏水,就沒有立即收房。」本月21日,他接到一個電話:「我是你家樓下1303的鄰居啊。你快來看看吧,你們家的客廳地板,也就是我家的天花板,有些問題……」他才發現自己單位的客廳地板,出現兩個直徑40厘米的大洞,這兩個洞貫穿整個地板,從14樓就能看到13樓。「開這麼大的洞,起碼提前知會我一聲。」他說,雖然不開心,但地板有問題的確需要整改,打兩個洞,問題也不是很大。因此,他要求開發商要先提出整改方案,「我特別和開發商工作人員說過,要進行整改,一定要先告知我。」數日後,他再到自己單位查看,驚見整塊客廳的地板,只剩下一張鋼筋網,水泥不見了蹤影,在樓上能看穿樓下。13樓正在裝修的工人抽煙聊天、進進出出,看得清清楚楚。樓下的王姓業主稱,開始裝修時,工人發現天花板有問題,便叫來了開發商,「地板是開發商拆的,不是我家裝修工拆的。」對於地板被拆這件事,江智提出質疑:首先就算地板有問題要整改,而他作為業主,應該預通知,徵得同意後才能再動工;其次,為甚麼要拆除整塊的地板,甚至要重新整面澆築?是不是地板有質量問題?這些開發商都沒有給出說法,江智認為房屋有質量隱患,所以要求退房。四川在綫





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新樓 執漏 漏越 越執 執越 恐怖 地板 穿巨 巨窿 窿剩 鋼筋
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政府推地見效 新樓盤陸續到位 陳茂波:供不應求局面將扭轉

1 : GS(14)@2016-03-31 13:13:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lam1.txt



【明報專訊】雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13%,坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠,樓價難再大跌。不過,發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出,經過現屆政府大力推地,住宅新供應將陸續到位,可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期,不會再「恐慌」入市。

明報記者 陸振球、葉創成

陳茂波在演講提供統計數字,指香港的私人住宅落成量,以5年計,2006至2010年每年平均只有11,280個單位,2011至2015年每年平均大約10,900個左右,即是之前5年,以及同再之前的5年差不多,都是每年約1.1萬個。「這是可以理解的,因我哋上任後招標的土地,到現在所興建單位都未落成,現在落成都是之前的土地。不過,差餉物業估價署剛公布今年估計私宅落成量1.85萬個單位,明年都大概是此水平,之前來幾年都係相對高水平……因為至今年3月底的連續幾個財政年度,我地賣咗好多地,去年賣地可建20,080個單位,前年1.6萬多個,這些供應未來幾年出來。」

陳指出,私人住宅開工數字2006至2010年平均每年1.9萬伙,而2011至15平均每年1.5萬伙,「未來3年一手樓供應,估價署估計係8.7萬個單位(見圖),我上任時的2012年,只是6萬幾個單位。所以大家見到未來幾年供應會增加,以掌握的資料,至2月底發展商手上取得樓花紙可以賣而未賣的都有2萬個,未來供應實在多。」

10年擬建28萬伙公屋 確認九成土地

陳茂波進一步補充,「2006至2010年土地供應可以起幾多單位呢?那是5.9萬個,同期一手樓銷售了7萬個,故該5年土地供應不能夠滿足一手樓吸納量。2011至2015又如何呢?土地供應可建8.94萬個單位,一手樓成交量係6.45萬個。我想表達的信息是,後期的5年供應是超出一手樓購買,故2006至2010年土地供應低於吸納量已扭轉。」

陳茂波指未來土地供應每年達標,「市民大眾就有信心,不需要panic(恐慌性)買樓。10年計劃建興公營房屋28萬個單位,我哋已搵到25萬幾單位的土地,即已確認近九成。其實差不遠,另外1.7萬個單位的土地正在做地區諮詢。」

3措施確保土地持續供應充足

雖然近期公布數據顯示,香港未來數年私人住宅的供應明顯回升,但足夠的土地供應可否持續?「土地供應之前因為各種原因而不足,但我上任後政府已盡全力追落後,希望確保房屋供不應求的情况可扭轉。看一看2030年前的土地供應,短中期主要透過3項措施,第一是改劃用地,有的地皮劃了做社會某些用途,而這些用途現在不是社會最迫切的,或者未能夠落實的,便或者用第二幅代替。並改作住宅用途。我給人批評得最多就是綠化用地,我可以跟大家說,短中期我們找綠化用地找了70幅,可以規劃到興建8萬幾個單位,而這些絕非郊野公園用地,而且我們找的地都鄰近交通基建。」

「第二是提高發展密度,九龍東啟德便是一個例子,回歸前的計劃只是住幾萬人,後來大家知道回歸後遇上亞洲金融風暴,科網泡沫爆破再加上SARS,曾經樓價跌六七成。當時政府回應社會的訴求,將發展密度壓低,當時計劃啟德發展區住9萬餘,我上任後打了20%上去,那就多了好幾千個單位。」

「第三個手段是除了改劃外,看看用途有沒有轉變空間。2014年施政報告我們目標是找150幅土地改劃,5年時間提供21萬個單位,其中七成做公營房屋。去到今日我們開始了65幅改劃,牽涉單位8.05萬個,其中52幅做完,涉及單位6.5萬個,今年我們會改劃45幅土地,涉及單位8.4萬個,當中有九成是公營房屋。」

說到公營房屋,陳茂波說,「有朋友跟我說,即使樓價高位回落,現水平仍非普羅百姓所能負擔。所以政府除在資助房屋,也多增加房屋出租以方便年輕人居住。現在土地供應公營及私營各佔60%及40%,公營比例可否增加呢?我覺得不合適,若今年80%做公營20%建私宅,大家會預期私人住宅供應少,樓價便會升。」

「也有人說要幫年輕人置業,問政府可否給予資助?我認為現時不適合,因為這樣會令樓價升。先租後買呢?目前供應仍短缺,有土地都係做公屋先,有20幾萬人排隊。」

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2016-03-31 13:13:39

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lam2.txt
長遠研維港以外填海   文章日期:2016年3月31日
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【明報專訊】對於香港中長期土地供應,陳茂波說大家都耳熟能詳,古洞北、新界東北、洪水橋、東涌新市鎮擴建等,加起來有19萬個單位。

「說到工作進展,2014年6月前立法會取得前期撥款研究新界東北項目,土地勘探及規劃工作已進行,最近在立法會取得撥款,做安老院及搬遷的設計工作。」

拓新界西北大嶼山 連接內地

「至於東涌新市鎮規劃,正排隊上財委會,若前期工作順利進行,估計2017及18年就可以開始填海。東涌是個好特別的例子,當時規劃住20幾萬人,但是煞停而現在住9萬幾人,過去幾年我們有新的地盤,未來可去到11萬幾。但要整個地區有規模效益,真的要住20幾萬至可提供足夠的公共設施。東涌西已聆聽環保人士意見,有限度發展,東涌東填海不影響海豚。」

提及填海,陳茂波指「我們希望不在維港而在其他地方,可以重新填海,土地供應會大增,在1985至2000年的15年間,香港總共填海3000公頃,相比維園只是10至20公頃,你可以知道填海影響幾大。2000至2014年只填500幾公頃,跌了八成有多,所以長遠在合適的地方填海是應該的。」

另外,有說香港的發展也要與內地融合。「我們把土地供應工作聚焦香港,考慮新界西北及大嶼山發展,港珠澳大橋落成後,大嶼山便不是西部盡頭,去珠三角西面便方好多。將來人工島會發展,東涌亦會拓展,希望把握發展機會。」
政府 推地 見效 新樓盤 新樓 陸續 到位 陳茂 茂波 供不 不應 應求 局面 扭轉
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【澳門直擊】澳門貴價新樓600幾呎睇落大到呢!

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:26

位於澳門東望洋斜巷的益薈花園屬新樓,一梯11伙,景觀幾乎被樓群淹蓋,難望遠景,部份單位正對東望洋一幢爛尾樓。介紹的高層兩房單位實用673呎,叫價767.8萬,呎價達11,409元,單位附基本裝修,設有露台,客廳寬闊呈正方形,廳巨房大,惟浴室面積較細,幾乎只可容納一人。兩個睡房均設有超大型窗台,擺放一張大雙人床後,仍有足夠位置放衣櫃及書枱。單位在高層,欣賞景觀時仍會聽到東望洋街道的車聲。地產代理指出,物業發售兩個月內已賣出一半單位,價錢未有變動過,至於車位則由230萬至290萬不等,亦已售出一半。





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澳門 直擊 貴價 新樓 600 幾呎 呎睇 睇落 落大 大到 到呢
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攻上車客 200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

■一房示範單位,大廳外連露台。



【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連,座落屯門北部邊緣位置,鄰近公屋建生邨,一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段,加上該處偏離屯門市中心,出入市區以巴士接駁更方便,二手樓價向來屬於屯門區便宜之選,位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠,可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶,折實低於200萬元只有1伙,對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力,不過,物業位置及來往市區的車程是否合意,外區客實在要先作考慮。記者:伍志輝攝影:王子俊


豐連所在的屯門北部住宅小區,以大型公屋群為重心,私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園,主要供應兩房戶,物業附設小型商場,以民生商號及街坊小舖為主,鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場,都是小型公屋商場格局,較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場,該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集,但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。



5分鐘步程抵輕鐵站

搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識,由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘,數站之隔可抵西鐵綫兆康站,出入市區車程有得預計,不想轉駁多程車,可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線,但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎,休憩花園面積6,864方呎,設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間,想打波或冬天游水,一定要到附近的公共康樂設施,過條馬路可到屯門西北游泳池,室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑,遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園,為全港最大規模復康大樓之一,樓高13層,主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務,遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院,以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院,靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。



■開放式廚房設計,爐具電器以德國Bauknecht為主。

■浴室無窗,勝在無柱躉,淋浴間較大。





■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。





3房單位僅提供24伙

如果接納到豐連的地區及配套,項目的戶型應該不難接受,因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙,開放式共82伙,比例約兩成,253至275方呎,開放式廚房設計,想要浴室有窗必選2座5至31樓H室,2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙,比例近三成,278至343方呎,唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個,比例近四成半,僅2座5至31樓E室為431方呎,其餘面積由510至567方呎,最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊,全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台,僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎,全數僅24伙,即1座5至31樓A室,屬於一浴一廁設計,玄關特大。物業南面及西面都是樓群,東面是醫療設施地段,北面是鄉村式發展地帶,遠一點的貨櫃場規劃為住宅(甲類)地帶,景觀最開揚。



■兩房示範單位大廳有8呎半闊,長度逾15呎,尚算見使。

■廚房通道闊,廚櫃及工作枱面空間充裕。





■浴室外連工作平台,有助通風疏氣。







■豐連向北單位視野最開揚。











來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436
上車 200 餘萬 萬住 新樓 屯門 豐連 連蚊 蚊型 型戶 戶佔 五成
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湯文亮﹕食自助餐心態買新樓

1 : GS(14)@2017-01-18 08:08:19

【明報專訊】在新地(0016)的新樓盤開售之後,預期各地產商亦會陸續開售,將會令到有心置業人士有花多眼亂感覺,有打算買樓年輕朋友問我如果取捨,是現在買抑或等到有更多新樓盤推出的時候,甚至等到地產商大幅減價後才買?其實,現在買樓的確有多少難度,因為,地產商可隨時因為銷售情况而決定加價或者減價,令到買了樓或者未有買樓的人有即時損失,所以,我不敢胡亂發表現在是否適合買樓,我只會講,如果「啱價啱用」就可以買。

猶豫不決或永遠買唔到樓

現在買樓就好似食自助餐,用餐人士未必可以揀到他們最心儀的食物,但在餐桌上的食物亦都唔錯,他們當然可以等新做食物出場才揀,但亦要有心理準備直至用餐時間過去,亦沒有新出食物,現有的優質食物亦早已被其他人取去,他們只能揀在餐桌上質素相對較次的食物,但有機會在他們取了食物之後,不用等太久,又有新的食物被端出來。所以,我們經常在自助餐桌前見到一些猶豫不決的人。

現在新樓盤銷售亦出現這個情况,打算買樓的人遲遲不敢做決定,恐怕買了新樓盤之後地產商減價或者回贈更多優惠。

短期損失只為心理影響

在自助餐上打算取得最好食品的人其實是有撈底心態,與那些買了新樓盤的人最希望地產商反價封盤,或者,其他人用同樣價錢買質素比他們差得多的單位沒有分別,而在地產投資行業,撈底的事,是可遇不可求。那些買了新樓反而要有心理準備,在他們買了樓之後,地產商會以更優惠價錢,推出更佳單位,買了樓的人千祈唔好後悔,因為,買樓是長線投資,短期損失只不過是心理關口,如果要等到最底價錢才買樓,就有可能永遠買唔到樓。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2800&issue=20170118
湯文 文亮 自助餐 自助 心態 新樓
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新樓供應 開始超過新增家庭

1 : GS(14)@2017-01-22 02:12:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7009&issue=20170121


【明報專訊】特首梁振英周三發表任內最後一份施政報告,提及在他領導下的政府,由於積極搵地起樓,未來3至4年的私人住宅潛在供應量達9.4萬個單位,創了歷來新高,並較他剛上任多出了45%。不過,樓價也較梁振英剛上任時升了約35%,一般巿民似乎更難上車買樓。

事實上,根據Oxford Economics的統計,香港一般住宅單位的價格,等同一般巿民的35年收入,此一比例為全球主城巿中最高(圖1),也是令到港人最不滿政府施政的地方之一。此所以,計劃競選下一屆特首的,莫不提及其對香港的房屋和土地政策是如何重視,前財爺曾俊華在周四發表的競選宣言,便在此有不少着墨之處,值得留意﹕

「經濟以外,在一個更好的香港裏面,市民理應享有更快樂,更健康,更體面的生活。『安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏』,這不只是詩聖杜甫的胸襟,也是我真誠的心願。

我認為特首梁振英先生在房屋問題的斷症,以及相關政策的大方向是對的,這裏我可以向大家講得好清楚,我會繼續造地,繼續起樓。」

曾俊華:低息帶動樓價 無關辣招

在被傳媒問到會否有短中期的房屋政策,以及對於政府推出樓市辣招,樓價卻繼續上升,日後會否延續辣招,曾俊華則回應說,樓市辣招並非令樓價上升,而是低息環境令樓樓飈高,要治本就一定要提供更多供應,並重申會繼續造地起樓,但短期解決未必容易,會盡力幫助市民。

看來,如曾俊華成功當選下屆特首,會較積極推動填海和加快社區重建,以增加供應來作為壓抑樓價的主要方法,並期望低息環境結束,較為尊重巿場的調節力量。

梁振英說未來數年房屋供應增加,其實也非虛言,摩根士丹利發表的研究報告便指出,過去一段較長時間,全港每年包括公屋、資助房屋(包括居屋等)及私人住宅的落成量,確是不及每年香港家庭數目的增加數字,但這種情况未來數年將出現改變,如在2016至2018年,每年平均新增的家庭數目料只有約3萬,但新增總住宅單位卻高於此一數字,如2018年估計當年總住宅落成量會增加至4萬伙(圖2)!

另外,美國聯儲局主席耶倫表示,2019年底前每年美國都可能加幾次息,在聯繫匯率下,美息加則港息也遲早會跟隨。摩根士丹利的報告認為,由於香港通脹向下但按息回升,按揭利率減去通脹率得出的實質按揭息率也開始由負變成正,過去當實際按息在負數時,香港樓價指數長升長有,一旦實質按息由負變正,對香港樓價也自會構成壓力(圖3),另一值得注意的地方,乃是香港住宅租金回報率減去按息得出的利差,也因租金回報差不多低無可低,而按息向上,以至相關利差收窄至近零(圖4),即是過去買樓收租扣除按揭成本仍有明顯正收入的情况也在改變,都是不利香港樓巿。基於上述原因,大摩原估計香港樓價今年會升5%,已修訂為預計會跌5%!

大摩轉軚看淡今年樓價跌5%

當初李嘉誠長實和和黃重組而變成長實地產(1113)和長和(0001)兩家公司之時,大家都覺得長實地產會專注地產業務,不過,大家卻漸漸見到原來長地也在增加非地產業務的比例。

長實地產周初宣布,擬伙拍長建(1038)及電能(0006)組成財團,全購澳洲上市能源營運商DUET,涉資最高為75.3億澳元(約431.47億港元),長實管理層在分析員會議上表示,若長建及電能股東否決交易,長實將獨資完成交易。

大家還記得早前李嘉誠在集團周年晚宴的說話嗎?他當時說在辣招下,就算樓價再升少少,也不會升得太離譜,又指自己在海外積極投資,「在海外賺錢然後回香港派息,有何不好?」又指公司只局限在香港發展,實在沒有多大的擴展空間,「除非你話淨係做地產,但遲早有日爆咗,太多人做地產。」 而他的投資原則是,哪裏投資回報高,便去哪裏投資。

水向低流 李嘉誠棄磚頭買澳洲能源

筆者相信,如不計難以預估的「升值」,在澳洲的能源項目能提供的派息和現金流,肯定會高過香港「磚頭」的租金回報,澳元由高位計已跌了四分之一有多,李嘉誠的相關投資,甚有「水向低流」的意味!看完上述大摩對香港樓巿的看法,便不難理解為何誠哥旗下的長實地產,會減持香港的地產業務比例,走去澳洲發展能源營運項目。

[陸振球 樓市解碼]
新樓 供應 開始 超過 新增 家庭
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將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

■帝景灣於去年12月開始交樓,現時租盤以兩房戶較多。



【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙,全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力,亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside,以及即將入伙的天晉IIIA,合共提供200餘個租盤或預放租盤,一房戶租金最平16,000元,兩房單位約20,000元起,特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元,選擇多元化。記者:伍志輝攝影:黃耀興



目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多,香港置業黃子超表示,現時物業約有100個租盤,實用面積400餘方呎一房單位特別搶手,上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後,現時頗為缺貨,市值月租17,000至18,000元,開始被搶高。



■大門入口設於客廳角落,旁邊是露台,亦是大廳的天然光源所在。

■天台面積351方呎,佈局四正,其中一個出入口外接公眾樓梯。



■廚房設曲尺形工作枱,廚櫃貯物量足夠。

■無窗浴室靠抽氣扇疏氣,機器運作聲不大。


配套未齊 鄰近缺食肆

盤源較多的是500餘方呎兩房單位,月租叫價20,000元起,700餘方呎三房間隔月租由34,000元起,800餘方呎三房連套房最低消費35,000元,四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶,現時一個三房間隔叫租40,000元,可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位,住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池,另有兒童天地、宴會廳、健身室等,物業地下及1樓設有商舖,預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程,搭車較遠但較近海,物業東南面為擬建的海濱公園,海旁是海濱長廊,物業東面為擬建的中央大道,將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場,中央大道以園景綠化走廊為設計概念,兩旁是零售發展區,當中食肆可能包括露天茶座。不過,中央大道及海濱公園興建工程仍未展開,整個新區配套仍處於起始階段,商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II,住客要有行遠路搵食購物的心理準備。







去年11月開始交樓的嘉悅,前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點,現有約50個租盤,一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元,數月來變化不大,租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside,距離將軍澳站再近一點,到附近已開業商場的路程亦快一些,租盤最受歡迎,現時可以選擇的多是大碼單位,如一個高層四房連套房另工人套房單位,可遠望海景,叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA,現有約70個預放租盤,一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若,三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀,所以月租可低至25,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
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