ZKIZ Archives


周日趣 BLOG BLOG:超人新樓 買唔落手

1 : GS(14)@2012-02-05 14:12:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16042663


上周有單地產新聞,地產經紀勁蝕百萬沽出大圍名城二期盛薈,屬典型「喺度食又喺度痾」出事個案。查實經紀落場玩好平常,但事先應知道樓盤有冇水位先好出擊,牽涉到 800萬銀碼,落注前更要慎重考慮。該經紀好彩避得過額外印花稅( SSD)影響,但就避唔到長實劈價賣樓,要怪只怪他錯信李嘉誠。
問過地產版同事,近幾年買超人樓,認真濕滯,該經紀喪蝕只是冰山一角個案。由 2008年至 2011年 3年間,長實推出 3個大型新盤,分別為將軍澳日出康城、大圍名城一至三期,以及何文田半山壹號一、二期,大部份開價一期低過一期,即買即坐艇。
以名城為例, 2010年 3月首推即供呎價貼近 8900蚊, 8個月後再推第二期盛薈,撞正 SSD出招,即供呎價落到 8326元,較首期平 6%,過多 1年推三期盛世,即供呎價再跌至 8109元,較首期平近 9%。今次經紀買盛薈輸百粒未算最慘,早前已有業主連同 SSD勁蝕 200萬元。

首都四年僅升 3%

至於毗鄰為屋村、包裝成豪宅的半山壹號,一期首批開售呎價高達 1.53萬,較現時市場 1.01萬平均呎價,足足跌了 34%。或者你會話,領峯、領都同首都對比市價,家都有賺 3%至 8%。但如果你比較同年其他非長實新盤,你會發覺人買樓、你買樓,點解人哋賺三、四成,你就賺 3、 4%,賣咗層樓,俾完律師、釐印費,到頭來分分鐘得個桔。
股榮揀選 08年至 2010年非超人新盤作比較,大家不妨作為參考(見表)。 08年荃灣御凱首批呎售 6015元,與現時平均呎價 9250元比較, 3年半升值 53%,至於 08年 2月開售的首都, 4年間僅較現時市價高 3%。再睇 09年,銀湖.天峰以每呎 4648元即供價開售,現時市價每呎 6575元,升幅 41%,同年領都、領峯以呎價 4700元開售,相對現價,高水不足一成。
遇上經濟逆周期,樓價跌無可厚非,惟有逆來順受。但在過去 3年樓市狂熱期間,買超人樓居然未有升值效果,部份更要淪為樓蟹。反觀其他發展商新盤水漲船高,如果我係超人新盤業主,我會眼紅,感覺絕不好受。
過去數年記者會,李嘉誠總以「量力而為」回應現時是否買樓合適時機。做完統計,我開始明白箇中意思,「輸唔起就唔好買啦!」
股榮
周日 日趣 BLOG 超人 新樓 買唔 唔落 落手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277574

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019