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2340新昌管理 味皇


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http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=2630


大廈管理係相當惡勢力的行業,行業本身是正當的,亦養左好多窮人,但搶生意同壟斷方法有問題

這些就撇開唔講,私人大廈管理呢塊肥肉,通常都會係發展商自然做返,一方面開建築公司,一方面開管理公司,絕對是肥水不落別人田,賣樓的收入是一次性的,但收管理費是無限的,而且冇時限,例如凸首的管理公司佔有愛暪市場半壁江山,原因正是老豆好耐之前已經是強大的發展商

拥有無限供應的現金流,銀行就樂意借錢比佢,同系的建築公司就能得益,起更多樓又收更多管理費的"良"性循環

新昌管理的同系母公司是新昌營造(404),新昌營造的市值5億,而新昌管理的市值2.7億,而新昌營造持有後者的50.94%,市值都已經1.4億,而新昌營造淨係淨現金都4億幾,因此好肯定買新昌營造抵過買新昌管理好多(我唔肯買404純粹係意氣用事)

新昌營造上年收購新昌管理,收購價係每股1.58,(由於新昌管理現價只有0.8,因此令新昌營造出現會計上的虧損令股價被低估),收購左新昌管理 96%的股份後,然後新昌管理立即派特別息每股0.181,立即收回收購成本,由於收購左新昌管理96%的股份又唔想除牌,因此新昌營造將多餘的新昌管理 股份分派比新昌營造的股東(包括管理層),滿足左公眾持股量的要求,但股份實際上全都由相關人士持有,冇幾多流出比外人,手法非常高明,因此現家雖然仲係 上市公司,但實質上已經私有化左

新昌營造起樓要錢,因此新昌管理一定100%派息率,新昌營造想發展,又一定會益新昌管理,管理層係想做大的,兩公司都會共榮,萬一公司出事,又可以將新昌營造獨立分拆返出去,慢慢谷大又得,立即谷大又得,得左

根據webb的資料,新昌管理只有25%的股份存係金融機構,咁多股東揸實股証明股東好珍視呢d股票,而存係金融機構的只有區區8270萬股,我買入時有點買到限量版郵票的心態,實際上我又真係當左係集郵

新昌本身起左乜私人樓我唔清楚,新昌營造市值咁細,應該好打有限,新昌管理既然唔可以賺母公司的私人樓,咁就只有兩個賺錢途徑,政府樓同無主樓,政 府樓係公屋居屋等,無主樓即係東方海外同地鐵呢類"兼職"發展商,唔包物業管理,新昌可以賺到幾多無主樓,我唔樂觀,但政府樓係長期飯票,根據資料,新昌 控制左香港政府樓管理市場的1/4,而政府唔會次次都重新招標,一外判左都係續約居多,新昌的續約率9成,足以保證盈利

平均年毛利8000萬左右,但行政費奇高,現金流3000萬左右,但最後純利只有2000幾萬,因為董事人工已經1000萬,董事人工佔到純利的一半,查實很少見,說明公司係董事的私有物,的確,新昌管理真係私人公司

管理公司的經濟模式同基金公司一樣,收集大量別人的東西託管,然後收管理費,自己唔駛出錢,應該係話,公司收左客戶錢先再駛錢請人管理,自己係中介人的角色,因此自己冇錢冇資產都可以正常運作,因此盈利能力同資產淨值冇任何關係

即使只有2000幾萬的純利,不過100%派息,盈利又有保證,派息就是7仙,即係9厘,原來我是打算買房產信託的,不過同新昌管理比較過後,我買 左新昌管理,反正管理費唔會成長的話,買房產信託的租金也會是一樣結果,而且買佢可以滿足到買限量版郵票貪珍奇的心態(預左唔升同未必賣得出,唔升都係好 處),現價都唔算好貴,雖然唔叫平,但都好過買恆生

(單位百萬)  02上  02下  03上  03下  04上  04下  05上  05下  06上  06下  07上  07下  08上 

營業額   112  128  198  190  188  200  201  190  168  200  211  219  225

毛利         36    36    45    40    39    46    42    38    36    43    41    45    44

行政費     18    29    22    28    26    25    25    23    26    34    29    31    32

純利         16      7    20    11    12    19    16    15    11    11    13    14    13

*08年下半年遲d先講

可以看到每年營業額同毛利都穩定上升的,但純利就係唔升,因為比行政費食左,點解就問管理層了

02年至今純利總數 189 

02年至今現金流總數 152

02年至今派息總數 170

可以發現公司並沒有留任何一個仙用於發展,但公司的營業額卻一直提高,因為母公司會代為安排,新昌管理記得上貢就得,大小股東記得收息就得

(單位百萬)   02下   03上  03下  04上  04下  05上  05下  06上  06下  07上  07下  08上  08下 

應收賬款   33    72    63    67    63    57    73    58    67    59    69   66   91

應附賬款   28    54    36    39    36    33    58    27    57    24    48   27   65

賬款差額     5    18    27    28    27    24    15    31    10    35    21    39   26

純利             7    20    11    12    19    16    15    11    11    13    14    13   11

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賬款差總數 306   純利總數 173   比例 1.8 : 1

比例非常平均,任何一年都在此比例

08年下半年賬款異常增大,對上一次是03年上市時,同05年下半時,當時的盈利在衰1年後亦增大,因此09年下半年或可作為投機點

                           03上  03下  04上  04下  05上  05下  06上  06下  07上  07下  08上  08下

員工數目          3500   4100   4500  4100  4337  4100  4200  4700  5154  5300  5367  4697

最直觀的數字,公司的員工係清潔阿嬸同看更阿叔,有生意先養咁多人,以人數來說,08年下半年的生意不會少於06年下半年

買新昌管理也不是齋集郵的,佢有一個投機點,雖然唔肯定可唔可以令市場起反應

投機點是08年改左結算日期,08年下半年業績實際只是一季的業績,因此盈利一定同比下跌,全年只有9個月的業績,09年計返12個月的業績,盈利一定同比上升,就唔知陰唔陰到市場先生了

08下半年果一季的業績如下:

營業額 125

毛利       24

純利       11

折換成半年業績,營業額250,毛利48,純利22,同08上半年比較

               08上半     08年下半

營業額       225              250

員工成本   158                87

毛利             44                48

純利             13                22

員工數目 5367             4697

由此可見,08年下半年業績是大幅改善的,因此就算陰唔陰到市場先生都冇所謂了

同時我想同清潔阿嬸同看更阿叔講聲:"R.I.P"



2340 新昌 管理 味皇
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味丹&新昌業績 味皇


http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=4145


味丹營業額下降,但毛利上升,特別看味丹的毛利率其實作用不大,因為產品種類太多,營業額每年的成份都不同,今年賺咁多主要係味精貴左,價格 上升是味丹造成的話,只要味丹產能全開,味精價格就會跌返落去

應收應付賬同存貨都下跌,代表下期的盈利未必能高過今期,不過味丹年內的產能未完全恢復,薯粉業務今年先重開,分部業績可望改善,這是微利的業務, 總營業額可再上一層樓,但毛利率必然下降,但盈利的絕對值應可提高

年內產能閒置,越南以外的生意基本冇乜點做,今年產能恢復,外地生意可突飛猛進

味丹有大筆美元貸款,同時賺取人民幣,越南盾同日元,未來貨幣上可能有得益

泰國內亂,加上湄公河水位下降,味丹在原料收集上可能會出現困難

肥料廠應該係唯一的高毛利業務(因為原料免費),年內營業額1100萬,今年會有顯著成長,值得期待,就算唔賣,自用亦得,可以增加原料產量減輕成 本,況且生產有機肥料也能改善聲譽

味丹說"未來幾年中國的味精市場會出現比較穩定的市場秩序",即是說山寨廠死清光,已經有業者座大,味精價格會較平穩,味丹易賺錢左,但難以再進一 步,亦無意搶市佔率

味丹又說"集團受環保事件深受打擊,許多增長計劃延遲,同時坐失了不少成長契機",即是說味丹受影響同時又益左競爭者,長期競爭力受損

簡而言之,味丹的盈利可以再升,派息亦會按比例提高,產能恢復是已知的事,產能因素形成的"成長"可再維持一年,但有多大效果就完全是未知數,但現 時點上,味丹表現還算出眾

味丹管理層的應變能力個人應為是所見中較好的,但是他們家族出現兄弟失和,主席的家庭亦不幸福甚至是悲慘的,而且年紀亦很大,雖然味丹是優秀的企 業,但很難想像味丹的前途

個人持有24000股,由於是在金融海嘯前買,現在回看,當時選擇買味丹的決定很令人滿意

 

新昌管理營業額5.5億,毛利9800萬,而上年3.5億,毛利6800萬,看似成長很多,但要留意上年是9個月業績,按比例乘返,上年4.7億毛 利9000萬,因此說明生意好左1成,留意佢的行政支出,上年5000萬調整為6600萬,今年6750萬,實際相差不多,盈利上升而支出固定,新昌管理 就有如此特點

新昌管理仲有個特點就是合約制,簽署幾年有效的服務合同,幾年內的收入就固定了,因此新昌管理的盈利不易上升,但升左就不易下跌,情況有點類似長期 租約的reits,但reits冇錢增加收租物業,而新昌管理有母公司同佢增加收管理費物業,這是新昌管理比reits決定性的優勢

全年賺2600萬,如此蚊型的公司上市作用成疑,但它依然係間有名的公司,世博的香港館比佢做,證明新昌的優先度相當高,雖然賺錢少,但盈利向上的 確定性極高,收息一流,當然,現價實在看不到幾多值搏率

新昌營造的報表超越了我的能力範圍,本來朝不保夕的裝修行業就沒有甚麼可預測性,知道財政健康就得,根據新昌的說法,香港唐樓倒塌會加速樓宇重建的 進度,新起的豪華套房,豪華板間房,豪華籠屋等可增加裝修的需求,如果萬中無一的通過增加居夾屋,新昌又實會標中去收豪華管理費,因此有增長可能

味丹 新昌 業績 味皇
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業績簡評 - 新昌管理 (2340.HK) PARTIPRAL 派得好

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2009
2010
2010 1st
2010 2nd
營業額
546,837.00
578,180.00
275,509.00
302,671.00
 
 
 
 
 
毛利
98,356.00
94,981.00
43,973.00
51,008.00
毛利率
17.99%
16.43%
15.96%
16.85%
 
 
 
 
 
行政開支
(67,575.00)
(74,244.00)
(37,364.00)
(36,880.00)
行政開支/營業額
12.36%
12.84%
13.56%
12.18%
 
 
 
 
 
稅前溢利
32,578.00
22,997.00
8,477.00
14,520.00
稅項
(6,333.00)
(4,683.00)
(2,019.00)
(2,664.00)
稅率
19.44%
20.36%
23.82%
18.35%
 
 
 
 
 
純利
26,152.00
18,347.00
6,478.00
11,869.00
純利率
4.78%
3.17%
2.35%
3.92%
 
 
 
 
 
員工人數
5,280
5,750
5,444
5,750
 
 
 
 
 
僱員成本
391,244.00
420,762.00
206,250.00
214,512.00
僱員成本/營業額
71.55%
72.77%
74.86%
70.87%



營業額同比增加5.7%至5.8億; 毛利減少3.4%至9千5百萬; 僱員成本同比上升7.5%至4.2億, 直接導致全年純利比起上年少左一大截, 得返1千8百幾萬, 按年倒退3成, 單睇全年比較的話此份業績當然非常難睇, 但事實上如果同中期業績比較, 又好似睇到少少轉機.

今年下半年收入3億創歷史半年新高, 同上半年比較增長1成. 生意有增長固然係好事, 但最緊要都係見到佢毛利率開始見底回升. 員工數字比上半年多幾百人, 但僱員支出同營業額既比例下半年反而可以降低左4個百分點, 反映緊續新約時已經開始慢慢加價以應付最低工資, 照咁睇黎似乎最壞時刻可能就係上半年, 已經係過去式了.

管理層上年份中期報告入面聲稱會大力發展內地業務, 總算佢無下巴輕輕, 今次份業績係咁耐以黎第一次講埋分部收入. 大陸全年收入2千9百幾萬, 雖然只佔總收入5%左右, 但比起上年已經多左超過3倍, 可惜原來仍然處燒銀紙階段, 管理層繼續發表樂觀言論, 但實際上前景如何仍然有待證明.

總括來講, 雖然今次份業績顯示下半年比起上半年大幅進步, 但其實只係上半年做得太差而已. 續新約後會逐漸將僱員成本既上升轉嫁俾客戶, 以新昌既行業地位, 呢點其實唔需要太擔心. 一般來講新昌上下半年表現唔會相差好遠, 如果最壞情況已於2010年上半年出現的話, 2011年的展望相對來講就可以樂觀些少, 甚至有機會會比2010年下半年有多少進步.

估值方面現價$0.87, 以每股盈利$0.055計, P/E 16倍; 以每股派息$0.05計, 息率5.7%. 雖然全年計的話今期新昌派息率降到得番9成, 但若果單計下半年的話其實派息率仍然係100%. 以往績P/E來講現價當然貴, 就算撇除上半年表現較差既因素 ($0.87/($0.035*2)), P/E仍然處10倍樓上. 唯一賣點仍然係9成以上既派息率, 若然能夠保持的話對股價仍有一定支撐作用.

個人來講對呢份業績絕對收貨, 起碼合乎自己既要求 - 毛利率見底回升. 如果2010上半年差勁既表現只屬一次性, 手上$0.98入貨既新昌2011年仍然有機會回復近7厘既股息回報, 自己暫時會以此作為日後會否換馬既分水嶺.

業績 簡評 新昌 管理 2340 HK PARTIPRAL 派得 得好
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朱樹豪的殼 內地8200畝土地獲注港股新昌營造

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/09/355697.html

  作為香港駿豪以及內地觀瀾湖集團的創始人,朱樹豪還控股著香港上市平台新昌營造。

  7月29日,新昌營造發佈公告稱,在7月27日,公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購新峰公司,而新峰公司則擁有位於遼寧及江西共8206畝土地。

  此外,新昌營造還以2520萬港元為代價,向峻炫集團收購峻炫投資的全部已發行股本。

  8200畝土地

  據公告顯示,新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地,總地盤面積180.4萬平方米(約2706畝),設定開發為綜合用途發展項目,規劃建築面積約300萬平方米,當中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及約100萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造稱,將以18.28億港元收購該項目,其中包括3.5億港元現金支付,發行5億港元的優先貸款票據,1.53港元發行約值2.19億港元的新股及發行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

  另外,新峰在江西共青城還擁有41幅土地,總地盤面積約366.67萬平方米(約5500畝)。目前,共青城用地及附近區域的土地,主要為農業用地。

  該用地亦設定為綜合用途發展項目,待總體規劃落實後,預期可發展總建築面積約200萬平方米,當中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及佔地約70萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造將以14.2億港元收購該地皮,付款方式則8億港元以現金支付,其餘以每股1.53港元發行新股支付。

  公告披露,新峰公司由峻炫地產有限公司擁有28.9%的股權,該峻炫則由新昌營造董事兼常務副主席王英偉間接全資擁有;同時,另有第三方馬炯持 有新峰28.9%的股權;首創 (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權。

  最後,另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權,該公司由王英偉和馬炯各持一半權益。上述所有交易完成後,新峰將成為新昌營造的主要股東。

  新峰借殼上市

  據新昌營造表示,截止到公告發佈時間,鐵嶺用地的地價已悉數繳足,而共青城用地的地價並未繳足。

  除了上述兩項土地收購,新昌營造還收購了峻炫投資全部股本。

  峻炫投資曾參與和策劃內地多項大型商住項目,更重要的是,峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規劃,而峻炫投資是由新昌營造的董事兼常務副主席王英偉持有。

  同時,新昌營造還稱,為上述幾項收購,需要申請發行最多19億股股份,以及建議增加法定股本等,代價股每股1.53港元,較該股停牌前收報1.57港元折讓約2.5%。

  對於此次收購,據接近新昌營造的內部人士向觀點地產新媒體透露,其實這等於新峰通過土地注入而借殼新昌營造在香港上市。因為早前新昌營造更多是做建築方面,而收購土地是希望能發展房地產,這樣還能帶動與地產相關的上下游產業,所以是個不錯的選擇。

  該人士續稱,目前新昌營造在廣州也擁有地產項目,此次8200多畝土地的收購,是準備全部用於自身開發。新昌營造自身在地產開發方面有一定的優勢,因為公司副主席王英偉曾成功操盤上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]項目。

  資料顯示,王英偉於2000年加盟瑞安房地產,並擔任瑞安房地產副主席兼常務總裁,2007年5月1日正式離職。隨後不久,王英偉便受朱樹豪之邀擔任駿豪集團常務副主席兼行政總裁。

  事實上,伴隨著此次收購,作為交易主體的新昌營造,不僅關聯到王英偉,還同時涉及大股東朱樹豪的股權變更。

  朱樹豪與新昌

  根據新昌營造公告稱,收購完成以及新股發行和可換股債券被全數兌換之後,現時持有55.5%股權的大股東朱樹豪,所持權益將攤薄至10.4%。

  對此,上述內部人士表示,因為整個收購的過程比較複雜,是分階段進行的。如果整體收購完遼寧鐵嶺的土地後,大股東朱樹豪的股權還有17.6%,再繼續收購江西共青城,等二次收購都成功結束後,朱樹豪的股權才被攤薄至10.4%。

  目前朱樹豪仍然是新昌營造的大股東。該人士還稱,朱樹豪對於收購是非常支持的,一旦成功後,大股東將變更為新峰公司,而朱樹豪雖然沒有控股,但可以享受公司做大做強所帶來的利益回報。

  不過,該人士也擔憂,因為收購還需要經過10月份的股東大會同意方可進行,而整個進程也充滿著不確定因素,涉及的時間週期、利益方與市場的影響都有。

  也有分析人士認為,其實王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益,此次收購完全是朱樹豪在進行的一場資本運作。把早前通過子公司持有的地產業務,注入到上市平台,這樣更便於項目的開發運營,因為有上市平台的融資輸血,最終朱樹豪還是實際受益人和控制人。

  實際上,朱樹豪和新昌營造的淵源已久。

  資料顯示,朱樹豪為香港駿豪集團主席、國普集團主席,1992年在深圳創立觀瀾湖集團,目前觀瀾湖集團已發展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閒產業群,包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-海口等三大項目。

  2007年11月10日,朱樹豪通過附屬子公司收購新昌營造61.67%股權,作價為7.042億港元,並於當年12月獲委任為新昌營造非執行董事兼董事會主席。

  今年2月18日,新昌營造發佈公告稱,朱樹豪辭任公司非執行董事兼主席的職務,由其子朱鼎健接任。

朱樹 樹豪 豪的 的殼 內地 8200 土地 獲註 港股 新昌 營造
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新昌系滄海遺珠 渾水摸魚

2015-05-21 NM新昌系滄海遺珠 因為殼股依然當道,因此今期下筆的渾水繼續以殼股為題,寫一寫一些派系分析以及當中的投資機會,今次想講的是建築地產服務業的新昌系。新昌系的主要人物有兩位,第一位是王英偉,另一位就是馬炯。這個系在市場上有兩間公司,分別就是新昌營造(404)和新昌管理集團(2340)。分析派系股權架構新昌營造的架構比較複雜,除了頭號人物馬炯和王英偉之外,也包括天津物產集團、鄭裕彤彤叔,以及其派系常見的VMS和愛將麥少嫻。新昌營造在上年六月已經公布,王英偉和馬炯各佔五成的峰景已轉讓至天津物產集團。觀乎新昌營造的近期作風,主要都是投資內地房產,一改以前的公司作風,因此這間公司是屬於何人控制,已躍然於紙上。由於股權架構涉及策略性股東,新舊股東又同時駐場,好像瀚洋物流(1803)這類閃電轉手再疑似轉手的做法較難出現,而且現在市值略大,近50億元,要清理原有資產涉及複雜操作。因此不論從賣殼意圖還是技術成本來看,新昌營造都未是上選。因此,新昌系另一大機會賣殼之選,就落在新昌管理集團。從市值來看,新昌管理只有7億多元,相對現時主板殼價以及建築殼價屬合理水平。再看其股權架構,相對地簡單得多,公司現時由新昌營造集團持有50.83%股權,計及第二大股東Summit View Holdings Limited的17.39%,已有接近70%的股權集中度,街貨流通量不高。相對地,架構尚算簡單。另一方面來看,彤叔近年來在股票市場很活躍,尤其是旗下的VMS多做內地富商的融資生意、跑項目,甚至引領內地資金參與香港市場,大有內地資金的「盲公竹」感覺,反映內地商界網絡夠強勁。如果新昌管理能夠有彤叔拉攏內地資金引資,那就雞犬升天了。基於彤叔間接持股的關係,彤叔也有誘因去跑這單刁,跑得成也有着數。再查看結算所的持股,鼎珮證券在二月已暗地持貨,看似側面印證了我的推測。還有華富嘉洛等也密密收集,相信有好消息跟尾吧。新昌管理有賣殼意圖新昌的業務包括設施管理、保安、清潔、維修保養工程等綜合支援服務,渾水很多時逛街都見到新昌的招牌,是一隻擁有實質業務營運的殼,而不是一隻被上下其手多次的爛殼。新昌的生意與物業密不可分,因此公司也可歸類成地產殼的類別。如今一殼難求,地產殼更加是稀有殼種,之前一眾建築殼股熱炒,也正反映市場資金開始追逐一些與地產業務關連的股票,而且地產業務相連的殼也容易吸引內地房產業務相關買家,因業務性質相似,有注資上的方便,母公司新昌營造剛好就是個好例子。去年年尾,公司主席王英偉的控股權曾獲英皇國際(163)接洽,可惜交易最終告吹收場,但也證明大股東有賣殼或引入策略性股東的意向。參考近期公司的動作,出奇地有很多購股權上的行使,不斷接踵而來;再看看公司現在還有很多購股權尚未被行使,行使價由0.76至0.996元不等,主力集中於0.82元這個價。如果這個行使潮繼續,現在新昌營造的股價不算好,看來要讓市場消化了這次沽壓才能反敗為勝。渾水摸魚一個是錯生紙醉金迷時代的偽文青,一個是混沌中的迷途小股童。兩個本來專門投資細股、拆解財技布局的炒家,最近踩過界在各財經傳媒撰文和辦報。https://www.facebook.com/muddydirtywater
新昌 滄海 遺珠 渾水 水摸 摸魚
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大陸股東入主 折新昌招牌

2016-03-17  NM

新昌營造(404),相信可列入香港人的集體回憶。啟德機場、海洋公園……佢有份起o架。旗下新昌管理(2340),是中港兩地十二萬住宅單位的管理公司。新昌本由葉謀遵家族於一九三九年創立,是最老資格的本土建築股;○七年賣給觀瀾湖前主席朱樹豪,輾轉再易手予內地財團,自此,小股東開始飽食驚風散。

過去一年多,市值僅三十多億的新昌,藉發債及供股,竟抽水八十二億元!部分用來發展購自大股東的佛山資產。本刊到佛山直擊,發現聲稱「環境優越、風光旖旎」的項目,只是一片石屎牆及荒草。新昌債券價格近月暴跌,對沖基金亦已結集搵食,爆煲味濃。

引入大陸股東後,老牌新昌嘅命途,點解咁似亞視?

「新昌」老字號的味道,已漸漸褪色,本週一公司舉行股東會,投票將公司名改為──「新昌集團控股」。當日有多個老股東出席,部分由葉謀遵及兒子葉維義年代持貨至今;其中一名小股東坦言:「睇唔透呢隻股份。都無咩點再理,買來收息,打算升番上$1.2就放!」

買了新昌股份的小股東,如食了驚風散,近年反覆向下,現時股價六毫。上月中,新昌發行的一八年及一九年到期債券,價格突然大瀉超過一成。其後略有反彈,但近日再插。行內傳聞,新昌曾抵押內地項目,向恒生銀行借貸十億元人民幣;而恒生及滙豐卻正考慮收緊信貸。另外亦有指,恒生上月已將新昌股票的融資孖展,由百分之四十五下降至零;新昌其後否認傳言。

消息一出,相關的債券即時腳軟。近月新昌股票的沽空比率,高達三成。有對沖基金指,已有群鱷集結:「最近相當多人借貨,需求大,所以借貨息口達七釐,算係貴!」

股權多次易手

新昌變天的時序,要由股權多次易手講起。公司原由惠理基金(806)創辦人葉維義的祖父葉庚年,於一九三九年成立。其後由葉謀遵發揚光大,並於一九九一年在港交所上市。二○○七年,新昌宣告易手,由已故的觀瀾湖前主席朱樹豪接手,當年朱還力邀有多年地產經驗的王英偉加盟。朱樹豪二○一一年八月因病去世,其後新昌開始引入內地股東,而王英偉亦順利晉升為新昌主席。其後公司易手予內地企業天津物產集團。到二○一一年及一五年,新昌分別發行可換股債券及優先股,購入由馬炯及其夫林卓延,持有的遼寧、江西(其後告吹)及佛山項目,變相令林氏夫婦入主新昌,其中遼寧地皮,王英偉原來亦有股份,反映當時雙方關係甚好。不過林氏身份相當神秘,林卓延雖然持有香港身份證,但名字以國語拼音。此前更曾兩次改名,分別叫林展弘及林中潤。年報中名銜極多,包括東盟經濟貿易合作基金會創會主席、中國對外貿易理事會永久常務副理事長、中國商業聯合會奧特萊斯協會會長等等,銜頭水蛇春咁長!

踢爆地皮很荒蕪

其中一五年一月新昌購入林卓延持有的佛山地皮,曾引發極大爭議。一四年時曾發公告指交易以發行優先股為主,作價達到一百零六億元(其後改為七十五億),是當時新昌市值的三倍有多!David Webb亦曾炮轟,此交易反映監管漏洞。新昌一四年八月發出的估值報告,聲稱該二千萬呎地皮,部分已建成折扣商場(即outlet)、及低密度住宅,估值達到一百四十二億元!但睇真啲,當中一百一十億的價值,是「持作未來發展之物業」地皮,即起都未起。此地皮位於佛山市三水區蘆苞鎮獨樹崗村九十九崗;根據年報,該項目距佛山只是二十分鐘車程,而且「所在地自然環境優越,風光旖旎,湖泊成群,綠樹環抱」。記者上週到當地實地考察,從佛山火車站出發,乘的士花了一小時二十分鐘,才到獨樹崗村;要二十分鐘內到達,相信要嚴重超速。有佛山市居民表示,通常新年時會到蘆苞鎮的寺廟拜神:「間中會去食河鮮,那裡還有一些細小的旅遊景點,但不太著名,並不是旅遊勝地。」

從獨樹崗村到九十九崗,沿途只見一塊塊農田及一幢幢三層高的村屋,居民普遍務農為生,生活水平不高。車再駛進去,跨過九曲河就到達九十九崗。這裡掛了一塊已褪色、寫着outlet的牌子,記者才知道這就是新昌收購的物業。入口有一保安看守,不許外人進入。但沿着邊圍觀察,只見一幢幢未建好的三層高石屎外牆,雜草長得有半幢屋高。當日非假期,但不見有工人開工或工程車出入,亦聽不到有地盤動工的聲響,外圍地方則是一片荒蕪。

買入山卡罅商場

去年一月,新昌曾供股配股,集資二十三億元,部分用作這地皮第一、二期的地皮平整及建築成本。以眼前進度,難道資金還未運到?另一個於一三年即入新昌、原由林卓延持有的北京商場項目,一樣收購得無厘頭。交易作價七點八億元人民幣,全現金交易,名為北京新年華購物中心。此商場位於北京西城區,內地網民的普遍評價,是小朋友喜歡的兒童天地、餐廳有較多選擇外,感覺大部分商戶都冷清,不算是大型購物中心,只可說是為周邊居民服務。網民指,餐廳選擇有麥當勞、麻辣香鍋、烤肉城等,不是針對消費力高的一群。記者曾致電北京西城區地產經紀查詢,她指現時該處一帶,一個四十平方米的單位售三百萬人民幣左右,「因為該條馬連道路,位於市中心的邊上,所以房價較市中心平近一半。」意味該區並非走高檔路線,發展潛力相當一般。而王英偉亦有份的遼寧項目(發展為星悅南岸),當年新昌以十八億元收購時,已有內地記者質疑。當時《第一財經日報》記者查閱該地文件,發現其土地用途與新昌公告的說法有明顯出入。文件指該幅由十七塊地組成的地皮,當中僅兩幅為商用地,地盤面積二十四萬平方米,並非新昌所指的一百萬平方米。而且該地以土地出讓價格計算,僅值四點五億人民幣,與新昌指估值達二十點三億元,相距甚大。

一筆離奇花紅

由一一年至今,新昌已抽水一百多億元,過去一年經發債及供股等,抽水達八十二億元!部分作營運資金或債務再融資,亦即債冚債。只希望上述被指有發展前景的內地項目,能夠財源廣進!盤數複雜,人事更複雜。王英偉於一二年由新昌副主席轉為主席,但傳聞他與林卓延的關係有變,一五年五月及六月,林卓延先後獲委任為新昌非執行董事及非執行主席,入主董事局。而林氏出任非執行主席後,王英偉的頭銜改為執行主席兼行政總裁,去年九月更索性辭職,現轉到金沙中國出任總裁。離奇的事在這時發生,在王英偉離職後兩個月,新昌竟發行本金總額三千四百萬元的可換股債券予王氏,指作為王英偉曾擔任執行主席兼行政總裁的花紅。行內人士指:「通常管理層在職嘅時候先會發花紅,希望推動佢哋做好啲。離職時追加花紅,真係聽都未聽過。」新昌執行董事周煒,本週一回覆指:「是王英偉合約到期,根據原來合同做的規定,花紅都是在那年度發的。」這個解釋,信不信由你!

撰文:黃家慧攝影、攝錄:財經組ed_bn@nextdigital.com.hk

大陸 股東 入主 新昌 招牌
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新昌今非昔比

2016-11-11 NM

「新昌」呢個招牌在香港建築界曾經響噹噹;昔日新昌營造這個老牌建築商與香港度過經濟起飛歲月,據《時代週刊》九七特輯講,葉謀遵係第一個引入現今觸目皆見之天秤,冇呢味嘢,香港建築業點可以咁發達?

而無論係白加道政務司官邸、啟德客運大樓、海洋公園、美孚新邨,新昌都有參與,葉謀遵剛於上月在加州過身,享年八十五歲,他對新昌有濃厚感情,曾說過新昌係咪葉家持有唔緊要,只希望新昌個名得以保持,十多年前雖已年過七十,對新昌因涉公屋短樁事件被釘牌耿耿於懷,遂大刀闊斧返新昌搞改革,難得對仔女葉維義及葉儀皓也身體力行,返回新昌與老父齊齊改革,總算還老人家心願;葉謀遵深明「新昌」最值錢係個朵,已易手予天津物產集團的新昌,今年投得海洋公園萬豪酒店建築項目,聲稱新昌成立於一九三九年,植根於香港……不過要認清今日「新昌」不同昔日「新昌」!

Boe媽有市場價值

曾經介紹姪女Cindy(又稱Michelle)予彤叔認識的Boe媽顧紹芬近排蒲頭,當日有份陪彤叔在置地飲下午茶「睇辦」的私人銀行家大嘆無奈,被誤以為他有份「Get the deal done」,謂當日收到老總彤叔電話要求,陪他去「溝女」,米飯班主叫到,唔通say no咩,事件曝光後,呢位banker反而被銀行「加分」,大孖沙咁「私人」嘅事務都叫埋你陪,即係好信任你噃,其實私人銀行家好,Boe媽都好,在市場上都是做中間人「促成交易」啫!Boe媽其實有其市場價值,聽聞啲「伯父」自知有朕「老人味」,有時都怕後生女抗拒,咁就要搵Boe媽事先配對啦!

中環寸嘴首飾箱都變Truffle箱

今年喺公益金慈善晚宴,拍咗隻大花膠,鋪王波叔個仔鄧耀昇都係搞手之一,即管拎隻花膠去佢東海薈度整,捧吓佢個新裝修嘅場,等波叔善有善報,話晒係慈善花膠,梗係搵埋至親至愛一齊食,隻大花膠發咗都切到四十二嚿,應該冇抽水啩,起碼有三圍人同我一齊happy吖。做善事呢家嘢,梗係要分享,你估好似當年某大慈善家又捐美國母校巨款,又用百五萬投咗一嚿白松露咁威威,但係個家姐就踎酒樓食盅雪藏雞腳排骨飯,之後仲俾家姐公布天下咩?呢排咁啱四季酒店搵埋個喺意大利攞米芝蓮兩星嘅廚,promote緊白松露Truffle,咁都要捧吓場交吓功課嘅,世界而家唔係咁好景咋,咪幾嚿水慳慳哋整幾片(3克)白松露食住先囉!嘩,點知好似首飾箱咁捧出嚟,堪稱係白鑽石喎,個廚都識做刀下無留手,磨多兩片俾我,我問係咪冇乜人柯打過呀?吖,個captain已經識得擋駕,死撐話:「唔係……有人柯打過。」咁有幾多呀?十粒八粒呀?「唔係,賣過10g!」

楊國佳工廈大王楊耀松長子,八十年代往北美洲開山劈石,做一帶一路先頭部隊,自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化,廿年後終於領略當中奧妙,與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷,絕不老點。

強國人借「阿拉斯加蟹」走資

強國人為調錢離國,認真絞盡腦汁,溫哥華地產經紀報訊,有日強國人客仔請食飯,揀咗在烈治文剛開張的福滿樓,飯後竟然唔使找數,記賬就行了。原來強國客一次過以銀聯碌一萬加紙(約五萬八千港元),每次食飯就從中扣錢,以銀聯在海外碌咭冇限額,咁,即係變相走資,而且當地唔少酒樓均由強國人經營,自己友更加易話為,所以酒樓生意十分旺場,下午三、四點,都有強國人摷隻十磅八磅,起碼五百蚊加紙嘅阿拉斯加蟹大擦一餐!呢鋪真係有大食大,資金先走得快!

新昌 今非 昔比
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1988年2月3日: 新昌集團(404)銳意發展製造業

新聞可自己看,他們當時投資製造電腦,土地夠發展,且希望發展中巴土地。但現在甚麼都沒有了。

亮點在管理層的名稱。


1988 新昌 集團 404 銳意 發展 製造
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關於對新昌管理(2340)低價配股之投訴

逕啟者:

本人是湯財,再次向港交所對新昌管理(2340)低價配股之投訴。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/0514/LTN20170514042_C.pdf

本人現在為這間公司的小股東,今日得悉貴公司以1.09元配售6,952萬股,這個價錢較當時全購價1.12元低,這個價錢較重大出售全購所有消息後發出的價格後的低位,使並無接受全購股東受到損害,希望正視。

這班老千的做法,是利用一般配售由類關連人士第三方取得股權後,然後會進行大額賤價供股(一般多於2供1或是2供1),利用這批類三方投票支持供股或是持有股權,賤價取得公司大部分權益後進行市場操作,完全置其他小股東權益於不顧,如果港交所再容許這些似乎合符上市規則的配售及供股,是對小股東所持應份非常損害的,應該予以正視。

如果證監會或港交所對這些配股放行,這更會令「以一般授權後配股,然後由關連人士取得股票,再實行高於兩供一比例,大額賤價供股」的方式,得以有合理生存的空間,以證監會需要小股東權益來說,這是一個非常大的挑戰,希望證監會快點正視,以其他方式堵塞漏洞。

希望你們快速處理,禁止這一類的配售。

湯財敬上
關於 新昌 管理 2340 低價 配股 投訴
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繼續聲討老千行為後續篇(2): 惠生控股(1340)、新昌管理(2340)、弘海資源(0065)

今天筆者收到上市科周總裁的回應,竟然是早幾個月知悉的事件,簡直不知所謂,完全是給予老千方便,唉。


敬啟者:


公司名稱:惠生國際控股有限公司 (股份代號: 1340)

檔案編號:20161219-F01340-0005

主題:投訴


我們已收到以下數個   閣下於2017年5月11日致香港聯合交易所有限公司之電郵。

 

我們已審閱及考慮   閣下於2016年12月15日提出關注惠生國際控股有限公司 (該公司) 的事項,並曾於該公司在2016年12月15日發出有關供股計劃的公告後跟進。

 

該公司其後曾於2016年12月28日刊發補充公告,為供股所得款項擬定用途提供進一步資料,並說明其為何在持有較多現金的情況下仍作出供股之決定。此等資料也詳列於該公司於2017年1月9日刊發之供股文件(請參考第22及23頁)。以下為有關文件的網頁連結:

 

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1228/LTN20161228750_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0109/LTN20170109188_C.pdf

 

我們十分關注並密切監察在供股及公開發售中放棄認購的少數股東權益遭大幅攤薄的事宜,在事後審閱有關公告時採取嚴格的方針,包括本所會在懷疑相關交易條款會不公平地攤薄放棄認購的少數股東的權益時作出查詢。另為提升透明度及利便市場了解聯交所如何詮釋及應用《上市規則》中有關具高度攤薄效應的供股建議的規定,我們於去年12月9日曾發出上市決策,公布了本所在去年一宗個案中決定拒絕批准供股的理據。然而,就   閣下所關注的公司,基於當時所得的資料,我們並無監管理據可以否決該公司的供股計劃。

 

此覆

香港聯合交易所有限公司

上市部 副總裁

周英傑 謹啟


然後我發了數封信件如下:

周副總裁

這些我到了解和知道 但為何這公司在具有大量現金下還去借高利貸呢?

你知道如果他國内銀行真的有現金 是可以透過一些跨行安排 在以國内銀行存款 抵押 在國内銀行的香港分行借出資金  利息還要低得多 不用尋求這些貸款 你覺得他們是否具有商業邏輯?

還有 第一信用財務集資紀錄不少 明知往績差劣 肯定中間有問題 香港很多銀行都想做上市公司生意 不知為何選一間劣績班班的公司往來 肯定是有考慮 和昨日webb 的文章千絲萬縷 你是不是還想我再討論下去?

還有 問題不是他供股 是他折讓配售新股 已經有損害權益 供股已是後續的問題 聯交所一而再 再而三不作為 容許小股東權益在短時間攤薄 是否有問題

 你們是否收了保護費 然後搬出一大堆官話然後不做事 這是對港股投資者侮辱 買中了但因公司出千 導致小股東損失 你們不受理 是否要讓小股東給騙光你們才做事

 能夠讓小股東有一個公平的方式處理某部分上市公司的違反商業邏輯有一個申辯機制是很重要 你們容忍公司有現金說自己沒有錢 跟著集資 完全沒有道理 跟著說沒問題 我覺得你還是在hea 我

除非公司確認如果現金確實因營運花光 否則不再集資。或是你們要求公司清盤 否則我會繼續投訴 直至你們願意做點事情使這些公司不再亂集資為止

我不要官腔 我要你們做事 禁止公司亂集資的行為

湯財敬上



周副總裁

我會去港交所投訴你的不作為 謝謝 並公開告知大眾你的不作為 他們是有問題 你們也是監管機構 最簡單的停牌 文件上拖 也可以吧

湯財敬上

周總裁

不要跟我說不成 你是監管機構 總可以提意見出指引

你們不是沒辦法 只是不想出辦法 怕自己未來沒飯碗 沒得跳出去幫老千吧

其實只要你對其中一兩家動手 就可以整個市場的Reputation 好起來 把細股的市場信心提升 只是看你們願不願意做 讓人濫用某些條件來騙股東錢  你覺得你引用大量官腔對我說一些我明白你們不作為的道理有用嗎?

湯財敬上


各位好:

如果你們還是不正視部分股票在資金充裕下,沒有說明充足的資金需求下,以利用港交所給予許可的範圍下,以不需用這麼大的折讓底下,集資的話,我會繼續把你們不作為的態度公開,利用群眾壓力迫你們進行一些價動,希望你們真是針對部分企業作出解釋。

最近弘海資源(65)、新昌管理(2340)已經顯著以低價集資,之後必定會進行更嚴重的動作,你們竟然視若無睹,為甚麼說不能作為就不作為,你們是否仍在hea 做?  我們小股東權益受到傷害已多年,你們不作為都算了,最近得知港交所和證監會正視小股東權益的問題,特此進行投訴,然後竟然說沒辦法監管,請問你們懂得市場的實際情況嗎,單一監管已不能對付他們,就想方法聯合起來看這個案例,還要發展出不一定的監管規則,使他們投鼠忌器,不敢進行一些過份傷害股東的行為。

千萬不能單一視之,要有大局觀,避免他們搞壞公司,進行進一步行動。你們只是在讀死書,完全不了解大賊對小股東的權益的削減,只是每一個案例在判定有沒有錯,並無看整件事中,公司無問題,但大股東使出財技,股價大跌,然後亂搞一通,把小股東的資金嚴重損害,應份大減。

如果你們還是各自為政,抱著有一天賺一天的作風,根本你們只是助長老千,所為治亂世,用重典,殺一儆百就能生效,謝謝。

最後,這封信會同時送到證監會,投訴香港交易所上市科周英傑副總裁花了我這麼多時間,帶我遊花園,解釋一些我早幾個月已經知道的事情,完全沒有進行任何行動,讓上市公司胡作非為,容許老千繼續行騙,這種行為是枉為監管機構,助長大賊的行為,我是不能原諒他的。

如果你們還是這樣的作為,我會繼續投訴每天發生案例,直至你們受理為止。

我的電話是xxxxxxx,電郵是greatsoup@gmail.com,歡迎來電。我會押上我的所有,把這些大賊蠅之於法的一刻,才會放手,謝謝。

湯財敬上

後按:

周先生聯絡電話是(852)28403011,歡迎向他繼續查詢這家老千公司行惡,但繼續不作為之事,直到他願意把事件正視為止,謝謝。

下一步,如果他繼續不正視問題,我會把剛才的郵件送給各大傳媒,方便他們了解周副總裁縱容上市公司繼續亂集資的事實,謝謝。


繼續 聲討 老千 行為 後續 惠生 控股 1340 新昌 管理 2340 、弘 弘海 資源 0065
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繼續聲討老千行為後續篇(3): 惠生控股(1340)、新昌管理(2340)、弘海資源(0065)、麒麟集團(8109)

今天筆者收到上市科周總裁的電話,因保密關係,他完全不發一言,繼續hea我,我回兩封信如下:
周先生好

剛才有電話接入 我投訴新昌管理的要點如下

1. 根據報告 去年撇帳的9000萬和原大股東有關 導致虧損 而全購價顯然低估價值 有把利益輸送予新大股東嫌疑 小股東權益有受害

2. 公司去年有現金1.2億 還了9000萬 公司不計一次性虧損應有盈利  也有營運現金流入 為何要集資7000萬? 完全不符邏輯 也沒有真的集資需要

3.配售價已比全購價低 也比全購時間的股票價格低  大股東願意損害自己權益也要集資 加上其現金水平 完全沒有一個正確理由集資 配受代理和大股東和原第二大股東有關 有圖利自己人嫌疑

4. 集資後 他們可以利用拿得股票的優勢 去進行更一步的資本操作 例如大比例大折讓供股 把小股東權益損害 如444的案例 明明股價當時有1元多 也可2供1 0.5元進行集資 這次可操作性似更大

我只希望港交所能正視以上問題  不要hea 我  我雖沒這股票很多 但只是志在要港交所正視這一種似乎合法的攤薄行為 這是不合理把股東權益攤薄的行為

歡迎隨時來電賜教 如果你們還不正視行為 我會繼續投訴 直至你們正視為止 謝謝

湯財敬上


各位好:

關於新昌管理的投訴,我再從我理解的條文角度指出問題如下:
1. 根據《收購及合併守則》(http://www.sfc.hk/web/TC/files/CF/pdf/Takeovers%20Code/Takeovers%20Code_Chi%20(Mar%202014).pdf) 25條:

附有優惠條件的特別交易
除非執行人員同意,否則在要約期內或要約已經過相當的計劃後或在有關要約截止後6個月內,要約人及與其一致行動的任何人不得與股東作出或訂立以下安排:買賣受要約公司證券或涉及接納要約的安排,而該等安排是載有不可擴展至全體股東的優惠條件的。規則25的註釋:

1.    補回差價及其他安排
附有特別條件的安排,包括承諾向股份賣方補回售價與其後任何成功要約的價格之間的差價的任何安排或任何其他補回差價的安排。作出擬接納要約的不可撤回承諾,連同在要約未能成功時出售股份的期權,亦將被視作為該等安排。

由要約人與某個與其一致行動的人訂立的安排,以便這與其一致行動的人,可根據要約人承擔所有風險及獲得所有利益的原則,購買受要約公司股份,該等安排便不受本規則25禁止。但載有給予這與其一致行動的人一項利益或可能利益(除正常開支及因持有股份而產生的費用外)的安排通常受到禁止。如有疑問,必須諮詢執行人員的意見。

根據通告,新昌管理對於前大股東進行8,230萬撇帳,變相使小股東的收購價減少,這或許是「其他補回差價的安排」,使合理收購價或遭低估,從而使不接受的小股東承擔前大股東的損失,亦使新大股東的代價減少。根據計算,這批撇帳使賣方(即前大股東)減少8,230萬負擔,以現在大股東購入新昌集團224,116,777股計算,每股折合36.7仙,所以合理之收購價應為1.497元,非1.12元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1130/LTN20161130865_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0329/LTN20170329114_C.pdf

2. 另外,其或許也是規避《收購及合併守則》31.3條的規則,故配售價1.09元特地有意低於要約1.12元水平,從而導致低價配售,配售代理為第一大股東及前第二大股東之聯繫人,要約期於2月3日完結,今日距要約期3個月多,所以此條應能生效:
31.3
禁止6個月內以高於要約價格取得股份如果某人連同與其一致行動的任何人持有一間公司50%以上投票權,除非執行人員同意,否則該人及與其一致行動的任何人均不可在其較早前向該公司股東作出的任何已成為或已宣布為無條件的要約的要約期完結後6個月內,以高於該項要約提出的價格,向該公司任何股東再次作出要約或向其購買任何股份。就此而言,證券交換要約的價值,須按照該項要約成為或宣布為無條件的日期的價值計算。
規則31.3的註釋:
1.   
新股發行為免生疑問,透過配售、認購或交換資產形式進行的新股發行毋須根據本規則31.3獲得執行人員同意。

從此,他已經有回補協議,低估全購價,另或許導致一致行動人配售,就算有一致行動人購買,也不用再以更高價購回股票,所以使配售價極低,從而自肥。

3. 同時,按證監會及香港交易所密切注意供股及公開發售活動公告,「在某些個案中,有關的企業行動的形式,沒有讓所有股東得到公平及平等對待。該等企業行動欠缺任何明顯的商業理據,令人質疑有關上市公司董事是否已遵從須本著股東的最佳利益行事的規定」(http://www.sfc.hk/edistributionWeb/gateway/TC/news-and-announcements/news/doc?refNo=16PR137),配售和供股應引用同樣的嚴格規定視之,以使小股東權益得以保障。

根據前信第3點,「公司去年有現金1.2億 還了9000萬 公司不計一次性虧損應有盈利  也有營運現金流入 為何要集資7000萬? 完全不符邏輯 也沒有真的集資需要」,根據第2A.03條香港交易所聯交所在考慮上市發行人新股發行的上市申請時,有責任以符合市場整體公眾人士最佳利益的方式行事。考慮到:
1. 公司沒有明確資金需求,去年已還款9,000萬,公司有1.2億現金,2016年經營產生現金流達1.23億,卻去集資比營運現金流,還款額更少的金額,同一筆資金或許可再向銀行取得或是從經營取得,不用集資,所以可不用配售股票,沒有明確營運資金需求。
2. 公司說進行未來併購之用,但沒有明確的目標,為何不進行對公司有利益之收購後,股價上升後,再尋求融資? 要現在以低價消息未明確下進行融資?
該公司並無急切的資金需求,以證明大幅以較市價攤薄進行配股的權益乃屬必要,所以配售應予中止。

希望港交所、證監會能夠正視問題,如果不能從速處理事態,或許更多公司用同一方式去做一些過往不同的事情,繼續傷害股東權益。

周先生,請你自己想想你對條文的理解,小股東只會從自己權益的角度去想,很少直接找條文,你的專業是用條文阻止小股東關注的事項,或是把事情變得合理,不是只聽我苦水,然後不發一言,之後hea到終點,給老千發展空間,謝謝!

湯財敬上

此信已寄住證監會及上市科各組並繼續進行投訴,希望大家繼續支持,謝謝!
繼續 聲討 老千 行為 後續 惠生 控股 1340 新昌 管理 2340 、弘 弘海 資源 0065 麒麟 集團 8109
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赴新昌管理(2340)股東會後記(略有修訂)

近日,筆者把剩餘的少量股票留著,目的就是去新昌管理(2340)前天的股東會。

當日股東會位於國際金融中心一期(One IFC)28樓,即金利豐證券的總部會議室。筆者在會前五分鐘到達樓下,然後進行進入大樓登記,誰不知上去的人不少,搞了幾分鐘才可成行,最後準時三點到達。

進行股東登記後,留意到會議室不少古董,畫作,似是有點價值。進內會議室,開會的人大約20人,包括主席朱俊浩、副主席、董事總經理梁兆昌、董事葉澍堃、簡福貽、黃燦光、余漢度,財務總監許淑敏等,另外當然有數名員工扮和議,以及一名攝影師,股東不多,估計不到20人。

到了股東會,網友Tommy Chan 已把位置留給我,就在幾名員工附近。他說朱俊浩剛走出去不知做甚麼事,到了3點5分才回來,之後就是一輪沉悶的股東決議,但較特別的是朱俊浩以英文說議程,改的新名稱「昇捷控股有限公司」,「昇捷」兩字不懂讀而矣。筆者和Tommy Chan有16,000票,投票結果已顯示我們的投票意向。

筆者之後拿準機會問了2個主要問題,問到朱俊浩有點憤怒,許淑敏有點慌亂,但仍是廢話連篇:

1. 撇帳要小股東陪葬,導致虧損不派息問題。

兩位一直回覆,主要佔比較大的新昌集團(404)撇帳的資金會盡力收回,公司帳面上就是虧損不派息。但我一直強調不計算此影響公司是賺錢,他們根本就繼續強調就是蝕錢。朱俊浩特別強調是會計師「建議」他們撇帳,董事會也通過,但他是大股東,其實沒人不敢不聽他話。如果下年收回款項,公司如果賺錢,就會派息。但據聞新昌集團連債券的利息已延遲,看來都是凍過水,看來朱俊浩都是緩兵之計。

2. 關於低價配股問題

朱俊浩強調此事是董事會通過,同理,筆者認為他是老闆我大晒,即是廢話,另外他說考慮內部報表的營運情況,以及他說已考慮替代融資方案決定。問題是,筆者詢問他們之前能夠借出超過2億多,去年還了9,000萬,現在籌資約6,800萬,完全不符原理,另外,如果是對股東公平,就算不派息,還可以發行紅利輪集資,這樣也作為股東一點補償,筆者問過,他們已沒有回覆。

3. 公司入主之後的怪問題

我指他們上市十多年以來沒有虧錢,也沒有試過不派息,今次入主後破天荒,他們都沒有回覆。

另外又可以由大股東免息貸出款項,暫代此時的融資需要,然後向股東以較佳條款集資。看來他們完全沒有真正考慮過實際融資方案,只是公式上處事,然後對生意失利就由大股東把責任推卸小股東,虧的是小股東,賺是自己的,就由自家的證券行亂搞一通以最賤價集資,讓自己人賺錢,敲自己的小算盤,可見他們只是想公司不要虧太多錢,然後賺的就是在股票市場,可以見朱太所謂的「將協助新昌管理擴大內地、澳門的物業管理及裝修業務,認為相關業務發展空間龐大,因此打算長線投資,並不是做「殼」」目標,只是背後仍是過往一般的榨取小股東方式,忽視證監會及港交所最近嚴加打擊的傷害小股東行為,繼續進行騙錢的把戲,我就是看準這點朱太不會出術,會努力搞好公司,誰不知投訴港交所完全沒有方法處理這些賤公司行為,我感覺自己非常失敗。

最後余俊浩停止我繼續發問,說其後再問,筆者已感不是味兒。然後許淑敏給了卡片給我,如有興趣繼續罵,歡迎找筆者索取。其後,小股東努力吃餅,餅只是美心果撻和西餅,飲品只是佳寶特惠價9.9至12.9/6包紙包的那一種,以他們身家幾百億計,非常寒酸,他們近幾年的對自家公司的配股行為,也顯得他們不大量,完全是想把小股東的資金慢慢貶值,不知所謂,那些小股東也甘於吃幾件餅,我覺得非常心酸,離開了。最後臨走時遇到《港股策略王》記者,筆者也不想說話,說甚麼事都沒有發生好了。

總的來說,他們只是不斷拿誰人准許此事的來做擋箭牌,把責任推給外聘董事和核數師,但試問,一個負責任的管理層,為何對自己做的壞事不願意負責任,然後當股東是屈人了。所以供股此事不用問了。本來筆者去股東想給他們一個機會解釋自己不是老千股,但似乎朱俊浩的言論指他根本想繼續做老千,甚麼都不關自己事,甚麼都是其他人的錯,小股東抵死和仆街,大股東就是要騙錢,公司就是虧錢,我就在其他方方面面為人賺大大把把的錢,小股東就是不能讓他賺錢,所以筆者建議此股現正升為中度老千,其他由金利豐配售的股票也同樣升為中度老千。如果他想老實辯解,我有一個email greatsoup@gmail.com 有一個申述機會,不要就算了。

昨日Mega Expo (1360)繼續以准許的最賤價配售,配售代理是金利豐,筆者建議大家繼續投訴,我也會繼續投論,使他們投鼠忌器,令證監會也重視此等現象,並進行糾正及處理。

垃圾周總裁還是沒有任何回覆,看來他真是一件垃圾,甚麼都做不了,只懂對筆者的言論聽完就當廢話就算,唉,港交所真不知所謂。筆者在會中拿了本年報,看到他在年報中的大頭,想起朱俊浩在會中的說話,然後動筆改改,這是他在我心目中的印象,就是一名活老千了,圖就怕誹謗不敢放出來,這些有錢人都早小氣鬼,但就是不能說他是很小氣,如果不想給人說是老千,就取消配股,好好做公司吧。

新昌 管理 2340 股東會 股東 後記 略有 修訂
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繼續聲討老千行為後續篇(4): 新昌管理(2340)

各位好:

昨天,新昌管理(2340)發布兩張公告,內容包括
(1) 集團預期截至2017年6月30日止六個月將會錄得虧損。其主要歸因於隨本公司之控股股東變更後重塑品牌而導致2012年就室內裝飾及特殊項目(「室內裝飾及特殊項目」)部門收購之新昌商標可能作出之減值。該商標於2016年12月31日在本集團之綜合資產負債表所列之賬面淨值(扣除遞延稅項負債)約為港幣30,000,000元。

於2017年上半年,物業及設施管理(「物業及設施管理」)組合維持穩定發展,室內裝飾及特殊項目部門於此期間內仍未能保證可取得可與截至2016年6月30日止六個月相比之重大新增合約工程。然而,因就物業及設施管理及室內裝飾及特殊項目部門擴展新業務而招聘新管理團隊導致,本集團之經營成本而大幅增加。但是,管理層持續致力於提高本集團之經營業績。

(2) 本公司  之董事會(「 董事會  」)已知   悉新昌集團控股有限公司(「新昌」)於 2017年5月22日之 公告,內容有關其未能於2017年5月18日支付  本金為300,000,000美元 之優先票據
之總額  為13,125,000美元 (約港幣102,400,000元)之半年利息。儘管如2016年年報所述,本集團已根據與新昌及其附屬公司之交易所產生在建合約工程及應收賬款之相關結餘減值評估 ,並撥備金額約港幣 90,000,000元,惟本集團亦與新昌於2017年3月27日達成還款協議 (「還款協議」),於2017年3月31日起 至2017年7月31日之 5 個月期間償還應收賬款,合共約港幣77,000,000元。 於本公告日期,本公司僅收到還款協議中約港幣3,500,000元(包括利息)。鑒於上述新昌之公告,本集團無法保證 於協 定期間  能收回該款  項。本集團正密切留意情況並就可能採取的維權行動尋求法律意見。同時,為擴張本集團之營運資金來源及提供合適的流動性緩充以確保本公司可繼續以投資  改善其核心業務之表現,本公司已於2017年5月14日公佈一項根據一般授權按盡力基準進行的配售新股份事項。

我就此對以下意項作出對管理層及董事作出投訴。
(1) 關於第一張公告的減值,根據所得之資料,動議改變名稱為新大股東後出現,在更改名稱後數天,即時進行重塑品牌及減值。究竟管理層是否有諮詢過任何專業意見此會導致帳面上減值,董事亦有沒有考慮此會導致所有股東損失? 在沒有取得新訂單之下,是否應該爭取擴充團隊,擴大虧損? 管理層是否有考慮對損益表的影響,是否有考慮未來之商機是否合理才作出擴充團隊之舉動? 證監會及香港交易所應該調查該公司管理層及董事是否有特意使小股東損失之情況出現。

(2) 根據第二張公告,翻閱新昌集團(404)在2016年11月20日出售新昌管理(2340)予新大股東的公告,內中有一條

「保證及承諾
賣方及本公司已根據買賣協議就(其中包括)有關新昌管理之法律地位、財務狀況、業務、營運及資產向買方作出若干慣常保證。賣方及本公司亦已作出有關(其中包括)新昌管理於買方將根據收購守則提出要約之要約期截止前進行業務之承諾。」

當時已有不少新聞說明新昌集團財務已有一定之困難,如以下當時之報導:
http://www.finet.hk/Newscenter/news_detail/5835487ce4b088fdc9009275
「處於財困的新昌集團(00404-HK),終於獲得白武士拔刀相助,向香港殼后--金利豐(01031-HK)的執行董事兼行政總裁朱李月華,出售旗下新昌管理(02340-HK)控股權,套現改善公司的財務狀況。而據香港《財華社》引述消息透露,人稱朱太的朱李月華這次是連環出招,除了購入新昌管理控股權外,還為新昌提供資金,應對提早贖回總值9470萬美元的可換股債券。

 

金利豐朱太2.79億港元取得新昌管理控股權

新昌今天公佈,朱李月華以總代價2.79億港元,收購新昌集團旗下的新昌管理1.69億股股份,相當於新昌管理48.58%權益,以及8000萬股新昌管理優先股,若行使相當於新昌管理18.69%擴大股本。經此一役,朱太成為了新昌管理的大股東。新昌集團股份今天下午一時復牌,受消息刺激,股價曾一度彈升11.4%至0.39港元。新昌集團表示,估計出售事項錄得賬面收益1.12億港元,將用作償還若干債務,將可加強公司財務狀況,並改善一般營運資金。


而據香港《財華社》消息,朱太除了購入新昌集團旗下的新昌管理控股權外,日前還提供資金,協助新昌應對提早贖回總值9470萬美元的可換股債券,助新昌渡過這個財政難關。新昌於11月20日公佈,於10月25日接獲通知就一筆一億美元於2017年到期之6厘可換股債券,當中可換股債券本金額9470萬美元行使認沽期權。而於2016年11月18日,

新昌已作出不可撤回的付款指示,將贖回本金連同截至認沽期權日期之應計但未支付利息,匯付予付款代理。


新昌這筆可換股債券,原本到期日是2017年11月24日,可換股價於2015年11月3日初訂為每股1港元,計及選擇權債券,潛在發行新股7.75億股股份,佔擴大股本約13.00%,集資最多1.264億美元,擬用於集團的債務進行再融資及為一般企業用途提供營運資金。結果配售予不少於六名獨立承配人。然而新昌股價不振,於2016年4月8日跌至0.51港元低位,與換股價1港元相距甚遠;然後股價突然一輪急升,新昌於2016年4月29日修訂了債券的換股價,當天股價已升至0.81港元。新昌公佈,於5月20日重訂換股價為每股股份港幣0.78元。然而於9月份,新昌被沽空機構匿名分析Anonymous Analytics狙擊,股價曾一日急挫30%,之後一直徘徊在0.36港元左右水平,沒見「起」色。」

根據當時之情況,還款困難也是當時預料到的,新昌集團亦已保證新昌管理財務作出保證,為何仍會出現還款困難? 新大股東是否真的沒有考慮新昌集團應收帳款之問題,並刻意等到收購完成後,才發佈此等壞消息,使得新昌管理之收購價遭到低估,從而使小股東受到損失? 另外,為了配售股份找個好理由,製造此等原因,並在聲稱自己考慮所有集資方案,在合理最賤價的範圍、亦較全購價低內配售新股,以打壓股價及賤價收集股權,損害小股東權益?管理層及董事是否考慮此等問題是何等不合理。港交所迫令發表公告原因仍是非常不合理。

根據證監會新推出之執法通訊,該公司管理層以上之行為已涉及犯上以下全部規則:
http://www.sfc.hk/web/TC/files/ER/Reports/Enforcement%20Reporter/Enforcement%20Reporter_CHI_24%20May%202017_final.pdf
-勢力強大的董事或高層人員(通常是公司的控制人)公然欺詐;
-公司控制人以他們個人而非公司及其少數股東的利益為先,不明白公司是一個有其本身利益的獨立實體;
-其他董事或高層人員為了順從具主導地位的公司控制人的意願,放棄履行本身的職務,或接受妥協,扮演有礙他們恰當地履行責任的角色;
-非執行董事未有發揮對執行董事的制衡作用,在履行職責時警覺性及勤勉不足,以及沒有徹底查問各項建議在商業上是否穩健和是否符合所有股東的利益;及
-董事局及高層人員沒有制訂適當的監控措施,以確保董事局知悉內幕消息及在合理地切實可行的範圍內盡快而適當地作出披露。

希望證監會繼續處理該公司大股東刻意把公司損害小股東之行為予以關注。

垃圾周總裁,別要以為你叫公司發行這兩張公告就叫不hea,如果你不能迫令該公司以高於全購價發行新股,我仍然會繼續投訴證監會及港交所你忽視小股東權益而不作為,令香港投資者對所有這些財技高手投資的股票完全失去信心,你自己已變成老千之附庸,希望你加把勁,你的工作是需要value added,不要由我想原因給你就做事,反過來也是,謝謝!

湯財敬上

繼續 聲討 老千 行為 後續 新昌 管理 2340
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繼續聲討新昌管理(2340)低價配股行為

各位好:

今日,我留意到新昌管理(2340)發出的新公告,對此仍表示關注,並就此進行投訴。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0606/LTN201706061247_C.pdf

「配售事項(倘本公司發行最大數目之配售股份),扣除開支後將籌集約港幣73,900,000元,旨在於根據新昌集團控股有限公司與本集團和解協議之應收賬尚未償還款項港幣75,300,000元,並未能於2017年7月底前收到,且在計及預期經營現金流量、可用銀行及其他融資以及其於2017年11月償還定期貸款(於2017年5月31日尚未償還本金額約港幣72,000,000元),源自於2012年收購室內裝飾及特殊項目(「室內裝飾及特殊項目」)分部所借取,為本集團的營運資金需求提供足夠緩衝。本集團的營運資金需求包括經營管理費用及室內裝飾及特殊項目分部的手頭項目及可能獲得的新項目的預付現金支出(於收到已進行的經核證工程付款前)。由於室內裝飾及特殊項目分部乃以項目基準進行經營,因此工程時間表、付款週期及是否存在可供投標的新項目並非本集團所能完全控制,本集團密切管理其現金流量狀況以確保擁有足夠現金緩衝以支持新項目,倘若獲得。

配售事項之所得款項淨額擬用作本集團的一般營運資金,誠如上文所述。」

筆者仍就以下事宜進行關注及投訴:
(1) 正如5月17日的信稱,「
1. 根據《收購及合併守則》(http://www.sfc.hk/web/TC/files/CF/pdf/Takeovers%20Code/Takeovers%20Code_Chi%20(Mar%202014).pdf) 25條:

附有優惠條件的特別交易
除非執行人員同意,否則在要約期內或要約已經過相當的計劃後或在有關要約截止後6個月內,要約人及與其一致行動的任何人不得與股東作出或訂立以下安排:買賣受要約公司證券或涉及接納要約的安排,而該等安排是載有不可擴展至全體股東的優惠條件的。規則25的註釋:

1.    補回差價及其他安排
附有特別條件的安排,包括承諾向股份賣方補回售價與其後任何成功要約的價格之間的差價的任何安排或任何其他補回差價的安排。作出擬接納要約的不可撤回承諾,連同在要約未能成功時出售股份的期權,亦將被視作為該等安排。

由要約人與某個與其一致行動的人訂立的安排,以便這與其一致行動的人,可根據要約人承擔所有風險及獲得所有利益的原則,購買受要約公司股份,該等安排便不受本規則25禁止。但載有給予這與其一致行動的人一項利益或可能利益(除正常開支及因持有股份而產生的費用外)的安排通常受到禁止。如有疑問,必須諮詢執行人員的意見。

根據通告,新昌管理對於前大股東進行8,230萬撇帳,變相使小股東的收購價減少,這或許是「其他補回差價的安排」,使合理收購價或遭低估,從而使不接受的小股東承擔前大股東的損失,亦使新大股東的代價減少。根據計算,這批撇帳使賣方(即前大股東)減少8,230萬負擔,以現在大股東購入新昌集團224,116,777股計算,每股折合36.7仙,所以合理之收購價應為1.497元,非1.12元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1130/LTN20161130865_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0329/LTN20170329114_C.pdf

2. 另外,其或許也是規避《收購及合併守則》31.3條的規則,故配售價1.09元特地有意低於要約1.12元水平,從而導致低價配售,配售代理為第一大股東及前第二大股東之聯繫人,要約期於2月3日完結,今日距要約期3個月多,所以此條應能生效:
31.3
禁止6個月內以高於要約價格取得股份如果某人連同與其一致行動的任何人持有一間公司50%以上投票權,除非執行人員同意,否則該人及與其一致行動的任何人均不可在其較早前向該公司股東作出的任何已成為或已宣布為無條件的要約的要約期完結後6個月內,以高於該項要約提出的價格,向該公司任何股東再次作出要約或向其購買任何股份。就此而言,證券交換要約的價值,須按照該項要約成為或宣布為無條件的日期的價值計算。
規則31.3的註釋:
1.  
新股發行為免生疑問,透過配售、認購或交換資產形式進行的新股發行毋須根據本規則31.3獲得執行人員同意。

從此,他已經有回補協議,低估全購價,另或許導致一致行動人配售,就算有一致行動人購買,也不用再以更高價購回股票,所以使配售價極低,從而自肥。

3. 同時,正如5月17日文章所述,「按證監會及香港交易所密切注意供股及公開發售活動公告,「在某些個案中,有關的企業行動的形式,沒有讓所有股東得到公平及平等對待。該等企業行動欠缺任何明顯的商業理據,令人質疑有關上市公司董事是否已遵從須本著股東的最佳利益行事的規定」(http://www.sfc.hk/edistributionWeb/gateway/TC/news-and-announcements/news/doc?refNo=16PR137),配售和供股應引用同樣的嚴格規定視之,以使小股東權益得以保障。

根據前信第3點,「公司去年有現金1.2億 還了9000萬 公司不計一次性虧損應有盈利  也有營運現金流入 為何要集資7000萬? 完全不符邏輯 也沒有真的集資需要」,根據第2A.03條香港交易所聯交所在考慮上市發行人新股發行的上市申請時,有責任以符合市場整體公眾人士最佳利益的方式行事。考慮到:
1. 公司沒有明確資金需求,去年已還款9,000萬,公司有1.2億現金,2016年經營產生現金流達1.23億,卻去集資比營運現金流,還款額更少的金額,同一筆資金或許可再向銀行取得或是從經營取得,不用集資,所以可不用配售股票,沒有明確營運資金需求。
2. 公司說進行未來併購之用,但沒有明確的目標,為何不進行對公司有利益之收購後,股價上升後,再尋求融資? 要現在以低價消息未明確下進行融資?
該公司並無急切的資金需求,以證明大幅以較市價攤薄進行配股的權益乃屬必要,所以配售應予中止。」
證監會未有對此問題表態。希望盡快有信息。

(2) 正如5月23日信所述,「根據當時之情況,還款困難也是當時預料到的,新昌集團亦已保證新昌管理財務作出保證,為何仍會出現還款困難? 新大股東是否真的沒有考慮新昌集團應收帳款之問題,並刻意等到收購完成後,才發佈此等壞消息,使得新昌管理之收購價遭到低估,從而使小股東受到損失? 另外,為了配售股份找個好理由,製造此等原因,並在聲稱自己考慮所有集資方案,在合理最賤價的範圍、亦較全購價低內配售新股,以打壓股價及賤價收集股權,損害小股東權益?管理層及董事是否考慮此等問題是何等不合理。港交所迫令發表公告原因仍是非常不合理。」,公司仍未就以上事宜進行回覆。

(3) 正如5月23日信所述,根據證監會新推出之執法通訊,該公司管理層以上之行為已涉及犯上以下全部規則:
http://www.sfc.hk/web/TC/files/ER/Reports/Enforcement%20Reporter/Enforcement%20Reporter_CHI_24%20May%202017_final.pdf
-勢力強大的董事或高層人員(通常是公司的控制人)公然欺詐;
-公司控制人以他們個人而非公司及其少數股東的利益為先,不明白公司是一個有其本身利益的獨立實體;
-其他董事或高層人員為了順從具主導地位的公司控制人的意願,放棄履行本身的職務,或接受妥協,扮演有礙他們恰當地履行責任的角色;
-非執行董事未有發揮對執行董事的制衡作用,在履行職責時警覺性及勤勉不足,以及沒有徹底查問各項建議在商業上是否穩健和是否符合所有股東的利益;及
-董事局及高層人員沒有制訂適當的監控措施,以確保董事局知悉內幕消息及在合理地切實可行的範圍內盡快而適當地作出披露。
未見證監會人士處理問題。

(4) 公司一直強調是收不回帳款導致要集資,但其實該數目是已撇帳之物,小股東已預料有此情況發生,至12月31日前也沒有流動性問題,其實有否有否其他後備融資方案緩解流動性?例如:
1. 銀行申請把貸款延期、可以進行應收帳款融資、項目融資或是朱主席利用手上現金為公司擔保,取得新銀行貸款協助?  我想以該公司情況,未嘗不可以考慮利用以上融資方法,向銀行取得足夠融資,不用要求發行新股。
2. 大股東提供免息或低息融資協助公司?
3. 公司發行紅利輪予小股東,由大股東立刻行使部分,以協助還債?
4. 出售部分室內裝修業務予財務健全同業,如利基(240)或建聯集團(385),由他們為貸款擔保,減少公司財務負擔?
筆者未見朱主席正面回覆問題,他是否有考慮到合適的融資方案? 不然,他在股東會聲稱和董事會已考慮合適的融資方案,是否只是做場戲給所有股東看,是否虛假聲明?

(5) 正如5月14日公告稱,「來自配售事項的最高所得款項總額及淨額估計分別為港幣75,800,000元及約港幣73,900,000元(相當於每股配售股份的淨發行價為約港幣1.06元)。預期來自配售事項的所得款項淨額將用於本集團的一般營運資金及╱或被視為合適的其他潛在業務發展機會。」,但到5月24日、5月26日及今日公告稱,已改為「為本集團的營運資金需求提供足夠緩衝」,究竟是否可以根據證券及期貨證券及期貨(證券市場上市)規則第8(1)條:
「如證監會覺得—
(a)
以下文件載有在要項上屬虛假、不完整或具誤導性的資料—
(i)在與證券於某認可證券市場上市有關連的情況下發行的文件,包括(但不限於)招股章程、通告、介紹文件及載有關於法團債務安排或法團重組的建議的文件...

則證監會可藉給予有關的認可交易所的通知,指示該認可交易所暫停該通知指明的證券的一切
交易。」

把公司停牌,讓其了解自己的問題所在,不再以全購後最賤價發行新股?

我內心希望上市公司能夠少發新股就少發新股,讓上市公司較容易向銀行融資,老闆能用自己的資金及實力支持經營,自己也不是沒有實力,只是不願意犧牲,要股東陪你輸錢,這是不對的。努力把公司搞好後,再考慮以高價向市場融資。不是一味欺壓股東,利用自己特權為所欲為,把公司推上正道。

周總裁你不要再hea,hea 完你的電郵會越來越長,我會憤怒的。

湯財敬上
繼續 聲討 新昌 管理 2340 低價 配股 行為
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新昌核數師以「死」相諫

曾有前輩教導說,核數師對帳目不發表意見等於「死諫」。所謂「死」,只是形容客戶關係結束,因核數師最終難逃辭職命運。畢竟審計也是一盤生意,誰願與客戶走到這一步?所謂「人之將死,其言也善」,但凡見到這類核數師報告,我們都應多加留意。最近就有個例子,羅兵咸永道對老牌建築商新昌集團(404)去年的帳目不發表意見,而且一如所料已退任核數師一職。

未講羅兵咸留下甚麼「諫言」前,先說一下新昌去年業績。若只論核心建築業務,表現一點也不差,相關收入雖減2.5%至93.14億元,但毛利率改善,毛利多賺4.1%至4.36億元,除稅前盈利更增15.2%至3.05億元。不幸的是,物業發展及投資出了狀況,物業公允值現8.84億元虧損,發展中物業須減值19.24億元,加上11.73億元其他相關虧損,此業務除稅前虧損43.95億元,拖累集團由2015年賺24.74億元變去年蝕27.12億元。業績倒退,核數師更對帳目不發表意見,因持續經營存在多項不明朗因素。核數師還提及3件值得關注的審核事項,全與投資物業有關。

先說持續經營問題,一般來說,只要財務報告作適當披露,核數師僅會在「強調事項」中提及,對帳目仍作「無保留意見」。當然,若披露欠奉或不妥當,核數師考慮作「保留意見」。但新昌財政看來較差,因若干借款逾期未還構成違約,導致最高62.94億元借款須立即償還,但手頭可用現金僅4.11億元,加上其他不明朗因素,核數師質疑持續經營能力,罕有作程度較嚴重的「不發表意見」。

至於審核事項,其一是與前執行董事周煒有關。事緣新昌以5億元(人民幣,下同)代價向周先生收購若干北京物業,並於去年8月支付1.29億元。按協議,周先生須租回該批物業,當清還所有租金後,新昌須以100元代價將物業轉回周先生。但交易於年結日尚未完成,代價餘額也未支付。有趣的是,此交易其後終止,早前支付的1.29億元當成無抵押貸款,按年息12厘計息,須於2024年8月21日前償還。由收購物業變長年期貸款,神奇吧?

不單如此,新昌與周先生另一間公司簽訂合約,除促使北京物業交接外,須按要求翻新物業。新昌於去年底及今年初已支付合共2.48億元,但收購未有完成,該筆付款變成按月息0.91667%計息的貸款,並於2018年11月12日前償還。值得留意,核數師指管理層無法證明交易事前獲妥善批准,或無法就業務理由及商業性質提供令人信服及一致性之解釋。就此,核數師已要求新昌的審核委員會進行獨立調查。接著是兩筆問題款項。新昌與一間建造公司簽訂協議,為佛山及泰安項目提供裝修補償服務,合約總值分別為7.65億元和1.36億元,並於去年分別支付4.33億元和2,200萬元。核數師發現新昌於去年曾向4間內地財務諮詢公司合共支付1.2億元。雖已訂立合約,但無列明服務詳情。就上述款項,核數師指管理層無法證實其性質及詳情,也無法就交易的商業實質提供令人信服解釋。

從核數師報告得出一個印象,物業投資業務的監管存在漏洞,希望新昌吸取教訓加以改善。此外,港交所(388)已要求新昌處理上述審核事項,以作為股份復牌條件之一,事態發展如何,我們遲些再作跟進。

原文刊於:am730 2017-06-30

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新昌 核數師 核數 相諫
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新昌營造(0404)專區

1 : GS(14)@2010-08-21 13:25:36

http://zkiz.com/tag.php?tag=%E6% ... =%E6%90%9C%E5%B0%8B
味皇兄文章
2 : GS(14)@2010-08-21 13:26:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820450_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820445_C.pdf
3 : GS(14)@2010-09-20 23:25:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100920123_C.pdf
4 : GS(14)@2011-01-25 00:45:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110124207_C.pdf
董事會欣然向本公司股東及潛在投資者提供最新資料,本集團及在各種不同的情況下作為合營企業的合約方已接獲數份重大建築及土木工程合約,而本集團應佔未完成合約的未完工程額已達至約港幣10,000,000,000 元。
5 : hh0610(1603)@2011-01-26 01:21:03

看來可以諗諗.
6 : GS(14)@2011-01-26 20:57:26

工人的人工大增,近排你都睇到連後生都搶
7 : hh0610(1603)@2011-01-26 23:29:03

要跟做建築的朋友好好打聽工人行情.


如果係舊年年底接落, 咁就應該係計掂數. 年頭就有D難搞, 工人還好, 最怕D料升.
8 : GS(14)@2011-02-17 22:59:37

2340
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110217510_C.pdf
董事會宣佈朱樹豪博士已辭任本公司非執行董事兼主席之職務,由二零一一年二月十六日起生效,而朱鼎健博士已獲委任為本公司非執行董事及新任主席,由二零一一年二月十七日起生效。

404
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110217506_C.pdf
9 : david395(4434)@2011-03-25 23:17:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325628_C.pdf

2340
10 : GS(14)@2011-03-26 15:39:40

9樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325628_C.pdf

2340


業績倒退

一般及行政開支由港幣67,600,000 元增加9.8%至港幣74,200,000 元。其收益百分比為12.8%,與去年相若。增幅主要是由於我們對新的資產管理服務的業務團隊作出投資,以及投放企業服務資源以支援中國內地的業務擴展所致。本集團作出此投資,對於能夠實現客戶、業務和收益方面的增長目標而言,實屬必要。

稍貴
11 : GS(14)@2011-04-05 17:26:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328317_C.pdf
業績增加,派息少了呢,實際上現金沒有想像的多

截至十二月三十一日止止止止年度年度
二零一零年 二零零九年
收益 (港幣百萬元) 4,258 3,482
毛利((((包括共同控制實體 包括共同控制實體應應應應佔業績 佔業績)))    
(港幣百萬元) 445 368
股東應佔溢利(港幣百萬元) 136 109
每股基本盈利(港幣仙) 20.3 16.3
每股攤薄盈利(港幣仙) 20.2 16.2
每股中期股息(港幣仙) 3.0 2.5
每股末末末末期股息 期股息(港幣仙) 3.0 5.5
12 : 許留山(1233)@2011-07-28 09:54:01

2011-07-28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110728024_C.PDF

應Hsin Chong Construction Group Ltd. 新昌營造集團有限公司* (「本公司」) 要求,
本公司股份自二零一一年七月二十八日上午九時正起暫停買賣,以待發出一份有關 (i)
非常重大收購事項及關連交易; (ii) 建議增加本公司之法定股本;及 (iii) 特別授權以
發行本公司新股份之公佈。
13 : Clark0713(1453)@2011-07-28 22:43:40

公佈 - (i)非常重大收購事項及關連交易; (ii) 建議增加本公司之法定股本; 及 (iii) 特別授權以發行本公司新股份之公佈及(iv)恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110728706_C.pdf
14 : GS(14)@2011-07-28 23:05:44

1. 打兩個項目,由王英偉、馬炯及北京首創分別持有,作價32.48億,以現金,債券及發行新股及可換股債支付。
2. 買入王英偉的管理公司。
3. 未來發行9億至19億新股

完成後,王英偉變成最大股東
15 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-28 23:06:56

估佢唔到, 仲以為另一個項目
16 : GS(14)@2011-07-28 23:08:40

15樓提及
估佢唔到, 仲以為另一個項目


我都是咁估,可能好似東方燃氣同577呢
17 : 想猫的人(13903)@2011-07-29 13:06:38

我看是大利空.港股地产股折价交易比比皆是,新昌以净资产购地,还大发新股,小股东亏大了.
18 : GS(14)@2011-07-29 22:06:17

17樓提及
我看是大利空.港股地产股折价交易比比皆是,新昌以净资产购地,还大发新股,小股东亏大了.


一句說中重心,折讓只是約10%...還要是估出來
19 : GS(14)@2011-09-02 08:03:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831512_C.pdf在全球經濟持續調整的情況下,本港經濟在二零一一年上半年繼續保持溫和的增長勢
頭。儘管宏觀經濟環境蘊藏著許多不明確因素,惟本集團目前的策略是以最佳方法去
執行目前的手頭項目,並就新商機與本集團的能力和可用資源兩者間作出匹配的選
擇。本集團對可預見未來的前景仍然充滿信心,這主要是基於就刋載於香港政府公佈
的政策內香港對基礎設施建造和投資所作的承諾。
「新昌的目標是躍升成為一家 「「「
在二零一一年七月二十八日,本集團宣布了關於購入中國兩幅用地以供用作多年的物
業發展的非常重大收購事項及關連交易,但收購事項須待若干條件(包括在將召開的
股東特別大會獲得股東批准)達成後方告作實。於該等收購事項成功完成後,本集團
將成為一家從事開發、建造和管理的全面綜合性房地產公司,其擁有一支經驗豐富的
專業管理團隊,且具有紮實的往績記錄。為配合中國內地的城市化發展,本集團將在
選定二三線城市著手開展綜合用途發展項目的投資。
「新昌長久以來的經營成功 「「「 ,有賴 ,,, 著持之以恒的堅 著著著
憑藉70多年的歷史,新昌將繼續秉承其一貫以來的傳統及承諾,致力為客戶提供優質
服務。本集團旗下的專業人員團隊向以竭誠服務為使命,憑藉其廣泛和深入的經驗、
以及非凡的能力,精於為本集團的客戶創造價值,並坐擁優勢繼續提供世界級的優質
服務。

實肉盈利增1倍,至7,300萬,生意額也大了,負債低,派3.5仙
20 : GS(14)@2011-09-05 22:50:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826425_C.pdf
2340

截至二零一一年六月三十日止六個月,新昌管理錄得綜合收益港幣 313,100,000 元(二零一
零年:港幣 275,500,000 元),較上一個中期呈報期間增加 13.6%。毛利增加港幣 3,400,000
元至港幣 47,400,000 元,較上一個中期呈報期間所錄得之毛利增加 7.8%。
一般及行政開支增加 10.4% 至港幣 41,300,000元(二零一零年:港幣 37,400,000元),佔收
益百分比為 13.2%,與去年非常相近。增幅主要是由於中國內地擴展新的資產管理服務(「資
產管理服務」)業務作出投資,使能夠實現客戶、業務和收益方面的增長目標。
期內,本公司股權持有人應佔溢利為港幣 5,400,000 元,較上一個中期呈報期間減少 16.9%。
於呈報期間,每股盈利為港幣 1.6 仙(二零一零年:港幣 2.0 仙)。

由於大部分該等項目尚處於前期營運或租賃階段,預期相關收益將於本年度下半年實現。
考慮到在香港市場所面臨的持續挑戰,本集團之目標為向關係良好的客戶組合持續擴展提
供的服務,並透過提高客戶價值及採取嚴謹的成本控制措施取得持續增長。本集團始終堅
持探索提升客戶物業價值的策略,並透過提供一站式物業升級及維修服務進一步改善客戶
的居住及工作環境。此外,憑著本集團優秀的往績記錄,設施管理團隊將積極把握國際學
校及高等教育機構持續外判所帶來的商機。
於二零一一年六月底通過之《2010年建築物(修訂)條例草案》將引入強制驗樓計劃及強
制驗窗計劃,規定業主須定期檢驗及維修樓宇及窗戶。管理層相信該等計劃實施後,本集
團將可受惠。憑著新昌管理的強大及專業樓宇顧問及維修實力,本集團已作好準備把握商
機。


隨著中央政府自二零一零年起引入多項措施為物業市場降溫,本集團察覺到住宅物業市場
轉弱,為避免住宅物業開發所帶來的高風險,許多發展商已轉戰商用物業市場。其繼續吸
引投資者,而該等投資者受惠於中國的都市化及家庭收入水平急速上升。本集團已為在中
國物業市場長遠發展作好準備。展望未來,預期投資將繼續流向商用物業,帶來大量商機,
正切合本集團專注於為商用物業提供資產管理服務。

憑藉本集團獨特的資產管理服務業務模式、以及克盡己責的團隊,提供包括租賃、顧問、
購物商場營運及工程服務等全面服務,如綠色建築顧問和設施管理技術盡職調查服務。隨
著本集團本年度上半年獲得多份租賃代理、市場定位和資產管理服務合約,團隊將繼續保
持勢頭取得更多項目,並建立一個項目展示,以加強本集團在市場上的品牌。通過增強的
業務發展能力和客戶網絡,本集團採取方面措施,擴展所提供的服務以滿足客戶需求,並
積極於多個具高增長潛力的城市擴展業務。本集團認為其優秀的往績記錄、專業的管理團
隊和行之有效的專業知識,將使能夠抓緊內地強勁的經濟及商用物業市場增長。
....
董事會議決就截至二零一一年六月三十日止六個月派發中期股息每股港幣 1.2 仙(二零一
零年六月三十日:每股港幣 1.5 仙),並將於二零一一年十月七日(星期五)或前後派發予
於二零一一年九月二十八日(星期三)名列於本公司股東名冊之股東。
21 : GS(14)@2011-09-05 22:51:15

開支增加,7仙現金
22 : dennis001(8614)@2011-09-11 16:42:25

18樓提及
17樓提及
我看是大利空.港股地产股折价交易比比皆是,新昌以净资产购地,还大发新股,小股东亏大了.


一句說中重心,折讓只是約10%...還要是估出來


同意,既然要錢,點解唔供股,雖則慢D

但好過甘樣發行甘多新股

小股東真係唔著數
23 : GS(14)@2011-09-11 16:43:21

問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和
24 : dennis001(8614)@2011-09-11 23:52:35

23樓提及
問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和


即係有人搵公司笨,用錢買自己D唔太值錢GE貨?
25 : GS(14)@2011-09-13 16:09:45

24樓提及
23樓提及
問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和


即係有人搵公司笨,用錢買自己D唔太值錢GE貨?


是,這是一般做法
26 : GS(14)@2011-09-13 16:09:53

不過D地都值少少錢
27 : dennis001(8614)@2011-09-13 18:40:09

25樓提及
24樓提及
23樓提及
問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和


即係有人搵公司笨,用錢買自己D唔太值錢GE貨?


是,這是一般做法


非一般做法是怎樣?
28 : GS(14)@2011-09-13 18:49:50

就好似光匯咁益公司
29 : 鉛筆小生(8153)@2011-09-14 16:50:24

28樓提及
就好似光匯咁益公司


點可以咁比, 兩者差太遠
30 : GS(14)@2011-09-29 22:02:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929162_C.pdf
爛地估值報告...
31 : GS(14)@2011-09-29 22:03:31

估值概要
物業
於二零一一年
六月三十日之
現況市值
人民幣
於中國持有作未來發展之物業
1. 目標用地一、目標用地二-
中國
遼寧省
鐵嶺縣
凡河鎮
大凡河村及新屯村
102國道以西
贛江路以南
附近17幅土地
2,030,000,000
2. 目標用地三、目標用地四、目標用地五-
中國
江西省
共青城
江益鎮
荷塘村及增瓏村
41幅土地
1,578,000,000
總計﹕ 3,608,000,000
(於評估物業2時,吾等已假設地價已悉數結付,而承授人之土地使用權證將盡快發出。)

32 : focus(17974)@2011-11-27 20:41:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111125421_C.pdf
33 : GS(14)@2011-11-27 22:02:56

32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1125/LTN20111125421_C.pdf


下次記得留下份公告講過些甚麼
34 : GS(14)@2011-11-27 22:03:26

單野唔是好野
35 : focus(17974)@2011-11-27 22:26:13

33樓提及
32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1125/LTN20111125421_C.pdf


下次記得留下份公告講過些甚麼


我下次注意.單嘢點唔好?
36 : GS(14)@2011-11-27 22:27:14

http://zkiz.com/news.php?id=371
37 : GS(14)@2011-12-22 21:46:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221480_C.pdf
於二零一一年十二月二十一日,本公司與配售代理訂立配售協議,據此,配售代理
同意按盡力基準,促使承配人以每股港幣1.100元認購最多125,850,000股配售股份。
38 : GS(14)@2011-12-22 21:46:36

配售事項之因由及所得款項用途
本集團的主要業務為樓宇建造、土木工程、機電工程、室內裝飾及特殊項目、物業發
展及投資、提供建築╱項目管理顧問服務,以及提供物業及設施管理服務。
董事認為配售事項誠屬本公司籌集更多資金的良機。
配售事項之所得款項總額將約為港幣138,400,000元。配售事項之所得款項淨額經扣
除配股佣金及其他相關開支後,估計約為港幣134,600,000元,代表每股配售股份之發
行淨額約為港幣1.07元。董事擬將配售事項之所得款項淨額用於贖回部分優先貸款票
據之未償還本金額。
39 : 鉛筆小生(8153)@2012-01-16 16:47:03

共青城, 這單DEAL 只有"共青"二字 吸引我
40 : Sunny^_^(11601)@2012-01-16 18:03:01

而家得反0.6.......都好低下喇.本來如果只有大廈管理業務既,我可能會諗下既,但係而家無啦啦買多左塊地...唔好喇
41 : GS(14)@2012-01-16 23:20:06

40樓提及
而家得反0.6.......都好低下喇.本來如果只有大廈管理業務既,我可能會諗下既,但係而家無啦啦買多左塊地...唔好喇


塊地是404的,2340我還在考慮,這價錢如果派息一減成停即刻跌20%
42 : 鉛筆小生(8153)@2012-01-17 11:41:19

41樓提及
40樓提及
而家得反0.6.......都好低下喇.本來如果只有大廈管理業務既,我可能會諗下既,但係而家無啦啦買多左塊地...唔好喇


塊地是404的,2340我還在考慮,這價錢如果派息一減成停即刻跌20%


這市況可放心,很少會不減派息
34 九建對小股東是不俗
43 : gundamlotte(13580)@2012-03-23 21:27:20

404   末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231026_C.pdf


2340   末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231060_C.pdf
44 : GS(14)@2012-03-23 23:07:49

404
本集團的策略旨在透過實現增長及業績目標,為股東締造價值。在過去三年,本集
團業務一直轉型,一方面把握傳統核心建造業務的優勢,以達致增長,同時發掘利
潤豐厚的物業發展業務的商機。踏入第七十二週年,本集團於二零一一年再闖高峰,
達成以下成就﹕
· 本集團成功開拓中國內地主流物業發展業務,包括收購位於遼寧省鐵嶺縣(位於
瀋陽市市郊)的土地,佔地面積約1,800,000 平方米,價值約為港幣2,500,000,000
元。該土地將用作開發住宅及商業物業,總規劃建築面積約為3,000,000 平方米。
· 作為新昌的本業,建造業務成績續創新高,於財政年度末的未完成合約額超過港
幣11,000,000,000 元,年內收益為港幣5,600,000,000 元。包括樓宇及土木工程部
門等各業務分部取得優秀成績,年內溢利為港幣172,000,000 元,創造集團盈利
記錄。
· Synergis Holdings Limited(新昌管理集團有限公司*)(「新昌管理」)於二零一一
年的收益亦創新高,達港幣673,000,000 元,繼續在香港發展有關業務的同時,
也開拓高邊際利潤的中國內地資產管理業務。
鑑於上述土地於二零一一年第四季方才購入,新開拓的物業發展業務尚未展開工
程,亦無錄得任何收益。儘管如此,本集團的傳統業務無論在綜合收益及溢利方面
均創佳績。
...
展望
本集團的業務組合已準備就緒及抓緊重要而合適的市場機遇。本集團的樓宇建造、
土木工程及機電工程分部將繼續發掘各種機遇,包括香港政府十大基建項目;香港
行政長官最近的施政報告所宣佈的公立醫院提升計劃;以及香港作為中國一個活躍
的金融及商業中心所產生的各種商業活動。
隨著在中國房地產發展業務踏出重要的第一步後,本集團已準備就緒,把握中央政
府鼓勵內地都市化及促進內需的機遇。鐵嶺項目將由二零一二年起發展。期後數年,
隨着陸續銷售住宅單位及部份商用物業及保留的商用部份作為投資物業而帶來的租
金收益,該項目將為集團帶來可觀性的收益及溢利。第一階段發展項目預期於二零
一三年完成,相關收益及溢利亦將相應增加。展望將來,本集團將繼續物色相關機
遇,以及於二零一二年內完成收購另一幅於共青城的土地。
自從二零零八/零九年的金融危機,新昌已重新定位,靜待經濟復蘇,並擴展相關
業務,為股東帶來收益及盈利的增長。過去三年,我們已將本集團轉化為一個全面
綜合性房地產集團,服務範圍覆蓋物業發展、建造及物業管理。本集團已增添合適
的人才以配合業務的增長和多元化的發展。本集團亦將繼續審慎理財,抓緊每一個
冒出的機會。為在急速業務增長的同時,維持穩健及競爭力;新昌將繼續注視其人
力資源的重要性,不斷為我們的客戶提供優質、準時及具成本效益的產品和服務。
此外,本集團亦將不時保持審慎警愓、靈活的管理。
..
B. 末期股息
經充分考慮所呈報的業績、本公司的儲備及本集團所需之營運資金後,董事會建議
就截至二零一一年十二月三十一日止年度派發末期股息每股港幣2.5 仙(二零一零
年:每股港幣3.0 仙)。待股東於本公司即將舉行的二零一二年股東周年大會上批准
後,擬派末期股息將於二零一二年六月二十五日(星期一)派發予於香港時間二零
一二年六月八日(星期五)名列於本公司股東名冊內的本公司股東。
連同已派付的中期現金股息每股港幣3.5 仙(二零一零年:每股港幣3.0 仙),本年
度的股息總額將為每股港幣6.0 仙(二零一零年:每股港幣6.0 仙),即本財政年度
的盈利派息比率為27%(二零一零年:30%)。

增長20%,至1.67億,負債重
45 : GS(14)@2012-03-23 23:09:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231060_C.pdf
2340

盈利下降20%,至1,300萬,無現金,最多40仙

末期股息
經審慎考慮所呈報之業績、本公司之儲備及本集團之營運資金需求後,董事會建議截至二零一一
年十二月三十一日止年度派發末期股息每股港幣3.2 仙(二零一零年:每股港幣3.5 仙)。待股東
於本公司即將舉行之二零一二年股東周年大會上批准後,擬派之末期股息將於二零一二年六月二
十五日(星期一)派發予於二零一二年六月八日(星期五)名列於本公司股東名冊之股東。
連同已派發之中期股息每股港幣1.2 仙(二零一零年:每股港幣1.5 仙),本財政年度之股息總額
將為每股港幣4.4 仙(二零一零年:每股港幣5.0 仙),即本財政年度之盈利之派息比率為91% (二
零一零年:90%)。
46 : GS(14)@2012-03-23 23:10:24

展望
香港
踏入二零一二年,由於環球經濟環境仍充斥不明朗因素,包括歐元區主權債務危機,香港的營商
環境越趨困難,預料未來前景仍然極不明朗。為應付接踵而來的挑戰,本集團堅守宗旨,專注提
供優秀及獨特的解決方案,務求滿足客戶需求;同時繼續把握現有優勢,挑選合適之發展機遇,
藉以向客戶提供更多種類的服務。本集團將貫徹執行既有策略,透過提供一站式物業改善及保養
服務,提高客戶的物業價值,以及進一步改善客戶的生活和工作環境。此外,本集團往績超卓的
設施管理團隊,會因應各類機構例如國際學校及高等教育機構等持續將設施管理服務外判的情
況,積極發掘嶄新商機。
作為領匯管理有限公司可信靠的長期合作夥伴,本集團欣然宣佈,旗下三份現有停車場管理合約
(涵蓋116 個停車場)的年期,獲延長至二零一三年四月。此外,本集團亦取得為期兩年的物業
管理支援服務合約,由二零一二年四月一日起,本集團管理團隊將為天水圍地區的十個購物中心,
提供全面保安及護衛服務。
除核心管理業務外,本集團其他業務策略之一,為進一步加強及擴展本集團的保養業務,有關業
務前景受惠於政府推動樓宇安全及節能的倡議。此等商機包括強制驗樓計劃及強制驗窗計劃之實
施、「樓宇更新大行動」及活化工廈推廣計劃。管理層將繼續透過招攬指定人材,及建構可持續發
展業務平台,對此項業務作全方位投資。
本集團能為客戶提供切合所需的解決方案,全賴集團知人善任,而對人材的投資,是為客戶創富
增值及本集團長遠賴以成功的主要因素。因此,除了與香港管理專業協會攜手開辦新昌管理企業
大學課程,為本集團員工提供專上教育機會外,本集團亦鼓勵前線員工參與政府設立的資歷架構,
並協助他們取得物業管理行業的適當資格。
中國內地
於中國內地物業市場,政府已實行一系列緊縮措施,防止投機性泡沫,並且漸見成效。物業市場
已見冷卻,當中尤以住宅物業為甚。為避開住宅發展項目日漸增加的風險,許多發展商已轉移至
商用物業市場,該市場的崛起由快速都市化及消費力增長所推動。由住房物業暫時轉移重心至商
用物業,為本集團的零售顧問服務提供機遇。
本集團將加強於各業務範疇的實力,進一步提升「一站式」解決方案,以滿足日益精明的物業發
展商和房地產機構投資者的要求。本集團當前要務乃加強零售租賃實力,透過與更多零售營運商
建立戰略夥伴關係,形成強大的租戶基礎,以及取得經選定高增長城市更多購物商場及綜合商業
發展之相關租賃及資產管理合約。作為Kowa之房地產戰略合作夥伴,本集團將於大中華地區物色
合適商舖,供彼等發展時裝及餐飲品牌。本集團亦將安排及監督商舖單位的裝修工程,並協助彼
等申請業務經營牌照及招聘當地員工。就橙天嘉禾而言,本集團將繼續於中國各地為其新影院尋
找合適地點,亦將協助其物色合適合作夥伴,以經營影院周圍之已開發空間。其次,本集團將透
過向客戶提供最佳資產組合策略,協助彼等減少經營成本及將回報最大化,務求令本集團之資產
管理服務更為突出。再者,本集團將發展其裝修項目管理能力,以滿足現有及潛在客戶對優質項
目管理之龐大需求。最後,本集團將大幅提升市場推廣力度,透過於不同的媒體渠道建立更為積
極的公共關係及進行推廣,提升本集團品牌於龐大市場的地位。
中國內地仍將繼續成為全球經濟增長之主要推動因素,並將於未來數年吸引大量外商直接投資。
考慮及此方面的龐大業務潛力,本集團已於二零一二年二月與美國兩間領先房地產服務公司
Binswanger及Kidder Mathews建立戰略聯盟,為有需要購入中國內地房地產之美國公司及有國際房
地產投資需求之中國客戶提供跨國房地產經紀及顧問服務。成立「新昌管理-Binswanger Kidder
Mathews」,亦稱為SBKM聯盟,為新昌管理的一個重要里程碑,成立投資經紀業務以完善本集團
之現有服務組合,並將本集團之業務範圍擴大至大中華以外。目前,本集團正與Pacific Alliance
Group緊密合作,於中國內地物色投資機遇及提供更全面的資產管理服務。管理層相信有關全新服
務平台及全新服務組合將提升本集團服務之質量及深度,令本集團與其他競爭對手有所區別。
我們將借助商用物業組合的規模不斷擴大,於來年循序漸進地發展租賃業務。本集團對中國內地
業務的財政表現充滿信心,而租賃營運的業務前景亦見健全,應可於未來數年持續增長。本集團
將繼續於人力及資訊科技基建方面投入大量資源,藉此增加本集團實力,應付千變萬化的經濟及
經營環境,並達成客戶各式各樣的要求。展望將來,有賴本集團過往於香港及中國內地市場所建
立的聲譽,本集團正處於有利的位置,可提供獨有的房地產服務,並繼續擔當客戶可靠可信賴的
夥伴。
47 : Clark0713(1453)@2012-03-23 23:25:52

DEL.....
48 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-24 07:34:55

我們已將本集團轉化為一個全面
綜合性房地產集團,服務範圍覆蓋物業發展、建造及物業管理。本集團已增添合適
的人才以配合業務的增長和多元化的發展。

回看一下, 其實404很踏實
49 : GS(14)@2012-03-24 13:11:31

是好踏實,但那兩塊地好像太貴了
50 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-24 13:21:47

49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點
51 : GS(14)@2012-03-24 13:33:43

50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧
52 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-24 13:46:58

51樓提及
50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧


看時間而定, 但我看這股做長線投資, 會對小股東不薄
53 : GS(14)@2012-03-24 13:53:57

52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧


看時間而定, 但我看這股做長線投資, 會對小股東不薄


班人算老實的
54 : passby(15493)@2012-05-01 04:19:07

53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧


看時間而定, 但我看這股做長線投資, 會對小股東不薄


班人算老實的


咁都老實?
55 : GS(14)@2012-05-01 10:16:47

都算有錢,唔使搞到似老千
56 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-01 10:23:38

近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。
57 : GS(14)@2012-05-01 10:25:14

56樓提及
近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。



老豆可能怕就死,驚分身家,或者怕人算帳,所以我想他買兩隻殼來保護他家人的財產,老頭子死後,個仔可能覺得頂得住,所以就讓番隻殼出來
58 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-01 10:50:27

57樓提及
56樓提及
近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。



老豆可能怕就死,驚分身家,或者怕人算帳,所以我想他買兩隻殼來保護他家人的財產,老頭子死後,個仔可能覺得頂得住,所以就讓番隻殼出來

朱鼎健掌權后“二次創業” 觀瀾湖將全國性擴張
http://news.cnyes.com/Content/20 ... SY.shtml?c=sh_stock
承父業的朱鼎健在接任香港駿豪集團主席后首次公開其新的發展藍圖,旗下觀瀾湖集團將在原有的高爾夫球會、休閑旅遊、房地產開發基礎上,新增商業地產開發運營、養生旅遊和品牌輸送等三大主營業務。

4月12日,觀瀾湖集團正式對外宣布,將投資逾50億元打造觀瀾湖新城,建成深圳龍華新區第一個大型城市綜合體。


觀瀾湖集團好明顯會是上IPO, 超級大型集資活動

我估係2013-2015年會見到


404呢隻若成殼, 我覺得未免太可惜, 一盤實實在在既生意
可惜3311買了幕牆, 若整合了這家也不錯
59 : GS(14)@2012-05-01 11:04:57

58樓提及
57樓提及
56樓提及
近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。



老豆可能怕就死,驚分身家,或者怕人算帳,所以我想他買兩隻殼來保護他家人的財產,老頭子死後,個仔可能覺得頂得住,所以就讓番隻殼出來

朱鼎健掌權后“二次創業” 觀瀾湖將全國性擴張
http://news.cnyes.com/Content/20 ... SY.shtml?c=sh_stock
承父業的朱鼎健在接任香港駿豪集團主席后首次公開其新的發展藍圖,旗下觀瀾湖集團將在原有的高爾夫球會、休閑旅遊、房地產開發基礎上,新增商業地產開發運營、養生旅遊和品牌輸送等三大主營業務。

4月12日,觀瀾湖集團正式對外宣布,將投資逾50億元打造觀瀾湖新城,建成深圳龍華新區第一個大型城市綜合體。


觀瀾湖集團好明顯會是上IPO, 超級大型集資活動

我估係2013-2015年會見到


404呢隻若成殼, 我覺得未免太可惜, 一盤實實在在既生意
可惜3311買了幕牆, 若整合了這家也不錯





http://www.yicai.com/news/2012/04/1622136.html
原文連結
60 : GS(14)@2012-05-01 11:06:18

其實3311買呢間都無問題,但現在都轉了給新大股東,可能都是慢慢退出來
61 : GS(14)@2012-05-01 11:06:35

404絕不是殼,只是大股東變了
62 : passby(15493)@2012-05-02 04:33:21

61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死
63 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-02 08:20:27

62樓提及
61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死


那裡不務正業??

係業務CHAIN 垂直發展緊
64 : passby(15493)@2012-05-03 03:20:35

63樓提及
62樓提及
61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死


那裡不務正業??

係業務CHAIN 垂直發展緊



高價買地個度點?
65 : GS(14)@2012-05-03 22:57:06

64樓提及
63樓提及
62樓提及
61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死


那裡不務正業??

係業務CHAIN 垂直發展緊



高價買地個度點?


過了
66 : GS(14)@2012-05-03 22:57:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111125419_C.pdf
67 : GS(14)@2012-05-04 00:10:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201205031201_C.pdf
賣埋隻殼咁話

建議特別授權
於二零一二年五月三日,董事會議決向獨立股東尋求建議特別授權,以發行不超過
1,774,150,000股新股份。
本公司將召開股東特別大會以批准建議特別授權。本公司將在實際可行情況下盡
快寄發一份載有建議特別授權詳情之通函予股東。
...
(ii) 新股份將按下列各項不多於20%之折讓之發行價予以發行(以較高者為準):
(a) 任何簽訂有關配售協議或其他涉及擬根據建議特別授權發行證券之協議當
日股份於聯交所所報之收市價;及
(b) 緊接以下日期前五個交易日股份於聯交所所報之平均收市價(以較早日期
為準):
(i) 公佈配售或涉及擬根據建議特別授權發行證券之交易或安排之日;
(ii) 簽訂配售協議或其他涉及擬根據建議特別授權發行證券之協議之日;

(iii) 訂定配售或認購或行使價格之日;
(iii) 授出建議特別授權乃用以協助完成集資活動(為共青城收購協議先決條件之一),
以及償還鐵嶺收購事項之融資款項及為開發鐵嶺用地提供資金,並須待獨立股
東於股東特別大會上通過普通決議案批准授出建議特別授權後,方可作實;及
(iv) 建議特別授權於自有關決議案於股東特別大會上通過至以下日期中較早者為止
期間有效:(a)通過普通決議案後滿四個月期間當日;或(b)根據獨立股東於股東
大會上通過之普通決議案,撤回或修訂於股東特別大會上根據相關決議案授出
之權力。
根據市況,董事可能行使或可能不行使建議特別授權(倘獲授)以發行新股份,及倘
建議特別授權獲行使,將可能發行少於1,774,150,000股新股份。本公司現時擬將尋求
之建議特別授權供本公司根據可能配售發行新股份,惟視乎當時通行之市況而定。倘
董事根據建議特別授權發行及配售新股份,新股份預期將配售予獨立第三方。本公司
將按上市規則之規定另行作出公佈。
建議特別授權之因由
獨立股東於二零一一年十月十九日舉行之股東特別大會上授出現有特別授權予董事,
可發行不超過1,900,000,000股新股份。本公司已於二零一一年十二月三十日根據現有
特別授權配發及發行125,850,000股股份予承配人,每股作價港幣1.10元。
現有特別授權已於二零一二年四月三十日失效。根據現有特別授權配發及發行之
125,850,000股新股份佔現有特別授權約6.6%。鑑於目前市況,董事無法使用全部現有
特別授權。董事建議尋求獨立股東批准授出建議特別授權,以協助完成集資活動(為
共青城收購協議之先決條件之一),以及償還鐵嶺收購事項之融資款項及為開發鐵嶺
用地提供資金。有關共青城收購協議先決條件之詳情,將會載於即將寄發予股東之通
函內。
所得款項淨額之用途
視乎市況而定,假設全部1,774,150,000股新股份均可根據建議特別授權予以發行及
配發,董事有意籌集約港幣2,040,000,000元(按本公佈日期之收市價每股港幣1.15
元計算)之所得款項淨額,並動用來自可能配售之所得款項淨額於以下用途:
(i)港幣800,000,000元用於共青城收購完成;
(ii)港幣252,500,000元償還優先貸款票據;及
(iii)餘額用作開發鐵嶺用地及共青城用地之資金、償還用於鐵嶺收購事項之銀行融
資及作為本集團之營運資金。倘所籌集之資金少於共青城代價之現金部分(即港幣
800,000,000元),董事有意動用該所得款項淨額:
(i)港幣252,500,000元償還優先貸款票據;
(ii)港幣550,000,000元為開發鐵嶺用地之資金;
及(iii)餘額用作償還有關鐵嶺收購事項之銀行融資及作為本集團營運資金。根據可能配售發行新股份之建議倘得到
落實,亦將擴大本公司之股東及資本基礎,並加強本集團之財務狀況。
68 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-04 00:14:10

話咁快賣殼, 咁就有得炒


等多D消息先再作決定
69 : gundamlotte(13580)@2012-05-04 00:18:32

68樓提及
話咁快賣殼, 咁就有得炒
等多D消息先再作決定

Ching想炒殼?有無水位先?
70 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-04 00:21:14

69樓提及
68樓提及
話咁快賣殼, 咁就有得炒
等多D消息先再作決定

Ching想炒殼?有無水位先?


呢隻難炒, 起碼等起動先玩
71 : gundamlotte(13580)@2012-05-04 00:25:29

70樓提及

呢隻難炒, 起碼等起動先玩

到起動先玩就可以慢了......但也謝謝告知,我也留意下先
72 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-04 00:27:09

71樓提及
70樓提及

呢隻難炒, 起碼等起動先玩

到起動先玩就可以慢了......但也謝謝告知,我也留意下先


一切以安全為先, 賺錢為後
73 : passby(15493)@2012-05-04 07:36:21

個地產項目反食左呢間公司上市?
74 : GS(14)@2012-05-04 22:41:38

73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁
75 : passby(15493)@2012-05-05 08:10:20

74樓提及
73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁


又可以睇少間
76 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-05 08:57:35

74樓提及
73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁


感覺沒這麼簡單
77 : GS(14)@2012-05-05 13:10:08

76樓提及
74樓提及
73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁


感覺沒這麼簡單


可以咁講,但今次收購就是把朱生的持股量減少了
78 : GS(14)@2012-05-26 18:40:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120525780_C.pdf
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為獨立第三方。
債券配售事項
根據配售及包銷協議,配售代理同意,按全數包銷基準擔任配售代理,為安排承配人
以發行本金總額最多港幣135,000,000元的債券。認股權證將發行予債券的首批登記
持有人,彼等毋須支付額外款項,基準為每承購債券本金金額中港幣1.00元的完整倍
數,可獲發一份認股權證。認股權證可自債券分出,而認股權證與債券可個別及獨立
轉移。
承配人
債券將配售予不少於六(6)名承配人。承配人將為獨立專業、機構及其他投資者,彼等
及其最終實益擁有人均為獨立第三方。
...
利率: 年利率為4%,利息每年按期末支付方式於到期
日支付
...
認股權證股份數目
認股權證股份數目為135,000,000股股份,佔(i)本公司於本公佈日期的現有已發行股
本約14.27%;及(ii)經行使認股權證股份擴大之本公司已發行股本約12.48%。
79 : 老占(1472)@2012-05-27 21:51:15

就快炒?
80 : ezone2k(22605)@2012-06-05 13:01:52

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=108911

觀瀾湖「五.五」規劃 擬港上市

朱公子水緊....




內地最大高爾夫經營企業觀瀾湖,近年積極打「品牌戰」,除致力推動及組織多項大型的國際賽事外,去年接手集團主席一職的朱鼎健,更計劃把集團在港上市,坦言近期有許多投資銀行主動跟他接觸,惟現階段仍在考慮中;他表示,上市目的是希望把「觀瀾湖」品牌推進至全國,惟發展模式則會由興建度假村,改為協助他人管理為主。

與其他內房股比較,觀瀾湖的規模不算龐大,但它絕對是內地首屈一指的旅遊地產開發商。現時,集團在海口、深圳及東莞均擁有大型綜合式項目,項目規模動輒十多平方公里,其中最為人熟悉的「觀瀾湖.蘭桂坊.海口」項目,包含了高爾夫球場、酒店、住宅及商場等,總建築面積達33萬方米。

投資50億建電影城

集團近日更聯同內地著名導演馮小剛及華誼兄弟合作發展旅遊電影城,投資額50億元人民幣,興建觀瀾湖華誼馮小剛電影公社,建築面積也達到58萬方米。

朱鼎健接受本報訪問時表示,觀瀾湖現擁有數百萬方米的土地儲備,足夠未來5年開發。他坦言,集團長遠發展目標為全國化,在港上市是其中一項重要里程碑;被問到集資計劃及時間表,他表示,近日的確與許多投行在接觸,惟目前仍屬考慮階段,集資規模暫未定。
81 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-05 13:23:40

未必係水緊, 二次創業
80樓提及
觀瀾湖「五.五」規劃 擬港上市
朱公子水緊....

內地最大高爾夫經營企業觀瀾湖,近年積極打「品牌戰」,除致力推動及組織多項大型的國際賽事外,去年接手集團主席一職的朱鼎健,更計劃把集團在港上市,坦言近期有許多投資銀行主動跟他接觸,惟現階段仍在考慮中;他表示,上市目的是希望把「觀瀾湖」品牌推進至全國,惟發展模式則會由興建度假村,改為協助他人管理為主。
與其他內房股比較,觀瀾湖的規模不算龐大,但它絕對是內地首屈一指的旅遊地產開發商。現時,集團在海口、深圳及東莞均擁有大型綜合式項目,項目規模動輒十多平方公里,其中最為人熟悉的「觀瀾湖.蘭桂坊.海口」項目,包含了高爾夫球場、酒店、住宅及商場等,總建築面積達33萬方米。
投資50億建電影城
集團近日更聯同內地著名導演馮小剛及華誼兄弟合作發展旅遊電影城,投資額50億元人民幣,興建觀瀾湖華誼馮小剛電影公社,建築面積也達到58萬方米。
朱鼎健接受本報訪問時表示,觀瀾湖現擁有數百萬方米的土地儲備,足夠未來5年開發。他坦言,集團長遠發展目標為全國化,在港上市是其中一項重要里程碑;被問到集資計劃及時間表,他表示,近日的確與許多投行在接觸,惟目前仍屬考慮階段,集資規模暫未定。

82 : GS(14)@2012-06-05 21:52:58

80樓提及
觀瀾湖「五.五」規劃 擬港上市
朱公子水緊....

內地最大高爾夫經營企業觀瀾湖,近年積極打「品牌戰」,除致力推動及組織多項大型的國際賽事外,去年接手集團主席一職的朱鼎健,更計劃把集團在港上市,坦言近期有許多投資銀行主動跟他接觸,惟現階段仍在考慮中;他表示,上市目的是希望把「觀瀾湖」品牌推進至全國,惟發展模式則會由興建度假村,改為協助他人管理為主。
與其他內房股比較,觀瀾湖的規模不算龐大,但它絕對是內地首屈一指的旅遊地產開發商。現時,集團在海口、深圳及東莞均擁有大型綜合式項目,項目規模動輒十多平方公里,其中最為人熟悉的「觀瀾湖.蘭桂坊.海口」項目,包含了高爾夫球場、酒店、住宅及商場等,總建築面積達33萬方米。
投資50億建電影城
集團近日更聯同內地著名導演馮小剛及華誼兄弟合作發展旅遊電影城,投資額50億元人民幣,興建觀瀾湖華誼馮小剛電影公社,建築面積也達到58萬方米。
朱鼎健接受本報訪問時表示,觀瀾湖現擁有數百萬方米的土地儲備,足夠未來5年開發。他坦言,集團長遠發展目標為全國化,在港上市是其中一項重要里程碑;被問到集資計劃及時間表,他表示,近日的確與許多投行在接觸,惟目前仍屬考慮階段,集資規模暫未定。


可能想用2340隻殼,夠乾淨,404股權複雜,無咁好...
83 : GS(14)@2012-06-05 21:53:33

見他近排不停曝光都知乜事
84 : 想猫的人(13903)@2012-06-05 22:35:25

从波士堂的节目看,想法挺多.但404进入地产后估值还是高了.绿色环保虽好,但没看出如何获利.
85 : GS(14)@2012-06-05 22:37:37

http://www.aigu123.com/langxianping-9779-1.html
這個?
86 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-05 22:59:22

IPO 走唔甩, 3Q-4Q 2012 吧
87 : siuman1986(6109)@2012-06-17 23:11:48

404 存貨突然異常,是與2340單野有關嗎?
88 : GS(14)@2012-06-18 22:59:01

87樓提及
404 存貨突然異常,是與2340單野有關嗎?


邊單?
89 : GS(14)@2012-06-18 22:59:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231026_C.pdf
買了那個項目,所以存貨多了
90 : siuman1986(6109)@2012-06-18 23:50:23

89樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0323/LTN201203231026_C.pdf
買了那個項目,所以存貨多了


ic,呢個唔關2340事。
隨便望望呢間野好似大把生意做
淨係啲大學要應付334新上黎嘅教學大樓都應該賺唔少
91 : GS(14)@2012-06-18 23:55:37

90樓提及
89樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0323/LTN201203231026_C.pdf
買了那個項目,所以存貨多了

ic,呢個唔關2340事。
隨便望望呢間野好似大把生意做
淨係啲大學要應付334新上黎嘅教學大樓都應該賺唔少


我父做到無停手
92 : GS(14)@2012-07-06 00:24:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120705966_C.pdf
配售及包銷協議
於二零一二年七月五日,本公司與配售代理訂立配售及包銷協議,據此,配售代理同
意,按全數包銷基準擔任配售代理,為安排承配人以發行本金總額港幣200,000,000
元的債券。認股權證將發行予債券的首批登記持有人,彼等毋須支付額外款項,基
準為每承購債券本金金額中港幣1.00元的完整倍數,可獲發一份認股權證。認股權
證可自債券分出,而認股權證與債券可個別及獨立轉移。
...
債券的主要條款概述如下﹕
發行人: 本公司
本金金額: 港幣200,000,000元
到期日: 緊隨首次發行債券日期後滿十二(12)個月當日
利率: 年利率為4%,利息按360日基準每日累計,並每年按期
末支付方式於到期日支付
地位: 債券構成本公司的直接、無條件、非後償及無抵押債
務,並於所有時間享有同等地位,彼此之間並無任何優
先權。除適用法例可能規定的有關例外情況外,在債券
下的本公司付款責任的地位,在所有時間最少與所有其
他現時及將來的無抵押及非後償債務相同。本公司不會
就債券提出上市申請。
可轉讓性: 除下列段落所指明者外,債券可以港幣1,000,000元之完
整倍數(或可代表有關全部本金金額之較低金額)轉讓
予任何人士。
除非得到聯交所同意,否則債券一概不得轉讓予本公司
的「關連人士」(定義見上市規則)。只有在本公司關連
人士(定義見上市規則)牽涉債券轉讓的情況下,本公
司方須就此知會聯交所,以尋求對方同意。
提早贖回: 於到期日前,本公司可隨時按相關債券總金額的100%,
連同截至提早贖回日期止的應計利息,贖回全部或部分
債券。
認股權證
認股權證的主要條款概述如下﹕
發行人: 本公司
將予發行的
認股權證數目
: 200,000,000份認股權證
行使期: 由認股權證發行日期至認股權證發行日期滿一周年當
日止期間
行使價: 初步行使價為每股新股份港幣1.00元(可予調整),而認
股權證持有人可按該行使價認購新股份
可轉讓性: 除下列段落所指明者外,認股權證可以1,000,000份認股
權證之完整倍數轉讓全部或部分予任何人士。
除非得到聯交所同意,否則認股權證一概不得轉讓予本
公司的「關連人士」(定義見上市規則)。只有在本公司
關連人士(定義見上市規則)牽涉認股權證轉讓的情況
下,本公司方須就此知會聯交所,以尋求對方同意。
倘債券配售予承配人及當認股權證獲行使後,預期概無認股權證持有人將成為主要
股東。倘配售代理根據配售及包銷協議認購所有債券(即英皇證券(香港)有限公司
認購港幣125,000,000元及華富嘉洛證券有限公司認購港幣75,000,000元),同時配售
代理獲發行認股權證,則待認股權證獲行使後,英皇證券(香港)有限公司將成為主
要股東。倘任何認股權證持有人於行使認股權證後將成為主要股東,本公司將另行作
出公佈。
...
進行債券配售事項的原因及所得款項的用途
本集團主要從事樓宇建造、土木工程、機電安裝工程、室內裝飾與特殊項目、物業發
展及投資、提供建造╱項目管理顧問服務,以及提供物業及設施管理服務。
董事認為債券配售事項為本公司籌集額外資金的良機。倘認股權證獲行使,將有助擴
大本公司的股東及資本基礎。
債券配售事項的所得款項總額將約為港幣200,000,000元。於扣除2.5%配售佣金及其
他相關開支後,預期債券配售事項的所得款項淨額約為港幣194,600,000元。董事有意
動用債券配售事項的所得款項淨額,作為全面贖回優先貸款票據的未償還本金金額
約港幣121,100,000元。所得款項淨額結餘約港幣73,500,000元,將用作發展鐵嶺用地
的融資資金及作為本集團的一般營運資金。
來自行使認股權證的所得款項淨額,將用作贖回債券及╱或作為本集團的一般營運
資金。
93 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-06 00:49:12

仲有18億未配

717, 大刁
94 : siuman1986(6109)@2012-07-06 08:53:37

93樓提及
仲有18億未配
717, 大刁


唔怪得羊生都增持@3.05啦~
95 : GS(14)@2012-07-07 14:55:12

睇下先,幾有景咁
96 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-08 01:27:14

有境又有咩用, 唔識升
97 : GS(14)@2012-07-08 09:30:52

96樓提及
有境又有咩用, 唔識升


羊先生會睇一倍
98 : GS(14)@2012-07-20 13:13:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718504_C.pdf
董事會欣然向本公司股東及潛在投資者提供最新資料,本集團(及作為一合營企業的合約方)已接獲兩份重要新合約。本集團於兩份新合約中應佔的合約總額約為港幣12,600,000,000元,當中港幣9,700,000,000元特別指定用於指定次承判商的工程。
計及上述之兩份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,本集團目前應佔工程訂單的未完成工程額已達至約港幣22,600,000,000元,當中港幣12,600,000,000元特別指定用於指定次承判商的工程。
99 : GS(14)@2012-07-20 13:13:40

本公司董事會(「董事會」) 欣然向本公司股東及潛在投資者提供最新資料,本集團(及
作為一合營企業的合約方)已接獲以下兩份重要合約:
1. 建造路氹澳門銀河娛樂渡假村第二期(以一間附屬公司的單獨身份進行)
2. 建造港鐵沙田至中環綫合約編號1109號兩個火車站及1.6公里鐵路隧道(透過一間合營企業與Samsung C&T Corporation合作進行)
100 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 13:44:41

通常建築公司, 只能接市值10倍既生意?
這還成立嗎?
101 : GS(14)@2012-07-20 13:45:47

100樓提及
通常建築公司, 只能接市值10倍既生意?
這還成立嗎?


呢個唔知道,其實都是大家拖大家
102 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 15:27:08

http://hkstock.cnfol.com/120720/132,2114,12816323,00.shtml
CY上台後, 建築股黃金5年,
希望404 快D 供股集資, 唔好再平價批俾羊生
103 : GS(14)@2012-07-20 15:32:05

呢樣我知,但工人供應好不穩
104 : GS(14)@2012-08-25 15:06:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824778_C.pdf
404

A. 業務回顧及展望
概要
截至六月三十日止六個月變動比率
二零一二年二零一一年
收益#(港幣百萬元) 3,952.5 2,648.7 49
毛利#(港幣百萬元) 255.9 244.3 5
股東應佔溢利(港幣百萬元) 74.8 71.1 5
每股基本盈利(港幣仙) 7.9 10.5 -25
每股中期股息(港幣仙) 2.5 3.5 -29
...
展望
在過去三年,新昌一直推動策略轉型的工作,透過增設物業發展、土木工程及室內裝
飾及特殊項目業務,以及在澳門及中國作出選擇性的發展,務求擴闊業務範疇。
管理層的首要目標,為建立一家實力雄厚的集團公司及業務部門,冀能透過其技能及
業務組合,為股東帶來優厚的長遠財務回報。
本集團需要且將不斷強化我們的強大市場地位及業務基礎,積極參與政府的基建及樓
宇計劃。我們亦會繼續秉承優良傳統,服務高檔私營公司客戶,以滿足客戶高水平之
要求。我們一直為澳門基建發展的主要參與者,期望日後取得更多重要新合約,參與
發展更多項目。
與此同時,我們對中國內地的經濟的持續發展充滿信心,中國市場龐大無比,商機處
處。新昌從收購遼寧省鐵嶺市多幅土地後進軍物業發展市場。我們預期憑藉本身的專
業水平和企業價值,將新昌的品牌、各種產品及服務能在同儕中脫穎而出。
憑藉七十多年穩固的往績,細心管理的資產負債表,多元化且具協同效益的業務組
合,加上經驗豐富、合資格及雲集各方專業人才的管理團隊,我們有信心勇往直前。
105 : GS(14)@2012-08-25 15:08:06

盈利跌7%,至6,700萬,債較重
106 : GS(14)@2012-08-25 15:09:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824774_C.pdf
2340

業務展望
香港
於二零一二年下半年,預期香港的營商環境仍然嚴峻。鑑於本集團在香港市場具領導地位,
及奉行積極策略,管理層對本集團的前景感到樂觀。本集團主要策略之一是進一步加強及
擴展保養業務,有關業務受惠於政府數項倡議及行動。此等商機包括強制驗樓計劃、強制
驗窗計劃及樓宇更新之實施。憑藉本集團在樓宇顧問方面經驗豐富及實力雄厚,能穩佔有
利位置,抓緊該等香港政府推行的計劃所提供的機遇。
中國內地
隨著內地商用物業市場持續增長,大量的零售及租賃服務商機,可供本集團大力開拓。截
至本公佈日期,本集團已取得數個租賃項目,分別位於北京、青島、上海、深圳及鐵嶺,
該等項目將於二零一二年下半年展開。管理層深信有潛力的新項目將帶來更多收益。
中國是推動全球經濟增長的主要動力,本集團計劃把握未來數年內地市場迅速增長、內地
對外投資增加,及大量外國直接投資資金湧入內地之機遇。為抓緊上述機遇,本集團與美
國兩間具領導地位之房地產服務公司Binswanger及Kidder Mathews建立戰略聯盟,發展跨境
房地產經紀及管理服務。「新昌管理-Binswanger Kidder Mathews」(「SBKM」)聯盟之
成立,擴展其房地產業務至世界其他地區。SBKM提供的服務涵蓋租賃、銷售、資產管理、
顧問及企業諮詢服務,對象包括美國及內地的工業、辦公室、零售商舖、投資及廠房物業。
管理層相信,這全新服務平台及全新服務組合,將提升新昌管理為客戶服務之質量及深度,
讓新昌管理有別於其他競爭對手。

盈利增1倍至800萬,無現金
107 : GS(14)@2012-09-11 00:04:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910677_C.pdf
404 向2340 注入室內裝修業務,最高代價作價2.6億,以現金及新股支付,每股發行價75仙
108 : Louis(1212)@2012-09-28 12:27:29

新昌估值低 潛在升幅130%  smiley

2012年9月28日

【明報專訊】上回講述了新昌(0404)最近幾年的新合約及手頭未完成合約。今篇將會繼續睇數。

收入有保證不代表盈利有保證,利潤率亦是一個重要因素,尤其是建築這個低毛利行業。

新昌過去幾年毛利率呈下降趨勢,部分原因應是之前高毛利的澳門威尼斯人酒店項目不再,亦由於高毛利的物業管理業務增長較慢有關。由於未來幾年工程量將會持續高企,筆者相信毛利率應能繼續保持穩定。

內地項目估值10億 每股1.2元

另外一個不確定因素,是去年從主席手中以18億元買入的內地房地產開發項目。這個項目備受受市場爭議。首先,項目位於偏遠的遼寧鐵嶺市;其次,項目是從公司主席、有公職王之稱的王英偉購入,有利益輸送之嫌。

筆者的取態是項目是否賺錢。該項目地價每平米600元(人民幣‧下同) ,以其他內房股為參考,建築費應為每平米2000多元。由於項目包括差不多100萬米商業面積(根據英皇的報告),均價應比純住宅項目高。由於資料披露不多,保守估計,如果住宅能賣每平米3500元,商業能賣每平米5000元,均價應能做到每平米4000元。又假設建築費為2000元,另加上其他財務、銷售、稅務及可能地方政府要求的公共設施建設費等(只是保守估計,因項目規模很大),凈利潤應能做到每平米400元,即10%凈利潤率。

以上只是非常粗略的估計,但筆者相信,基於600元的地價及三分之一的商業樓面,10%的凈利潤率應該是保守的(香港上市內房股今年上半年最低的淨利潤率就是10%)。如假設貼現率為10%,分5年發展,整個項目約估值為10億元,即每股1.2港元。當然,商業面積可能用來出租,筆者另外做了一個估算,總價值比這個估算更高。

只算香港業務 每股值1.5元

香港業務應值多少?假設今、明兩年每年盈利增長保守假設為10%,明年每股盈利應為0.22元(港元‧下同),即5倍市盈率。香港並沒有可比的股票,最接近的只有中國建築(3311),明年市盈率為12倍。當然新昌市值細得多,那就打個6折,將目標市盈率定為7倍吧。那麼新昌香港業務應值1.5元,有30%回報。

如果真的對內地房地產開發項目很沒有信心,那乾脆就不給它任何價值吧,當成是一個Free Option。如包括國內房地產業務,新昌更應值2.7元,即130%的上升空間。

筆者認為新昌絕對是一個贏面大,輸面小的股票。上述的計算是基於保守的估計。

股

逢周二、五刊出

不知道味皇有什麼意見?
109 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 13:16:06

呢隻, 我已押重注
110 : kk104104(19268)@2012-09-28 16:29:53

依隻定711好?
111 : mainfree(26769)@2012-09-29 12:48:19

110樓提及
依隻定711好?

buy both :D
112 : greatsoup38(830)@2012-12-02 13:43:24

2012-11-26 MT
新昌營造 鋪路建立地產品牌   
...
自07年王英偉由瑞安集團過檔至新昌,首要帶領一向以興建樓宇為主的老牌建築商走出新的方向,至今他部署約6年時間,擴展公司土本工程業務以及拓展內地房地產。

當時正藉政府推出10大基建項目,市場料建築業界將會再度活躍起來,王英偉認為,首先要擴充公司土木工程部門,勢要在10大基建中分一杯羹。王英偉表示,「原先公司的土木工程部只有54人,規模較細,若要接政府大型工程項目,首要是擴充該部門,經過多年後,目前該部門人數已升至271人,今年上半年毛利3,930萬元,去年全年5,310萬元,成為公司增長動力之一。」

公司手頭合約創歷史新高

自07年起政府推出10大基建項目以來,醞釀多年的過千億基建項目包括沙中綫及高鐵近期陸續上馬,加上政府提倡活化工廈、舊樓重建以及新界東北發展,香港未來公私營房屋的建築需求將持續上升,當中西九文化區發展亦帶來大量商機,本港建築業界開始感到暖流,出現人手緊張,公司請人亦遇到困難,王英偉指看好未來四至五年本港建築業前景,暫時看不到政府會在這方面減開支。

近期新昌營造接獲兩個大型工程項目,截至今年7月18日,新昌營造以合營形式接獲路氹澳門銀娛度假村二期及沙中綫工程合約,公司所佔合約金額126億元,其中97億元用於指定次承判商工程。計及以上合約,目前公司未完成工程額達226億元,金額為公司歷史新高,當中126億元用於指定次承判商工程,而今年首3季新增工程合約超過160億元。

此外,新昌營造剛與旗下從事物業管理的新昌管理(02340)進行重組,新昌營造將其中一個最賺錢的室內裝修業務注入新昌管理,王英偉指出,此舉將提供新昌管理一個新盈利增長點,其次重組後,新昌營造除以大型基建工程為主之外,亦會擔當集團系內的地產發展商角色。

王英偉指出,「政府提倡活化工廈及舊樓翻新,這兩方面提供新昌管理發展機遇,目前香港的大廈樓齡普遍偏高,尤其是舊區存在大量需要維修的舊樓,以往新昌管理只會做物業管理,但獲注新業務後,公司將有能力接一些較大型的室內維修工程。」

裝修業務今年利潤2,800萬元

「該室內裝修業務過去從事工程包括中環太子大廈商場、利園商場、奇華餅家的新廠房、大家樂的食品工廠及吉之島店舖等,毛利率一般介乎8%至10多%不等,2011年除稅後1,980萬元,按年增長1.48倍,今年保證有不少於2,800萬元的利潤,目前裝修團隊在北京、澳門及香港設有辦事處。」王英偉表示。

王英偉表示,過往公司從事物業管理及興建樓宇及大型工程項目,目前會向地產發展商方向走。「從去年起,公司專注內地物業發展,早前以18.3億元收購遼寧省鐵嶺市土地,該地區將發展成一個住宅物業及商業設施,總建築面積約300萬平方米,包括200萬平方米的住宅物業及100萬平方米的商業設施。首階段60萬平方米經已動工,預計明年中預售。」

王英偉指出,公司先以地價較便宜的二三綫城市為起步點,發展合乎中產需要的樓宇,而且該地區不需要動遷,興建樓宇速度快,資金回籠快,當建立起自已品牌後,再向其他城市物色土地發展。政府大量投資基建項目,令該項目容易接駁至各中國主要鐵路及高速公路,其中包括哈爾濱至大連高鐵、北京至哈爾濱高速公路、102國道、瀋環高速及贛江路。

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
113 : greatsoup38(830)@2012-12-02 13:44:22

可能他老豆真是想注,怕清算,但他唔想

2012-11-26 MT
老牌建築商 受惠建築業黃金時代   

【公司檔案】新昌營造始創企業為新昌營造廠,由已故葉庚年先生於1939年獨資創立,可謂本地歷史悠久的建築企業。當年的香港,塔式起重機還沒有被應用。新昌在北角興建了多幢四層高的住宅大樓。其後,在港島麥當勞道興建了多幢七層高的住宅物業。

到了1968年,美孚新邨是當年全球最具規模的私人屋苑之一,而新昌也有份參與承建工作,可見新昌建築經驗相當豐富。此外,新昌過去曾參與不少政府項目的興建工程的經驗,例如在1960年為船灣淡水湖供水計劃興建管道和通風井,並先後在1963年及1976年,分別參與興建啟德機場客運大樓及啟德貨運大樓。由此看來,新昌的確有力在未來幾年的香港建築業黃金時代中分一杯羹。

大股東力邀王英偉加盟

至2004年,新昌將業務擴展至澳門,擔任多個旅遊及休閒設施項目的建造管理人,並為集團帶來新的生意模式。然而,新昌出現巨大轉變是在2007年,當年集團的控股權,被觀瀾湖創辦人朱樹豪(已故)的駿豪集團所收購,正式結束新昌創辦人葉氏及其後人在新昌的控制權。此外,朱樹豪在奪得新昌控股當年,力邀在建築及房地產業累積不少經驗的王英偉加入新昌。


不過,朱樹豪兒子朱鼎健去年繼任新昌系內兩公司的非執行主席後,亦曾經同內地媒體講過,自己最主要任務是在觀瀾湖的家族生意基礎上進行「二次創業」,努力將「觀瀾湖」品牌拓展往全國。

另一方面,按新昌6月底公布的管理層變動,朱鼎健只會繼續留任新昌營造非執董,與此同時新昌營造的梁廣灝在7月1日退任公司董事總經理。王英偉於今年7月1日起,調任新昌營造及旗下新昌管理(02340)的主席。

今年7月「坐正」做舵手

王英偉出任新昌營造主席兼行政總裁,正式以舵手身份帶領公司發展,而由他全力策劃的遼寧省瀋陽鐵嶺綜合發展項目,正在進行,未來新昌營造也會繼續拓展內房項目。

此外,於本月,新昌管理通過決議向新昌營造收購室內裝飾及特殊項目業務,而室內裝飾及特殊項目業務結合新昌管理現有的翻新、改建與加建及維修與保養業務,帶來協同效應,對新昌管理未來業務發展大有裨益,看來王氏將繼續在新昌大展拳腳,並為新昌整個集團帶來業務發展的新動力。

114 : MrYeung(15476)@2013-01-01 20:07:57

終止收購共青城
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231324_C.pdf
115 : GS(14)@2013-01-01 21:12:45

114樓提及
終止收購共青城
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231324_C.pdf


睇來是利好
116 : ezone2k(22605)@2013-01-07 23:21:10

新昌營造接獲3份新合約 涉額39億

新昌營造集團(00404)公布,該集團已接獲3份重要新合約,而於3份新合約中應佔的合約總額約39億元。

計及上述之3份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,該集團目前應佔工程訂單的未完成工程額已達至約259億元。

至於該3份新合約,是為一間主要澳門發展商在澳門路氹提供建造管理服務;同時,位於安達臣道地盤D及洪水橋第13區第一期和第二期的兩個公共屋邨建築工程。


料貴, 人工貴, 會唔會得個做 ?!
117 : GS(14)@2013-01-07 23:51:28

可能真是得做做字
118 : GS(14)@2013-01-08 00:31:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107824_C.pdf
計及上述之三份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,
本集團目前應佔工程訂單的未完成工程額已達至約港幣25,900,000,000元。
119 : VA(33206)@2013-01-08 17:29:09

新昌營造(404)訂單一浪接一浪
08:45
新昌營造(404)已接獲三份重要新合約,總金額涉39億元。計及上述之三份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,目前應佔工程訂單的未完成工程額達259億元。

已接獲以下三份重要合約:
1.   為一間主要澳門發展商在澳門路氹提供建造管理服務。
2.   位於安達臣道地盤D及洪水橋第13區第一期和第二期的兩個公共屋邨建築工程。

集團主要業務為樓宇建造、土木工程建造、機電安裝工程、翻新及室內裝修工程。此股上市已多年,以往業績表現穩定,惟負債水平過高是唯一令人憂心。幸好,目前手頭訂單足以應付未來兩三年之營運,單計剛簽訂之三份合同已逾半年營業額,暫看可暫生意多到做唔晒!然而,公司只要在未來加強控制成本,這將為股東可創造更好獲利機會。上日收報1.26,市盈率僅單位數,初步看估值尚算吸引。

08年最低跌至0.455水平,翌年開始展新的上升浪,一直攀至2.08才遇上重大阻力;及後迅速回落王0.78後又急彈至1.43水平,去年次季跌穿下降三角底部後股價一瀉如注,年中打落至0.75後才獲支持;年底又回升至1.20後進入橫行整固,昨日忽然以大陽燭升穿此長方形頂部阻力,且創出一年新高,目前形勢不俗,後市仍有力攀升。
張偉傑 (SFC CE NO:ANY303) ,本文之作者為證監會持牌人,申報於本文章刊登之時,並沒持有此股票。
120 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:04:48

建築股唔是生意做唔晒就一定好
121 : greatsoup38(830)@2013-02-17 11:49:07

好假
122 : pcp7838(1616)@2013-02-18 10:29:59

我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻
123 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 10:32:57

122樓提及
我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻


毛利率是重點

不過404 406 會大大受惠CY 施政

政策受惠股, 可以看高一線
124 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 13:47:45

今天大量跳gap ....follow
125 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 14:27:49

隻野儍左...
126 : ant2012(35387)@2013-02-18 14:31:49

請問抄乜?關綽照推介?
127 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 14:32:43

我也不知....應有insider
128 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 14:38:35

127樓提及
我也不知....應有insider


我也不知, 但跟勢看有得去, 亦不過夜
129 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 14:38:35

127樓提及
我也不知....應有insider


我也不知, 但跟勢看有得去, 亦不過夜
130 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 14:41:30

唔過夜點有得賺大..
131 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 14:42:46

130樓提及
唔過夜點有得賺大..


哈哈, 這樣安全

呢隻我中性
132 : ant2012(35387)@2013-02-18 19:50:29

終於知點解,經濟星期六講,話Bloomberg 估404下年賺5.27億,14年 7.2億,增長過一倍,同埋變身內房,值得研究
133 : GS(14)@2013-02-18 21:50:08

123樓提及
122樓提及
我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻


毛利率是重點

不過404 406 會大大受惠CY 施政

政策受惠股, 可以看高一線


政策受惠未必賺錢,人工升到你唔信,呢度無可能賺,賺是塊地,但地當年高估左,我寧願買隻細的2340
134 : GS(14)@2013-02-18 21:50:57

132樓提及
終於知點解,經濟星期六講,話Bloomberg 估404下年賺5.27億,14年 7.2億,增長過一倍,同埋變身內房,值得研究


check 番塊地你至好講
135 : GS(14)@2013-02-18 21:51:14

122樓提及
我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻


他賣晒的啦
136 : GS(14)@2013-02-19 00:03:00

404 原來注資
137 : lemonwongwong(33038)@2013-02-19 00:20:59

邊度講佢注資?
138 : lemonwongwong(33038)@2013-02-19 00:22:31

i c la, may be 觀瀾湖嗰間野....都係估估下咋
139 : GS(14)@2013-02-19 00:25:32

137樓提及
邊度講佢注資?


買資產,講錯左
140 : simk(33991)@2013-02-19 09:23:51

132樓提及
終於知點解,經濟星期六講,話Bloomberg 估404下年賺5.27億,14年 7.2億,增長過一倍,同埋變身內房,值得研究



Bloomberg個數就係上面英皇份report個數,得佢一間firm有upload上Bloomberg,根本唔係mean,不可作準
141 : ant2012(35387)@2013-02-19 19:17:52

鐵嶺個項目風險都幾高,鐵嶺新區少人住,今年銷量未必好
142 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:46:23

141樓提及
鐵嶺個項目風險都幾高,鐵嶺新區少人住,今年銷量未必好


那個地方是咪在遼寧?
143 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:47:31

141樓提及
鐵嶺個項目風險都幾高,鐵嶺新區少人住,今年銷量未必好

144 : ant2012(35387)@2013-02-19 22:48:00

是,瀋陽東北
145 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:54:41

144樓提及
是,瀋陽東北


交通唔方便?
146 : ant2012(35387)@2013-02-19 23:04:58

145樓提及
144樓提及
是,瀋陽東北


交通唔方便?


鐵嶺想發展新區,將市政府都搬去。有一塊地給王英偉發展,佢想起一個有outlet,theme park既地方俾瀋陽人買,今年年中賣,末必可以賣得好。英皇估賣4500平米,但新區內樓價都係2000-3000平米
147 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:28:23

146樓提及
145樓提及
144樓提及
是,瀋陽東北


交通唔方便?


鐵嶺想發展新區,將市政府都搬去。有一塊地給王英偉發展,佢想起一個有outlet,theme park既地方俾瀋陽人買,今年年中賣,末必可以賣得好。英皇估賣4500平米,但新區內樓價都係2000-3000平米


他塊地真是賣畀上市公司已經好貴
148 : ant2012(35387)@2013-02-19 23:33:58

其實瀋陽本身住宅供不應求,不過去到鐵嶺就遠咗啲,佢仲要不惜工本打做,風險不低
149 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:35:26

148樓提及
其實瀋陽本身住宅供不應求,不過去到鐵嶺就遠咗啲,佢仲要不惜工本打做,風險不低


點不惜工本?
150 : ant2012(35387)@2013-02-19 23:44:28

佢直頭想起個城市,有學校,行人道有篕...


http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21077299
151 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:55:15

150樓提及
佢直頭想起個城市,有學校,行人道有篕...


http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21077299


用原文啦
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2864c20101clvj.html
奧特萊斯項目落戶鐵嶺新城令鐵嶺人興奮,但什麼時候能買折扣後的世界名牌服裝等商品,項目建成是啥樣子,一直還像個謎。日前,記者專訪了奧特萊斯項目的總舵手香港新昌營造集團董事局主席兼行政總裁王英偉先生,王主席的回答令記者一驚,原來明年年底開張的奧特萊斯項目不僅是建一個奧特萊斯商業項目,他還要在鐵嶺新城中造一個城,並打造成中國城鎮化的標竿。因項目在凡河南岸,取名「星悅南岸」,意思在這裡享受的是星級的生活,一般國外這些比較新的高科技的且有文化水平的地方都是什麼岸,如巴黎左岸。王主席希望這個項目可以帶動整個鐵嶺的服務水平,就和當年香港政府引入迪斯尼樂園到香港的目標是一致的。具體來說是啥樣呢?街道都是帶上蓋的;四季如春弧形玻璃籠罩的威尼斯城般的購物環境;水上世界;擁有恆溫游泳池等設施的體育館;公園中學國際學校音樂廣場......到底啥樣?還是請看王英偉先生怎麼講。

記者:王主席,許多人只知道奧特萊斯不知道新昌營造能給我們簡單介紹一下嗎?

王英偉:好的。新昌營造成立於1939年,是亞洲歷史最悠久的建造集團之一,於1991年在香港交易所上市。在過去73年已發展成為全面的房地產商,業務涵蓋房地產開發、樓宇建造、土木工程、機電工程、項目和建造管理、室內裝飾和資產管理服務。一些項目達到了國際頂尖水平,並具備國際化運營理念和設計特色,成為港澳地區的標誌性建築。我從事內地及香港地產事業20多年,也曾任職於多家知名香港上市公司(包括嘉華國際集團有限公司、恆基中國集團有限公司,瑞安建業有限公司及瑞安房地產有限公司)。

記者:大家關心的鐵嶺的奧特萊斯項目情況如何?

王英偉:一般奧特萊斯在世界其他地方吸引的範圍開車車程是1到1.5個小時,你可以開車去。所以我們這個目標群會是包括瀋陽地區的居民。為什麼要加這些水上世界,因為你光是一個奧特萊斯做一個引擎不一定拉得動,必須要有一個理由讓人家來這個地方,所以我們必須把一些旅遊的項目也做進大的規劃。什麼叫可持續發展?就是你在這裡可以工作、休息、休閒、居住,大部分現在的新城鎮是居住,沒有工作,沒有休閒,沒有娛樂。所以它持續發展的能力就弱,每天在公路上,在交通工具上面你會發覺很多人早上跑回瀋陽老區上班,下班走出去回家睡覺。現在包括上海、北京都有這樣的情況,很多新城鎮只是住的地方,只是睡眠的地方,所以我們說它是「宿舍」,不是一個城市,不是一個城鎮。
城鎮要有活力,就要不斷持續發展,不斷生長。持續發展很多人以為只是一個環保概念,但是在外國持續發展還包括了城市的文化、社會、經濟能不能持續發展,所以我們提出的是一個新的概念,是希望能在這個城鎮裡面自供自給。我的目標對象是中產,我是瞄準了現在中國不斷出現的新一代的中產階級。中產的家庭新生代和老一代,因為中產階級很多要照顧爸爸媽媽,有一個社區很安全讓他們可以什麼都照顧到,就可能把老人家帶來。這個中產不單是指八零後、七零後的人,還包括他們的父輩、母輩,這樣整個社區就健全了。健全了以後,你會發現以後在這裡居住的人是四方八面來的,他們不光是鐵嶺原有的居民,還可能是瀋陽地區一些中產階級為了尋求更好的生活環境,因為再過一年明年全運會以後我們的公路就打通了,環城公路打通以後到鐵嶺就很快。另外就是我們輕軌也在建,以後輕軌到鐵嶺就是半個小時。
我在想如果這個項目要成功必須要配合當地的經濟發展,再加上我要製造很多就業機會。我們現在已經超出了一個地產發展商所做的工作,我們已經開始跟當地的一些職業訓練學校接觸,我們要提升當地的服務水平。我開奧特萊斯,開那麼多餐飲,開那麼多的酒店,我需要的是服務人才,我希望這個項目可以帶動整個地方的服務水平,就和當年香港政府引入迪斯尼樂園來香港的目標是一致的,為什麼當年香港政府花那麼多錢請迪斯尼樂園來香港?就是想提升香港的娛樂休閒業的服務水平。再加上國際學校,這些都是我們往後一定要增加的,總體規劃已經把這些元素全部放進去了。
為什麼叫「星悅南岸」,星是星級的生活,你在這裡享受的是星級的生活,五星級、六星級、七星級,你要多少星就給你多少星。悅就是你在這裡是很快樂地生活。為什麼叫南岸?因為是在凡河的南邊。在外國一般這些比較新的高科技的且有文化水平的地方都是什麼岸,如巴黎左岸。泰晤士河也是在兩岸有發展,很多住宅或商業地帶有水,山清水秀就會很漂亮,所以我們就用這個名稱來概括。整個想法是這樣的,在裡面每一期、每一個發展會有不同的名稱,但是都會跟星悅拉上關係,所以希望你們可以多瞭解,以後對這個項目更有感覺。
這兩句「星級生活、悅動未來」是我們的標語,如果不解釋你們可能會有點莫名其妙什麼叫星悅南岸、悅動未來。

記者:奧特萊斯和你剛說的「星悅南岸」項目目標客戶群是什麼?為什麼選址鐵嶺?

王英偉:其實我們在做一個城市出來,一個新城。這個新城不是一般的新城,這個新城市包括休閒、娛樂、商業、居住,一個國際化的社區。我們的核心是裡面有商業的元素,宜居的環境,還有購物休閒的元素。我們不單是做一個城市出來,是為了給當地人民帶來新的生活,所以這是跟其他的發展商不同的,這是我們的核心,包括居住、休閒、娛樂、商業元素包在一起,做成一個新的城市,搭載新的生活。
我的看法是,房地產市場是應該分兩部分,不應該是一部分。現在的做法好像是分不開,香港也是,新加坡不是,買不起商品房的人有經濟適用房,有廉租屋。
我們現在做的這個為什麼選擇在鐵嶺,現在回到你的問題,就是鐵嶺給我的一個機會,第一我可以有那麼大的一個發展地塊,我現在在瀋陽找不到那麼大的地塊,我整個項目是300萬平米,第一期,往後還有二期、三期、四期,現在都沒有規劃。政府已經跟我說你建吧,你建起來如果成為鐵嶺的地標,我第二期還是要供應給你的,你成為我最好的品牌,我為什麼不支持。所以我努力去做這個,我往後還有機會。
第二個理由,現在鐵嶺的地價還是相對便宜。
第三個,鐵嶺的市政府非常大力支持新城的開發,已經把自己的整個政府搬到新城去。而且鐵嶺政府已把這個項目列為鐵嶺的第一號項目。所以蕭先生每次去就是跟奧特萊斯特別辦公室接頭,他不用跑局了。
剛才沒有介紹,我在第一期的住宅旁邊會用我自己的土地做一個公園,自己造園,這個公園就是我們的星悅南岸的居民可以享受,政府沒有叫我們做,我自己做,我會蓋體育館,這都是在第一期五十幾萬平米裡面包括的。
所以選址鐵嶺是鐵嶺提供了很好的地理環境的優勢,政府全力配合,我們得到這個發展的機會,我覺得鐵嶺是在整個大瀋陽區2400萬人口的中心點,只要我做好會吸引到不同地方的人來這裡。比如我的學校好,現在我們已經跟鐵嶺市政府談好最好的一個中學要搬過來。教育,孟母都可以三遷,何況我有最好的學校,有國際學校,我想有的母親想買房子會考慮這裡。
外我會經營,我會利用我們的優勢在休閒方面打造很多的東西,譬如說設計裡面會有很多廣場,夏天會做很多音樂會。一般奧特萊斯,如果你們去過外國的奧特萊斯你有沒有印象?它的停車是在空地上面,停好走進奧特萊斯。我的設計有1500個車位,第一期是在地下,我花很多錢。為什麼?這是我堅持的,我說當你一個地方冬天是零下二十度、三十度的時候,你叫人家停車停那麼遠在暴風雪的時候走進奧特萊斯要走幾分鐘,不得了。那我在地庫裡面,衣服都不用穿上,停好就從下面走上去。街道都是有上蓋的街道,所以我說的四季如春就是這個概念。
這是我的概念,宜居。所以為什麼我覺得這個是我一個遠見,我的願景是希望能讓我們新一代的中國人有新的生活方式,不要因為天氣就限制了你的活動。因為作為一個商業的營運,如果我不是這麼做,等於我的商場有六個月營業,有六個月做不了生意,我也要死的,我的商家都會退場,我是保住他們,保住他們就是保住我,保住我就是保住居民,就這麼簡單,我的想法就這麼簡單。
記者:順便問一下你對中國房地產怎麼看,「星悅南岸」的項目心理定位是怎樣的?

王英偉:其實中國房地產經過很長一段時間比較安定的一個情況,現在有很多二三線城市已經開始有點回升,成交量價格都在回升。一線城市廣州、上海、北京還是比較平穩。但是,房價很難是永遠平穩的,市場不是這樣的,市場就是有波動,要麼就上,要麼就下,而且過去在沒有政府大力調控之下房地產的週期是每隔幾年就一個週期。在九十年代大概四年是一個週期,就是低潮四年上去大概再四年,在2000年以後大概是二年一個週期,越來越短,因為社會資訊越來越發達。這種短週期實際上是一個好的情況,就是波動不需要太大。
所以我自己的看法,二三線城市跟一線城市不一樣。一線城市已經沖頂了,但是二線城市、三線城市還要發展,為什麼大家可以看到過去的兩三個月開始一些二三線城市在動,主要是有剛性需求。再趕上政府的國策城鎮化,每年要1500萬人進城,這個剛性需求是存在的,你怎麼壓也壓不下來。再加上整個時代的年齡結構在變,現在為什麼我們在「星悅南岸」做一個婚慶天地,做婚慶,為什麼?因為我到每個地方,我的朋友都說我要結婚找不到地方,找地方很難。
我剛才講的就是我們對未來的房地產,不要說五年、十年、二十年,我是抱著同樣的一個信念,就是好的房地產一定會有市場。當你用心去做一個房子,你真的以建家的心去為人家做這個事情。今天大家不認識你,像今天我們第一次認識,你沒有信心。明年我第一批房子出來,心理價位會比你想得高一點,感覺好貴。我說,你先看看有什麼再說吧。我覺得你會覺得很便宜,因為我給你的是星級生活。這個房價高與低是看我給什麼,我今天跟他們說,我這個項目多少年不落後,我跟所有設計的同事說,因為我建都要建八到十年,300萬平米,十年後就落後了,就沒意思了,所以我整個項目的設想跟建造質量要二十年不落後,這是我的目標。你想想你是第一批的顧客來買了,你用第一批顧客的價錢買,我二十年不落後,你想二十年後這個房子值多少錢。今天你覺得人家賣四千,你賣五千,覺得好貴。但是四千二十年後變三千,房子老了嘛。你二十年後五千變五萬,你說貴不貴?不貴,香港的山體半山全是這樣,房子都是二十年、三十年越來越貴,因為做得好,因為配套好,我希望大家用新的角度來欣賞我們的作品,我是一個很喜歡藝術的人,所以我是香港藝術發展局的主席、國際電影節的主席,因為我喜歡藝術,所以我把它看成是一件藝術品。
我們新昌集團做了很多好的建築物,像你們看的 「威尼斯人」,這是世界經典的建築物,都是我們一磚一瓦地建起來,我們對這個項目是有信心的。而且我們認為這只是第一步,所以心理價我現在不能告訴你,連我的銷售員都不會告訴,因為房地產商永遠定價是最後一分鐘,看市場,因為這是秘密。

記者:我們看到了無數的大中企業進到瀋陽。我們這個項目選擇這樣一個地理位置,靠近鐵嶺,又輻射瀋陽。從整個市場定位來講,我私下猜可能整個客戶群體有30%是鐵嶺,70%是瀋陽。我的第一個困惑,如果說你的主要客戶群輻射的是瀋陽,那麼你的這種產品核心優勢,比如說我看了一下剛才大致的鳥瞰圖,整個市場定位和產品優勢之間怎樣考量?你的真正核心競爭力在哪裡?謝謝。

王英偉:我會簡單地說,我們的房子設計方面是請了美國最有名的、最大的建築團隊,叫RTKL去設計。它的風格是以人為本,還有很多新的材料、新的技術都引進過來。商業方面用的是Callison,是美國最大的一個商業設計的建築師,他建造的商場也是世界上的典範,美國人其實在商場的設計跟營造方面是很有經驗的,比中國或香港領先幾十年。所以我們在設計方面聘用一些全世界最有名的建築師,包括還有結構工程師,當然本地的口味要考慮,也做了很詳細的研究報告,訪問超過1000個瀋陽鐵嶺本地人,問他們對我們的產品有什麼要求,比如說什麼樣的配套的會所、設備比較滿意。這些方面下了很多功夫,所以我們會所裡面有恆溫的游泳池,是30米乘15米,在鐵嶺市可能沒有多少個會做的。我們想要破圍而出,因為你說我們那裡競爭是很強的,很多樓盤在賣,所以我們怎麼樣可以說服買家來我們的工地去買我們的房子,我們在發展的時候會很詳細考慮這個問題,剛才是第一個問題。
第二個問題,新昌,我們在香港是三大建築商之一,我們的技術、水平是其他的地產商不可以比擬的。所以在質量方面我們一點不擔心,肯定比別人超前一點。
第三方面,我們新昌集團還有一個物業管理的部分,也是一個上市公司,它是負責將來整個項目的運營跟管理。因為中國的房地產其實在硬件方面不錯的,設計的時候也不錯,但為什麼兩年之後看上去好像很破、很舊呢?就是沒有物業管理,沒有好的物業管理的制度,所以我們就從現在開始物業管理的代表人坐在我們辦公室,給我們很多意見,怎麼樣去保養,怎麼樣把我們建出來的建築物保持比較新的狀態。
所以這三點我覺得是其他一般的房地產商沒有的,我相信通過比較時尚的設計、一些比較領先的技術,還有一些售後服務、物業管理,我們應該可以破圍而出的,謝謝你。
我想這是我們的定位,也是我看到的優勢。如果我在瀋陽,我的土地價不可能那麼便宜,不可能4000塊能賣給你,或者是5000塊錢賣給你,現在沈北這個價錢都不行了,在瀋陽市中心1萬多了。你有1萬多你可以買什麼呀,因為二十年不落後我必須有最先進的理念,把這個東西放進去。我們是讓你覺得有一個價值,其他的大地產商都好,我認為沒有地產商在競爭激烈的環境底下不想做到最好,大家都想。但是很多時候這個價位因為地價、取得的土地的價錢,或者是自己的經營的方式,他沒辦法做到我現在想的這個方向,我覺得第一期、第二期、第三期可能前面的我們銷售會困難,因為我要說服很多人。但是我相信只要有第一批人要,我就成功了,因為你把你的兄弟姐妹會帶來,你會帶他去游泳,你會帶他去我的水上世界,你會在那裡結婚、擺喜酒,會每天逛奧特萊斯。瀋陽有嗎?

記者:剛才王先生提到了很多,說實際上這個項目在鐵嶺受到了很大的重視,但實際上最大的營銷點可能在瀋陽,是嗎?

王英偉:確實,瀋陽人要改變生活的品質得去鐵嶺——這當然是開玩笑了。我怎麼樣用最簡單的一句話去打動你,你要不要改變你的現狀是第一個。
第二個,你可以跟所有的人說,我把世界最好的東西,我把最好的設計,我把最好的品牌帶到瀋陽。我把世界最好的服務、最好的標準應用在這個項目上面。
另外,我們要知道一個項目的運行最重要的是它的後續,今天很多發展商見好就好,賣了給你就是你的事,但是我們不是,我們是作為長期經營的目標,所以我不會讓你作為破壞戶,你作為破壞戶就影響我的商業,就影響我的後期,所以我只會貼錢給你做好,包括我們的物業管理,現在已經在計算現在物業費用這麼低怎麼管好,我說,我貼就可以了。因為這對我來說是小錢,對我後來是大錢,所以我做生意是全盤考慮的,我是有這種氣魄。其他發展商不會的,他賣完就走。

記者:剛才聽王主席說了許多關於在項目裡建公園、藝術學院,您能再介紹一下這個項目當中還有沒有體現公益的配套,或者是藝術類的院校?

王英偉:我們整個商業的佈局除了零售奧特萊斯,還會包括一些酒店式的公寓、會展中心這些,這100萬不光是零售。我們在奧特萊斯會有一個很大的體量,另外我們剛才講的 「黃金一里」這是什麼概念?我從輕軌站下來,一直走,走到我奧特萊斯剛剛好是一里,這一里兩邊都會是店舖,就有點像香港的彌敦道,兩旁都是店舖,就把你引到奧特萊斯。
我們做設計的時候知道,一般人走路的直距,一直的距離大概是半公里就累了,就不會往下走了。但是我們因為是黃金一里,中間會有很多咖啡廳,你可以坐下來歇一歇再走。如果這樣的話兩邊每邊走半公里,剛好一公里走完了。所以這個設計都是非常科學的,一里不是隨便想出來的,這個一里是大家用很多科學的依據來設計。這些我會是長期擁有的,我剛才說了,我為什麼會夠膽做這個事情,因為我壓資金很厲害,收租金很少的,因為前面的培育期很長。新天地也一樣,新天地培育了差不多四五年才有現在,但現在非常好,現在是搖錢樹。
奧特萊斯一般就是一層或兩層,我們有些樓為了布下佈景板,一定是高低有層次、錯落的,那麼我們有三層、四層,三層、四層做什麼?那個我不賣的,因為不賣就想辦法了,我可以做英語學校、兒童中心,這些比較公益的事情,或者是藝術學校,或者是一些設計的中心,或者是畫廊,這些都是我想增加這個地區的藝術氛圍,這些三層、四層的租金不需要很貴,主要是服務社區,因為我的錢租賃應該是從下面兩層收回來,而不是在三層、四層。這裡我的餘地很大、空間很大。
我說的公園,這個公園有多大?3萬平米,一個私家公園3萬平米,我看雅居樂做不到,反正不會這樣做。然後在公園裡面我會做一個體育中心,羽毛球等等,這些都不是要賺錢的,都是要服務大眾。除了這個我會經常舉辦很多的活動,就利用我們跟大陸、香港的這些關係,因為我跟很多導演、歌手都是好朋友,隆重推出,這個小朋友是香港新一代歌手的領軍人物,叫王梓軒,就是我兒子。你們沒有聽到,因為他以前一直出的唱片是廣東歌,所以在廣州發展可以,在香港可以,在日本已經發行了日文的唱片,現在開始發普通話的唱片。這是他的第四張唱片的第一張國語唱片,這裡面有些歌你們可以聽一下。因為他是新一代的歌手,有好多年輕的歌手跟他是很好的朋友,比如夏天我們舉辦很多音樂會,很多歌手跟我是很好的朋友,李紋、莫文蔚,這些都很容易請得到,付錢嘛就請得到。
另外,我希望在那裡真的有一些藝術學院,真的可以讓這裡的居民、小朋友從小培養這種欣賞藝術的能力。
有人說過瀋陽是藝術沙漠,開玩笑。應該不是吧,我老是想你們冬天那段時間影響你們太大,就是冬天那幾個月影響瀋陽人的活動太大,所以我為什麼堅持四季如春。剛才講的我們到時候建的天幕,就會用最新的技術。你要想建這個高跨度的建築物,然後要玻璃頂,還要能承重,下雪的時候很重的,壓下去頂會塌的。因為是透光的,融雪的時候會很髒的,怎麼辦?我們已經想了,我們不能每天找一個蝙蝠俠去弄,我肯定要想我如果做透頂的,我怎麼樣讓它不髒,我已經想到了用什麼材料,一般發展商不會這麼做。
實際上我們把這些細節全部加進去了。所以好像營銷得太厲害了一點,但是我說的每一句都是實話。我覺得這個樓盤是很驕傲的,應該鐵嶺暫時是沒有的,瀋陽可能也沒有,但是如果我們真的夢想成真了,給我們兩年到三年時間,因為明年可以開業,但是要一段時間穩定,水上世界和其他的商業都要起來。你的人口要進去,我的商業才會旺,所以我需要一定的經營期。但是這個做了第一期,如我的想像能做好,第二期、第三期就像流水作業一樣,建多少賣多少,這就是我的經驗。今天就到這裡吧,謝謝!
152 : iamj1220(4550)@2013-03-23 02:12:31

出了業績~
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130322924_C.pdf
153 : qt(2571)@2013-03-23 09:47:13

152樓提及
出了業績~
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130322924_C.pdf

154 : qt(2571)@2013-03-23 09:53:31

營業額增加, 但毛利同除稅前溢利無郁過.
155 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:30:05

盈利接近無增長,至1.5億,靠聯營支持,債項好重
156 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:35:47

2340

盈利增20%,至1,560萬,重債
157 : J J(1180)@2013-04-16 00:17:12

哩隻有升有息  15冇升冇息  邊隻好呢?  可唔可以比較?
158 : greatsoup38(830)@2013-04-16 00:22:26

157樓提及
哩隻有升有息  15冇升冇息  邊隻好呢?  可唔可以比較?


我覺得呢隻一般囉,15公司管治唉
159 : greatsoup38(830)@2013-04-16 00:27:11

又買個商場,用現金支付,之後發行10億股新股每股1元,可多發行3.5億股,原朱氏為大股東,配售後退居次席,唉
160 : ak47(37204)@2013-04-16 19:56:33

新昌營造(00404.HK)宣布,收購位於北京市名為「新年華購物中心」物業,代價7.8億人民幣(約9.75億港元)。

同時,公司宣布配售13.5億股新股,配售價1元,較今日收報折讓13.79%。集資淨額12.81億元。其中,2.5億元用於贖回可換股債券,餘額用作業務發展及一般營運資金。(de/d)
161 : iamj1220(4550)@2013-05-12 15:48:34

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&

楊生又入股了 1,000,000,000
162 : greatsoup38(830)@2013-05-12 15:50:25

161樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSNoticeSSList.aspx?sa2=ns&sid=25300101&corpn=Hsin+Chong+Construction+Group+Ltd.&sd=25/05/2012&ed=15/04/2013&sa1=cl&scsd=12%2f05%2f2012&sced=12%2f05%2f2013&sc=404&src=MAIN&lang=ZH&

楊生又入股了 1,000,000,000


小心d看,英皇包銷10億股,他持有英皇的控股權益,所以被視作增持
163 : MrYeung(15476)@2013-07-16 20:25:26

404
164 : tomgoal(40657)@2013-07-16 23:12:23

我覺得呢隻都係老千股來的啦~smiley
165 : GS(14)@2013-07-16 23:13:13

164樓提及
我覺得呢隻都係老千股來的啦~smiley


玩得太離譜
166 : tomgoal(40657)@2013-07-16 23:29:30

165樓提及
164樓提及
我覺得呢隻都係老千股來的啦~smiley


玩得太離譜


個主席王英偉多多冇好人啦, 仲話乜野太平紳市, 香港藝術發展局主席, 咪又係千方百計吸d散戶水.
之前用公帑捧愛子都睇得出佢係咩野人, 隻股又點會好呢...http://www.sharpdaily.hk/article/news/20120903/129376
167 : greatsoup38(830)@2013-07-16 23:39:16

香港藝術發展局主席王英偉,近日被文化界指摘不專心推廣藝術,反而利用藝發局宣傳流行曲演唱會,而且是其寶貝仔王梓軒的個唱。
《爽報》發現,藝發局花270多萬元舉辦的校園藝術大使計劃, 不但請王梓軒任表演嘉賓,更嚴重的是,在官方網頁推介其演唱會,及利用藝發局行政資源向學生派發王梓軒演唱會門票,王英偉有幫兒子造勢之嫌。
有藝發局委員和藝術顧問都指事態嚴重,直斥王英偉涉及利益衝突,違反藝發局宗旨;更有文化人炮轟王英偉公器私用,將藝發局變成其歌手兒子的宣傳機器。
藝發局接受本報查詢時,直認以公帑派飛,但對利益申報的質問卻一直迴避不答。
記者:吳健玲、劉歡
攝影:陳家紹、胡堅
[寶貝仔開騷,王英偉風騷到場,全力捧仔做巨星,並強調藝發局派飛純粹做善事。]
寶貝仔開騷,王英偉風騷到場,全力捧仔做巨星,並強調藝發局派飛純粹做善事。

上月王梓軒在灣仔會展舉行演唱會,其父親王英偉和母親簡美蓮在開騷前一個鐘已到場,笑容滿面打點一齊,王英偉跟記者說:「見到咁多人入場就開心,我好多親朋戚友都買飛支持。」
王氏夫婦一向出錢出力支持寶貝仔的星途,簡美蓮既是王梓軒的經理人,也是王所屬唱片公司OMF Music的董事。至於王英偉則將自己任中國總裁的揚子資本管理集團位於灣仔新港中心的辦公室,當做OMF Music的註冊地址。
王家閉門一家親捧愛子做歌星,自王英偉於去年初被委任為藝發局主席後變本加厲,竟以這個公營機構為寶貝仔宣傳。
[校園藝術大使計劃今年7月邀請王梓軒(左)做嘉賓,跟老竇王英偉(右)同台亮相。]
校園藝術大使計劃今年7月邀請王梓軒(左)做嘉賓,跟老竇王英偉(右)同台亮相。
[學生可由校園藝術大使計劃的官方網頁索取免費門票,再由藝發局負責郵寄。]
學生可由校園藝術大使計劃的官方網頁索取免費門票,再由藝發局負責郵寄。
父子上台做騷

事緣今年藝發局舉行校園藝術大使計劃,從中、小學挑選有出色藝術表現的學生為校園藝術大使,在7月舉行的嘉許禮上,邀請了兩個歌星做表演嘉賓,一個是巨肺小天后鄧紫棋(G.E.M.),另一個就是王梓軒。
根據藝發局去年年報顯示,校園藝術大使計劃的開支約270多萬元,核心活動就是這個嘉許禮。藝發局指,每位校園藝術大使經問卷提名,提出想看的表演嘉賓包括郎朗、李雲迪、詹瑞文、G.E.M.和王梓軒等,卻沒解釋王梓軒是否獲最高票,也不肯向本報出示問卷調查結果。當日嘉許禮上,王英偉跟王梓軒父子檔現身台上。
事後,藝發局向被選為校園藝術大使的學生推介活動,包括中英劇團、香港歌劇院、香港中樂團和香港話劇團等藝術節目,其中一項竟然是王梓軒的個人演唱會,學生可在官方網頁上登記攞飛。藝發局委員蔡芷筠對此表示:「咁樣好嚴重,能夠通過藝發局派飛嘅團體,一來係以藝術發展為原則,二來佢哋曾經接受藝發局嘅公帑資助,先至會派飛回饋社會,但王梓軒兩樣都唔係,藝發局要解釋點解宣傳王梓軒?」
藝發局回覆本報時指,王梓軒演唱會的門票屬免費,主辦單位獲「善長仁翁」認購門票,再轉贈不同機構包括藝發局。藝發局共派出300張門票,當中涉及支付郵費寄予學生。藝發局藝術顧問梁文道則批評:「就算張飛唔使錢,但係派飛涉及宣傳、寄送,都有相關行政費用,牽涉公帑,而家藝發局主席個仔用藝發局嘅公帑宣傳演唱會,就係利益衝突。」
記者向王英偉質詢,他否認公器私用,並堅稱這是慈善活動:「呢啲後生仔有啲住天水圍,有啲係單親家庭,平時冇機會睇演唱會,而家有人送飛畀佢哋,點解唔好呢?你哋講極都唔明。」
文化人胡恩威批評:「呢個係藝術發展局而唔係娛樂發展局,亦唔係慈善團體,如果佢王英偉自己整個王英偉慈善基金,用自己錢宣傳個仔嘅演唱會,冇人會理你,但而家涉及公帑,就有公器私用嘅嫌疑。」
記者向藝發局查詢誰人決定派發王梓軒演唱會門票,以及王英偉有否在會上申報他跟王梓軒的父子關係時,藝發局一概避而不答,只說校園藝術大使計劃饒有意義:「唔少藝術家或藝術團體都會提供免費活動名額同埋演出門票,畀大使同朋友一齊參加。」卻沒有解釋藝發局何以將王梓軒由流行曲歌手「升呢」為藝術家。
[藝發局委員蔡芷筠指藝發局不會宣傳商業運作的流行曲歌手,指今次宣傳王梓軒個唱事態嚴重。]
藝發局委員蔡芷筠指藝發局不會宣傳商業運作的流行曲歌手,指今次宣傳王梓軒個唱事態嚴重。
商人掌舵捱轟

王英偉既是港區人大代表,也是商界猛人,做過嘉華國際、恒基中國及瑞安建業,現為上市公司新昌營造的常務副主席。去年初他被委任為藝發局主席,成為首個以商界背景掌管藝發局的人,令藝術界震驚。
胡恩威說:「外國做呢啲位嘅人一定係呢個行頭出身,例如美國藝術基金主席係百老匯製作人,得香港先搵個商人做藝發局主席,結果搞到藝發局變成佢個仔嘅宣傳機器!」
168 : greatsoup38(830)@2013-07-16 23:39:23

原來講緊他
169 : qt(2571)@2013-08-23 21:36:57

2340 中期業績
170 : qt(2571)@2013-08-23 21:47:06

440 中期業績
171 : greatsoup38(830)@2013-08-23 22:09:06

169樓提及
2340 中期業績


增2成,至990萬,重債
172 : greatsoup38(830)@2013-08-23 22:13:30

盈利增8%,至8,100萬,重債
173 : MrYeung(15476)@2013-09-02 20:07:43

404
174 : hoyin86(39556)@2013-09-02 21:36:00

[懶人一問]何解湯財會睇中呢隻股呢?管理層似乎...^^:
175 : greatsoup38(830)@2013-09-02 23:16:30

174樓提及
[懶人一問]何解湯財會睇中呢隻股呢?管理層似乎...^^:


我買2340 個新業務能夠帶動盈利大幅增長,盤生意好穩定,只是中國蝕好多錢搞成咁,但一來中國蝕少左,二來新業務盈利其實唔錯
176 : ak47(37204)@2013-09-02 23:19:41

我只係不信管理層。所以無入過貨。
177 : greatsoup38(830)@2013-09-02 23:28:00

176樓提及
我只係不信管理層。所以無入過貨。


404確實是,2340 睇來唔是
178 : simonwor(34306)@2013-09-14 12:25:53

睇少隻
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130914/18422778

蘋果綠葉
鼎珮1億入股新昌營造

老牌建築公司新昌營造(404),據港交所權益披露顯示,於9月10日獲新世界(017)主席鄭家純(純官)關係密切的鼎珮投資,在場外以每股1元,購入1億股股份,涉資1億元,持股比例由0%增至8.51%。新昌營造現任主席為全國人大代表兼藝發局主席王英偉。昨日新昌股價收報1.11元,無升跌。
179 : greatsoup38(830)@2013-09-14 12:28:05

太慘了
180 : ant2012(35387)@2013-09-14 12:28:48

引清兵入關?
181 : greatsoup38(830)@2013-09-14 12:29:03

178樓提及
睇少隻
-----------------------------------------------------------------------------------------
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130914/18422778

蘋果綠葉
鼎珮1億入股新昌營造

老牌建築公司新昌營造(404),據港交所權益披露顯示,於9月10日獲新世界(017)主席鄭家純(純官)關係密切的鼎珮投資,在場外以每股1元,購入1億股股份,涉資1億元,持股比例由0%增至8.51%。新昌營造現任主席為全國人大代表兼藝發局主席王英偉。昨日新昌股價收報1.11元,無升跌。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&
應該是接左配售股份
182 : MrYeung(15476)@2013-10-07 20:33:20

404
183 : KSLS(39292)@2013-10-07 23:18:25

請問經常低價配股係唔係唔信佢管理層既主因??
184 : greatsoup38(830)@2013-10-07 23:19:27

183樓提及
請問經常低價配股係唔係唔信佢管理層既主因??


是囉,仲有d收購太多發水
185 : greatsoup38(830)@2013-12-18 09:59:41

buy land
186 : greatsoup38(830)@2013-12-22 01:21:28

配售2.625億票據,每10份送8份option,即會發行2.09億份option,換股價1.25元,咪即是CB
187 : iniesta(1400)@2014-01-01 03:00:33

換人
188 : MrYeung(15476)@2014-01-09 21:15:20

404
189 : GS(14)@2014-03-17 23:08:51

2340
盈利急增1倍,至3,100萬,重債
190 : GS(14)@2014-03-17 23:17:25

404

盈利降33%,至1億元,重債
191 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:50:44

404
192 : GS(14)@2014-05-15 20:35:16

注入廣東省土地,以1.2發行新股及現金支付
193 : greatsoup38(830)@2014-05-28 12:46:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140526/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】近年從建造商轉型為房地產商的新昌營造集團(0404),早前宣佈收購佛山市一個物業, 106億元的收購代價達到公司市值的3倍多。然而,賣方林卓延原來是新昌其中一名主要股東馬炯的丈夫,但這宗收購卻不被定性為關連交易。獨立股評人David Webb(圖)認為,這反映了聯交所上市規則存在弱點。

賣方妻子間接持有新昌

新昌這次的收購不但金額大,而且大部分代價透過向賣方發行優先股繳付,因此交易完成後林卓延將入主新昌,持有新昌70.38%股權。事實上,早在2011年,馬炯已透過新峰,向新昌出售位於遼寧及江西的兩項物業資產,從而入股新昌,交易模式與這次收購佛山物業相似。

不過,馬炯當年入股新昌,透過複雜的股權關係,以致現時只間接持有新昌一成多的股權,避過扣上「關連交易」的帽子,讓丈夫林卓延更順利以相同模式入主新昌。

馬炯當年透過新峰入股新昌,根據資料,新峰現時持有新昌16.65%股權,馬炯自己持有新昌7.76%。然而,新峰由4家公司持有,當中馬炯持股50%的峰景持有新峰13.33%,而馬炯全資擁有的Jones Capital則持有新峰28.89%,這兩項都不足以構成控股權,David Webb稱,在如此複雜的架構下,新峰甚至不是馬炯的聯繫人(Associate)。

Webb:靠複雜架構過骨

David Webb估計,馬炯實際上持有新昌13.68%股權,但他指出,馬炯透過複雜的股權關係,令聯交所沒有將收購定性為關連交易,反映是聯交所上市規則有弱點,他建議針對這一點收緊上市規則。不過,David Webb強調,馬炯及新峰均同意,當收購提呈股東大會投票時,不會就議案投票,新昌更會委聘獨立財務顧問就收購向獨立董事委員會及股東提供意見。
194 : GS(14)@2014-06-09 01:23:16

朱氏家族退出2340
195 : GS(14)@2014-06-11 01:23:16

404 要仔唔要母
196 : GS(14)@2014-07-08 00:26:03

遲來的盈喜
197 : GS(14)@2014-07-08 23:50:56

2340
198 : ffazlmy(38385)@2014-07-29 21:57:25

404 換logo
199 : GS(14)@2014-08-21 02:01:51

404

盈利降47%,至4,300萬,重債
200 : GS(14)@2014-11-04 15:36:03

通函
201 : Clark0713(1453)@2014-11-28 00:17:04

(1)建議按每股港幣1.00元之認購價供股發行供股股份, 基準為於記錄日期每持有十股現有股份獲發三股供股股份; (2)根據特別授權配售新股份; 及 (3)暫停辦理股份過戶登記手續

10供3, @$1
202 : GS(14)@2014-12-01 09:58:39

stopped
203 : Clark0713(1453)@2014-12-01 14:35:16



究竟有乜搞呢?
204 : greatsoup38(830)@2014-12-01 22:54:08

163買2340
205 : greatsoup38(830)@2014-12-21 22:57:20

換配售代理
206 : greatsoup38(830)@2015-01-08 00:24:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/eb_ebb1.htm

周大福伙VMS 7億入股新昌營造
  2015年1月7日

【明報專訊】港交所信息披露顯示,早前宣布供股兼配股集資逾40億的本港建築商新昌營造(0404),獲鄭裕彤旗下周大福以及有鄭氏家族「御用經紀」之稱的VMS Investment(鼎珮投資)入股,涉資7億元,兩者合共持股佔新昌營造已發行股本約21%,及擴大股本15.4%(圖)。

資料顯示,周大福及VMS均在1月2日入股,其中周大福購入4億股,而VMS則購入3億股,兩者每股作價同為1元,合共涉資7億元,這亦是自佐丹奴之後,兩間公司再次聯手入股同一目標。新昌營造昨日收報0.99元,跌1%。

新昌營造是於去年11月宣布配股及按2股供少於1股之比例供股,分別最多籌29.46億元及14.29億元,用作發展星悅南岸等物業及撥付建造業務用途。公司現時主要股東為主席王英偉及內地女商人馬炯,其中王英偉亦身兼香港藝術發展局主席;另一方面,鄭家第三代鄭志剛向來喜愛藝術,每年都與藝發局合作,贊助短片比賽「鮮浪潮」,故此兩人在藝術界早已有合作。

VMS是新創建投資公司

VMS是負責為鄭裕彤旗下新創建(0659)策略性投資的基金公司,甚至有彤叔「御用經紀」之稱,資料顯示,VMS主席莊天龍曾在美林任職,2003年因曾給別人印象他會協助一名人士操控高寶綠色(0274)股份而被證監會譴責,高寶綠色於2000年上市推介曾獲鄭裕彤入股9%支持,現已更名為中富資源。而莊天龍現時亦是意達利(0720)執行主席兼行政總裁,該公司大股東便是VMS。

207 : greatsoup38(830)@2015-01-09 00:51:26

供股嚴重不足
208 : ninomiyau(41302)@2015-01-14 14:15:45

圍乾晒...
209 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:11:47

咁攤薄法
210 : GS(14)@2015-04-02 16:10:08

買地
211 : GS(14)@2015-04-14 02:25:55

生意少左
212 : GS(14)@2015-05-08 02:17:24

250m notes
213 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:15:50

接到好多業務
214 : GS(14)@2015-07-31 17:55:45

2322 buy 404 and 8125
215 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:59:09

轉虧3,400萬,重債
216 : greatsoup38(830)@2015-09-13 11:42:36

王英偉唔做
217 : greatsoup38(830)@2015-09-15 02:01:12

買項目
218 : GS(14)@2015-10-07 00:40:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151006/news/ec_ecb1.htm
新昌伙田生 合營安老院
  2015年10月6日

【明報專訊】新昌營造(0404)與田生集團旗下公司宣布,合組新田集團,參與香港及東南亞地區的物業及安老項目。雙方將各佔一半股權,並且會按逐個項目釐定投資額及股權比例。

新昌準CEO:冀重投港地產

新昌候任行政總裁蔡健鴻表示,集團過往已在港參與地產及酒店發展,今次借助新合資公司,重新啟動在港地產投資。新田將來會否安排上市,將視乎下一步發展而定,田生主席區永華稱,有機會時會考慮。

區永華稱,雙方醞釀組建合資公司已經有半年時間。在香港方面,合資公司會在元朗、新田及落馬洲物色面積最少達8萬平方呎的土地,興建安老項目,預計每個宿位按月收費8000至1萬元。在東南亞方面,他們會先在馬來西亞啟動項目,現時已經在新山、馬六甲、吉隆坡等地,物色到4000萬平方呎土地,與原地主合作發展項目,住宅及安老項目各佔70%及30%之比。首個項目料可以在明年啟動,後年推出,每個單位的租金則介乎1500至2000元。若將來有合適項目,他不排除新田集團會與新昌的內地安老項目伙伴澳洲Sapphire合作。

明年先啟動馬來西亞項目

區永華不諱言,由於馬來西亞推出第二家園計劃,可讓投資百萬令吉住宅及30萬令吉存款者,到當地定居,因此他們在當地的安老計劃只要符合條件亦適用。蔡健鴻重申,即使集團接連宣布多個安老項目及進軍內地,但是仍然會繼續經營原有的建築本業。

219 : GS(14)@2015-10-21 03:07:23

轉好
220 : greatsoup38(830)@2015-11-05 01:53:01

130M USD CB
221 : greatsoup38(830)@2015-11-10 01:22:18

404 no sell 2340
222 : greatsoup38(830)@2016-01-10 01:41:31

業務表現
223 : greatsoup38(830)@2016-01-18 23:11:38

王英偉認購3,400萬CB
224 : tomgoal(40657)@2016-03-21 16:40:00

http://hittt.blogspot.hk/2016/03/1358-m1_24.html
新昌的命運似亞視?smiley
225 : greatsoup38(830)@2016-03-21 21:50:59

應該不會吧
226 : greatsoup38(830)@2016-03-27 03:19:30

虧損增12.4倍,至1.3億,重債
227 : Artex(45382)@2016-04-01 19:26:32

越跌越有
228 : GS(14)@2016-04-01 23:55:58

隻野垃圾無辦法
229 : GS(14)@2016-04-16 00:16:59

改名新昌集團
230 : GS(14)@2016-04-21 23:08:03

bad
231 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:14:00

CB換股價變成70仙
232 : GS(14)@2016-06-01 10:37:38


233 : Kristara(43077)@2016-06-01 22:41:09

點解笑?有伏?
新昌嘅管理層,都幾好笑!
234 : GS(14)@2016-06-01 22:42:04

股本大成咁即是無得炒
235 : Kristara(43077)@2016-06-01 22:47:07

通告冇講銀螞,邊度講成本?
236 : GS(14)@2016-06-01 22:48:24

Kristara235樓提及
通告冇講銀螞,邊度講成本?


份野是吹水,明白嗎
237 : Kristara(43077)@2016-06-01 22:51:26

明白, 但係吹水又關成本何事?
238 : GS(14)@2016-06-01 22:53:22

Kristara237樓提及
明白, 但係吹水又關成本何事?


個股本大我話
239 : Kristara(43077)@2016-06-01 23:06:45

睇呢啲股票真係浪費時間,管理層唔理小股東利益!
240 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:53:28

虧損增1倍,至1,400萬,2.3億可變現資產,2322持有370、404、8125、8022
241 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:43:47

不太妙
242 : GS(14)@2016-08-25 15:54:11

虧損增1倍,至6,000萬,重債
243 : GS(14)@2016-09-28 11:20:11

Anonymous analytics short sell report
244 : 暗月(57870)@2016-09-28 15:28:16

看完整份沽空報告,我會認同第一點遼寧項目難脫手。在其項目附近的營口市(其鄰市,發展較好的)房樓亦要按年跌2%,約4400一平米。項目規模,實在過大,如果把項目部份賣出應該比較理想。

至於佛山項目的問題應該不大,因為該地房價一年都升了20%,應該是刻意拖慢發展,可以賣更好價錢吧。因14年放寬限購至今,房價一直保持相對穩定的增幅

利息開支大,是有點壓力,但暫時問題不大。

沽空報告習慣會有幾份,如果要考慮買,都等幾份出完先。沽空報告對上一份是Western Union都是無肉食,我暫時估這份也差不多。
Source: http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%90%A5%E5%8F%A3%E5%B8%82
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%93%81%E5%B2%AD%E5%B8%82
http://gd.people.com.cn/BIG5/n/2014/0807/c123932-21915871.html
245 : GS(14)@2016-09-29 18:57:37

無澄清
246 : Number0(57364)@2016-09-30 00:36:59

份報告應該係順水人情,可能間沽空機構都無沽。隻嘢沽空金額都唔多。
247 : GS(14)@2016-09-30 00:48:09

暗月244樓提及
看完整份沽空報告,我會認同第一點遼寧項目難脫手。在其項目附近的營口市(其鄰市,發展較好的)房樓亦要按年跌2%,約4400一平米。項目規模,實在過大,如果把項目部份賣出應該比較理想。

至於佛山項目的問題應該不大,因為該地房價一年都升了20%,應該是刻意拖慢發展,可以賣更好價錢吧。因14年放寬限購至今,房價一直保持相對穩定的增幅

利息開支大,是有點壓力,但暫時問題不大。

沽空報告習慣會有幾份,如果要考慮買,都等幾份出完先。沽空報告對上一份是Western Union都是無肉食,我暫時估這份也差不多。
Source: http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%90%A5%E5%8F%A3%E5%B8%82
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%93%81%E5%B2%AD%E5%B8%82
http://gd.people.com.cn/BIG5/n/2014/0807/c123932-21915871.html


呢份啖啖肉,不過公司想震倉嚇人走順便賤價買回股債居多

Anonymous 的報告水準是最弱,在咁多個沽空文件來講
248 : GS(14)@2016-11-23 16:11:57

404 以1.12賣2340
249 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:17:56

不發紅股
250 : GS(14)@2017-01-25 18:42:28

buy rubbish
251 : GS(14)@2017-01-26 10:35:10

LAND HAS ITS VALUE
252 : greatsoup38(830)@2017-02-26 17:27:52

虧損降一半,至5,300萬,輕債,持有672、80、993、404、1140
253 : GS(14)@2017-04-03 10:44:16

delay
254 : GS(14)@2017-04-09 20:24:39

盈警
255 : GS(14)@2017-04-19 09:40:31

出售新昌大廈
256 : GS(14)@2017-04-19 09:48:35

轉賺11億,重債
257 : GS(14)@2017-04-30 01:46:40

賣物業好急
258 : GS(14)@2017-05-18 09:45:27

獨立調查
誠如2016年年度報告中獨立核數師報告「無法表示意見之基礎」及「無法表示意見」
所披露,本公司核數師羅兵咸永道會計師事務所並無就本集團截至2016年12月31日止
年度之綜合財務報表發表審核意見,乃由若干事項所致,包括:(1)有關持續經營之多
項不明朗因素;(2)有關周先生及其關聯實體之交易及結餘;(3)向一間建造公司作出
之付款;及(4)向若干財務諮詢公司作出之付款。
本公司董事會於2017年3月底為上述(2)、(3)及(4)之事項已成立獨立調查委員會(「獨
立調查委員會」),其已同意將盡快進行獨立調查(「獨立調查」)。獨立調查委員會已
物色一間國際會計師事務所作為獨立調查之調查員,而獨立調查委員會於正式委任
該國際會計師事務所為調查員前仍需要額外時間落實調查工作及具體範圍。
本公司將於委任調查員後進一步刊發公告知會本公司股東。
259 : 太平天下(1234)@2017-05-18 16:35:47

greatsoup258樓提及
獨立調查
誠如2016年年度報告中獨立核數師報告「無法表示意見之基礎」及「無法表示意見」
所披露,本公司核數師羅兵咸永道會計師事務所並無就本集團截至2016年12月31日止
年度之綜合財務報表發表審核意見,乃由若干事項所致,包括:(1)有關持續經營之多
項不明朗因素;(2)有關周先生及其關聯實體之交易及結餘;(3)向一間建造公司作出
之付款;及(4)向若干財務諮詢公司作出之付款。
本公司董事會於2017年3月底為上述(2)、(3)及(4)之事項已成立獨立調查委員會(「獨
立調查委員會」),其已同意將盡快進行獨立調查(「獨立調查」)。獨立調查委員會已
物色一間國際會計師事務所作為獨立調查之調查員,而獨立調查委員會於正式委任
該國際會計師事務所為調查員前仍需要額外時間落實調查工作及具體範圍。
本公司將於委任調查員後進一步刊發公告知會本公司股東。


真係驚無糧出突然game over
260 : GS(14)@2017-05-19 05:12:51

剛剛賣左座野有8個億
261 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:58:35

new loan
262 : greatsoup38(830)@2017-05-30 22:36:34

足夠還到錢
263 : GS(14)@2017-06-10 13:57:30

劣人
264 : GS(14)@2017-07-12 15:13:13

404 SELL BUILDING
265 : GS(14)@2017-08-02 11:12:42

本公司董事會(「董事會」)謹此提供有關一筆應收客戶合約工程金額的更多資料。
董事會宣佈,本集團最近接獲一宗於本公司股份上市(「上市」)前涉及一筆應收客
戶款項的仲裁訴訟的臨時仲裁裁決(「臨時裁決」)。根據臨時裁決,預期裁決金額
較應收該名客戶合約工程之金額將有所短欠。誠如招股章程所述,一切有關仲裁
的資料均須保密。根據彌償契據,控股股東(定義見招股章程)已不可撤銷及無條
件地共同及個別同意,就本集團(其中包括)於上市之前因仲裁訴訟而產生的一切
損失及損害賠償作出彌償。控股股東確認,彼等將於臨時裁決落實時,向本集團
彌償上述仲裁的最終裁決金額與應收客戶合約工程金額之間的差額。有鑑於此,
董事會認為,臨時裁決的結果不會對本集團的業務、營運及財務狀況構成任何重
大不利影響。
266 : GS(14)@2017-09-01 11:09:12

虧損增50%,至1.3億,重債
267 : GS(14)@2018-01-10 09:55:10

有關暫停買賣的近期發展更新-
內部調查報告
268 : GS(14)@2018-01-12 18:59:02

no back from 404
269 : GS(14)@2018-03-25 20:52:10

虧損增,至7.7億,重債
270 : GS(14)@2018-05-03 05:55:38

119 buy 404
271 : GS(14)@2018-05-03 05:58:25

better and better
272 : GS(14)@2018-05-03 05:59:46

119, 1638 help 404
273 : GS(14)@2018-05-03 05:59:46

119, 1638 help 404
274 : GS(14)@2018-05-06 14:13:45

1638 and 404 cooperation
275 : GS(14)@2018-06-16 09:29:45

3789 同 404 做
276 : GS(14)@2018-07-28 10:36:02

搞緊
277 : GS(14)@2018-08-01 07:21:10

搞緊
278 : 200(9285)@2018-08-01 21:24:22

舉重債買資產種禍根 新昌財困有先兆
仍獲政府批出工程合約 審核存漏洞

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180801/20466045
279 : 200(9285)@2018-08-01 21:26:52

https://www.youtube.com/watch?v=4BE2MDN2yx8
280 : 太平天下(1234)@2018-08-01 23:31:50

200278樓提及
舉重債買資產種禍根 新昌財困有先兆
仍獲政府批出工程合約 審核存漏洞

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180801/20466045


大陸佬買黎方便佢狂借錢?
281 : GS(14)@2018-08-02 04:39:56

應該是
282 : GS(14)@2018-08-08 06:15:13

404 and 1638
茲 提 述 本 公 司 日 期 為 二 零 一 八 年 五 月 三 日 的 公 告,內 容 有 關 新 昌 集 團 控 股 有 限
公司與本公司訂立日期為二零一八年四月三十日的框架合作協議(「該協議」)。
截 至 本 公 告 日 期,該 協 議 各 訂 約 方 尚 未 訂 立 正 式 協 議。於 二 零 一 八 年 八 月 三
日,本 公 司 同 意 放 棄 有 關 在 中 華 人 民 共 和 國 與 新 昌 的 項 目 公 司 合 作 的 優 先 權。
有 關 放 棄 權 利 事 宜 對 本 集 團 業 務 及 營 運 不 會 有 任 何 影 響。作 為 持 續 發 展 一 環,
本 公 司 今 後 將 繼 續 物 色 其 他 合 作 及╱或 投 資 契 機。倘 本 公 司 訂 立 正 式 協 議,本
公 司 將 遵 守 上 市 規 則 的 披 露 規 定。

283 : GS(14)@2018-08-08 06:31:32

1638 and 404 cooperation
284 : GS(14)@2018-08-30 16:37:10

buy construction business
285 : GS(14)@2018-09-01 21:25:37

虧,重債
286 : GS(14)@2018-11-11 22:09:00

出售建築業務
287 : GS(14)@2018-12-05 18:05:28

本公司謹此發出本公告以通知其股東,於2018年12月5日,本公司與項目夥伴訂立本
期合作協議(「第一期合作總協議」),內容有關項目夥伴認購7間項目公司51%的相關
經擴大股權,而該認購事項將構成本公司的視作出售事項及非常重大出售事項。本公
司正遵照聯交所證券上市規則編製有關出售事項之公告,而待聯交所作出審查後,本
公司將於切實可行情況下盡快刊發。
288 : GS(14)@2019-01-02 22:15:17

於2018年12月17日,新昌與 BK Construction 訂立補充協議,據此, BK Construction 將接管新
昌於新昌與 BK Construction 共同成立之合營企業中65%的權益。
由於交易超過上市規則第 14.07 條項下之其中一項或多個適用百分比率 5%,但少於其項下所
有適用百分比率25%,故根據上市規則第十四章,交易構成本公司之須予披露交易, 並須遵
守申報及公佈之規定。
289 : GS(14)@2019-02-24 22:28:24

於 2019 年 2 月 19 日( 百 慕 達 時 間 ), 百 慕 達 法 院 就 以 下 各 項 舉 行 聆 訊 : (1) 本 公 司
之債權人VMS Investment Group Limited(「VMS」)委任羅申美企業顧問有限公司
( 地 址 為 香 港 銅 鑼 灣 恩 平 道 2 8 號 利 園 二 期 2 9 樓 )的 馬 德 民 及 黎 頴 麟 , 以 及
Krys & Associates (Bermuda) Ltd( 地址為Chancery Hall, First Floor, 52 Reid Street,
Hamilton, HM12 Bermuda )的Mathew Conner Clingerman作為本公司的共同臨時清
盤 人(「 新 任 共 同 臨 時 清 盤 人」)的 申 請(「 申 請 變 更 共 同 臨 時 清 盤 人」)及 (2) 於 2019
年1月18日,本公司申請撤回其針對其本身提交的清盤呈請書(「申請撤回」)。
於申請撤回獲聆訊後,百慕達法院作出命令( 其中包括 ),解除及免除德勤‧關黃
陳方會計師行( 地址為香港金鐘道88號太古廣場一座35樓 )的楊磊明及何國樑以及
Deloitte Ltd.( 地址為Corner House, 20 Parliament Street, Hamilton HM 12, Bermuda )的
Rachelle Ann Frisby為本公司之共同臨時清盤人,並將即時生效。於 申請 撤回 進 行聆 訊後 ,在 2019 年 2 月 19 日舉 行的 相 同聆 訊上 , 百慕 達法 院 對申
請變更共同臨時清盤人及╱或VMS針對本公司於2019 年1月17日提交之清盤呈請
書(「 VMS 呈 請 書 」)進 行 聆 訊 , 以 委 任 新 任 共 同 臨 時 清 盤 人 。 百 慕 達 法 院 已 作 出
VMS呈請書內尋求之命令,且新任共同臨時清盤人已獲委任並將即時生效。

新昌 營造 0404 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270398

昇捷控股(2340,新昌管理) 專區

1 : GS(14)@2014-08-21 01:53:52

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7405
前專區
2 : GS(14)@2014-08-21 01:59:48

盈利增1.4倍,至2,280萬,負資產重債
3 : GS(14)@2014-09-03 16:47:25

翠湖花園的誹謗言論的臨時禁制令獲得延續
4 : GS(14)@2014-12-01 09:58:46

stopped
5 : greatsoup38(830)@2014-12-01 22:54:02

163買2340
6 : x31294128(46781)@2014-12-01 23:10:01

greatsoup385樓提及
163買2340


令人聯想起708,賣方變買方

應該又大升,不過湯財應該冇興趣?
7 : greatsoup38(830)@2014-12-01 23:19:51

我個三有少少
8 : x31294128(46781)@2014-12-01 23:24:03

greatsoup387樓提及
我個三有少少


厲害!
自己就諗住聽日睇機會買,話唔定d人會好似炒708咁
9 : greatsoup38(830)@2014-12-01 23:28:48

x312941288樓提及
greatsoup387樓提及
我個三有少少


厲害!
自己就諗住聽日睇機會買,話唔定d人會好似炒708咁


我應該講清楚些,我個三時候有少少性趣
10 : nhizlee(26265)@2014-12-02 12:37:15

湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜
11 : x31294128(46781)@2014-12-02 12:42:33

淨係知偉哥估2340作價"會接近殼價4億 + 核心盈利PE 6X的作價,總作價可能7億多。"
12 : greatsoup38(830)@2014-12-02 23:16:29

nhizlee10樓提及
湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜


都可以咁講,英皇可能都是中間人幫手接晒他們的貨,好快再賣
13 : greatsoup38(830)@2014-12-02 23:19:42

x3129412811樓提及
淨係知偉哥估2340作價"會接近殼價4億 + 核心盈利PE 6X的作價,總作價可能7億多。"


唔會咁計的,計資產較多
14 : x31294128(46781)@2014-12-03 03:59:28

greatsoup3813樓提及
x3129412811樓提及
淨係知偉哥估2340作價"會接近殼價4億 + 核心盈利PE 6X的作價,總作價可能7億多。"


唔會咁計的,計資產較多


咁湯財得閒要寫篇文講講點計賣盤價囉
會係一個好重要的知識普及

另外,突然諗到,如果沽空老千股,老千玩財技,如供股合股,咁條數會點計?
15 : x31294128(46781)@2014-12-03 09:41:45

今朝2340有無形之手出來壓價,唔知有咩目的?
16 : x31294128(46781)@2014-12-03 10:06:08

x3129412815樓提及
今朝2340有無形之手出來壓價,唔知有咩目的?

好奇怪,點解個價會俾人咁壓法?
背後有d咩不為人知的內幕?
17 : greatsoup38(830)@2014-12-04 00:06:39

應該無大家想像咁好
18 : x31294128(46781)@2014-12-04 00:50:38

greatsoup3812樓提及
nhizlee10樓提及
湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜


都可以咁講,英皇可能都是中間人幫手接晒他們的貨,好快再賣


更可能係英皇拎住d貨先,遲d俾番404原大股東,如果係咁,2340賣盤價可能.........
19 : greatsoup38(830)@2014-12-04 01:26:54

極低
20 : x31294128(46781)@2014-12-04 01:30:02

無謂益小股東
21 : x31294128(46781)@2014-12-04 01:37:03

又唔知死幾多散戶
22 : x31294128(46781)@2014-12-04 02:30:19

x3129412821樓提及
又唔知死幾多散戶


希望唔好咁搞法,最好高價賣盤
23 : nhizlee(26265)@2014-12-04 09:13:43

greatsoup3812樓提及
nhizlee10樓提及
湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜


都可以咁講,英皇可能都是中間人幫手接晒他們的貨,好快再賣


有兩個問題諗緊..

點解舊主唔自己出手 要搵英皇做人頭?

係冇錢 定唔想比人知 之類?

第二如果只係代持 而唔係堅想買2340

應該得兩個做法 一係炒高股價 高於全購價

二係出個好低既全購價 低到唔想比貨你

我諗會行 二多
24 : greatsoup38(830)@2014-12-04 23:03:41

有兩個問題諗緊..

點解舊主唔自己出手 要搵英皇做人頭?

係冇錢 定唔想比人知 之類?

英皇一直是他們財顧


應該得兩個做法 一係炒高股價 高於全購價

二係出個好低既全購價 低到唔想比貨你

我諗會行 二多

我覺得2多
25 : x31294128(46781)@2015-01-02 16:34:48

近排d關連人士係咁抽水,睇黎情況唔樂觀
26 : greatsoup38(830)@2015-01-04 00:18:19

跌番下去仲好
27 : x31294128(46781)@2015-01-04 02:20:23

greatsoup3826樓提及
跌番下去仲好


諗住買?
28 : greatsoup38(830)@2015-01-04 02:33:18

根本隻股基本因素幾好
29 : x31294128(46781)@2015-01-04 15:37:18

但如果真係俾人賤價全購,基本因素幾好都冇用
30 : greatsoup38(830)@2015-01-04 15:48:19

估計都唔會太平,我希望收購取消
31 : x31294128(46781)@2015-01-04 15:55:17

greatsoup3830樓提及
估計都唔會太平,我希望收購取消


老實商人同王英偉有密切關係,唔驚真係幫手接貨,遲d再還返咩?
如果真係咁,個價會極低,尤其d關連人士係咁趁高走人
32 : greatsoup38(830)@2015-01-04 15:58:50

之前先賣左d畀舊老闆
33 : x31294128(46781)@2015-01-04 16:09:42

邊度睇到?Webb-site?
34 : GS(14)@2015-01-04 16:37:23

x3129412833樓提及
邊度睇到?Webb-site?


公告出左
35 : x31294128(46781)@2015-01-04 17:43:04

greatsoup34樓提及
x3129412833樓提及
邊度睇到?Webb-site?


公告出左


= =................

我睇睇,thx
36 : x31294128(46781)@2015-01-04 18:06:24

淨係查到朱氏退出,王英偉馬炯接貨

始終唔太明個邏輯,請湯財得閒進一步講講吧
37 : GS(14)@2015-01-04 18:36:08

x3129412836樓提及
淨係查到朱氏退出,王英偉馬炯接貨

始終唔太明個邏輯,請湯財得閒進一步講講吧


王英偉、馬炯是新老闆那堆人
38 : x31294128(46781)@2015-01-04 19:35:58

greatsoup3832樓提及
之前先賣左d畀舊老闆


呢個公告不如俾個連結我吧,究竟指邊個公告smiley
另外咁樣同賣盤價唔會太平有咩關係呢?
莫非咁表示俾英皇攞住先,然後再交還的可能唔成立?
39 : GS(14)@2015-01-04 21:15:09

x3129412838樓提及
greatsoup3832樓提及
之前先賣左d畀舊老闆


呢個公告不如俾個連結我吧,究竟指邊個公告smiley
另外咁樣同賣盤價唔會太平有咩關係呢?
莫非咁表示俾英皇攞住先,然後再交還的可能唔成立?


因為是兩個獨立股東的交易,一定貴。英皇我估是中間人過過水
40 : x31294128(46781)@2015-01-04 22:05:42

我查來查去,查到近期都係得呢個
"之前先賣左d畀舊老闆"打錯了,賣俾新老闆堆人先啱

無論點,搞清楚就好
之前有d貨,考慮緊點做好
41 : GS(14)@2015-01-06 00:12:16

x3129412840樓提及
我查來查去,查到近期都係得呢個
"之前先賣左d畀舊老闆"打錯了,賣俾新老闆堆人先啱

無論點,搞清楚就好
之前有d貨,考慮緊點做好


唔好意思,但我覺得賣盤會好難
42 : x31294128(46781)@2015-01-06 02:08:14

greatsoup41樓提及
x3129412840樓提及
我查來查去,查到近期都係得呢個
"之前先賣左d畀舊老闆"打錯了,賣俾新老闆堆人先啱

無論點,搞清楚就好
之前有d貨,考慮緊點做好


唔好意思,但我覺得賣盤會好難


個賣盤消息我都有d懷疑似為炒高個價散貨
43 : GS(14)@2015-01-06 02:09:41

如果無708成事機會好大
44 : x31294128(46781)@2015-01-06 02:21:22

greatsoup43樓提及
如果無708成事機會好大



有土豪高價買盤,就算正常價收番個殼都唔蝕
45 : GS(14)@2015-01-06 23:53:25

睇下會點,現在就困難不少
46 : ninomiyau(41302)@2015-01-07 20:02:54

件事越來越明朗化
47 : ninomiyau(41302)@2015-01-07 20:44:16

湯兄,我搞唔清404同2340想點....有冇時間寫返篇文教下我地?
48 : GS(14)@2015-01-07 23:45:50

404 是為了分錢,所以不停擴大股本分家產,2340 應該目的都是換人解散
49 : guyi(48284)@2015-01-14 21:53:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150114634_C.pdf

終止磋商可能收購事項
本公佈乃英皇集團(國際)有限公司(「本公司」)根據香港公司收購及合併守則(「收
購守則」)之第3.7項規則及證券及期貨條例(香港法例第571 章)第XIVA部之內幕消
息條文作出。

茲提述本公司、Hsin Chong Construction Group Ltd. (新昌營造集團有限公司*) (「新昌營
造」) 與 Synergis Holdings Limited (新昌管理集團有限公司*) (「新昌管理」)日期為 2014
年 12 月 1 日之聯合公告及本公司與新昌管理日期為 2014 年 12 月 31 日之聯合公告,內
容有關勤昇控股有限公司(「買方」) (英皇國際之間接全資附屬公司)可能收購由 Smart
Lane Holdings Limited (新昌營造之全資附屬公司)、王英偉博士及峰景控股有限公司 (統
稱為「賣方」) 擁有之新昌管理之持股權益 (「可能收購事項」),倘其得以落實,可能
導致買方須根據收購守則就新昌管理之所有已發行普通股 (買方或其一致行動人士已
擁有或同意將予收購者除外) 提出強制性要約及就新昌管理之其他股本證券提出相若
要約。

終止磋商可能收購事項
本公司之董事會謹此知會本公司之股東及有意投資者,於本公告日期,買方決定不進行
可能收購事項及因而已終止與賣方之磋商。買方與賣方並無就可能收購事項之條款訂立
正式或具法律約束力之協議。因此,本公司將終止根據收購守則之第3.7規則就可能收購
事項進展進一步刊發每月公佈。就收購守則而言,由2014年12月1日開始之收購要約期
於本公告日期結束。
50 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:09:30

湯財估啱咗,果然唔成事,我暈啦...................
51 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:16:56

賣唔成實在太好了
52 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:20:37

greatsoup3851樓提及
賣唔成實在太好了


會升先好,大跌的話我就可以坐郵輪環遊世界smiley
53 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:25:51

我好想佢跌
54 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:35:36

greatsoup3853樓提及
我好想佢跌


利益衝突smileysmiley
55 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:37:14

隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦
56 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:41:30

greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資
57 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:42:42

163 不買 2340
58 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:47:28

x3129412856樓提及
greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資


其實都好快賺到錢啦
59 : x31294128(46781)@2015-01-15 01:17:15

greatsoup3858樓提及
x3129412856樓提及
greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資


其實都好快賺到錢啦


因為某d原因,我接咗火棒smiley

買入價$2.1,我相信今次如果唔止蝕,坐的唔係艇咁簡單
一定係郵輪!有排唔上岸嗰隻!
60 : greatsoup38(830)@2015-01-15 01:20:22

唔好咁高買嘛
61 : ninomiyau(41302)@2015-01-15 07:43:24

好在有湯才,小弟時運高冇買。
62 : ninomiyau(41302)@2015-01-15 07:44:25

x3129412859樓提及
greatsoup3858樓提及
x3129412856樓提及
greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資


其實都好快賺到錢啦


因為某d原因,我接咗火棒smiley

買入價$2.1,我相信今次如果唔止蝕,坐的唔係艇咁簡單
一定係郵輪!有排唔上岸嗰隻!


下次計清楚風險,2.1呢個價真係山頂價,隨時冧山泥。
63 : x31294128(46781)@2015-01-15 08:00:44

嚴格計唔係我的錢.................
雖然唔係我的錢,不過好過意唔去
我應該唔難幫手補返條數的
64 : GS(14)@2015-03-20 00:01:44

盈利增23%,至3,800萬,重債
65 : GS(14)@2015-04-12 00:25:05

很好
66 : GS(14)@2015-04-14 02:25:29


67 : greatsoup38(830)@2015-04-26 18:48:33

2015-04-15 EW
天價工程涉貪 廉署大搜捕 最後搶錢期圍標集團鬼打鬼   

本港樓宇維修市場近年被圍標集團高度操控,其中堪稱最「癲價」的沙田翠湖花園工程更加風波不斷,廉署日前終於採取行動,以涉嫌行賄及受賄拘捕多人,當中包括上市公司董事、顧問公司及承辦商高層,以及業主立案法團成員等。

有業界人士向本刊爆料,其實不少正進行大維修的屋苑,都對圍標集團的欺壓斂財苦無對策,廉署今次出手處理翠湖花園個案,皆因圍標集團貪得無厭「煲大咗」及爆發內訌「鬼打鬼」。

原來近年在樓宇維修市場橫行無忌的圍標集團,隨着社會對反圍標意識提升,已視未來三年為「最後搶錢期」,故經常有人收錢後走數或分贓不勻,遂引發同黨向執法部門告密報復,並趁機擴大自己地盤。

係咪收咗錢?害到我哋咁慘,今次你一定走唔甩!」一三年九月爆出二億六千萬元「癲價」維修的翠湖花園,上周四傳出有人因涉貪被廉署拘捕後,十多名業主隨即到管理處查究,途中剛巧遇上業主立案法團主席黎國樑,眾人難掩怒火高聲向其質問。 上月二十五日,廉署大舉搜查翠湖花園所聘管理公司「新昌管理」的總辦事處及屋苑管理處,拘捕近十人,包括新昌管理董事總經理樊卓雄、一名駐屋苑場地經理、顧問公司及承辦商高層,以及業主立案法團成員等。

新昌管理是本港一間大型物業管理公司,承辦多個住宅、醫院、學校等管理服務,客戶包括房委會、市建局及領匯等,服務範圍除了物業管理,亦涵蓋維修保養及財務預算等。

翠湖花園維修工程招標時,新昌管理旗下的卓領工程有限公司亦有入標,且入標價是十九間公司中最高,各項開支總數高達四億元,而樊卓雄亦是卓領工程的董事。六十一歲的樊卓雄九七年加入新昌管理,公司○三年上市時,委任他為執行董事及董事總經理。根據新昌管理的一三年年報,其年薪為三百五十八萬元。

新昌管理董事停職另一名被捕場地經理,有指姓許,○八年開始在翠湖花園工作,上月底起公司已派人頂替其職務。有業主指,許上任後屋苑便開始推動大維修,在業主立案法團常務會議中,她亦經常擔任主持角色。

拘捕消息曝光後,新昌管理在上周五晚發出公告,指兩人涉嫌串謀收受利益協助顧問及承判商取得翠湖工程合約,觸犯防止賄賂條例,公司已暫停他們的職務,二人已獲保釋外出,且未被檢控。

新昌管理同時委任四名獨立非執行董事,組成特別委員會,負責審閱集團的物業及設施管理服務,包括任何招標程序,是否符合內部守則及相關之相互制衡,並授權特別委員會進行任何有必要性的調查,再向董事會作出建議。

有翠湖花園業主表示,自屋苑維修以來發生連場風波,包括有反對工程的業主被抹黑、恐嚇,但在工程中處於主導位置的新昌管理,卻一直強調不知情,現在終於有機會水落石出。

翠湖花園工程風波現突破,其他正與圍標集團大鬥法的屋苑業主羨慕不已。「工程費貴、交貨遲、質素差,已經是近年屋苑做大維修的寫照。沒聽過一個工程完工後無甩漏,交到八成貨已算執到,但管理公司職員甚至法團中人都可能是一黨,我們受盡欺壓斂財除了死忍外,就只能夠不斷花錢與他們在法庭搏鬥,惟有關法例有不少漏洞,民事訴訟輸多贏少,我們身心俱疲,希望廉署能夠幫幫我們。」另一屋苑的業主立案法團成員無奈地說。

不過,有維修業界人士爆料,今次翠湖花園案件惹來廉署大搜捕,皆因圍標集團貪得無厭「煲大咗」及爆發內訌「鬼打鬼」,「年多兩年前是圍標集團的搶錢黃金期,維修費愈推愈高都完全無王管,中產屋苑更被視為最好掠,所以各路人馬開價都獅子擘大口,翠湖的維修價錢就是這情況下,被煲大到二億幾,部分項目更較市價貴十幾倍,中產業主雖然多不理事,但不是儍,結果惹來大反彈。」

分不勻爆內訌該業界人士續說:「不少業主拒絕夾錢,圍標集團收數不足,惟有在分派上作出調整,加上經常有人收錢後走數,分贓不勻自然爆發內訌。」據悉,曾有人因分贓問題在酒樓吵架,有關對話皆被早已介入調查的執法人員記錄下來,最終轉做污點證人。現時監管屋苑運作的《建築物管理條例》第三四四章可謂漏洞處處,以至圍標集團近年在樓宇維修市場橫行無忌。不過,有參與圍標多年的江湖人士透露,他們已視未來三年是最後搶錢期,「成個社會氣氛變了,業主多了反抗,政府又加強介入,大家都知道大維修這塊肥肉,最多只有兩、三年就會玩完。」

他續指,圍標集團成員收錢後走數的情況愈見惡化,「大家過往的心態都是諗住長做長有,所以數目清清楚楚,亦不會為少收了錢而太計較;但如今形勢大逆轉,個個預了是賺取最後一水,因此經常有人過橋抽板不分錢,尤其是對付部分內鬼業主,由於大都沒有特別背景,且自知『身有屎』,故只要向他們大聲兇下,就可慳回一大筆。」

告密報復兼擴地盤黑幫之間「鬼打鬼」的情況亦不遑多讓,早前有黑幫分子因維修費內訌,被同門當街斬傷,亦有人藉向執法部門告密報復兼擴大自己地盤。「只要令對手添上麻煩,分身不暇,自己就可以趁未來兩、三年盡量搶錢。」該江湖人士說。

八九年落成、位於沙田安景街的翠湖花園,一三年八月經業主大會通過,為屋苑全部六幢樓宇進行大維修的方案,惟大部分業主在一個月後才知道,整體工程費高達二億六千萬元,每戶需要繳付二十一至三十三萬元不等,每個車位亦要繳付近五萬元。有業主質疑工程涉及圍標掠水,並認為部分法團中人有嫌疑,除了發動示威抗議及向廉署及警方舉報外,二十名業主更自行入稟區域法院,控告法團主席黎國樑,指他一○年夏天與數名人士在秀茂坪食肆會面,並同意收取工程費一成、即約二千六百萬元作回佣,以協助他人取得工程,有詐騙業主之嫌,向他索取五十四萬六千元損失。黎國樑已退休,但活躍於區內事務,○七年曾參選沙田區議會碧湖選區,最終只取得四百多票落敗,其後他仍有參加區議會旗下的交通委員會、文化體育及社區發展委員會等多個工作小組。

另一名有份簽署工程合約的法團前副主席關東開,本身在路政署任職工程師,他多次強調有關的維修費無問題。據悉,他目前正在放售翠湖花園所住單位,拒絕透露原因,僅表示與大維修無關。而法團前任司庫去年中亦已賣樓離場。至於在工程中擔任顧問公司的黃潘建築師事務所有限公司,以及承辦商香島建築有限公司,至本刊截稿前仍未有回應有關廉署的拘捕行動。

檢控率偏低近年天價大維修的個案不斷湧現,不少都被懷疑涉及圍標。據悉,廉署每年接獲有關樓宇維修的貪污投訴多達四、五百宗,但過去五年只向十一人提出起訴,當中八人被定罪。曾任職廉署的反圍標大聯盟發言人林卓廷(下圓圖)指出,廉署對有關案件的檢控率偏低,是因為搜證工作十分困難,「圍標集團經過長久合作,手法已十分純熟及精密,早已有全盤計劃如何分工,更會到境外交收金錢,加上疑有法律界及前執法人員協助逃避,令廉署搜證困難重重。」林卓廷認為今次拘捕行動是重要一步,希望廉署繼續高調打擊不法分子,以達震懾效果。他並建議政府為業主提供專業支援,以吸引更多正派業界人士重返大維修市場,讓市場重回正軌,保障小業主權益。

翠湖風波事作簿

13年8月 業主大會通過大維修方案,並選定了承建商,惟大部分業主在一個月後才知道工程費金額高達二億六千萬元,每戶需要繳付二十一至三十三萬元不等。13年11月 有業主不滿工程費過高,成功收集百分之五的業主簽名,重開業主大會,但法團九月已與承建商簽約,如毀約需面對巨額賠償,最終未有推翻工程。14年6月 七名公開反對天價維修的業主先後遭恐嚇,包括收到內藏白色粉末兼附有家人照片的恐嚇信、以及《明報》前總編輯劉進圖被斬報道作封面的雜誌等。14年7月 負責管理翠湖花園的新昌管理入稟法院控告一名業主誹謗,並取得臨時禁制令,禁止其發放誹謗言論。14年10月 二十名業主入稟法院,控告法團主席黎國樑收取總工程費用的一成、亦即約二千六百萬元作回佣,案件尚未開審。15年3月 八十名業主因懷疑維修工程涉及圍標,拒絕支付維修費,遭法團釘契,部分單位更陸續被申請拍賣,以作支付維修費。15年 廉署搜查新昌總公司及駐翠湖的辦事處,拘捕其董事總經理樊卓雄及翠湖花園場地經理代表,同日再拘捕多名相關涉案人士。

撰文:黃詠慈、趙嫣 攝影:楊耀文、方少邦 設計:美術組


68 : GS(14)@2015-07-03 00:55:10

CEO 無被起訴
69 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:15:01

室內裝修急增
70 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:55:10

盈利降3成,至1,600萬,重債
71 : greatsoup38(830)@2015-09-13 11:57:11

賣盤
72 : 陳啦毛(55129)@2015-10-13 13:30:02

上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?
73 : GS(14)@2015-10-14 00:45:18

陳啦毛72樓提及
上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?


我倒認為這價錢風險大
74 : 陳啦毛(55129)@2015-10-14 18:47:12

greatsoup73樓提及
陳啦毛72樓提及
上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?


我倒認為這價錢風險大


因為現價太高?
75 : GS(14)@2015-10-15 00:32:14

陳啦毛74樓提及
greatsoup73樓提及
陳啦毛72樓提及
上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?


我倒認為這價錢風險大


因為現價太高?



76 : GS(14)@2015-10-21 03:10:18

生意轉差
77 : 陳啦毛(55129)@2015-11-05 12:54:05

前排信報有個專欄有篇文暗示2340今次又係假賣盤:http://www1.hkej.com/dailynews/i ... E%E9%A3%9B%E6%A9%9F

睇近期股價表現,2340似乎的確唔多樂觀

請問湯兄又有咩睇法呢?
78 : greatsoup38(830)@2015-11-06 00:56:58

Should be good news
79 : 陳啦毛(55129)@2015-11-06 06:13:17

greatsoup3878樓提及
Should be good news


但睇麥生之前講殼股,又唔太似財演喎
80 : greatsoup38(830)@2015-11-08 15:11:03

我個人認為是。
81 : Clark0713(1453)@2015-11-10 00:56:37

收購取消
82 : greatsoup38(830)@2015-11-10 01:22:14

404 no sell 2340
83 : greatsoup38(830)@2015-12-12 09:57:15

換主席
84 : greatsoup38(830)@2016-01-10 01:41:34

業務表現
85 : GS(14)@2016-03-29 03:04:58

盈利增3成,至5,000萬,重債
86 : GS(14)@2016-04-21 23:08:35

no good
87 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:43:37

訂單劇增
88 : greatsoup38(830)@2016-08-18 05:31:44

盈利增9%,至1,720萬,重債空殼
89 : GS(14)@2016-09-17 01:15:02

賣室內裝修業務
90 : GS(14)@2016-09-22 16:32:44

2340 出售 室內裝修業務51%予VMS,作價1.79億
91 : GS(14)@2016-09-28 11:20:22

Anonymous analytics short sell report
92 : goodyear(10616)@2016-11-01 20:21:50

買得太少,都好過冇
93 : greatsoup38(830)@2016-11-02 07:42:33

都是贏少少啦
94 : 太平天下(1234)@2016-11-02 23:26:41

greatsoup3893樓提及
都是贏少少啦


變肥湯啦
95 : greatsoup38(830)@2016-11-02 23:57:20

不敢講幾多
96 : GS(14)@2016-11-10 09:47:09

沒有否認賣盤
97 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:23:42

不賣室內裝修業務
98 : greatsoup38(830)@2016-11-21 19:24:49

crazy...
99 : goodyear(10616)@2016-11-21 20:38:32

真快手
100 : GS(14)@2016-11-23 16:12:02

404 以1.12賣2340
101 : greatsoup38(830)@2016-12-02 02:19:12

朱太買盤
102 : GS(14)@2017-01-24 19:42:49

970k
103 : GS(14)@2017-01-24 19:43:55

970k
104 : ryanding(29756)@2017-01-25 10:13:53

greatsoup102樓提及
970k


牛皮 :(
105 : GS(14)@2017-01-26 07:40:20

好快
106 : greatsoup38(830)@2017-01-27 07:13:11

無沽壓
107 : Clark0713(1453)@2017-02-05 02:05:14

"要約結果
於要約截止日期下午四時正,要約人(i)已接獲股份要約項下之涉及合共1,401,856股要約股份(相當於本公司於本聯合公告日期之全部已發行股本約0.39%)之有效接納;及(ii)並無接獲購股權要約項下之有效接納。"
108 : GS(14)@2017-02-05 23:06:58

取得70%股權
109 : GS(14)@2017-02-21 15:30:08

http://www.bizintelligenceonline.com/content/view/151/lang
詹美嘉 /文、圖(發自香港)


黃金集團(1031.HK)大股東兼董事總經理朱李月華,去年與父親李惠文執掌上市公司帥印。她同時是金利豐證券的老闆娘,專替三、四線股大股東押股融資,一直遊刃於股壇與賭場事業之間。在接受《商訊》專訪時,朱太表示,她並不認為兩個事業介面風馬牛不相及,並冀透過廣泛的人際網絡,擴充其博彩旗艦的規模。

父輩經營賭廳多年
去年,朱李月華入主並把公司易名為黃金集團,明顯反映出公司的發展意向。黃金所指,是澳門葡京賭場最大VIP賭廳黃金會,而該會的廳主正是朱太的父親李惠文。

黃金集團去年3月及5月分別以5億元和12.5億元,購入澳門君怡酒店及皇家金堡酒店及內設的賭場時,朱太已揚言會積極拓展濠江的生意,同時會在當地尋求併購機會,不排除向股東兼董事的李惠文收購其所持六家娛樂場貴賓廳股權注入上市公司,同時亦於東南亞等地物色合適項目。朱太最終希望將黃金集團變成一個連鎖酒店的品牌。對於注資事宜,朱太未有透露時間表。

朱李月華由股壇女強人搖身一變成為新紮賭後,正是源於父親。李惠文曾做過拉斯維加斯 Cesar Palace 賭場顧問,早於1990年已創立黃金會,與賭王何鴻燊淵源深厚。他現時掌管澳門六個賭廳共30張賭桌,單是今年首季,黃金會的轉碼數(客人兌換籌碼的金額)已高達650億元。過去三年的平均總注碼,佔澳門博彩娛樂有限公司旗下七十九個賭廳四分之一,毛利亦佔近25%,足見李父在澳門賭業的地位。市傳賭王每賺100元,李惠文就佔20元。

身為何鴻燊身邊第一紅人,李惠文在澳門賭業位列叔父輩級數,澳門博彩80個賭廳中李惠文持有的“黃金會集團”經營6個,其中5個在葡京,1個在澳門君怡酒店。澳博03和04年度賭廳毛利(殺數)分別為219億元及264億元,營業額(泥碼注數)為7,700億元及9,350億元。黃金會的6個賭廳過去3年毛利約120億元,平均佔澳博賭廳營業額及毛利25%及23%,為眾廳主之冠,市場估計李氏身家以數十億計。

市場更有傳聞指出,一般賭場的廳主須與賭王所執管的澳門娛樂公司三、七分帳,但李惠文與賭王卻打破慣例,以五、五分帳,據聞新世界發展(0017.HK)主席鄭裕彤都是座上客。

堅信市場潛力龐大
朱李月華表示,其父親在澳門的人脈關係以及對賭場運作的熟悉度,對黃金集團在澳門經營賭場有相當大的幫助。在澳門賭業中,貴賓廳算是盈利能力最高的一項業務,留住熟客更是不二的經營法門。她坦言,父親多年積累下的人際網絡,令其貴賓廳業績每年仍保持增長。

“父親唯一的興趣就是賭錢,就算是去旅遊,去的地方一定要有賭場。他與葉漢相當稔熟,兩人經常結伴去全世界各大賭場玩兩手,最耍家是百家樂。”協助父親經營賭廳多年的朱太可謂見盡百態,結論是賭錢並無必勝術。

自小經常和父親一起出沒賭場的朱太對賭自有其一番體會。“就好像澳門賭場以前的宣傳語句:‘賭無必勝,小賭怡情’。如果你有100元,但你卻賭了1千元,那是大賭輸家;如果你有100元,拿10、20元來賭,那叫小賭怡情。”她說。

近期香港濠賭股表現跟隨市況由燦爛轉歸平淡,有分析員更斷言2008年是澳門博彩事業的“大限”,縱然屆時澳門的大型賭場酒店項目及相關配套將陸續竣工,但同時因賭桌的數目飆升而引發博彩業的飽和現象。不過,朱李月華並不擔心外界的“飽和論”,更有信心澳門成為全球最大及發展最快的娛樂博彩城市之一,並提出論據力證澳門的市場潛力龐大。
“市場預期澳門今年的博彩收益逾500億港元(約64億美元),較去年同期比較上升14%,我相信這是全球鮮見的。加上中國政府最新公佈自由行政策新增五個城市,日後開放的地區會陸續增加,相信會進一步帶旺澳門的娛樂及休閒市場,最終是市場大餅變大。”朱太娓娓地補充說,賭桌數目縱然會不斷飆升,但基於往濠江的旅客數字亦逐年大增,故不擔心博彩業的增長成窘局。而為避免與永利等大型中場競爭,旗下中場如皇家金堡等會主攻東南亞客源。

“澳門今年首三個月博彩營業額較去年同期升16%,若未來數月能保持16%的升幅,相信全年增長將超出預期。集團旗下兩家賭場酒店無論是入住率、酒店收入及中場收入增長都不錯,生意未受到近期多間同類型賭場酒店開幕影響,相信與來澳旅客增加有關。”朱李月華更引述4月份德意志銀行的研究報告數據,同時講述她特別看好中場的增長空間。

預計公司派年度息
她指出,隨著澳門政府大力推動本地旅遊業,致令亞太區(特別是來自中港台)到訪澳門的旅客人數迅速上升。根據澳門旅遊局的資料顯示,2005年訪澳的旅客人數累計達1,870人次,較2004年增長12.3%。訪澳旅客中以內地最多,達到1,100萬人次,香港居次,有560萬人次。內地旅客訪澳人數持續攀升,於今年1月及2月更創新高,維持17%的增長。

黃金集團今年4月宣佈截至去年底的年度業績,短短數個月,君怡及皇家金堡估值分別增加至7億元及18.8億元。除了受惠於資產升值之外,年內營業額增長1.6倍至3.72億元,其中66%來自酒店及博彩業務。全年公司錄得純利2.04億元,但按新會計制度,為向朱李月華入主時獲贈一批股票的一次過非現金帳面支出4.97億元拖累,期內公司反虧損2.92 億元。

朱太續指,旗下的皇家金堡及君怡酒店的入住率達七、八成,料年內旗下酒店業務仍可平穩增長。至於博彩方面,皇家金堡的中場收入錄得雙位數字增長,而君怡的中場收入更以倍數增長,主要是去年下半年之裝修工程完成後,令君怡賭桌數目由13張增至51張。年初開始,黃金集團與中旅簽訂35部巴士接載旅客來往酒店及關閘,未來更會加強與旅行社的聯繫,吸引更多高注碼賭客入場。她更望公司本年度可派息。

近來不少亞洲地區開放賭業圖與澳門對撼。被問及對此意見時,朱李月華認為其他地區開賭暫不會對澳門賭業造成直接影響,也毫不擔心新加坡的威脅,因新加坡賭業只屬初步發展階段,而澳門賭場歷史悠久,既有地理優勢,亦有政府配合。至於香港開賭,她估計短期內難以成事。

此外,朱李月華被皇家金堡賣方(主要是顏延齡家族)入稟香港法院,要求朱李月華履行早前訂立的購股協議,以每股4.545元購入1.04億股黃金集團股份,涉資4.73億元。顏氏又要求朱李月華就違反上議的述協賠償損失。朱李月華及後發表聲明,指該協議從未存在,索償亦缺乏理據。黃金集團去年底反入稟法院要求酒店賣方履行協議終止該酒店物業中,包括桑拿浴室,匯兌及珠寶店的租約,目前糾紛仍在處理中。

朱李月華表示,糾紛涉及雙方就一些問題有不同的看法,基於已進入法律程式故不便評論案情,但她強調事件不會影響皇家金堡的日常運作及日後的拓展計劃。

閒談之間,有“賭廳公主”之稱的朱李月華坦言欣賞西岸賭王Stephen Wynn。朱太說:“Stephen Wynn改寫了美國拉斯維加斯的賭業,當時大家只識得凱撒皇宮酒店,但Stephen在凱撒旁建造兩至三間頂級賭場酒店Mirage及Bellagio等,取代了凱撒皇宮的地位。”

與這位新紮賭后談稱號,她笑言婉拒:“如果我是賭后,梁安琪和何超瓊是什麼呢?別拿我開玩笑了!”

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朱李月華小檔案
香港長大的朱李月華十四歲赴美讀書,取得工商管理學位後便結婚生子,並一直與丈夫朱沃裕在美國打理地產生意,一住廿年。
直至92年一次在港度假,在中環踱步深深感受到香港人急速的步伐,才決定放棄美國綠卡,舉家遷回香港重打江山。結果回港一年後,與會計出身的丈夫成立了金利豐證券,去年入主上市公司黃金集團。
“以前的生意都是幫爸爸手打理的,金利豐卻是與丈夫一手一腳創造出來,故特別有成功感。”朱李月華由不諳證券業到金利豐生意愈做愈大,金融風暴也沒有把她的基業吹翻,源於對自己選擇的堅持。  
在美國生活十多年,朱太發現香港才是她心中的天堂,於是決定回流。不過,自父親將美國西岸的物業買賣生意交手後,朱太發現自己的老本行在香港行不通。後來一位世伯即將退休,其證券牌照要轉讓,於是朱太從對方手上買了這張證券牌照。93年,連股票名詞都未學全的朱氏伉儷,便以兒子名字Kingston為公司名字,金利豐證券在香港仔開張了。
除了直接參與股票投資,朱太統領的金利豐亦活躍於財務顧問及經紀業務。進軍這一行前,朱氏伉儷每天到朋友的證券行開戶學炒股票。“在證券行觀察投資者買賣,學怎樣sell、怎樣short,怎樣做孖展。”說來容易,經歷香港金融市場大起大落,冒盡風險,金利豐終于磨練成為香港數一數二的華資證券行。
她認為,人民幣業務開放為香港金融機構提供很好的機遇,估計香港證券業會隨著與內地經濟合作及蓬勃的經濟活動而拓展。
身為葡京最大賭廳廳主的千金,自小跟隨父親出入賭場,加上證券界都是男性世界,故朱太從小培養出膽識及眼界,往往勝過不少鬚眉,難怪能在複雜的股壇與賭場揚帆遨遊而處變不驚。

110 : GS(14)@2017-03-10 11:51:30

變更董事會及若干董事委員會之組成
董事會宣佈,自2017年3月9日起,
(1) 蔡健鴻工程師已辭任執行董事及董事會主席。於蔡工程師辭任後,彼亦不再擔
任執行委員會、薪酬委員會及提名委員會各自之成員;
(2) 呂振邦先生已辭任執行董事。於呂先生辭任後,彼亦不再擔任執行委員會成
員;
(3) 朱俊浩先生已獲委任為執行董事及董事會主席。彼亦已獲委任為執行委員會、
薪酬委員會及提名委員會各自之成員,以接替蔡工程師;及
(4) 梁兆昌先生已獲委任為董事會副主席。
...
建議更改公司名稱
董事會建議採納新中文名稱「昇捷控股有限公司」作為本公司之第二名稱,以取代
現時僅供識別之用之現有中文名稱「新昌管理集團有限公司」。
111 : hohiareq(53614)@2017-03-22 07:58:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170322050_C.pdf

一朝早就出盈警。想收貨?
112 : GS(14)@2017-03-22 15:10:38

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,與截至2015年12月31日
止年度錄得溢利相比,本集團預期將於截至2016年12月31日止年度錄得虧損。其乃主要
由於根據與單一集團客戶之交易而產生之各自餘額之減值評估作出約港幣90,000,000
元之撥備金額(包括應收款項及興建中的工程)所致。本公司正進行所有措施以收回
應收款項,而於刊發截至2016年12月31日止年度之全年業績公告前,撥備金額可能予
以變動。
113 : hohiareq(53614)@2017-03-22 15:42:00

之前仲高追左啲貨。湯蛇,呢隻守定走好。...
114 : hohiareq(53614)@2017-03-22 16:19:52

止蝕走day low....輸左六萬。唉...
115 : GS(14)@2017-03-22 23:16:23

hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨
116 : hohiareq(53614)@2017-03-23 07:14:46

greatsoup114樓提及
hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨


我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?
117 : GS(14)@2017-03-23 07:36:07

hohiareq115樓提及
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我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?


我會去股東會勸下他唔好供股,做番好個reputation,咁先有得搞,你放心啦
118 : benyipchan(40282)@2017-03-23 09:10:55

佢真要供都唔會理你啦..

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我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?


我會去股東會勸下他唔好供股,做番好個reputation,咁先有得搞,你放心啦

119 : hohiareq(53614)@2017-03-23 09:28:32

湯蛇唔好誤會,今次怪自己注碼控制得唔好。玩得金仔系,大上大落預左。你保持自己步伐。純想呻下。

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120 : 太平天下(1234)@2017-03-23 10:00:58

其實呢隻起碼炒波幅幾好。大高追就唔太好
121 : benyipchan(40282)@2017-03-23 10:05:11

其實我覺得如果大家買既原因係因為金仔,朱太,朱仔既話就唔駛太擔心啦..現價同之前都差唔遠...買得金仔你都睇1,2倍以上啦..
122 : jj1984(29252)@2017-03-24 11:37:55

hohiareq118樓提及
湯蛇唔好誤會,今次怪自己注碼控制得唔好。玩得金仔系,大上大落預左。你保持自己步伐。純想呻下。

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我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?


我會去股東會勸下他唔好供股,做番好個reputation,咁先有得搞,你放心啦


想問下你以前俾602既信有冇回應同佢地有冇做野?
123 : GS(14)@2017-03-24 15:17:13

他們無回應,我叫人親自交左信畀他們香港office

至現時他們未有回應,我都知業績期不方便叫他做任何野,所以暫時無進一步行動,等業績過後,他們無回應的話,我會親自打電話香港office 問下回覆情況。
124 : GS(14)@2017-04-17 09:32:51

盈警
125 : GS(14)@2017-05-14 21:52:19

於2017年5月12日,本公司與配售代理訂立配售協議,由配售代理按盡力基準以每股配售股份港幣1.09元之配售價配售最多69,520,000股配售股份。配售股份將根據一般授權配發及發行。
126 : jj1984(29252)@2017-05-22 19:10:34

湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf
127 : greatsoup38(830)@2017-05-22 22:55:06

jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!
128 : jj1984(29252)@2017-05-23 12:15:53

greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


唉,一隻咁好既股就咁變邪了
129 : 太平天下(1234)@2017-05-23 21:55:34

greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


壯哉
130 : greatsoup38(830)@2017-05-23 23:06:09

太平天下128樓提及
greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


壯哉


哈哈,錢沒有,還說來幹甚麼
131 : greatsoup38(830)@2017-05-23 23:06:16

jj1984127樓提及
greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


唉,一隻咁好既股就咁變邪了



132 : hohiareq(53614)@2017-05-24 21:18:16

香港一向正不能勝邪
133 : greatsoup38(830)@2017-05-24 22:48:55

hohiareq131樓提及
香港一向正不能勝邪


如果再是咁,邊有人玩股票?

繼續投訴,直至證監會嚴厲處理為止。
134 : fin_freedom(6594)@2017-05-24 23:36:28

表明配股有理
135 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:52:34

fin_freedom133樓提及
表明配股有理


1. 金額已撥備,不實際影響現金流,就算他不還錢,你也知當時該公司情況嚴峻,是否應該確定應收能收得回來才以低價買入要小股東受累?

原因不足以說服配股
136 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:54:16

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,與截至 2016 年 6 月
30 日止六個月錄得溢利相比,本集團預期截至 2017 年 6 月 30 日止六個月將會錄得虧
損。其主要歸因於隨本公司之控股股東變更後重塑品牌而導致 2012 年就室內裝飾及特
殊項目(「室內裝飾及特殊項目」)部門收購之新昌商標可能作出之減值。該商標於
2016 年 12 月 31 日在本集團之綜合資產負債表所列之賬面淨值(扣除遞延稅項負債)約
為港幣 30,000,000 元。
此外, 於 2017 年上半年,物業及設施管理(「物業及設施管理」) 組合維持穩定發
展,室內裝飾及特殊項目部門於此期間內仍未能保證可取得可與截至 2016 年 6 月 30
日止六個月相比之重大新增合約工程。然而,因就物業及設施管理及室內裝飾及特殊
項目部門擴展新業務而招聘新管理團隊導致,本集團之經營成本而大幅增加。但是,
管理層持續致力於提高本集團之經營業績。

刻意影響公司營運表現,搞壞公司,製造配股理由
137 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:57:11

我會繼續投訴,新管理層沒有清楚告知實際營運情況,並利用港交所給予的條例限制以最低價配股,違反客戶責任。

室內裝修業務接單量大減是正常,可參考過去幾年接單量

我不明白,公司在手訂單仍多,又沒有新訂單,為何仍要請人,公司是否被刻意醜化業績?
138 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:57:48

垃圾周總裁仍未能辦事,我會繼續投訴該公司搞壞公司的所作所為
139 : fin_freedom(6594)@2017-05-25 00:29:25

唔乾,佢地一定會想盡辨法集中股權
btw, 支持你

greatsoup38136樓提及
我會繼續投訴,新管理層沒有清楚告知實際營運情況,並利用港交所給予的條例限制以最低價配股,違反客戶責任。

室內裝修業務接單量大減是正常,可參考過去幾年接單量

我不明白,公司在手訂單仍多,又沒有新訂單,為何仍要請人,公司是否被刻意醜化業績?

140 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:26:36

我都話呢班真是人粉,以為自己是上帝,有錢就用股東錢搞壞業績,有時覺得他們好不知所謂
141 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:52:08

搞爛公司
142 : jj1984(29252)@2017-05-25 12:11:58

greatsoup38139樓提及
我都話呢班真是人粉,以為自己是上帝,有錢就用股東錢搞壞業績,有時覺得他們好不知所謂


根本就係等供股,444番版
143 : hohiareq(53614)@2017-05-25 21:40:15

greatsoup38132樓提及
hohiareq131樓提及
香港一向正不能勝邪


如果再是咁,邊有人玩股票?

繼續投訴,直至證監會嚴厲處理為止。


努力。加油
144 : GS(14)@2017-05-26 01:01:13

一齊複製今晚封信去投訴
145 : pcp7838(1616)@2017-05-29 17:41:58

越投訴越玩爛
146 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:24:10

繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠
147 : 太平天下(1234)@2017-05-31 00:11:34

greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點
148 : greatsoup38(830)@2017-05-31 01:11:47

太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構
149 : 陳啦毛(55129)@2017-05-31 15:38:40

greatsoup38147樓提及
太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構


港交證監最大問題我認為其實係冇人管佢地

香港股市老千問題其實咁多年,所有人都有目共睹,大家都知道情況好嚴重,十幾廿年來都唔知幾多受害者向港交證監投訴,但係基本上全部都係冇用,我都有向SFC投訴過嘅經驗,佢地回答通常會係調查後將情況記錄在案,然後逼多兩逼,就會話根據條例守則冇嘢可以做

老千當然係鑽條例漏洞,咁但係點解明知條例有明顯漏洞,又可以長期唔堵塞漏洞?問題咁嚴重,仲要已經存在咁多年,我真係唔信如果真係要解決係解決唔到囉,人地大陸d人仲惡,中證監都做到啦

咁點解港交證監可以長期唔修改條例守則唔堵塞漏洞?就係因為根本冇人可以逼佢地做嘢,市民唔得,政府內部監督機構都唔得(申訴專員公署都冇權管佢地),要投訴佢地?得!向佢地投訴佢地自己,因為佢地嘅監督者就係佢地自己,情況就好似向老千上市公司投訴佢地自己玩老千一樣

有識人直頭搵到"李小家"email地址,發email向佢懇求理會一隻向下炒老千股問題,結果"李小家"根本連回覆都冇

咁其實好正常,人地"李小家"同一d人咁親:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

唯一未試過,理論上有可能有用嘅,就係向特首辦投訴/懇求
150 : 陳啦毛(55129)@2017-05-31 15:49:00

權根本喺佢地手上,佢地係監督機構,真係要收緊,要修例,要堵塞漏洞,冇人可以反對阻擋

而家關鍵只係佢地明明知道有問題,情況仲要好嚴重,但長期唔肯發揮應有作用,履行番佢地本來就應該要做嘅職責,然後又冇人可以管到佢地逼佢地,市民眾多投訴不過不了了之,一d用都冇
151 : 陳啦毛(55129)@2017-05-31 16:07:14

不過話又說回來,香港股市其實d大股,甚至連指數一樣係被大戶操縱哂,一樣係咩殺牛殺熊,睇住散戶黎挾之類,恒指、QQ之類一樣係震倉殺牛後又係咁炒高挾淡殺熊,然後唔知升到幾時又派貨之類.......

大戶主要係賺衍生工具,牛熊窩輪期指期權,牛熊窩輪仲要係由大戶自己設計,其實又係老千,睇住散戶黎食,規模仲龐大,用哂超級電腦大數據之類,散戶以為買大市大股就唔老千,其實近年散戶輸呢d仲多

香港股市真係千到冇得救,監管機構食蕉食到冇得救
152 : greatsoup38(830)@2017-05-31 23:00:08

陳啦毛148樓提及
greatsoup38147樓提及
太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構


港交證監最大問題我認為其實係冇人管佢地

香港股市老千問題其實咁多年,所有人都有目共睹,大家都知道情況好嚴重,十幾廿年來都唔知幾多受害者向港交證監投訴,但係基本上全部都係冇用,我都有向SFC投訴過嘅經驗,佢地回答通常會係調查後將情況記錄在案,然後逼多兩逼,就會話根據條例守則冇嘢可以做

老千當然係鑽條例漏洞,咁但係點解明知條例有明顯漏洞,又可以長期唔堵塞漏洞?問題咁嚴重,仲要已經存在咁多年,我真係唔信如果真係要解決係解決唔到囉,人地大陸d人仲惡,中證監都做到啦

咁點解港交證監可以長期唔修改條例守則唔堵塞漏洞?就係因為根本冇人可以逼佢地做嘢,市民唔得,政府內部監督機構都唔得(申訴專員公署都冇權管佢地),要投訴佢地?得!向佢地投訴佢地自己,因為佢地嘅監督者就係佢地自己,情況就好似向老千上市公司投訴佢地自己玩老千一樣

有識人直頭搵到"李小家"email地址,發email向佢懇求理會一隻向下炒老千股問題,結果"李小家"根本連回覆都冇

咁其實好正常,人地"李小家"同一d人咁親:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

唯一未試過,理論上有可能有用嘅,就係向特首辦投訴/懇求


我都覺得呢班人完全過晒火,其實前十幾年只要證監會一聲令下禁止交易就已經可以,不知為何不對他們開火,竟讓交易通過,之後已無阻嚇力,真是做老千好搵過皇帝,唉
153 : greatsoup38(830)@2017-05-31 23:01:29

陳啦毛149樓提及
權根本喺佢地手上,佢地係監督機構,真係要收緊,要修例,要堵塞漏洞,冇人可以反對阻擋

而家關鍵只係佢地明明知道有問題,情況仲要好嚴重,但長期唔肯發揮應有作用,履行番佢地本來就應該要做嘅職責,然後又冇人可以管到佢地逼佢地,市民眾多投訴不過不了了之,一d用都冇


你講得好,就是他們知道有問題,情況已經由於他們的放任搞到烏煙瘴氣,叫他們禁止交易,處理番他們的職責都可以搞到話自己無權,投訴又唔處理,算點
154 : greatsoup38(830)@2017-05-31 23:01:54

陳啦毛150樓提及
不過話又說回來,香港股市其實d大股,甚至連指數一樣係被大戶操縱哂,一樣係咩殺牛殺熊,睇住散戶黎挾之類,恒指、QQ之類一樣係震倉殺牛後又係咁炒高挾淡殺熊,然後唔知升到幾時又派貨之類.......

大戶主要係賺衍生工具,牛熊窩輪期指期權,牛熊窩輪仲要係由大戶自己設計,其實又係老千,睇住散戶黎食,規模仲龐大,用哂超級電腦大數據之類,散戶以為買大市大股就唔老千,其實近年散戶輸呢d仲多

香港股市真係千到冇得救,監管機構食蕉食到冇得救


根本呢個大賭場,得莊家才會贏,唉
155 : 太平天下(1234)@2017-06-01 12:13:11

greatsoup38151樓提及
陳啦毛148樓提及
greatsoup38147樓提及
太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構


港交證監最大問題我認為其實係冇人管佢地

香港股市老千問題其實咁多年,所有人都有目共睹,大家都知道情況好嚴重,十幾廿年來都唔知幾多受害者向港交證監投訴,但係基本上全部都係冇用,我都有向SFC投訴過嘅經驗,佢地回答通常會係調查後將情況記錄在案,然後逼多兩逼,就會話根據條例守則冇嘢可以做

老千當然係鑽條例漏洞,咁但係點解明知條例有明顯漏洞,又可以長期唔堵塞漏洞?問題咁嚴重,仲要已經存在咁多年,我真係唔信如果真係要解決係解決唔到囉,人地大陸d人仲惡,中證監都做到啦

咁點解港交證監可以長期唔修改條例守則唔堵塞漏洞?就係因為根本冇人可以逼佢地做嘢,市民唔得,政府內部監督機構都唔得(申訴專員公署都冇權管佢地),要投訴佢地?得!向佢地投訴佢地自己,因為佢地嘅監督者就係佢地自己,情況就好似向老千上市公司投訴佢地自己玩老千一樣

有識人直頭搵到"李小家"email地址,發email向佢懇求理會一隻向下炒老千股問題,結果"李小家"根本連回覆都冇

咁其實好正常,人地"李小家"同一d人咁親:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

唯一未試過,理論上有可能有用嘅,就係向特首辦投訴/懇求


我都覺得呢班人完全過晒火,其實前十幾年只要證監會一聲令下禁止交易就已經可以,不知為何不對他們開火,竟讓交易通過,之後已無阻嚇力,真是做老千好搵過皇帝,唉


美國、中國的都好識做官,香港人大部份只係識做公務員。

李小加都係鍾意chi 有錢人,唔會理窮散。推薦富二代入ibank換生意呢d指控佢要出來澄清下囉。

扣咗千股妖股,香港可以買的股票真係好少
156 : jj1984(29252)@2017-06-01 16:57:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

你小家,都係跟朱太搵食炸!其中一位鼓手,哈哈!
157 : 陳啦毛(55129)@2017-06-01 18:15:48

jj1984155樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

你小家,都係跟朱太搵食炸!其中一位鼓手,哈哈!


鼓手仲有立法會議員呢,好在嗰個立法會議員同佢阿仔16年都落選咗啫
158 : GS(14)@2017-06-07 14:10:35

配售事項(倘本公司發行最大數目之配售股份),扣除開支後將籌集約港幣73,900,000
元,旨在於根據新昌集團控股有限公司與本集團和解協議之應收賬尚未償還款項港
幣75,300,000元,並未能於2017年7月底前收到,且在計及預期經營現金流量、可用銀
行及其他融資以及其於2017年11月償還定期貸款(於2017年5月31日尚未償還本金額
約港幣72,000,000元),源自於2012年收購室內裝飾及特殊項目(「室內裝飾及特殊項
目」)分部所借取,為本集團的營運資金需求提供足夠緩衝。本集團的營運資金需求
包括經營管理費用及室內裝飾及特殊項目分部的手頭項目及可能獲得的新項目的預
付現金支出(於收到已進行的經核證工程付款前)。由於室內裝飾及特殊項目分部乃
以項目基準進行經營,因此工程時間表、付款週期及是否存在可供投標的新項目並非
本集團所能完全控制,本集團密切管理其現金流量狀況以確保擁有足夠現金緩衝以
支持新項目,倘若獲得。
159 : greatsoup38(830)@2017-08-20 00:39:48

收回1,300萬
160 : greatsoup38(830)@2017-08-20 00:47:36

收回1,300萬
161 : GS(14)@2017-09-29 03:17:49

加2位金仔人
162 : GS(14)@2017-11-30 23:09:03

繼續換自己人
163 : GS(14)@2018-01-12 18:58:59

no back from 404
164 : GS(14)@2018-03-21 15:35:30

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據董事
會的初步審閱,本公司的商譽存在減值虧損,有關虧損將計入本集團截至2017年
12月31日止年度之財務報表乃主要導致錄得不少於港幣50,000,000元的虧損,對比
於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
商譽減值虧損
(1) 商譽減值虧損的原因
本公司於2012年年底收購室內裝飾及特殊項目業務(「室內裝飾及特殊項目業務」)
(「收購事項」),其業務於香港、中國內地及澳門提供改建及加建、拆卸、翻新及
保養、室內裝修、維護及建造工程。收購事項產生的商譽獲分配至室內裝飾及特
殊項目業務現金產生單位(「現金產生單位」)。
由於收購事項,本公司須每年評估分配至現金產生單位的商譽的賬面值。因此,
本公司已根據已審批之管理預算在三年期間內根據現金流量預測得出的室內裝飾
及特殊項目業務的可收回金額對商譽減值進行年度評估。然而,主要因年內缺乏
室內裝飾及特殊項目業務的新訂單補充以及室內裝飾及特殊項目業務的營商環境
競爭加劇,故作出非現金商譽減值撥備約港幣55,000,000元,以調整有關其於2012
年年底收購事項的商譽賬面值至估計可收回金額。
根 據 香 港 會 計 準 則 第 36 號 - 資 產 減 值 的 規 定 及 本 公 司 的 會 計 政 策 , 資 產 必 須 按 不
高於其可收回金額的數值列賬( 即「公允值減出售成本」與「使用價值」兩者中的較
高 者 )。 於 評 估 使 用 價 值 時 , 估 計 未 來 現 金 流 量 已 貼 現 至 其 現 值 。 本 公 司 將 就 資
產可收回金額與賬面值之間的差額確認減值撥備。
基於上文所述,本公司已於截至2017年12月31日止年度作出商譽減值撥備約港幣
55,000,000元。
(2) 商譽減值虧損對本集團財務狀況的影響
商 譽 減 值 將 主 要 導 致 本 集 團 於 截 至 2017 年 12 月 31 日 止 年 度 錄 得 虧 損 不 少 於 港 幣
50,000,000元,對比於2016年同期則錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會相信上述商譽減值撥備乃根據審慎原則計算,全面、真確及公平地反映本
集團於2017年12月31日的財務狀況及資產價值。董事會謹此強調,減值虧損為非
現金項目,將不會對本集團的現金流量造成任何影響。董事會亦認為,上述商譽
減值撥備與香港會計準則的相關規定及本公司的會計政策相符,以調整賬面值反
映本公司的資產之可收回金額。
盈利警告
除上文所述預計於截至2017年12月31日止年度就本集團商譽確認減值虧損約港幣
55,000,000元外,本集團截至2017年6月30日止期間亦已撇銷新昌商標,該商標乃
本 集 團 於 2 0 1 2 年 年 底 連 同 室 內 裝 飾 及 特 殊 項 目 分 部 所 收 購 , 撇 銷 總 額 約 港 幣
28,000,000元( 已扣除稅項 ),因此預計本集團將截至2017年12月31日止年度錄得虧
損不少於港幣50,000,000元,對比於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會謹此強調,本公告所載資料乃以董事會對本集團截至2017年12月31日止年
度的最近期未經審核綜合管理賬目的初步審閱為依據,而該等賬目並未經本公司
獨立外部核數師確認及落實,且或會有進一步調整。本集團截至2017年12月31日
止年度的年度業績將於2018年3月27日公佈。
165 : oscar48(1424)@2018-03-21 18:07:53

greatsoup163樓提及
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據董事
會的初步審閱,本公司的商譽存在減值虧損,有關虧損將計入本集團截至2017年
12月31日止年度之財務報表乃主要導致錄得不少於港幣50,000,000元的虧損,對比
於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
商譽減值虧損
(1) 商譽減值虧損的原因
本公司於2012年年底收購室內裝飾及特殊項目業務(「室內裝飾及特殊項目業務」)
(「收購事項」),其業務於香港、中國內地及澳門提供改建及加建、拆卸、翻新及
保養、室內裝修、維護及建造工程。收購事項產生的商譽獲分配至室內裝飾及特
殊項目業務現金產生單位(「現金產生單位」)。
由於收購事項,本公司須每年評估分配至現金產生單位的商譽的賬面值。因此,
本公司已根據已審批之管理預算在三年期間內根據現金流量預測得出的室內裝飾
及特殊項目業務的可收回金額對商譽減值進行年度評估。然而,主要因年內缺乏
室內裝飾及特殊項目業務的新訂單補充以及室內裝飾及特殊項目業務的營商環境
競爭加劇,故作出非現金商譽減值撥備約港幣55,000,000元,以調整有關其於2012
年年底收購事項的商譽賬面值至估計可收回金額。
根 據 香 港 會 計 準 則 第 36 號 - 資 產 減 值 的 規 定 及 本 公 司 的 會 計 政 策 , 資 產 必 須 按 不
高於其可收回金額的數值列賬( 即「公允值減出售成本」與「使用價值」兩者中的較
高 者 )。 於 評 估 使 用 價 值 時 , 估 計 未 來 現 金 流 量 已 貼 現 至 其 現 值 。 本 公 司 將 就 資
產可收回金額與賬面值之間的差額確認減值撥備。
基於上文所述,本公司已於截至2017年12月31日止年度作出商譽減值撥備約港幣
55,000,000元。
(2) 商譽減值虧損對本集團財務狀況的影響
商 譽 減 值 將 主 要 導 致 本 集 團 於 截 至 2017 年 12 月 31 日 止 年 度 錄 得 虧 損 不 少 於 港 幣
50,000,000元,對比於2016年同期則錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會相信上述商譽減值撥備乃根據審慎原則計算,全面、真確及公平地反映本
集團於2017年12月31日的財務狀況及資產價值。董事會謹此強調,減值虧損為非
現金項目,將不會對本集團的現金流量造成任何影響。董事會亦認為,上述商譽
減值撥備與香港會計準則的相關規定及本公司的會計政策相符,以調整賬面值反
映本公司的資產之可收回金額。
盈利警告
除上文所述預計於截至2017年12月31日止年度就本集團商譽確認減值虧損約港幣
55,000,000元外,本集團截至2017年6月30日止期間亦已撇銷新昌商標,該商標乃
本 集 團 於 2 0 1 2 年 年 底 連 同 室 內 裝 飾 及 特 殊 項 目 分 部 所 收 購 , 撇 銷 總 額 約 港 幣
28,000,000元( 已扣除稅項 ),因此預計本集團將截至2017年12月31日止年度錄得虧
損不少於港幣50,000,000元,對比於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會謹此強調,本公告所載資料乃以董事會對本集團截至2017年12月31日止年
度的最近期未經審核綜合管理賬目的初步審閱為依據,而該等賬目並未經本公司
獨立外部核數師確認及落實,且或會有進一步調整。本集團截至2017年12月31日
止年度的年度業績將於2018年3月27日公佈。

又數字遊戲
166 : GS(14)@2018-03-23 18:21:55

仆街啦,希望他們下地獄
167 : greatsoup38(830)@2018-04-09 00:57:34

盈利降85%,至800萬,重債
168 : GS(14)@2018-04-09 01:04:57

盈利降85%,至800萬,重債
169 : GS(14)@2018-07-14 11:51:28

VERY BAD
170 : GS(14)@2018-10-11 15:12:05

本公司之董事會(「董事會」)謹此知會其股東及潛在投資者,(a) 本集團作為分判
商向新昌集團控股有限公司(連同其附屬公司統稱「新昌集團」)之附屬公司新昌營
造廠有限公司(「新昌營造廠」)提供室內裝修工程及模型(「室內裝修工程」)服
務,以建設香港西九龍文化區 M+博物館(「M+博物館項目」); (b) 新昌集團為本
集團其中一名主要客戶; 及 (c) M+博物館項目為本集團截至 2019 年 12 月 31 日止連
續兩個財政年度重點項目之一。
茲提述西九龍文化區管理局(「管理局」)於 2018 年 8 月 17 日及 2018 年 9 月 7 日
發表的新聞稿(「新聞稿」)。根據新聞稿,(a) 管理局於 2018 年 8 月 17 日根據
M+博物館項目之合約終止聘用新昌營造廠(「終止總承包合約」); 及 (b) 管理局於
2018 年 9 月 7 日宣布,管理局之附屬公司 Blue Poles Limited (「BPL」)委聘金門建
築有限公司為項目管理承建商,監督 M+博物館項目至完工,及 BPL 正與現有的分判
商商討,並已開始與若干選定的分判商展開更替合約的程序。
因終止總承包合約而導致本集團與新昌營造廠簽訂之分判合約終止生效。近期與 BPL
溝通後,本集團獲授予為 M+博物館項目提供室內裝修工程管理服務之合約(「新合
約」)。 鑒於新合約下工作範疇的重大改變,於截至 2018 年 12 月 31 日止年度新合
約所得的收益將低於原有與新昌營造廠之合約 。 本集團仍在評估對本集團的財務影
響,包括但不限於本集團來自新昌營造廠之合約資產、貿易應收賬款及應收保固金之
可收回性以及因終止而將產生的任何額外費用。根據董事會所得之資料,董事認為本
集團之財務業績可能會受到不利影響。
171 : GS(14)@2018-11-04 00:47:36

本公司之全資附屬公司昇捷管理服務有限公司 (「昇捷管理服務」)為沙田翠湖花
園提供物業管理服務至2015年9月4日。誠如該等公告所述,於服務期間,昇捷管理
服務在屋苑通過進行大型維修工程後,一直按照翠湖花園業主立案法團(「法團」)
的要求及在取得授權下,協助法團進行籌備、諮詢及協調等工作。翠湖花園大型維修
工程的程序符合《建築物管理條例》要求;及翠湖花園大型維修工程的招標程序公開
公正,並全程有業主參與。本公司於2015年3月25日獲知會,廉署就若干本公司管理
層成員之懷疑不當行為進行調查(「該調查」)。截至2015年7月2日,本公司、其附
屬公司、董事及僱員概無被廉署起訴。

172 : GS(14)@2019-01-20 03:16:20

誠如 2018 中期報告所述,經公平磋商後,本公司於 2018 年 6 月 1 日與新昌訂立
2018 年還款協議,以就於 2018 年 6 月 1 日至 2019 年 4 月 30 日期間分五期償還截至
2018 年 4 月 30 日之淨應收款項約港幣 75,800,000 元另加利息。
由於新昌截至 2018 年 12 月 18 日已拖欠 2018 年還款協議項下的 2 期分期還款,根
據香港法例第 32 章公司(清盤及雜項條文)條例第 178(1)(a)條或第 327(4)(a)條,
本公司於 2018 年 12 月 20 日向新昌送達法定要求償債書(「法定要求償債書」),
要求新昌於法定要求償債書送達之日起三週內償還金額約港幣 79,000,000 元(包括
利息)之未償還債務(「債務」)。
基於新昌未能根據法定要求償債書於上述三週限期內償還債務,本公司於 2019 年 1
月 18 日 向 香 港 高 等 法 院 原 訟 法 庭 ( 「 高 等 法 院 」 ) 送 達 針 對 新 昌 的呈請 (「呈
請」),內容關於新昌可能被高等法院清盤。
截至 2018 中期報告,本集團根據 2018 年還款協議項下金額(包括應收款項及興建中
的工程)之減值評估已作出全數撥備。根據董事會所得之資料,董事認為該呈請並不
會產生重大財務影響。
173 : GS(14)@2019-02-02 17:54:02

老招
174 : GS(14)@2019-02-19 09:18:39

茲提述本公司日期為 2019 年 2 月 8 日之公告(「該公告」)。本公告所用詞彙與該
等公告所界定者具有相同涵義。
在該公告、其後的協商以及釐清合同條款後,原告人同意中止申索程序。於 2019 年
2 月 15 日,被告人收到中止訴訟通知書之副本,其正本已由原告人之代表律師提交到
香港高等法院原訟法庭(「中止訴訟通知書」)。上述中止訴訟通知書明確說明,原
告人完全中止針對被告人之法律程序。

175 : GS(14)@2019-03-07 02:55:12

商譽減值虧損
本公司於 2012 年年底收購室內裝飾及特殊項目業務(「室內裝飾及特殊項目業務」)
(「收購事項」)。收購事項產生的商譽獲分配至室內裝飾及特殊項目業務現金產生
單位。由於收購事項,本公司須每年評估商譽的賬面值。主要因 2017 年缺乏室內裝飾
及特殊項目業務的新訂單補充以及室內裝飾及特殊項目業務的營商環境競爭加劇,於
截至 2017 年 12 月 31 日止年度作出非現金商譽減值撥備約港幣 55,000,000 元,以調
整有關收購事項的商譽賬面值至估計可收回金額。由於競爭持續增加及手上的未完成
工程合約較去年少,預期截至 2018 年 12 月 31 日止年度將確認就有關收購事項的商
譽所剩餘之全部賬面值約港幣 117,000,000 元作出進一步減值撥備。
壞帳及合約資產撥備
根據與新昌集團控股有限公司(「新昌」)及其附屬公司(統稱「新昌集團」)之交
易而產生之各自餘額之減值評估,於截至 2016 年 12 月 31 日止年度本公司已作出約
港幣 90,000,000 元之撥備金額(包括應收款項及合約資產)。鑒於新昌近期公告反映
其財政狀況繼續惡化,本公司預期將於截至 2018 年 12 月 31 日止年度作出進一步約
港幣 60,000,000 元之撥備金額(包括應收款項及合約資產)。
基於新昌屢次拖欠 2018 年還款協議項下還款,本公司於 2019 年 1 月 18 日向香港高
等法院原訟法庭(「高等法院」)送達針對新昌的呈請,內容關於新昌可能被高等法
院清盤,以求收回新昌集團之 2018 年還款協議項下未償還債務約港幣 79,000,000 元
(包括利息)。本公司已就可能採取之維權行動尋求法律意見,並將於適當時候另行
刊發公告。
盈利警告
由於約港幣 117,000,000 元之商譽減值虧損及約港幣 60,000,000 元之撥備金額(包
括新昌集團應收款項及合約資產),與 2017 年同期錄得約港幣 54,000,000 元虧損相
比,本公司預期截至 2018 年 12 月 31 日止年度將錄得虧損大幅增加。
董事會謹此强調,本公告所載資料乃根據董事會對本公司截至 2018 年 12 月 31 日止
年度之最近期未經審核綜合管理賬目的初步審閱而作出,而該等賬目並未經本公司獨
立外部核數師確認及落實,且可能有進一步調整。本公司截至 2018 年 12 月 31 日止
年度之全年業績將於 2019 年 3 月 26 日公佈。

整死又供過囉,賤人
176 : GS(14)@2019-03-27 14:16:43

盈利增1.5倍,至2,000萬,重債
177 : chundick48(61437)@2019-03-27 15:10:10

greatsoup176樓提及
盈利增1.5倍,至2,000萬,重債

睇佢又想供股
178 : GS(14)@2019-03-28 00:47:12

賤人
昇捷 控股 2340 新昌 管理 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285123

聯合地產 (0056,前新昌地產)專區

1 : GS(14)@2014-08-22 01:58:12

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6083&page=\\\\r\\\\n\\r\\n前專區
2 : GS(14)@2014-09-08 00:30:57

盈利增20%,至8.4億,重債
3 : GS(14)@2014-09-11 01:33:45

賣唔出去
4 : GS(14)@2014-09-11 01:36:58

賣唔出去
5 : greatsoup38(830)@2015-03-26 17:26:30

盈利增50%,至16億,輕債
6 : Louis(1212)@2015-05-08 08:22:10

我仍在積累認股權證1183進行投機或乾脆賭博:

相信好多人初入股壇時都係由學習巴菲特的價值投資理論開始入手,我都係,不過我從來都唔覺得投機係邪係黑,投機根本就唔係唔正當或者不道德的行為,本來買股票賺錢,就係應該隨時因應實際情況作出最佳的決策,我反而認為學習價值投資可以令人做好投機,炒故事炒憧憬炒幻想時能夠知所進退,自己一直以來做投機、甚至玩財技股、玩老千股,都要感謝巴菲特的價值投資理論!

http://hkstockinvestment.blogspo ... 6.html#comment-form


129 4128 cy l2015年5月6日 下午2:17
chun yeung兄講得啱,劍宗或氣宗,效果好就係好,兩者並無對錯好壞之別


chun yeung2015年5月6日 下午2:24
cyl兄你一早看透,找到屬於自己套路當然好,只是我不時都看到投機等於邪教的誤解,好像早兩晚無線八點半劇,劉松仁對兒子吼說“你學人炒股票?!”兒子答“我不是炒,是投資股票”,彷彿加上投資兩字就立即歸依我佛,可能這誤解一早深入民心


3129 4128 cy l2015年5月6日 下午2:48
好多人都話自己做價值投資,不過實情係香港的價值股幾乎全部都備受冷落,估值殘到得人驚,而垃圾股老千股就成日炒到熱火朝天
最搞笑係近日連續幾次係街上聽到人講566,話呢隻愈升愈有,係價值股,仲話打算要長揸,可見好多人以為自己做價值投資,其實............



我自己(Louis)買138是投資, 買261就是投機炒炒作!
買216是投資, 買261就是投機炒作!

我已經積累了一定的261 & 1183投機炒作或乾脆賭博!
我也已經積累了一定的138 & 216用作投資!

7 : dragonhill(42742)@2015-05-08 11:54:18

Louis兄買股票和我有相似之處,
不過比我更精明,更通透,
真的要跟Louis兄好好學習
8 : dragonhill(42742)@2015-05-08 11:58:25

申報----我持有聯合系373,56,28.1183
9 : Louis(1212)@2015-05-08 16:20:17

dragonhill7樓提及
Louis兄買股票和我有相似之處,
不過比我更精明,更通透,
真的要跟Louis兄好好學習


愧不敢當, 我只是生性好賭而已。
10 : Louis(1212)@2015-05-29 23:31:46

聯地可炒元素勁多 持淨現金百多億元
【天下第一倉】高山行 2015年05月29日
http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/590995


今年初,集團夥同母子公司將SHKFGL的70%股權,以40.95億元作價售予光大集團,新鴻基公司(0086)為持有SHKFGL全數股權的母公司,而聯合地產則持新鴻基公司54.73%股權,所以聯合地產在這次出售行動中共套現22.4億元,帳面上並獲15.67億元巨額交易盈利,令集團手持淨現金增至111.8億元,以發行股數68.02億股計算,折合每股高達1.64元,即佔去了市價的70%!出售了SHKFGL共70%股權後,聯合地產仍透過新鴻基公司於SHKFGL中佔權,不過佔比已大減,集團現只餘天安中國(0028)58.6%股權、及澳洲上市聯營公司等資產,基本上所有都是套現性甚強的流動資產項目,且相對聯合地產這個上市公司名稱實在並不匹配,故早已埋下重組或變身商機。

再看聯合系整個控股架構,由上而下透李明治家族持聯合集團(0373)70.21%股權,而聯合集團則持有聯合地產75%,再由聯合地產持有新鴻基金融及天安股權,控股結構似比較臃腫及缺乏效率,其中更以聯合地產的上市角色最為重疊,而刻下則是靚殼難求,尤其聯合系這類殼值更應可以加分不少,若真的有引股增資、甚至股權易手意圖,相信亦會因為身價較高而會嚴選新主,令到其可博性更為提高,目下大市專興發掘長期偏低傳統股,聯合地產有齊可炒特性,扒冷價值不低。

已經訓身1183!
smiley
11 : greatsoup38(830)@2015-06-02 02:02:52

有計現金無計債
12 : Louis(1212)@2015-06-02 07:28:41

2007年大牛市56觸及3.7元, 這一輪大牛市56可能有機會看到四到五蚊(1183兩到三蚊)!?

smileysmileysmiley
13 : kl168(23078)@2015-06-02 12:24:26

Louis10樓提及
聯地可炒元素勁多 持淨現金百多億元
【天下第一倉】高山行 2015年05月29日
http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/590995


今年初,集團夥同母子公司將SHKFGL的70%股權,以40.95億元作價售予光大集團,新鴻基公司(0086)為持有SHKFGL全數股權的母公司,而聯合地產則持新鴻基公司54.73%股權,所以聯合地產在這次出售行動中共套現22.4億元,帳面上並獲15.67億元巨額交易盈利,令集團手持淨現金增至111.8億元,以發行股數68.02億股計算,折合每股高達1.64元,即佔去了市價的70%!出售了SHKFGL共70%股權後,聯合地產仍透過新鴻基公司於SHKFGL中佔權,不過佔比已大減,集團現只餘天安中國(0028)58.6%股權、及澳洲上市聯營公司等資產,基本上所有都是套現性甚強的流動資產項目,且相對聯合地產這個上市公司名稱實在並不匹配,故早已埋下重組或變身商機。

再看聯合系整個控股架構,由上而下透李明治家族持聯合集團(0373)70.21%股權,而聯合集團則持有聯合地產75%,再由聯合地產持有新鴻基金融及天安股權,控股結構似比較臃腫及缺乏效率,其中更以聯合地產的上市角色最為重疊,而刻下則是靚殼難求,尤其聯合系這類殼值更應可以加分不少,若真的有引股增資、甚至股權易手意圖,相信亦會因為身價較高而會嚴選新主,令到其可博性更為提高,目下大市專興發掘長期偏低傳統股,聯合地產有齊可炒特性,扒冷價值不低。

已經訓身1183!
smiley



依篇嘢我都有睇過, 基本嘢錯晒, 86賣仔套現, 現金計價又何來會令56增加手上現金. 不過在乜都天價情況下, 373 56 都係大折讓股票, 一句抵玩, 加上走勢轉勢, 應該向上炒集團重組. 整系資產唔算多, 債輕現金多, 重組有助反映實際價值.
14 : greatsoup38(830)@2015-06-03 02:59:15

現在亂寫都可以啦
15 : Louis(1212)@2015-06-29 22:57:49

星期一(2015年6月29日) 上午開市, 聯地有三手非常少見的大手成交,90百萬股, 90百萬股37.3百萬股, 都是P盤(開市前成交價), 每股2元, 三大手成交總數佔已發行股本的3.2%。

大跌市, 聯地上漲5%, 收市2.29元。

誰賣誰買? 不知道有什麼含義?是轉勢的開始嗎?
16 : Louis(1212)@2015-12-16 23:39:32

聯合地產(56.HK)收購亞太資源有限公司全部已發行股本約 23.9%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151216653_C.pdf

於二零一五年十二月十六日,買方(聯合地產之間接全資附屬公司)與賣方訂立買賣協議,據此,買方有條件同意收購而賣方有條件同意出售銷售股份(相當於亞太資源於買賣協議日期之全部已發行股本約23.9%),代價為484,018,062港元, 每股亞太資源股份0.22港元。
17 : greatsoup38(830)@2015-12-17 00:15:04

買自己系的股票
18 : Louis(1212)@2015-12-17 07:31:20

事實上, 我有理由相信他們自己人低位已經買了很多亞太資源1104, 包括聯合地產在內應該早有一些倉底貨, 等待聯地持有亞太資源的權益披露。

隨後幾年的行動:

1. 聯合地產會否增持亞太資源1104超過30%,並提出全面收購?

2. 聯合地產會否增持亞太資源1104至低於30%但沒必要提出全面收購?

3. 莊舜而女士仍然持有0.9%亞太資源, 她會否增持至低於5%?

4. 聯合地產和莊舜而女士會否被界定為關連人士?

5. 如果莊舜而女士被界定為非關連人士, 她會否增持亞太資源超過5%, 甚至20%以上?

6. 澳大利亞交易對這項交易有哪些監管作用?

19 : Louis(1212)@2015-12-17 14:14:56

點解買家要用高市價一倍多去買入亞太資源1104?

把握自然資源低潮時的機會, 低廉的價格購買上市資源公司的控制權, 還有很長的路要走才能高於50%權益。
20 : greatsoup38(830)@2015-12-18 01:04:27

Louis19樓提及
點解買家要用高市價一倍多去買入亞太資源1104?

把握自然資源低潮時的機會, 低廉的價格購買上市資源公司的控制權, 還有很長的路要走才能高於50%權益。


根本就唔是咁,現在真是有得吹就吹
21 : Louis(1212)@2015-12-18 07:18:18

根本就唔是咁,現在真是有得吹就吹

那麼另外隱藏的含義是什麼?
22 : greatsoup38(830)@2015-12-19 10:26:59

Louis21樓提及
根本就唔是咁,現在真是有得吹就吹

那麼另外隱藏的含義是什麼?


有心買就全購啦,不用搞買低於30%,應該是找上市公司接盤食高價貨
23 : Louis(1212)@2015-12-19 12:12:44

有心買就全購啦,不用搞買低於30%,應該是找上市公司接盤食高價貨

你可以這樣想, 即使我不這麼認為。
24 : greatsoup38(830)@2015-12-19 12:19:10

Louis23樓提及
有心買就全購啦,不用搞買低於30%,應該是找上市公司接盤食高價貨

你可以這樣想, 即使我不這麼認為。


大家有關,溢價都高
25 : Louis(1212)@2016-05-27 18:15:22

聯合地產(56.HK)今天回購了95.6萬股@1.47。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160527586_C.pdf

幾年前, 我曾經用15股56交換1股373, 還是有一點剩餘的錢。現在需要27股56交換1股373, 才可以有一點剩餘的錢。基於直接的感覺,現在是56比373便宜。

此外, 要373表現好, 必先需要56表現好; 要炒高373, 必先需要炒高56。

按照以往的香港大牛市, 通常都是先熱炒仔, 隨後才炒老豆, 而且仔的上升比例遠遠高於老豆。我傾向於相信這樣的經驗(經歷)是四海皆準。

26 : greatsoup38(830)@2016-05-27 23:25:13

Louis23樓提及
有心買就全購啦,不用搞買低於30%,應該是找上市公司接盤食高價貨

你可以這樣想, 即使我不這麼認為。


我不覺得這是對股東公平的行為
27 : greatsoup38(830)@2016-05-27 23:25:28

Louis25樓提及
聯合地產(56.HK)今天回購了95.6萬股@1.47。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160527586_C.pdf

幾年前, 我曾經用15股56交換1股373, 還是有一點剩餘的錢。現在需要27股56交換1股373, 才可以有一點剩餘的錢。基於直接的感覺,現在是56比373便宜。

此外, 要373表現好, 必先需要56表現好; 要炒高373, 必先需要炒高56。

按照以往的香港大牛市, 通常都是先熱炒仔, 隨後才炒老豆, 而且仔的上升比例遠遠高於老豆。我傾向於相信這樣的經驗(經歷)是四海皆準。


這一系要自己來
28 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:14:53

56買1104
29 : Louis(1212)@2016-07-17 09:45:24

greatsoup3828樓提及
56買1104


香港市場先生:
看過267投資澳洲礦產的收場, 我希望聯合地產不是認真的.

Louis:
我相信聯合地產投資澳洲礦產應該是認真的, 但它的投資方法是與267完全不同, 1104是通過地頭蟲來投資澳洲礦產, 這樣做比較保險。

1104超過50%的資產早已是放在澳洲上市公司"吉布森山鐵礦", 最近利用鐵礦資源和澳元匯率低賤的機會兩次大手增持, 目前已經持有吉布森山鐵礦已發行股本總額約29.67%。 267在礦產資源和澳元匯率見頂時, 大手投資在澳大利亞, 再加上自己不熟悉澳​​大利亞的法律和法規, 遭受大的損失是必然的。因此, 與267相比,聯合地產優越得多! 我很佩服聯合系!!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160627290_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160623661_C.pdf

此外, 聯合地產買入1104的大部份(2,200,082,100股 23.93%權益)成本是每股22港仙。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&
30 : GS(14)@2016-07-17 11:09:55

但首鋼確實做了水魚啦

他買1104 都是要虧吧
31 : Louis(1212)@2016-07-19 14:39:38

greatsoup30樓提及
但首鋼確實做了水魚啦

他買1104 都是要虧吧



聯合地產今日(2016年7月19日)再度動用超過1060萬元以每股13.2港仙買入80.5百萬股1104?

今天上午,1104在9點03分11秒有一手P盤大成交80.5百萬股, 每股13.2港仙。


亞太資源(01104.HK)1.9億元減持澳洲錫生產商權益
2016年7月18日 07:37:05 a.m. HKT
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160718008_C.pdf
  
亞太資源(01104.HK)公佈,全資附屬公司APAC Resources Capital Limited於7月15日,以總代價約3,182萬澳元(相當於約1.89億港元),透過在澳交所進行場內交易,出售Metals X合共2,150萬股股份,​​佔日前Metals X已發行股本總額約4.48%。

Metals X為多元化業務的集團,於澳洲勘探及開發礦物及金屬。其乃為澳洲最大的錫生產商、十大金生產商,並持有由勘探以至開發的大量資產,包括Wingellina Nickel-Cobalt項目。根據上述會計處理方式,預期公司將錄得來自出售事項之估計收益約1.47億元,公司擬動用出售事項所得款項淨額,以進一步增加集團可隨時動用的內部財務資源,從而令集團可於鎖定投資機會時及時把握該等機會。

於出售事項後,集團持有Metals X之7,790.76萬股股份,​​佔目前Metals X已發行股本總額約16.24%。

阿思达克財經新聞
32 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:36:05

沒有七成不炒啦
33 : Louis(1212)@2016-07-20 00:19:00

greatsoup3832樓提及
沒有七成不炒啦


要收到七成,需5至10年!smileysmileysmiley
34 : greatsoup38(830)@2016-07-20 07:51:57

你無限金錢無所謂
35 : Louis(1212)@2016-07-21 17:22:46

我在31樓估中 :

聯合地產在2016年7月19日再度以每股13.2港仙買入80.439173百萬股1104, 總計持有2,429,629,431股,26.43%。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
36 : greatsoup38(830)@2016-07-22 07:59:36

幾時買到29.99%
37 : Louis(1212)@2016-07-22 09:56:20

greatsoup3836樓提及
幾時買到29.99%


最快今年內買到29.99%, 應該不會有任何限制。
38 : greatsoup38(830)@2016-07-23 12:30:17

希望是得啦
39 : GS(14)@2016-08-01 04:05:47

盈警
40 : GS(14)@2016-09-01 08:11:13

盈利增3成,至10.8億,輕債
41 : GS(14)@2017-03-09 12:02:34

謹此提述本公司之上市附屬公司新鴻基有限公司(「新鴻基」)於二零一七年一月二十三
日刊發之持續經營業務的正面盈利預告之公佈及本公司之上市聯營公司天安中國投資
有限公司(「天安」)於二零一七年三月七日刊發之正面盈利預告之公佈。本公司董事會
(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據本公司管理層目前可
得之資料及按照本集團截至二零一六年十二月三十一日止年度之最新未經審核綜合管
理賬目(「管理賬目」)作出的初步審閱及評估,由於持續經營業務有出色的表現,預期
於二零一六年下半年所錄得之本公司股東應佔溢利(「應佔溢利」)將較二零一六年上半
年大幅増加。因此,截至二零一六年十二月三十一日止年度全年所錄得來自持續經營業
務的應佔溢利,將較二零一五年十二月三十一日止年度的 2,353.1 百萬港元有大幅的増
長。
二零一六年下半年來自持續經營業務的應佔溢利較上半年預期增加原因為(i)新鴻基主
要投資業務有更出色的表現;(ii)新鴻基之私人財務業務信貸質素改善; (iii)新鴻基之結
構性融資業務的貢獻增加;及(iv)天安出售若干附屬公司的收益及以折讓價收購一間上
市公司約 90.65%權益產生的收益帶動天安的貢獻增加。
然而,值得注意的是二零一六年全年的應佔溢利可能與二零一五年相差不大。這是由於
截至二零一五年十二月三十一日止年度本集團之應佔溢利總額為 4,122.5 百萬港元已包
括出售新鴻基金融集團有限公司(「新鴻基金融」)之 70%權益的一次性收益,以及新鴻
基金融截至完成出售當日之全部貢獻,合共 1,769.4 百萬港元。
42 : GS(14)@2017-04-24 18:59:33

盈利增26%,至38億,18億現金
43 : GS(14)@2017-04-26 00:56:43

盈利增45%,至37億,18億現金
44 : greatsoup38(830)@2017-08-13 14:09:10

盈喜
45 : Louis(1212)@2017-10-13 11:36:23

聯合地產(香港)(00056)在2017年10月10日的6.26千萬股大成交:
https://webb-site.com/ccass/chld ... -10-10&d=2017-10-12

國泰君安證券賣出5.0622千萬股,新鴻基證券買入4.773千萬股。是莊舜而女士買的?[鼓鼓掌]
46 : GS(14)@2018-03-29 19:10:34

盈利降33%,至25億,輕債
47 : GS(14)@2018-08-22 05:54:01

盈利降1成,至13億,輕債
48 : GS(14)@2019-03-11 05:05:33

謹此提述本公司之上市附屬公司新鴻基有限公司(「新鴻基」)及本公司之上市聯營公司
天安中國投資有限公司(「天安」)分別於二零一九年三月六日及二零一九年三月七日刊
發之盈利警告之公佈。本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及有
意投資者,根據本公司管理層目前可得之資料及按照本集團截至二零一八年十二月三十
一日止年度之最新未經審核綜合管理賬目(「管理賬目」)作出的初步審閱及評估,預期
截至二零一八年十二月三十一日止年度本公司股東應佔溢利(「應佔溢利」)將較二零一
七年十二月三十一日止年度應佔溢利大幅下調。
應佔溢利預期下調的原因主要為(i)新鴻基之溢利貢獻下跌,主要歸因於新鴻基主要投資
業務錄得按市場價格計值之虧損,此乃由於市場於二零一八年下半年度顯著波動而導
致;(ii)天安之溢利貢獻減少,有關減少主要是因為於截至二零一七年十二月三十一日
止年度天安因出售一間天安附屬公司而於其綜合賬目獲得收益約 1,634 百萬港元,而於
截至二零一八年十二月三十一日止年度天安並無出售附屬公司;(iii)本集團之投資物業
之重估收益下跌;及(iv)本公司之上市聯營公司亞太資源有限公司之應佔業績錄得應佔
虧損,相比二零一七年則錄得應佔溢利。
聯合 地產 0056 新昌 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285129

田生夥新昌拓安老業務

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:32

【本報訊】主要從事舊樓收購的田生集團,竟宣佈夥拍建築公司新昌營造(404),合作搞安老。新昌營造宣佈,旗下的新昌策略投資與田生物業投資簽署合作備忘錄,雙方合資成立「新田集團」,發展香港及東南亞地區的地產及安老項目。田生集團董事區永華稱,發展安老項目目的「唔好淨係諗賺錢,想幫老人家解決居住問題」。



香港東南亞物色土地

田生物業投資為田生集團子公司,負責在香港及東南亞地區,物色土地;新昌負責建築及其他相關服務。區永華指,早前與新昌簽訂另一份戰略合作備忘錄的澳洲安老服務公司SAPPHIRE,將會負責老人院舍的管理。區永華指過去4年一直在東南亞物色發展機會,「香港舊樓回收成本太高,政府辣招要畀多20%稅,吸引力唔大。」他指公司在馬來西亞已有約4,000萬呎土地儲備,料最快明年推出首個項目。他補充,開業後預期每月收費約一萬元,對象包括港人及當地居民,「環境一定好過香港嘅舊式老人院。」因政策所限,項目只供出租而不能出售。雙方亦有意在香港、特別是新界尋找土地,改建為老人院舍。惟區永華指此舉涉及更改土地用途,料短期內難以成事,現階段以海外市場為首要目標。新昌營造候任行政總裁蔡健鴻指,發展安老項目主要因看好市場前景,並為擴闊業務範圍,強調無意放棄現有建築業務。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322019
田生 生夥 新昌 安老 業務
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292754

新昌管理售業務惹遐想 戴孤劃

1 : GS(14)@2016-10-02 17:10:58

2016-09-30 HJ[table=100%][td=3,1][table=100%]
[td=3,1]

「鐵哥們」相信都記得,戴Sir於8月初撰寫的〈萬華賣殼不賣肉〉文章,指出世界華文媒體(00685)計劃出售萬華媒體(00426)控股權,僅出售上市地位而不出售業務,可能是「賣殼不賣肉」的典型示範。

最近,新昌管理集團(02340)計劃出售室內裝飾及特殊項目業務控股權,該項擬出售業務佔集團約一半業績,不禁惹人遐想大股東有意清理業務,可能有再洽商賣盤的意圖。

新昌管理成立於1978年,主要於香港及中國提供物業及設施管理服務,並於2003年香港出現沙士之年,港股正處於低谷之際上市。2008年,從事房地產開發和建造的姊妹公司新昌集團(00404,前稱新昌營造),向新昌管理提出全面收購建議,正式收歸旗下成為一員。

兩家上市公司於2012年9月進行集團重組及業務調整,新昌管理透過Driven Power以2.24億元代價,向新昌營造收購新昌室內裝飾、新昌營造廠(工程)及恒裕,該等公司主要從事室內裝飾及特殊項目業務,期望提升與其現有翻新、改建與加建及維修與保養業務相輔相成業務領域之能力。

新昌管理眼光果然不俗,除了原有的物業及設施管理業務之外,室內裝飾及特殊項目業務也成為另一核心業務。截至今年6月底止,兩項業務各佔集團約一半業績,分別錄得1840萬及2120萬元經營溢利。新合約價值約有10億元,手頭未完成合約價值超過30億元,而手頭未完成合約價值更創歷史新高。

新昌管理管理層亦蠻有信心,預計室內裝飾及特殊項目業務於未來數年將穩步增長,並聲稱已制定計劃發展新業務線,包括幕牆業務、原材料採購及專業貿易業務,以降低項目成本。

突轉軚售中港澳主業

新昌管理9月中的態度突然「急轉彎」,建議以1.79億元出售主要於香港、中國及澳門從事室內裝飾及特殊項目業務的Driven Power 51%股權,買家為擁有大股東新昌集團約7%股權麥少嫻的鼎珮投資。

新昌管理解釋,出售交易可以提供即時現金約1.79億元,可部分用作償付收購該項業務的尚未償還銀行融資9000萬元,將可改善集團的財務狀況;出售交易亦可令集團集中及重新分配資源,以於香港、澳門及東南亞其他地區擴展物業管理及設施管理服務業務。

戴Sir認為,室內裝飾及特殊項目業務貢獻逾一半經營溢利,對於新昌管理業績而言舉足輕重,完成出售後僅持有Driven Power 49%權益,Driven Power將不再為集團附屬公司,業績不再計入集團財務報表內。換言之,收入不可以再併表,盈利亦只能按49%權益入賬,預計將影響到集團業績表現。

更值得留意的是,新昌集團去年9月曾經向潛在投資者洽商出售其於新昌管理全部股權以換取現金,但於去年11月終止可能出售之磋商;因此,新昌管理擬出售佔一半業績的室內裝飾及特殊項目業務,使到市場懷疑大股東的動機是先清理部分業務,繼而有可能再洽商賣盤。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。

#戴孤劃 #理財投資 #蠱壇辨虛實 - 新昌管理售業務惹遐想


新昌 管理 業務 遐想 戴孤 孤劃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311020

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