大手客掃藍塘傲共160伙 最豪投資者擲7,000萬入市
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GS(14)@2016-10-24 06:09:26■藍塘傲昨進行內部認購及大手客優先認購，至昨晚11時沽超過170伙。 黃耀興攝
【本報訊】投資者狂掃新盤單位。單計昨日一手住宅市場便錄逾50宗大手成交。當中將軍澳藍塘傲昨進行內購及「大手客」優先認購日，消息指至昨晚11時沽超過170伙，最豪一組客動用近7,000萬元連掃4伙，扣除內部認購，大手客買逾160伙。屯門Napa亦錄五組大手客入市。記者：陳東陽 陳家雄
受颱風影響，麗新發展（488）與新地（016）前主席郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲延至昨日終於開售，首階段推出239伙予員工內部認購及購買兩伙以上的大手客揀樓。昨早內部認購時段沽7伙，及後一時開始的大手客買樓，現場所見略嫌混亂。
特色戶3,437萬沽出
麗新高級副總裁潘銳民表示，至昨晚11時，藍塘傲沽逾170伙，料套現約12億元，投資者與用家比例各佔一半，內地客佔約四成。當中2座A頂層特色戶以逾3,437萬元售出，實用面積1,329方呎，呎價2.58萬元。市場消息指，成交由約70組買家包辦，當中至少三組買家各自購4伙、七組買家各購3伙。有指最豪氣買家連掃2伙三房、1伙特色戶及1伙一房，涉資總額至少6,900萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指，有意購買2伙到4伙的大手客多達九成為投資者，一房單位最受歡迎，「佢哋覺得回報同出租率好啲」，預期入伙後租金回報約3厘。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，市民覺得外幣貶值或滙率不穩定，令資金轉投物業主場，而且「將軍澳區捱咗十年，所有基建成熟，好多投資者鍾意買啲收成期嘅物業，對上一個海翩滙都好多投資者」。
■Napa昨日首天發售92伙，共售出70伙。 黃耀興攝
Napa單日售出70伙
會德豐（020）屯門掃管笏新盤Napa昨首天發售92伙，早上10時30分開始接受登記，大手客優先認購，共五組大手客，其中頭籌買家買入3伙，涉及金額1,950萬元，包括1個三房及2個兩房單位。傍晚時份，會德豐發言人指，項目昨天首日開售，共售出70伙，連同早前售出一間洋房，佔可售單位逾76%，套現逾4.6億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，視乎市場反應，未來一周會加推單位，料加價但加幅溫和。據成交紀錄冊顯示，中海外（688）鴨脷洲南區．左岸2座30樓A及B室，昨日招標2小時即沽出，成交價近1.13億元。Bricks and Mortar Management主席王震宇指，目前一手樓盤吸引不少投資者入市，固然是因為銀紙貶值。H按由年初至今，減息約三分之一，發展商又增加按揭優惠，樓市下降趨勢逆轉，人的心態轉強，多個因素令一手盤轉強，「香港啲人轉軚轉得好快，跌個陣時無人買，升個陣時搶！」
【買家意見】
■飛龍
飛龍：「飛龍係我唱戲藝名，今次同朋友一齊抽藍塘傲，好開心抽到天字一號籌，揀咗間一房500幾萬，覺得買新樓好似中六合彩咁。」
■劉先生
劉先生：「用咗千幾萬買藍塘傲兩單位，一間一房、另一間係三房，主要因為有海景，個價錢算合理，但由登記到完成交易要成五個鐘，有啲耐。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810302
首置客逾半億掃藍塘傲6伙
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57■藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位。
【本報訊】「首置客」買樓慳稅機會可一不可再，於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖，懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示，郭炳湘與麗展（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位，總成交價超過5,888萬元。上述大額交易涉及單位位於第7及8座，實用面積介乎444至604方呎的G室單位，總樓面3,464方呎，成交價由約784萬元到1,090萬元，平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客，即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅，而非15%，變相慳稅618萬元。市傳保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙，成交價約2,000萬元。投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現，即使運房局早前明言關注情況，若果確定情況嚴重，6月底前會採取行動，但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客，可謂有錢使得鬼推磨。
珀御大手客或先揀樓
長實（1113）北角維港頌周三將進行首輪賣樓，發售152伙，由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓，料每宗交易涉資額約億元，集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票，對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票，超額認購3倍。業界流傳新地（016）屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，珀御料本月開售，下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。新地代理總經理陳漢麟補充，南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室，成交呎價33,768元屬項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985283