美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成
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GS(14)@2016-02-18 00:13:43http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lad1.txt
【明報專訊】零售市道不景，拖累舖市有所回調。美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成表示，猴年工商舖市場充滿挑戰，料整體舖租將跌10%至15%，當中以一線舖租跌幅較多，或跌15%至20%。不過，寫字樓價格會升約10%。雖然兩者價格走勢各有不同，惟成交量有望同樣上升。
黃又指，現時美聯工商舖員工約600人；未能達到營業額目標的員工將會自然流失。據悉，過去兩個月自然流失約30人。
寫字樓價格料升約10%
另土地註冊處顯示，九龍塘露明道4號地下至2樓全幢，上月由沙爾德聖保祿女修會以1.35億元購入，以現時實用面積5490方呎計，實呎24590元。
若以項目佔地3856方呎、可建樓面19,280方呎計，每方呎可建樓面地價則為7000元；沙爾德聖保祿女修會去年才以3.9億元購入毗鄰的露明道8至10號。
春節無助2月零售 料跌逾一成 1月銷售貨值跌6.5% 零售商採「自然流失」
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GS(14)@2016-03-04 23:27:58【明報專訊】本港1月份零售數字按年下跌6.5%，惟香港零售管理協會會長鄭偉雄表示，2月份情?更不樂觀，即使在春節效應下，仍料有雙位數跌幅，尤其依賴旅客的行業，如珠寶鐘表、化妝品等，跌幅或高達兩至三成，故不排除個別零售商或出現凍薪及裁員情?。有珠寶商承認，2月份生意額下跌兩成多，惟不會裁員，而是讓員工「自然流失」。
政府統計處昨日公布今年1月份的零售數字，期內銷售貨值按年下跌6.5%至435.67億元，按年表現仍未扭轉跌勢，當中跌幅最高為雜項耐用消費品，達29.29%，電器及攝影器材，與珠寶首飾、鐘表及名貴禮物則緊隨其後，分別下跌19.71%及16.26%(見表)。
依賴旅客消費行業成重災區
鄭偉雄預期，零售市道2月比1月更為嚴峻。他透露，進行會員調查後，大部分零售商於2月的銷售數字，均錄得雙位數字下跌，當中主要依賴旅客消費的行業更成重災區，如化妝品跌兩成、珠寶鐘表行業銷售額更按年跌三成。他續指，去年底會員普遍表示今年會加薪3%至5%，惟經過上月後，部分會員表示會重新考慮，有個別零售商稱會凍薪。
鄭偉雄估計，部分零售商會在人手方面進行調整，如減少兼職人手；同時料個別會關閉部份店舖，或由街舖搬入商場，但大規模的倒閉潮，則須視乎今年首季整體銷情。
周生生(0116)大中華營運總經理劉克斌透露，2月份生意額按年下跌兩成多，較預期差，主要由於旅客數量及股市大幅波動影響購物意欲所致；集團亦已於去年第2季開始部署減少店舖數目，人手亦隨之減少，但就不會裁員，而採取「自然流失」策略，人工方面亦已於今年1月上調，幅度與市場水平相若。
周生生：生意遜預期 擬削舖
九龍錶行董事總經理黃錦成也表示，2月份生意額按年下跌一成，旅客減少之餘，買的都是日用品；惟現時沒有裁員打算，店舖方面亦不會有太大變動，新入職員工更獲2至3%的加薪。至於CEC國際(0759)主席林偉駿則表示，他早預料到今年2月的銷情不會太理想，故去年10月開始部署減少入貨，惟2月的生意額仍跌15%，較預期中的5至10%差；但不會裁員，不過同時亦不加薪。
明報記者 徐寶文
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/eb_eba1.htm
投行交易收入料跌56% 加劇裁員潮貝萊德擬炒400人
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GS(14)@2016-04-01 15:43:00【本報綜合報道】市場動盪拖累金融機構盈利表現，並掀起金融業裁員潮。彭博報道，全球最大資產管理公司貝萊德計劃裁減約400名員工，勢必成為該公司歷來規模最大的裁員行動。有分析表示，全球投行於今年首季的交易業務收入恐暴跌56%，將進一步加劇業界裁員潮。
據彭博引述消息人士表示，貝萊德將於未來數周宣佈裁減約400人，佔公司員工總數約3%。不過，該消息還透露，縱然經過是次大規模裁員，但貝萊德仍會繼續於關鍵區域投資及招聘人手，故預計今年底的員工人數會增多。貝萊德拒絕評論該裁員報道。
大摩高盛先後減人手
其實早於今年1月份，貝萊德行政總裁Laurence D. Fink已發出裁員警告。Fink當時表示，剛踏入新一年，市場即陷於動盪不安，可能逼使貝萊德削減職位。根據彭博的調查，分析師們預計，貝萊德今年第一季盈利僅增長1%，並會於第二季錄得盈利收縮。另外，據《金融時報》報道，鑑於中國經濟增長放緩及油價疲弱不堪，分析師們預計全球投行於今年首季的交易業務收入下跌56%。分析師還表示，高盛該季交易收入可能下跌48%，而摩根士丹利交易收入則或跌56%。另外，瑞信首季交易收入料下降34%，而德銀的則料跌24%。事實上，除了貝萊德之外，多間金融機構亦於近期大規模裁員。去年12月份，摩根士丹利宣佈裁員約1,200人，當中包括470名固定收益及商品部門的交易員及銷售員。今年1月，高盛表示，計劃在固定收益部門裁減逾5%人手。再者，億萬富翁格里芬（Kenneth Griffin）旗下芝加哥對沖基金巨頭Citadel於2月份裁減十餘人，當中包括分析師及投資組合經理。除卻金融業，航空業亦爆發裁員潮。據路透社援引消息人士透露，美國波音公司計劃今年在商用飛機部門裁員最多8,000人，此舉可以減少10億美元成本，並幫助波音與歐洲競爭對手空中巴士爭奪市場。波音於周三承認，其計劃於年中之前在商用飛機部門裁員約4,000人，並在從事飛行及實驗室測試部門削去550份職位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553084
瑞銀：內房銷售 年底料跌至零增長
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GS(14)@2016-10-21 04:34:17【明報專訊】內地第3季經濟增長維持6.7%，瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示，增速符合預期，主要因房地產行業火熱，期內商品房銷售面積按年增長30%。隨政策的出台，以及相當數量購房者已將買房需求提前消耗，10月、11月銷售面積增速預計放緩至10%，12月將跌至零增長。
調控仍溫和 不會崩盤
汪濤指出，新一輪調控政策影響溫和，沒有見到信貸全面收緊，不會帶來房地產崩盤情况，相信市場向下調整幅度小於2014和2015年，房價大跌可能不大，銷售面積在明年也將回復單位數增長；但房地產火熱不再，預計將影響明年經濟增速放緩至6.3%。至於第3季按揭貸款大增，她認為，居民購房款70%為貸款，遠低於美國次貸危機時97%的水平，抗房價下跌能力較高，風險不大。
傳內地或限制房地產商發行公司債，汪濤表示，政府應該只想規範某些開發商用財務槓桿拿地，但不太會回到2011年全面收緊的情况。
她又表示，第3季新開工面積增速小於銷售增速，房地產投資增速亦僅在5.8%，反映開發商仍然非常謹慎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2212&issue=20161021
房地產工程每減1% 內地GDP料跌0.2%
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GS(14)@2016-11-10 07:43:43【明報專訊】姚遠指出，房地產是內地支柱產業，中央是次出手調控樓市，料對經濟帶來四大影響，當中包括：（一）隨着新樓銷售下跌，房地產相關的建設工程料減少；（二）二手市場交投減少，地產經紀行業首當其衝；（三）賣地是部分地方政府的重要財政收入來源，樓市降溫將令其財政狀况受壓；（四）房地產產業在上游可拉動水泥、鋼鐵甚至煤礦業，在下游可推動汽車、家具、家電及裝修等行業，隨着調控措施出台，這些上、下游行業均會被波及。
明年經濟增長料放緩至6.2%
綜合而言，姚遠估計，內地房地產相關的建設工程每減少1%，GDP便會跌0.2%；加上他相信歐洲及美國明年經濟表現一般，影響內地出口需求，故他已預測內地明年GDP增長僅6.2%。
惟他亦強調，雖然中央調控樓市令短期經濟增長放緩，但此舉亦可以減少日後一旦樓市泡沫爆破而帶來的金融風險，故他支持有關政策。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4535&issue=20161110
中資高價搶地起樓6大地產商市佔料跌至六成
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GS(14)@2016-11-16 05:08:16【本報訊】啟德地皮早前由中資海航集團以天價88億元奪得，震撼市場之餘，更揭示本地地產界正醞釀洗牌。有分析員指，港資大型地產商如長實（1113）、新地（016）等，近年地皮招標時出價審慎，反而中資地產商卻因規避人民幣貶值，頻在港搶地，相信有關趨勢會持續，而高價搶地更可能損害本港樓市。
人幣貶值觸發走資
市場早有共識，人民幣貶值將加速中資企業到海外收購，重新分配資產，香港是首選地之一。星展唯高達研究部董事吳淑燕表示，假設人民幣未來每年貶值2%至3%，中資今天來港所購入的資產，三年後單計外滙損益而升值近10%，故此人民幣貶值成為他們搶貴地的主要理由，若將來樓盤建成，售價較成本升30%至40%，賬面上已可達到收支平衡。據本報統計過去數年住宅地皮的投標結果（見表一），中資2011年在港只投得一幅地皮，但今年截至上周止已投得六幅，比例增至30%。而近年中資出價明顯進取，他們投地金額佔比，更由2011年時的1.7%，升至目前的43%。而據團結香港基金研究顯示（見表二），估算2016年至2019年間，六大本港地產商所佔落成單位數目，將由79.8%降至62.1%。中資則由3.2%升至8.3%。但上述數據只反映過去三、四年間中資來港投地情况，過去他們較少涉足香港地產，但未來勢成本地一股新興力量。
「對樓市唔係好事」
有中資發展商前財務總監坦言，香港樓價會繼續「癲癲地」，中資明知樓市後市不明，但人民幣近月貶值加快，促使更多中資湧入本港收購資產，較易獲內地當局放行，變相滙出資金。「不止住宅地，商廈、工廠有啱嘅會成幢咁買，個泡沫越來越大」。吳淑燕表示，中資地產商不算了解香港市場，「可能計錯數都唔出奇」，但一旦地產商高價投地後，將來所推售樓盤亦相應調高售價，樓價居高不下，「對香港樓市唔係好事」。有美資行分析員稱，中資高價搶地，本港大地產商「一係不理風險跟追」，否則市佔率會一直跌。他估計本港6大地產商，以落成單位數量計算，將會由今年約70%，跌至2019年時近60%，中資佔比仍只約5%，其餘由中小型地產商奪得。記者：岑梽豪 方楚茵
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832935
中國外儲大減691億美元走資恐持續 下季料跌穿3萬億美元關口
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GS(14)@2016-12-08 08:14:06【本報訊】美元強勢引發人幣急貶，資金外逃下，人行公佈11月份外滙儲備餘額較10月減691億元（美元．下同）至3.05萬億元，是今年第2大單月跌幅，亦是連續5個月下降。外界分析，美元升勢稍減及收緊外滙措施下，本月外儲跌勢應放緩，惟人幣未擺脫貶值，明年首季外儲或跌穿3萬億元心理關口。記者：劉美儀
中國外儲仍名列全球第一，但外儲餘額從2014年6月，達3.99萬億元的高位，趨勢性滑落至今，究竟外儲降至甚麼水平才構成警號？信銀國際首席經濟師廖群表示，11月底中國外儲跌幅較預期略多，與期內美元強人幣弱情況相配對，本月人幣及美滙指數稍趨平穩，故12月內地外儲水平應不會跌破3萬億元，惟「明年首季很有可能（跌破）」。但即使跌穿此關口亦主要是心理影響，不覺得水平危險。以國際標準計算，廖群說，一個國家的外儲規模，最少能應付3個月進口量便屬穩妥，中國資本賬未完全開放，外儲水平多一些較合理，「約2萬億元已很足夠」，仍遙遙領先排第2位的日本（逾1.2萬億元）。
美議息結果影響走勢
東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦指，本月初當局有連串防範資金外流措施出台，相信12月份外儲跌幅會減慢，不過明年首季3萬億元關口能否保住則成疑。恒生銀行（011）署理首席經濟師薛俊昇覺得，近期人幣滙率略見喘定，故12月份外儲跌幅會較緩和，料徘徊3萬億元左右；後市變化，則要靜觀下周聯儲局議息後，主席耶倫就息口前瞻性講話及對美元走勢影響。被問及內地外儲安全水平，他認為若當局持續進行滙改及容許雙邊波動，龐大外儲的作用將減少，正如美元在市場自由浮動，美國毋須維持巨額外儲一樣。人幣走貶緩急，與外儲跌勢多寡構成互為因果關係。廖群預測，倘聯儲局下周如期加息，之後美滙指數可望回落到100至101，年底前人幣滙率介乎每美元兌6.85至6.9人幣，暫時估計明年美國加息兩次。
年底人幣或跌穿7算
陳德祥表示，11月底中國外儲跌幅略超預期，心理上可能會觸發更多人幣沽盤及走資，他指除非離岸拆息能回升，如隔夜息處於約10厘水平，才有助阻截人幣急貶及流失，否則年底前美元兌人幣滙率，不排除跌穿7算。昨晚8時離岸人幣報6.9026，翌日隔夜息為2.9厘。金管局昨亦公佈，11月底本港外儲為3,850億元，較10月底增19億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858540
反韓升級發旅警 華客料跌七成韓免稅店少賺269億
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GS(14)@2017-03-04 10:18:10■中國持續報復南韓，中國遊客逼爆樂天免稅店的畫面難再現。資料圖片
自從樂天集團為薩德反導彈系統（THAAD）部署提供用地，中國對南韓持續報復，繼全國旅行社禁售南韓旅行產品，昨又發旅遊警示。韓媒料中國訪韓遊客暴跌六至七成、免稅店年銷售額大減逾4萬億韓圜（約268.8億港元）。韓外交部長官尹炳世表示，將探討中方反制薩德是否違反國際規則，必要時將有措施應對。本報率先披露，國家旅遊局前日突然召集多家旅行社，以口頭方式要求從3月15日開始，南韓旅遊產品全線下架，旅行團及通過旅行社購買的自由行套餐也一律被禁。隨後韓聯社亦作相關報道。有記者昨致電北京旅行社，擬報名參加南韓團，但對方稱相關產品已下架。
旅遊網站無列南韓團
昨日，內地大型旅遊網站如攜程和去哪兒，仍發售南韓自由行套餐，但途牛已把所有南韓線產品下架；中國外交部發言人耿爽表示未聽說以上情況。南韓外交部則發聲明，正核實中方韓國旅遊禁令的報道，「如報道屬實，那就是不公平行為」，指禁令「非常令人遺憾」。中國國家旅遊局昨天發出公告指，最近「中國公民入境南韓濟州島受阻事件急劇增多」，提醒應慎重選擇旅遊目的地。而據韓國觀光公社數據，去年訪韓外國遊客共有1,720萬人次，中國遊客約佔一半，達806萬；訪韓中國遊客有四成是旅行團，餘下六成為自由行，其中一半以上通過旅行社代辦，有業界人士估計禁令實施後，中國遊客有可能銳減六至七成，免稅店銷售額或暴跌4萬億韓圜。有分析稱，中方的南韓旅遊禁令前所未有的嚴格，旅行社收入大打折扣，要應付突如其來的政策，臨急找尋替代南韓的目的地亦不易。
美國務院斥華不恰當
此外，多間南韓公司成為中國民眾反薩德浪潮首批受害者，化妝品生產商、零售商、汽車製造商和航空公司股價重挫，市場憂中國或中斷南韓旅遊收入。南韓最大的化妝品集團愛茉莉太平洋股價跌12.7%，創近兩年最低；免稅商品零售商新羅股價挫13%，大韓航空收挫4.8%，發言人稱擔心有關中國禁令的報道。美國務院表示，關注有報道指南韓私人企業因薩德受中國針對，形容有關反應是不合理及不恰當。韓聯社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170304/19946945
沃爾瑪利潤料跌 恐拖累美股
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GS(14)@2017-05-18 02:12:38【本報綜合報道】業績期「衰收尾」，美股恐跌7%。美企業績期踏入尾聲，沃爾瑪、家得寶及TJX等零售股本周公佈季度業績，路透社分析師調查顯示，沃爾瑪利潤料跌約2%，而TJX利潤跌幅料少於2%。
美銀：美企收入大增屬見頂
網購越來越盛行，連鎖店收入受損；惟上月美國零售銷售增長0.4%，網上銷售則漲1.4%，反映消費者情緒仍良好，但改變購物模式。路透社數據顯示，在標普500指數中，已公佈業績公司上季收入平均增長15%，為2011年來最大增幅。美銀證券策略師Dan Suzuki認為，美企上季收入大增屬見頂，因它主要靠油價反彈撐起，若特朗普政府稅改政策延誤，美股未來數月恐下跌。雖然Suzuki料美股年底收升，但他指對於標指跌6%至7%到約2200點不感驚訝。標指上周收跌0.3%至2390點；而俗稱「恐慌指數」的波動性指數（VIX）上周收報10.4，反映投資者仍信心十足。至於數據，美國本周公佈新屋動工、工業產出及紐約聯儲銀行製造業指數等。分析師料當地4月新屋動工按月轉增2.9%，至年率化的125萬間，而建築批則按月升0.2%，至年率化的127萬間。另外，市場料上月工業產出升0.4%，3月工業產出增長0.5%。儲局動向方面，克里夫蘭儲行行長梅斯特及聖路易斯儲行行長布拉德本周發表講話。伊朗周五舉行總統選舉，伊朗乃石油輸出國組織（OPEC）第三大產油國，新總統上場會否重惹西方國家制裁，及伊朗對延長減產協議立場都受投資者關注。紐約期油上周收升3.5%至每桶47.8美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021739
舖租料跌多五年
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GS(14)@2018-01-07 16:17:40【本報訊】對於不少商家而言，生意幾多都不夠交租。賣手袋的姚君達深明此道，早在2003年已踏足舖位市場，租予米蘭站或其他租客，可攻可守。他早年購入街舖包括銅鑼灣波斯富街、尖沙嘴海防道及漆咸道等4個舖位自用，隨着零售市道轉差，其買舖大計亦暫緩。他直言，雖然過去一年內地豪客掃貨有復蘇迹象，但「舖租市場其實未跌定，繼續有得跌」，預期「2018年仍有排跌，2019年有望真正跌定。」他又指，受網購影響，未來五年市面零售估計仍好差，所以租金一定會向下，過往舖租「搶到唔正常」，相反，現時租客佔上風，部份業主會預先減定租金向租客招手，假如旺位有低市價20%至30%舖租都會考慮，有信心「畀心機搵（舖）會搵到好嘢」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259870
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