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逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際,同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期,剛獲批出預售樓花同意書,並於昨晚上載樓書,最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣,樓花期約15個月,單位總數達1091伙,是新界區今年的焦點豪宅。市場估計,信置擬短期內公布逸瓏灣的開價,意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN,於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽,去年底海鑽開售迄今累售約130伙,平均實呎1.5萬餘元;由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景,市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN,市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位,下周初公布開價,並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是,逸瓏灣樓書顯示,分層戶型涵蓋1至4房,實用597至2037方呎;較特別是1房戶採複式設計,實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋,實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面,長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際,樓盤成交紀錄冊顯示,新近有4伙撻訂,相關單位實用面積497至914方呎,同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出,估計買家被殺訂金5%,即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計,相關買家因財務周轉出問題,而放棄成交,而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙,故目前累錄4宗放棄交易,撻訂比率實屬相當低。

此外,九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯,亦錄得首宗撻訂,單位為1B座15樓D室(295方呎),上月30日原以568.2萬元售出,估計買家被殺訂5%,即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏,惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交;西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交,最新沽出的單位為51樓B室,單位實用1588方呎,成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元,代理指買家為港人,不需要付買家印花稅。
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新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:38

【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界(0017),今年迄今在港累沽逾千伙,套現總額逾83億元,比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤,共涉2136伙,仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點,預計將於明年初登場,極有機會與同區由長實(1113)發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼,後者提供達970個單位。

明報記者 林可為、林尚民

新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱,集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙,除上述柏傲灣外,還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目;當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE,均計劃明年首季推售(見表)。

今年沽千伙套83億 增近三成

值得留意的是,新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈(涉191伙,僅餘1伙),其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主,其間售逾1000伙,數量雖與去年全年銷售數字相若,但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比,僅佔目標約35%。不過,由於新世界今年售出單位不乏豪宅,套現金額卻逾83億元,比去年全年65億元增加28%。此外,新世界現僅餘約39伙貨尾待售,存貨量為集團歷年來最低紀錄。

僅餘39伙貨尾 集團歷年最少

至於旗下兩大焦點新盤,包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧(680伙),因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣,故一直按兵不動,最終延至明年首季才發售;另現時仍待批預售的柏傲灣,涵蓋開放式至4房,當中47%屬2、3房戶,39%屬開放式和1房戶。

嘉華嘉匯延至新春後開售

其他發展商方面,至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤,將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯,擬延至農曆新年後才發售,並承認新辣招出台後,發展商定價較難,主要是成交萎縮,可參考數據減少。

長實意花園最快新春前推

至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實,集團高級營業經理何家欣表示,由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園,本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀,但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱,集團今年售逾900伙套現90億元,為集團歷來新高,同系九龍延文禮士道項目,擬新春後才推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
新世界 明年 2100 柏傲 傲灣 灣料 料撼 長實 海之 之戀 勢成 焦點
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恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇

1 : GS(14)@2017-11-01 04:52:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月,龍頭發展商恒地(0012)將發力推盤,部署連推3盤共涉827伙。恒地營業(一)部總經理林達民接受專訪時透露,鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後,位處北角馬寶道的全新精品新盤,正計劃聖誕檔期出擊,意味有機會與新地(0016)同區新盤海璇對撼。林強調,馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區,開價將比君豪峰高一線。

明報記者 林可為

上述恒地馬寶道3號全新精品住宅,預計2020年中落成,現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列,項目提供總樓面約8萬方呎,單位總數約300伙,實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調,馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後,集團今年「港島三部曲」的壓軸之作;由於屬舊契項目,不需要申請預售樓花同意書,現正部署聖誕檔期推出。

開價料較君豪峰高一線

他續指,相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰,馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外,位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區,加上部分高層單位座擁維港海景,開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書,並擬明年新春前推出不多於100伙招標,相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。

會所設天文觀星影院設施

值得一提的是,馬寶道項目的住客會所,亦擬引入全新玩意,希望可讓住戶擁有嶄新體驗;林透露,構思中的特別設施,包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院,以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館,均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰,消息指過去11日接獲約450票,超額近六倍;林表示,君豪峰所處區份,不少樓盤實呎租金皆見70元,估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。

恒地14億一統太樂樓業權

除住宅外,營業(一)部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊,其216個可供出售的會議室和寫字樓單位,年初至今累售201個,平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元,套現近13億元。林指出,創豪坊現餘待售的1樓舖位,將會間細再拆售,由原來5個4000餘方呎大舖,間細成約20個1000方呎較細舖位,明年上半年完成改裝,預料屆時意向呎價將高見2萬元。

此外,恒地一直熱中收購市區舊樓,昨以底價14.01億元,透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權;該地盤面積1.37萬方呎,現為1幢1960年落成的11層高住宅。
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