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滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】新盤銷情慢熱,各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後,嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」,為屯門滿名山推出最高八成一按,並以免入息審查招徠,首年免息免供,首三年全數清還即可回贈已付利息,並限於5年內全數還清貸款,意味只需兩成首期即可置業。



明報記者 方可兒、林可為

嘉里市場策劃總監吳美珊表示,嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明,適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者,且物業入伙後,投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙,佔單位總數1100伙約四成,套現約25億元,昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。

現行金管局指引,若買家出租低於700萬元物業,該物業為買家持有的第二間,按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃,金管局回應稱,不評論個別發展商提供按揭貸款安排,非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。

據價單顯示,滿名山新近推出的「1838一按計劃」,買家毋須提供收入證明,但須提供財務資料、信貸紀錄等,並以購得的滿名山物業作抵押,便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按,貸款期為5年。首年免息免供,第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘,第四、五年息率為P。

3年後額印鬆綁沽可免辣稅

由於全期免供本金,故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價,繳付利息可獲全數回贈;若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例,滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式,定價354.8萬元,折實售約335萬元,兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元,第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計),買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元,每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試,每月入息最低要求約2.5萬元。

計劃獲1%折扣 較即供減6%少

不過,選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠,較即供6%為少。若以上述入場單位為例,兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升,物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出,選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款,更可獲利息回贈。若樓市轉差,買家於五年後沒有足夠資金清還樓價,或需轉按物業,並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價,嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例,假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制,轉按銀行可承做六成一按,餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元,較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%,入息要求亦會增至3.17萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm
名山 免入 入息 審查 八成 一按 還清 毋須 付息 料吸 投資
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銀色債料吸5萬人認購

1 : GS(14)@2016-07-15 05:10:34

【本報訊】首次發行、專供年滿65歲長者認購的銀色債(Silver Bond,俗稱長者iBond)將於今日下午公佈發行詳情,專家建議長者可抽6至10手。銀色債記者會今午將於政府總部舉行,財經事務及庫務局局長陳家強及金管局高級助理總裁李達志均會出席。據了解,銀色債將有21間配售銀行,暫定於26日開售,債券年期三年,每手1萬元,浮息率以過去半年本港通脹率平均移動值計算,並設最低2厘保證,惟不似iBond有二手市場買賣,意味不能短炒。上月剛發售的第6批iBond,其65歲或以上的認購者佔申請總數約13%,即約6.6萬人。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉指,該行認購iBond的客戶中僅得兩成人會短炒,餘下八成均為「揸到尾」長線客,以此推算,料約有5萬名長者認購銀色債。以銀色債發行最多30億元計,陳志偉估算每人最多可分6手,如反應較淡,投資者甚至可分10手,建議「抽6至10手最適合」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695531
銀色 債料 料吸 萬人 認購
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國債3.5厘息 恐難吸引新資金 規模20億今起發售 料吸閒置人幣存款

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:36

【明報專訊】財政部昨日公布在港發售20億元(人民幣.下同)零售國債的年息為3.5厘,儘管債息較向機構投資者發行的更高,亦是歷來最高年息的一批零售國債,但在內地債息抽升及人民幣貶值的背景下,定價不算進取。有銀行界人士表示,國債仍是最吸引的人民幣產品之一。但有理財顧問指出,市場上高息產品選擇眾多,不建議換取新的人民幣資金去認購國債。

明報記者 廖毅然

這次是財政部今年在港發行的第二批國債,6月時曾發行140億元,全部面向機構投資者。而這次規模同樣是140億元,但當中20億元面向零售投資者,香港居民由今日(9日)至23日可通過配售銀行、證券經紀及香港中央結算有限公司進行認購,債券年期為兩年。

略高於定存息 目標客源有限

是次零售國債的票面息率為3.5厘,較去年的3.45厘略高,續創歷來最高年息的零售國債。事實上,面向機構投資者發行的國債年息亦高企,例如3年期國債的票面息率,由6月的2.9厘增至今批的3.4厘,較長年期的更升穿4厘,例如15年及30年期,分別為4.15厘及4.4厘。

今年人幣貶6% 去年買賺息也倒蝕

上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉指出,零售國債對投資者來說仍具吸引力,因為市面上的人民幣定期存款,1年期的年息介乎3厘至3.4厘左右,相信財政部把零售國債定價3.5厘,已考慮到競爭力的問題。他認為儘管人民幣有貶值預期,這次國債仍能足額認購。

但陳志偉估計,認購者多數是長期持有人民幣的客戶,而且由於兩年前的國債認購反應差,故釋放的資金不多,業界須集中向現有定存戶推銷。

人民幣今年以來貶值6%,離岸人民幣的累計跌幅亦有5.15%,若去年換入新資金認購國債,所賺取的年息不足以覆蓋匯價損失。

美國萬利理財亞太區總裁張佩儀指出,即使兩年期國債,合共能為投資者帶來7%的利息收益,但計及匯價很可能只是打和。因此她認為,國債只適合機構投資者參與,因它們要為所持有的人民幣找出路,但對零售投資者來說,高息產品的選擇仍有許多,除非打算長期持有人民幣,否則不建議買入國債。

銀行推認購優惠搶客

銀行紛紛推出認購國債的優惠及費用豁免,工銀亞洲、上海商業銀行及大新銀行(2356)均推出「十免」,即免去經紀費、代收利息費、贖回費、轉倉費、託管費等費用。其餘銀行亦各出其謀,藉推售國債以吸引客戶開立投資戶口,例如中銀香港(2388)延長熱線服務時間,兌換人民幣亦有20點子(1元等如10000點子)的兌換價優惠。


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國債 3.5 厘息 恐難 吸引 資金 規模 20 億今 今起 發售 料吸 閒置 人幣 存款
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紐約JFK機場斥資百億翻新料吸全球上億旅客

1 : GS(14)@2017-01-07 00:28:58

美國紐約旅客喜訊!紐約州州長科莫(Andrew Cuomo)宣佈,計劃斥資100億美元(約780億港元)翻新已有68年歷史的甘迺迪國際機場(JFK International Airport),又評估興建連接曼哈頓市中心機場鐵路的可行性。重建後,甘迺迪國際機場每年可處理旅客量將由現時約6,000萬人次,激增至2050年達1億人次。駐紐約記者:鄭柏齡1948年落成使用的甘迺迪國際機場,去年為紐約接待5,600多萬名旅客,為美國最繁忙機場之一。科莫周三宣佈,計劃以公私營合作方式,投資100億美元重建機場,重點是把現有6個分佈不同地點、由航空公司各自管理的客運大樓,全部連接起來,方便旅客出入;另外,滑行道(taxiway)設計亦會有所調整,以提高航班升降量。同時,新設計的客運大樓將加入大量便利旅客的配套設施,包括充電設備、餐廳、免稅店、會議中心等。翻新後,機場外圍馬路亦以「圓環」方式重新設計,讓駕駛者在同一路線上,可駛到不同客運大樓,大幅簡化現時複雜的路線。《蘋果》記者在機場訪問旅客意見,從上海到紐約出差的鄭先生認為機場配套足夠,亦有不少休息空間,但轉機時「有點不方便,要拖着行李跑來跑去」,地面交通亦非常擠塞,希望翻新後有所改善。居住在羅馬尼亞的胡小姐,一家人經紐約轉機到佛羅里達州渡假,則認為入境排隊時間過長,「從歐州過來,入境也要三個小時」,她對機場整體感覺「中規中距」,但找不到無線上網服務感到不便,「作為主要國際城市,它(甘迺迪國際機場)應該有很大提升空間」。當局指,除翻新機場部份,現有兩條主要連接機場的幹道亦會擴建,包括位於Kew Gardens的交通交匯處,以及Van Wyck Expressway。料完成後,每年可為駕駛者節省740萬小時。另外,科莫又要求評估如何改善連接機場至曼哈頓市中心的大眾運輸方案。方案一為提升現有連接皇后區牙買加(Jamaica)火車站的機埸鐵路(AirTrain)班次及改善車站設計,成本較低;方案二參照其他國際城市經驗,興建新機埸鐵路連接市中心,惟成本較高。當局未有公佈具體完工時間,科莫解釋,重建機場由公私營合作投資,總100億美元投資額中,料70億美元(約546億港元)來自私人公司,預期航空公司將踴躍參與。科莫笑指,周三早上已收到來自達美航空(Delta Airlines)管理層電話,對方稱有意與政府合作,當局將以先到先得方式決定合作機構。




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紐約 JFK 機場 斥資 百億 翻新 料吸 全球 上億 旅客
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投資導航:亂市下 三中資板塊料吸金季績期殺到 內銀醫藥建材叫糊

1 : GS(14)@2017-10-22 17:21:21

十九大正召開,中港股維穩未見明顯之餘,恒指上周三更突遭遇滑鐵盧,在亂市下資金或回歸基本因素,本月底前的季績高峯結果,或會成為資金泊岸指路燈。《投資導航》今期綜合三大季績有機會報捷的板塊,分析當中潛力盈利報喜的股份,供大家參考。

內銀復蘇 農行質優追落後

四大內銀股中,建行(939)率先在本周四公佈季績,工中農則齊齊在下周一放榜,打頭陣的中信銀行(998)會在周二公佈。高盛日前發表報告,指四大內銀股上季公佈的半年度業績,早已顯示出淨利息收益率(NIM)擴闊之初步迹象,故相信內銀股盈利普遍已在第二及第三季見底,意味股價大落後的內銀有機會見到走勢轉捩點。在內銀股資產重新定價下,高盛指行內淨利息收益率已見復蘇,預測淨利息收益率在下半年按年平均可錄10點子升幅,連同貸款需求增長穩定,以及信貸成本正常化,內銀股的盈利復蘇趨勢正在展開。高盛料內銀股的淨利息收益率明年或以後仍有進一步擴大空間,即使其趨勢未來料因低基數效應褪去而轉趨平緩。


內地上游產業強勁

另外,在內地企業盈利改善下,高盛相信內銀股的資產質素可望維持良性。上游產業在傳統上是左右內銀股前景之重要因素,近期內地宏觀經濟數據不俗,高盛認為這進一步確認了內地上游產業的強勁程度。揀股方面,高盛重申對農行(1288)的「買入」評級,目標價4.5元,並同時給予工行(1398)「買入」評級,目標價6.7元。事實上,截至上周四止農行今年只升13.5%,大落後於同業,上周四大跌市亦只跟跌1.6%,四大行中企得最穩,是行業中的穩陣選擇。


受惠新國策 復星醫藥穩陣

國務院本月初下發意見,鼓勵醫藥創新及審評改革,雖會增加內地藥企競爭,但同時推動新藥審批及審評加快,市場普遍估計對行業利多於弊,加上下周一放榜的山東新華製藥(719)本月中已預告今年首三季盈利錄得70%至1.2倍增長,令醫藥股成為今輪季績高峯期不能忽略的板塊之一,抗跌能力特強的復星醫藥(2196)可看高一線。


國藥業績或有驚喜

上周四港股午後大冧市之際,復星醫藥仍逆市有4.3%進賬,成跌市奇葩。以基本因素看,復星醫藥的新藥管線多,受惠新國策之餘,早前更被大行摩根士丹利評為行業首選,因集團積極在美國收購多個仿製藥品種,同時入股中外多間同業,前景看好,預計今明兩年盈利增長有25.9%及15.1%。按計算,復星醫藥第二季盈利按季增長已近29%,倘上季盈利持平,單季按年增長已有四成,首三季則增21%,盈利有穩步增長勢頭。至於其他藥股則可留意大落後、零售業務比例高的國藥(1099),集團上月底遭自稱非沽空機構的GMT研究狙擊,指其嚴重誇大營運及現金流,但股價先受壓後回穩,但走勢持續橫行未見突破。按集團第二季表現推算,第三季盈利倘持平,首三季盈利可增逾18%,單季盈利增逾四成,若業績有更大驚喜從而令走勢突破橫行區間,即可憧憬上望40元大關。


建材股反彈 馬鋼金隅值博

鋼價持續大升,近日就季績發佈盈喜的股份中不乏明顯進入業績反彈期的建材股蹤迹,江銅(358)預告盈利大增,鞍鋼(347)估單是第三季增長料有2.9倍、累計首三季更增3.9倍,估計行業喜訊會陸續有來。除鞍鋼外,大行最看好馬鋼(323),業績隨時報喜要吼實;另水泥業回暖下,水泥股金隅(2009)亦不能走漏眼。


大行上調目標價

德銀指,基於庫存水平及行業估值,一眾原材料股中最看好鋼鐵股,行業首選為馬鋼,評級「買入」,目標價5.6元。另一大行匯證亦對內地鋼鐵行業前景正面,基於鋼鐵價格有望走高,該行將馬鋼的盈利預測與目標價雙雙上調,最新目標價看4.05元,評級「持有」。事實上,馬鋼第二季盈利錄7.4億元人民幣,倘第三季表現持平,季度盈利已按年大增1.4倍,累計三季增幅更超過2.1倍,盈利力不容忽視。另外建材亦不可缺少水泥,同時有房地產開發概念的金隅就最值得關注,在內地限產及停產等傾斜大企業的政策下,半年盈利大飆五倍的金隅,第三季單季度或有機會再下一城報捷,倘持平第二季盈利,季度按年增長亦有兩倍,升幅可觀。金隅過去年大跑輸,截至上周四止半年仍跌7%,上周四大跌市表現相對企穩只跌1.8%,在業績加持下,為可攻可守之選。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171022/20190818
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