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星漣海主打大單位 攻換樓客

1 : GS(14)@2018-08-27 06:58:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6688&issue=20180827
【明報專訊】馬鞍山白石一帶為區內近年主要住宅新供應地點,其中長實(1113)星漣海毗鄰海星灣,以海景為賣點,發展商早前首度開放現樓示範單位,部分單位更設轉角玻璃大窗,住戶可飽覽海星灣及吐露港景致。項目單位總數454伙,去年初推出至今已累售全盤逾八成單位,新近推出從未開售的3C座單位。

明報記者 謝穎怡

攝影 馮凱鍵

由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海系列,近期推售特色戶,同區長實星漣海自去年3月起開售,截至近期已累沽約370伙,套現逾67億元,其中有頂層特色戶成交價達4078.7萬元,呎價高見2.46萬元,成交價及呎價均創項目新高,目前項目仍有約80餘伙未售。

星漣海由3座住宅大廈組成,提供454伙,戶型由3房1套至4房雙套。單位實用面積由738至1732方呎,4房單位佔全盤逾六成,上述戶型實用面積由1109方呎起,主攻換樓客市場。

4房戶佔全盤逾六成

景觀方面,座向正東方單位可望海星灣,有向北單位可近望白石俱樂部及遠眺吐露港海景,其餘單位享內園及側海景觀。

發展商早前開放兩個現樓連裝修示範單位,一個位於2A座21樓D室,實用面積1154方呎,屬4房1套間隔。單位以灰白色為主調,客飯廳以灰色天然雲石鋪砌,設轉角玻璃大窗,外連43方呎露台,可望及高爾夫球場、海星灣及吐露港景觀遼闊景致。另一特別之處是,住戶可從其中一個睡房走出露台。

飽覽海星灣吐露港海景

該單位主人房空間寬敞,放置大牀後仍可三邊上落牀,還有不少空間放置其他家具。設計師將其中一間睡房改作書房,以淡啡色作主調,設玻璃大窗,有助引入自然光線。另一間睡房以淡黃色作主調,擺放木製書枱,並以玩具熊裝飾,可作小朋友睡房。

另一個示範單位為2A座21樓B座,實用面積1660方呎,屬4房雙套間隔。整個單位設計華麗,客飯廳間隔分明,有足夠空間擺放沙發及飯桌。大廳外連62方呎露台,住戶可欣賞海星灣景色。設計師善用空間,於通往廚房前的走廊放置層架讓住戶擺放各類美酒。廚房空間寬敞,部分採用德國品牌家電,各式各樣煮食設備齊全。各睡房以走廊連接,主人睡房位於走廊盡頭,有預留衣帽間位置。主人浴室採雙面盆設計、浴缸及淋浴間兼備。

車位設施方面,據樓書顯示,項目提供275個住客車位,車位比例約1比1.65。另值得留意是,住戶須自費維修項目內任何斜坡。

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海日灣攻換樓客 吐露港景盡收眼底

1 : GS(14)@2018-12-22 10:52:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9209&issue=20181222
【明報專訊】早年政府先後推售多幅大埔白石角住宅地,各個項目亦相繼以樓花形式推售,成近年供應重鎮之一。部分單位可享全吐露港景致的億京海日灣,逾九成屬實用面積500方呎以上的單位,並以3房戶佔最多,明顯搶佔換樓家庭客市場。項目另設8座獨立屋,實用面積由4084方呎起,廳房同向北望吐露港,海天一色美景盡收眼簾。

明報記者 張允亭

攝影 賴俊傑、鄧宗弘

海日灣由4座住宅大樓及8座獨立屋組成,共提供667伙,實用面積介乎468至4494方呎,分層單位涵蓋1房至4房,不設開放式戶,另提供附有花園、平台及頂層連天台特色戶。4座住宅大樓中,全數為3及4房戶的A閣(海晨閣)最靠近海邊,其中A室和B室向海,可享有無遮擋的吐露港海景。

1房最細468呎 洋房4084呎起

有別於近年市場的樓盤,海日灣的開則較大,最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目上月初開始正式招標發售,其中最接近吐露港的1號獨立屋以1.16億元成交,成交價暫為整個項目中最高,以實用面積4103方呎計,實呎28,272元。樓盤預計2019年12月入伙,樓花期約1年。

發展商早前開放一個兩房示範單位,參照C閣2座2樓B室,實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形,設計風格簡約,接近門口位置的飯廳,靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房,設有曲尺工作枱,備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃,以增加廚房的儲物空間。

部分3房戶採梗廚設計

睡房方面,其中一個睡房實用面積約100方呎,靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後,雖然只能單邊下牀,惟房內仍有不少空間走動,亦可放置衣櫃及梳妝台等其他大型家具。另一個睡房的實用面積亦約有60方呎,放置單人牀後,房內空間同樣有足夠放置其他家具。浴室方面,設有天然石製的洗手盆枱面,另備有浴缸。

發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位,參照C閣1座2樓A室,實用面積794方呎,屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形,客廳外連露台。廚房就以傳統梗廚設計,設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則,空間寬敞;主人浴室則同時備有淋浴間和浴室。

項目會所設有室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另外,項目鄰近科學園和白石角海濱長廊,住戶隨時可到達臨海的休憩空間。

■有片睇,如欲觀看更多海日灣示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-12-22 10:52:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2735&issue=20181222
【明報專訊】大埔白石角的「麵粉」陸續製成「麵包」,今年先後有3個新盤開售,包括新地(0016)雲滙(1444伙)、嘉華(0173)嘉熙(1122伙)、以及億京海日灣(667伙),而該區域尚有3個新盤可望於明年發售,包括已獲批預售、由億京發展的海日灣II(1408伙),信置(0083)逸瓏灣8(524伙)及鷹君(0041)朗濤(723伙)則尚待批出預售樓花同意書,6個項目共涉及5888伙,除了海日灣於明年12月入伙外,餘下5個項目將於2020年相繼入伙。

海日灣II逸瓏灣8朗濤料明年賣

另政府將於下周五推出白石角優景里與博研路交界住宅地皮招標,佔地逾35.41萬方呎,惟地皮前方為上述6個項目,或阻擋優景里用地的景觀,地皮可建樓面94.94萬方呎,預料建中低密度住宅項目,估值約56.9億至75.95億元,預計每方呎樓面地價約6000至8000元。
3 : GS(14)@2018-12-22 10:53:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2829&issue=20181222
【明報專訊】毗連科學園的大埔白石角,休閒空間充足,區內有大埔滘自然護理區、單車徑及海濱長廊,適合愛好大自然及戶外活動的人士,於假日遊覽耍樂亦近在咫尺。

毗鄰海日灣的白石角海濱長廊,由政府斥資2000萬元建造,全長約2公里,同時設有行人路及單車徑,中途有多個觀景台、涼亭及小食亭,遊人沿途除了可外望吐露港海景外,亦可遠眺馬鞍山及八仙嶺的群山風景。另外,該單車徑亦連接沙田至大美督一帶,全長約22公里。

與此同時,由白石角一帶出發,前往至區內的大埔滘自然護理區亦僅10分鐘車程。向來是郊遊熱點的自然護理區,佔地達460公頃,種有茂密林木,孕育各類動物昆蟲,生態資源非常豐富,同時設有四色林徑,為市民行山遠足的選擇之一。另外,家長亦可帶同小朋友前往自然教育徑及野外研習園,通過尋找和認識不同品種蝴蝶和蜻蜓,從而加強小朋友對大自然的認識,並適合作親子活動。

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