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收購價高企 國產菜籽加工業獲利難

http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-18/5MNDE4XzQzNTU5Mw.html

消息人士昨日對《第一財經日報》表示,今年油菜籽托市收購價格預計為5000元/噸,較去年每噸提高了400元,比當前市場價格每噸高出100元左右,加工企業稱,照此價格收購油菜籽將無利可圖。

分析人士認為,由於加工進口油菜籽利潤較多,加上國產菜籽多進入國庫成為庫存,留下的市場空白需要填補,今年油菜籽進口量有可能大幅增加,美國農業部今年5月份發佈的研究報告預計,新的市場年度中國油菜籽進口量將達到210萬噸,而上一年度僅為180萬噸。

國 家糧食局日前在安徽省合肥市召開全國夏季糧油收購工作會議,分析今年小麥和油菜籽生產、收購形勢及價格走勢,並研究和討論今年夏季糧油收購工作。我國夏季 糧油收購的主要品種是小麥和油菜籽,目前,國家已經公佈今年最低小麥收購價,但還沒公佈油菜籽托市價格。消息人士表示,預計油菜籽托市收購價格為每噸 5000元。

一位加工企業的負責人告訴本報記者,按照這個價格,加工企業基本上無利可圖,目前油菜籽的市場收購價格為每噸4900元左 右,一般加工企業要想生存下去只能靠給具有油菜籽收儲資格的中國儲備糧管理總公司(下稱「中儲糧」)做代加工,按照往年的行情,代加工企業每噸能獲得 200元左右的代工費。

2009年以來,國家每年進行油菜籽托市收購,托市收購價格最初每噸4000元,如果今年確定為每噸5000元, 將有25%的漲幅。托市收購價格的持續上調,目的是穩定油菜種植面積,提升農民種植油菜的積極性,但是對油菜籽加工企業構成不小的成本壓力,為中儲糧收購 併加工油菜籽成為一些加工企業維持生存的主要出路,大量油菜籽經過加工後進入國庫,成為庫存,而留下的市場空白則為進口油菜籽提供了機會。

中 華油脂網分析師金森森介紹,進口油菜籽含油率和蛋白含量高於國產油菜籽,因此加工產成品售價較高,以菜籽粕為例,現在國內菜粕價格在2200元~2250 元/噸,但進口菜粕價格2450元/噸,每噸比國產菜粕高出200元,即便目前進口菜籽價格高於國產菜籽,加工利潤還是高於國產菜籽。

截至昨日,加工進口菜籽每噸理論利潤是39元,而國產菜籽的加工利潤是負數;金森森說,今年3月份菜籽油價格上漲時,加工進口菜籽利潤可以達到150元/噸以上,比國產菜籽高100元~150元/噸。

根據美國農業部今年5月公佈的研究報告,2012/2013市場年度,中國油菜籽的需求量預計為1537萬噸,產量預計為1300萬噸,供需存在200萬噸以上的缺口,預計進口量將達到210萬噸。

中 華油脂網數據顯示,預計2012年我國油菜種植面積約8700萬畝,較上年約下降5.4%;總產約1180萬噸,較上年約下降1.3%。除湖北、湖南、江 西、四川等省市的種植面積與2011年基本持平或略增外,其他省份的種植面積都呈下降趨勢,其中安徽、江蘇等主產省的種植面積下降趨勢較為明顯。油菜種植 費時費力,加上小麥種植比較效益更為突出,儘管油菜籽托市收購價格不斷提高,產區棄油種麥的現象依然十分普遍。


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Facebook IPO將使Instagram收購價增至12億美元

http://capital.cyzone.cn/article/227174/

北京時間5月18日消息,Facebook將於美國東部時間週五11:00(北京時間週五23:00)在納斯達克上市,IPO(首次公開招股)定價 為38美元。按此發行價計算,該公司4月份宣佈收購圖片共享初創企業Instagram的交易價格將接近12億美元,而不是之前的10億美元。

據此前報導,Facebook收購Instagram時稱,Facebook同意用3億美元現金加上近2300萬普通股收購Instagram,隨 著FacebookIPO的價格增加到每股38美元,該交易中提到的股票總價也達到8.74億美元,致使收購總價格增加到11.7億美元。

按照IPO文件中的原來內容,Facebook稱收購Instagram的交易將於6月底完成,但是由於美國聯邦交易委員會(FTC)將對這筆交易 進行更為徹底的審查,Facebook在本月初更改了IPO文件的相關內容,稱Instagram交易將在2012年底完成。如果美國監管機構不同意 Facebook收購Instagram,Facebook將支付2億美元的違約金。

不過,Instagram的聯合創始人凱文希斯特羅姆(KevinSystrom)、邁剋剋裡格(MikeKrieger)以及他們的風投支持者們 現在還不能套現,有兩方面的原因:一是監管機構還沒批准交易;另一個就是Instagram持有的這些股票有6個月的禁售期,屆時Facebook股票價 格如何不得而知,也就意味著整個交易的最終價值得由當時的市場行情決定。


Facebook IPO 將使 Instagram 收購價 收購 增至 12 美元
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豌豆莢創始人王俊煜:從19億美金的91收購價,看豌豆莢的未來

http://www.iheima.com/archives/45683.html

首先要恭喜網龍和 91 做了一筆很好的生意,19 億美元是一個很提神的價格。

但有趣的一點是:豌豆莢從來不把自己定義成應用商店。整個豌豆莢,在應用分發上的研發隊伍僅佔 15% 左右。今天的應用商店形態只是一個非常早期的模式,甚至互聯網上早期的導航站在用戶日常生活中起到的作用還要弱一點——畢竟,當用戶安裝了一個應用後,再次打開同一個應用時只需要在桌面上進行,而不需要反覆通過應用商店查找,這點和導航站的使用方法還是有很大區別的。

今天,我們希望用戶通過豌豆莢來發現內容,把手機的使用體驗變得簡單有愛。我們的團隊擅長於創造出簡單好用的產品。一個事實是,自從豌豆莢推出以來,不管是在手機助手領域,還是在應用商店領域,幾乎所有的產品設計都是以豌豆莢為標竿的。移動互聯網時代,用戶的選擇權增加,卸載應用變得容易,也沒有那麼多歪門邪道的推廣方式。好產品更容易發光,更容易在用戶的手機上留下,也是商業競爭的最關鍵因素。

在豌豆莢最大的那間會議室裡,曾有過許多投資人——包括大公司的投資部門——想聽我們講述「豌豆莢作為一個應用商店的前途」這樣的故事。每次遇到這樣的情況我們都很痛苦,因為我們不想讓豌豆莢僅僅成為一個簡單的流量入口。我們不想只成為一個 hao123,我們更希望 10 年、20 年過去,我們在整個市場站穩腳跟,我們的父母、孩子,當他們想玩點什麼、看點什麼、聽點什麼的時候,他們知道,只要拿起手機、平板或者電視,豌豆莢就會在那兒等你。在豌豆莢的世界中,沒有複雜的操作,沒有讓人膽顫的恐嚇,只有簡單有愛的體驗。

但即使我們現在還處於第一個階段——應用分發,豌豆莢也已經做得非常好了。目前,從豌豆莢自己的統計來看,每日分發應用超過 3000 萬次,目前也已經積累了 2 億用戶。

除了主流應用,豌豆莢對優質新應用的分發也非常有力。以最近發佈的「瘋狂猜歌」為例,「瘋狂猜歌」在豌豆莢的首日下載量超過 16 萬,佔到其當日全渠道總下載量的一半以上。而在 2012 年 11 月 28 日,豌豆莢獨家發佈由韓寒出品的「一個」Android 版,首日下載量達到了 38 萬。截止 2013 年 1 月,「一個」Android 版的下載量已經超過 iOS 版的兩倍,其中通過豌豆莢的下載量佔其 Android 全渠道的 80%。

豌豆莢創立之初,正好趕上 Android 手機在中國方興未艾,在 Android 用戶數迅速從百萬級開始膨脹到億級的過程中做出了好產品,創造了好口碑和好品牌。2010 年,我們選擇以「手機助手」為起點;2011 年,我們通過「應用搜索」,進入應用分發領域;2012 年,我們將大部分業務轉移到了手機客戶端上。這幾次重要的戰略步驟,一環扣一環。即使從 2012 年起市場競爭加劇,手機助手和應用商店幾乎成為各互聯網公司的標配,我們仍然在激烈競爭中畫出漂亮的增長曲線,這點也讓我們對自己的能力有了信心。

今天,我們每天僅在 Android 客戶端上,即獲得超過半百萬的新用戶;不誇張地說,每天新接觸豌豆莢的用戶數接近中國新售出手機的一半。而從創辦至今,豌豆莢絕大多數的用戶來自於用戶自主選擇的「自然流量」;我們官方網站的「SEO」,大部分關鍵詞都是「豌豆莢」的各種寫法,都是聽說了豌豆莢後再來尋找我們。這說明了豌豆莢「簡單有愛」的文化和價值觀,已經深深印在了我們的品牌中,並被大眾所認可。

坦白說,一個和我們今天的主要業務近似的公司被 19 億賣掉,是一件讓我們興奮的事情——儘管理性地講,這個估值是不可持續的。我們三個創始人也都是第一次創業,也都還沒有買房子,沒有好車子,拿一大筆錢回家養老,不是一個很開心的事情嗎?但我們除了抱抱貓以外也還真的沒有什麼別的愛好,退休也不知道該做什麼。除此之外,我們也希望有自己的獨立辦公室,能養幾隻萌貓,想花 40 萬裝空氣淨化器的時候,不用被人批准。這是創業的樂趣,及其中非理性的一面。

但其實除了這些感性的原因以外,我們一直希望堅持獨立發展的道路,也有上述非常理性的理由。這也是為什麼儘管幾乎所有能舉得上名字的、比我們大的互聯網公司都曾經接觸過我們,詢問是否願意接受被收購或戰略投資,但我們一直回絕。

所以也請合作夥伴們放心,豌豆莢會長期保持獨立。百度加入後即將變得更加激烈的行業競爭,也讓我們更加興奮——除了專注於創造簡單有愛的產品外,在競爭對手四面開戰之時,我們也希望和市場上和我們一樣全心全意想做好產品、為用戶提供上佳體驗的團隊有更緊密的合作,讓好的產品能成長,而不是目送移動互聯網走入又一個拼爹的時代。

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Snapchat憑啥對Facebook30億美金收購價說No?

http://wallstreetcn.com/node/63707

一位年僅二十三歲的斯坦福大學輟學生,一個才剛成立兩年的移動互聯網公司,卻兩度拒絕了來自Facebook高達30億美金的收購,是什麼讓這個連大學都沒有畢業的年輕人有資本對Facebook拋來的美金說不?

近日,Facebook又一次撥通了Snapchat的電話,開出了比上一次更高的收購價。在旁人看來30億美金對於一個創辦兩年的手機App公司算是高價,可這次的開價並沒有俘獲23歲的創始人Evan Spiegel的芳心,他的胃口要比Facebook預期的還要大。近期,中國騰訊組成的投資團近2億美金的投資將Snapchat的公司估值推高到了40億美金;科技新聞博客TechCrunch的數據預測,如果Snapchat達到1億美金的營收,公司可以達到60億美金的估值。

如此看來,Snapchat公司估值有些水漲船高了, 而Facebook此前30億美金的收購價也略顯不足。

那麼Snapchat究竟有什麼驚人的本領,能讓風頭們一輪輪地加大堵住,又讓Facebook,騰訊等大型互聯網公司拜倒在她的石榴裙下呢?

Snapchat自身魅力: 

Snapchat最拉風的地方莫過於它的「閱後即焚」照片分享應用,其主要功能是所有發送的圖片或視頻會在1到10秒內會自動消失。

恰恰是這項特殊功能,觸碰了Facebook的硬傷——用戶隱私,請參閱少年們漸漸遠離Facebook 「轉戰」手機社交平台

很多人在面試之前,都要瘋狂地刪除或隱藏自己在Facebook主頁上有傷大雅的照片, 或者索性註銷賬戶等到面試結束後一段時間在將其激活。即便如此,用戶在Facebook上的信息和照片的安全性還是存在各方面的隱患。而Snapchat既為用戶提供了一個隨時和朋友分享私人照片的平台又不用為分享的內容被公佈於眾而擔憂。

雖然Snapchat沒有公佈具體用戶數量,但是據Snapchat官方博客報導,每天分享的圖片數量已經從今年六月的2億張增長到今年9月的3.5億張,充分說明了用戶對Snapchat表現出的興趣正在與日俱增。近期,公司又推出新產品Story, 允許用戶發送的圖片和視頻在24小時內可重複播放然後自動消失。 很快就有廣告商咬上鉤,21世紀福克斯就通過Snapchat的賬戶發佈視頻向影迷介紹新電影中男主角的過去;墨西哥連鎖餐飲店Taco Bell也一睹為快,在Story上發佈了一個一群朋友其樂融融就餐的視頻。

Facebook承認青少年用戶開始逃離 股價劇烈波動

讓我們來為Facebook算一筆賬,Facebook CFO David Ebersman在三季度財報電話中承認了每日年輕用戶數量正在呈現下滑趨勢,消息發佈後,股價直線下滑了近3%。 如果按當日股票的市值約1190億美元計算, 短短的時間內,Facebook 流失的就不止這30個億了。Facebook開出30億美元收購價遠高於之前斥資10美金收購圖片分享App Instagram。Facebook此舉是想將所有對其構成威脅的並有潛力的公司收於自己的囊中。

雖然目前Snapchat還沒有開始盈利,但Facebook首席運營官,Sheryl Sandberg認為Snapchat是很有發展潛力的。

騰訊將大筆投資Snapchat:

作為微信,韓國的KakaoTalk,印尼的Qute 等各種手機移動社交產品的投資商,騰訊目前將目光鎖定Snapchat,並建議Snapchat可以通過銷售聊天貼圖來盈利。

手機移動市場的社交產品日新月異,誰也說不準Snapchat就會成為明天璀璨的那顆星。在電話那一頭的Facebook會就此罷休嗎?

Snapchat 憑啥 啥對 Facebook 30 美金 收購價 收購 No
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陽泉煤業原煤收購價跌破200元 煤炭業開年不利?

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4739963.html

陽泉煤業原煤收購價跌破200元 煤炭業開年不利?

一財網 董來孝康 2016-01-17 11:46:00

跌跌不休的煤炭價格,是“蠶食”煤企利潤最直接的“罪魁。未來短期內,煤炭供過於求的局面難以改變,煤價仍將處於低位徘徊狀態。

煤炭行業開年不利。

1月16日,陽泉煤業(600348.SH)對外發布了一則消息:根據山西省價格事務所出具的認證結論書,2016年第一季度,公司收購控股股東即陽煤集團的三礦、五礦原料煤價格確定為190元/噸(不含洗耗),較2015年第四季度原料煤收購價格230元/噸,下降了40元/噸,變動幅度為-17.39%。

實際上,跌跌不休的煤炭價格,是“蠶食”煤企利潤最直接的“罪魁。行業又該如何應對呢?

安迅思煤炭行業分析師鄧舜告訴《第一財經日報》記者,從多位業內人士處了解到,有專家及相關部門提議出臺煤炭行業最低限價措施,以便緩解煤炭行業的脫困壓力。但市場人士普遍不看好煤炭最低限價政策的效果。

連續虧損

作為全國最大的無煙煤生產基地、最大的冶金噴吹煤基地、最大的無煙煤出口基地,陽泉煤業集團有限公司(下稱“陽煤集團”)位列全國煤炭企業十強榜單,也是山西省優勢企業五強之一。

陽泉煤業則是陽煤集團控股的一家上市公司,但由於煤炭行業下遊需求始終低迷,行業產能過剩情況持續,致使煤炭價格”一跌不止“,陽泉煤業的利潤空間也在不斷收窄。

截至1月17日記者發稿,陽泉煤業尚未發布2015年全年業績預告,但去年第三季度報告顯示,2015年1~9月,陽泉煤業營業收入約為133.59億元,同比跌幅接近21%,歸屬於上市公司股東的凈利潤約為2.68億元,和2014年前三季度5.13億元相比,降幅逼近48%,幾乎是腰斬的節奏。

然而,陽泉煤業還算是行業里的“佼佼者”,起碼沒有陷入虧損狀態,但可不是所有煤企都能做到這樣,陽泉煤業的控股股東即陽煤集團就是一個虧損案例。

2015年1~9月,陽煤集團的營業收入約為1334.15億元,但凈利潤卻為負數,凈虧額接近3.27億元;同時,2013年和2014年,陽煤集團也分別凈虧5.84億和2.22億元。

大公國際資信評估有限公司在信用評級報告中指出,2013年以來,受煤炭行業持續低迷及鋁業持續虧損的影響,陽煤集團收入有所下降,凈利潤出現虧損。

最讓煤企痛心疾首的是,煤炭行業似乎絲毫並沒有回暖的跡象。《第一財經日報》記者在與廈門大學能源協同創新中心主任林伯強等業內人士溝通中了解到,未來短期內,煤炭供過於求的局面難以改變,煤價仍將處於低位徘徊狀態。

限價措施不被看好

在虧損邊緣掙紮的煤企,最大的盼頭就是煤價能夠止跌甚至回升,為了讓駛入下跌通道的煤價“剎車”,煤炭行業人士也是費盡了思量。

據安迅思方面了解,有專家提出希望國家出臺煤炭行業最低限價措施,煤炭工業協會也讓“四大家煤企”準備各家的生產成本材料,準備向國家爭取出臺最低限價措施。但目前政府還是傾向於通過市場倒逼改革,讓落後產能退出。

實際上,市場人士也普遍不看好煤炭最低限價政策的效果,因為煤炭行業市場化程度已經相當高了,供需關系決定一切,除了供需關系,不會有任何招數對價格起作用,限價政策甚至遠不如全國煤礦安全大檢查起到的作用大。

中國社科院工業經濟研究所能源經濟研究室主任、中國經濟體制改革研究會特約研究員朱彤在接受《第一財經日報》記者采訪時就直言,煤炭價格已經市場化了,如果真是要限的話,那又重新回到政府定價;同時,最低限價措施也不能限住價格下跌,因為產量限制不住,煤價自然限制不住。

安迅思方面則認為,由於煤炭行業多數是國有大型企業,煤炭職工人員眾多,因此國家對煤炭行業向來都比較重視,相關部門建議國家出臺煤炭最低限價措施也與此有關。

但上述接受記者采訪的市場人士以及安迅思方面,都認為煤炭行業最低限價措施,顯然與近期政府一直強調的供應側改革以及通過市場倒逼產能退出背道而馳;所以預計出臺煤炭最低限價措施的難度非常大,最終或是以強調煤電長協合同的價格和執行力度為主。

編輯:王佑

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陽泉 煤業 原煤 收購價 收購 跌破 200 煤炭業 煤炭 開年 不利
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美光買華亞科羅生門 過程還原 收購價傳言滿天亂飛,誰在搞烏龍?

2016-06-27  TWM

自六月八日傳出美光收購華亞科生變,華亞科股價先在端午節收假後連跌兩根停板,隨後於十五日爆量打開跌停,股價止跌回升,十七日更在一則「美光表示收購價維持每股三十元不變」的盤中新聞催動下,攻上漲停作收。

然而不過隔了一個周末,二十日就傳出美光對華亞科收購價恐從每股三十元砍至二十元,二十一日晚間,華亞科公告將以每股三十元支付收買價款予異議股東,又引發一陣聯想。短短幾個交易日,收購價傳言滿天飛,連帶讓股價跟著消息變化狂喜又黯然,這究竟是怎麼一回事?

「收購價羅生門」的源起,在於台北時間六月十六日晚間八點,美光科技財務長馬杜克(Ernie Maddock)出席「第三十四屆那斯達克投資人計畫會議」,並對華亞科收購案提出最新說明。

全程發言,未提收購價然而,馬杜克的談話並未出現在隔天(十七日)上午的國內日報媒體;消息首度出現,是當天上午中央社發出的即時新聞,標題是「美光打破沉默:華亞科照買,每股三十元」,文中強調,「美光財務長馬杜克公開表示,維持每股三十元收購華亞科。」消息一出,股價強攻漲停。

然而調閱當日馬杜克發言全文可發現,雖有強調「交易案的延遲與美光取得融資的能力無關。」「雙方還有些事要做,才能抵達終點線。」等說法,表達收購案仍在進行,但自頭至尾,馬杜克沒對收購價提出任何說法。意即,十七日盤中的「美光表示收購價維持三十元」消息,純屬烏龍。

短短幾個交易日,投資人心情大洗三溫暖,華亞科股價也在不確實的訊息中跌宕。華亞科和美光購併案後續如何?尚待雙方討論及完成,但這一連串的價格羅生門及傳言,恐已損及不少投資人的實質權益。

撰文 / 鍾張涵

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南方中晚稻最低收購價預案啟動 最低收購價每市斤1.38元

當前,南方部分主產區新季中晚稻已陸續收獲上市。9月28日,記者從中儲糧獲悉,根據湖北、安徽、四川省價格監測,三省部分市縣中晚稻市場價格已低於國家公布的最低收購價,經國家有關部門批準,中儲糧總公司9月23日在湖北、26日在安徽、27日在四川分別啟動2016年中晚稻最低收購價預案,確定第一批收購庫點1126個,後續還將根據收購進度需要,及時安排啟動第二批庫點。

中儲糧相關負責人介紹,按照國家政策規定,2016年中晚稻最低收購價收購繼續由中儲糧總公司作為國家委托的最低收購價政策執行主體,對最低收購價資金實行統貸統還;中儲糧分公司、省級糧食行政管理部門和農發行省級分行共同合理確定委托收儲庫點,共同組織好國家政策性糧食收購入庫,共同對收購的國家政策性糧食的數量、質量、庫存管理及銷售出庫等負責,共同落實好國家收儲政策。按照“有利於保護農民利益、有利於糧食安全儲存、有利於監管、有利於銷售”原則,湖北、安徽、四川三省中儲糧分公司、省級糧食行政管理部門、農發行省級分行,已確定第一批中晚稻最低收購價收購庫點1126個(含委托庫點及其租賃庫點),湖北336個,安徽589個,四川201個,可用空倉容805萬噸。相關收購庫點信息,通過當地主要新聞媒體向社會公布。

中儲糧相關負責人告訴記者,按照國家政策規定,以2016年產的國標三等糧為標準品,保持上年價格水平不變,今年中晚秈稻最低收購價(指到庫價)為每市斤1.38元,粳稻最低收購價為每市斤1.55元。南方八省中晚稻最低收購價執行時間截至2017年1月末,東北三省粳稻最低收購價執行時間截至2017年2月末。

南方 中晚稻 中晚 最低 收購價 收購 預案 啟動 市斤 1.38
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澳政府批準將國內最大牧企賣給澳中財團 收購價近3億美元

12月9日消息,據《華爾街日報》報道,澳大利亞政府已批準將該國最大牧場企業S. Kidman & Co.出售給一個由澳大利亞和中國投資者組成的財團,結束了漫長的交易進程。該交易曾引發對澳大利亞外商農業投資規則的批評。

澳大利亞國庫部長莫里森(Scott Morrison)在周五的一份聲明中稱,他已確定,收購Kidman的擬議交易不會違反國家利益,允許該交易按計劃進行。

莫里森表示,Kidman集團最大資產、全球最大牧場Anna Creek及其外圍牧場The Peake都將被鄰近的農場收購,此前這些牧場因靠近一個導彈測試區而引發一些擔憂。該牧場剩余部分將被Outback Beef收購。

Outback Beef控股股東是澳大利亞礦業巨頭Gina Rinehart旗下的Hancock Beef,持股比例67%,其余股份由上海中房置業有限公司持有。這個由澳大利亞和中國投資者組成的財團提出以3.865億澳元(約合2.88億美元)收購Kidman。

此前,澳大利亞政府出於安全考慮拒絕了兩份由中國投資者主導的收購Kidman的提議,因為相關交易涉及澳大利亞1.3%的土地和2.5%的農地面積。

澳政府 批準 準將 國內 最大 牧企 企賣 賣給 給澳 澳中 財團 收購價 收購 美元
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收購價近兩倍於總市值 橙天嘉禾32.86億元賣身大地影院

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-27/1073158.html

每經影視記者 蓋源源 

每經影視編輯 溫夢華

2016年中國電影票房增速明顯放緩,但業內影院並購仍風起雲湧。2017年新年伊始,國內影院就發生了一起大並購。1月25日,大地影院集團的母公司南海控股有限公司(00680.HK,以下簡稱“南海控股”)公告,擬向橙天嘉禾娛樂(集團)有限公司(01132.HK,以下簡稱“橙天嘉禾集團”)收購影院資產,以現金支付32.86億元購買橙天嘉禾影城(中國)(以下簡稱“橙天嘉禾影城”)的全部權益。


圖據《南海控股有限公司有關收購事項之主要交易》  

橙天嘉禾影城2016年總票房8.08億元,在國內影院投資管理公司中排名第10。截至2016年底,其在內地擁有76家影院,531塊銀幕。不過票房並非利潤,據收購案披露的財務數據,橙天嘉禾2014年和2015年均是虧損。

但在這次的交易中,橙天嘉禾影城估值高達32.86億元,這超過了其所屬的上市公司橙天嘉禾集團的總市值。按橙天嘉禾集團停牌前的價格,其總市值為18.92億港元(約合16.78億元人民幣),收購標的估值是上市公司總市值的近2倍。


截止橙天嘉禾集團停牌前的價格,其總市值為18.92億港元 圖據choice金融

資產凈值僅631.6萬港元 估值卻高達32.86億元

此次交易的買方南海控股旗下有文化傳播、房地產開發、企業IT服務三大業務板塊,2016年開始向新的業務新媒體發展。主營業務中,文化傳播貢獻最大。2016年上半年,文化傳播板塊收入約17.08億港元,在總營收中占比高達79.7%,文化傳播稅前利潤1.93億港元。南海控股通過旗下的大地傳播從事文化傳播業務,大地傳播有大地影院、大地發行等。


圖據《南海控股有限公司2016中期報告》

南海控股旗下的大地影院集團是目前全國排名第二的影院投資管理公司,截至2016年底,大地影院集團在全國擁有已開業影院350家,銀幕數達1911塊,2016年總票房22.37億元。

南海控股向橙天嘉禾集團購買影院,必然是希望進一步擴張旗下的影院規模。橙天嘉禾影城在內地擁有76家影院,531塊銀幕,2016年產出票房8.08億元,在2016年全國影投公司中排名第10。

但其經營情況並不好,2014年和2015年均是虧損。據交易案披露的未經審核財務數據,橙天嘉禾影城2015年度和2014年度總營收分別為9.96億港元、8.17億港元,虧損分別為1.68億港元、2599萬港元。截至2016年6月30日,橙天嘉禾影城綜合資產凈值僅為631.6萬港元。



圖據《南海控股有限公司有關收購事項之主要交易》

不過,這次交易橙天嘉禾影城的估值還是相當高,全部權益估價32.86億元。而且在交易完成後之營業日,橙天嘉禾影城還要償還結欠嘉影實業的貸款2.5億元。這部分貸款償還南海控股進行了擔保。

每經影視記者註意到,橙天嘉禾影城的母公司橙天嘉禾集團近年業績不佳,2015年虧損高達1.8億港元,2016年上半年又虧損3330萬港元。按橙天嘉禾集團停牌前的價格,其總市值為18.92億港元(約合16.78億元人民幣),但其出售的影院資產估值高達32.86億元,是其總市值的1.96倍。

值得一提的是,2016年3月,橙天嘉禾集團曾公告,向微影時代、青山同創、中信證券旗下的信業投資三家出售橙天嘉禾影城13.79%股權,作價4億元。

但2016年9月,橙天嘉禾集團又公告宣布終止向微影時代、青山同創出售影院股份的協議,涉及金額2億元。不過與此同時,原協議中的信業投資完成入股。若按6.9%股權作價2億元計算,那時橙天嘉禾影城估值約為29億元。這意味著,在經歷了4個多月後,橙天嘉禾影城的估值上浮了13.3%。

平均一家影院價值4324萬元 大地影院完善終端布局

這幾年,熱錢湧入影視行業,擁有相對穩定收益和充沛現金流的影院成為熱錢青睞的投資方向。

2016年萬達華誼排片之爭再度凸顯影院在產業鏈中的價值,即能強化上遊制片的話語權,因此業內大公司紛紛加強影院布局,一些跨界資本也在收購影院,布局全產業鏈。

位於一二線城市,特別是黃金地段的影院估值都較高。2017年初,就有媒體報道稱,恒大影院並購了位於北京黃金商業區的兩座美嘉歡樂影城,交易價格超過4億元。而此次南海控股砸出32.86億元對橙天嘉禾影城的並購,也是一筆超級大買賣。據此計算,橙天嘉禾影城平均一家價值4324萬元。

交易完成後,大地影院集團將在全國擁有426家影院,2442塊銀幕。目前行業排名第一的萬達院線,截至2016年11月30日,擁有已開業影院376家,3319塊銀幕。萬達院線2016年實現票房收入76億元,排名第二的大地影院是22.37億元,但無論是單銀幕產出還是場均觀影人次,大地影院距離萬達院線還是有一定差距。
 
不過,此次並購橙天嘉禾影城,有利於大地影院擴張產業鏈終端的布局。南海控股稱,公司擁有大地影院院線,交易完成有利於鞏固其位居中國第二的影投者地位,同時影院和銀幕數大增,能讓公司的商業議價能力增加,並降低整體運營成本。
 
業內院線資深人士表示:大的影視公司都希望能形成制、發、放全產業鏈,在終端布局完成後,向產業鏈上遊的制片延伸。目前,南海控股旗下的大地影院主要是做終端經營,而大地發行則是做電影發行以及成立基金投資電影作品,這家以房地產起家的公司目前也具備發展全產業鏈的雛形。

收購價 收購 近兩 兩倍 倍於 於總 市值 橙天 嘉禾 32.86 億元 賣身 大地 影院
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Verizon與雅虎修訂收購協議 將收購價下調3.5億美元

2月21日消息,據路透報道,知情人士稱,Verizon與雅虎已修訂收購協議,同意雙方共擔數據泄露責任,並因此將收購代價下調3.5億美元。

Verizon Communications去年7月宣布,將以48.3億美元的現金收購雅虎核心的互聯網資產。但9月,雅虎披露其在2014年遭遇黑客入侵,至少5億個賬戶受到影響。

12月,雅虎稱又發現一起大規模互聯網攻擊事件,導致2013年8月時有超過10億用戶的信息被盜。這兩起事件引發了監管機構的擔憂,也使雅虎遭遇訴訟。

與此同時,Verizon Communications也開始重新考慮與雅虎之前達成的收購交易,要麽降價,要麽終止交易。而知情人士今日稱,雙方已經商議好新的報價,Verizon Communications最高可少支付3.5億美元。

該知情人士稱,雙方最早將於今日晚些時候公布最新的收購協議。另外,對於將來可能出現的潛在債務和成本,兩家公司將共同承擔。

Verizon 雅虎 修訂 收購 協議 收購價 下調 3.5 美元
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樂視放棄收購美國第二大電視廠商 此前收購價為20億美元

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0411/162501.shtml

樂視放棄收購美國第二大電視廠商 此前收購價為20億美元
周路平 周路平

樂視放棄收購美國第二大電視廠商 此前收購價為20億美元

政策問題還是資金問題?

i黑馬訊 4月11日消息 今日淩晨,樂視全球集團有限公司與Vizio公司聯合聲明宣布,由於監管不利因素,收購美國電視廠商Vizio的合並協議將不再繼續推進。2016年7月26日,樂視曾宣布以20億美元全資收購Vizio。 收購取消後雙方達成新的協議,根據新協議約定,樂視視頻的應用程序與內容結合到Vizio的互聯網電視平臺上,同時建立協同夥伴關系,利用樂視的EUI平臺及該品牌獨有的內容與發行渠道,將Vizio的產品帶入中國市場。

樂視方面透露,自宣布收購美國第二大電視廠商Vizio以來,樂視一直以最大誠意推進該項交易,並進行了充分的準備工作。現在,雙方不得不遺憾地宣布該項收購取消。

至於取消收購的原因,此前有媒體報道稱,此項交易極有可能因監管趨嚴而流產。此前,萬達以10億美元收購美國“金球獎”制作公司Dick Clark Productions的交易告吹;今年3月,SOHO中國董事長潘石屹也在全年業績會上表示,放緩該公司旗下物業出售的步伐。

但另一方面,很有可能與樂視本身資金緊張有關。在去年宣布這項收購時,樂視生態還處在夢魘狂奔的階段,各業務線欣欣向榮,但隨著年底的資金鏈危機和輿論風波,樂視一度處境艱難,盡管獲得了融創一百多億元的註資,但整個樂視生態還沒有進入徹底緩過來的狀態。

本月初,樂視被曝出推遲發放美國雇員的工資。而此前有消息稱,由於未能完成既定目標,樂視也將在美國裁員三分之一以上。這些消息都在表明,樂視的資金鏈條依然緊繃。 據介紹,Vizio總部位於美國加州爾灣,深耕本地電視市場近15年,在品牌、供應鏈以及大數據等領域擁有核心優勢。

截至2016年第二季度,Vizio累計售出超出2200萬臺智能電視,每日生產1000億電視觀看大數據,用戶累計觀看時間超過50億小時。在去年7月宣布收購Vizio後,樂視創始人賈躍亭曾表示,收購Vizio的資金主要來自兩個方面,一是樂視的自有現金流;二會有一些生態夥伴以股權或者債權的形式參與進來。按照計劃,樂視與Vizio的交易應於去年第四季度完成。

樂視
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樂視 放棄 收購 美國第 美國 二大 電視 廠商 此前 收購價 20 美元
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潯興股份收購價之鏈 四機構突擊入股“擡轎”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-12/1126979.html

去年底剛易主的潯興股份(002098.SZ),開始進行改頭換臉。

7月10,潯興股份披露的重大資產購買報告書(草案)顯示,其擬以現金10.14億元收購甘情操等21名股東持有的深圳價之鏈跨境電商股份有限公司(838599.OC,下稱價之鏈)65%股權。

而去年8月8日在新三板(全國中小企業股份轉讓系統)掛牌的價之鏈,在潯興股份停牌進行收購的今年6月,有4家投資機構進行了突擊入股。

“價之鏈在潯興股份停牌期間完成的定增,對於此次交易的影響主要是提高凈資產規模,從而降低評估增值率,並且為其估值奠定更高的基礎。”一位私募人士告訴21世紀經濟報道記者,“一般情況下,潯興股份新的實際控制人在2016年底入主的時候,應該就有了收購資產的目標。”

價之鏈快速造富

根據公告,價之鏈100%股權在評估基準日2017年3月31日的評估值為156828.35萬元,考慮之前1.65億元增資的評估增值為121947.61萬元,增值率為349.61%。

“考慮增資與否的評估值相差34880.74萬元,這是否說明1.65億元的增資在這短時間內就獲得了18380.74萬元的增值?”前述私募人士如是提出疑問。對於這個問題,記者未能聯系到潯興股份經辦人員進行置評。

不過,按照價之鏈的公告,其此次定增募資中,1.3億元投入電商貿易業務補充流動資金,3500萬元投入軟件及服務業務補充開發、推廣。

公告顯示,價之鏈此次定增共4家機構投資者認購,其中海通開元投資有限公司、海通齊東(威海)股權投資基金合夥企業、寧波梅山保稅港區君度德瑞股權投資管理中心分別出資5000萬元認購16.64萬股;北京中融天然投資管理中心出資1500萬元認購4.99萬股。此次新增的54.914萬股於6月15日在全國中小企業股份轉讓系統掛牌。

另據價之鏈公告,其此次定增發行價格為每股300.47元。

公告表明,價之鏈今年上述定增完成後,海通開元、海通齊東、寧波君度獲得的持股比例分別為3.663%,北京中融天然獲得1.099%股權。

但如果按整體估值進行計算,價之鏈上述海通開元等4家新進股東,在本次潯興股份收購的評估值中對應的估值為18957.25萬元,比剛剛入股時的1.65億元增值了2457.25萬元,增值率約為15%。

可是,價之鏈的造富能力不僅於此,此前的2016年5月,其向寧波招銀等6個投資者實施了4000萬元的B輪融資,定價為242.6元/股。相較此次潯興股份收購的估值,這6個投資者僅1年多時間就獲得了1691.9萬元的賬面浮盈,實現42.3%的增值收益。

價之鏈的投資者在潯興股份此次交易中獲得的豐厚浮盈,幾乎可稱板上釘釘,因為公告稱,潯興股份本次交易為現金收購價之鏈,無需提交證監會審核。

價之鏈評估顯著增值的背後,亦得益於2016年的多宗資產收購和投資。

價之鏈2016年年報顯示,當年,公司出資460萬美元收購Amztracker軟件剩余20%所有權;以97.65萬美元收購AmericanMedcoLLC公司的存貨,以及TravisElliott掌握的保健品經營相關的無形資產。

另外,價之鏈還在2016年設立了全資子公司百佬匯跨境電商(深圳)有限公司和深圳市帝塔思信息技術有限公司,參股Merchantmetrics.io.Limited與深圳智盾國際知識產權服務有限公司。

業績承諾前後有差距

潯興股份此番收購價之鏈,出乎市場意料。

公開資料表明,在去年11月23日披露的對深交所問詢函回複的公告中,潯興股份明確表示,收購人暫無未來12個月內改變上市公司主營業務或者對上市公司主營業務作出調整的計劃。

對此,潯興股份在投資者互動平臺回複投資者提問時表示,“暫無”不是說“未來12個月”都不會籌劃相關事項。

而在前述私募人士看來,潯興股份本次收購價之鏈的意外之舉,與其股價不振有關。

資料顯示,天津匯澤豐收購潯興股份25%股權折合每股價格高達27.93元,而潯興股份本次停牌前收盤價僅為14.09元/股,與之相差甚遠。但潯興股份公開稱,天津匯澤豐所持股權從持有之日起一年內不得轉讓,因此股權質押不存在爆倉的可能性。

但潯興股份以現金收購價之鏈並不輕松,今年一季報顯示,其貨幣資金僅為7220.89萬元。為此,潯興股份表示,本次交易將通過外部債務融資等方式支付對價,截至目前,公司主要融資方案已經獲得相關金融機構內部審核批準,但作為履約擔保,公司將標的資產股權質押給融資機構。

這與潯興股份的新晉控股股東天津匯澤豐企業管理有限責任公司(下稱天津匯澤豐)的手法一脈相承。

去年底,潯興股份原控股股東潯興集團將所持占25%的8950萬股,以25億元的價格轉讓給了天津匯澤豐,而後者用10億元資金借助杠桿獲得25億元委托貸款,成為潯興股份新的控股股東,並將剛剛收購來的8950萬股悉數質押。

“也許看不懂、猜不透正是資本市場的奇妙所在。”潯興股份通過投資者互動平臺表示。

潯興股份收購的價之鏈估值不菲,業績承諾亦頗為誘人:2017年至2019年扣非凈利潤不低於1億元、1.6億元和2.5億元。

但價之鏈目前的盈利水平與業績承諾差距甚大,其2015年至今年一季末的凈利潤僅分別為882.6萬元、5570.27萬元和421.73萬元。

不僅如此,根據潯興股份重大資產購買報告書(草案)披露的凈現金流量的預測結果,價之鏈今年4月至12月、2018年、2019年的凈利潤分別為9547.71萬元、15367.59萬元和23283.34萬元,與上述業績承諾亦有差距。

與此相關聯的還在於,在今年完成的1.65億元募資中,價之鏈實際控制人甘情操、朱鈴向認購方承諾的價之鏈2017年和2018年業績,分別為不低於1億元與1.3億元,其中2018年的業績承諾比這次潯興股份收購的業績承諾少了3000萬元。

 
潯興 股份 收購價 收購 之鏈 機構 突擊 入股
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浙江祥源控股16.74億元入主萬家文化 收購價7個月“縮水”超四成

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-08-07/1136047.html

每經記者 沈溦 每經編輯 張海妮

估值縮水超四成

2016年12月,萬家文化大股東萬家集團與龍薇傳媒簽訂股份轉讓協議,擬將其持有的萬家文化1.85億股股份轉讓給龍薇傳媒,占公司股份總數的29.135%,交易作價30.6億元,由此上市公司實際控制人將變更為趙薇。不過,該項交易最終未能成行。

以上述交易價格估算,萬家文化整體估值為105.03億元。

賣殼失敗給萬家文化股價帶來重大打擊,2017年年初,萬家文化股價最高上摸25元,其後一路下跌,本次停牌時,公司最新股價為9.41元。

以此次祥源控股入主萬家文化的價格16.74億元估算,萬家文化的整體估值為57.46億元。相比龍薇傳媒上次收購時估值縮水超過四成。

萬家文化2016年年報顯示,公司旗下主要業務以廈門翔通動漫有限公司、浙江眾聯在線資產管理有限公司和北京萬好萬家電子競技傳媒有限公司為主,主營業務已經轉型為動漫創作、動漫衍生品研發生產、互聯網金融、遊戲、電競等領域,2016年萬家文化實現營業收入7.17億元,凈利潤1.09億元,同比增長294.79%。

2017年一季報報告顯示,公司營業收入為1.52億元;歸屬於上市公司股東的凈利潤為2609萬元,同比增長112.81%。

對此,浙江天堂矽谷產業並購部總經理李明向《每日經濟新聞》記者表示,影視文化、動漫遊戲及互聯網+,此類的輕資產板塊過去幾年曾一度受到熱捧,高估值、高溢價並購案例多現,但從去年下半年開始,不論從監管層的指導動向,還是市場的反應看,對該類資產的估值轉讓都比較謹慎,轉讓價格縮水可以說是一種價值“回歸”。最直接的體現就是盈利情況不錯但價格依然大跌。

上海博蓋咨詢總經理高劍鋒也向記者指出,今年以來,樂視和萬家文化連續出現市場疑問,對於此類資產的風險評估更加謹慎,也導致了價格走低。

對於本次萬家文化的實控人變更,有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,從轉讓價格看,明顯體現了現在資本市場對文化影視、動漫等資產的價值評估有所回落。

調查事項尚未結束

《每日經濟記者》註意到,接盤本次萬家文化控股權的祥源控股,始創於1992年,為一家以文化旅遊產業投資運營為主導的大型企業集團,業務跨涉文化旅遊、城市地產、基礎設施建設、現代茶業等領域。

2014~2016年,祥源控股營收分別為62億元、68億元和71億元,凈利潤分別為6.5億元、8.7億元和11.5億元。2016年年底,祥源控股總資產為255.3億元,凈資產約為79.8億元。

除了上述資產狀況外,以房地產起家的祥源控股近幾年來重點布局文旅產業,打造以“景區+”模式為核心的文化旅遊項目。

祥源控股方面在公告中表示,本次權益變動的目的是獲得萬家文化的控制權,其看好萬家文化主營動漫行業的未來發展前景,希望通過間接收購萬家文化實現在動漫產業的戰略布局。目前沒有在本次權益變動完成後12個月內對上市公司主營業務進行調整的計劃。

相關業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,原本從事文化旅遊產業的祥源控股接手以動漫產業為主體的上市公司資產,未來結合推廣的想象空間會更大。

不過,《每日經濟新聞》記者註意到,盡管2016年萬家文化旗下翔通動漫實現營收7億元,占公司總收入比重超90%,其2016年實現歸屬於母公司股東凈利潤1.28億元,仍未達到當年度承諾數1.57億元;扣非後歸屬於母公司股東的凈利潤為1.28億元,未達到承諾數1.41億元。

值得註意的是,萬家文化在公告中亦明確表示,公司於2017年2月27日收到證監會《調查通知書》(編號:浙證調查字2017044號),截至目前該事項尚未結束,是否會對上市公司造成影響尚存在不確定性。

不過,孔德永先生承諾如因個人違反證券法律法規導致上市公司需承擔任何行政責任、刑事責任及民事賠償責任而遭受經濟損失的,均由孔德永先生無條件向上市公司予以賠償,祥源控股進一步承諾對此承擔連帶保證責任。

浙江 祥源 控股 16.74 億元 入主 萬家 文化 收購價 收購 個月 縮水 四成
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難以判斷收購價是否合理-東方日報20130610 王雅媛

1 : GS(14)@2013-06-11 22:58:43

http://blog.163.com/wang_ya_yuan ... 141201351015318887/

早前美即(1633)控股公佈,以代價4億元人民幣收購百庫控股。百庫控股是一個包括了B2C和B2B的網絡經銷商。B2C的是公司在天貓營運店舖,而B2B是指把產品銷售給其它電商平台或其它淘寶店舖等。如果單以2012年收購市盈率超40倍去衡量,那麼筆者認為沒有多少人會說不貴。但是我們都知道公司之間的收購是需要考慮協同效益,戰略目的及長遠部署,當涉及這些因素時,我們就難以輕易判斷收購價是否合理。



筆者認為收購的協同效益在於線下競爭越來越激烈,在這環境下需要投入大量廣告去保持競爭力。相反,在線增長空間仍然龐大,相同的推廣費用在在線可能會實現更好的增長。而戰略目的是公司下半年將推出價位較低的新產品,推廣渠道以在線為主,這次收購將有利於該新產品的推出。假設公司選擇不收購,就拿4億在線下大賣廣告。短期內,營業額一定會大幅上升,但是效果有機會很快消失,並未能帶來任何長遠的利益。而用4億去收購年賺一千萬都不夠的網購公司,就是屬長遠部署,認為網購的長遠價值是遠超現在的收購價。



但是要留意的是百庫這類公司應該是營業額大,但純利率低,主要是公司提供服務的成本很高,如訂單執行,運送服務及在線使用者服務支持等等。因此,百庫財務報表初被併入美實時,將會把後者的純利率實時拉低。至於之後能否回升,就要看協同效益及戰略合作發展如何。



亦都有陰謀論的認為,這次收購是為了公司之後的賣盤鋪路。公司的股東結構以基金為主,基金不是要長期去經營一盤生意,而是要在交易上賺錢。美即值錢的地方在於線下渠道,收購百庫後,在線線下渠道都齊全,公司在外資眼中將更值錢。



王雅媛為持牌人士,並沒有持有以上股票
難以 判斷 收購價 收購 是否 合理 東方 日報 20130610 王雅 雅媛
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283060

財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓 直逼半山收購價 擬重建商廈

1 : GS(14)@2018-05-28 05:44:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9601&issue=20180528
【明報專訊】臨海地段可遇不可求,吸引發展商高價收購。市場消息稱,前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈,獲財團出價每實呎約3萬元收購,媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示,地段具商廈重建潛力,料財團看好商廈後市,日後或重建商廈作長線收租。

收購價超大廈二手呎價七成

銅鑼灣屬核心地段,發展商一直對上述黃金地段虎視眈眈。去年文華東方放售的銅鑼灣怡東酒店,因早於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面約684,019方呎,吸引龍頭發展商如新地(0016)等入標,惟文華東方最終收回並擱置出售。市值約300億元的怡東酒店招標事宜暫告一段落,但發展商仍積極於區內物色發展機會。

與怡東酒店同樣可享永久全維港景致的銅鑼灣海宮大廈,與港鐵銅鑼灣站僅一街之隔,雖然樓齡已達52年,涉及168伙和5個地舖,因具地理優勢而獲財團垂青,獲財團出價每實呎約3萬元收購,收購呎價與恒地(0012)目前正在收購的西半山羅便臣道翡翠園約2.95萬至3.2萬元相若。土地註冊處顯示,海宮大廈數月前錄得1宗成交,一個低層實用717方呎的B室,以1250萬元易手,實呎17,434元。換言之,財團收購出價高於市價逾70%。

區內高限放寬至135米

事實上,景隆街與告士打道一帶的舊樓挾海景優勢,一直是發展商收購頭號目標,加上今年1月規劃署放寬《銅鑼灣分區規劃大綱圖》內建築高度限制,告士打道一帶商業地由110至130米,放寬至135米,提高區內重建項目價值,因而令財團展開收購活動。

資料顯示,田生集團早於2011年向該地段物業進行收購,其中位於世貿中心旁的海殿大廈,據悉田生當時每實呎收購價不足2萬元,最終未獲大廈業主接受而擱置收購。位於景隆街20至28號的新安大廈,獲新世界(0017)或有關人士自2015年起積極收購,2017年更大手斥2.15億元向賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股購入約2600方呎地舖。截至現時為止,新世界或有關人士已持有新安大廈逾六成業權。

7年前田生不足2萬收購海殿敗走

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,景隆街一帶的住宅多為商住物業,以呎價3萬元收購無疑是「驚人」,但若連同商業元素計算,價錢則較合理。發展商若成功統一業權後可作商業發展,地積比率可達15倍,在現時商業物業租金持續向上的環境下,上述銅鑼灣地皮更具重建價值。
2 : GS(14)@2018-05-28 05:45:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180528
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【明報專訊】財團以高價收購銅鑼灣海宮大廈,因銅鑼灣商業及零售前景明朗,惟區內缺乏新商業地供應,若要增加相關樓面,要透過併購舊樓作重建。景隆街一帶近年成功透過收購而發展的是位於謝斐道Tower 535,私募基金豐泰地產於2010年向田生集團購入中央樓業權,及後發展為甲級寫字樓及零售綜合項目,並引入美國龍頭共用工作空間公司(co-working space)WeWork等租戶。

利園3期重建成32層高甲廈

區內新落成的商廈要數到位於希慎(0014)旗下利園3期,屬樓高32層高的甲廈,總樓面面積46.7萬方呎,基座屬零售及餐飲樓面,而辦公室部分則涉及20層高、35萬方呎樓面,寫字樓出租率約95%,零售出租率約80%以上。

加路連山道地料樓面183萬呎

此外,政府亦提供商業用地,但屬較遠期供應。該商業用地皮為銅鑼灣加路連山道地皮,將進入改劃過程,地皮約28.31萬方呎,土地將改作「商業」和「政府、機構或社區」(GIC)用途,總可建樓面面積約183萬方呎,當中約107.64萬方呎用作興建甲廈,並會提供公共設施如公眾休憩用地、公眾停車場及小巴上落客設施等,另亦興建一幢區域法院綜合大樓,佔約75.35萬方呎。
財團 呎價 收購 銅鑼灣 銅鑼 臨海 舊樓 直逼 半山 收購價 重建 商廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350459

環發街60年唐樓5年升值2倍 呎價1.36萬 伍冠流:市建局收購價不太理想

1 : GS(14)@2019-05-07 23:29:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9431&issue=20190507
【明報專訊】紅磡庇利街/榮光街一帶舊樓近年獲市區重建局列為重建項目,市建局亦正積極收購。早於市建局公布前已「落釘」的另類物業投資者伍冠流,近日獲市建局通知,將以約705萬元收購位於重建項目內的環發街樓齡約60年的唐樓單位,平均呎價約1.36萬元,持貨5年帳升約2.44倍,跑贏大市升幅,惟伍氏認為收購價仍太低,不欲以現價售出單位。

明報記者 歐陽慧恩

伍冠流持有的環發街高層唐樓單位,位於市建局2016年宣布重建的「紅磡庇利街/榮光街」項目地盤內,實用面積約520方呎,就伍氏提供的單位相片可見,樓宇內部設備簡陋,加上與附近樓宇距離緊密,景觀狹窄,樓齡約60年,惟伍氏2014年僅以205萬元購入上址,並旋即獲租戶以約8000元承租,至3年前租金更增至8500元,租金回報近5厘,加上近日市建局欲以約705.23萬元購入,呎價約13,558元,即5年內物業大升500萬元或2.44倍。

市建局:自住業主收購呎價逼1.8萬

對於收購價,伍氏認為低於同區舊樓水平,所以不打算以現價售出業權:「市建局近月宣布以呎價17,917元收購附近的榮光街唐樓,比我單位的收購呎價高逾三成,所以造價並不理想,我寧願繼續收租等(市建局)再次出價。」雖然伍氏認為收購價不太理想,但市建局向本報回覆收購進度時指,截至2019年5月1日,已有778個物業的業主接受收購建議,佔整體約88.61%,並指餘下的合資格自住業主,近日收購價已調整至約17,917元,與「榮光街/崇光街」項目睇齊,惟回覆中並無提及收租業主會否亦獲調整收購價。

項目重建料提供1150伙

現時項目毗鄰、樓齡約24至28年的陽光廣場及碧麗花園,二手成交實呎約1.5萬至1.6萬元水平。上季入伙、主打納米樓的九建(0034)環海東岸,二手成交平均實呎約2.3萬元。至於恒地((0012)發展的樓花盤啟岸,首批折實均呎逼2萬元。

市建局早前的公布資料,庇利街/榮光街發展項目地盤總面積逾8.6萬方呎,覆蓋103個街號,預計重建後總樓面約71.7萬方呎,提供1150個住宅單位,以及12萬方呎商業零售樓面,預計2025至2026年完成,發展成本約116億元,規模僅次於觀塘市中心市建局重建項目。

該局同區另有兩個收購項目,包括「鴻福街/啟明街」及「榮光街」發展項目,若連同上述項目,地盤面積將達約12.8萬方呎,合共提供約107萬方呎商住樓面,略大於觀塘市中心的重建項目。
環發 60 唐樓 升值 呎價 1.36 伍冠 冠流 市建 建局 收購價 收購 不太 理想
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