📖 ZKIZ Archives

破欠水浸 擬減商戶徵費 減費後每年盈餘料仍逾億

1 : GS(14)@2011-12-29 13:07:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111229/News/ec_gma1h.htm



建議450元減至250元

現時全港100萬間登記商戶，每年須繳交2450元商業登記費，當中450元交予破欠基金徵費，亦是基金主要收入來源。陳鎮仁與傳媒聚會時表示，現時基金每年收入達4.5億元，即使減費至250元仍有2.5億元收益。而近年基金批出申索款額連其他行政開支不足1億元，相信基金應付申索仍綽綽有餘。

至於未來有否再減價空間，陳表示，要按「循序漸進」方式再作研究。本報按上述情推算，若基金減費後每年盈餘仍達逾1億元，預料基金會持續「水浸」。

再減價空間「循序漸進研究」

基金成立26年來，曾三度調整徵費，先於91年由100元增至250元。基金在98年度錄得8.5億元儲備，往後數年因有僱主如酒樓食肆濫用破欠至個案至不斷增加，在02年高峰期錄得達2.3萬宗申請，至基金需增徵費至600元，政府亦要向基金提供6.95億元過渡貸款。其後由警方及勞工處的跨部門小組聯合打擊濫用個案後，情開始受控。

首11個月僅3516人申請

隨覑本港經濟復蘇，企業倒閉個案減少，08年度基金累積盈餘達12億元，當年3月把徵費減至450元。金融海嘯洗禮下，申領破欠基金個案曾於09年回升至7260人，批出申索款額達1.76億元，但近年經濟好轉，當局於今年首11個月只接獲3516人申請，支付款額亦跌至7100萬元，令基金儲備超過26億元。

陳鎮仁指出，根據基金可加可減機制，當基金儲備較上限12億元多出20%，委員會可考慮調低徵費，建議的250元是回復至02年初水平，相信勞資雙方較容易接受。對於明年經濟可能波幅，陳表示即使如09年經濟環境惡劣，基金支出仍不足2億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277060

嫌營商環境太政治化　「啲官大牌咗」趙世曾港業務　比重擬減逾半

1 : GS(14)@2015-01-27 00:52:26





■趙世曾介紹「米奇則」單位，指圓形開則有助住戶享受單位景觀，好過四四方方。　謝榮耀攝



【訪問】正當長和系進行世紀重組，惹來市場揣測在本港政經前景未明朗之下，中小型地產商的卓能集團（131）主席趙世曾昨日也直言目前營商環境太政治化，政府「唔買地產商怕」，集團在港業務將由以往佔九成降至最多三至四成。記者：黃嘉銘　陳東陽　陳家雄


卓能旗下荃灣油柑頭新盤壹號九龍山頂，申請一張預售樓花同意紙長達八年，為時之久堪稱「八年抗戰」，期間本港樓市已經歷高低起跌。




「政府話乜就乜」

對於本港地產發展市道，已屆七十九歲的趙世曾昨接受本報訪問時不諱言：「
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287434

中原工商舖擬減人手

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:11

【本報訊】零售市道向下，吉舖增加令投資者買舖意欲大減，舖位地產代理經營困難。消息指中原（工商舖）商舖部將於下月結束一間分行及裁減前線員工人手，另外亦有最少兩名區域營業董事遭降職。本報向中原（工商舖）董事總經理潘志明求證，他指目前未有打算裁員，但承認現時零售店舖市況差，買賣、租賃兩閒，將會採取一系列開源節流措施，包括減少廣告支出等，同時會縮減規模。初步計劃，人手將要較高峯期300餘人，減少兩至三成，即起碼要少70人。由年初至今，已自然流失15%人手，現時有約260人，年底前將再裁減業績不達標的超過一成人手。廣告近月已減少15%。至於分行方面，年初已結束觀塘皇廷廣場一間地舖，現有八間分行，未來仍有機會減少分行數目，但未有實際數字及時間表。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616340
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300505

上季蝕304億　今年續看淡投資環境外滙基金擬減非美元資產

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

■陳德霖稱會以多招應對今年「低回報、大波幅」的投資環境。　黃耀興攝



【本報訊】特朗普當選及美國加息預期升溫，令去年第四季外滙基金組合內債券及外滙估值損手，猶幸美股及外圍股市意外攀升，加上防禦策略減震，使季內外滙基金投資收益虧損較預期少，上季投資收益蝕304億元，是去年唯一見紅的季度，全年計仍賺610億元。記者：劉美儀　陳洛嘉



金管局料「低回報、大波幅」的投資環境今年仍會持續，總裁陳德霖稱會以多招應對，包括繼續減持非美元資產。為應對強美元及投資市況變數，該局將非美元及非港元資產佔比，由2014年底17.5%壓縮至去年底8%，是近年外滙基金持有非美元資產佔比的偏低水平。



去年賺600億　「相當唔錯」

陳德霖對去年市況動盪仍賺逾600億元，表示「相當唔錯」，今年續透過減持非美元資產、減少長債增持短債及現金、加大長期增長組合投資等三招防禦，穩中求進，盡量爭取今年投資表現錄得正回報，但市況變幻不可作保證。學者則認為，美元強勢將持續，外滙基金的非美元資產佔比，宜降至約5%水平。去年度外滙基金整體投資回報率為1.8%，其中投資組合回報率為2.8%，並未包括投資於私募基金或房地產等高回報的長期增長組合。



料低回報大波幅時代來臨

外滙基金根據約3.3%的支付息率，分別向財政儲備支付費用230億元，向特區政府基金及法定組織存款支付96億元。金管局副總裁余偉文說，面對金融風暴後量寬造成全球低息環境，自2010年以來，低回報大波幅的年代已經來臨，「嚟緊兩三年我預計會持續」。該局助理總裁（風險管理及監察部）劉慧娟補充，其他主權基金亦普遍睇淡投資回報前景，如新加坡政府投資公司（GIC）便將未來預期回報率降至約2%。去年底外滙基金累計盈餘為5,467億元，外滙基金總資產為3.63萬億元，去年第四季港股、債券投資及非美元非港元外滙估值均見紅，分別虧損80億、177億及193億元（見表）。外滙基金亦持有小量人民幣資產，陳德霖表示，過去兩年該局已將非美元資產佔比降低，但在投資多元化策略下，外滙基金仍會持有部份外幣資產。經濟學家兼冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，特朗普當選後美滙及債息抽升，對投資市場衝擊甚大，外滙基金上季虧損已較市場預期少，與該局進行了債券年期調整及外滙對沖風險有關，美股及外圍股市上升亦幫補不少。市場料今年聯儲局平均加息3次，他認為在歐洲亂局及日圓疲弱局面下，未來一兩年美元仍然偏強，外滙基金可繼續增加美元資產，非美元部份降至5%亦屬合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909235
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324217

大角嘴工廈重建 恒地擬減住宅一成

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】恒基地產（0012）就大角嘴大志工廠大廈先後向城規會申請多個發展方案，去年底獲城規會批准興建2幢樓高26層商住大樓，涉及587伙住宅單位，現時因應建築設計提出優化方案，擬興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙，此方案地積比率由8.4375倍增加至9倍，非住宅樓面將由2.5萬方呎增加六成至約4萬方呎，單位數目則減少11%。

城規會文件表示，有關優化計劃將地段能充分地被利用作發展，而不會對周邊環境構成負面影響，同時亦因應建築設計加入紓緩措施，期望將來的住客將不會受到噪音影響。

永義勿地臣街擬投資8億重建商廈

另銅鑼灣勿地臣街11及13號昨進行強拍，由永義國際（1218）旗下高山企業以底價4.41億元統一業權，以重建樓面約4.3萬方呎計，每呎樓面地價1.03萬元。永義國際集團創辦人官永義透露，項目將作商業用途，連收購價在內，總投資額約8億元。項目地點佳，「可遇不可求」，預計作長線收租，若日後價錢合適亦會考慮出售。

新地16.2億一統祥樂大樓

新地（0016）牽頭的財團昨亦透過強拍灣仔道祥樂大樓，以底價16.2億元一統業權，以可建樓面13.1萬方呎計，每呎樓面地價約1.24萬元。新地代表於投得項目後表示，項目將重建為商廈，預計可建樓面涉約13.1萬方呎。

此外，土地註冊處顯示，灣仔寶靈頓道13至15號一籃子舊樓，剛獲財團以逾1.5億元收購，登記買家為宇雅有限公司（UNITED ASSET LIMITED），公司董事為李頲，與新地（0016）物業投資襄理同名，有關物業疑似新地或相關人士進行收購。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170930
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341616

重申按揭未擬減辣

1 : GS(14)@2018-02-04 21:25:48

【明報專訊】近日財政司長陳茂波曾經表示，在放寬按揭方面有研究空間。對此，金管局昨日重申，該局的樓市逆周期措施暫不會放寬。

金管局副總裁阮國恒表示，金管局不評論按證公司的按揭成數限制，但金管局對銀行按揭貸款成數的規限，有關措施的理念是增強銀行的抗逆能力，而且主要按樓市周期的演變調整。他重申，由於近期市况仍然熾熱，看不到有放寬限制的理由。至於壓力測試的水平，雖然近月息口有所上升，銀行的壓力測試，仍然維持利率上升3厘的假設不變。但他表示，雖然香港銀行仍未上調最優惠利率，須留意港元拆息已由去年初約0.3厘水平，升至近日約0.9厘。

續對銀行壓測

對於本港家庭負債佔經濟增長比率最新升至69%，他表示，近年的升幅主要來自私人銀行投資產品的貸款，一方面因為市况好轉，另一方面亦因本港私人銀行業務急速增長。但即使撇除私人銀行投資產品的貸款，家庭負債比率亦超過五成，因此他呼籲貸款人做好風險管理，一旦經濟情况逆轉，小心會有較大壓力。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3662&issue=20180202
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347721
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019