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破欠水浸 擬減商戶徵費 減費後每年盈餘料仍逾億

1 : GS(14)@2011-12-29 13:07:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111229/News/ec_gma1h.htm



建議450元減至250元

現時全港100萬間登記商戶,每年須繳交2450元商業登記費,當中450元交予破欠基金徵費,亦是基金主要收入來源。陳鎮仁與傳媒聚會時表示,現時基金每年收入達4.5億元,即使減費至250元仍有2.5億元收益。而近年基金批出申索款額連其他行政開支不足1億元,相信基金應付申索仍綽綽有餘。

至於未來有否再減價空間,陳表示,要按「循序漸進」方式再作研究。本報按上述情推算,若基金減費後每年盈餘仍達逾1億元,預料基金會持續「水浸」。

再減價空間「循序漸進研究」

基金成立26年來,曾三度調整徵費,先於91年由100元增至250元。基金在98年度錄得8.5億元儲備,往後數年因有僱主如酒樓食肆濫用破欠至個案至不斷增加,在02年高峰期錄得達2.3萬宗申請,至基金需增徵費至600元,政府亦要向基金提供6.95億元過渡貸款。其後由警方及勞工處的跨部門小組聯合打擊濫用個案後,情開始受控。

首11個月僅3516人申請

隨覑本港經濟復蘇,企業倒閉個案減少,08年度基金累積盈餘達12億元,當年3月把徵費減至450元。金融海嘯洗禮下,申領破欠基金個案曾於09年回升至7260人,批出申索款額達1.76億元,但近年經濟好轉,當局於今年首11個月只接獲3516人申請,支付款額亦跌至7100萬元,令基金儲備超過26億元。

陳鎮仁指出,根據基金可加可減機制,當基金儲備較上限12億元多出20%,委員會可考慮調低徵費,建議的250元是回復至02年初水平,相信勞資雙方較容易接受。對於明年經濟可能波幅,陳表示即使如09年經濟環境惡劣,基金支出仍不足2億元。
破欠 水浸 擬減 商戶 徵費 減費 費後 每年 盈餘 料仍 仍逾 逾億
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嫌營商環境太政治化 「啲官大牌咗」趙世曾港業務 比重擬減逾半

1 : GS(14)@2015-01-27 00:52:26





■趙世曾介紹「米奇則」單位,指圓形開則有助住戶享受單位景觀,好過四四方方。 謝榮耀攝



【訪問】正當長和系進行世紀重組,惹來市場揣測在本港政經前景未明朗之下,中小型地產商的卓能集團(131)主席趙世曾昨日也直言目前營商環境太政治化,政府「唔買地產商怕」,集團在港業務將由以往佔九成降至最多三至四成。記者:黃嘉銘 陳東陽 陳家雄


卓能旗下荃灣油柑頭新盤壹號九龍山頂,申請一張預售樓花同意紙長達八年,為時之久堪稱「八年抗戰」,期間本港樓市已經歷高低起跌。




「政府話乜就乜」

對於本港地產發展市道,已屆七十九歲的趙世曾昨接受本報訪問時不諱言:「
營商 環境 政治化 政治 啲官 大牌 趙世 世曾 曾港 業務 比重 擬減 減逾 逾半
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中原工商舖擬減人手

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:11

【本報訊】零售市道向下,吉舖增加令投資者買舖意欲大減,舖位地產代理經營困難。消息指中原(工商舖)商舖部將於下月結束一間分行及裁減前線員工人手,另外亦有最少兩名區域營業董事遭降職。本報向中原(工商舖)董事總經理潘志明求證,他指目前未有打算裁員,但承認現時零售店舖市況差,買賣、租賃兩閒,將會採取一系列開源節流措施,包括減少廣告支出等,同時會縮減規模。初步計劃,人手將要較高峯期300餘人,減少兩至三成,即起碼要少70人。由年初至今,已自然流失15%人手,現時有約260人,年底前將再裁減業績不達標的超過一成人手。廣告近月已減少15%。至於分行方面,年初已結束觀塘皇廷廣場一間地舖,現有八間分行,未來仍有機會減少分行數目,但未有實際數字及時間表。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616340
中原 工商 舖擬 擬減 人手
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上季蝕304億 今年續看淡投資環境外滙基金擬減非美元資產

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

■陳德霖稱會以多招應對今年「低回報、大波幅」的投資環境。 黃耀興攝



【本報訊】特朗普當選及美國加息預期升溫,令去年第四季外滙基金組合內債券及外滙估值損手,猶幸美股及外圍股市意外攀升,加上防禦策略減震,使季內外滙基金投資收益虧損較預期少,上季投資收益蝕304億元,是去年唯一見紅的季度,全年計仍賺610億元。記者:劉美儀 陳洛嘉



金管局料「低回報、大波幅」的投資環境今年仍會持續,總裁陳德霖稱會以多招應對,包括繼續減持非美元資產。為應對強美元及投資市況變數,該局將非美元及非港元資產佔比,由2014年底17.5%壓縮至去年底8%,是近年外滙基金持有非美元資產佔比的偏低水平。



去年賺600億 「相當唔錯」

陳德霖對去年市況動盪仍賺逾600億元,表示「相當唔錯」,今年續透過減持非美元資產、減少長債增持短債及現金、加大長期增長組合投資等三招防禦,穩中求進,盡量爭取今年投資表現錄得正回報,但市況變幻不可作保證。學者則認為,美元強勢將持續,外滙基金的非美元資產佔比,宜降至約5%水平。去年度外滙基金整體投資回報率為1.8%,其中投資組合回報率為2.8%,並未包括投資於私募基金或房地產等高回報的長期增長組合。



料低回報大波幅時代來臨

外滙基金根據約3.3%的支付息率,分別向財政儲備支付費用230億元,向特區政府基金及法定組織存款支付96億元。金管局副總裁余偉文說,面對金融風暴後量寬造成全球低息環境,自2010年以來,低回報大波幅的年代已經來臨,「嚟緊兩三年我預計會持續」。該局助理總裁(風險管理及監察部)劉慧娟補充,其他主權基金亦普遍睇淡投資回報前景,如新加坡政府投資公司(GIC)便將未來預期回報率降至約2%。去年底外滙基金累計盈餘為5,467億元,外滙基金總資產為3.63萬億元,去年第四季港股、債券投資及非美元非港元外滙估值均見紅,分別虧損80億、177億及193億元(見表)。外滙基金亦持有小量人民幣資產,陳德霖表示,過去兩年該局已將非美元資產佔比降低,但在投資多元化策略下,外滙基金仍會持有部份外幣資產。經濟學家兼冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,特朗普當選後美滙及債息抽升,對投資市場衝擊甚大,外滙基金上季虧損已較市場預期少,與該局進行了債券年期調整及外滙對沖風險有關,美股及外圍股市上升亦幫補不少。市場料今年聯儲局平均加息3次,他認為在歐洲亂局及日圓疲弱局面下,未來一兩年美元仍然偏強,外滙基金可繼續增加美元資產,非美元部份降至5%亦屬合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909235
上季 季蝕 304 今年 看淡 投資 環境 基金 擬減 減非 美元 資產
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大角嘴工廈重建 恒地擬減住宅一成

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】恒基地產(0012)就大角嘴大志工廠大廈先後向城規會申請多個發展方案,去年底獲城規會批准興建2幢樓高26層商住大樓,涉及587伙住宅單位,現時因應建築設計提出優化方案,擬興建1幢25層高綜合大廈,提供520伙,此方案地積比率由8.4375倍增加至9倍,非住宅樓面將由2.5萬方呎增加六成至約4萬方呎,單位數目則減少11%。

城規會文件表示,有關優化計劃將地段能充分地被利用作發展,而不會對周邊環境構成負面影響,同時亦因應建築設計加入紓緩措施,期望將來的住客將不會受到噪音影響。

永義勿地臣街擬投資8億重建商廈

另銅鑼灣勿地臣街11及13號昨進行強拍,由永義國際(1218)旗下高山企業以底價4.41億元統一業權,以重建樓面約4.3萬方呎計,每呎樓面地價1.03萬元。永義國際集團創辦人官永義透露,項目將作商業用途,連收購價在內,總投資額約8億元。項目地點佳,「可遇不可求」,預計作長線收租,若日後價錢合適亦會考慮出售。

新地16.2億一統祥樂大樓

新地(0016)牽頭的財團昨亦透過強拍灣仔道祥樂大樓,以底價16.2億元一統業權,以可建樓面13.1萬方呎計,每呎樓面地價約1.24萬元。新地代表於投得項目後表示,項目將重建為商廈,預計可建樓面涉約13.1萬方呎。

此外,土地註冊處顯示,灣仔寶靈頓道13至15號一籃子舊樓,剛獲財團以逾1.5億元收購,登記買家為宇雅有限公司(UNITED ASSET LIMITED),公司董事為李頲,與新地(0016)物業投資襄理同名,有關物業疑似新地或相關人士進行收購。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170930
大角 嘴工 工廈 重建 地擬 擬減 住宅 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341616

重申按揭未擬減辣

1 : GS(14)@2018-02-04 21:25:48

【明報專訊】近日財政司長陳茂波曾經表示,在放寬按揭方面有研究空間。對此,金管局昨日重申,該局的樓市逆周期措施暫不會放寬。

金管局副總裁阮國恒表示,金管局不評論按證公司的按揭成數限制,但金管局對銀行按揭貸款成數的規限,有關措施的理念是增強銀行的抗逆能力,而且主要按樓市周期的演變調整。他重申,由於近期市况仍然熾熱,看不到有放寬限制的理由。至於壓力測試的水平,雖然近月息口有所上升,銀行的壓力測試,仍然維持利率上升3厘的假設不變。但他表示,雖然香港銀行仍未上調最優惠利率,須留意港元拆息已由去年初約0.3厘水平,升至近日約0.9厘。

續對銀行壓測

對於本港家庭負債佔經濟增長比率最新升至69%,他表示,近年的升幅主要來自私人銀行投資產品的貸款,一方面因為市况好轉,另一方面亦因本港私人銀行業務急速增長。但即使撇除私人銀行投資產品的貸款,家庭負債比率亦超過五成,因此他呼籲貸款人做好風險管理,一旦經濟情况逆轉,小心會有較大壓力。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3662&issue=20180202
重申 按揭 未擬 擬減 減辣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347721

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