房委會擬加服務費
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GS(14)@2015-03-06 08:29:47
【本報訊】房屋委員會擬調高各項資助房屋計劃的收費，加幅由2.9%至5.9%不等。當中業主因為經濟環境轉差等原因而申請將物業加按的收費，將由現時三千七百二十元，增加至三千八百六十元，加幅約為3.8%。若建議獲房委會資助房屋小組委員會通過，新收費將於下月一日生效。
居屋補地價收費加3.2%
房委會轄下各個資助房屋計劃，包括居屋、租置計劃及私人參建居屋計劃的申請人及業主，均須就房委會提供的各項服務繳費，房委會一般以收回成本為原則，每年檢討收費水平。房屋委員會已經完成二○一五／一六年度的收費水平檢討，建議調高各項服務的收費，包括轉讓同意書、申請補地價及加按物業等，加幅由2.9%至5.9%不等。當中居屋業主如果將物業出售，而需要補地價的收費，將由現時的五千九百一十元，增加至六千一百元，加幅為3.2%。另外，業主因為經濟環境轉差或其他原因，申請將物業加按的收費，也都由現時三千七百二十元，增加至三千八百六十元，加幅約為3.8%。房委會估計，實施新收費後，各項資助房屋計劃收取的費用，將由每年二千零七十九萬元，增加至二千一百五十五萬元，多收七十六萬元。房委會資助房屋小組將於本月十七日開會討論調高各項資助房屋計劃的收費，若獲小組通過，新收費將於下月一日生效。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065647
領展7商場售20億 買家擬加租
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GS(14)@2016-04-12 17:43:40■馬鞍山錦英苑商場較估值高逾兩成賣出。 朱家駿攝
【本報訊】領展（823）繼上月底出售兩個商場，再度於上周為旗下7個商場招標截收標書，結果全數售出，成交價合共約19.62億元，涉及5名買家，反而之前八奪領展商場的炒家林子峰卻空手而回。
興民商場售價高估值八成
據領展公佈，柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商舖與停車場、大埔寶雅苑商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場及黃大仙天馬苑商場全部售出，成交價由1.509億至4.71億元，平均較2015年3月估值高出約33%。成交價最高為錦英苑商場，以4.71億沽出，較估值高約23%，新買家為盈信控股（015）主席魏振雄。他同時以3.08億元購入天馬苑商場，合共斥7.79億元掃貨，為最大手買家。其中錦英苑商場在出售前夕，停車場車位租金卻大幅加租7.6至8.9%，車主每月最多要多付180元。至於柴灣興民商場以2.088億元沽出，較估值高約81%，由佛山順聯集團奪得。整批商場由5個買家瓜分，除順聯早前曾以4.86億元投得香港仔田灣商場外，其餘均為首度中標，包括以合共3.318億元購得欣盛苑及寶雅苑物業的董輝記木業，為專營木門、木地板、木櫃的廠家。第一次投得領展物業，以4.378億元購入寶田商場的資深投資者科達地產主席湯君明表示，之前已有入標競投領展商場，但不中標，「估唔到今次個寶田商場冇人投，得我一個投，搞到我仲高過估值出價」。他打算購入後長線收租，「部份舖位會轉做連鎖食肆，租金低過1萬嗰啲會調升租值，停車場唔會加租」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567627
日本最低工資擬加至61蚊！多過香港近半
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GS(14)@2016-07-14 08:06:49日本首相安倍晉三為刺激疲軟經濟，安倍晉三出席經濟財政諮詢會議，要求企業提高最低工資3%，冀刺激民眾消費，推動增長。據日媒引述消息稱，安倍將明確要求企業將最低工資提高3%，由現時每小時798日圓增至至822日圓（約61港元），是日本2002年以來最大薪酬增幅。事實上，安倍在參議選舉上大打「經濟牌」，曾公開要求提高最低工資標準，使《安倍經濟學》獲實際成果。較早前，有報道稱安倍原先計劃把最低工資標準，提高到每小時1,000日圓。日本最低工資獲提升3%，折合約每小時61港元，較本港最低工資每小時32.5，多近一半。截至2015年，OECD統計資料顯示，最低工資時薪最高的國家為澳洲，每小時折約104港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19694537
深圳樓呎價$7,600 逼港樓 泡沫化嚴重 中央擬加辣遏升勢
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】香港樓價誇張，但其實內地更誇張，樓市泡沫化更日趨嚴重。據深圳市規劃國土委數據顯示，深圳上周（8月29日至9月4日）新樓的建築面積每平方米成交價逾7萬元人民幣（折實建築呎價約7,556港元），按月升54.5%，樓價直逼本港荃灣二手樓價。有調查發現，當地工人要約8個月不吃不用，才能買到10呎樓宇。記者：方楚茵
據另一調查單位、內地百城樓價指數顯示，深圳樓價已按年上升43%，按月亦升2%，當地部份新盤更直逼香港市區樓，此或與臨近金九銀十，內地發展商增加市區盤及豪宅供應有關。
賣地屢創新高價
例如華僑城旗下南山天鵝堡，在深圳市規劃國土委網站上的擬售價格介乎每平米7至9萬元人民幣（建築呎價7,500至9,700港元），與本港荃灣海濱花園建築呎價約7,476元，荔枝角美孚新邨建築呎價約7,484元相近。華僑城旗下南山天鵝堡亦有均價達每平米12萬至16萬元人民幣的單位推出。中原（中國）中國大陸區總裁賴國強指，上半年深圳樓市急漲，雖然近月成交已有所放緩。但每逢有土地拍賣均刺激樓價再創新高，加上許多開發商上半年銷售表現佳，無必要再跑數，故「睇好之後樓價，就會心雄要好價賣」，導致樓價企硬。就在上月底，深圳誕生了一幅全國地王，由招商蛇口和深圳華僑城聯手以310億元人民幣投得深圳新會展中心一期配套商業用地。為了壓抑樓市泡沫，內地近月已在蘇州、南京等熱點城市推調控政策，從無放寬限購的深圳、上海等城市會再加辣，而早在年初就曾傳出深圳限購升級至社保繳納由1年變3年。
深圳樓奴全國最苦
面對重重限制，深圳市民亦有應對的方法。據《財新網》引述數據指出，去年深圳的離婚數量按年增加46%至逾2萬對，離婚卻非因感情不合，其實只是為了繞過限購政策，故離婚後馬上置業的高達45%，估計近萬對夫婦為買樓「假離婚」。近期內地亦有調查指，深圳已成為內地「最苦」城市，按深圳近月平均樓價高達每平方米5.8萬元人民幣計（折實建築呎價約6,261港元），而當地平均月薪為7,467元人民幣（折實約8,662港元）計，當地工人要約8個月不吃不用才能夠買到10呎樓，成為「最苦城市」的榜首，痛苦程度直逼本港，其餘城市則分別為北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州以及天津。不過，有市場分析員指出，深圳樓市主要受消息炒作影響，今年三、四月份內地推出的調控政策亦存在滯後，故近月當地銷售已見放緩，預期下半年上市房企的銷售額將會因基數效應及推盤放慢而跌1至2成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762877
H指擬加紅籌民企增代表性
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GS(14)@2017-02-11 18:56:38【本報訊】恒指公司擬改革恒生中國企業指數（H股指數），冀逐步加入紅籌、民企，變身具代表性的「香港市場中國指數」。恒指公司董事兼總經理關永盛指，選股準則會收集市場意見再決定。
料8月公佈詳情
由於歷史因素，國企指數只包括內地公司的H股，恒指公司建議逐漸加入紅籌股及民企，將就成份股數目、準則、實施方式諮詢市場，預計8月有進一步公佈；若實行有關建議，恒指公司將確保變動會逐步進行。關永盛接受電話訪問時表示，現時國企指數成份股，過於集中在金融企業，希望逐步加入紅籌、民企後更具代表性。他表示，選股除了市值、成交量等一般準則外，股權是否過度集中等其他因素，都會與市場討論。港交所（388）發言人不評論指數編制方法。去年6月，恒指跟隨國際主要指數做法，剔出股權高度集中股份，首批包括恒大健康（708）及潘蘇通旗下「高銀孖寶」等；若股權高度集中公司披露股權架構，顯示已解決股權集中問題，觀察12個月後可重新獲納入指數選股範疇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924820
晉海擬加推104伙 兩日收2900票
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GS(14)@2017-09-22 10:25:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5488&issue=20170922
【明報專訊】市場焦點新盤、新地（0016）將軍澳日出康城晉海，自公布以折實平均實呎12,788元首推208伙後，過去兩日市場收票反應熱烈，市場估計累積接獲約2900票，超額認購約13倍。新地表示，晉海加推單位伙數將不少於104伙，估計稍後會加推更多3房單位應市。
新地副董事總經理雷霆表示，將會視乎未來一兩天收票情况，再決定加推單位應市，而本地市場及銀行體系資金充裕，料市場預期美國加息幅度不大，聯儲局縮表對港樓市未有太大影響。新地代理總經理陳漢麟補充，晉海加推單位將不少於104伙。
瓏璽20伙餘貨標售
另新地同系奧運站瓏璽亦重新上載樓書（餘貨約有20伙），其中6伙安排9月29日至10月31日招標。可留意的是，瓏璽貨尾包括5伙屬有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀撻訂貨，5伙於2011年購入時總作價為1.42億元，早前撻訂料遭新地沒收兩成訂金涉2800萬元，惟相關單位暫未重推。
OASIS加推90伙 最多加價逾一成
啟德方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK兩輪銷售皆獲理想銷情，累售逾210伙及套現20億元，周三深夜加推90伙，維持最高19.5%折扣，整批折實均價22,791元，單位折實價611萬至3215萬元，折實實呎20,040至28,369元（低座頂層複式戶，為項目暫時最高呎價），周日發售。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，今批新推單位平均加價約1%至2%。不過，是次新推單位中，個別提價逾一成，以新推5座33樓實用面積534方呎B室為例，屬向西南兩房戶，定價呎價29,964元；至於同座同層A室（已於首輪銷售中推售），屬實用面積508方呎兩房戶，定價呎價26,941元，以呎價計，意味新推的B室較毗鄰A室高出11%。
龍譽收550票超額4倍
至於保利（0119）明重推108伙的啟德龍譽，過去一周累收550張入票超額4倍。另中海外（0688）同區啟德1號II，最新以4400萬元售出低座9座3樓單位，屬實用面積1600方呎4房大戶，實呎2.75萬元。現時啟德最高呎價，由嘉華（0173）嘉匯一伙連天台特色戶所創，實呎逾3.15萬元。
君豪峰最快下周開售 擬加推料貴首批一成
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GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】樓市轉旺，多個樓盤相繼加價，其中仍未開售的恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，最快下周開售，發展商明言開售前加推單位，售價至少較首張價單高出一成。長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，則加推32伙，加價約3%。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰部署於下周開售，或於開售前再加推單位，若加推單位，將以1房為主，售價將較首張價單高最少10%。
同系西半山天匯，昨更新價單，其中一伙實用2666方呎的42樓（又稱63樓）B室，定價由原來的2.0157億元，調升至2.029億元，加價約0.7%，實呎76,107元，有關單位將於周六發售。
君柏皓畋餘貨部分加價3%
此外，長實與郭炳湘合作發展的君柏，昨日加推32伙，全部為第6座四房大單位，長實地產投資董事黃思聰表示，今批單位定價5494.4萬至6722.1萬元，實呎約33,159元至41,392元，並提供最高樓價35%折扣，是次加推單位售價較早前推出的同層類似單位加價約3%。
GRAMPIAN 7500萬再沽一伙
長實高級營業經理楊桂玲指，是次加推32伙定價市值19.3億元，其中8伙周六以先到先得形式發售，項目累沽135伙，套現52億元。另一方面，嘉里（0683）旗下何文田皓畋，昨更新價單，其中4個單位加價3%，實用528方呎的7座26樓E室，定價由1640.5萬元調高至1689.8萬元，實呎32,004元。
此外，一手豪宅銷情持續，興勝創建（0896）負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨再售出一伙，成交紀錄冊資料顯示，單位為實用2077方呎的1樓A室，成交價7500萬元，實呎36,110元，項目至今累售8伙，套現5.7億元。
晉海再錄撻訂 殺訂37.3萬
不過，新地（0016）將軍澳日出康城晉海再錄撻訂個案，據成交紀錄冊資料顯示，第2B座43樓D室原以746.69萬元售出，買家剛撻訂，預料損失37.3萬元訂金，項目累計已錄得6宗撻訂，每戶成交價由673.87萬元至1303.64萬元，以樓價5%計，每名買家遭發展商殺訂33.7萬元至65.18萬元不等，6個單位合共殺訂275萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7568&issue=20171025
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