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21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。 資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨!繼美聯屯門分行炒樓三人組,去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後,本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶,以一年前低價,290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。美聯回應,該同事已申報。據悉,年僅21歲的他計劃兩年後結婚,今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元,在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用400方呎,今年1月4日以290萬元成交,呎價7,250元,較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日,2座8樓H室,面積一樣,成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月,當時2座極高層G室,實用亦400方呎,成交價290萬元。據悉,單位向東南、望球場,屬靚景戶,同座同室成交追溯到2014年11月,當時同座低層F室,成交價都要353.9萬元。原業主姓葉,於2006年105萬元購入自用至今,縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯(Yiu Tsz Fung),現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢,問是否單位買家,他最初回應:「我去一個洗手間,一陣間得閒,再覆返你電話呀,好嗎?」相隔2個小時,沒回電話,記者遂再致電,他回應:「我而家做緊嘢,或者咁啦,如果你想知道更加多資料呢,你聯絡返我哋公司呀!」據悉,他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時,一名分行人士指他外出工作約一小時回來,記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱,單位簽臨約翌日,有客出價310萬元,並建議原業主撻定,代理引述:「當時業主話唔想搞咁多,290萬元賣畀呢個買家,係神嘅安排。」記者前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應,該同事今年21歲,入行幾年,打算兩年後結婚,今次買入單位自住。布強調,同事已跟足公司指引,認購時已向業主披露為地產代理,亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引,若違反會處分,最嚴重是要求離職,暫時未有犯例。布少明續稱,樓市下行,同事買樓個案數量沒有增多,反而半年前樓市高峯期較多,「始終代理行業進入寒冬,買樓是長遠的決定,收入不穩定,淡市時相對少啲,今次同事見樓市回落,達可負擔水平,又計劃2年後結婚,所以買來自住。」地監局發言人表示,代理買樓,同時作為被賣方委託代理,須向客戶披露經紀身份,否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。 黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
21 代理 市價 碧湖 290 萬購 購兩 房戶 擬作 自住
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雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-11 10:13:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實(1113)執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後,另一「樓神」新地(0016)副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位,只需付樓價4.25%稅款,料節省辣稅逾400萬元。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

土地註冊處顯示,雲暉大廈C座低層2室,上月以3800萬元連1個車位易手,單位實用1304方呎,實呎29,141元。資料顯示,雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款,相等於樓價4.25%,即以首置身分入市,不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入,持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。

雷霆回覆本報查詢時稱,經常有出外睇樓,最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜,加上自己名下無物業,不用支付雙倍印花稅,故購入單位作收租用途。資料顯示,雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。

代理料市值月租逾8萬

代理表示,目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元,即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元,預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報(尚未計算車位租金)。事實上,雲暉大廈是跑馬地指標名廈,備受名人追捧,如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位,實用面積1513方呎,4房連雙套房連天台,實呎36,352元。另外,藝人張衛健於2013年3月,以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。

趙國雄去年豪擲9430萬購Albany

去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義,斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室,單位實用1948方呎,實呎48,408元,成交價及呎價均為項目新高,事後他回應稱,以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外,近月亦錄多位名人入市豪宅,其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房,實用3341方呎,成交價2億元,實呎5.98萬元。

冠華主席2800萬沽名鑄

另外,市場亦錄名人沽貨個案,土地註冊處顯示,尖沙嘴名鑄低層A室,實用1133方呎,上月以2800萬元售出,實呎24,713元,原業主為冠華國際(0539)主席李銘洪,李氏2011年以2242萬元購入有關單位,現帳面獲利558萬元,賺幅約25%。
雷霆 置身 3800 入市 雲暉 單位 擬作 收租 料慳 408 萬辣 辣稅
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高銀啟德項目 部份擬作長揸

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【本報訊】上星期五高銀金融(530)舉行股東會,主席兼大股東潘蘇通稱,於2016年購入的兩幅何文田土地價格已達高點,故高銀金融退出投資,據他所稱上市公司「獲利豐厚」。但為何兩幅地皮的權益都是於今年4月售予他本人,而非獨立第三方,其僅稱利用私人發債及銀行融資進行未來發展。在今年11月中,甩出何文田地皮的高銀金融,又再以89.06億元,奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地,該地由高銀金融及潘蘇通分別持有60%及40%權益。對於此啟德土地,據在場小股東所述,潘蘇通仍在考慮去向,「一時話考慮自己買番自己搞,一時話如果有足夠資金就會繼續投,若投到將維持放入公司,都唔知他最終想點。」

盼中標啟德商業地

據規劃處規劃,啟德跑道現時有14幅土地,其中住宅地有10幅,合計可提供約7,000個單位,而酒店地皮有4幅,今個財政年度,地政總署推出啟德跑道合共9幅土地,其中兩幅已分別由新世界(017)、會德豐(020)、恒基地產(012)與帝國集團合組的財團,以及高銀金融(530)投得。他稱,考慮到市區臨海用地已少之又少,今次投得土地價格便宜,幾年後建成的話,每呎「4、5萬都有」,將會為股東帶來豐厚獲利,到時考慮部份作長線持有用途。他還指啟德跑道商業用地非常罕有,故希望中標一塊商業用地,以進行地標式建築,但又稱要考慮資金情況再作決定。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554949
高銀 啟德 項目 部份 擬作
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