長沙灣地收11標書料龍光撼新地 估值最高178億
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GS(14)@2017-11-13 03:46:01【本報訊】長沙灣興華街西對出的住宅用地昨日截標，地政總署公佈共11個財團入標，其中早前逾168億元破全港地價紀錄投得鴨脷洲利南道地皮的內房龍光地產（3380），獨資硬撼港資龍頭新地（016）。市場最高估值為178億元，每方呎樓面地價最高為1.8萬元，有望問鼎全港最貴地王。記者：葉煜燊
地皮累收11份標書，反應不俗；除上述兩大財團外，華懋、新世界（017）、嘉里（683）、長實（1113）、恒地（012）、信置（083）聯同中資的世茂房地產（813）、會德豐（020）、嘉華國際（173）及爪哇控股（251）合作入標競投等；以及內房龍頭中海外（688）。華懋財資部助理經理陳家濠表示，入標原因主要是地皮靚，會以獨資形式競投，而出價會合理地進取；若按市場估值，地皮有望打破利南道地價成為地王。作為熱門之一的新地，由於早前以50.6億元高價奪得是次地皮附近的酒店用地，外界紛推測，為產生更大的協同效應，新地對地皮將志在必得。新地副董事總經理雷霆表示，集團以獨資形式入標，每次入標都積極研究價錢，恪守財務紀錄；旗下樓盤與酒店地相近，加上這類海景酒店在西九不多，絕對有協同效應。
勢挑戰鴨脷洲地王寶座
另一大熱為內房龍光地產，聯同合景泰富（1813）於年初以近168.6億元高價奪得鴨脷洲利南道地皮，成為本港最貴地王。外界認為是次地皮亦屬優質臨海住宅地，推測龍光地產為搶靚地，亦會出盡全力。龍光地產投資發展部副總經理林力山表示，因為地皮稀有，且為市區及海景地，並以獨資形式投地。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標人數合乎預期，肯定將成為百億地王，以樓面地價呎價計未必可挑戰最高紀錄，但以總地價金額計有機會挑戰鴨脷洲地王寶座。林浩文估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總值約148億至178億元，成交價有機會超越鴨脷洲地王；而總發展成本200億至220億元，估計落成後每呎可賣3萬元起。他又指，相信發展商會各自計數，估計有協同效應的發展商出價會比較進取，但這地皮亦是「中資胃口」，雖然投資額大，但可用合組財團形式以分散發展風險，故最終看誰出價最高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211251