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名牌天價搶舖迎同胞 本地老字號紛紛敗走

1 : GS(14)@2012-01-18 22:53:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995277
【本報訊】內地同胞消費力驚人,國際名牌紛紛以天價搶高本地一線舖位,不少老字號被迫結業收場。位於銅鑼灣波斯富街、以生滾粥馳名的森記粥麵專家,近日悄悄拉閘。據了解,森記選擇離場,是由於難抵租金由每月 10多萬大幅增至 40萬,舖位將由大型錶行承租。日後內地自由行旅客又多一個掃貨點,但銅鑼灣街坊卻從此失去一個聚腳點。
記者:林社炳 盧文烈

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995278
【本報訊】內地自由行旅客近年撐起本港零售市道,但也直接令到商舖租金大升。有學者指出,商舖租金被國際品牌搶高,特色小店可能因難抵租金上升而逐漸消失,市民選擇自然減少。有提供生意轉讓服務的顧問公司估計,旺角將繼銅鑼灣後,有越來越多專做自由行生意的名店進駐。

特色店舖逐漸消失

嶺南大學經濟系教授兼公共政策研究中心主任何濼生指出,商舖租金被著名連鎖品牌搶高,市民選擇少了,有特色的店舖會逐漸消失,「有人願意畀得起更高嘅租金,業主梗係樂意收,香港喺市場經濟,好自然嘅一件事,但呢樣係唔係公平呢?可能會令社區失去咗一啲嘢,社會家改變緊」。
他續稱,商舖租金高低,除了與市場供求有關,部份業主寸步不讓也令租金不斷上升,「有時啲業主寧願張間舖吉(丟空)半年都唔肯減少少租,商舖吉咁耐都唔減租,我覺得有問題囉」。
BOSSible市場總監周騫指出,除了銅鑼灣區外,中環已開始越來越多專做自由行生意國際名店進佔,他估計下一個被攻陷的地方是旺角,「 KFC(家鄉雞)一向好受業主歡迎,佢哋喺旺角原本有四間舖,最近連失兩間,估計又係輸畀啲名店」。
2 : GS(14)@2012-01-18 22:53:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995279

【本報訊】銅鑼灣地舖租金越升越有,有專營銅鑼灣商舖租務的代理指,不少專做自由行生意的大集團早在現租客租約未到期,已急不及待透過代理與業主密斟,務求捷足先登取得租約。以波斯富街為例,近年名店相繼落戶,街道已變成內地豪客購物區,整條街以金舖及錶行為主,內地客動輒消費數十萬元。

地舖也不愁沒租客

記者所見,波斯富街幾十間店舖,珠寶店、鐘錶店佔去十多間,其餘夾雜二手名牌皮具、海味、藥店、食肆、電訊和投注站等。區內地產代理孫先生說,高檔名牌店進駐銅鑼灣大型商場,帶動附近舊樓街舖同樣搶手。
區內經營多年的老字號店舖,如泉章居出售波斯富街老店,遷到同街的銅鑼灣廣場。一度進駐波斯富街的翠園酒家、星巴克等不敵新租客高價爭位利誘業主,不得不退出這黃金地段。他指大集團無懼短暫經濟逆境,趕走老店,把波斯富街變成內地豪客購物區。
專營銅鑼灣商舖租務的代理主管陳先生說,銅鑼灣地舖不愁沒租客,大集團看中銅鑼灣是遊客高消費購物區。人流旺的大小店舖,現租客租約還沒到期,大集團已透過代理與業主密斟,實行以銀彈政策,預先與業主簽約。待兩年後租約到期,隨即收舖開業。
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搶舖之謎 謝絕金行租客 搶貴周邊地舖

1 : GS(14)@2012-08-10 13:48:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120810/16591151
銅鑼灣地舖租金之貴世界知名,近年除國際名牌以逾百萬元月租豪搶羅素街地舖之外,周邊利園山道及啟超道舖位,都出現大洗牌情況,高級鐘錶珠寶店以高一倍以上租金落戶,霸住啲舖起碼三年時間。
金行化妝店進駐對面街
啟超道對面便是希慎廣場,食正新商場效應,故不少零售商戶早着先鞭在過去一年內搶租。據本報統計,啟超道原有8個舖位中,有5個舖位轉換租客。
由本來的莎莎(178)、 G2000,先後被周生生(116)、周大福(1929)及卓悅(653)以月租150萬至450萬元搶租,呎租300至1180元。
有不少業界人士早前認為,鐘錶珠寶由羅素街伸延至啟超道,是希慎廣場快開幕的緣故。但實際原因是商場對於近年肯畀貴租的高質租客──金行,竟被希慎「嫌棄」,商場內不見任何本地大型金行落戶,只有外國品牌鐘錶。故本地金行只好退而求其次,在商場對面開舖吸生意。
目前在希慎廣場旁、軒尼詩道488號地下開設分店的東方表行(398)董事兼公司秘書林慶麟表示,感覺到羅素街、啟超道及附近地帶,租金已經出現「頂頂地」的情況:「多咗業主想提早一年 renew(續租)租約,亦多咗吉舖租唔出,始終零售市場已經回軟番,佢哋都聞到陣除,知道嚟緊市況可能麻麻哋,情願家就鎖死咗啲租約先。」
名牌爭進駐 大舖未飽和
不過林慶麟亦指出,長遠銅鑼灣舖租不會大跌,希慎廣場開幕亦有助帶旺該區:「仲有好多國際品牌未入嚟香港,佢哋一定會繼續高價同你搶舖,5、6千呎的大舖仍然會係供不應求,可能係細舖會難搞啲。」
2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-10 17:32:36

163出手既時候
3 : GS(14)@2012-08-11 11:25:49

昨日去過,條電梯好差
4 : GS(14)@2012-08-11 18:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ec_gga4.htm
45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打,一心打造成新型商場,吸引更多年輕顧客,並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons.FOOD & LIVING」,屬新型精品式超市,地下全層則屬化妝品專區,1樓設有中庭廣場,可作表演及大型活動之用,4樓為日本人氣服裝品牌集中地,不少品牌均是首次來港開專門店。

屬於女士專區的6樓,專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品,則位於8至10樓,佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。

周生生220萬續租升兩倍

隨覑希慎廣場開幕,率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例,由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖,一直由珠寶店周生生以73萬元租用,至近月以220萬元續租,較原租約勁升達2倍,呎租更達3142元,成為羅素街最貴的呎租。

即使未有租客的舖位,叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位,成為全港最貴舖王,雖然舖位現空置,但業主仍企硬500萬元意向租金,代理更稱業主議價空間只有約2%,顯然對區內前景充滿信心。

最貴舖王叫租企硬500萬

不過並非所有商舖均能負擔大額租金,如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後,雖以12.8萬元售後租回,但隨覑業主有意放售單位,何洪記擔心未能承擔巨額租金,決定轉租希慎廣場12樓舖位,以避開地舖貴租。
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