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名牌天價搶舖迎同胞　本地老字號紛紛敗走

1 : GS(14)@2012-01-18 22:53:07

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【本報訊】內地同胞消費力驚人，國際名牌紛紛以天價搶高本地一線舖位，不少老字號被迫結業收場。位於銅鑼灣波斯富街、以生滾粥馳名的森記粥麵專家，近日悄悄拉閘。據了解，森記選擇離場，是由於難抵租金由每月 10多萬大幅增至 40萬，舖位將由大型錶行承租。日後內地自由行旅客又多一個掃貨點，但銅鑼灣街坊卻從此失去一個聚腳點。
記者：林社炳　盧文烈

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995278
【本報訊】內地自由行旅客近年撐起本港零售市道，但也直接令到商舖租金大升。有學者指出，商舖租金被國際品牌搶高，特色小店可能因難抵租金上升而逐漸消失，市民選擇自然減少。有提供生意轉讓服務的顧問公司估計，旺角將繼銅鑼灣後，有越來越多專做自由行生意的名店進駐。

特色店舖逐漸消失

嶺南大學經濟系教授兼公共政策研究中心主任何濼生指出，商舖租金被著名連鎖品牌搶高，市民選擇少了，有特色的店舖會逐漸消失，「有人願意畀得起更高嘅租金，業主梗係樂意收，香港喺市場經濟，好自然嘅一件事，但呢樣係唔係公平呢？可能會令社區失去咗一啲嘢，社會家改變緊」。
他續稱，商舖租金高低，除了與市場供求有關，部份業主寸步不讓也令租金不斷上升，「有時啲業主寧願張間舖吉（丟空）半年都唔肯減少少租，商舖吉咁耐都唔減租，我覺得有問題囉」。
BOSSible市場總監周騫指出，除了銅鑼灣區外，中環已開始越來越多專做自由行生意國際名店進佔，他估計下一個被攻陷的地方是旺角，「 KFC（家鄉雞）一向好受業主歡迎，佢哋喺旺角原本有四間舖，最近連失兩間，估計又係輸畀啲名店」。
2 : GS(14)@2012-01-18 22:53:29

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【本報訊】銅鑼灣地舖租金越升越有，有專營銅鑼灣商舖租務的代理指，不少專做自由行生意的大集團早在現租客租約未到期，已急不及待透過代理與業主密斟，務求捷足先登取得租約。以波斯富街為例，近年名店相繼落戶，街道已變成內地豪客購物區，整條街以金舖及錶行為主，內地客動輒消費數十萬元。

地舖也不愁沒租客

記者所見，波斯富街幾十間店舖，珠寶店、鐘錶店佔去十多間，其餘夾雜二手名牌皮具、海味、藥店、食肆、電訊和投注站等。區內地產代理孫先生說，高檔名牌店進駐銅鑼灣大型商場，帶動附近舊樓街舖同樣搶手。
區內經營多年的老字號店舖，如泉章居出售波斯富街老店，遷到同街的銅鑼灣廣場。一度進駐波斯富街的翠園酒家、星巴克等不敵新租客高價爭位利誘業主，不得不退出這黃金地段。他指大集團無懼短暫經濟逆境，趕走老店，把波斯富街變成內地豪客購物區。
專營銅鑼灣商舖租務的代理主管陳先生說，銅鑼灣地舖不愁沒租客，大集團看中銅鑼灣是遊客高消費購物區。人流旺的大小店舖，現租客租約還沒到期，大集團已透過代理與業主密斟，實行以銀彈政策，預先與業主簽約。待兩年後租約到期，隨即收舖開業。
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