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市場「應」已預知東岳集團盈利按年下跌60% stockbisque

http://stockbisque.wordpress.com/2012/06/22/%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%80%8C%E6%87%89%E3%80%8D%E5%B7%B2%E9%A0%90%E7%9F%A5%E6%9D%B1%E5%B2%B3%E9%9B%86%E5%9C%98%E7%9B%88%E5%88%A9%E6%8C%89%E5%B9%B4%E4%B8%8B%E8%B7%8C60/

(1)發達國家在2010年逐漸停產傳統制冷劑和(2)去年三月日本的核危機全國缺電影響化工產品生產造就了東岳集團制冷劑/氟化制品價量齊升,隨著這兩因素減退東岳集團2011年下半年度的銷售、毛利也回落(見下表),這些情況已經在年報反映了。

東岳集團(00189) 綜合全面收入報表

難道市場不是應已預知東岳集團盈利按年下跌約(或超過)60%嗎?



市場 預知 東嶽 集團 盈利 按年 下跌 60% stockbisque
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港交所:2016年滬股通成交金額按年大跌五成

據路透21日報道,香港交易及結算所(港交所)稱,2016年滬股通的成交金額按年大跌五成,港股通則微升4%。

據港交所提供的資料,截至12月15日為止,滬股通於2016年的成交總額為71.9億元人民幣,去年同期則為144.2億元;同期港股通的成交總額78.3億港元,去年同期75.6億港元。

這與中港兩地股市表現以及在人民幣貶值下投資者對資產配置態度改變的情況一致。

由年初至今,港股恒生指數基本持平,同期中國股市滬綜指則累計下跌12%。另一方面,人民幣中間價自年初以來累計貶值約7%,境外投資者不得不審視人民幣資產配置策略,而國內居民對港元資產需求增加,受港元與美元掛鉤帶動。

至於本月初開通的深港通則剛好相反,深股通在首九個交易日成交總額為190億元,港股通則只有51億港元,反映境外投資者分散中國股票投資至較高增長的新經濟及新興行業的需要。

港交所 2016 年滬 滬股 股通 成交 金額 按年 大跌 五成
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小米半年售2611萬部手機 按年增2.7倍 明年盼破億

1 : GS(14)@2014-07-03 09:54:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140703/news/ec_eca1.htm



【明報專訊】「用互聯網思維幾乎做什事情都是顛覆性的」,這是小米創辦人雷軍近日接受內地媒體訪問時說的。雷軍也用數字驗證了這句話,昨日他在自己的新浪微博上披露,2014年上半年小米共售出手機2611萬台,按年增長2.7倍;含稅銷售額約330億元人民幣,按年增長1.5倍。今年小米全年出機量目標劍指6,000萬台,明年突破1億。


小米用了3年時間從無到有,並且超越蘋果,成為內地市佔率第三的智能手機(見圖)。2011年小米初出茅廬,首年出貨量僅30萬台,銷售額5.5億人民幣。第二年銷量增長23倍,銷售額突破100億元,當時也引來不少對數據真實性的質疑。雷軍近日接受內地《中國企業家》雜誌訪問時表示,當年他為了證明數據是真的,特地公開了交稅紀錄,指2012年交稅19個億,但「大家又說我吹牛,又罵了半天。可是到2013年,好像就沒有人再說我們什了。因為用小米的人太多了,你到處都能看得到。」





雷軍指出,今年小米的出貨量可能要4000至5000萬台。而早前有報道指公司內部其實劍指6,000萬台。對於小米限量發售引發的爭議,雷軍指消費者對小米的期望是每個月賣2,000萬、3,000萬台,但小米的生產能力只有500萬、600萬台。

5年之內不會考慮上市

對於雷軍成日掛在嘴邊的「互聯網思維」,內地獨立電商分析師李成東認為這主要體現在在渠道、營銷和庫存方面利用互聯網做到成本最優、效果最大。小米將主戰場定在網上,令渠道扁平,同時利用互聯網進行口碑營銷,毋須大量廣告支出卻獲得真正的粉絲,此外採用先預定再銷售的模式降低庫存風險,也有助壓低售價。「這些其實都不是小米的原創,早在2009年網上就有鞋商採用類似的模式,但小米勝在做得更細緻。」

另外,對於投資者十分關注的上市問題,雷軍則仍說5年之內不會考慮,因為他希望能將全身心投入公司業務。「這和我自己財務自由有關係,但更多還是智慧……很多人借窗口期上市了,概念很好,股價滿天飛,其實業績不好。」雷軍說,他的夢想是辦一家世界級的品牌公司,小米的目標是成為國際公司。

明報記者 李萌
小米 半年 2611 部手機 按年 年增 2.7 明年 盼破 破億
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68大中城市 房價按年跌

1 : GS(14)@2014-12-19 17:45:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141219/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】國家統計局昨發布11月份70個大中城市住宅價格數據,有68個房價錄得按年下降。根據路透社計算,新建商品住宅售價同比下降3.7%,連續第3個月同比下跌,且跌幅進一步擴大,惟按月降幅有所收窄,11月降0.5%。


國統局:去年同期基數高

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,隨10月以來各地信貸政策調整,加之11月中央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響, 11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份增加,按月降幅亦有所收窄,惟去年同期房價基數高,因此11月房價按年同比仍是下降。

11月數據顯示,新建商品房房價按月下降的有67個城市,比10月份減少2個,有3個持平。其中降幅按月收窄的城市有48個,比上月增加4個,降幅超過1%的城市有5個,比上月減少14個。北京和上海新建商品房價指數分別同比下降2.1%及2.9%。

二手房方面,總體房價按月降幅亦有收窄,有6個城市甚至錄得上漲,這些城市主要集中在一、二線城市,其中北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市均榜上有名。
68 大中 城市 房價 按年 年跌
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樓市低迷 內房望降息助融資 首11月住宅銷售按年跌9.7%

1 : GS(14)@2014-12-23 10:16:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ec_eca1.htm




【明報專訊】內地樓市低迷一整年,前11個月全國住宅銷售額按年跌9.7%。央行11月下調一年期貸款基準利率0.4厘,被認為是新一年樓市的最大推動力。據初步推算,一線房企一年利息成本普遍可節省1億元(人民幣‧下同)以上,高負債房企如恒大地產(3333)可節省接近5億元(見表)。有分析員指出,目前地產商要拿上億元銀行貸款並不容易,此次降息可算重大利好,並看好明年初央行再降息,帶動樓市回暖。


今年內房商業績下滑,銷售普遍難達標,資金壓力不小。銀行則規避地產風險,對開發商收緊錢袋。降息出台後,開發商即時反應,未來一年開發貸、銀團貸款等項目融資可得到緩解。里昂證券地產研究部主管王豔認為,降息令高負債房企減輕資金壓力,促明年地產投資。她以富力地產(2777)為例,指其有約520億元債務可受惠降息,「一年就可節省2億元的利息成本,現在在內地,2億都並不好找」。富力今年前11個月銷售僅完成調低後的銷售目標的八成,任務艱巨。

減輕高負債房企資金壓力

以公司財報披露的境內銀行借款初步計算,基準息率降0.4厘後,負債規模在200億元以上的內房可節省成本超過1億元,比如萬科(2202)、綠城(3900)可分別節省約2億元及1.1億元,負債超過千億元的恒大(3333),則可少付高達4.6億元的利息。

福建中型開發商禹洲地產(1628)財務總監邱於賡認為,降息對成本的利好「還可以」,他預計,禹洲明年一年可節省約3000萬元利息成本。但他強調,禹洲項目位置較好,要貸款十多億元難度不大。另一間北京中型開發商當代置業(1107)財務總監王強,更看好降息反映的政策性導向,相信未來央行政策將繼續有利開發商融資。

瑞信:降息對於大型房企利好有限

瑞信內房股研究部主管杜勁松預計,明年初央行很可能再降息。他認為,降息對提振購房者信心的意義更大,但對於大型房企利好有限,因為排名前20的香港上市內房股,境內融資比例不到40%。邱於賡也看好,明年進一步降息提振買房者熱情,「現在月供只是降幾百元,如果降到1000元以上,感受就很明顯了」。據克爾瑞研究中心測算,此輪降息後,購房者月供平均少付3%。

(2015年 - 前瞻系列.一)

明報記者 甄佳佳
2 : GS(14)@2014-12-23 10:16:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ec_eca2.htm



銷情兩極化 三四線城市庫存過多


2014年12月22日





【明報專訊】今年內房整體銷售下滑。即使房企紛紛降價促銷,又調低銷售目標,截至今年11月低,前10大內房股(以銷售規模計)僅有恒大(3333)及綠城(3900)達到既定銷售目標,其他一線房企普遍緊達標八成。反觀中小型內房股,達標情更為慘淡,普遍僅完成七成或以下。有分析指出,今年三、四線城市降價也賣不出去,佈局在三、四線的內房庫存難消化。


前10大內房股,除恒大及綠城分別已完成全年目標的110%及103%外,萬科(2202)、中海外(0688)、融創(1918)的銷售成績也接近全年目標。然而在銷售規模在150億元(人民幣,下同)的中小內房股中,達標情普遍徘徊或低於七成,如深圳控股(0604)、花樣年(1777)、瑞房(0272),達標僅六成。

十大房企 多未達標

對於房企分化現象,里昂證券地產研究部主管王豔認為,分化主要不是因為規模,而是城市佈局,樓盤集中在三、四線的今年銷售慘淡。三四線城市供求失衡,庫存積壓太多。「一、二線城市降價還能賣出一些,三、四線降價也買不動,花樣年就是個例子。」

根據克爾瑞研究中心統計,至今年11月底,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的庫存都在12至18個月,代表市場有一定壓力,其中深圳的庫存達17.4個月,接近18個月的供大於求警戒線。

銷售規模同在150億以下的廣東奧園地產(3883),今年前11個月完成銷售目標的7成。公司副總裁陳嘉揚表示,今年行業普遍能達標85%已經算很不錯,但相比達標率,更看重銷售增長。他強調奧園前11個月銷售按年增長31%,尤其近兩個月銷售回升很快,年底將全力衝刺。
樓市 低迷 內房 房望 降息 融資 11 住宅 銷售 按年 年跌 9.7%
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瑞信:本月濠賭收入 按年跌45%

1 : GS(14)@2015-02-24 17:18:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150224/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】瑞信昨日發表研究報告表示,澳門的博彩業收入在2月份農曆新年期間的表現令人失望,估計整個2月份的博彩收入會較去年同期下跌45%。同時,由於在農曆年初一至四的整體訪澳旅客數目僅微升3.2%,拖累濠賭股昨日幾乎全線下跌。

相對去年2月份,澳門博彩業收入錄得超過380億元(澳門元.下同)的水平,瑞信的報告稱,今年2月份,尤其農曆年期間的博彩業收入表現,令人失望,估計整個月較去年同期下跌45%。以此計算,其估計今個月的博彩收益只有約209億元,回到2011年首季的水平。此前大和總研預期的博彩收入表現更差,估計相比去年同期跌幅會達45至50%,即最低只有190億元收入。

農曆年訪澳旅客微升 惟「旺丁不旺財」

訪澳的內地旅客數目在年初一至四雖然增長多達6.7%,達到44.3萬人,但是整體訪澳旅客只增長3.2%至60.9萬人,未有大幅增加。但是初步而言,澳門博彩業出現「旺丁不旺財」的情。

在農曆年過後開市,濠賭股表現除澳門博彩(0880)輕微反彈,餘皆下跌,跌幅最多為永利澳門(1128),下跌4.8%。
瑞信 本月 濠賭 收入 按年 年跌 45%
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澳門博彩收入上月按年跌39%

1 : GS(14)@2015-04-02 10:47:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150402/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】澳門賭業持續低迷,據博彩監察協調局數字顯示,今年3月份博彩收入按年下降39.4%至214.87億元(澳門元‧下同),已是連續10個月出現按年下跌,惟跌幅較2月收窄了9.2個百分點。但業內人士表示,跌幅收窄顯示3月博彩業情沒有繼續惡化,但現時斷言見底反彈亦是言之過早。

連續10個月按年下跌

不過,股價低迷的一眾濠賭股昨日集體向上,新濠國際(0200)升2.76%收報13.42元,金沙中國(1928)升1.71%收報32.65元,銀河娛樂(0027)升1.84%收報35.95元,澳博(0880)亦漲2.76%至10.42元。美高梅中國(2282)升2.33%收報14.94元,惟永利澳門(1128)亦小升0.72%收報16.90元。

分析:只是沒有惡化 難言見底

另外,今年首3個月澳門累計博彩毛收入為647.8億元,也按年下跌36.6%。自去年6月起,澳門博彩收入出現下跌,跌幅一路擴張,更拖累澳門去年生產總值出現回歸以來首次負增長。進入2015年,情依然未有好轉,上月,博彩收入狂跌近五成至195.4億元,創有記錄以來的單月最大跌幅。

有銀行分析員稱, 儘管3月跌幅較2月有所收窄,但若按每日賭收計,3月收入與2月其實沒有太大分別,數字僅可以表明澳門博彩業情況沒有繼續惡化,但仍不足以支持見底反彈的結論,認為現時有關反彈之說仍言之過早。他表示,隨新賭場開業,相信往後澳門賭收會較第一季度有所改善,不過貴賓廳生意的興旺依然是最大變數,現在難以斷言,料今年全年賭收仍會是負增長。
澳門 博彩 收入 上月 按年 年跌 39%
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首季新股集資額 按年跌六成

1 : GS(14)@2015-04-10 17:28:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150410/news/ec_eca3.htm\r\n【明報專訊】港股近日增長迅猛,但新股市場較同期顯著放緩。德勤昨日公布,今年首季共有25家企業上市,集資額達190億元,金額按年大跌近六成。內企來港數量明顯回落,而集資規模亦以中小型為主。從上市申請數量來看,港交所首季共收到30宗申請,按年跌27%,被拒絕數量則由去年的1宗增至4宗。\r\n\r\n  額量減少 惟認購反應仍熱\r\n\r\n德勤中國全國上市業務組聯席主管合夥人歐振興表示,被拒絕上市申請的數量上升,一方面反映如今香港新股市場以中小型公司為主導,其對上市法規的認識不夠全面,較大型公司更容易出現申請違規的情。另一方面,這也反映港交所對上市申請的考量因素較以往廣泛,特別對公司商業模型持續盈利的把關更為嚴格。\r\n\r\n今年首季共有25家企業上市,以首季集資額計,港交所全球排名暫列第5。受惠於內地加快新股申請批核,上海交易所以418億元融資額升至榜首,深交所則列第6。儘管港交所首季集資額有所放緩,但新股認購熱情不減,德勤報告顯示,首季主板有94%的新股獲得超額認購,其中40%有逾20倍以上超額認購。受個別創業板新股帶動,平均首日回報率為125.5%,主板則為7.5%。首季前5大超購新股,除春立醫療(1858)外,其餘首日都可達逾1成的回報率,KTL(0442)首日股價更升六成。\r\n\r\n德勤:中小型民企來港意欲減\r\n\r\n歐振興預計,今年有7至8隻金融板塊的大型新股在港上市,料全年上市企業約為110家,集資額介乎1800億至2200億元。另外,隨內地加快新股申請批核及推出註冊制呼聲高漲,市場擔心會衝擊新股市場。德勤中國上市業務組中國A股資本市場領導合夥人吳曉輝認為,未來內地中小型民企來港發行H股的意欲勢將減少,但對想接觸國際資本的大型企業,香港依然是最佳選擇,相信內地改革短期對香港新股市場的衝擊有限。
首季 新股 集資額 集資 按年 年跌 六成
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外匯基金投資收益按年減50%

1 : GS(14)@2015-05-05 12:59:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150505/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】中港股市做好,令外匯基金的股票收入理想,但被美元走強帶來大額匯兌虧損所抵消,以致首季整體投資收益只有66億元,較去年同期的131億元減少50%,但按季多32%。

  美元強 首季外匯虧損332億

外匯基金首季外匯虧損達到332億元,金管局總裁陳德霖昨日在立法會解釋,主要因為美元強勢,以致非美元資產出現帳面虧損。有議員詢問會否因應美元走勢調整投資策略,他回應稱,不會因此大幅減低非美元資產的配置,否則風險更大,因為過去幾年美國、歐洲及日本先後量寬,外匯市場波動,若經常轉換資產配置,很容易會「睇錯市」。

另一方面,上季債券收益為122億元,較去年第4季的136億元及去年同期的132億元都要少。陳德霖指出,不少債券的孳息率維持在極低水平,定息收入接近零。唯一理想的是股票收益,首季的香港股票收益達91億元,比去年全年的65億元還要多,其他股票亦有185億元收益。

警告全民皆股 牛市變熊市

陳德霖昨日亦有提到港股近日的升市,他重申金管局今年累計向市場注資715億元,相信與港股表現好有關,但亦部分是因為企業併購或派息,若美國利率正常化,香港與美國出現息差時,資金會陸續流走。

他又表示,不會用「大時代」去形容現時的股市,並警告如果「全民皆股」、大家過分樂觀時,一旦預期有變化,可能會由牛市變成熊市。
外匯 基金 投資 收益 按年 年減 50%
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港外匯基金 回報按年減64%

1 : GS(14)@2015-07-30 11:06:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150730/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】上半年港股表現向好,外匯基金股票投資收入遠勝去年同期。然而由於債券收入減少,加上非美元資產的估值大幅下跌,外匯基金上半年整體投資收入為204億元,較去年同期下跌63.8%。金管局總裁陳德霖認為,下半年市場會持續波動,美國利率正常化啟動時間愈來愈近,希臘危機的後續效應及內地股市的發展亦存在不確定性,投資環境將會更困難。

港股在4月份一度升上海嘯後高位,帶動外匯基金的香港股票投資收入,在次季錄得97億元,較去年同期多11%。總結上半年,香港股票的投資收入達188億元,按年多近8倍。其他股票亦有較佳表現,次季投資收入為20億元,上半年為205億元,按年多4.6%。

陳德霖:投資環境將更困難

整體來說,外匯基金上半年只有股票投資的收入錄得升幅。由於債市波動,第二季債券錄得77億元虧損,以致上半年整體只賺45億元,按年跌83%。外匯投資方面,受美元強勢拖累, 第一季勁蝕332億元,第二季轉賺81億元,上半年仍然蝕251億元。

撇除「其他投資」,外匯基金第二季的投資收入為121億元,較去年同期撇除其他投資的374億元減少68%。

陳德霖解釋,美元在首季強勢,令外匯基金持有的非美元外幣資產(以債券及股票為主)錄得300多億港元外匯估值下調,而隨美元在次季略為回順,外匯的估值下調幅度已有所收窄。

而環球債市在5至6月進入調整期,多國債券收益率明顯抽升,導致債券價格下滑,使上半年的債券投資收入收窄。
外匯 基金 回報 按年 年減 64%
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澳門博彩收益按年減2.5%

1 : GS(14)@2015-10-11 02:01:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151010/news/ec_eca3.htm


【明報專訊】澳門統計暨普查局發表最新博彩業調查數據顯示,由於去年6月起博彩毛收入下跌,導致全年博彩行業總收益按年減少2.5%至只有3540.6億元(澳門元.下同);行業盈利只有2062.8億元,按年跌1.6%。盈利下跌同期,經營費用卻增加16%,支付外地的市場推廣及調查費用更按年大升80.3%。這反映內地豪客減少訪澳後,當地博彩公司及相關企業,需要加大力度宣傳拉客。

增宣傳拉客推廣費升逾八成

根據有關調查,2014年度博彩行業的經營費用達245.59億元,增加16%。當中要為客人提供的免費商品及服務開支增加18.7%,高達114.2億元,佔整體經營費用達46.5%。

用於酒店房間的經營費用亦高達60.9億元,按年增加27.1%;用於食品及飲品亦增加15.1%,達到40.7億元。另支付外地的市場推廣及調查支出,亦大升80.3%,達到6.4億元。這顯示到,在淡市時,博彩企業及中介人,均增加了費用去加強推廣及服務,特別力谷海外宣傳,藉此吸客過來。

數據亦顯示,企業在添置電子博彩設備方面的支出,亦增加24.9%,達到4.54億元,意味去年博彩企業增加設備自動化,減省部分營運成本。
澳門 博彩 收益 按年 年減 2.5%
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內地樓價續升 深圳按年飈58% 一線城市泡沫顯著 內房股全線漲

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】今年以來內地樓市持續升溫,城市地區差別進一步加劇。國家統計局昨日發布70個大中城市2月份房價統計數據,和去年同期比較,一線和二線共6個城市樓價漲幅突破雙位數,遠高於其他城市,其中深圳連續兩個月漲幅超過50%,上海亦維持20%以上升幅。內房股昨日做好,北京開發商遠洋地產(3377)大升7%,深圳控股(0604)亦升2.3%。

錄得升幅城市 有增加趨勢

統計局數據顯示,70個大中城市的新建商品住宅(不包括保障房),按月錄得價格上漲的城市有47個,按年錄得價格上漲的城市有32個,分別較1月增加9個和7個。一線城市的新建商品住宅價格,持續錄得按年及按月升幅,其中深圳按月上漲3.5%,按年上漲57.8%,兩項均雄踞榜首,亦是連續第二個月按年漲幅超過50%。上海緊隨其後,按月和按年漲幅分別為2.9%和25.1%。

另外,北京和廣州按月分別上漲2.3%和1.6%,按年上漲14.2%和11.9%。兩個二線城市南京和廈門按年漲幅亦超過10%,分別漲14.1%和10.2%。

除新建商品住宅外,二手房樓價亦水漲船高,按年上漲的城市有41個,其中34個城市漲幅較上月擴大。深圳和上海二手房價格按年上漲54.2%和20.4%,按月亦分別漲3.3%和5.3%。

三線城市下跌 幅度收窄

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,儘管2月適逢春節假期,大部分城市成交量明顯下降,但按月來看,一二三線城市新建商品住宅平均價格均呈現上漲,漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。按年來看,一二線城市新建商品住宅平均價格上漲,漲幅較1月擴大;三線城市平均價格下降,降幅繼續縮小。

易居:房策料下半年收緊

易居中國克而瑞研究中心研究總監洪聖奇指出,深圳有其特殊性,因供應太少,導致樓價被推高,而其他房價上漲城市相對安全,還沒有泡沫爆破的危險。但他認為,此輪上漲到4、5月份就會趨於平靜,下半年政策將有收緊的可能,一線城市房價亦會隨之調整。不過因一線和一些二線城市需求還是較大,因此預計房價最多下跌10%至20%。至於由於房企利潤大部分都靠房價上漲維持,故相信當調整來臨,其利潤率將進一步受到擠壓。

明報記者 武君
內地 樓價 續升 深圳 按年 58 一線 城市 泡沫 顯著 內房 房股 全線
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財年首季補價17億 按年跌69%

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:53

【明報專訊】受到政府大力推出官地影響,發展商進行補地價大幅下跌。地政總署公布,今年4至6月(即財年首季)土地註冊處共註冊11宗契約修訂個案,涉及補地價總額約為17.17億元,較去年同期錄得56.1億元下跌近七成。另資料亦顯示,今年4至6月的11宗契約修訂個案中,其中6宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,契約修訂個案較去年同期錄得16宗契約修訂下跌31%。

屯門青霞里住宅地下周五推

昨日地政總署亦公布,將於下周五(7月22日)推出屯門第20區青霞里的屯門市地段第516號用地招標,截標日期為下月19日。資料顯示,地盤面積57232方呎,指定作私人住宅發展,可建樓面20,6034方呎。資料顯示,該地原定今年首季推出,後因地政總署需時解決用地技術問題延後招標,預計提供310伙。市場估值介乎6.8億至11.8億元,每方呎樓面地價3300至5727元。

億京楊屋道項目部分申轉商廈

另外,億京2014年以39.4億元投得的荃灣楊屋道商住地,最新向城規會申請作綜合住宅發展及放寬建築物高度限制,由原來計劃興建3幢住宅及1幢商場連酒店,提供845個住宅單位及920個酒店房間,最新改為計劃把酒店部分改為寫字樓,擬建840個住宅單位、面積31.7萬寫字樓及32.59萬方呎商店服務行業及食肆。


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財年 首季 補價 17 按年 年跌 69%
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7月廣告開支按年跌15%

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:33

【明報專訊】根據admanGo的廣告資料服務報告,2016年7月的本地整體廣告開支為34億元(假設媒體給予的折扣為4折,下同),與2015年同期的39億元相比,按年下跌約15%。這已是本地整體廣告開支連續6個月出現雙位數字的按年跌幅(1月份的按年跌幅則是9%)。

若與6月份的本地整體廣告開支33億元相比,7月份的本地整體廣告開支則有3%的升幅。

葛蘭素廣告開支增近4倍

7月份廣告開支最高的十大品牌集團中,跨國藥廠葛蘭素史克(GSK)近年首次重奪第一位。牛奶國際集團和寶潔集團(P & G)則分別排名第2和第3。而匯豐集團則排名第4,旅遊網站Expedia排名第5。去年同期,葛蘭素史克僅排名第44位。今年第一季和第二季,該公司已回升至第6位。

若以廣告開支增長率計算,葛蘭素史克亦是十大廣告商之中最高者,按年升幅高達387%,即大增3.87倍。據悉,葛蘭素史克的廣告費增幅,主要是來自旗下兩個品牌「必理痛」及Stiefel Laboratories,兩者都主要透過電視廣告來大事宣傳。其中,「必理痛」主要推廣「特效必理痛」、「必理痛特強傷風感冒熱飲」與「必理痛特強傷風感冒丸」。而Stiefel Laboratories則大力宣傳Physiogel輕柔保濕日霜。

廣告費增長率第二高的是Expedia,按年增長52%,可說是旅遊業內的奇葩。去年同期,Expedia的廣告開支僅排名第17位。

教育及培訓行業廣告開支升38%

至於廣告開支最高的十大行業,銀行、信用卡及投資服務業繼續排在第1位,但其廣告開支亦按年下跌了31%,乃十大行業中跌幅第二大者,僅次於化粧及護膚用品行業的45%跌幅。

而廣告開支增長率最高的,則是教育及培訓行業,按年增幅達38%。這主要是因為高等教育及專業培訓的廣告開支按年大增57%,比往年更進取地吸納中學文憑試學生等。據悉,高等教育及專業培訓的廣告開支,佔了該行業廣告開支的三分之二。

[八貓小姐]


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廣告 開支 按年 年跌 15%
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Alphabet盈利按年飈27%

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:15

【明報專訊】因智能手機用戶上網搜尋及瀏覽廣告的時間增加,Google母公司Alphabet第三季度廣告點擊量按年增長33%,是4年來最大升幅。在廣告業務帶動下,Alphabet的季內營業額按年上升20%,至224.5億美元(約1751億港元);季內盈利由上年同期的39.8億美元(約309億港元)飈升到50.6億美元(約392億港元),增幅達27%,超過市場預期。

上季廣告點擊量大升33%

Alphabet表示,用戶花費愈來愈多的時間在智能手機上,故廣告客戶亦投放更多資金在手機推廣告。不過,由於移動裝置,如智能手機,及YouTube 上觀看的廣告,價格通常比桌上型裝置上的廣告便宜,令Alphabet 需壓低廣告費用,Alphabet補充,季內平均每次廣告點擊的費用下滑了11%,反觀第二季亦下跌 7%。

雖然Alphabet 的廣告收入可觀,但其他項目(Other Bets)仍然錄得營運虧損,由去年同期的9.8億美元(約76億港元)輕微下跌至8.65億美元(約67億港元)。Alphabet財務總監Ruth Porat認為其他項目收入波動較大,但Google的非廣告收入仍按年增長39%,到24.3億美元。

此外,內地搜尋引擎百度昨日亦公布第三季業績,受到醫療廣告醜聞及內地實施更嚴格的廣告監管影響,季內收入輕微按年下跌0.7%至182.5億元人民幣(約208億港元),低於市場預期,季內盈利錄得31億元人民幣(約35億港元),高於去年同期的28.4億元人民幣(約32億港元)。

(綜合報道)

[國際金融]


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Alphabet 盈利 按年 27
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第3季廣告開支 按年跌13%

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:56

【明報專訊】根據admanGo的廣告資料服務報告,2016年第3季的本地整體廣告開支約為100億元(假設媒體給予的折扣為四折‧下同),與2015年同期相比,下跌了13%。其中,7月、8月及9月的跌幅分別是15%、10%、14%。

在第3季的廣告開支最高十大品牌集團中,首四名依次為牛奶國際集團、葛蘭素史克(GSK)、寶潔集團(P & G)、達能(Danone)。在十大廣告商之中,廣告開支增幅最大的是葛蘭素史克,按年上升達160%;其次是達能,按年增長75%。此外,Expedia的廣告開支亦按年增長38%。而廣告開支跌幅最大的是匯豐銀行,按年跌33%;其次是恒生銀行,按年跌31%。

教育培訓 逆市增廣告開支

廣告開支最高的十大行業方面,銀行、信用卡及投資服務業繼續排在第1位,但其廣告開支按年跌19%;私人貸款服務的廣告開支按年跌27%,信用卡服務的廣告開支亦跌15%,惟按揭服務的廣告開支則按年升26%。

十大行業當中,有9個行業的廣告開支都出現跌幅,只有教育及培訓業的廣告開支逆市增長31%。據悉,這主要是因為高等教育及專業培訓機構的廣告開支按年增加44%;這兩類機構的廣告開支,佔了教育及培訓業的廣告開支的57%。

廣告開支跌幅最大的行業,是化妝及護膚用品業,按年跌46%;據悉,不論是滋潤面部用品、潔面及爽膚水、底霜及粉底,還是眼部化妝品,其廣告開支都比去年同期下跌一半。

另外,在今年首3季,數碼媒體的廣告收入(互聯網及流動廣告)為36.7億元,按年跌18%,令人意外。主因是TVB.com和myTV在今年初將其廣告價目大幅下調50%至86%。若扣除兩者,其他數碼媒體的廣告收入實際仍有7%增長。

[八貓小姐]


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廣告 開支 按年 年跌 13%
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國債認購金額按年下跌

1 : GS(14)@2016-12-24 10:40:35

【本報訊】財政部昨完成2年期20億元(人民幣.下同)零售國債,當局一如以往未有公佈認購總額等資料,但包括安排行中銀香港(2388)在內不少配售銀行,均指今年整體認購金額較去年下降,估計與開售期間人幣貶值持續,及銀行定存息率飆升,影響國債銷情有關。市場傳聞,中資銀行在銷售後期致力「call客」催谷,故估計是次發售仍會獲足額認購,惟是否屬實無法證實。中銀發言人表示,該行零售國債整體每人平均認購金額,較往年增長約3成,平均金額為5萬元,最高的一宗認購金額約為400萬元,惟整體認購金額則較去年下跌。她指今年零售國債銷售期較去年遲了近兩周,加上預期人幣貶值,故影響銷情。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉亦說,該行零售國債總認購人數,較去年下跌,平均認購金額則由去年的6萬元增至約10萬元,但整體認購總額仍較去年下跌約1成。他指開售至一半後反應較去年遜色,估計與商務部預測明年人幣貶值5%有關。




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國債 認購 金額 按年 下跌
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Burberry上季銷售佳 中國標青 按年增15%

1 : GS(14)@2017-01-19 07:59:49

【明報專訊】英國奢侈品牌Burberry公布截至去年12月底止第三季度營業數據,受惠英鎊持續疲弱,英國銷售額按年勁升約四成。集團投資者關係總監Charlotte Cowley昨日在電話會議上透露,去年11月英國門店已上調大部分產品價格,以收窄世界各地商品價差,惟仍無礙赴英旅客及當地消費者的購物意欲。

港「齋睇唔買」客減

英國以外,集團亞太區銷售額錄低單位數增長,尤以中國地區銷售額增長較為凌厲。Cowley表示,撇除中國最大市場北京門店翻新工程,中國同店銷售額按年增長15%,主要由於集團設立了中國地區網頁,成功帶動網購表現,加上農曆新年系列產品表現造好,令中國同店銷售額錄進一步升幅;Cowley又透露,雖然香港期內客流量仍錄雙位數跌幅,惟客戶轉化率抵消客流量的下降,即「齋睇唔買」客人有所減少,季內本港同店銷售額降幅由上半年跌雙位數收窄至跌低單位數。集團預期2017財年除稅前溢利符合市場預期,此前彭博分析師預測該數據約為4.29億英鎊。

六福銷售跌幅收窄

另外,六福截至去年12月底止3個月第三季度銷售表現錄顯著改善,受去年同期基數較低影響,集團整體同店銷售跌幅由第2季跌37%,大幅收窄至僅跌一成。中國地區的黃金及珠寶首飾同店銷售表現均轉跌為升,期內中國黃金銷售由第二季跌三成,轉為升5%;珠寶首飾更錄20%增長,帶動整體同店銷售升5%;港澳同店銷售仍跌11%,惟已較第二季跌近四成有明顯改善。


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Burberry 上季 銷售 中國 標青 按年 年增 15%
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新春前一手樓市爆發小陽春 新盤沽1100伙 按年飈4倍

1 : GS(14)@2017-01-23 10:44:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6323&issue=20170123

【明報專訊】快將送猴迎雞,隨着市場逐漸消化「加辣」措施後,多個新盤相繼於猴年將盡前開售,一手樓市亦提早於新春前爆發小陽春。本報統計,本月已錄約1100宗新盤成交(見圖),較去年同期大升4倍。其中新世界(0017)荃灣柏傲灣、中海外(0688)東九龍啟德1號II及新地(0016)元朗Grand YOHO二期充當「火車頭」,3盤合計的成交宗數已佔總數約八成。

明報記者 方可兒

政府於去年11月初突擊加辣後,發展商按兵不動,使一手市况沉寂。該月新盤成交量按月勁挫七成,跌至僅約650宗。不過,隨着市場逐漸消化加辣消息,發展商重整推盤步伐。本月三大焦點新盤接連開售,截至昨日已錄約1100宗一手成交,較上月錄約500宗升逾1倍,同時較去年1月同期錄約220宗大升4倍。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,過去數月受港府加辣及美國加息等負面因素影響,買家多觀望,累積多時的購買力於本月爆發,一手樓市小陽春提早來臨,料全月可錄約1500宗一手成交,逐漸重返至政府加辣前交投量。他預料,新盤熱銷可持續至次季。

3新盤佔本月成交80%

傳統而言,買家多於新春期間外遊,一般要待新春過後,購買力才會回流市場,爆發樓市小陽春。不過,近4年的1月份一手市况除去年較為淡靜外,2014、2015年小陽春均提前爆發。資料顯示,2014年及2015年分別受新地(0016)屯門瓏門II及同系東涌東環開售帶動,該兩年1月份全月各錄約1600宗及2000宗一手成交。

今年1月同受新盤開售帶動,且市場已逐漸消化加辣措施,本月新春前一手成交量已錄約1100宗。當中新世界荃灣柏傲灣於上周五展開首輪銷售,即日沽清400伙,成本月成交量最多的新盤;中海外東九龍啟德1號II兩輪銷售沽清310伙,緊隨其後。至於新地元朗Grand YOHO二期連同昨天沽出46伙,三輪銷售共沽164伙。

Grand YOHO二期不乏新高成交,如定價最貴一伙、3座49樓實用面積2038方呎D室(另連248方呎平台及705方呎天台)昨以4381.9萬元售出,實呎約2.15萬元,成交價打破同系Grand YOHO首期4076萬元紀錄,再度蟬聯區內分層樓王。另消息指,有買家斥資近4000萬元購入兩伙特色戶。

Grand YOHO二期樓王4381萬 破區內紀錄

近日市况熾熱,柏傲灣將於明天展開次輪199伙銷售。市場消息稱,項目昨截票,兩天累收逾3000票,超額認購14倍。事實上,多個新盤部署新春過後列隊登場(見表),包括東九啟德嘉華(0173)嘉匯料於新春後登場,項目提供900伙,主打1房、2房單位;另一焦點新盤新地南昌站匯璽同樣有望新春後推售,項目提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶。另恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑及長實地產(1113)牛潭尾意花園,最快本周公布樓書。

過去兩天一手錄約189宗成交,其中啟德1號II首錄撻訂個案。成交紀錄冊顯示,有關單位為3座36樓C室,屬實用面積375方呎的1房戶,本月14日以744.7萬元售出、實呎19,859元,惟及後未有完成交易,料買家遭殺訂約37萬元;上述單位為港人港地項目首宗撻訂個案。
新春 一手 樓市 爆發 小陽春 小陽 新盤 盤沽 1100 按年
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九倉電訊EBITDA按年增8%創新高

1 : GS(14)@2017-01-25 07:30:20

【明報專訊】九倉電訊去年易主,由私募基金TPG和MBK Partners接手,九倉電訊行政總裁馬惟善稱,已經聘請品牌顧問為公司構思新名字和Logo(標誌),6月會正式告別「九倉」,以新形象示人。

擬6月改名改標誌

對於被香港寬頻(1310)視其為競爭對手,放言要搶商業寬頻客戶,他笑言對方「好畀面」,直言公司一直只向「百年老店」(指香港電訊(6823))看齊,而向後看所謂的追趕者「連車頭燈都未見」。

馬惟善表示,公司去年營收為20.37億元,EBITDA(未計息稅折舊攤銷前利潤)為8.34億元,按年增長8%,創歷史新高,EBITDA利潤率為41%,跑贏同行。而基金股東進入後,並無改變公司經營模式,而且加大投資,要求公司「增速加快少少」。他稱,今年會大幅增強銷售網絡,計劃增聘20%銷售人員,希望業績有雙位數字增長。

料增聘兩成銷售人員

他又表示,未來會擴展業務類型,包括已和美國通訊商Avaya簽約,代理對方的硬件產品,而Avaya正是新股東投資的企業,未來還會和其他國外同行合作。

至於移動業務,他表示內部有研究,但僅限於輔助既有的商業寬頻業務,而非單獨進行。


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九倉 電訊 EBITDA 按年 年增 8% 新高
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