頂級VC/PE拿走百倍回報:一級市場榨乾二級市場
http://www.21cbh.com/HTML/2012-1-23/yMMzEzXzM5NzAyMQ.html
2011 年大幕落下,PE/VC一年的座次已經排定。南都記者從投中集團所獲得的2011年VC/PE A股IPO退出回報數據顯示,依照賬面回報率和賬面退出回報兩項統計口徑排名顯示,新天域資本投資的華銳風電以184.5倍賬面回報率和IPO賬面回報 108億人民幣拿下兩項「冠軍」。
然而,在光鮮的背後卻是二級市場的慘淡。南都記者仔細查看了兩項指標的前五名案例共十家公司上市後各項 數據發現,這些公司的股價在上市至今全部呈下跌狀態,甚至有數隻慘遭腰斬,股價表現全部弱於上證指數,多數還弱於行業指數;業績的增長大多數不再強勁,甚 至有同比下跌的情況。
這些現象直指一個殘酷的現實:不少具有PE/V C背景的公司具有「包裝上市」的嫌疑,伴隨著PE/V C的逐漸退出,多數開始濃妝消退,顯露真實容顏。同時,一級市場的高定價,高市盈率均透支了企業成長空間,使其在二級市場難以有良好表現。特別是在如今二 級市場的估值水平已經降至了歷史低點情況下,一、二級市場估值的現象倒掛正在成為現實。
新天域資本拿下雙料冠軍
在賬面回報率的榜單上,新天域資本以184 .5倍賬面回報率居第一,而位居第三誠信創投投資的高盟新材就只有63.04倍,化工創投投資的華中數控以20.6倍擠入賬面回報率排名第十。
就行業分佈看,能源及礦業佔據三席,前兩名均屬於該行業,此外製造業亦佔據三席,化學工業兩席,顯示出傳統行業依然有著豐厚回報。
按照賬面退出回報絕對額排名看,新天域資本依然以108億人民幣高居榜首,而第二名高睿創投投資的亞瑪頓就只有13 .7億元,位居第十的是復星創投投資的佳士科技,回報了8.3億元。就行業分佈上呈現更加集中趨勢,製造業有五家,能源及礦業兩家。
在兩份榜單中,同時出現的只有新天域資本投資的華銳風電。而按照亮相排名統計,新天域資本均高居第一。而上述成績,即便放到全球市場,184.5倍的賬面回報率亦排全球第一,而108億人民幣的賬面回報僅次於軟銀集團投資的人人上市回報18.9億美元,位居全球第二。
而不容忽視的事實是,在華銳風電創下滬市最貴90元上市的背後大佬云集,除了近幾年在國內風頭強盛的新天域資本外,上海證券交易所首任總經理尉文淵、原申銀證券總裁闞治東等資本市場大鱷也現身其中。
光鮮數據背後的黯淡
榜單上呈現的數據無疑異常耀眼,然而南都記者記者仔細查看了兩項數據前五共十家公司上市後各項數據,卻發現了眾多令人膽寒的信息。
以最為耀眼的華銳風電為例,其以90元的發行價上市,在去年6月進行了一次每10股送紅股10股的分紅之後,至昨日股價已跌至15 .45元,其表現遠遠弱於上證指數。
在新天域這樣的風投機構賺到了豐厚的回報之後,不少機構也駐紮該股。截至去年三季度,共6家主力機構(保險公司3家,券商集合理財1家,券商1家,一般法人1家)持有華銳風電,持倉量總計1894 .44萬股,佔流通A股9.01%。
南都記者還注意到,華銳風電2011年前三個季度實現營業收入83.89億元,比上年同期下降27.3%。很明顯,公司基本面在上市時候已經被很大程度上透支,二級市場上介入的機構和個人基本上悉數被套。
記 者發現,在這十家「上榜」的公司中,華銳風電的上述特徵居然在這些公司中一致地存在。位居兩項數據第二的亞瑪頓,以38元價格上市後,股價一路下行,成交 量亦是逐漸萎縮,截至昨日收盤下跌22.09元,其在2011年前三個季度實現營業收入4 .4億元,比上年同期增長2 .53%。高盟新材、華中數控、貝因美、通裕重工、鳳凰傳媒、聚光科技等公司也概莫能外。
這種現象值得警惕:在二級市場估值已經降至歷史 低點時候,一、二級市場估值的現象倒掛現象最終不僅讓二級市場投資者紛紛被套,於PE/VC行業而言,二級市場退出的壓力必定會逼迫一級市場P E項目估值的大幅下滑。一旦機構和投資者均意識到PE/V C機構熱烈捧場公司存在較大陷阱時,選擇用腳投票的他們勢必讓PE/VC機構和上市機構都遭遇難堪。
快遞普遍反對上繳郵政基金:相當於拿走行業1/5利潤
http://www.chuangyejia.com/archives/23095.html記者昨天從國家郵政局獲悉,討論3年之久的《郵政普遍服務基金徵收使用管理暫行辦法》已起草完畢,並於前日組織部分快遞企業徵求意見。按照該辦法,以後快遞公司攬收同城、異地快遞將分別被收取0.1元/件和0.2元/件。按此計算,以今年前11個月的業務量,快遞企業上繳的郵政基金總規模就超過11億元。
法規由財政部牽頭
據報導,《辦法》草案規定,在我國境內經營快遞業務的企業應繳納郵政普遍服務基金,標準為國內同城快遞0.1元/件、國內異地0.2元/件、港澳台1元/件、國際2元/件。據國家郵政局人士透露,該法規由財政部牽頭,國家郵政局作為業務主管部門參與起草。
國家郵政局公佈的數據顯示,今年前11個月,全國規模以上快遞服務企業業務量累計完成50.3億件,同比增長55%。同城、異地、國際及港澳台快遞業務量分別佔全部快遞業務量的23.1%、73.7%和3.2%。僅按照這個數據計算,三部分將分別收取郵政基金1.16億元,7.41億元和3.22億元,共計11.8億元。
據記者調查瞭解,該辦法遭到行業內普遍反對。
「一單快遞最多也就賺個5毛錢,郵政基金大大增加了企業的運營成本,快遞企業更沒法幹了。」韻達快遞一位地區總經理表示。快遞物流諮詢網首席顧問徐勇表示,按這樣的標準徵收,相當於對快遞企業增加佔其營業額1%—1.5%的稅收。
「相當於拿走行業1/5利潤」
「我們平均每天是400萬單,倘若每單收1毛錢的基金費,每天就是40萬,快遞企業還剩多少利潤?」一家國內民營快遞前五強的企業人士說。
據他介紹,現在行業平均的利潤率是3%—8%,一年行業的整體利潤只有40億—50億元,其中包含了利潤較高的外資快遞公司。抽走11億的利率,等於拿走了超過五分之一的利潤,給民營企業致命打擊。
辦法出台還有較長時間
雖然《辦法》草案有徵收門檻,即從業人員20人以下或年營收入200萬元以下企業可免徵,但業界認為這道門檻形同虛設。「這幾年的競爭和發展,行業集中度越來越高,現在還有20人以下的快遞公司嗎?」中國物流與採購聯合會副會長兼秘書長崔忠付說。
上述國家郵政局人士也表示對「企業普遍表示壓力很大」有瞭解,他稱,2009年《郵政法》就已經提出設立郵政基金,但這些年進展緩慢,表明出台這項政策非常謹慎,會充分考慮各方意見。現在也只是在徵求意見階段,程序走下來還需要相當長的一段時間。
■ 背景
基金將補貼郵政信函遞送
據瞭解,之所以設立郵政普遍服務基金,旨在對郵政公司的信函遞送等普遍服務部分的運營進行補貼,徵收對象則是所有快遞企業。在我國,目前很多信函、明信片的遞送價格低於實際運營成本。尤其是一些「老少邊窮」地區的信函遞送的運營,更異常艱難。而且普遍服務還需要在全國各地設立信函投遞網點,並保證價格的穩定。
在2009年10月1日開始實施的《郵政法》就已經為郵政基金的徵收埋下伏筆。該辦法第十七條規定:國家設立郵政普遍服務基金。郵政普遍服務基金徵收、使用和監督管理的具體辦法由國務院財政部門會同國務院有關部門制定,報國務院批准後公佈施行。
目前我國郵政普遍服務基本上由中國郵政集團承擔。中國郵政集團的網站披露,2011年中國郵政集團函件業務實現收入122.8億元,但一直未有函件業務虧損情況的數據。不過加上銀行、保險等業務一起的中國郵政集團在2010年進入世界500強,當年盈利13.06億美元。
崔忠付表示,郵政普遍服務是國家義務,即使出現虧損也應該由國家財政來解決。徐勇也表示,國家郵政集團旗下的業務出現了虧損,卻拿民營快遞公司的利潤來補差價,這存在著嚴重的不公平。
京東商城CEO劉強東2011年曾在其微博上表示,「國家郵政局和財政部準備對快遞企業徵收普遍服務基金,殺雞取卵也要是一隻成熟的母雞才行,而民營快遞只是一隻剛孵化的雛雞,還沒卵呢!」
借錢不還可以拿走對方家人的東西嗎 張永鵬88_hex
http://blog.sina.com.cn/s/blog_52f179b50102uxhz.html核心提示:借錢不還可以拿走對方家人的東西嗎?借款人不還錢,如果自己合法佔有對方的動產的話,可以以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償,這個即是債權人的留置權。但是,債權人留置的動產,應當與債權屬於同一法律關係。下面由法律快車的編輯為您介紹。
留置權是指債權人按照合同的約定佔有債務人的動產,債務人不按照合同約定的期限履行債務的,債權人有權依照法律規定留置財產,以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
債權人留置的動產,應當與債權屬於同一法律關係。
因此借款人不還款,只能夠留置借款人的財產,不能留置其家人的財產。但企業之間留置的除外。
債權人可以留置的必須是已經合法佔有的債務人的動產。
第二百三十條規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產,並有權就該動產優先受償。
前款規定的債權人為留置權人,佔有的動產為留置財產。
留置的動產,必須與債權屬於同一法律關係。但企業之間的除外。
第二百三十一條規定,債權人留置的動產,應當與債權屬於同一法律關係,但企業之間留置的除外。
因此,只要有一方是自然人的借款合同關係,就只能留置其合法佔有的借款人的動產財產。不能留置其家人的動產財產。(法律快車)
【最吸金行業】如果說互聯網收到5塊錢,專車就拿走了2塊多
來源: http://www.infzm.com/content/114461
沒有懸念,2015年互聯網仍然是投資最熱的行業。
按照清科研究中心的數據,2015年前11個月,天使、VC和PE一起拿出了800億美元,其中144.6億美元投給了互聯網,即100塊錢里有18塊流向了互聯網;他們一共投資了7458個項目,其中互聯網為2281個,約占30%。
在互聯網行業一級分類之下,交通出行這一子門類,獲得了資本最熱情的擁抱。2015年滴滴拿到了兩輪共計50億美元融資,2015年1月底才出生的神州專車,拿到了包括1.6億美元天使輪在內、三輪共計10億美元。如果說2015年互聯網一共收到5塊錢,這兩家就拿走了2塊多,這還不包括Uber中國和易到用車已經完成,但沒有公布具體金額的融資。
2015年3月,李克強總理將“互聯網+”行動計劃列入政府工作報告,提出要推動移動互聯網、雲計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合,促進電子商務、工業互聯網和互聯網金融健康發展,引導互聯網企業拓展國際市場。沒想到,2015年首先在交通出行領域開了花。
盡管爭議不斷,專車鼻祖Uber在2015年聖誕夜迎來了第10億單打車交易,中國滴滴也在2015年末宣布為3億用戶提供了出行服務。
中國無疑是共享經濟下交通出行最有想象力的國度。Uber共在全球63個國家350多個城市中運營,先是中國成都在2015年10月超越了紐約,成為Uber全球訂單量最高的城市。接著是中國廣州在2015年11月成為所有城市中訂單量最大的一個。
這也難怪,中國政府主管部門關於專車的規範尚未出臺,數十億美金已經迫不及待地砸向專車平臺。而且,和以往不同,這次很多人都分了其中一杯羹——專車大戰中,各種首乘免費、補貼、紅包紛紛出手。
2016年,補貼大戲還在繼續,易到用車“充值100返現100”活動,6天充值破億元、一個月時間總充值額近5億元,活動從2015年11月延續到了2016年。2015年12月初,隨著滴滴宣布在一百多個城市實現盈利,專車公司的融資大戲可能要告一段落了。
2015年互聯網另一個不容忽視的大熱門,是本地生活服務O2O。口碑網、餓了麽各獲得約10億美元,美團和大眾點評拿到了15.5億美元、百度外賣分拆後即融資2.5億,加起來38億美元到手,在互聯網行業獲得的融資中也占了1/4。
如果傳說中阿里巴巴投資餓了麽的12.5億美元、大眾點評與美團的28億美元融資在2016年完成,加上百度承諾3年內在糯米身上投入200億元人民幣,那麽2016年的吸金之王該輪到O2O了。
開工9件寶!全部拿走,讓你的2016少踩些坑
來源: http://www.iheima.com/news/2016/0216/154273.shtml
導讀 : 今天,i黑馬為你推薦最值得關註的9個創投公眾號。
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➤“你能勇敢地堅持到什麽地步?”
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沒有人能手把手教你如何創業,教你如何抓準市場需求和商業本質,但總有一些教訓,一些經驗,可以讓我們在前進的路上少吃點虧。
喝雞湯,避坑針,拓人脈,投BP,一個都不能少,2016呼嘯著來了,請帶好以下寶物繼續前行!
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有個愛讀書的老大是種什麽體驗?
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02峰瑞資本:最愛聊商業本質的創投公號
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每個公號或多或少都和老大的氣質有些關系,作為很會講商業本質的豐叔,他們家的公號也似乎更有教育意義呢……除了一些商業邏輯類的分析文章、研究報告,峰瑞還會不定期地推出一些創始人問答的內容,比如李豐和他投過的三只松鼠創始人的對談,和大象公會創始人的對談。如果你愛聽投資老炮兒說商業的秘密,不可錯過這一款創投公號。
03真格基金:如果你喜歡老頑童徐小平和斯文的王強
➤“中國合夥人?天使投資人?他其實只想當個孤獨的讀書人”
➤“徐小平:每見一個團隊都決定了我的成敗”
➤“王強:我和徐小平都老了,但拜托你讓我們持續心跳加速”
真格基金公號主要發布真格合夥人的投資理念與分享,以及真格創始人的創業故事,其中也有和徐小平、王強等過招結識的問答環節,以及一些真格舉辦或參與的創業大賽。
如果你愛徐小平,喜歡聽人講“我是怎麽創業的”,請深刻關註這個訂閱號。
04獵豹傅盛:如果你的男神是傅盛
獵豹傅盛的公眾號目前在搞活動,“傅盛101問”,有機會向傅盛提問,現在去關註,或許你能收到傅盛一段3分鐘的語音問答……
➤“101問傅盛,初創團隊鬧內訌…怎麽辦?”
➤“傅粉福利:傅歐巴約你每周三晚十點半一起仰望星空”
除了是獵豹CEO,傅盛也是紫牛基金的創始人,最近還吸收到了央視主播張泉靈,這個公號也主要講了傅盛和他的朋友們的一些事。黑馬哥八卦,據說傅盛屬於那種墻內開花墻外香的人,在國外早就悶聲發大財了,只是名氣暫時還不如國內一些大佬罷了。
傅盛喜歡讀書寫字,公號上也有很多他自己的文章和讀書分享,如果他是你的男神,或者是你男神應該有的樣子,建議每天讀讀它,會讓你渾身都充滿了一種濃郁的幸福感……
05逐鹿X:專註線上找錢
➤“高榕資本大年初六我當值,等你BP24小時”
➤“三天讓你成長為一名合格的CTO”
逐鹿X算得上是一個勤奮的公眾號,不間斷的活動玩法,投資信息對那些真正急需投資的人應該是有幫助的。
春節期間,此公號推出了“線上融資專車”的活動,他們找了124為投資人,他們的介紹上寫“這個除夕,不看春晚看BP,24小時回複你”,頗讓創始人心動。
幫你找錢,這是逐鹿X公號的最大特色。
06洪泰基金:老俞牌雞湯+老炮兒的投資經
➤“俞敏洪、盛希泰在洪泰浪浪的年會上,唱了跳了嗨了”
➤“這里有10位洪泰投資人和他們的BP郵箱”
➤“中國資本應該追求什麽樣的價值?”
話說,從什麽時候起,投資機構越來越喜歡開公眾號,直接和創業者談心了?想來,無非是信息透明化,大家想對彼此有更好的了解而已,投資人就這麽些,性子愛好脾性喜歡的項目都在這里了,也方便創業者對號入座,詳談起來也更為投契,案子也更容易成。
如果你愛老俞和泰哥,多研究此號,祝你下一份TS來自洪泰基金。
07IDG:他們提供“最暖的雞湯”
➤“創業公司怎麽才能搶人搶過BAT”
➤“怎樣的偏門三招,能幫你制造病毒式傳播?”
➤“B2B創業有哪些坑”
“How to”是IDG創投工號的顯著特色,註重講“怎麽做”,也就是方法論了。此外,IDG也是最愛學習的創投公號,經常會發布創業書單和送書活動。
他們的口號是,不止VC,還有趣味和最暖的雞湯。有空可以去看看。
08Fellow Plus:不求日日更,但求粉絲愛
➤“這位大叔級投資人,竟這樣看待‘鮮肉’創業者”
➤“致有趣的你:或許,這才是你最想要的工作”
此號閱讀量不算高,但每篇文章底下都有大批粉絲留言,在最新一篇“如果對你的合夥人講一句話,你會說什麽”的文章下面,閱讀量不足2000,粉絲留言卻多達38條,最高一條有70個贊,可見其粘性十足…
此公號的投資人視頻訪談是一大亮點。
09創業黑馬學院:一號在手,閱盡大師風采
把同門師兄放在最後一個介紹,哥也是夠低調了。
➤“讓BP飛一會兒,用BP打動投資人的5道5度武功心法”
➤“易企秀:除了炫酷的場景展示,數據中還有哪些玄機(案例剖析)”
黑馬學院,黑馬聯營,黑馬課堂,每一種不同的課程背後都是創投界的資深導師傾情分享(導師來自阿里,騰訊,京東,百度,餓了麽,土巴兔,58,趕集,唱吧等),很多幹貨也是黑馬哥我獨自一人在夜晚整理的,情到深處,常常為導師那激動人心的謀劃策略拍案叫絕,也經常為他們說的一些豪言壯語感動到夜不能寐,看不見創業導師,聽聽他們的幹貨也是好的……此號有幹貨,有案例,有活動,有工具,好像就是沒有雞湯。
創業不易,得整點實在的。
當然了,介紹這麽多有趣有料的公號給你,可千萬不要把黑馬哥給忘了……新的一年別忘記繼續和黑馬哥一起飛,找我還是那句老話,郵箱是[email protected],微信是heimage0001。
版權聲明:
本文作者i黑馬,i黑馬原創。如需轉載請聯系微信公眾號(ID:iheima)授權,未經授權,轉載必究。
南下拿走香港一半新拍土地,內地房企做得“在行”
在香港香港島南區香港仔對面的小島嶼上,近日出了一樁大新聞。在這個全島面積僅有1.3平方公里的小島上,誕生了全香港最貴的一塊地皮。
根據香港特區地政總署公布的數據,鴨脷洲利南道的住宅地皮以168.56億港元(約合149億元人民幣)批出,折合每平方英尺樓面價格高達22117港元(即每平方米約21萬元人民幣)。按總價計算,已成為香港最貴地皮,較估值高出了10.3%。
而購入地皮的買家更令香港人感到熟悉又陌生。中標者是龍光地產(03380.HK)和合景泰富(01813.HK)的合資公司,兩家公司都是在香港上市的內地房企。這一塊地皮於2月17日截標,從投標的財團名單中可以看出,這塊地皮引得幾乎所有在港的大型地產商垂涎,而內地地產商的熱情參與尤為引人註目。
資料顯示,該地皮總共收到了14份標書,入標財團包括長實地產(01113.HK)、新世界發展(00017.HK)、萬科置業(香港)、中信股份(00267.HK)旗下中信泰富、新地(00016.HK)、會德豐地產、中國海外發展(00688.HK)、英皇國際(00163.HK)和佳明集團(01271.HK)、恒基地產(00012.HK)與帝國集團合資公司。
項目占地大約11761平方米,可建總樓面面積上限為70,800平方米。龍光地產和合景泰富表示其位置優越,是香港島區罕有的大型市區住宅地皮,背山面海,所有建成單位均坐北向南,可發展優質的大型住宅項目。而兩家地產商的合作,主要是利用了彼此的優勢,有利未來兩家公司在香港長遠發展。
香港鴨脷洲是一個相對獨立的大型居住社區。
高力國際(Colliers International)亞洲區估價及咨詢服務行政董事張翹楚稱,盡管作價太高讓人很難猜測日後發展項目的方向,但發展商應該會興建洋房及中低密度的住宅項目,每平方英尺價格有望挑戰6萬港元(合每平方米57.2萬元人民幣)。但實際上,同樣在鴨脷洲的地產項目“海怡半島”,價格頓時顯得經濟實惠。根據中原地產資料,海怡半島截至2月23日的平均售價為每平方英尺1.5萬港元(即每平方米14.3萬元)。
內地地產商搶地不計成本,令香港業者咋舌。實際上,從去年年底開始,內地地產商的身影開始頻繁出現在香港的土地市場,究竟是什麽原因,能夠吸引這些房企呢?
內地開發商搶走香港新拍一半土地
除了鴨脷洲地皮以外,最近內地房地產企業似乎都把眼光放在香港市場上,引起了很多市場人士的註意。
第一財經記者梳理發現,從2016年5月至今,內地房企在香港購入9塊土地,成交金額已經超過513.85億港元(約合455億元人民幣),占香港賣地總價的50%。
而最令人關註的,就是從去年下半年開始,內地房企在香港的搶地行為。海航實業集團(下稱“海航”)在短短三個月內,就斥資198億港元,投得啟德三塊地皮,是內地企業在香港投地的主力軍。
香港地政總署資料顯示,海航先在11月以88.37億港元拿下了香港啟德第1K區3號地皮,每平方英尺樓面地價為13500港元;在2016年12月再斥資54.12億港元,拿下了啟德第1L區3號地皮,每平方英尺樓面地價為13600港元;在1月25日,海航再出手拿下啟德第1L區1號地皮,總價為55.3億港元,每平方英尺樓面地價為13000港元,較嘉華國際(00173.HK)投得的相鄰地價高出了27%。
海航並不是唯一一家舍得出錢的內地地產公司。2016年8月,五礦地產(00230.HK)以40.05億港元奪得油塘崇信街住宅地皮,每平方英尺樓面地價為7068港元,是當時東九龍住宅用地平均樓面地價的新高。
萊坊(Knight Frank)高級董事和估價及咨詢主管林浩文表示,內地地產商資金實力雄厚,同時人民幣持續貶值,選擇境外投資是實現資產配置及保值的方法,也是分散投資的手段。他還稱,許多地產商更是在香港的上市公司,在香港的融資成本很低,且更為方便,發展風險也明顯比內地要更低,預計未來內資仍會積極買地,尤其是稀缺的優質土地。而香港的地產商由於原本就有土地儲備,相對而言,出價也不會很激進。
亞太房地產發展學會會長邵誌堯對第一財經記者稱,香港房屋政策相對穩定,沒有限購令或限價令的束縛,加上香港沒有資產增值稅,所以香港的投資比起內地的還要劃算一些。他預計,未來會有越來越多的內地發展商到香港投地,甚至可能會出現更高的土地價格;未來香港的土地市場,可能由財大氣粗的內資房企掌握話語權。
內地房企真那麽有錢?!
據地政總署統計,2016年5月至2017年2月期間,香港賣地總面積為31.4萬平方米,賣地總價為1020.6億港元,而內資企業從金額上就已經占據一半的位置。
從龍光地產和合景泰富的市值來說,都屬於相對小的地產開發商,如果按照2月24日的收盤價計算,龍光地產的市值為184億港元,合景泰富的市值為156億港元。比起財大氣粗的海航,龍光地產和合景泰富要吞下總價168.56億港元的地皮,幾乎可以用“蛇吞象”來形容。
根據龍光地產的中期報告,截至2016年6月30日,公司持有現金及銀行結余約為124.38億元(人民幣,下同),凈債項權益率為74.6%;而合景泰富的現金及銀行結余賬面金額約為205.65億元,凈負債比率則為65.4%。
而從資金成本的角度來說,兩家民企也遠遠比不上有國資背景的海航以及中海外。根據龍光地產公布的數據,公司在2016年12月23日,建議發行2億美元的2022年到期的優先票據,年息為5.75%;合景泰富同樣如此,公司在2016年12月30日,建議發行2.5億美元2022年到期的優先票據,年息為6%。而相比之下,中海外在2014年發行的一批美元債券中,5年期的利率僅為4.3%,顯示其資金成本要低很多。
但是為何兩家公司還要冒險到香港拿地?邵誌堯認為,實際上,能讓兩家房企下定決心赴港買地的,主要是香港的房價開始被深圳反超,形成價值窪地,所以才令這些房企願意鋌而走險,未來如果香港房價繼續上漲,那麽對於兩家小型房企來說,也有品牌效應。
林浩文則認為,兩家房企之所以敢出手,是由於項目確實有利可圖,這一項目有望建數百豪宅單位,如果建築成本按照每平方英尺5000至7000港元計算,但售價卻可高達每平方英尺5萬港元左右,意味著如果市況平穩,利潤空間仍較大。
另一方面,香港市區豪宅或超級豪宅未來的供應很少,尤其香港島未來3至4年的住宅供應只占整體的10%,豪宅只是少數,意味著香港豪宅可能會有較大漲幅。
除此之外,境外買房從去年開始,已變成了大熱的話題。邵誌堯稱,未來如果兩家房企真的在這塊地皮上開發好了項目,也可以吸引其自身在內地的客戶。
香港地價過高令人憂
香港特區政府財政司司長陳茂波在公開場合表態稱,鴨脷洲的地價超出預期,令人擔憂,香港特區政府希望可以讓樓市盡量平穩,盡量遏制投資需求,等待供應量可以追上需求。他強調,如果美國加息速度加快,很可能影響資產價格,而近年香港特區政府推出的供應量持續增加,未來4至5年平均都有2萬套房供應,令目前香港樓市存在風險,呼籲市民買樓需要量力而為。
上一次香港特區出現的高地價,還是在1997年3月25日。當天出售的是香港小西灣填海區的地皮,最後由信和置業(00083.HK)以118.2億港元投得,樓面地價為每平方英尺5139港元,這一價格高出底價87%。彼時的發展商稱“成交價相當合理”。
但隨著美國宣布加息,讓香港的利率由當年的8.5厘升至10.25厘,也讓香港的樓市泡沫進一步破裂。在2000年信和置業發售項目的時候,按照建築面積計算,平均每平方英尺價格僅為4288港元,面包價比面粉還便宜。
不過,與當年不太相同的是,現在的土地供應問題比當時更嚴重。市場人士認為,土地供應這個長期問題只要未解決,香港的樓價就很難下滑。據香港特區規劃署估算,直到2046年,香港的土地需求最少需要4800公頃,即使所有現在發展的短中長期土地供應措施如期落實,香港仍需要再物色1200公頃土地。
不僅如此。林浩文稱,目前香港樓市有70%的買家都是剛需的自用買家,但1997年時的買家主要是短線炒家和投資者,加上當時樓市負債比例達到了90%,但目前香港的利率只有3%,樓市負債比率也只有50%。
金融科技3年後或拿走銀行28%利潤 吸引央企入場
風口上的金融科技,正在吸引央企入場。日前,中廣核資本控股有限公司透露,其將成立以金融科技為主要投向的基金。
中廣核資本總經理陳啟明說,作為中廣核集團的金融平臺,該公司2015年成以來,已布局保險、保險經紀、基金管理公司、財務公司、融資租賃等多個板塊,並參股銀行、證券公司,去年的外部利潤,已兩年內超過12億元。
公開信息顯示,2016年12月底,銀監會批準中廣核資本入股桂林銀行。近日,桂林銀行正式完成增資擴股,註冊資本增至30億元。其中,中廣核資本持有3億股,持股比例為10%。截至2016年底,桂林銀行總資產接近2000億元。此外,2016年底,該公司已與國開證券簽署入股協議。
“除了主流金融業務,我們也在布局綠色金融、創新金融。”陳啟明說,除了旗下富盈互聯網金融,還將發起一只以科技金融為主要投資方向的基金,布局金融科技的創新業務。
“科技金融不是互聯網金融升級版,也不是中國的概念。”普華永道合夥人王建平說,2017年初,普華永道進行了一項金融科技調查。調查顯示,到2020年,金融科技會拿走銀行28%、保資及資管22%的利潤;78%的CEO將金融科技作為傳統金融機構的核心戰略。
加州大學洛杉磯分校博士後陳未翔認為,從目前來看,金融科技未來的發展,存在客戶、產品、服務三大機遇,但也存在很多挑戰,具體包括同行競爭、跨界競爭、監管及複合型人才等。
遊戲行業半年收入近千億 騰訊網易拿走大半份額
來源: http://www.infzm.com/content/126321
即使高溫難耐,依然有不少觀眾冒汗前往參觀,這是China joy才有的熱度。7月27日上午十點鐘左右,記者在展館看到,騰訊旗下遊戲《王者榮耀》的展臺已經被玩家擠得水泄不通。
一名兒童正在體驗一款手機遊戲。中國遊戲市場人口紅利逐漸消失,用戶規模將逐漸趨於穩定,行業還呈現出明顯的巨頭集中效應。(視覺中國/圖)
毫無疑問,這款風靡全國的遊戲不僅為騰訊遊戲帶來了超高人氣,更是帶來了實實在在的商業效應。《2017年1-6月中國遊戲產業報告》顯示,今年上半年,中國遊戲市場在整體上依然保持著收入的高速增長,實際銷售收入近千億,達到997.8億元,同比增長26.7%。但遊戲用戶數量呈現放緩的趨勢。中國遊戲用戶規模5.07億人,同比增長3.6%,增速繼續下滑。
這意味中國遊戲市場人口紅利逐漸消失,用戶規模將逐漸趨於穩定,行業還呈現出明顯的巨頭集中效應。2016年網易遊戲全年總收入高達279.8億元,騰訊2016年全年遊戲收入為708.44億元,兩者占中國遊戲市場收入的六成,其他公司的份額幾乎可以忽略不計。
行業增速放緩
今年上半年,中國自主研發網絡遊戲市場實際銷售收入為693.7億元,同比增長21.6%;客戶端遊戲市場實際銷售收入為319.5億元,同比增長13.7%;網頁遊戲市場實際銷售收入為85.1億元,同比下降15.4%;移動遊戲市場實際銷售收入為561.4億元,占市場銷售總收入的56.3%,同比增長49.8%。
顯然,手遊的發展速度和收益增長是端遊和網遊望塵莫及的,不過手遊較其自身而言,增長速度還是有所放緩的。
騰訊遊戲副總裁呂鵬向21世紀經濟報道記者介紹,伴隨著人口紅利逐步結束與玩家群體更為成熟,手遊產業已經逐步邁入更為平穩的增長階段。Newzoo預測中國手遊市場在2017年將增長30.4%,2018年增速將放緩為17.8%,這意味著手遊過去的複制端遊之路已不可持續,且會面臨更加激烈的市場競爭。
“手遊自2013年起迎來爆發式增長,其間迅速走完了端遊17年的發展歷程,遊戲品類百花齊放,端遊時代各種經典玩法及主要IP都已被移植到手遊端。”呂鵬表示,未來,簡單地將端遊IP快速複制到移動端將不再可行,手遊需要獨立摸索發展之路。
沙利文全球合夥人、全球市場戰略規劃副總裁兼大中華區總裁王昕博士指出,國產手遊推陳出新,針對男女老少開發了不少種類的手遊,國內手遊市場競爭日益激烈。未來,如何用較低的成本吸引線上用戶、並將其轉換為付費用戶會是手遊開發商、發行商斟酌的重要問題。此外,巧妙地切入細分市場,能夠在一定程度上降低競爭壓力。
國產手遊崛起
2016年中國遊戲市場實際銷售收入高達1655.7億元,同比增長17.7%;其中移動遊戲市場(即手遊市場)的實際銷售收入為819.2億元,同比增長59.2%,首次超過端遊市場。而《王者榮耀》、《陰陽師》、《飯局狼人殺》這幾款手遊幾乎成為了國產手遊的爆款。
只上線20個月的《王者榮耀》已坐擁2億註冊用戶,涵蓋多年齡段玩家,日活躍用戶超過8000萬,成為騰訊的吸金利器。2017年Q1騰訊網絡遊戲收入就達到228.11億元,手機遊戲收入129億元,《王者榮耀》貢獻突出。《陰陽師》自去年9月上線以來,一度成為了國內最火的手遊,日活用戶超過1000萬,登頂App Store全球付費榜,在社交網絡也廣泛傳播,而這款人氣手遊作品將會被改編成電影登陸大銀幕。《飯局狼人殺》也因為同名綜藝節目《飯局狼人殺》和《飯局的誘惑》在網絡的大火而吸引了大批玩家。
有專家分析稱,國內手遊市場快速發展主要歸結於智能手機的普及、年輕用戶的崛起及國產優質遊戲品牌。調查顯示,近7成的00後擁有手機、三成的00後擁有電腦,他們的消費意願也強於90、80後;目前手遊用戶中00後用戶占比已經接近10%,這一比例也將隨著00後的成長、可支配資金的增加而繼續提升。而騰訊、網易、盛大等內地遊戲公司紛紛推出的豐富多樣且優質的手遊,為國產手遊的快速發展奠定了良好的基礎。
WiFi萬能鑰匙創始人兼CEO、天使投資人陳大年在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為,國內手遊市場未來幾年還會有至少三倍的增長速度。“人均arpu還不夠高,遊戲用戶群體還在中央年輕人群,40歲的用戶花錢很猛,但王者榮耀還沒覆蓋到。現在你看到的40歲人群主要是行業從業人員。”
(來源:21世紀經濟報道)
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