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蚊型代理變身拍賣行 單位市值七折招客 賺競投費

1 : GS(14)@2011-11-24 21:12:13

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
【本報訊】樓市吹淡風,地產代理為生存奇招盡出。有蚊型代理行,推出全港首創的「冚家產業拍賣」,招標形式拍賣單位,特別之處是以單位市值的七二折作為「封頂價」,以吸引買家入標。簡言之,地產代理變相轉型為拍賣行。

首場招標樂悠居591方呎單位。


推出是項招式的72國際物業顧問林美顏表示,若出價高於封頂價,即作廢標,「多1蚊都唔得」,設定封頂價其中一個原因可避免有人集體圍標。每個競投單位亦有底價。

入標費每位$3000
為封蝕本門,會先向買家收取競投費及有足夠標書才開標。以樂悠居為例,投標費每位3000元,最少要350標才開標。若開標不成,會收取競投費的10%作行政費。
350標每人收3000元入場費,生意做成的話,便先袋105萬元。林美顏笑言數是這樣計,越多人入標越和味,但由於該行是與業主合作,以荃灣樂悠居為例,單位市價300萬元,若最終以低於216萬元售出,差價由代理包底,業主兼可得1%佣,買家則免佣;另要付1.5%佣金予促成交易的代理。
首場招標將於下月1日開始,先推樂悠居591方呎兩房單位,及深水埗怡華閣約480方呎單位。以現值各300萬及240萬元計算,現只售216萬及172.8萬元。
有代理認為這種投標方式噱頭居多,因封頂價已較市價平近三成,相信大部份投標者都會以上限價競投,最終變成大抽獎。投標不成者,3000元的入場費不會發回。
此外,競投亦有不少灰色地帶,如投標過程是否在公平公正,有否獨立第三方負責監察等。


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違規龕場偷步招客

1 : GS(14)@2012-05-05 14:23:53

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16309541


未獲城規會批准便已發展做骨灰龕的光孝仙苑(紅箭嘴示),位於違規骨灰龕天罡隆義旁邊(藍箭嘴示)。 梁鑑章攝

【本報訊】屯門寶田邨、良景邨和兆隆苑毗鄰的鄉村礦山村內,一間名為「光孝仙苑」的私營骨灰龕,上月向城規會申請將土地用途,由綠化地帶改為靈灰安置所,計劃提供最多 8,500個龕位;但本報昨往該處視察,發現龕場在獲得批准前經已落成,並已派發宣傳單張。有區議員不滿該龕場先發展再申請規範化,區內已有 200多名居民向城規會提出反對。 記者:陳凱迎
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新地馮秀炎:商場須以高科技招客

1 : GS(14)@2017-10-23 12:34:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3236&issue=20171023
【明報專訊】近年「淘寶」等網上購物平台已經成為年輕一代的購物新浪潮,商場管理學會會長兼新鴻基地產(中國)執行董事馮秀炎稱,未來香港購物商場的營運勢更受網購影響,若傳統商場要維持或增加營業額,必定要「以科技擁抱客人」,把網購的客人帶回到實體商場。

雖然網購近年已成新趨勢,不少年輕人都會在網上購物,以取代傳統購物模式,馮秀炎認為,本港去年整體消費額約4366億元,當中只有約1%來自網購,對比中國內地大城市,相對落後;以杭州為例,去年全年67%的消費額來自網購,而深圳去年全年整體消費額約5500億元中,亦有約42%來自網購。

把網購消費群帶回實體店

不過,馮表示,由於「千禧世代」人口將持續上升,預計未來香港傳統購物商場,受網購的影響將不斷上升,特別是中低檔次的商戶。她續稱,在網購熱潮影響下,購物中心的發展商及營運商,必須集中於吸引及迎接以千禧世代為首的新客戶群,並針對他們的行為及期望,籌劃嶄新的服務和產品,例如透過手機應用程式(App),在網上分享商場的最新活動、購物優惠和最新產品等,才能吸引客人到商場消費。

內地商場發展空間大

對於近年不少發展商均在內地發展大型商場,馮秀炎表示,以去年全年整體消費額計算,本港平均每人每月消費約4950元,但內地平均每人每月消費約2115元,相信未來內地商場發展仍有很大空間,並預期未來全世界最佳商場將會在中國出現。

亞洲購物中心協會年度會議籌委會主席陳振光亦表示,隨着全球一體化及大數據(Big Data)時代的來臨,再加上電子商務的出現,為商場發展帶來極之嚴峻的衝擊及挑戰。但他認為,網購不一定會減少商場營業額,若可以把網購的客人帶到商場,反而會擴大整體消費額。

商場加設主題體驗 吸引顧客

陳續稱,若商場仍維持單純消費模式,現時已經難以挽留顧客,所以部分國際品牌均會加設增值服務,例如部分品牌已加設主題餐廳等。他表示在亞洲其他地區,已出現部分體驗式商場,例如在台灣高雄的大魯閣,就是以運動為概念,惟發展這種體驗式商場,亦有一定限制,例如場地面積等。
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