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辣招前賣鋪陳鑑林套現$8500萬

2013-03-21  NM
 
 

 

政府上月底高調推出「加碼雙辣招」,透過「雙倍印花稅」及工商盤交易「即時繳稅」等措施,力壓商鋪物業炒風;不過本刊發現,身兼全國政協及立法會《印花稅條例草案》委員會委員的陳鑑林,卻於「新辣招」推出前一個月沽貨,將持有十多年的地鋪,以高價放盤,勁賺八千多萬抽身。

在辣招前簽下臨時買賣合約的鋪位,位於大圍金禧花園九號地鋪,鄰近港鐵站,人流不絕,現時由「中興」參茸藥行租用,月租十二萬五千元,專做街坊生意。根據土地註冊處資料,早在八五年,陳鑑林與兄弟陳鑑波聯名以一百五十五萬元購入該鋪;其後九六年,以二百五十萬元轉手予陳鑑林及太太曾缳明。這間放租十多年的舊鋪,在推出辣招前一個月、今年一月底,以八千五百萬元出售,陳鑑林捕捉到良機出貨,否則買家在簽訂臨約時須額外多付三百六十萬印花稅,相信買家沒有如此爽快以高價向陳鑑林搶鋪。本刊翻查交易臨約,發現原來在交易時陳鑑林曾經反價三百萬,而且更在臨約中列出兩條附加條款︰訂明交易為「必買必賣」,不接受買家撻訂;限制買家不得以確認人身份「摸貨」轉售,但有關交易的成交期卻長達半年,至今年七月三日。大律師陸偉雄表示,在臨約加上「必買必賣」條款及限制買家摸貨,做法相當罕見,「買賣雙方多數係滿意價錢先做交易,賣家照計唔會理會買家接手後點做!」他估計,可能是買賣雙方背後有特別原因才達成交易,又或者賣家擔心成交日前軲市,為免對方撻訂才如此訂下條款。不過,消息人士卻指,列明限制「摸貨」,其實是不希望讓交易曝光︰「而家鱓鋪位好多都會摸貨,摸多幾摸,見晒光,連賣家都會俾人起晒底!」

陳鑑林:只係時間「巧合」

接貨的買家「柏惠置業有限公司」,股東分別是元雪全、蕭偉成及蕭偉明等,他們都是活躍於商鋪買賣的投資者,曾在市建局收購重建觀塘前,買賣觀塘輔仁街商鋪,勁賺離場。本週一,記者趁陳鑑林出席《印花稅條例草案》委員會時,直接向陳鑑林查詢,他強調在「加碼辣招」推出前完全不知情,只是交易時間「巧合」:「個鋪位係買家主動聯絡我,已經傾鰦一段時間。」又指在合約訂明不准摸貨,正是不希望有人藉此機會炒賣、與觀望後市無關。

 
辣招 招前 前賣 鋪陳 鑑林 套現 8500
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將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-27 15:30:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0407&issue=20180627
【明報專訊】港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前,二手樓破頂潮持續;當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳,樓價升幅最凌厲,區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交,其中新都城兩房戶做價直撲800萬元,創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為,港府應由開拓土地入手,方可真正遏抑樓價升勢。

明報記者 謝穎怡

市場有意見指港府如落實開徵空置稅,應將範圍擴大至二手樓之際,將軍澳二手市場成為昨日焦點;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期第8座高層H室,實用面積441方呎,原業主僅微減5萬元後,以795萬元沽出單位,實呎18,027元,成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高;據悉,原業主2010年以288萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利507萬元或1.76倍。

將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬

此外,同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室,屬向園景兩房戶,以818萬元沽出,實呎18,382元;原業主早於2003年3月,即SARS期間以140.3萬元一手購入單位,帳面賺逾677萬元,單位15年間升值4.8倍。

另將軍澳中心3期將軍澳豪庭,亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指,上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室,新近以1675萬元售出,實呎18,508元,成交價為將軍澳中心各期新高紀錄;原業主2006年底以579萬元購入單位,持貨12年,帳面賺1096萬元或1.9倍。

鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬

撇除將軍澳,十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,也新錄3房戶「雙破頂」成交;市場消息指,上述海怡半島第10座低層F室,實用面積889方呎,屬3房連雜物房間隔,以2030萬元易手,實呎22,835元,除分層戶樓價首破2000萬元外,呎價亦創屋苑標準戶新高;原業主早於1996年以260萬元買入單位,持貨22年,帳面勁賺1770萬元或6.8倍。

學者:開拓土地才可遏升勢

中文大學商學院客席教授冼日明表示,政府若開徵空置稅,於二手市場較難定義,而且行政成本高,故較難執行,同時認為政府要小心定義一手樓空置稅,以免帶來反效果;冼日明建議,特區政府應開拓土地,從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速,冼認為由於該區新盤價格高開,令部分買家轉投二手,推動區內二手屋苑屢錄高價成交。
將軍 二手 現破 破頂 頂潮 政府 擬出 招前 新都 441 呎撲 800
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