美國參議院通過移民政策修訂案 一張圖詳解如何根據新法案拿綠卡
http://wallstreetcn.com/node/48428 昨日,在經過數月的兩黨談判後,美國參議院通過了移民政策修訂案,法案獲得共和黨14票支持,以及全體民主黨54票的支持。該法案由一個4位共和黨參議員和4位民主黨參議員組成的集團聯合提出。
雖然兩黨參議員計劃繼續施加壓力,但是要想在眾議院複製參議院通過這一方法案的路徑,這將是一個艱巨的任務。
亞利桑那州共和黨參議員John McCain是法案的作者之一,他表示,他和其他法案支持者將與商業機構、宗教團體和其他有影響力的支持者一起努力說服眾議院全面接受這一立法。
「這將需要那些完全支持這項立法的不同團體聯盟的支持。」McCain表示,2007年他領導了一場失敗的移民政策改革。
參議院的提案受到眾議院的反對,尤其是關於1100萬美國非法移民獲得合法身份的規定。許多共和黨人傾向於,在議會考慮以任何形式為非法移民提供合法身份前,邊境安全措施必須發揮作用,並提供相關的證明。
黨派內部固有的差異也會影響眾議院的決策。不像在參議院,大部分民主黨人至少需要6名共和黨人的支持才可以通過法案,在眾議院,共和黨人只需要內部絕大多數支持就可以在沒有民主黨人支持的情況下通過法案。
下面是新移民法案對現在和未來的移民勞工的影響示意圖:
投資移民有風險!中國120位富豪或資金綠卡兩空
來源: http://www.infzm.com/content/104020
有媒體稱2014年是美國EB-5項目第一次出現財政年度尚未結束就用完額度的情況,這反映出中國大陸投資移民美國的人數快速增長。 (CFP/圖)
中國富豪最近在忙什麽?也許是移民了。
據第一財經日報 消息,美國投資移民的每年1萬個名額在2014財年首次出現用罄,而中國移民獲得了8300多份簽證,明年的配額可能會更快用完。若按照國家配額的原則,來自中國的投資移民因此可能需要等待數月了。
截至2014財年第三季度(2014年6月底),美國手頭待處理的投資移民申請已達到10375件。
按照投資移民對所有國家均設定固定總配額不超過7.1%的規定,每個國家約可分配700個名額,即中國每年EB-5配額不能超過700個。不過,由於長期以來EB-5申請數量都未滿額,同時其他國家未用完的配額都可轉給中國申請人,所以7%規定一直未實施。
今年是EB-5項目第一次出現財政年度尚未結束就用完額度的情況。今年財年尚未結束,EB-5簽證發放數就達到1萬個限額。
因此,美國國務院簽證官預計,下一財年的名額將可能在明年5月被用完,屆時可能開始對超額過多的國家,也就是中國,啟動每年7%限額規定,給EB-5的申請人設定一個優先日期,來自中國的投資移民因此將可能進入排期。
美國移民局USCIS的投資移民項目即“EB-5”,該項目從1991年開始啟動,此類簽證每財年(每年10月1日至次年9月30日)有10000個名額。根據此方案,外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業,並創造10個全職的美國工人就業機會,即可獲發第二年期的條件式移民簽證。
中國大陸投資移民美國的人數近幾年均占該項目的大部分。2013財年美國國家簽證中心共簽發EB-5投資移民簽證8567張,其中中國人拿了6895張,占總數80%;2012財年簽發了7641張,其中中國投資人6124張。
與投資移民類似,中國富人在美國購房數也在快速增長。
據南方周末 此前報道,2013年4月至2014年3月的一年間,中國人在美國購房總額達220億美元,約占國際客戶在美國購房總額的四分之一,是美國房產的第二大海外買家,僅次於加拿大,也是增長最迅速的海外買家,占比從2013年的12%上升到了16%。且相比其他在美置業的外國人,中國人偏愛購買高檔物業的特征尤為明顯,在美購房中位數高達52萬美元(2013年,美國全國房價中位數僅20萬美元左右)。
不過,愛買豪宅愛移投資移民的中國富人們最近卻遇到了不少麻煩。
據中國新聞網 消息,引援美國《世界日報》報道,廣受追捧的某EB-5投資項目卻讓120名中國富豪在美國受騙,最終可能導致數億資金打水漂,百名富豪或面臨綠卡和資金兩空的尷尬局面。
該項目是美國南達科他州北方牛肉加工廠(Northern Beef Packers,以下簡稱NBP)發起的,吸引了上百位國外投資者,包括120位中國投資移民者,其中70位先後註入50萬美元資金和拿到臨時綠卡前往美國,而另外50名隨後在中國被招募,該項目中國投資者共投資6000萬美元。
其中70位中國EB-5投資人透露,當時他們大多都是收到移民中介短信推薦並參加在北京舉辦的NBP項目推薦會後相繼投入資金的,當時移民中介承諾該項目安全可靠,有政府背景,拿綠卡速度快,五年返還本金。
意想不到的是,據稱“有政府背景”、“安全、可靠的”的NBP項目竟由於經營困難而宣布破產,並於2014年4月以1200萬美元現金的形式賣給了擁有第一順位抵押清償權的白橡,NBP項目的失敗讓120位中國投資者的6000萬美元血本無歸。
上述提到的70位EB-5投資人目前已組成維權團體,並決定向南達科他州區域中心(SDRC)負責人博倫(Joop Bollen)提起訴訟,以追討不知被挪向何處的投資款。維權團體成員表示,目前他們持有美國臨時綠卡,但因為NBP項目停擺,何時能夠申請正式綠卡尚不能確認,他們只能不斷向移民局申請臨時綠卡延期。而還有50位投資人甚至連臨時綠卡都未拿到。
中國投資者的代理倫巴迪律師認為,NBP的EB-5項目的發售備忘錄有誤導投資者的嫌疑。NBP在中國向投資者兜售EB-5投資時,已背負約1300萬美元的財產優先抵押權和拖欠了10萬美元的地產稅,可這些均沒有在備忘錄上向投資者披露。
EB-5專家、紐約銳澤律師事務所管理合夥人葉世雍律師對網易新聞 表示,投資者在選擇項目時,最主要是看項目的資金結構。由於美國貸款審批難度大,若某項目有銀行貸款,且開發商自己投錢,它的安全系數相對就會高,但政府有投資並不會保障項目一定會成功。
“中國投資者要學會看美國證監會文件,謹慎審查項目背景,避免聽信中介的一面之詞。因為欺詐案件取證困難,投資者一旦卷入類似案件,官司曠日持久,甚至無法拿回投資。”葉世雍強調。
抽綠卡最後召集? 佟 若喬
來源: http://hkcitizensmedia.com/2014/10/28/%E6%8A%BD%E7%B6%A0%E5%8D%A1%E6%9C%80%E5%BE%8C%E5%8F%AC%E9%9B%86/
「以前從來沒說過要移民的洩氣說話,但當看到法治崩壞的今天,無力感發作,終於明白為何有人說不願意生BB,而我不知道下一代要面對的,到底會是一個怎樣的社會。」朋友S的Facebook status也突然灰起來。佔中一個月,政府拖字訣,生長廿多年的香港赫然陌生起來,中環人想「往外逃」的心態越發強烈,只想用腳向一國兩制投不信任票。
「但你話走就走到咩?」朋友K一盆冷水。中產階層有苦自知,高不成,低不就。大多數人會選擇透過技術移民到澳洲、加拿大及新西蘭等地,貪手續費夠便宜。但技術移民要按申請者職業及年資計分,財經公關算不算專業?中層年資又要排幾耐?嗯,投資移民罷啦。澳洲投資移民,門檻一再提高,至少要在當地投資150萬澳元,即約1020萬港元,當地明年7月更推行新移民條例,至少要投資澳洲資產至少1,500萬澳元,即約一億港元的外國人可以取得「優質投資者簽證」,一年後即有權獲享永久居留權。1千萬、1億,哦,真的「唔該哂」。
不過,別失望,留意番,門檻較低的選擇,轉到東南亞亦有,馬來西來投資移民大約只需35萬馬幣,即約83 萬港元。較熱門的臺灣,投資移民亦只需600 萬臺幣就有交易,即百五萬港元有找,而且臺灣人情味濃,生活水平低,房租尤其低廉,不失為另一後備之選。不過,你問我,老實說,臺灣還是Thanks, but no thanks。很簡單,物價低,工資一樣低,大學畢業生人工大約只有香港一半,約5千港元左右。此路又不通。
咦!機會來了,飛雲!原來,又到一年一度美國抽綠卡的申請時間喇!新一輪2016年度多元化簽證(即綠卡,或Diversity Immigrant Visa簡稱DV)抽籤現正接受報名,一旦中籤,申請人、其配偶及未滿21歲的子女,都可以同時獲得移民簽證。這個計劃實行多年,每年有5萬個位,香港、澳門及臺灣人都有資格抽。不過,其他好像大陸、南韓、英國(不包括北愛爾蘭)、越南等由於本身移民美國人數過多,無法參加。重點是整個申請更無需收費,又不用好似抽iPhone般鬥快。申請條件簡單,至少擁有高中文憑或兩年工作經驗等就合資格。有得抽,真係唔抽?更重要的是,網上登記下星期一(11月3日)就截止喇!
美國有的是自由民主,但始終非我家。
抽籤只接受網上報名,只要上美國國務院網站 ,按幾個掣便可。明年5月就可以看抽籤結果。根據美國國務院資料,過去兩年平均都約160位香港人成為幸運兒,抽中綠卡。明年5月起上就會知結果,祝各位好運。
說來可悲,中環人寧願跑到外國做「二等公民」,都要來生不做中國人,因為即使留在香港,去名店購物也會被香港人歧視,香港似乎也不再是自己地方。
獅子山上的巨型Banner雖已被拆下,但「我要真普選」標語已遍地開花,延續「新獅子山精神」。
香港經歷幾次移民潮,第二次世界大戰、六七暴動、八九六四、九七回歸前後都有大批香港人「撤離」。九七年年紀小,字典中未有移民這個概念。今時今日,綠卡我可能照抽,但你問我是否甘心,我肯定的說:不。每次出完Trip,當飛機著陸的一刻,心情才變得踏實。除了是因為工作終於完成外,更重要的是:回到家了。美國去過好幾次,但始終沒有太大的親切感。香港是自己的地方,該滾的不滾,為何走的是我?現在自己屋企出事,怎可忍心頭也不回「拍拍屁股」就走?尤其是上星期,獅子山上的大大張「我要真普選」Banner,說我浮誇也好,真心感動。 在最黑暗的時刻,似乎看到了希望,原來還有很多人希望香港變得更好。
引用姐妹K的一句:未盡全力前,還不是輕言放棄的時候。對,就算失望,不能絕望。This is my place, I stay!
佟若喬
中國假貨販子圓了美國夢:被八大名牌起訴,照樣買豪宅拿綠卡
來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4644101.html
中國假貨販子圓了美國夢:被八大名牌起訴,照樣買豪宅拿綠卡
一財網 繆琦 2015-07-12 16:40:00
大部分在美國銷售的假貨產自中國,但美國法律很少對售假發起刑事指控。由於和中國缺乏相關法律,造假者很容易把貨款轉移到西方法律管轄範圍之外,因此很難根除制假頭目。
這可以算是中國人追尋美國夢的經典故事:一個移民家庭在聖地亞哥做著成功的生意,並在一個安靜並且擁有好學校的街區購買了一套四居室的房子。
這樣的描述不會讓你想到,這個故事中的主角是一名遭到包括Gucci和LV在內的8大奢侈品牌起訴、並欠香奈兒公司690萬美元賠償金的假貨販子。
許婷(音譯),現年45歲,住在美國聖地亞哥的一棟棕色的木瓦房子里。她就是這個故事中的主角。上述的起訴和賠償案都沒有阻攔她成功拿到美國綠卡,並在當地享受舒適的郊區生活。
紐約城管:把你的假貨收起來 !
中國並不是唯一受到假貨問題困擾的國家。大部分的假貨產自中國,卻銷售在美國。造假和毒品走私或洗錢相比自然不是同等水平,也很少受到刑事犯罪的起訴。由於與中國的法律缺乏合作,造假者很容易將他們賺得的錢轉移出西方法律管控到的範圍之外,美國政府也因此而很難根除制假頭目。只要造假者能在監獄之外並有辦法保住自己的利潤,消費者也會繼續購買,那麽假貨的生意就能一如既往地火爆。
盡管公司在品牌保護上花費數百萬美元,最終卻往往會像“打鼴鼠”的遊戲那樣收場:關停幾家假貨生產商和經銷商,又眼睜睜地看到更多造假者迅速冒出來。
因涉嫌銷售假冒奢侈品而收到法院傳票的許婷始終拒絕在法庭上露面。相反的,在聖地亞哥州立大學獲得統計學碩士學位的她卻幫助她的家庭總共將89萬美元轉移回了中國,並與丈夫在美國當地購買了一套價值58.5萬美元的房子。
“有一百萬種方法可以鉆這個系統的空子。”在香港Simone IP Services公司任知識產權律師的普雷恩(Dan Plane)並不參與對許婷的訴訟,在他看來,“也許唯一能阻止她的就是等她去世——可能是在一個休閑的海島上或某個旅遊勝地——又或者她因其他原因被逮捕了。”
地球人已經無法阻止
在謊言編織的造假網站上——假姓名、假地址、假的互聯網域名,只有一件事始終是真實的:他們的銀行帳戶信息。
需要得到報酬是販假者的致命缺陷,而許婷的銀行賬戶則是她“鎧甲”上的第一條裂縫。
許婷的法律糾紛始於2008年,當時加州的聯邦法官下令許婷支付因在線銷售假冒產品而給香奈兒公司造成的690萬美元賠償金。然而,據香奈兒發言人淑樂兒(Kathrin Schurrer)稱,至今許婷都沒有給付這筆賠償金。
“香奈兒最重要的一點是真正制止了假冒行為,這是我們成功做到的。”淑樂兒在電子郵件中這樣寫道。
然而,這場官司之後,許婷的生意持續增長。
在2009年,佛羅里達州的法官裁定許婷關閉七個網頁,因為這些網頁被指控幫助出售假冒LV,Marc Jacobs和Celine 這些品牌。而許婷並未在法庭上露面。
這一案子也沒能阻止她。
第二年,Gucci、Balenciaga、Bottega Veneta和Yves Saint Laurent 這些隸屬於法國開雲(Kering)集團的品牌在紐約聯邦法院向許婷和她的未來丈夫、弟弟、母親和公司的其他6人提出訴訟,原因是他們在網絡上向美國客戶出售了價值超過200萬美元的假冒手袋和錢包。Gucci稱,該群體將假冒貨物從中國運到在聖地亞哥的房子,並在那里將假冒產品包裝成為看起來的正品。
被提起訴訟的四天後,許婷嫁給了一位名叫徐立君(音譯)的中國人。根據聖地亞哥郊區頒發給的結婚證,徐立君擁有土木工程師執照,比許婷小6歲。
Gucci曾傳喚銀行記錄,於是摩根大通把記錄了有關這對夫妻的詳細信息交給了Gucci,包括他們的地址、出生日期、駕照、社會保險和護照號碼以及學生證信息。
2010年11月,徐立君與Gucci達成了解決協議,而他也是采取這種做法的唯一被告。徐立君否認了自己的不法行為,但同意讓Gucci獲得從中國境外賬戶查獲的來自假冒產品的40萬美元收益。另外,根據法院的裁定,他也同意支付7500美元的罰款。
在徐立君的美國代表律師西格爾(Eric Siegle)看來,Gucci的這場訴訟案和其他眾多的案子一樣,都未能觸及背後真正的力量。“在美國被起訴或逮捕的人都是低級別的人。如果你能找到錢的流向,你才能真正抓住問題的核心。就像毒品戰爭那樣,為什麽逮捕的都是在街角的孩子們?”
然而,試圖尋求1200萬美元賠償金的Gucci沒有能力找到這些錢的去處。因為中國的銀行,包括中行在內都拒絕透露有關造假者在中國的賬戶交易明細。
“中行如果服從這些命令,就會違法中國法律。”中行在一封電子郵件中這樣表述。
法國開雲集團拒絕就未決訴訟發表評論,但發言人茱黛特(Charlotte Judet)在一封郵件中表示,Gucci將“對試圖損害其卓越全球聲譽的任何個人加大打擊力度,無論他們身在何處”。
與此同時,2013年,根據財產記錄,徐立君在聖地亞哥郊區購買了房子。兩周後,許婷將她的股份轉到了她丈夫的名下。
許婷和徐立君拒絕接受媒體的采訪。他們在北京的律師陳鵬(音譯)表示:“我的客戶也認為制造假貨是非法的,但他們並沒有制造它們。至於選擇不出庭,是她在行使自己的權利,這點不應該受到任何道德或法律的評判。”
牌子上寫著:真正的假表
美國售假不算犯罪,綠卡照樣拿
許婷的法律糾紛並沒有阻止她獲得綠卡。據知情人士透露,2014年2月,她憑借嫁給了擁有更高學位或“特殊技能”的人而獲得了美國的永久居留權。
美國公民及移民服務局的發言人本特利(Christopher Bentley)稱出於隱私顧慮而拒絕對此發表評論。
移民律師科瓦爾斯基(Dan Kowalski)認為,移民局的官員可能並不知道許婷的法律問題,但更可能的是,移民局沒有因此而認為他們不合格。不符合綠卡申請條件的範圍從犯了嚴重的罪行到具有傳染性疾病,但並不涉及民事責任。“對良好道德品格的模糊規定比合法居留更廣泛地適用於公民。”
在美國,大多數與假冒相關的起訴都是民事案件,主要是由公司發起,達到關閉銷售假貨的網站並獲得經濟補償的效果。刑事案件這種更有效的威懾可以說很是罕見。
知識產權律師波特(Geoffrey Potter)這樣打了個比喻:一個人因制假或售假而入獄的概率比被雷擊中還要小。
2014年財年,美國國土安全部在美國邊境共檢獲價值12億美元的假貨,但美國司法部僅備案了91例與假冒商品與服務相關的刑事案例。相較而言,同一時期,司法部備案了22530件有關違法移民法的案件,12184件與毒品相關的罪行以及12509件暴力犯罪案。
由移民局和海關共同組成的國家知識產權協調中心報告了略微多一些的制假售假案件,其中683人被捕,454人被起訴,461被定罪,因為該報告的統計包括了當地的起訴案以及與偽造相關的行為,比如電信詐騙。
上述國家知識產權協調中心負責人福卡特(Bruce Foucart)表示,關於是否要起訴其刑事責任的決定通常源自美國聯邦檢察官的辦公室,他們的優先級不同於地方。有些官員可能會重視偽造品的規模,有些人則看重犯罪嫌疑人的犯罪歷史。如果美國檢察官辦公室拒絕受理案件的話,調查人員會試圖說服當地的檢察機關。
中國是查獲假冒商品的最大來源國,服裝和配件為最大的兩個類別。福卡特並不知道許婷。他說,奢侈品通常是在廣州生產然後通過集裝箱和聯邦快遞發送到美國。這些產品可以在商品或跳蚤市場銷售,但更主要的還是在網上兜售。
“不幸的是,當你關閉其中一個(網站)時,他們已經做好新開10個網站的準備。”福卡特說。
上述知識產權律師波特表示,美國法律賦予公司廣泛的權力以執行法院的判決,未支付的判決金額持續計息達20年,即使破產也無法抹去這筆債務。“制假售假者不能擁有自己的企業,不能購買房子,也不能擁有銀行帳戶或從銀行貸款,”波特說,“如果制假者有固定的工作,判決中的債權人還可以扣押她的工資。”
但要實現這些需要深挖像許婷這樣的債務人的詳細信息,比如查證他們是否擁有房地產,傳訊信用卡帳單從而跟蹤他們的消費習慣,了解他們的雇傭情況以確定其是否有工作,而這些都需要投入大量的精力和金錢。
前美國駐華大使館的知識產權公使科恩(Mark Cohen)提出:“對我來說,遊戲規則的最大改變者應該是外國公司能否用更強勢的態度去行使他們的權利。我們需要關閉這個循環。有很多在意打假的公司,但到了最後,可能就會有關於追究這些人(制假售假者)的責任要花費多少錢的經濟成本核算。”
編輯:馬俊
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美國平價綠卡時代或將“終結” 中產階層成國際資產配置“新增長點”
來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4713509.html
美國平價綠卡時代或將“終結” 中產階層成國際資產配置“新增長點”
一財網 王蔚佳 2015-11-18 11:20:00
美國參議院已通過投資移民EB5漲價法案並且送達到眾議院,一經公布即生效——這意味著目標就業區投資額由現在的50萬美元漲至最少80萬,對中國投資者而言,50萬美元的平價綠卡時代將正式終結。
隨著12月11日美國投資移民EB-5法案改革臨近,風傳已久的提價方案將最先影響近年來已成為這一項目主力軍的中國投資者。
來自多家移民機構的消息顯示,美國參議院已通過投資移民EB5漲價法案並且送達到眾議院,隨後眾議院也將很快通過該法案並公布,一經公布即生效——這意味著目標就業區投資額由現在的50萬美元漲至最少80萬。
由於現有市面上大多數紐約市中心的項目所在地目標就業區,將可能不符合新法案關於目標就業區的要求,相應項目投資額將可能漲至100萬,對中國投資者而言,50萬美元的平價綠卡時代將正式終結。
然而,盡管赴美移民門檻提高,但中國依然多年成為全球移民市場的主力軍,而隨著中國中產階層的擴大,這一新興人群成為新移民環境下的“新增長點”。
“在國際資產配置的領域里,高凈值人士曾是不二之選,他們的國際資產配置不僅逐年上升,而且增速可觀,資產總量與國際資產配置一向互成正比,但近年來中產階層在這一領域表現得非常活躍。”福布斯一項自2010年起的國際資產配置研究顯示。
該研究指出,特別值得註意的是,最近數年,中國大眾富裕階層成為國際資產配置的生力軍,他們擁有海外資產的比例在2011年幾乎為零,2012年卻增長到26%,這一龐大的大眾富裕群體還在進一步增長。
“由於中產階層與大眾富裕階層僅一線之隔或互為重疊,我們有充分理由認為,中國的中產階層已經將國際資產配置放入視野,而非仰望與隔膜。特別是國際投資機會中與理想居留地結合的項目,與子女教育有關的投入,成為中國中產階層的熱議話題。”該研究指出。
在福布斯聯合出國移民機構外聯出國出版的《國際資產配置趨勢報告》中,對中國投資者這一新的國際資產配置傾向分析指出,中國投資者在考慮國際資產配置時的首要思路是區別動產和不動產。
而在具體投資方向上,美元依然受到中國投資者追捧,歐元以其流動性也開始受到重視;此外,該人群開始主動進行多種金融產品的配置,海外保險以及一些國家的國債成為許多投資者資產配置的第一步,而且近年來信托產品日漸受到歡迎,其中關於財富傳承的信托產品尤其受到重視;而受海外永久產權的吸引以及子女教育和養老醫療等目驅動,房產投資成為很多投資者國際資產配置的重要一環。
盡管從目前的情況來看,一般中國投資者都依然將焦點集中在金融投資和房地產投資上,在商業機會和全球商業拓展上的數量較少,但與早年移民以生活享受為目的比較起來,現在開始規劃投資移民或資產配置的人士,會在初期就關註當地的商業機會和資產布局。
銀河證券首席總裁顧問左小蕾就這一趨勢預測指出,中國對外的投資在“十三五”期間可能會以每年15%的速度增長,而隨著人民幣國際化進程的加速,海外資產配置的現實條件也在不斷完善。
編輯:郭潔
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揭開購房換美國綠卡真相!賣中國房 去美國移民?!且慢
來源: http://www.iheima.com/space/2016/0419/155286.shtml
文/Josie MIAO(目前在一家知名銀行的紐約辦公室工作)
筆者在紐約美漂,前幾年國內的親朋好友至多打聽一下美妝坤包、保健補品等價格,從去年開始房地產居然也混入了代購的話題,隔三差五地問一句曼哈頓的房子現在什麽行情?
不久前,多年未謀面的大學老師很鄭重地在微信上和我討論在美國買房辦綠卡的事情,我才發現父老鄉親關心海外房產市場不僅僅為了拓寬國際化視野,茶余飯後吹吹 水,還真有誠心誠意考慮購房移民的。由於工作關系,我對美國房產市場以及投資移民略有接觸。我和親友們對於移民這事兒的不同認知羅列如下,供大家參考。
1上海房價超紐約?
國內房價高企是個不爭的事實,但真要說是超英趕美,恐怕我要給這個說法打個問號。在一篇上海紐約房價對比的文章中,作者發現上海內環和外環的房價遠超紐約,而中環略低於紐約,從而得出上海房價已全面超越紐約的結論。
在內環房價的PK中,作者將紐約上東區和上海世紀公園周邊以及靜安別墅周邊作對比。上東區確實算是紐約富人的老根據地,但作者選取的街區是由Park Avenue-106st-116st-2nd Ave組成。通常而言,曼哈頓的上東區Upper East Side指的是Central Park/Fifth Avenue-59th Street-the East River-96th Street的區域。
即上圖中Central Park中央公園右邊包括Lenox Hill, Carnegie Hill 以及Yorkville的黃色區域。至於作者所提到的區域則屬於East Harlem淡紫色區域內的一部分。Harlem就是大名鼎鼎的哈林區。根據紐約市政府nyc.gov公布的數據,東哈林區一半以上的居民是拉丁裔(這就 是為啥圖上還標明了西班牙語),另有約1 /3是黑人。上東區和東哈林區的差別可不是到市中心近一兩站地鐵而已。有興趣的朋友,可以自行查詢一下兩區的治安情況(怕說多了,有種族主義的嫌疑…)。
總而言之,體現在房價上就是緊鄰東哈林區的Yorkville的每平米均價也要比東哈林區高一倍不止。根據專門提供紐約市房產信息的Streeteasy上 提供的數據,目前上東區在售500多套房屋,掛牌均價約$2,475 per ft², 按照1美刀等於6.5軟妹幣來換算,大約17萬/平米。
不過,美國的房屋面積一般就是指實打實的套內使用面積,要是考慮這個因素的話,17萬還能再打個八折。但是和百分百得房率這個事實相比,目前國內的商品房一般都給予購房者百分百產權,在紐約可說不定。
紐約的公寓一般分為Condo和Co-op兩種產權,要完全說清兩者在房產稅務、所有權、管理方式和買賣風險等的不同,起碼得再給我三盞茶的時間。最直觀的 不同,Co-op的購房者得先經過大樓管委會的審查,不少管委會連租客也要審查,甚至規定不許對外出租,所以市場流動性遠不如Condo。體現在房價上, 就是曼哈頓的Condo每平米要比Co-op貴個兩、三千美元。所以要是只看上東區在售的Condo房價,17萬/平米還得往上走。
當然,我個人覺得比較兩地房價孰貴孰低對一般中產而言也就是個談資,紐約房價就算真比上海便宜,有多少人真準備跨國換房?
2買房送綠卡?
另一個讓赴美購房聽上去極具誘惑的理由是所謂買房獲綠卡的傳說。簡而言之,這事沒那麽簡單。大致上這很可能是EB-5項目在口口相傳之後的一次拷貝小走樣。
美國政府每年會頒發1萬個EB-5簽證給合格的外國投資者,通常有3,000個簽證名額預留給投資到區域中心(Regional Centers)的投資移民者。
一般而言,美國移民局要求投資金額不少於100萬美元。但為了刺激美國偏遠或高失業率地區的經濟發展,移民局規定如果申請人投資的對象處在“目標就業區域” (Targeted Employment Area),投資金額限制可下調到不少於50萬美元。而大部分的區域中心的投資門檻也是不少於50萬美元。
這也就是為什麽曼哈頓某公寓樓的投資移民項目只需投資50萬美元即可辦理EB-5簽證。聽上去很不錯,既購買了房產,又得到了綠卡。要果真如此,估計曼哈頓 的房價還得節節高。美國政府規定EB-5投資項目必須at risk(存在風險)。風險可大可小,但購置現房絕對不屬於at risk的範疇。
之前提到的曼哈頓移民項目,屬於早期的開發階段,房產商找銀行貸款不僅要將房產抵押,而且利率也較高。而EB-5投資者最看重的是獲得綠卡,一般對投資回報 率要求極低。房產商樂得將一部分銀行貸款轉換成低成本的EB-5融資。通常而言,EB-5的投資者是以夾層貸或者股權的方式參與投資,還款順序要劣後於銀 行貸款,因此投資之前千萬要做好盡職調查工作。
國內投資者往往通過移民中介接觸EB-5項目,而這些項目絕大部分是區域中心項目。如果有中介許諾項目方承諾歸還投資人本金或為投資款提供擔保的,那就要小心了。莫說此種承諾不足信,而且這一說法已違背了美國政府所規定的at risk的要求。
此外,某些中介會刻意強調區域中心有地方政府支持等說法。實際上,絕大部分區域中心是私營機構,即使有政府參與的項目也不等同於政府擔保,更何況美國政府有州、群、縣各個層級,地方政府入不敷出的事兒在美國也不算什麽新鮮事。
總之,不通過投資有風險的移民項目而只是在美國買了房子,人家是不會附送綠卡的。
3搶占學區房?
以我這位大學老師為例,在美購房的另一個動因是為了讓下一代接受更好的教育。早年間留學美國多是為了攻讀研究生學位,近年來赴美留學呈現低齡化趨勢。越來越多的中產家庭將尚在中學,甚至小學階段接受基礎教育的孩子送出國門。
除 了直接將孩子送到寄宿制學校外,也有部分家庭選擇購置學區房,讓子女在學區所在地的公立學校就讀。我們在此不討論中美教育孰優孰劣,如果已經下定決心,立 時三刻要讓孩子接受美國教育,那麽學區房倒是可以考慮。在條件允許的前提下,陪伴孩子度過青春期,家長們也會更放心一些。
但如果只是為了卡位學區房,為子女今後上學做長遠打算,我個人認為大可不必如此未雨綢繆。好學區的房子雖然緊俏,但還沒發展到一房難求的地步。
因為美國好學區的房產稅遠高於普通學區,一般家庭在子女們都上了大學後就會考慮搬離稅負高企的學區房,因此學區房騰籠換鳥的周轉率很高。即使出現供不應求的情況,美國大部分學校並不要求學生家長必須購置該學區房產。換言之,即使是學區房的租客也可送子女入讀當地學校。
當然,有人考慮投資學區房,在子女未赴美之前,將房屋出租,以租金充抵房產稅。這倒是一個挺不錯的想法。只不過在美國,包括租金在內的任何收入都必須納稅。
B端金融認為現在非常多的中產階級都有去國外定居的念頭,基本上身價在2000萬以上的有錢人都會首先讓孩子學外語,讀雙語學校,最後目的自然是去美國等國家,最後把全部財產搬到美國去。難道去美國定居就一定好麽?筆者認為不一定!
對 於非居民外國人來說(Non resident alien),通常情況下,稅率為30%。也就是說,1000塊的租金,300刀要上繳山姆大叔。相比財務上這些算得清的加加減減,委托中介尋找合適的租 客,以及每年填報聯邦、所在州兩級稅表更是一筆不曉得要搭上多少時間和精力的麻煩賬。
以上種種,絕不是想打消各位赴美購房的念頭。以我這種美漂打工仔來說,發自肺腑地希望祖國繁榮富強,同胞們豪氣萬丈地搶占美利堅。不說別的,華人越多,中餐館和中國超市的數量和質量都會雙雙提升。只是借此想給大家分享一下可能之前沒留意到的事兒。
“生活不只是眼前的茍且,還有詩和遠方。”說句題外話,對大部分中產而言,即使移民到了遠方,還得一樣面對茍且的生活。因此,與怎樣順利移民相比,定居海外後是否能安居樂業才是要考量的重點。
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本文作者B端金融 ,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。推薦關註i黑馬訂閱號(ID:iheima)。題圖來自123RF圖庫。
申請中國“綠卡”門檻降低 廣東要實施這16項出入境新政
8月1日起,達到評分標準的廣東自貿區創新創業團隊的外籍成員和自貿區企業選聘的外籍技術人才可申請在華永久居留。
近日,公安部正式批複同意廣東省自今年8月1日起實施支持廣東自貿區建設和創新驅動發展的16項出入境政策措施,為外籍高層次人才和創新創業人才提供出入境和停居留便利。據悉,這是公安部繼出臺支持上海科創中心、北京創新發展和福建自貿區建設有關出入境政策措施後,落實人才強國戰略、促進創新驅動發展、深化出入境改革的又一項重要舉措。
據廣東省公安廳副廳長鄭東介紹,此次出臺的出入境政策措施中,6項適用於廣東自貿區,10項適用於廣東全省(也適用於廣東自貿區),主要針對廣東自貿區建設及創新驅動發展中外籍高層次人才、創新創業人才、外籍華人在出入境、停居留和永久居留方面的需求,重在破除人才認定體制機制障礙。措施出臺之後,外國人簽證審批流程和手續也將進一步簡化,出入境更加便捷。
這16項出入境政策措施主要內容包括:簡化廣東自貿區認定人才申請永久居留手續,加快審批進程;對在廣東自貿區創新創業團隊的外籍成員和自貿區企業選聘的外籍技術人才試點實施永久居留積分評估制;支持外籍青年學生來廣東自貿區創新創業;為外籍華人申請永久居留實施便利政策,為申請簽證和居留證件的外籍華人提供特殊通道;降低在廣東自貿區投資人員申請永久居留投資標準等。
在這些政策措施中,還推廣了今年3月1日起施行的公安部支持北京創新發展出入境政策措施的相關內容,如允許工資收入和納稅達到規定標準的外國人申請永久居留;對外籍高層次人才暢通從就業居留向永久居留資格的轉換機制;允許外國留學生在我國高等院校畢業後進行創新創業活動;允許外籍和港澳臺高層次人才聘雇外籍家政服務人員;支持廣東省向國務院申請實施51國人員144小時過境免簽並實現廣東陸、海、空港口岸過境免簽政策聯動等。
鄭東表示,廣東經濟外向程度高、毗鄰港澳、海外華人眾多,這次出臺“組合”便利政策,改革力度大,有許多突破和創新。比如,廣東自貿區企業邀請前來實習的境外高校學生可在口岸或入境後申請短期私人事物簽證(加註“實習”),進行實習活動;允許因緊急事由來粵就讀的中小學校外國學生,申請口岸簽證和居留證件;降低自貿區外國投資者申請綠卡的門檻。
此外,高層次人才認定方式更加靈活,如制定了自貿區高層次人才積分評估體系。廣東省公安廳出入境管理局副局長胡善斌透露,標準將按照廣東上一年度工資收入和納稅的倍數進行設定,並根據廣東經濟發展水平實行動態調整,“具體為幾倍要等公安部批準後公布”。
據悉,為了確保每項措施都能落實到“最後一公里”,廣東省公安廳專門制定了5個配套文件,包括:中國(廣東)自由貿易試驗區外籍高層次人才認定辦法、中國(廣東)自由貿易試驗區創新創業團隊外籍成員申請永久居留積分評估標準、中國(廣東)自由貿易試驗區企業選聘的外籍技術人才申請永久居留積分評估標準、廣東省外籍高層次人才認定辦法、中國(廣東)自由貿易試驗區企業選聘的外國人市場化渠道申請永久居留收入及納稅標準的評定管理辦法。
“以上5個文件下個星期我們就將上報公安部,待批準後正式實施”,鄭東說。
出入境新政實施半年 已為227位外籍人才發“中國綠卡”
中國國務院常務會議部署建設北京全國科技創新中心。此舉對於外籍高層次人才來說,可謂是獲得“綠卡”的“新紅包”。
3月1日起,中國公安部支持北京創新發展的20項出入境政策措施正式實施,在中關村國家自主創新示範區先行先試。其中,包括為符合認定標準的外籍高層次人才設立申請永久居留“直通車”,在中關村設立外國人永久居留服務窗口,並縮短審批期限。
據中新網報道,這項政策自3月1日實施以來,在海內外引起了強烈反響,激發了外籍華人回國創新、創業熱情。
“這項新政實施僅半年,就為外籍高層次人才辦理了227張永久居留許可(綠卡)。”北京市副市長隋振江在2日國務院新聞辦公室舉行的吹風會上說,“這超過了去年全年的數量,並且現在每個月仍以30%的增量上升”。
隋振江說,2004年至2015年底,北京市累計發放1700余張“綠卡”,平均每年不到200張。在發放“綠卡”數量增長的同時,官方簡化了辦理流程,辦理時間由過去的6個月變成50天,“已經辦理了600余人,6000余人進行咨詢,外籍人才對這方面的政策非常歡迎”。
一名外籍人士在咨詢辦理居留手續事宜(圖片來源:中新網)
據首批拿到中國“綠卡”的聯想集團副總裁黃瑩說:“以前的工作居留證每年一簽,每次需要20個工作日,非常耽誤事。”這次他拿著中關村管委會的推薦函和前期準備好的材料,只用了一小時就辦完手續。他興奮地表示:“我已經把這項措施告訴了美國的親朋好友,鼓勵他們來華創業。”
另一位拿到中國“綠卡”的當事人,聯想集團高級總監陳敏儀吐露出自己的心聲:“高端人才具有流動性,沒有永久居留證心里總覺得不踏實,非常不利於留住優秀人才。”陳敏儀認為,外籍人才“綠卡直通車”對吸引高端人才有很大作用。
“北京市將進一步通過深化改革,讓各項創新要素進一步活躍,特別是創新人才作用能力的發揮、創新平臺作用的發揮得到進一步的提升。”隋振江說。
隨著政策知曉率和影響力不斷擴大,政策覆蓋人數有望逐年增加,將會有越來越多的外籍人才被吸引到中關村創新創業。據初步測算,“十三五”期間,中關村出入境新政實施初期,每年可惠及近千名創新創業的外籍人員到中關村發展。
意大利人白希偉領到了中國“綠卡”(資料圖來源:青島早報)
按照《北京加強全國科技創新中心建設總體方案》的部署,北京將突出人才隊伍建設,形成全球視野人才用人高地。中國科學技術部副部長李萌解釋,為促進人才培養引進和有序流動,將加大力度落實好高層次外籍人員申請“綠卡”等制度,建設好海外人才離岸創新創業基地。
北京“綠卡”新政半年 辦理量超去年全年
自從今年3月1日公安部支持北京創新發展的20項出入境政策正式實施,包括外籍人才永久居留證(綠卡)發放政策,截止到9月1日,“綠卡”窗口開放了半年時間,已經獲得 “綠卡”的有227人。
2日,在國新辦舉辦的國務院政策例行吹風會,北京市人民政府副市長隋振江給出前述數據。不過,對比來看,從2004年到去年年底,將近11年的時間,北京一共有1700人獲得了這個“綠卡”,每年100多人。也就意味著,今年半年的辦理量就超過了去年全年的數量。
此外,辦理的時間由過去的6個月,縮短為50天。
隋振江稱,現在“綠卡”的辦理量每個月仍然以30%的增量在上升。
同時,他說,獲得出入境管理便利服務,如工作簽證、因私居留,都大大便利了辦理流程,采取現場辦理,已經辦理了600余人,咨詢6000余人,海外外籍人才包括海外華人都對這方面的政策非常歡迎。
推行這項政策的背後,隋振江稱,這是北京推進科技體制改革,讓各項創新要素進一步活躍,特別是創新人才作用能力的發揮、創新平臺作用的發揮得到進一步的提升,使北京的科技創新落到實處。
昨日,在國務院常務會議上,國家部署建設北京全國科技創新中心,審議並原則通過了科技部、發改委和北京市會同有關部門制定了《北京加強全國科技創新中心建設總體方案》(簡稱《方案》)。
隋振江稱,該方案已經明確了總體任務,可以概括為建設四個“高地”。其中之一為構建制度創新高地。前述引進外籍高層次人才,實施更具吸引力的海外人才聚集政策即是其中的重點領域和關鍵環節。
在發布會上,科技部副部長李萌稱,北京建設全國科技創新中心不是北京一家的事,是一項國家戰略,也是推動創新驅動發展戰略落實落地的一個重要抓手。這一中心的建設分“三步走”。
具體為,到2017年,科技創新動力、活力和能力明顯增強,全國科技創新中心建設初具規模;到2020年,全國科技創新中心的功能進一步強化,成為全球有影響力的科技創新中心;到2030年,全國科技創新中心的功能更加優化,成為引領世界科技創新的新引擎,為我國躋身創新型國家的前列提供有力支撐。
他說,在制定《方案》的過程中,按照黨中央、國務院的要求,科技部和北京市一起研究,動員各方面力量支持科技創新中心建設。其中包括支持北京市推動體制機制改革。比如,在金融創新方面,結合國有企業改革建立國有資本創業投資基金制度,對包括天使投資在內的投向種子期、初創期等創新活動的投資,研究探索相關的政策支持;支持新三板、區域性股權市場發展,推動優先股、資產證券化、私募債交易等產品創新;鼓勵符合條件的銀行業金融機構和股權投資機構實現投貸聯動,支持科技創新創業。
邁阿密50萬美元“賣綠卡” 吸引中國投資者
從美國東南部城市邁阿密市中心的高層俯瞰,處於建設熱潮中的城市街景盡收眼底。連接該市和迪士尼樂園所在地奧蘭多的高鐵正在建設中,西邊的蘭福德大酒店已修葺一新,北邊60層高的派拉蒙邁阿密世界中心則正在挖地基。
所有這些項目的建設資金從一定程度上都或多或少和EB-5簽證計劃有關。EB-5是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。如果在當地投資50萬美元,並在高失業率地區創造了至少10個就業崗位,外國公民就有機會獲得美國綠卡。
邁阿密已經吸引了眾多來自委內瑞拉、巴西和阿根廷的富人,現在,它把目光轉向中國,而EB-5計劃則是它吸引中國資金的一大利器。
招攬
英國《金融時報》的報道稱,邁阿密官員希望將邁阿密打造成與中國關系緊密的國際金融中心,政府希望成功遊說中國航空公司開辟中國大陸到邁阿密之間的直航,進一步促成該目標的實現。
此前很多年,菲爾斯頓(Ronald Fieldstone)主要從事公司證券方面的法律工作,現在他一半的時間都花在EB-5上。“EB-5投資項目的成功率真的很高。”他說,“南佛羅里達是個特別的地方。氣候、交通和沙灘都無可複制。我想中國人會把這兒當作一個門戶城市。”
在邁阿密,不少人認為湧入的資金將幫助提升城市的國際關註度,吸引更多企業。
早在5年前,邁阿密的房地產開發商就開始積極招攬中國買家,現在EB-5融資成為他們計劃的一部分。派拉蒙邁阿密世界中心的市場營銷人員去年開始考慮如何吸引中國買家。建築商請來風水大師,指導他們如何在開發中融匯中國的五行之說,例如大堂的椅子要面對大門,座椅附近要放上盆栽等。今年3月,開發商還派了一隊人馬到中國廣州招攬潛在的EB-5投資者。擔任開發商顧問的蒙塔尼說,看起來中國人對美國的投資機會有很大的興趣。
爭議
當然,邁阿密如此利用EB-5也引發了一些爭議。反對者稱這樣將導致大量詐騙以及被當做洗錢途徑。加拿大和澳大利亞也曾有類似的投資移民計劃,但2014年加拿大政府取消了“聯邦投資移民計劃(IIP)”和“聯邦企業家計劃(FEP)”這兩個移民計劃項目,澳大利亞則在經濟收效甚微後收緊了投資移民要求。
本月底前,美國國會將投票決定是否延長該計劃。國會目前已分裂成兩派,一派支持改進該計劃,另一派則認為應該像加拿大那樣直接終止。
有美國立法者認為該計劃發出了“錯誤信號”,即用簽證從富人那里換錢,而且其中很大一部分錢都流入富裕地區,不是該計劃原設想的那些急需資金支持的地區。
來自加利福利亞州的民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)認為應該結束該計劃。他在一篇專欄文章中寫道:“我認為這項計劃非常不公平。它向全世界傳遞了一個錯誤信號,讓全世界誤認為美國人金錢至上,誤認為美國是詐騙和不知節制的沃土。它是在說,美國公民身份可以出售,這完全不符合我們的國家理念。”
支持者則稱該計劃為紐約和加利福尼亞州的大型項目帶來了數億美元的資金,連曼哈頓的哈德遜園區都受惠於此,現在也該讓佛羅里達嘗嘗甜頭了。不過,即便是支持派也表示該計劃需要更多監管,嚴控詐騙,保護美國國家安全。
中國人成主力軍
1990年,EB-5計劃首次登場,旨在通過外國投資者刺激美國經濟和就業崗位的增長。根據美國國土安全部公民與移民事務局(USCIS)的統計,迄今為止,該計劃已經為美國吸引了155億美元的投資,創造了8.44萬個工作崗位。該計劃的申請者投資金額為100萬美元,如果投資標的位於經濟欠發達地區則降低到50萬美元。通常情況下,大約5年後,投資者可以拿到綠卡,如果幸運的話,還能從投資項目中賺到錢。
除美國外,其他國家也有各種類型的投資移民計劃。法國要求外國投資者在某一項目上投資至少1000萬歐,並創造50個就業崗位。英國要求投資者購買2百萬英鎊的政府債券。歐洲島國馬耳他僅“要價”65萬歐元即可為投資者發放歐盟護照,這引起了歐盟委員會的極大不滿。
2008年金融危機之前,投資移民計劃在美國一直不溫不火,金融危機爆發後,美國本土房地產開發商融資困難,再加上加拿大在2014年關閉了廣受中國富人歡迎的投資移民計劃,大批有錢無處投的中國富人轉向美國。
美國EB-5計劃每年限額1萬個,2014年首次達到滿額。目前為止,中國投資者是申請該計劃的主力軍,去年在發放的EB-5簽證總數中占比高達86%。目前申請該計劃的中國投資者已排起了長龍,等待時間長達18個月。其中有些人表示,如果等待時間過長,他們將考慮其他國家。
缺陷
不過,該計劃的快速發展暴露了系統本身的一些缺陷,例如投資者資金被盜。一名芝加哥人被控盜走投資者的1.6億美元,而他此前聲稱這筆錢用於建造一個會議中心。
政府監管機構也發現了該計劃監管的不足。一家審計機構發現USCIS未能在跟蹤投資者個體信息,防止潛在詐騙行為的系統中完整錄入計劃參與者信息,包括姓名和生日等。
USCIS則稱已經在華盛頓加強審查人員配置,也已開始對地區辦事處進行隨機抽查。今年年底前,USCIS有望進行更多監管改革,其中包括增加最低投資標準。
專門研究EB-5的紐約律師莫娜•沙認為,所有推銷行為都是在海外進行的,無法進行監管。不知道誰說什麽,或者又達成了什麽秘密交易,因此USCIS不能很好地對這些開發商進行檢查。
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