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北京某經適房被曝僅售給部委及中石化等央企

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新京報》6月21日報導,近期,位於北京東四環外寸土寸金的廣渠路,一個名為「廣華新城」的經濟適用房項目,被曝定向銷售給中央部委和中石化等央企。未來其售價可能只在1萬元/平米左右。這在區域商品房價已經達到5萬元/平米的背景下,顯得分外惹人注目。

中廣網報導,針對上述報導,中石化新聞發言人呂大鵬回應稱,這一項目是國管局(國家機關事務管理局)的項目,他並不瞭解詳細情況。之所以中石化當時會有所參與,是因為這一項目佔用的是「中石化北京燕化二廠」搬遷之前的用地。

而據《新京報》報導,國管局的定向經適房,並不止這一處。在朝陽區八里橋往南不遠,有一個在建樓盤,名為康泉小區職工住宅項目。據附近多位居民介紹,康泉小區是「部委的福利房」。建設單位辦公區的一位工作人員透露,康泉小區屬於國管局的經適房,至於將來分給哪些部委,「不好說」。

位於東二環的廣泉小區、西二環的廣源小區,也是周邊著名的「公務員小區」。目前,這兩個小區周邊如富力城、華潤紅山世家等商品房樓盤,已經飆升超過5萬元/平米。而廣源小區東區的一位業主表示,2008年她家購買小區內的經濟適用房時,每平米價格為4000元。

北京市2011、2012、2013年《國有建設用地供應計劃》顯示,這三年,北京市保障房供地有縮減,但北京劃撥給中央、軍隊單位的經適房土地每年都穩定為80公頃,佔經適房用地的六成左右。

早在2009年,華遠地產董事長任志強接受《經濟觀察報》採訪時就表示,經濟適用房的一個主要對象是公務員,在北京尤其如此,大部分的經濟適用房都供應給公務員。

資料顯示,1998年房改開始後,1999年國務院《在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》,要求「從1998年底起,在京中央機關和國家機關停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化」。同時留了口子,「在一定時期內,國管局、中直管理局可統一組織建設經濟適用住房,按建造成本價向在京中央和國家機關職工出售。」以及有條件的單位可以利用現有土地自建住房等。

鄭州經適房:真正給市民的僅三分之一

除了北京地區,部分其它城市同樣存在經濟適用房主要供應給公務員的情況。

南方週末網此前報導,河南鄭州市房管局提供的數字顯示,2005年至2009年間,開發商上交至鄭州市經適房管理中心供市民公開選購的經適房房源僅佔總房源的1/3,其餘的都流入「暗渠」。

流失的房源主要集中在三個方面:一是項目在繁瑣的審批過程中,職能部門為了部門利益強留房源;二是開發企業在開發建設過程中,為便於疏通各種關係以及照顧自身社會關係,自行預留部分房源;三是管理部門個別工作人員在履行行政審批職能過程中,利用職務之便,索要房源。

2012年4月,鄭州市政府意識到經適房的混亂,宣佈停建經適房。2012年8月2日,河南省住房和城鄉建設廳廳長劉洪濤在一個新聞通氣會上透露,河南2013年年底將全面取消經濟適用房,大力發展廉租房和公共租賃房,並加強棚戶區改造。

其它定向經適房案例

陝西山陽縣:申請對象僅限於幹部職工

陝西省政府2011年1月通報,2010年12月20日,媒體報導了「山陽經適房申購名單引質疑」的新聞。陝西省建設廳會同商洛市房管局赴山陽縣進行了調查。經查,山陽縣在該縣豐陽花園小區配建428套經濟適用住房,銷售對象為城鎮低收入家庭中的幹部職工。2010年5月,山陽縣對通過審查的932戶申請人進行了公示,其中縣鄉機關、事業單位工作人員佔89%,企業職工佔11%。同年8月底,經適房一期200套銷售完畢,購房人中鄉鎮基層幹部和縣直事業單位工作人員佔88%,企業職工佔12%。

陝西省建設廳認為,山陽縣在商品住房小區中配建經適房及申請、審核、公示的做法符合國家政策,但該縣將申請對象限於中低收入家庭中的幹部職工和購買面積標準按職級確定的做法不符合國家和省上相關規定,要求重新確定銷售對象,基層幹部和城鎮低收入家庭同等條件進行申請、審核、公示、輪候、配售。

陝西眉縣:公務員分到超六成經適房

京華時報》報導,2010年4月12日,陝西眉縣首個大規模經濟適用住房「城市美景」小區開工,首期610套經適房,有409套分給縣委、縣政府下屬各部門人員。此事經媒體報導後,眉縣縣委、縣政府5月19日召開專題會議,宣佈先期公示的分配名單作廢,重新審核,並要求工程停工,調整套型設計方案,完善各類報批手續。


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人民币贬值并不是内房被抛弃的真正原因-香港經濟日報20150817

1 : GS(14)@2015-08-23 01:00:07

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5efa65540102wf2a.html


2015年8月11日,人民币突然贬值1.8%,12日继续贬值1.3%。受人民币贬值影响,11日恒生指数曾经升过300多点,最后由升转跌。



虽然恒指最后以跌收场,但是当天很多股票仍是个别发展,例如内房股龙头中国海外(688)收市仍有近4%升幅。当天人民币贬值消息来得突然,市场的第一个反应是靠直觉去找股票,例如觉得人民币要贬值,直觉投资者只好靠买物业来保值,所以资金就去炒内房。但是下一个交易日,内房走势却急转直下,尤其是中国海外和华润置地(1109),股价跌了近8%。笔者认为是反映以下两点,一是即使人民币贬值某程度上是令市民购买物业意欲更强,但是市场发现两者其实拥有不少外债,例如中国海外外债占其全部负债达82%,而华润置地外债则占65%。人民币贬值直接损害它们盈利。



第二点则是比较间接。大部份来港上市已一段时间的内房基本上都拥有不少外债,但8月12日那天就是中国海外和华润置地跌得比其它内房要厉害,这是一般比较少见的情况。笔者解释为外资长线基金的撤离。市场一直有种说法,炒内房基本上不用选股,直接选中国海外和华润置地就可以了。原因是内房已过了最快增长的一段时间,行业的排名几乎已定形了,再加上行业基本上都是政策主导,所以只要选行业里最大的两只就可以了。对于游资来说是这样,对于需要配置内房的外资长线基金亦是这样。因此,上星期三,中国海外和华润置地股价比其它内房还要跌得多,代表了人民币突然贬值吓到长线基金都抛售股票离开香港市场。



人民币贬值的第一天,除了内房股之外,市场第二个直觉的想法就是买出口股,如联想(992),利丰(494),富智康(2038)都录得不错的升幅。但是结果跟内房股差不多,这批股票走势几天内就急转直下。原因是其实并不是所有所谓的出口股都受惠人民币贬值。以联想为例,公司的确有近七成的收入来自海外,但是其主业个人计算机业务,当中大部份的零件,九成成本是用美元采购的。计算机业务本身利润率已经薄,人民币贬值3%可能已没收了主业近一半盈利。



说回内地房地产,笔者倒不认为人民币贬值会为内地房地产行情带来太大影响。现在主导市场的已经不是投资者或投机客,而是真正的用家,对于后者来说,更影响它们的购房行为是本身的工资,政府政策和银行按揭,人民币升贬值并不是它们的考虑。另外,参考过往一些经历过自家货币相对美元贬值了一段时间的国家,例如近年的英国,日本及澳大利亚,它们当地的房价并不见得因此而下降。



另外我们可以反过来问,内房股基本因素或股价过去几年有曾因为人民币升值而被看好或炒作吗?事实是没有的。即使人民币升贬值是会影响内房会计上的数字变化,但是在市场心目中,这一直不是影响股价变动的主要因素。首先,大部份内房持有的外债都是长期债,人民币贬值暂时影响的只是它们每年还利息的金额,而不是整个外债的金额。第二的是内房在众多传统行业中,仍属高利润率的行业,根据多间投行的数学模型,人民币每贬值1%对于内房平均盈利来说,影响并不会多于0.5%,幅度跟其它行业比较绝对不值一提。



笔者认为这次内房龙头大跌,只是市场利用人民币贬值这个借口来抛弃股票,其实后面的原因是回避一些影响更大的潜在行业负面因素。例如市场对于上半年销售复苏已有共识,反而开始害怕即将到来的中期业绩期,可能出现的弱于预期的盈利增长和毛利率复苏。另外,一线核心城市开始出现针对楼价大涨的信贷收紧,投资者亦担忧内地楼市下半年维持不了上半年的乐观情绪。以上两者才是投资者真正担心的原因。





王雅媛为持牌人士,并没有持有以上股票
人民幣 人民 貶值 不是 內房 房被 拋棄 真正 原因 香港 經濟 日報 20150817
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