房委會、房署 無適當風險評估
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GS(14)@2016-06-01 11:16:52【本報訊】鉛禍波及11條公共屋邨，過萬名居民受影響，報告批評房委會及房屋署內部存有「制度上失誤」及「制度上紕漏」，早知含鉛物料會危害食水及人體，但完全依賴承建商，沒有適當風險評估，當出現問題也無法發現。
總承建商完全依賴分判商
報告詳盡審視房委會及房屋署對食水問題的認知，從當年房署轉用銅製食水喉制定標準的文件，相信房署早知食水含鉛對人體的危害。不過報告批評，房委會在建造內部供系統焊料方面，明顯有制度上失誤，同時也完全依賴總承建商，根本不知道送往地盤的物料是否合規格，若加設關卡審查送貨單副本，或可許免今次事件。報告又點名兩名房署人員，被批評的房署前助理處長黃比，當時在2000至07年身兼水諮會的房署代表，理應在討論水喉物料時把握黃金機會，讓房委會認清含鉛焊料的威脅，卻失之交臂，令人對房委會參與水諮會工作的表現存疑。另一名被點名的是2002年時任房署總屋宇裝備工程師的梁世智，委員會指，一般人期望他的專業，會負責確保建築物料不含鉛，但他卻推卸指是工程小組工作。對於4間總承建商，調查委員會的批評算是相對「輕手」，相信非故意用含鉛焊料。但報告批評，總承建商完全依賴水喉工程分判商採購及使用恰當焊料，亦沒有審核物料的安排，最終所託非人。■記者鄭啟源
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160601/19636445
房署拒陳澤滔入邨派「獨立」單張
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GS(14)@2016-08-13 14:55:16【九東直選】【本報訊】再有港獨派立法會選舉候選人遭港府打壓。東九龍社區關注組陳澤滔早前獲房署安排，到九東各公屋屋邨派發政綱，但有屋邨突然以政綱提及「獨立」等字眼為由，拒絕讓陳派發。陳質疑房署無權審查政綱，批評港府打壓，強調「思潮係禁唔到嘅」，警告當局「有啲嘢你係越禁，反彈係越勁」。陳澤滔昨交代事件時稱，上月底他向房署轄下所有九東屋邨申請，將政綱人手派入住戶信箱，約20多條屋邨回應允許，甚至安排入信箱日子；惟黃大仙東匯邨及沙田坳邨的房署代表前天突然通知他，由於政綱內有「獨立」字眼，認為不可寄入屋邨，而觀塘樂華南邨房署代表昨亦表示，要暫緩他入邨投寄的安排。
陳：思潮係禁唔到嘅
陳批評房署今次做法如早前郵政署拒絕郵寄候選人單張一樣，是打壓候選人，又指房署無權審視候選人政綱的內容，強調「思潮係禁唔到嘅」，促請港府自重；又表明不會刪減政綱字眼，覺得不能因打壓而退縮，「假如我連自己嘅政治主張都捍衞唔到嘅話，我點樣去捍衞香港人嘅權益呢？」他會與律師研究，去信房署要求交代有何法律理據，並於各屋邨設街站，將未能入屋的單張派到居民手上。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160813/19734681
校友宣揚自決遭房署驅趕
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GS(14)@2016-09-09 04:48:48■元朗信義中學校友葉健威在相距學校甚遠的巴士站嗌咪，宣揚自決訊息。彭志行攝
【本報訊】元朗信義中學開學日阻止學生派發港獨傳單，校友本土關注組成員葉健威昨早嘗試於校外嗌咪宣揚自決，卻遭房屋署保安員以活動沒有預先申請為由驅趕；其後他放棄使用擴音器，改為單獨跟同學談話，但仍被阻止，最終被迫到巴士站繼續嗌咪。
元朗信義校長否認投訴
他發言時指港人應思考前途問題，無論是港獨、歸英抑或一國一制都應有充份討論。葉受訪時稱，校友本土關注組現時有約11名核心成員，暫未跟校方接觸，現階段主要透過互聯網與同學交流。沿途有信義學生走過，陳同學受訪時表示，校友有權於校外嗌咪，中學生也有必要討論前途自決等重大社會議題，「我哋過幾年就係大人，點解唔使理呢啲嘢呢？」據了解，除非是慈善或籌款，否則一般宣揚政治理念的活動，即使不涉自決等敏感議題，房署都不會批准。房署發言人回應本報指，屋邨辦事處並無收到相關申請，任何未經申請的推廣活動，都不得在屋邨範圍內進行，更不會批准違法活動。發言人又拒絕回應昨早是否收到投訴才採取行動，信義校長尹浩然接受查詢時則指，並無主動要求房署協助，將來也無意要求房署介入，除非校友行動嚴重滋擾學生才會考慮。信義中學的本土關注組早前在開學日亦有派發港獨傳單，當時有成員遭老師召見，事後更被安排在校方陪同下見記者，遭外界質疑是校方打壓，但校長否認。■記者陳建平
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160908/19764126
水泉澳邨石屎地台 驚變碎沙 報紙漏水揭發 房署稱灌漿出錯
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GS(14)@2016-10-05 11:22:06■沙田水泉澳邨入伙後屢爆醜聞。黎樹雄攝
【本報訊】沙田水泉澳邨驚現「豆腐渣」工程。沙田區議員丘文俊跟進城泉樓一個單位廁所滲水個案時，發現原為混凝土層的廁所地台，竟全由鬆散沙石建造，「鬆到用手都可以挖開」，更夾雜報紙。有資深驗樓師指情況「唔可以接受」，擔心地台承托力不足，影響樓宇結構安全。房屋署解釋是建築施工期間，工人曾開鑿該單位廁所地台執修，但填回灌漿時出錯。記者：趙雅婷 譚靜雯
水泉澳邨城泉樓3樓一個單位戶主鍾先生今年5月初入伙，他在約兩個月前突然收到房署通知，指其單位廁所漏水，導致樓下單位天花板也滲水，房署曾派員上門檢查3、4次，但一直未能找到滲水原因。
【3樓單位】■房署承建商昨派工人重新鋪設地台。
防水層破裂露喉管
至昨日，房署上門鑿開單位廁所地台，發現表面磚層下有一個大孔，而大孔內原為混凝土層的地台，竟全部是碎沙，更夾雜報紙。工程人員再挖開碎沙石後，發現最底層的防水層已破裂，而樓板中間的鋼筋、樓下單位天花板的電燈喉管亦清晰可見。一直協助單位戶主的沙田區議員丘文俊說，當看到地台下全是碎沙石十分驚訝，而大孔面積約1呎乘1呎，「直情用手撩都撩得開」。房署工程人員昨發現防水層破裂後，已重新鋪設防水層，以及重新灌入混凝土。他又指早前已接獲數十宗關於廁所滲水的投訴。戶主鍾先生就強調，單位入伙後，從無自行鑿開廁所地台，「全部原裝冇搞過」。他批評房署人員在處理有關個案時只以解決投訴的態度處理，並無認真檢視整個屋邨工程質量問題，「房署應該企喺居民角度諗多啲，考慮抽驗更多單位，未入伙嘅單位更加要好好把關」。他更透露，單位入伙時問題多多，包括曾因樓上單位鑿地台而令天花板出現裂縫，由房間一直伸延出大廳，圍繞整間屋，「嗰時見到樓上單位啲電線披晒口」，再進行工程重新穿線，加上現時發現浴室地台空心，遷入新居以來「未停過，我真係未見過新屋咁麻煩」。
專家：恐影響結構安全
資深驗樓師賴達明到該單位檢查，指地台下必須是堅實的混凝土層，但該單位全是碎沙石，更清晰看到鋼筋，明顯是工程質量出問題，「係唔可以接受，同埋有偷工減料之嫌」。他更指，該地台結構鬆散，加上防水層「得張紙咁薄」，住戶站於地面及重物均會對地台造成壓力，令防水層破裂，繼而令樓下單位天花板滲水。賴達明擔心地台承托力不足，除了會漏水，嚴重會令地台下陷，甚至影響樓宇結構安全。
【3樓單位 揳報紙】■鑿開地台後發現有報紙混雜在沙石內。
【3樓單位 碎沙石】■沙石呈粉狀非堅固混凝土，致鋼筋外露。
另一名資深驗樓師詹濟南看過相關影片後，直指地台石屎已粉化，屬嚴重問題，在香港十分罕見。他又稱，石屎粉化成因大多為水泥沙比例不當、又或加水太多，石屎出廠太久、又或被「釀豆腐」式加入雜物，也會導致類似情況，唯一補救方法只有「起晒啲石屎再鋪過」，否則住戶鋪在地面的裝修物料會較容易脫落。房署回覆稱該單位在建築施工期間，工人曾開鑿該單位的廁所地台執修，但填回灌漿時出現紕漏，強調只屬於個別事件，不會有樓宇結構安全問題，又指該單位廁所不是預製組件。根據屋邨辦事處記錄，水泉澳邨自去年中開始入伙至今，共接獲兩宗廁所天花板滲水投訴。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790491
房署一度卸責 向住戶索維修費
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GS(14)@2016-10-05 11:22:21【本報訊】今次涉「豆腐渣」事件得以揭發，源於單位樓下的住戶發現天花板滲水而向房署投訴，不過房署與承建商中國建築檢查後卻反指是樓下住戶的裝修導致問題，要求該住戶承擔逾萬元的維修費，而且一直拒絕公開檢查報告。今次房署終認錯，沉冤得雪的住戶狠批房署推卸責任，將向署方追討維修費用。2樓住戶楊小姐今年3月開始裝修單位，並於6月底發現浴室天花板滲水，向房署職員反映，房署4次聯同承辦商中國建築上門檢查，包括以鏡頭及追蹤器追蹤滲水源頭，原本以為問題可獲解決，不料她於9月反而收到房署向她追討工程費用的信件。信件指因她在浴室天花多次鑽孔，致樓上單位地台防水層破裂，以及天花電線喉破損，並指會為3樓住房重新鋪設防水層，但費用須由楊小姐承擔，初步估算金額為11,800元。
被質疑因報道始認錯
楊解釋，信中指的鑽孔，是為了在浴室加設假天花而鑽；不過驗樓師賴達明昨日以吸管伸入該單位的浴室天花鑽孔，發現深度只得2厘米，而他估計該樓宇樓板約有10厘米厚，認為鑽孔不足以令樓上單位防水層破裂；另一驗樓師詹濟南亦認為鑽孔不會令石屎粉化，「就算鑽穿都唔會！」楊小姐指入伙以來滲水不斷，她一直要求房署公開調查報告均不果，直言覺得房署將責任推到她身上，「我好無奈，又好無助，問過晒裝修師傅都話唔知原因，一直都投訴無門」。昨得悉房署承認責任後，楊批評房署早前卸責，因傳媒報道事件才被迫公開承認，「工程一早就做咗，但佢一直都冇同我哋講，到而家佢都冇同我哋講」。其丈夫黃先生亦批評房署刻意隱瞞，指絕不會承擔費用，並考慮向房署追討裝修費，「責任明明就喺佢哋度」。■記者林偉聰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790505
新慶路公屋計劃縮水 房署拒釋疑
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GS(14)@2016-10-05 11:22:23【本報訊】早前房委會指新慶路公屋計劃因全體區議員反對而縮水，由原定建8,000個單位大減至1,500個。屯門區議會工商業及房屋委員會昨要求房署為新慶路計劃釋疑、並交代興建公屋輪候數據，惟房署申請組並無派代表出席，遭區議員炮轟。多名區議員昨在屯門區議會工商業及房屋發展委員會質疑2014年建議的新慶路公屋發展計劃，在當局5次向鄉事派及個別區議員摸底後，由8,000個單位縮水至1,500個。區議員朱順雅對房署在回應傳媒時，指建屋計劃遭區議會一致反對表示質疑。
申請組無派代表開會
朱稱曾就此發表意見，在落實建公屋前，當局須定出對屯門的整體規劃，惟至今房署仍無清楚交代，亦無回應區會解釋，「咁樣就話我哋反對，個起承轉合喺邊？」區議員江鳳儀亦炮轟房署，指政府砌詞指地區人士阻撓致無地起樓，惟橫洲卻有地不起，新慶路公屋計劃發展至今需擱置興建8間學校，促署方解釋。當區不少單身和長者申請單位，久候5年未能上樓，有區議員要求房署申請組派代表交代屯門區公屋輪候數據，但當局只給予書面回覆，並安排無法仔細交代情況的房屋事務經理鄭翠琼出席，遭區議員炮轟不尊重。屯門區議員龍瑞卿指政府決策官員一直無應要求出席交代地區政策，「好似同空氣講嘢咁」。區議員提出將質詢帶上大會，要求房署、運房局派決策官員出席，屯門區議會工商業及房屋委員會主席程志紅接納建議。房署代表鄭翠琼在會上無為新慶路公屋單位涉摸底釋疑，只稱會將問題上呈，再向區議員交代。■記者廖梓霖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790537
公屋石棉牆破損房署無密封
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GS(14)@2016-11-24 07:30:13【本報訊】石棉是致癌物質，年代較久的公屋曾用石棉作防火及隔熱物料，房屋署1984年起禁用，因此現存高樓齡公屋仍可能含有石棉，須密封防止外露以防威脅居民健康。惟審計署與房屋署聯合視察兩個含石棉露台通花磚牆的屋邨時，發現6宗磚牆破損個案，而房屋署於2010至15年間巡查時卻沒有呈報。審計報告顯示，房屋署的維修承辦商於2015年在柴灣興華（二）邨一個單位的露台通花磚牆進行混凝土剝落維修工程。根據房屋署紀錄，磚牆含有石棉，施工前發現物料並未密封。審計署認為，涉事單位可能未按照既定程序進行密封，亦未有按規定呈報。
5石棉屋邨從未公佈
報告又發現，2010年一次巡查報告顯示，九龍某屋邨一個含石棉的煙囱狀況欠佳。房屋署於2011年要求租戶委聘承辦商維修，但該個案沒有納入含石棉公屋名單，也沒有跟進報告。至今年審計署往該處視察，發現煙囱已被拆除，但負責規管拆除工程的環保署卻表示沒有紀錄。審計署指出，該煙囱可能在沒有按法例要求下拆除，然則負責拆除的工人及附近租戶或因此接觸石棉。報告亦揭發房署自1989年全面調查，截至今年10月房署一直公佈有17個公屋含石棉物料建築構件，但房署今年6月的巡查卻新增5個從未公佈的含石棉物料屋邨，包括彩虹邨、富山邨富禮樓、福來邨、大元邨及朗邊中轉屋，署方解釋，含石棉物料位處天台和垃圾房，市民無法進入，強調並非新發現個案。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161124/19844106
地產潮文：房署脫節造成浪費
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GS(14)@2016-12-08 08:15:26傳媒揭發秀茂坪安達邨有人丟棄簇新洗碗盆及廁所門連門鎖，全屬房署以公帑買入送給新入伙公屋戶的標準屋宇裝備，住戶卻覺得不合用，當垃圾拋棄。房署近年大賣廣告叫人舉報浪費公屋資源，但對現存漏弊視而不見，沒考慮人性化制度及執行公營房屋政策，實在可悲。既然林鄭月娥對香港輸給新加坡感到不甘心，更應參考新加坡長處。新加坡建屋局為組屋買家提供彈性裝潢單位方案，因應買家自身需要，就各樣配備作出選擇，減省重複裝拆設備所需人手、時間與金錢。香港公屋經年演變，廚房與浴室已縮細至20、30方呎，住戶都用盡牆身建廚櫃，收納家電和煮食設備；但房署交樓的廚房鋅盤不但太細兼有漏水風險，擺位亦妨礙安裝嵌入式煮食爐和加建曲尺廚櫃。另一方面，很多浴室都建有洗手盆櫃和鏡櫃貯物，潔具亦會遷就浴室門；但房署交樓的浴室卻僅能安置最基本潔具，浴室門打開亦會「妨礙淋浴或擋着馬桶」，如想在浴室建櫃，就要將洗手盆和鏡拆除，極不環保。上述問題反映了公屋廚廁的交樓配備與時代脫節，房署有必要因應住戶的生活習慣，檢討交樓廚廁設備；同時應讓公屋住戶選擇，入伙時是否需要房署提供廚房及廁所設備。房署亦應該設置倉庫儲存剩餘的廚房及廁所設備，狀況良好的可供將來落成的公屋優先使用，採購前亦應該先檢查庫存以控制成本，節省金錢。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858171
宜跟足房署指引裝修
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GS(14)@2017-06-10 13:29:03■廚房新造吊櫃及地櫃，並留位放洗衣及乾衣機，佈局歸一完備。
今次公屋單位內櫳大改造，裝修前裝修後兩模樣，廚廁耳目一新，但並非全部想拆就拆，部份即使可以拆，事先須經房署批准才可以進行，否則違規可能被終止租約，收回單位。有見為此，租戶最好跟足房署指引才施工，如今次單位大門、廚房門及廚廁間隔牆等，屬於不能改動的裝置，全部都保留。原裝廚房鋅盆及灶台，一高一低，不好用又過時，浴室洗手盆的骰，屬於可拆類別，但必先得到署方批准，戶主循正常手續向屋邨管理處申請獲批後才棄置，大約需時兩個星期。
■原裝廚房設備簡陋，只有一組高低鋅盆及灶台。
■廚廁牆磚及地磚款式平實，但戶主認為可接受，沒申請改動。
■浴室換洗手盆櫃，花灑位加設浴屏，切合使用需要。
新造廚櫃完備得多，甚至有位放洗衣機及乾衣機，規劃具連貫性，收善用空間之效，配以白色吊櫃門、黑色麻石枱面及木紋地櫃門，用色深淺有致，不失木的暖意。浴室改用標準洗手盆櫃設計，貯物櫃存放清潔用品，花灑位加設浴屏防水花四濺。原裝廚廁淨色牆磚及地磚，款式平實，但可接受，不想浪費，沒申請改動。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049126
房署指濫用 沈嘉偉發迹屋遭收回
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GS(14)@2017-10-09 03:21:42IT業績記者會。沈嘉偉-執行董事,主席兼行政總裁。Sham Kar Wai(Executive Director& Chairman& Chief Executive Officer) attends2015/2016 Annual Results Announcement of I.T Limited.
【本報訊】公屋潛藏不少隱形富豪，即使入息資產超額也不願交出公屋單位。近年具爭議的「公屋富戶」個案是前立法會議員梁國雄「長毛」，但他年屆60歲，即使未被取消議員資格前，亦獲豁免審查。時裝連鎖店I.T集團主席沈嘉偉（圖）的母親早年仍保留華富邨公屋單位，遭受批評，終於2005年因丟空單位而遭房署收回。
單位長期丟空
不少名人富豪均於公屋出身，發迹後卻不願交還單位。長毛居於九龍灣啟業邨，近年建制媒體多次針對他不願交還公屋單位，長毛仍任立法會議員時，由於入息限額超出房署規定，需繳交雙倍租金。不過，長毛目前已超過60歲，可獲豁免審查，加上他已被取消議員資格，失去立法會議員薪金，已不在富戶之列。至於時裝集團I.T主席沈嘉偉早年於華富邨出身，據報他於90年代遷出華富邨，但其母親仍於華富邨和新居之間「兩邊住」，佔用公屋單位，遭到質疑，最終於2005年因長期丟空單位，被房署以濫用公屋為由，收回有關單位。不少富豪均出身於公屋，據報道指，雅芳婷集團創辦人許章榮的父母在20多年前仍保留黃大仙竹園南的公屋戶籍；而據指名廚阿一鮑魚始創人楊貫一，亦是於20多年前經房署官員接觸，才交還彩虹邨的「風水屋」單位。■記者曾偉龍
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168442
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