昇恒昌進軍旅館業 一房千萬創商旅新高
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因台灣觀光業景氣暢旺，這兩年台北市整棟商務旅館在投資圈非常搶手，連「免稅店天王」昇恆昌也加入「搶樓」行列，今年六月悄悄買下了內湖民權東路六段的富信大飯店，成交金額高達十二億元，換算一個房間單價約一三八○萬元，寫下商務旅館成交新高價。 昇恆昌買下的富信大飯店原由皇鼎建設董事長劉信雄經營，但因地點距離內湖科學園區較遠，房價並不高，加上他近來將重心放在富信大飯店汐止館，因此在朋友牽線介紹下，順利轉手給積極在台北市找飯店的昇恆昌董事長江松樺。 昇恆昌除了是台灣國際機場的免稅店天王，近年也四處在觀光區買地投資商務旅館，足跡遍布宜蘭、金門等地。 今年初，江松樺在內湖五期重劃區內籌備多時、專營團客市場的「昇恆昌免稅廣場」風光開幕，所以他買下內湖富信大飯店，就是看好兩地距離近，將可串聯觀光產業上下游一條龍經營，未來將更名為「昇恆昌飯店」自營。 不過，江松樺以一間房間一三八○萬元天價買下商務旅館，不僅宣告北市商務旅館一房單價站上千萬元的行情，外界更好奇的是，取得成本超高的昇恆昌飯店，未來飯店房價要開多少才可以回本？ （梁任瑋） |
北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成
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GS(14)@2017-04-04 08:53:15■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元，貴過城市花園59%。 何頴賢攝
【本報訊】東區走廊旁邊的長實（1113）北角新盤維港頌昨開價，首批76伙折實平均呎價超過3萬元，貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞，望街市景的最平一房戶索價都過千萬元，而最瘋癲的海景四房單位，呎價逾4萬元，媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者：黃嘉銘 陳東陽
前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目，長實於2011年以每方呎8,294元奪得，不過地價再低，發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌，首批76伙，定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元，呎價介乎34,923至60,993元，售價最高折扣共34%，另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計，首批76伙折實平均呎價高達30,470元
四房叫6,421萬 呎價4萬
維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元，距離最近的城市花園及維多利中心，平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元，維港頌貴兩盤分別59%及69%，惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料，東區家庭月入中位數為3.13萬元，只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位，全數位於6座B室，最平的8樓單位要望街市景，減盡所有優惠後，合約價仍高達1,030萬元，呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室，定價近億元，被發展商喻為「樓王」，實用面積1,595方呎，四房「五黑廁」間隔，折實價6,420.7萬元，呎價40,255元。在同樣呎價下，傳統豪宅區有不少選擇，例如前亞洲樓王西半山干德道天匯，連租約發售的17樓A室，實用2,123方呎，折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘，集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄，早前亦入市撐樓市，以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany，他昨午承認是以首置客身份買入，強調利用普通市民的權利買樓，並笑指「或者應該考慮買多個（維港頌單位）」。
海璇若獲批預售即推盤
新地（016）同區海璇早維港頌半年開始宣傳，但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指，海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售，認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票，每票30萬元，市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法，將預算不同的買家分開多個組別，斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
雲海兩房千萬成交 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-01-15 02:56:37【本報訊】馬鞍山升勢一浪接一浪，3天內連環破頂，繼恒地（012）迎海第三期迎海．星灣御以6,796.8萬元破盡區內分層物業最高成交價紀錄後，市場消息指，新地（016）同區雲海第1期昨以招標形式售出5伙單位，不但呎價貴絕同區，其中一個實呎448的兩房單位更以1,181.7萬元成交，亦成為區內兩房樓價最高紀錄。
五房呎價26,545元
雲海昨沽出5伙單位，成交價由1,181.7萬至3,589萬元，呎價由23,270至26,626元。當中香海臺第1座9樓A單位，實用面積1,352方呎，採五房間隔，以3,589萬元成交，呎價26,545元，擊敗長實（1113）星漣海頂層特色戶呎造2.4萬元的紀錄，貴絕馬鞍山。另一個標準兩房戶亦刷新區內兩房最高成交價，單位為榕海臺第2座地下A室，實用面積448方呎，成交金額為1,181.7萬元，呎價同樣高見26,377元，其成交價亦打破迎海．駿岸兩房以約1,022萬元沽出的同區原最高紀錄。另邊廂，新地旗下荃灣德士古道工廈樓花W212昨開放示範單位，以20樓1室為藍本搭建，建築面積925方呎，內附獨立廁所。目前項目已沽出8層，成交呎價介乎7,000元至1.5萬元。新地副董事總經理雷霆指項目有加價空間幅度約3%至5%，地廠兩單位暫時用作收租。項目最少提供回贈75%印花稅，合約價800萬元以上將獲全數回贈印花稅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273203
太古城本月第二宗成交 兩房千萬沽
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GS(14)@2018-09-27 12:42:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4708&issue=20180927
【明報專訊】二手市場買賣近冰封，多個指標屋苑本月都只錄得零星成交，其中向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月迄今暫時只錄得兩宗買賣，一個實用面積583方呎的兩房單位，最新以約1000萬元成交。
持貨28年 帳面升值9.5倍
美聯物業助理區域經理范浩銘表示，上述成交單位為太湖閣低層A室，實用面積583方呎，2房間隔，向東南，獲外區家庭客睇樓數次後決定買入自用，原業主約1個月前開價1050萬元放售，雙方議價後終以1000萬元成交，實呎17,153元，屬市價成交。原業主於1990年以約95.6萬元購入，持貨逾28年，帳面獲利904.4萬元，物業升值近9.5倍。
屯市兩房500萬易手 低高位一成
事實上，港加息壓力大增下，部分業主減價賣樓，美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場3座高層K室，實用面積393方呎，兩房間隔，最初叫價550萬元，新近減價至500萬元成交，實呎12,723元。
事實上，今年7月初，屋苑一個面積392方呎的8座中層B室，以同類單位新高價560萬元易手，現成交單位較同類單位高位回落60萬元或約一成。
將軍澳廣場本月開齋 兩房790萬沽
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場7座高層D室，屬實用面積458方呎兩房戶，望內園景，原業主本來開價840萬元，新近減價50萬元或6%後，以790萬元售出單位，實呎17,249元，較同類單位市價810萬元低約2.5%，為屋苑本月首宗二手成交。原業主於2008年9月以253萬元購入單位，持貨10年，帳面賺537萬元，單位期內升值逾兩倍。
黃埔3房千萬易手 重返年初價
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GS(14)@2018-11-21 07:58:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9463&issue=20181121
【明報專訊】二手跌價潮由新界區蔓延至市區，市場消息指，紅磡黃埔花園1期3座中層A室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，原開價1180萬元，終減價180萬元或15%，以1000萬元成交，實呎12,870元。資料顯示，今年1月上述低兩層單位，以980萬元易手，實呎1.26萬元，與今次新成交單位做價相若。
事實上，本月初1期2座中層H室，面積相同，以1230萬元成交，實呎1.58萬元，相隔約兩周同類單位亦跌價230萬元或近19%。原業主早於1986年以73.7萬元買入，持貨32年，帳面大幅獲利逾926萬元或12.5倍。
星河3房868萬 低高峰價逾百萬
鑽石山星河明居錄得本月首宗成交，3房做價較同類高位低12%。中原高級分行經理李浩洋表示，星河明居A座高層8室，實用面積517方呎，屬3房間隔，單位放盤近2個半月，原業主最初開價1000萬元，上月初曾調整叫價至950萬元，見二手交投仍然冷清，本月再調低至900萬元放售，終累減132萬元或13%，獲同區分支家庭客以868萬元承接，實呎16,789元。
可留意的是，同類單位今年8月份做價高見990萬元，現3個月跌價122萬元。原業主於2002年8月以235萬元買入上址，持貨16年，帳面獲利633萬元或近2.7倍。
得寶1房險守400萬關口
此外，九龍灣上車屋苑之一的得寶花園，本月暫錄8宗成交，隨着業主議價幅度擴大，交投量按月增一倍。利嘉閣助理分區經理鮑允中指，得寶花園E座中層8室，實用面積265方呎（建築面積336方呎），1房間隔，原業主上月初以470萬元放盤，最終以409萬元沽出，實呎15,434元（建呎12,173元），成交價重返去年中水平。原業主2013年4月以約295萬元購入，持貨5年，帳面獲利約114萬元或39%。
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