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昇恒昌進軍旅館業 一房千萬創商旅新高


2013-08-05  TWM
 
 

 

因台灣觀光業景氣暢旺,這兩年台北市整棟商務旅館在投資圈非常搶手,連「免稅店天王」昇恆昌也加入「搶樓」行列,今年六月悄悄買下了內湖民權東路六段的富信大飯店,成交金額高達十二億元,換算一個房間單價約一三八○萬元,寫下商務旅館成交新高價。

昇恆昌買下的富信大飯店原由皇鼎建設董事長劉信雄經營,但因地點距離內湖科學園區較遠,房價並不高,加上他近來將重心放在富信大飯店汐止館,因此在朋友牽線介紹下,順利轉手給積極在台北市找飯店的昇恆昌董事長江松樺。

昇恆昌除了是台灣國際機場的免稅店天王,近年也四處在觀光區買地投資商務旅館,足跡遍布宜蘭、金門等地。

今年初,江松樺在內湖五期重劃區內籌備多時、專營團客市場的「昇恆昌免稅廣場」風光開幕,所以他買下內湖富信大飯店,就是看好兩地距離近,將可串聯觀光產業上下游一條龍經營,未來將更名為「昇恆昌飯店」自營。

不過,江松樺以一間房間一三八○萬元天價買下商務旅館,不僅宣告北市商務旅館一房單價站上千萬元的行情,外界更好奇的是,取得成本超高的昇恆昌飯店,未來飯店房價要開多少才可以回本?

(梁任瑋)

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北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:53:15

■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元,貴過城市花園59%。 何頴賢攝



【本報訊】東區走廊旁邊的長實(1113)北角新盤維港頌昨開價,首批76伙折實平均呎價超過3萬元,貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞,望街市景的最平一房戶索價都過千萬元,而最瘋癲的海景四房單位,呎價逾4萬元,媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者:黃嘉銘 陳東陽



前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目,長實於2011年以每方呎8,294元奪得,不過地價再低,發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌,首批76伙,定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元,呎價介乎34,923至60,993元,售價最高折扣共34%,另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計,首批76伙折實平均呎價高達30,470元


四房叫6,421萬 呎價4萬

維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元,距離最近的城市花園及維多利中心,平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元,維港頌貴兩盤分別59%及69%,惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料,東區家庭月入中位數為3.13萬元,只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位,全數位於6座B室,最平的8樓單位要望街市景,減盡所有優惠後,合約價仍高達1,030萬元,呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室,定價近億元,被發展商喻為「樓王」,實用面積1,595方呎,四房「五黑廁」間隔,折實價6,420.7萬元,呎價40,255元。在同樣呎價下,傳統豪宅區有不少選擇,例如前亞洲樓王西半山干德道天匯,連租約發售的17樓A室,實用2,123方呎,折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘,集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄,早前亦入市撐樓市,以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany,他昨午承認是以首置客身份買入,強調利用普通市民的權利買樓,並笑指「或者應該考慮買多個(維港頌單位)」。


海璇若獲批預售即推盤

新地(016)同區海璇早維港頌半年開始宣傳,但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指,海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售,認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票,每票30萬元,市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法,將預算不同的買家分開多個組別,斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
北角 新盤 開價 一房 房千 千萬 入場 呎售 維港 港頌 頌貴 二手 五成
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雲海兩房千萬成交 貴絕馬鞍山

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:37

【本報訊】馬鞍山升勢一浪接一浪,3天內連環破頂,繼恒地(012)迎海第三期迎海.星灣御以6,796.8萬元破盡區內分層物業最高成交價紀錄後,市場消息指,新地(016)同區雲海第1期昨以招標形式售出5伙單位,不但呎價貴絕同區,其中一個實呎448的兩房單位更以1,181.7萬元成交,亦成為區內兩房樓價最高紀錄。

五房呎價26,545元

雲海昨沽出5伙單位,成交價由1,181.7萬至3,589萬元,呎價由23,270至26,626元。當中香海臺第1座9樓A單位,實用面積1,352方呎,採五房間隔,以3,589萬元成交,呎價26,545元,擊敗長實(1113)星漣海頂層特色戶呎造2.4萬元的紀錄,貴絕馬鞍山。另一個標準兩房戶亦刷新區內兩房最高成交價,單位為榕海臺第2座地下A室,實用面積448方呎,成交金額為1,181.7萬元,呎價同樣高見26,377元,其成交價亦打破迎海.駿岸兩房以約1,022萬元沽出的同區原最高紀錄。另邊廂,新地旗下荃灣德士古道工廈樓花W212昨開放示範單位,以20樓1室為藍本搭建,建築面積925方呎,內附獨立廁所。目前項目已沽出8層,成交呎價介乎7,000元至1.5萬元。新地副董事總經理雷霆指項目有加價空間幅度約3%至5%,地廠兩單位暫時用作收租。項目最少提供回贈75%印花稅,合約價800萬元以上將獲全數回贈印花稅。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273203
雲海 兩房 房千 千萬 成交 貴絕 馬鞍山 馬鞍
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太古城本月第二宗成交 兩房千萬沽

1 : GS(14)@2018-09-27 12:42:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4708&issue=20180927
【明報專訊】二手市場買賣近冰封,多個指標屋苑本月都只錄得零星成交,其中向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城,本月迄今暫時只錄得兩宗買賣,一個實用面積583方呎的兩房單位,最新以約1000萬元成交。

持貨28年 帳面升值9.5倍

美聯物業助理區域經理范浩銘表示,上述成交單位為太湖閣低層A室,實用面積583方呎,2房間隔,向東南,獲外區家庭客睇樓數次後決定買入自用,原業主約1個月前開價1050萬元放售,雙方議價後終以1000萬元成交,實呎17,153元,屬市價成交。原業主於1990年以約95.6萬元購入,持貨逾28年,帳面獲利904.4萬元,物業升值近9.5倍。

屯市兩房500萬易手 低高位一成

事實上,港加息壓力大增下,部分業主減價賣樓,美聯物業區域聯席董事梁浩文表示,屯門市廣場3座高層K室,實用面積393方呎,兩房間隔,最初叫價550萬元,新近減價至500萬元成交,實呎12,723元。

事實上,今年7月初,屋苑一個面積392方呎的8座中層B室,以同類單位新高價560萬元易手,現成交單位較同類單位高位回落60萬元或約一成。

將軍澳廣場本月開齋 兩房790萬沽

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場7座高層D室,屬實用面積458方呎兩房戶,望內園景,原業主本來開價840萬元,新近減價50萬元或6%後,以790萬元售出單位,實呎17,249元,較同類單位市價810萬元低約2.5%,為屋苑本月首宗二手成交。原業主於2008年9月以253萬元購入單位,持貨10年,帳面賺537萬元,單位期內升值逾兩倍。
太古 本月 第二 二宗 成交 兩房 房千 千萬 萬沽
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黃埔3房千萬易手 重返年初價

1 : GS(14)@2018-11-21 07:58:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9463&issue=20181121
【明報專訊】二手跌價潮由新界區蔓延至市區,市場消息指,紅磡黃埔花園1期3座中層A室,實用面積777方呎,屬3房套連工人房間隔,原開價1180萬元,終減價180萬元或15%,以1000萬元成交,實呎12,870元。資料顯示,今年1月上述低兩層單位,以980萬元易手,實呎1.26萬元,與今次新成交單位做價相若。

事實上,本月初1期2座中層H室,面積相同,以1230萬元成交,實呎1.58萬元,相隔約兩周同類單位亦跌價230萬元或近19%。原業主早於1986年以73.7萬元買入,持貨32年,帳面大幅獲利逾926萬元或12.5倍。

星河3房868萬 低高峰價逾百萬

鑽石山星河明居錄得本月首宗成交,3房做價較同類高位低12%。中原高級分行經理李浩洋表示,星河明居A座高層8室,實用面積517方呎,屬3房間隔,單位放盤近2個半月,原業主最初開價1000萬元,上月初曾調整叫價至950萬元,見二手交投仍然冷清,本月再調低至900萬元放售,終累減132萬元或13%,獲同區分支家庭客以868萬元承接,實呎16,789元。

可留意的是,同類單位今年8月份做價高見990萬元,現3個月跌價122萬元。原業主於2002年8月以235萬元買入上址,持貨16年,帳面獲利633萬元或近2.7倍。

得寶1房險守400萬關口

此外,九龍灣上車屋苑之一的得寶花園,本月暫錄8宗成交,隨着業主議價幅度擴大,交投量按月增一倍。利嘉閣助理分區經理鮑允中指,得寶花園E座中層8室,實用面積265方呎(建築面積336方呎),1房間隔,原業主上月初以470萬元放盤,最終以409萬元沽出,實呎15,434元(建呎12,173元),成交價重返去年中水平。原業主2013年4月以約295萬元購入,持貨5年,帳面獲利約114萬元或39%。
黃埔 房千 千萬 易手 重返 年初
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