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攻上車客 200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

■一房示範單位,大廳外連露台。



【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連,座落屯門北部邊緣位置,鄰近公屋建生邨,一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段,加上該處偏離屯門市中心,出入市區以巴士接駁更方便,二手樓價向來屬於屯門區便宜之選,位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠,可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶,折實低於200萬元只有1伙,對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力,不過,物業位置及來往市區的車程是否合意,外區客實在要先作考慮。記者:伍志輝攝影:王子俊


豐連所在的屯門北部住宅小區,以大型公屋群為重心,私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園,主要供應兩房戶,物業附設小型商場,以民生商號及街坊小舖為主,鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場,都是小型公屋商場格局,較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場,該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集,但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。



5分鐘步程抵輕鐵站

搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識,由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘,數站之隔可抵西鐵綫兆康站,出入市區車程有得預計,不想轉駁多程車,可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線,但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎,休憩花園面積6,864方呎,設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間,想打波或冬天游水,一定要到附近的公共康樂設施,過條馬路可到屯門西北游泳池,室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑,遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園,為全港最大規模復康大樓之一,樓高13層,主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務,遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院,以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院,靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。



■開放式廚房設計,爐具電器以德國Bauknecht為主。

■浴室無窗,勝在無柱躉,淋浴間較大。





■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。





3房單位僅提供24伙

如果接納到豐連的地區及配套,項目的戶型應該不難接受,因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙,開放式共82伙,比例約兩成,253至275方呎,開放式廚房設計,想要浴室有窗必選2座5至31樓H室,2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙,比例近三成,278至343方呎,唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個,比例近四成半,僅2座5至31樓E室為431方呎,其餘面積由510至567方呎,最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊,全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台,僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎,全數僅24伙,即1座5至31樓A室,屬於一浴一廁設計,玄關特大。物業南面及西面都是樓群,東面是醫療設施地段,北面是鄉村式發展地帶,遠一點的貨櫃場規劃為住宅(甲類)地帶,景觀最開揚。



■兩房示範單位大廳有8呎半闊,長度逾15呎,尚算見使。

■廚房通道闊,廚櫃及工作枱面空間充裕。





■浴室外連工作平台,有助通風疏氣。







■豐連向北單位視野最開揚。











來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436
上車 200 餘萬 萬住 新樓 屯門 豐連 連蚊 蚊型 型戶 戶佔 五成
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城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭

1 : GS(14)@2017-09-04 11:49:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企,令納米盤持續受追捧。由資本策略(0497)發展,位處屯門啟發徑的城‧點,為區內市中心一帶近年少見的新供應;項目樓花期約25個月,逾九成為開放式及1房戶,最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場,無論對外交通和消閒消費都十分方便,加上項目銀碼細,開放式戶折實入場費288萬元起,客源瞄準小家庭及單身貴族。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

屯門近一年有6個新盤登場,其中城‧點地處屯門市中心,坐擁交通之便;項目屬單幢物業,總共提供204伙,涵蓋開放式至2房戶;物業採用一層12伙設計,每層設有3部升降機。

城‧點提供202伙標準戶,其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙,佔項目單位總數五成,數量最多;其次為1房戶,實用面積由310至332方呎,約佔項目單位總數四成;至於2房戶,實用面積由365至372方呎,佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶,分別為25樓A室及H室,各連318或333方呎平台。

提供204伙 樓花期25個月

至於項目入場門檻最低單位,為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶,折實入場費288萬元起,折實實呎1.27萬元。

發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位,單位以18樓K室為藍本,實用面積320方呎,屬1房間隔。單位室內設計時尚,客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設;設計師另將單位間隔牆拆去,令空間更闊落,外連22方呎露台,有助增加採光度。

全部單位採開放式廚房

項目所有單位均以開放式廚房設計,一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電,前方放置一張雙人小飯桌,適合小家庭使用。示範單位另一特別之處,是睡房及客廳打通,利用垂直吊架分隔;睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀,牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。

為更善用空間,設計師將走廊位置改裝成衣帽間;另浴室以湖水藍色為主,牆身以紙皮石鋪砌,設計講究,另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢,可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位,發展商表示,住戶可利用睡房雙門設計,將睡房改動為套房,提升家居私隱度。

4000呎會所設泳池健身室

據樓書顯示,項目提供室內、外面積逾4000呎會所,提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面,項目附近有不少二手屋苑,料中低層單位以望樓景為主,而向西南低層單位面向杯渡路,或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位,車位比例接近1:22,車位供應較為緊張。

■有片睇

如欲觀看更多城‧點現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2017-09-04 11:49:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城.點提供204伙,實用面積由217至323方呎,為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後,區內最細新盤。菁雋提供365伙,其中開放式實用面積128至178方呎,佔全盤逾七成,1房及2房實用面積分別為227至247方呎,以及365至387方呎,合共佔總伙數逾兩成;另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城.點相若,大部分單位均以開放式廚房設計;項目預計明年9月落成。

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最細實用面積217方呎

菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入,並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示,現時市區套房租金約6000元,料月租4000多元,可租到菁雋最細的單位,即128方呎開放式戶。

菁雋位處的井財街地皮,是由俊和等以2.328億元投得,項目可建樓面約15.2萬方呎;若以成交價約12億元計,折合呎價約7895元。
點位 屯門 核心 鄰近 港鐵 開放式 開放 戶佔 五成 主攻 小家庭 小家
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雲匯擬下月推 細戶佔五成半

1 : GS(14)@2018-03-14 09:28:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7037&issue=20180314
【明報專訊】新盤銷情理想,增加發展商推盤信心,大埔白石角再有新盤擬短期登場。新地(0016)白石角科進路項目1期昨日命名為雲匯,新地代理總經理胡致遠表示,項目一期提供804伙,由6座住宅大廈組成,標準戶戶型涵蓋開放式至3房連士多房單位,其中55%屬開放式至2房間隔,45%則屬3房以上單位。上述項目一期正待批預售,最快下月至5月推出發售。新地副董事總經理雷霆續稱,集團旗下屯門新盤御半山,亦正待批預售,預料未來兩個月可開售。

永泰(0369)旗下屯門青山公路大欖段項目亦命名為The Carmel,永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目正待批預售,最快今年上半年登場,共提供178伙,其中48幢為洋房,實用約1000至4000方呎,涵蓋3房至5房戶;另提供130個分層單位,實用約270至1400方呎,涵蓋開放式至4房戶,項目料明年第三季落成。除The Carmel外,永泰屯門區內亦有另外2個住宅項目,包括掃管笏項目(提供約470伙)及大欖項目(提供約500伙),集團於區內將有逾1100伙陸續登場,鍾續稱,3盤將於今年至明年陸續推出。The Carmel取名靈感源自美國加州中部海岸的高尚度假勝地Carmel,資料顯示,永泰於2016年以超過9.8億元投得地皮,折合每方呎樓面地價3343元。

屯門The Carmel最快上半年登場

興勝創建(0896)等的火炭MOUNT VIENNA,迄今已售出6伙,套現3.6億元,發展商昨開放一個地下連1樓、實用2455方呎複式示範單位。興勝創建項目管理董事周嘉峯稱,上述單位輕微加價100萬元,至9600萬元,折實價約7680萬元,實呎31,280元,並於周五發售。
雲匯 匯擬 下月 細戶 戶佔 五成
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樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票

1 : GS(14)@2018-07-09 16:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後,踏入7月三大新盤,包括新地(0012)大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展(0035)大圍珀玥於上周先後開價,市場消息指截至昨晚,3盤合共累收約2000票(表1),凍結市場資金約2.3億元。同時,市場聚焦於上述三大新盤,剛過去周末一手僅錄約57宗成交,成交量為5月初後新低。 

明報記者 謝穎怡

今年3月會德豐(0020)推出將軍澳日出康城MALIBU後,其後兩個月一手市場未有大型新盤開售,以銷售新盤餘貨為主,直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單,該盤再成為一手焦點,並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交,按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售,凍結市場資金及購買力,亦令剛過去周末一手售出約57伙(表2),按周亦跌逾三成。

珀玥短期或加推

主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥,首批折實平均實呎2.14萬元,貴絕沙田上車新盤,上周四與新地雲滙二期同日開價,項目自上周五起收票,截止昨晚,項目3天累收約1000票,較首批50伙超額認額約19倍,如以本票10萬元計,該盤已凍結市場資金約1億元。

發展商遠展表示,項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位,自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次,而入票人士中,以同區及東鐵沿線客戶佔約七成,外區客佔三成,短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。 

新地兩盤兩天共收千票

另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期,項目自上周六收票以來,兩日累收約700票,凍結市場資金約7000萬元,較首批128伙超額認購逾4倍,發展商早前表示,項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇,新地上周五亦公布項目首張價單,海璇兩日累收約300票,超額認購逾3倍,以本票20萬元計,凍結市場資金約6000萬元。

周末一手沽57伙 兩月新低

剛過去周末一手市場沽出約57伙中,以新世界(0017)北角柏蔚山沽出19伙佔最多,其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙,市場消息指項目單日售出約4伙,一手成交紀錄冊顯示,其中成交價最高一伙為1A座25樓F室,實用面積412方呎,成交價730.3萬元,實呎17,726元。

此外,恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後,亦正部署推售港島區新盤,繼旗下北角木星街項目,上周命名為維峯‧浚匯後,發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
樓市 新招 招後 新盤 盤收 2000 珀玥 主打 迷你 戶佔 佔千 千票
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