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墨西哥取消高鐵合同,中企或可獲償2.7億元

來源: http://www.infzm.com/content/105547

(新華社記者 陳飛/圖)

墨西哥取消高鐵或因總統豪宅“起火”

首單中國高鐵“走出去”流產事件持續發酵。

11月11日下午,據中國政府網消息,國務院總理李克強在人民大會堂會見來華進行國事訪問並出席亞太經合組織第二十二次領導人非正式會議的墨西哥總統培尼亞。

李克強表示,不久前,中墨企業聯合體按照墨方招標程序,憑借自身競爭力,成功中標墨西哥城至克雷塔羅市高鐵項目,這一結果完全是公正合法的。我們對墨政府此後撤銷招標結果感到遺憾。鑒於墨方所作積極表態,中國政府將繼續鼓勵中國企業參與墨高鐵等基礎設施項目建設,希望墨政府能夠公平對待中國企業,推動相關合作早日取得實質性成果,也為雙方開展更高水平的合作創造有利條件。

對此,墨西哥總統培尼亞回應,墨方十分重視中國企業參與墨高鐵項目建設,有關合作完全是透明的。墨方期待中國企業擴大對墨投資,歡迎中國企業繼續參與墨高鐵項目,將努力解決目前遇到的問題,保障中國企業的合法權益。墨方將為拉中關系發展發揮積極推動作用。

而就在兩人就此事進行商談的同時,墨西哥國內輿論並不平靜。

11日11日《人民日報》海外版公眾微信號俠客島連發三篇文章解讀了墨西哥為何突然取消中國高鐵項目招標結果。

該文指出,墨西哥總統培尼亞一處面積超過1400平方米、價值700萬美元的豪宅,沒有登記在其及其演員妻子名下,而是在Higa建築集團名下的IIC公司。該集團另一子公司Teya建築公司,便是與中鐵建組成聯合體的四個墨西哥公司之一。

在培尼亞當墨西哥州州長期間時,Higa建築集團拿下了80億比索(約合6億美元)的政府建設項目。培尼亞競選總統,該集團出錢出力出飛機。更為戲劇性的是,培尼亞總統的演員老婆里維拉邀請記者到家中為其拍照,閑談中無意中說出了豪宅一事。此事不久便成為墨西哥國內政治焦點事件。

而作為大選承諾,高鐵項目是墨西哥執政的革命制度黨必須要兌現的;即便是在野黨和媒體,也沒有說高鐵不該修,而僅將矛頭對準競標企業的資質和招標時間。

過短的競標時間和唯一的競標企業,很快成為反對黨攻擊執政黨的重要把柄。在議會沒有完全多數的情況下,高鐵成了反對黨將死執政黨的關鍵棋子。就這樣,墨西哥總統宣布取消此前的招標結果,重啟該項目的招投標工作。

不過,據環球時報消息,11月12日,墨西哥官方否認總統“收豪宅”,並披露住宅是婚前財產。

墨西哥總統府發言人愛德華多發布公告稱,“房產是里維拉與培尼亞結婚前所購,與培尼亞無關,二人早在結婚前就作了財產公證”。愛德華多還表示,里維拉在2012年1月購買該房時,已支付30%的購房款,余款正按合同分月償還。未公示財產是因為據墨西哥法律規定,只有政府公職人員需要公布財產,而其親屬則不需要。同時,里維拉購買政府承包商的房產也並不存在利益沖突,因為Grupo Higa是一家大型企業,在全國各地都擁有大量房產。

“躺槍”中國企業或可得賠償2.7億

在公眾對於墨西哥高鐵項目是否引發涉嫌非法圖利爭議不斷之際,作為被取消合同“躺槍”的中國企業正在尋找合法途徑維護權益。

據此前南方周末報道,中國鐵建在正式聲明中表示,在獲知取消中標結果消息後,立即啟動了應急預案,並向墨方提出質詢。公司已組成法律專家團隊,對該事件進行法律層面的深入評估,“必要時將通過法律途徑維護企業合法權益”。

11月12日,中國商務部網站引援墨西哥《經濟學家報》報道稱,墨西哥政府將對中鐵建公司牽頭的中墨聯合競標體進行賠償,賠償金額不超過聯合體報價的1%,具體金額將經過協商並對外保密。

墨通訊交通部鐵路運輸處長蘇阿雷斯表示,根據《公共工程及相關服務法》,將會根據聯合體競標所產生的費用,與其協商進行賠償。幾日前,通訊交通部長曾表示中墨聯合體是唯一按時遞交標書的企業,為此,共有200個技術人員在墨西哥工作,並且“耗費了數百萬美元的資金,這是其他企業沒有做到的”。

根據《公共工程及相關服務法》第四十條規定,如果公共招標有企業中標卻沒有與其簽訂合同,就像墨西哥城-科雷塔羅高鐵項目這種情況,招標方將進行賠償,但賠償金額沒有規定。法律稱“在投標方的書面要求下,機構或單位需要賠償前者在準備和起草標書過程中無法彌補的花費,只要這些花費是合理的、被證實的並且與招標直接相關的。”

以此前中鐵建聯合體中標的報價總額約為44億美元計算,其獲得的賠償金額將不會超過4400萬美元(約合2.7億元人民幣)。

不過,雖然中國對突然取消中標結果“異常震驚”,但是生意總歸還是要做的。在墨西哥政府宣布正式重啟高鐵投標後,11月9日,澎湃新聞引援墨西哥國內主流報紙《宇宙報》報道,中國鐵建股份有限公司牽頭的國際財團還是會重新參與墨西哥高鐵項目投標。

在一封簡短的公報中,由中國鐵建、中國南車股份有限公司和墨西哥當地4家公司組成的聯合體表示,會關註墨西哥通信和交通部下次招標的日期。有消息稱重新啟動招標的日期是三周之後,即11月末。招標將沿用之前的要求,感興趣的公司有六個月的時間準備報價。

 

墨西哥 取消 高鐵 合同 中企 或可 可獲 獲償 2.7 億元
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中金:人民幣年底或可“自由兌換”

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2495

中金:人民幣年底或可“自由兌換”
作者:中金公司

報告認為,中國料將很快會推出一系列重大政策措施來提升人民幣的“可自由使用”程度,推動人民幣加入SDR,到今年年底人民幣可能可以被稱為一個完全可自由兌換貨幣。

該報告並稱,中國的資本賬戶管制和有限的債券市場規模制約了人民幣的國際使用,隨著中國的金融市場尤其是債券市場的快速發展,人民幣在國際儲備中的潛在份額有望進一步增加。

中金並分析稱,在當前條件下,估計人民幣在國際儲備中的潛在份額可達3.7%,相當於2.7萬億元,這大致相當於英鎊的儲備地位;當未來中國在全球經濟中份額達到當前美國的水平,人民幣潛在份額可達19.2%,相當於23.4萬億元,與當前歐元的地位相當。

中國央行一季度貨幣政策執行報告中提到,2015年以來,人民幣匯率雙向浮動特征明顯,匯率彈性明顯增強;未來將支持人民幣在跨境貿易和投資中的使用,穩步拓寬人民幣流出和回流渠道。

以下為中金報告要點摘錄:

--人民幣成為儲備貨幣的潛力有多大?

盡管取得了不少進展,人民幣的國際貨幣角色仍然相當有限。人民幣國際化是在全球金融危機後提上中國政府政策議程的。之後,人民幣在經常賬戶交易中的使用限制被逐步取消,在資本賬戶交易中的使用範圍亦逐步擴大。因此,中國跨境貿易的人民幣結算量持續穩步增長,人民幣已成為世界第五大支付貨幣。得益於離岸市場的發展,人民幣交易也正變得更加活躍(外匯交易量排名第九)。人民幣離岸市場的深度確實逐步增加,其中香港擁有最大的離岸人民幣資金池。盡管取得了這些進展,人民幣在全球支付或外匯交易的最新份額仍只有2%左右。

基於包含主要解釋變量的基準模型,我們估計,在當前條件下人民幣在全球外匯儲備中的潛在份額可達3.7%,相當於2.7萬億元。從擬合曲線或與現狀對比來看,這大致相當於日元或者英鎊的儲備地位。雖然與美元相比,這一潛在份額並不算高,但它所對應的體量也非微不足道,代表了對人民幣資產相當規模的潛在購買量以及對人民幣資產價格的上漲壓力。

以此外推,如果未來10年中國經濟增速保持在7%,人民幣在全球外匯儲備中的份額可達19.2%,相當於23.4萬億元。換句話說,當中國在世界經濟中的權重達到目前美國的水平時,人民幣的儲備貨幣地位可能與目前歐元的地位相當。我們這里的預測假定世界GDP年均增長2%、國際儲備總量增速保持在過去平均水平上,並保持所有其它因素在目前水平上不變。

總之,人民幣不會很快挑戰美元的主導地位,但是從一個很低的起點,它完全有潛力實現較高的國際化速度。如果人民幣占“其他貨幣”國際儲備份額(2014年為3.1%)的一半,基於其它儲備貨幣的過往經驗,人民幣的份額有翻倍的潛力。如果我們關於增長假設成立、潛力成為現實,10年後人民幣的份額將是目前水平的10倍之多。

--人民幣崛起的主要制約因素是什麽?

按照中國目前的經濟規模,人民幣儲備規模應該高於其實際水平,但是中國的資本賬戶

管制和有限的債券市場規模制約了人民幣的國際使用。

有關金融開放度的事實指標和名義指標都表明,中國金融開放度不僅低於儲備貨幣發行國,也落後於許多新興市場經濟體。中國存在較為嚴格的資本管制,在全部40項資本賬戶交易中,人民幣已經在35個項目中實現了可兌換,包括人民幣合格境外機構投資者(RQFII)計劃在內的人民幣資金跨境流通渠道也已具備。但是已經放開的大部分資本賬戶活動仍然受到配額限制,或者需要獲得批準。因此,中國人民銀行[微博]有必要同外國央行簽署更多的雙邊貨幣互換協議,以支持離岸人民幣市場的發展。大部分人民幣計價債券都在國內銀行間市場發行和交易,但是目前只有少數央行可以進入中國的銀行間市場。

同樣,中國債券市場的深度也落後於許多發達和新興經濟體。儲備資產組合與其他外匯資產的區別在於,儲備資產通常由流動性強、容易變現的外匯資產構成,如銀行存款、和長短期政府債券。這或許可以解釋為什麽影響貨幣的國際儲備份額的是發行國的債券市場深度而不是股票市場的市值。近年來,在岸和離岸人民幣債券市場的發展都很迅速,但是市場規模仍然較小,而且流動性不高。

回到我們的預測分析,中國金融開放程度的提高或債券市場深度的增加可使人民幣在國際儲備中的潛在份額進一步增加:如果中國金融開放度和深度達到目前韓國的水平,當中國在世界GDP中的份額達到22%時,人民幣在國際儲備中的潛在份額可額外增加6個百分點。

最後,一個儲備貨幣的崛起還取決於其他條件,如有效和透明的貨幣政策框架、良好的法治環境乃至發行國的政治影響力。

--結論

我們預計,中國很快會推出一系列重大政策措施,提升人民幣的“可自由使用”程度,推動人民幣加入SDR。盡管“可自由使用”沒有一個明確的定義,但它是SDR籃子貨幣的主要標準(目前SDR貨幣包括美元、歐元、英鎊和日元)。由於今年的SDR評估大概將於10月份舉行,我們認為計劃中的金融開放措施,如合格境內個人投資者(QDII2)計劃和向合格境外機構投資者放寬市場準入等,將很快得到實施。我們預計,人民幣在今年年底前將可被稱為完全可自由兌換。

與此同時,中國的金融市場尤其是債券市場將會快速發展,這也將為中國國有部門資產負債表的重組提供支持。今年早些時候,財政部提高了政府債券的發行額度、並推出了地方政府債務置換計劃。金融深化是為國內外投資者提供足夠投資工具的一個必然步驟。

這些發展都將助推人民幣成為儲備貨幣。如果人民幣成功加入SDR貨幣籃子,將向國際社會傳遞一個人民幣作為“硬通貨”的有利訊號。人民幣國際化不會是一個簡單的線性過程,而可能要經歷一段較長時間的積累和發展才有可能到達一個可於當前占主導貨幣相競爭的臨界點。人民幣國際化可能還有很長的路要走,但無論如何,人民幣的崛起都將是一個值得關註的重大事件,對中國、亞洲乃至整個世界都將產生深遠的影響。(路透中文網)

中金 人民幣 人民 年底 或可 自由 兌換
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7月份票房50億創紀錄 專家建言“保護月”或可取消

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4662675.html

7月份票房50億創紀錄 專家建言“保護月”或可取消

一財網 何天驕 2015-07-30 14:31:00

中國顧問文化行業研究員蔡靈向記者指出,隨著國產電影票房大爆發,7月作為傳統的國產電影保護月,其存在意義已經不大,建議可取消國產電影保護月。

中國電影票房又有新紀錄誕生,在票房火爆的7月暑期檔,雖然沒有好萊塢大片,但憑借國產片強勢崛起,一舉創下多個紀錄,並拿下單月票房最高紀錄。

根據權威第三方研究機構藝恩票房數據顯示,截至7月30日,7月單月票房已經接近53億元,觀影人次接近1.5億人次,創歷史新高。單月票房已經與2009年全年票房相當。7月國產片數據搶眼,票房前三甲《捉妖記》、《煎餅俠》、《西遊記之大聖歸來》(下稱《大聖歸來》),貢獻了超過30億元的票房。中國顧問文化行業研究員蔡靈向《第一財經日報》記者指出,隨著國產電影票房大爆發,7月作為傳統的國產電影保護月,其存在意義已經不大,建議可取消國產電影保護月。

國產電影強勢崛起 五大片商精準“錯過”

從前三甲票房來看,根據貓眼實時票房數據,截至7月30日下午1點,《捉妖記》累計票房超15.73億元,不僅打破了《人在囧途之泰囧》的華語電影票房紀錄,並超越《複仇者聯盟2》(14.64億)的成績,把《複仇者聯盟2》剛到手不到3個月的季軍位置拿下;《煎餅俠》累計票房9.52億元,距離破10億元票房一步之遙;《大聖歸來》累計票房7.23億元,超越《功夫熊貓2》,成為內地電影史上動畫電影票房冠軍,並將國產動畫票房拉升進7億俱樂部。

隨著票房創新高,資本市場的影視板塊也受到投資者熱捧。7月29日,影視板塊全線飄紅,包括光線傳媒(300251.SZ)、華策影視(300133.SZ)等11只個股均收獲漲停。與此同時,此次參與《大聖歸來》投資的鹿港科技(601599.SH)、參與《捉妖記》投資的北京文化(000802.SZ)也收獲漲停,票房之熱已經完全傳遞到資本市場上。

值得註意的是,7月兩部現象級影片《捉妖記》與《大聖歸來》連創紀錄的同時,業內註意到曾經國產電影每破紀錄就有其身影的國內五大片商(華誼、光線、博納、萬達、樂視)卻與這兩部“現象級”電影失之交臂,不能不說是一種遺憾。其中,光線傳媒與萬達影業還曾分別在兩部影片制作過程中中途退出,雖然為了彌補錯過的遺憾,光線傳媒在7月14日發布公告稱,公司擬以自有資金2000萬元,與電影《大聖歸來》的核心團隊成員田曉鵬、梁輝、林中倫、劉偉共同設立霍爾果斯十月文化傳媒有限公司,公司持股占比20%。此舉被外界視為是光線傳媒的亡羊補牢。

避免國產片“過度安逸” 專家建言取消“保護月”

從2015年度各月票房占比分布可以看出,國產片在春節檔、暑期檔仍將“霸占”內地市場,票房單月占比維持在90%左右,2015年4、5、6月份,由於《速度與激情7》、《複仇者聯盟2》、《侏羅紀世界》等大片“入侵”,國產片占比下降明顯。不過,截至7月28日,內地大盤票房達到252億,其中國產片累計票房超141億,票房占比為56.1%,國產片總票房依舊領先。

7月是傳統的國產電影保護月,往年即使沒有好萊塢大片的上映,國產電影票房號召力也沒有如此強烈,為何2015年國產電影一躍而起?

中投顧問文化行業研究員蔡靈表示,從前三甲電影來看,國產電影內容上出現了質的飛躍。國產電影在內容上創新性增強,呈現多元化發展之勢,這能夠較大程度吸引觀眾。前三甲電影的題材分別是魔幻、喜劇、動畫,為觀眾帶來了較大新鮮感。在技術上,國產電影也取得了一定成就,如《捉妖記》的技術已經達到好萊塢技術水平,細化程度與準確程度較高。更為重要的是《捉妖記》能夠將技術與故事很好融合,之前有一些國產電影如《鐘馗伏魔》、《畫皮》等,雖然技術較高,但是故事空洞,市場影響力並不大。

此外,中國電影院數量迅速增加,以及向三四線城市下沈,為國產電影爆發也做出了較大貢獻。中投顧問發布的《2015-2019年中國影視產業投資分析及前景預測報告》中指出,2014年,中國新增影院1015家,日均增長近3家;新增銀幕5397塊,日均增長15塊,目前全國銀幕總數已達2.36萬塊。影院數量的增加,方便了消費者進影院觀影。當前三四線城市成為電影院擴張的主要陣地,而三四線城市的居民整體文化程度相對較低,對國產電影更為青睞。

此次隨著國產電影票房崛起的,還有影視眾籌概念。《大聖歸來》有780萬投資金額是通過眾籌方式得來。從當前此電影的票房走勢來看,眾籌預計可以獲得本息約3000萬元,獲利大概三倍,這較大程度激發了影視眾籌的需求。蔡靈表示,其實影視眾籌並不是一個新模式,在2014年影視眾籌就在國內風靡一時,BAT紛紛布局,如阿里設立娛樂寶,百度設立百發有戲,還有其他一些眾投平臺也涉及影視眾籌項目。

然而從整體上看,影視眾籌的風險較大,回報率較低,投資者參與積極性不高。除了娛樂寶眾籌的《小時代》、《狼圖騰》獲得了較為樂觀的票房之外,其他的影視眾籌項目並無較為突出的案例。百發有戲甚至在眾籌了《黃金時代》項目之後,便沒有新的眾籌項目推出,這主要是由於票房慘淡,投資方出現虧損。而《大聖歸來》票房的成功,又使投資者增強了對影視眾籌的信心,這或為影視眾籌帶來新生。

隨著我國國產電影制作水平的提高,以及市場信心的回升,蔡靈認為,國家可以嘗試將“保護月”去除。只有讓國產電影受到充分的市場競爭,才能進一步激發其活力,不然或使國產電影過分樂觀,難以讓其清醒意識到自身的問題。

雖然我國國產電影在很多方面已經出現進步,但不可否認的是與國際電影仍然存在較多差距。

“去掉‘保護月’能夠更加真實的看到我國國產電影的競爭實力,可以試想如果讓《捉妖記》與《指環王》同期上映,《捉妖記》是否還能收獲如此高的票房。雖然對於國內影視市場而言,獲得高票房才是王道,但從影視的長遠發展來看,國產電影不可過於安逸。之前國家設立“保護月”的目的主要是為了完成國片每年所占票房比的份額,但是以國產電影的實力來看,已經不需要為不能完成國片每年所占票房比的份額而擔心,從2012年年底到2013年上半年,幾部亮眼的華語片,都是在與好萊塢直接對抗中拿到傲人成績,當前“保護月”的意義已經不大。”蔡靈表示。

編輯:胡軍華

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月份 票房 50 創紀錄 專家 建言 保護 或可 取消
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自媒體方興未艾,興趣引擎或可解決三大痛點

來源: http://www.iheima.com/news/2015/0919/152042.shtml

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每隔一段時間,業界就有唱衰自媒體的聲音傳出,比如微信訂閱號閱讀量下降,比如自媒體價值虛高等等,似乎自媒體就要被時代所拋棄。不過,事實真的如此嗎?

自媒體興還是亡?

盡管自媒體這個群體因微信而興起,但如今再談到自媒體並不等同於微信自媒體,而是指在某一領域具有一定知名度,並有內容創作能力的一個群體。實際上,發展到現在,創作者無論是以微信公眾號為主陣地,還是在百度百家或一點資訊開專欄,都可以稱之為自媒體。

目前來看,微信自媒體變現能力最強,這是因為微信興起最早,客戶的接受度較高,更容易獲得廣告投放,同時還能獲得電商銷售等方面的收入。不過,今年以來,一點資訊等新媒體平臺,也在積極地為自媒體尋找變現機會,並對自媒體作者的展開激烈的爭奪。

事實上,目前新媒體行業的發展大趨勢已經非常明確,自媒體將會在今後成為新聞平臺最重要的優質內容貢獻者,甚至有可能取代編輯和記者成為新聞平臺上的主要內容生產者,而為了更好的籠絡具有創作能力的寫作者,媒體平臺必然需要幫助自媒體們實現其價值回報,以保證平臺上的作者不會流失。

就在前幾天,一點資訊宣布,“一點資訊將把所有內文頁廣告收益全部返還內容生產者,這是內容生產者創造好作品的基礎、動力和應有的回報,進而實現內容生產者、內容消費者、廣告主、平臺多方面的利益最大化。”

毫無疑問,當前這個時代,對於所有自媒體作者來說,無疑是一個最好的時代。實際上,不僅百度百家、一點資訊等新興的新聞平臺爭先為自媒體搭臺鼓勵自媒體創造優質內容,並為自媒體提供變現渠道,包括搜狐、網易、騰訊等全部五大門戶也全部開辟了自媒體頻道,向自媒體作者們拋出橄欖枝。

自媒體的痛點到底是什麽?

不過,盡管媒體平臺們紛紛為自媒體搭臺,但是對於自媒體們到底想要什麽?平臺本身可能並不完全了解。根據東樓在圈內的觀察來看,自媒體除了需要有穩定的收入回報外,目前面臨的痛點還主要體現在以下三個方面:

1收入與品牌之間的取舍平衡

首先,自媒體作者所需要的無非名和利,“名”就是能夠幫助提高知名度,讓更多的用戶真正轉化為他的粉絲或訂閱用戶; “利”就是能夠直接為自媒體帶來收入,比如百度百家的廣告分成,比如微信的廣點通廣告等等。但目前來看,自媒體依靠軟硬廣告獲得收入,軟硬廣告反過來又會透支自媒體個人品牌的公信力,“名”和“利”有時看起來似乎不可兼得。

不過,一點資訊最近推出的興趣引擎則可能改變這種對自媒體品牌有傷害的廣告投放方式。按照一點資訊CEO李亞的說法,所謂的興趣引擎就是根據用戶的興趣來推薦最匹配的內容,同時通過興趣來對接廣告主與自媒體,然後再通過興趣引擎來引導自媒體創造更多優質的內容,最終幫助自媒體實現價值回報和品牌影響力的同步提升。如果真能如此,那麽,自媒體將不必再在收入和品牌之間進行艱難的取舍。

(2) 內容的可持續性輸出

其次,盡管目前自媒體方興未艾,但是一個現實的情況是,很多優質的自媒體賬號總會斷更,甚至還有一些曾經在2015年前 “叱咤風雲”的自媒體已經徹底停止更新。可能正是看到自媒體的這個痛點,很多自媒體平臺嘗試從不同的方向來幫助幫助自媒體創造更加優質的內容。比如百度百家,去年曾經每月一次舉辦BIG大會,每期都聚焦一門前沿科技,邀請矽谷科學家將前沿科技介紹給自媒體作者,從而幫助自媒體開拓眼界,以創造出更加有價值的內容。

又比如一點資訊,正在嘗試通過興趣引擎的方式來推動自媒體作者創造出更加優質的內容,同時根據用戶的點擊、搜索、訂閱、分享、閱讀時長等行為數據進行深度挖掘推出了興趣指數綜合榜和內容饑渴榜等榜單,來指導自媒體進行內容的產出。事實上,這種從自媒體的長遠利益出發,為自媒體內容生態著想的自媒體平臺才是自媒體真正歡迎的,而希望一味的用自媒體的流量變現或者影響力變現的平臺可能並不是自媒體真正歡迎的。

(3) 個人品牌價值的持續提升

最後,對於廣大自媒體作者來說,變現可能並不是第一要務,更多還是需要的影響力的持續擴大和個人品牌價值的持續提升。而如何長久保持影響力並不斷提升自己的知名度,這可能也是目前很多自媒體人遇到發展天花板後最為困惑的問題。

尤其是對於正在上升期的自媒體來說,平臺與其給點微薄收入,不如給他一個更好的舞臺,最終讓他更有知名度和行業影響力。盡管內容為王,但目前來看,不同自媒體平臺對於文章的推薦的方式可能也決定了自媒體的“命運”。比如搜狐、網易等傳統的門戶網站,還有百度百家等平臺,都采用的是編輯人工推薦的方式,新人並不容易出頭,而一點資訊等新媒體平臺都采用機器推薦的方式,主要考驗平臺的搜索引擎機制和機器學習能力,相對來說,對於自媒體更友好。比如一點資訊剛剛發布的興趣引擎剛是更加公平開放的策略,只要自媒體創造了符合用戶興趣的內容,就能獲得精準的推薦,同時用戶閱讀後如果希望長期關註此作者就可以直接訂閱成為自己專屬的興趣頻道,而微信只能用戶先知道自媒體帳號再去訂閱相對封閉。這種興趣引擎推薦將改變以往編輯人工主導推薦的方式,可能能讓更多的新人自媒體作者獲得“露臉”的機會

總體來看,目前在各大媒體平臺的支持下,自媒體群體正在發展壯大。處於行業前列的一些自媒體發展壯大,如羅輯思維、餐飲老板內參等等,不僅通過社群電商、軟硬廣告等規模型的收入,還獲得了資本青睞;而處於中間階層的自媒體人主要走KOL路線,收入也並不微薄。不過,無論處於什麽階段的自媒體,共同關註的無非是如何持續擁有影響力,並能夠獲得體面的收入,而在各大平臺的共同推進下,自媒體很可能再次迎來又一個發展高潮。

版權聲明:本文作者李東樓,文章僅代表作者獨立觀點,不代表i黑馬觀點與立場。

媒體 方興 未艾 興趣 引擎 或可 解決 三大 痛點
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組合基金經理人的債市趨吉避凶術 鎖定美國長期公債 中國或可賭一把

2016-02-01  TWM

以「挑選債券基金」為本職的債券組合基金經理人說,目前市場混沌詭譎,今年投資債券的心態,必須以「避險」為主,持有較多美國長天期公債的基金,是適當選擇。

今年以來,不只股市兵荒馬亂,債市同樣一片低迷。「還有什麼債券基金可以買?」是許多仰賴債券基金安穩獲利者的共同疑問;而最能回答問題的是,以「挑選債券基金」為本職的債券組合基金經理人。

盯著盤面低迷的數字,群益環球金綻雙喜基金經理人張俊逸忍不住抱頭,「以今年債券情況來說,能確實掌握到的獲利機會,可以說幾乎沒有。」在如此悲觀的前提下,他點明:「避險,是今年債券的操作重點。」而這也是他給投資人面對一六年債市操作心態的建議。

張俊逸進一步說明,目前市場上高收益債全面潰敗,不管美國、歐洲、亞洲,高收債跌幅幾乎一致。其中美國升息循環啟動,資金環境緊縮,加上能源價格低迷,能源企業債務違約率預期上升,「美國高收債下跌還算有理,但歐、亞兩地的跌勢卻令人憂心。」張俊逸表示,「歐洲還在量化寬鬆,去年十一、十二月表現都不錯,卻在今年一月出現大幅修正;亞洲原本最令市場擔心的中國房地產,當地營建商的營運狀況已有改善,同時這兩地都沒有能源產業的風險,卻出現與美國類似的跌勢,這代表今年的債券市場,投資人都在降低風險。」

回歸避險功能

美國長期公債成避風港

也就是說,市場的恐慌情緒正在蔓延,導致基本盤不錯的歐洲、亞洲高收益債,都無法脫鉤,跟著被掃到颱風尾。在這樣風聲鶴唳的氛圍下,今年對債券部位的定位,將從過去的「獲利」轉為「避險」;簡單地說,不應再考慮「如何靠債券賺錢」,而是必須把債券視為資產配置中的避險部位。

或許正是這樣的定位調整,使得近期唯一能夠逆勢上揚的債券類型,僅有「長天期美國公債」。

張俊逸解釋,「一方面是因為美國公債流動性高,沒有『賣不掉』的風險;另一方面,越長天期的債券,對利率的變動越敏感,市場單挑長天期公債作多,等於是為『聯準會不升息』的風險布局。」進一步想,聯準會升息「卡關」的前提,是整體投資環境的動盪明顯加劇,由此看來,「用長天期美國公債規避市場可能發生的劇烈動盪」,這是目前國際資金對債市操作的主流心態。對於保守型投資人來說,從美國債券基金中,挑選持有較多長天期公債的基金,不失為安全的選擇。

當避險成為首要考量,張俊逸直白建議,「今年債券挑選的考量重點,是安全性高過資本利得;甚至從安全性角度來說,減少跌勢是重點,不該期待大賺。」的確不宜期待大賺,基本上,債券獲利的管道有三種:利息收入、匯差、價差,「以今年來看,只有匯差較有獲利空間。」安聯四季豐收債券組合基金經理人許家豪說。

何出此言?首先,仰賴利息為主要收入的券種,通常是短天期債券或公司債,但這兩種也是目前最有可能出現跌價損失的債券,也就是即使利率仍誘人,但「跌價風險已經超過利息收入空間」,因此並不值得大量介入。相對地,長天期債券現階段較無跌價風險,但除非股市劇烈動盪引爆全球風險意識瞬間升高,否則債券價格也沒有快速攀升的機會。

伺機賺價差

可留意中國「激進」 降息當利息收入與資本利得的兩大獲利管道都出局,「匯差」則成為僅有的賺錢機會。宏利全球動態入息基金經理人游清翔則表示,全球股市波動只會更推升美債需求,現在手頭債券超過一半是美債,而美國啟動升息循環,讓全球資金都往美國跑,美元維持強勢,「光是今年以來至一月十五日為止,美元已帶來逾二%的報酬率。」許家豪也認為,歐洲、日本還在量化寬鬆,新興市場在資本外流的威脅下,幣值孱弱已是共識,「因此,美元應該占投資組合比較高的部分。」張俊逸則給出更精準的時間點,「賺美元債的重點是弱勢台幣,市場預期一美元兌台幣可能升到三十五、三十六元左右,且可能在第一季就會見到。」換言之,如果想透過債券基金賺取匯差空間,投資人可能要在第一季「見好就收」。

即使債市看法普遍保守,但若有投資者具備冒險犯難的精神,想要賭一把賺錢機會,中國或許是不錯的選擇。

因為中國政府基於「維穩」需求,救市手段向來激進,張俊逸解析,「參考中國政府過去救經濟的手法,當經濟震盪,一年期存款利率曾經降到一.九八%的超低水平,未來把利率降到比美國公債殖利率低,也不是不可能。」事實上,花旗發表二○一六年的經濟展望報告也稱,中國可能成為新興市場中,第一個將利率降到「零」的國家。現在中國利率還有走緩空間,代表未來債券市場還有走多的希望,但必須注意的是,若要押注在此,前提是中國不能出現金融動盪,降息純為「救經濟」。

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海外不確定風險猶存 A股或可“借勢布局”

中秋節假期過去,A股節後開盤到底如何走?本周末美元匯率上升,美國也遭遇爆炸事件,可能都對市場形成一定負面影響,A股未來如何走,下周美聯儲會議依然是投資者最關註的因素,市場分歧也逐步加大,盡管多數市場人士依然謹慎,不過中信證券等大券商表達了“借勢布局”的觀點。

華林證券策略分析師胡宇向《第一財經日報》記者表示,本周末各種事件對A股影響不大,目前對資產價格最大的壓力依然是美國加息預期,最近A股依然上升勢頭沒有完結,但投資者也要有防禦意識,市場漲跌本身預測有很大不確定之處。

興業證券策略分析師王德倫等認為,後續海外可能仍不平靜,將對A股形成較大的不確定性:9月、11月、12月三次議息會議,加息時點的預期波動將持續擾動市場。近期聯儲連發鷹派表態致使隱含加息概率上行,美元指數也大幅上漲,一方面使人民幣匯率承壓,並可能再度沖擊股市,另一方面也使市場產生全球寬松拐點的擔憂;10月意大利憲政改革公投可能成為繼脫歐後的下一個“黑天鵝”;11月美國大選結果的不確定性。

國金量化策略團隊認為,由於跳空缺口的存在,對於或有的短期反彈,不宜抱有太樂觀的心態。如果月底下跌後,將是一個值得認真考慮參與的點,對應的支撐位應該會在2900-2918以上。

中信證券策略分析師秦培景等稱,美聯儲加息預期波動引起的全球權益市場共振,使得A股在G20時期的低波動行情向下打破。另外,本輪針對產品的金融監管政策趨嚴還有待收尾,市場短期處於調整期,但是指數調整空間有限,不必過度悲觀。首先,貨幣政策方面,杭州G20峰會後全球貨幣政策協調性實際是提升的,而美聯儲超預期在9月加息概率較低;其次,近期盈利數據向好和宏觀數據優於預期,是市場的重要支撐。再次,政策高度關註和緊密呵護下,A股系統性風險不大。當前消極防禦不如借勢布局。

秦培景稱,過去幾周A股指數極低的波動本非常態,G20會期過後市場波動加大亦比較正常;系統性風險不大的判斷下,有波動就有機會。投資者需要“借短期調整擇機布局中期行情”。近期來看,相對市場預期較好的經濟基本面就是重要的切入點。另外,中長期中小盤擇時指標顯示,大票的相對配置價值依然優於小票。

投資人士溫天納認為,在深港通和保險資金南下的帶動下,港股創出近期新高,但對美元利率走勢預期,導致市場曾經急跌,美元轉強的因素,對港股是中性利好,港股本身是美元資產,避險和回避人民幣貶值的資金會到香港;不過如果是美國加息因素來看,對港股則是負面影響;周一港股和A股都會收到相關事件變化影響;盡管9月加息機會不大,不過未來一個月行情來看,美國利率走勢偏加息方向較多,特別是特朗普的表態稱,如果當選後要撤換美聯儲主席,對未來是很大不確定之處。

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好消息!屠呦呦團隊青蒿素或可治糖尿病

由我國藥學家屠呦呦和她的團隊研制出的青蒿素藥物至今仍然是世界範圍內最主要的抗瘧藥物,成功挽救了數百萬人的生命。據科技日報報道,12月1日,在線發表於美國Cell(《細胞》)雜誌上的一項突破性研究表明,這一藥物或許還可以拯救數億糖尿病患者。來自奧地利科學院CeMM分子醫學研究中心等機構的科學家,利用一種特別設計的、全自動化的分析,科學家們檢測了大量已批準藥物對人工培養的α細胞的作用。結果驚喜地發現,青蒿素能夠讓產生胰高血糖素的α細胞“變身”產生胰島素的β細胞。

該研究的通訊作者StefanKubicek表示,胰島素的絕對和相對缺乏以及胰高血糖素信號通路的過度活化是導致糖尿病的兩個主要原因。用能夠分泌胰島素的新細胞取代患者體內被破壞的β細胞有望成為治愈Ⅰ型糖尿病一種簡單的策略。多年來,為了實現這一點,全球各國的研究人員利用幹細胞或成熟細胞嘗試了多種方法。值得註意的是,先前有研究表明,當β細胞極度缺失時,α細胞能夠補充胰島素產生細胞。在這一轉換過程中,表觀遺傳調控分子Arx被鑒定為關鍵分子。然而,科學家們只是在活體模式生物中觀察到了這一效果,是否周圍細胞(甚至遠處器官)的其他因素也發揮了作用完全是未知的。

為了排除這些因素,Kubicek的研究小組與諾和諾德小組合作,設計了特殊的α和β細胞系,從所處環境中分離出它們後進行分析。研究證明,Arx缺失足以賦予α細胞新“身份”,並不依賴於機體的影響。接著,科學家們開始探索青蒿素重塑α細胞這一作用背後的分子模型。結果證實,青蒿素結合了一個稱為gephyrin的蛋白。Gephyrin能夠激活細胞信號的主要開關——GABA受體。隨後,無數的生物化學反應發生變化,導致了胰島素的產生。同日,發表在Cell上的另一項研究表明,在小鼠模型中,註射GABA也能導致α細胞轉化為β細胞,表明兩種物質靶向了相同的機制。

青蒿素的長期作用需要進一步測試。StefanKubicek認為:人類α細胞的再生能力還是未知的。此外,新的β細胞必須不受免疫系統的攻擊。但我們相信,青蒿素的發現以及它們的作用模型可以為開發Ⅰ型糖尿病的全新療法奠定基礎。

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兩會代表委員暢議金融大監管 功能監管或可解混業風險

金融風險與金融監管,是一個硬幣的兩面。近年來隨著混業經營加深,金融風險監管難度急速上升,對各監管主體之間的協調機能提出更高要求。在2017年政府工作報告中,也明確提出要警惕金融風險、推進監管體制改革。

兩會期間,金融領域的代表、委員也紛紛就此表達了看法並提出建議。全國人大代表、全國人大財經委副主任委員吳曉靈3月9日在接受第一財經等媒體采訪時表示,綜合經營並不意味著綜合監管,監管體制改革也不是簡單地將銀、證、保“三會”合並在一起,或者合並到央行去。

她建議,在綜合經營情況下,要從單純的機構監管向功能監管和機構監管相結合轉變,同時要更加突出央行在金融穩定方面的職能。吳曉靈還提出,實際當中的“證券”範圍已經拓展,是否將資管產品當中的集合投資計劃也列為證券進行監管,還有待《證券法》二審修訂做出明確。

資管產品風險較大

3月5日公布的政府工作報告提出,當前系統性風險總體可控,但對不良資產、債券違約、影子銀行、互聯網金融等累積風險要高度警惕。

當前市場各方對金融風險都存在一定擔憂。“在我來看,影子銀行是需要格外重視的。影子銀行實際上本意就是在銀行信貸之外的非銀行金融的活動。有一些是有執照的,有一些是沒執照的。中國大量影子銀行活動是有執照的非銀行金融機構進行的,容易引起風險的是理財產品,這種產品隱藏風險最大。”吳曉靈認為。

吳曉靈表示,問題主要存在於兩個方面。首先是規則不統一,層層嵌套,拉長債務鏈條,投資者適當性原則得不到充分堅持;其次,數據不清晰,資金投向不清晰,難以對風險進行判斷。一旦出現風險,有感染性、波及性,比較嚴重。

證監會副主席李超此前曾披露一組數據,資管產品發展迅速,資管業務規模龐大。據統計,截至2016年6月底,各大類資管產品的規模約為88萬億元。其中,銀行理財26.3萬億元,信托計劃15.3萬億元,公募基金8.4萬億元,基金專戶16.5萬億元,券商資管計劃14.8萬億元,私募基金5.6萬億元,保險資管2萬億元。

由於在實際運作中,部分資管產品互相借用“通道”,產品互相嵌套、交叉持有等,剔除這些重複計算因素,我國資管業務規模約為60萬億元左右,大體接近上年GDP總量。上述60萬億資產分屬於不同的監管範圍,接受不同的法律法規監管。

“近幾年理財產品發展非常快,金額非常大,包括證券公司、基金管理公司、期貨公司、私募資產管理產品等,數額都比較大,而且橫跨銀、證、保、信各個領域。如果不能很好地了解這些產品的投資者、投向等準確數據,在經濟下行的情況下,當一些產品出現違約,容易引發風險。”吳曉靈表示,這正是由人民銀行牽頭建立資產管理產品統一監管辦法的原因。

在她看來,資管產品是現在風險比較嚴重的一方面。目前由央行主導、各個監管當局一起制定資管產品的統一標準,旨在堅持穿透性監管原則,要穿透到最終的投資者、最終用錢的產品上,“要建立資管產品的綜合統計系統,了解總量、關聯度、杠桿水平、資金投向,了解和化解資管產品風險”。

新任銀監會主席郭樹清也持相近觀點。在3月2日舉行的銀監會專場記者會上,郭樹清公開表示,銀行、信托、基金、證券、保險等不同金融機構都在開展資產管理業務。但是,由於監管主體一樣、法律規章不一樣,有關規定確實出現了混亂,導致部分資金脫實向虛。

為了讓“影子銀行”去掉“影子”,銀監會正在研究制定新的理財管理辦法,並參與制定新的資管業務統一監管辦法。

事實上,銀、證、保“三會”在近日的記者會上,都先後對“一行三會”(央行、銀監會、保監會、證監會)共同制定資管業務統一監管辦法表態支持。

保監會副主席陳文輝此前表示,統一監管規則非常有必要,保監會也不主張多層嵌套、杠桿過高。證監會主席劉士余則對記者稱,這是中國金融市場防範風險、健康發展必須要做的一件大事,證監會正積極配合共同努力。

探索“大監管”

改革金融監管框架,是供給側改革、去杠桿的必要組成部分。自去年股市危機以來,金融混業風險不斷暴露,理論界對監管改革展開激烈討論,甚至提出直接將“一行三會”合並。不過,監管框架改革一直沒有落地,“大監管”機制的建立並不容易。

比如,對於目前正在制定中的資管產品統一監管規則,吳曉靈認為有針對性但也有不足。目前對於資管產品法律關系的認識不一致,資管既有信托關系、也有委托關系。“資管產品本身是一個信托產品,是一種信托關系,本身是一個證券,”吳曉靈認為,如果明確是信托法律關系的證券,可以把監管的責任主體歸於證監會。

對於資管領域的問題,證監會副主席李超此前曾表示,主要集中在四大突出問題上。首先就是法律適用混亂。目前各大類資管產品的法律基礎、法律關系都不相同,有的依據國家法律,如《信托法》、《證券投資基金法》,相應的法律關系為信托關系;有的依據資管機構所在行業監管部門規章,法律關系為委托代理關系;還有的產品僅僅依據當事約定,法律基礎、法律關系均不清晰。

另外還存在監管標準不統一、缺乏統一的監測監控、存在隱形剛性兌付等問題。

吳曉靈還認為,“證券”本身的範圍已經拓展,有必要在《證券法》修訂過程中予以完善。據她介紹,二審稿預計在4月份提請人大進行審議,主要修改內容集中在四個方面,包括完善基本交易制度、為多層次資本市場發展留下空間、更好的投資者保護,以及進一步明確市場規則。

“2015年股市配資、2016年杠桿收購中的亂象,都拓展了‘證券’的範圍,都反映出資本市場上分類標準不統一帶來的危害。將集合投資計劃列為證券,也更有迫切性。這在一審稿中,是一大缺陷。”吳曉靈稱,如果對資管市場的統一標準有了共識,在同一法律上面有了進步,在《證券法》當中可以給予拓展。而如果“證券”範圍拓展,功能監管的理念也應當在《證券法》當中有更好的體現。

“我對監管體制改革的想法,不是簡單地把‘三會’合在一起,或者簡單地把‘三會’合並到央行去。”吳曉靈認為,世界各國存在各種各樣的監管模式,都受到當事國家歷史、文化、現實經濟條件的制約。能夠建立穩定金融防範框架、更好地將宏觀審慎管理與微觀審慎結合在一起,並形成有效的貨幣政策調控體系,若能夠達到這兩個目的,這樣的監管體制就是合適的。

她建議,銀、證、保、信所做的資管產品,都要按照相同的規則進行監管、按照功能和行為進行監管,綜合經營並不意味著綜合監管。

“過去我們是機構監管,監管機構通過發放、吊銷牌照,對機構的審慎經營進行管理。而行為監管是,即便機構的牌照不是我發的,但是你做了我所管的功能的事,還是要到我這里來領取牌照。”吳曉靈舉例稱,銀行要銷售保險產品、基金產品,應到保監會獲得保險銷售的資格、到證監會獲得基金牌照資格。

吳曉靈認為,央行有其特殊性,在紛繁複雜的國際國內金融形勢下,需要有效的央行,貨幣政策更加有效,匯率政策也要更加有效。在綜合經營情況下,要從單純的機構監管,向功能監管和機構監管相結合轉變,而央行要更加強調它承擔金融穩定方面的任務。只有這樣,才能擁有一個比較穩定的金融系統,來應付更加複雜的國際國內形勢。

兩會 代表 委員 暢議 金融 監管 功能 或可 可解 解混 混業 風險
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藍色錢江縱火案,一場或可避免的悲劇 高層住宅消防再檢討

來源: http://www.infzm.com/content/125776

杭州藍色錢江小區,漂亮高大上的玻璃幕墻,在民用高層建築的消防檢討中,成了逃生的困擾。(視覺中國/圖)

(本文首發於2017年7月6日《南方周末》)

民用建築尤其是高層建築的消防問題,因藍色錢江大火,在業內引發熱議。未來十年,中國300米以上的超高層建築將達到一千多座。

自動滅火噴淋系統和自動報警系統,尚未納入國家強制性規範。火災報警器的家庭普及率,中國不到1%,美國是96%。好一點的家用火災報警器,一只200多元。

越是高層建築,逃生技巧越是重要。上海一個公共建築的消防演習,大家都不願下樓,消防隊員宣布“先下來就送禮物”,才勉強把演習完成。

林生斌晚上不敢睡覺,閉上眼,老婆孩子的樣子就會浮現,眼淚總忍不住流出來。

他的名字里有個“生”,妻子的名字里有個“貞”,他為自己的童裝品牌取了諧音名“潼臻一生”,這句承諾,也放進了三個孩子的名字。

沒想到最後一次出差,竟成了訣別。6月22日,保姆莫煥晶在客廳縱火,妻子朱小貞和三個孩子無一幸免。

7月1日,莫煥晶被杭州檢察院以縱火罪、盜竊罪批捕,林生斌並未感到稍許釋懷,“就算是保姆放火,我的妻子、孩子們是不是必然會死亡?”

家屬的質疑,已在坊間發酵:火星燃起時,沒有及時預警。大火肆虐,缺乏有效的滅火手段。直至濃煙彌漫,玻璃幕墻把濃煙捂在屋里、將空氣阻隔在外,四條生命最終淪陷。

在他們眼中,屋外混亂的火情信息,簡陋的消防設備,讓家人最後錯過了逃生的機會。

關於這場大火的真相,物業該承擔怎樣的責任,仍有待最後的調查。但家屬質疑指向的民用建築消防問題,卻已在業內引發檢討與熱議。

在火災中“裸奔”

錢塘江畔,8幢25層高的大廈面江而立,玻璃幕墻襯出浮雲的倒影。這個名叫藍色錢江的高端住宅,是綠城集團高層玻璃幕墻系列中的代表作。

為了追求最大寬幅的江景,幕墻用的是電動直推窗,室內空氣循環,依靠新風系統。

但這一切,在大火發生時,卻成了災難。大火來臨時,豪宅成了被擰緊的瓶口,密不透風。直推窗無法及時排煙,也很難對外呼救,四位遇難的逝者,幾乎是在一個封閉的環境中,被濃煙熏死。

消防方面業已確認,房間沒有過火痕跡。進入房間後,消防員看見屋內黑煙滾滾,而朱小貞和三個孩子倒在一片漆黑之中,他們上方的窗戶是這個房間唯一一扇窗戶。寬30厘米,能推出去的距離不過一個手機的寬度,也就是六七厘米。按照浙江消防人員的說法,“濃煙飄散極為困難”,更不可能通過窗戶進行呼救。

這跟民用高層建築的特殊性有關。高層建築在排煙方面有著天然劣勢,由於高層風大,出於防止跌落意外和保護建築的考慮,窗戶開啟的角度一般都比較小。

高層建築最主要的是靠防火和自救,把火情控制在一定範圍內。《建築設計防火規範》的起草者、天津消防研究所規範研究室主任倪照鵬告訴南方周末記者,同樣的建築高度,公共建築中火災探測器、噴淋系統都是強制要求,而藍色錢江這樣高度不到100米的住宅,僅需要在“走道、門廳、可燃物品庫房、空調機房、配電室、自備發電機房”設置火災探測器,並不要求設置噴淋系統。

2005年審定的《高層民用建築設計防火規範》也只對高層住宅建築“面積超過100㎡的房間”,以及“中庭和地下室”有排煙設施要求。即使是2014年新修訂的《建築設計防火規範》也沒有對此做硬性規定。

“公共建築和住宅建築有著不一樣的設防角度。”倪照鵬介紹,公共建築涉及的面比較大,且人群密集,而住宅都是以套為防火單位,發生火災後,它的影響面不如公共建築那麽大,人數也不如公共建築多。

歷年的消防年鑒也顯示,住宅建築的火災每年都很高,但每起火災造成的損失,相對較小。所以,住宅消防原則,主要是把火災控制在一定範圍內,對建築本身的防火墻和耐火等級等提高要求。

住宅沒有安裝室內煙霧報警器,導致報警不及時,也是業內惋惜之處。此次大火,被人發現時,是淩晨5點,安裝在入戶走廊頂部的煙霧報警器發出警報後。之前,由於入戶門的阻礙,煙霧已經在屋內充分彌漫,等到煙霧跨過入戶門的阻礙,觸發了樓道里的煙霧報警器,大火已經處於猛烈燃燒階段。

中國消防協會專家委員會專家範強強感慨,如果室內安裝了煙霧報警器,火剛剛燒起時就報警,也許就是另一個結局。“一只家用火災報警器,好一點的也就是200元錢,一般的報警器也才30元到50元左右,一般家庭也能接受”,但是中國火災報警器的家庭普及率還不到1%,相比之下,美國是96%。

倪照鵬說,他曾想過把自動滅火的噴淋系統和自動報警系統寫入規範,但考慮到後期的使用效果,才放慢了節奏。中國人有室內吸煙傳統,“涉及千家萬戶,如果裝了之後經常誤報、噴頭漏水,極易引起很大的社會反響”。

他介紹,國外的經驗也是逐步推廣,像美國上世紀70年代就要求家庭設置報警系統,到1990年代以後才要求家庭設置自動噴水系統,“我們國家對建築上的消防要求,和我們國家當前的整體狀況是適應的”。

但高層建築的增加速度,等不及了。據統計,目前中國有22萬棟高層建築,152米以上的摩天大樓數量占據世界總數的87%,超過300米高的建築在世界前100座中占有61座。未來10年中國300米以上超高層建築將達到一千多座。

越來越多的高層建築,或將陷入火災中“裸奔”的危險。

並不安全的豪宅?

一場大火,讓這個高端小區里的業主突然發現,眼前看似豪華的家,似乎並不安全。

“整個小區都病了。”業主雍麗說,回想此事,許多人止不住後背發涼。業主群里蔓延著恐慌,“就算不是保姆縱火,家里也是老弱婦孺,沒有任何自我救助能力的人,——比如患老年癡呆或行動不便的老人、剛出生不久的嬰兒,按這次救助的流程和速度的話,是不是結果還是只有等死?”

他們巡查了樓道的消防設施,拍攝了視頻,眼中突然發現處處都是消防隱患——消防栓接口無法接上、消防設施被封在大理石墻內很難打開,原本空白的消防器材檢查記錄單,也被物業篡改,倒填上過去的日期。

不過,6月28日,綠城在公告中回應了質疑,打不開消防栓是業主沒有掌握使用方法,而對於塗改檢查記錄是“保安員心理壓力巨大,個別保安員在發現漏檢消火栓後擅自塗改了消防器材檢查記錄”。

藍色錢江小區門口,民眾擺放花圈,祭奠遇難者。這次大火刺痛了大眾的神經,對高層住宅消防是一次觸動。(東方IC/圖)

律師曹剛曾擔任過遼寧省消防局法制處處長,是消防法起草人之一,他留意到藍色錢江小區消防設施的幾個視頻,在他看來把消防設施安裝在大理石墻內,導致兩個彪形大漢用真空吸盤才能打開,“這個是設施本身的設置問題”。

消防栓外的墻面應該是開發商安裝的,曹剛判斷,“在消防法上,遮擋消防栓的行為屬於嚴重的違法行為。”同樣,如果消防栓的封管和水帶接口不一致,那也是開發商的責任。

一位不願具名的消防工程設計人員向南方周末記者證實,消防設施驗收流於形式在他的職業生涯中並不少見,“僅僅是我自己經手的工程驗收,沒有一個是嚴格按照驗收流程驗收的”,以消防栓舉例,消防栓的驗收有一套嚴格的規範,消防泵的水壓,以及啟動的效率,還有對水管造成壓力後有沒有漏水等等,但很多時候,就是看看出不出水。

這與中國的消防驗收制度有關。曹剛說,2012年之前中國的住宅建築都是采用消防備案的方式,2012年後,部分住宅才納入消防驗收的範圍。

消防驗收是行政許可,由消防部門負責檢查,而消防備案,則采用抽簽制,只有被抽中的項目,才有消防部門上門,沒抽中的,則由企業自己組織驗收。

若藍色錢江消防設施出現問題,如果自己組織驗收,那建設單位、施工單位、監理單位、設計單位,都需要承擔責任。

交樓後,公共部位消防設施的管理和維護,責任為物業公司。按照《住宅物業消防管理標準》,物業企業要確保消防設施發生火災時能用。在曹剛看來,如果消防栓水壓不夠或者沒水,物業就要承擔失察的責任。

不過,綠城服務集團執行董事兼常務副總裁吳誌華曾回應,小區的物業已委托有資質的專業公司進行維保,《建築消防設施年度檢測報告》是2017年1月20日剛剛做過的,整體顯示合格。

“有了消防維保單位參與,若還有消防漏洞,物業公司和維保單位的責任分配將根據雙方簽訂的合同來確定。”曹剛說。

除了硬件配套,物業救火時的軟件情況,也備受家屬質疑。曹剛說,按照消防法規,火災初起階段,物業公司有撲滅火災的責任,“而不能什麽事情都要等到消防隊來”。

電梯監控記錄顯示,5點08分23秒,最先發現火情的保安隊員到達18層後,又返回了地面。綠城物業方面表示,該保安隊員上到18樓發現煙霧很濃,無法走出電梯、接消防水帶。他返回一層後,與另一隊員會合後,走消防樓梯上16層去接消防栓。

對於小區物業到底是否及時撲救了火災,還需要等待消防部門出具的技術調查報告。曹剛說,一般的火災,消防部門只會對起火原因進行調查,出具火災原因認定書,但死亡人數多,損失慘重的較大以上火災會出具技術調查報告,物業表現如何,這份報告應能給出答案。

“消防的目的在省錢”

這是一起典型的“小火亡人”事故。多位消防業內人士告訴南方周末記者。過火面積不到房屋面積的七分之一,卻用了1小時48分才撲滅,並造成四人死亡的慘痛結局,排除故意縱火的幹擾,依然比較罕見。

6月29日,中共上海市委黨校舉辦了一個學術沙龍,“小火亡人”正是主題之一。參加沙龍的上海技術應用大學講師麻庭光回憶,這項動議在杭州縱火案之前,是各地在今年初發生的一系列火災事故的總結。

消防工作者已經註意到,近半年里類似這種“火災不大,傷亡眾多”的“小火亡人”案例已累積到了一定量。

麻庭光曾在美國待了16年,專註於美國消防制度的研究,據他介紹美國在上世紀70年代,也是一個“小火亡人”的高發時期。

由於家庭燃料的增多,那時的美國火災形勢嚴峻,正是這樣的情況下,美國消防系統開始審視自身的問題,通過翔實的數據全面分析了美國當時嚴峻的火災問題,1972年給尼克松總統提交了美國消防形勢調查報告《美國在燃燒》。

《美國在燃燒》極大震動了美國社會,成為美國第二部消防立法的催化劑,也成為了美國消防制度改革的導火索。也是從1970年代起,火災報警器、自動滅火裝置才逐步開始在美國的家庭中逐漸普及。

據麻庭光介紹,類似林生斌家這樣的悲劇,在美國已經不太會出現。因為美國的安全是可以花錢買的。富裕階層都習慣於給自己的價值不菲的房子投保,而保險公司在評估階段就能夠發現房子存在的各種安全漏洞,同時鼓勵你填補這些漏洞,例如安裝煙霧報警器、噴淋裝置等,保費都能給一定的減免。美國的消防隊還會給富人提供將自家的煙霧報警器信號接入到911的付費服務。

“消防的目的在於省錢。”麻庭光說,國內出了事情就找政府,但在美國出了意外就找保險公司。

“小火亡人”事件,或也部分反映逃生技巧缺乏的問題。對於杭州縱火案的結局,長期致力普及火災逃生技巧的範強強有些激動。

越是高層建築,逃生技巧越是重要。範強強舉例說,6月14日倫敦西部的“格蘭菲兒塔”高層公寓發生火災,一棟24層的公寓樓持續十幾小時的火災就造成79人喪生。相比之下,1666年9月4日倫敦曾發生英國歷史上最嚴重的火災,大火連續燒了4天,蔓延到整個城市,焚毀了27個教室,44家公司和13000間民房,但由於當時的建築物都不高,人們逃生快,只有5個人死於火難。

在他看來,家家戶戶都要制定火災疏散逃生計劃。藍色錢江火災中,如果業主曾制定過疏散逃生計劃,全家大小都知道一旦自己家里發生火災,要各自盡快從戶門逃出去,那母親就不用去孩子房里會合,一家人生存的機會或會大得多。

此前,範強強曾上門去找一些企業,願意免費為他們提供消防逃生技巧的演習指導,但對方的第一個反應卻是,“你讓我幹這個,給我多少錢?”

消防演習更常常流於形式。他曾給上海一個公共建築做消防演習,大家都在樓上不願下來,最後消防隊員沒辦法,宣布“先下來就送禮物”,才勉強把演習完成。

但“這次大火刺痛了大眾的神經,(對行業)也許是一次機會,”麻庭光說,“在美國,消防從來都是由富人帶動,而窮人受益。”

“花點時間,花點錢,添些麻煩,因為這是必不可少的。”範強強說。

(感謝公眾號“消防知識宣傳”提供的采訪幫助。)

藍色 錢江 縱火案 縱火 一場 場或 或可 避免 悲劇 高層 住宅 消防 檢討
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京東員工買房最高可免息借100萬;蘋果第三財季大中華區營收同比降10%;微信公眾號文章中或可直接插廣告...

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0802/164418.shtml

京東員工買房最高可免息借100萬;蘋果第三財季大中華區營收同比降10%;微信公眾號文章中或可直接插廣告...
靜靜 靜靜

京東員工買房最高可免息借100萬;蘋果第三財季大中華區營收同比降10%;微信公眾號文章中或可直接插廣告...

王者榮耀,女玩家比男玩家玩的溜?

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靜靜今天早上給大家奉上一道視覺甜點:熔巖月球

它看起來好像一顆快要化了的巧克力球啊,靜靜忍不住要舔屏了(*^▽^*)。能拍出這麽有視覺震撼力的照片(即使是經過後期處理過的),得是多麽有創意的攝影師啊,膜拜ing~

早安,艾瑞巴蒂,一起來看今天的早報!

【黑馬高調早報】第765期

文 | 靜靜

1

頭條:公眾號正文中可插廣告

1、微信公眾號文章中或可直接插廣告

7月31日晚間,億邦動力網發文稱,微信已向部分流量主發出內測邀請:將廣告直接植入文章之中。目前可選廣告以電商單品為主,用戶點擊廣告後將進入商品購買頁面。看電視的時候、瀏覽圖片網站的時候可以“邊看邊買”。對此,騰訊方面回應:“目前文中廣告推廣功能正在試點,具體的產品與開放時間未定。後續若有進一步的測試/開放計劃,微信廣告會有官方信息通知。”

此功能開通後,微信公眾號運營者可在編輯圖文素材時靈活插入文中廣告位,並自行選擇商品類目,系統會根據文章內容匹配適合的廣告進行展示。根據廣告的實際點擊情況,公眾號可獲得相應的廣告收入,計費模式與微信頂部和底部廣告位類似。

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開通“文中廣告“功能後,在編輯文章時,右側多媒體列表中多了一個”廣告“選擇,也就是說用戶在編輯圖文消息的時候,就可以直接在文中插入廣告。

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如果用戶在公眾號文章中看到了相關的商品廣告,點擊該廣告購物會直接跳轉到京東商城。某種程度上,微信購物就約等於京東購物。

@Deen :在精準的文內推廣也不可能顛覆淘寶天貓,畢竟電商產品量級在這,微信流量再大也不過是個倒流作用,而要促進用戶購買不僅要契合用戶的需求,還要匹配文章內容,公號不僅僅是文章內容好就能留住用戶,還需要的是公號與用戶之間的情感互動,僅僅是一個文內廣告,用戶買不買賬還有待驗證。

@日暮途遠 :現在的電商主要集中在pc端,移動端由於使用成本高所以用戶流量相對低,而微信端人流量大,使用成本低,相信微信端開放廣告平臺後,將解放的是全國下中上級的購買力。

@chendroid:廣告來的多,騰訊賺得多,但是不要忘記了,廣告越多,越有可能流失用戶,作死的節奏!

@myhun點cn:文章都懶得看了,取消了N多公眾號,隨便怎麽收取,最好出個會員制,各種鉆才能看,正好我圖個清靜。

@John譙華:企鵝就是先給一棒槌,然後再扔過來三瓜兩棗。

@聖鬥士姓時:然而一線自媒體人表示,如果靠企鵝的廣告分成早餓死了。

@小哥:變現積極性的提升。

2

國內新聞

2、樂視21家躺地討債人新訴求:接受股票房產電腦甚至酒水抵債

據悉,樂視方面還欠21家樂視移動供應商3450余萬元。多次討債無果,樂視移動討債人提出的新要求,向樂視列出了抵債項目及貨物。一樂視供應商表示:要繼續堅持,要有結果、還錢才走。哪怕給我付個10萬、20萬,我也少損失一點。

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@ferups:樂視應該先把小供應商的債還了。

@鈞:樂視有難,八方點贊。這是為什麽?

@前任是個段子手:不斷降低要求,可見一般。

3、摩拜單車進入英國倫敦,全球化擴張開啟海外第8城

8月1日消息,摩拜單車今日宣布進入英國倫敦,將率先在該市西部的伊靈區(Ealing)啟動運營。倫敦也成為摩拜開拓的英國第3座城市、全球第8座海外城市,標誌著摩拜單車海外拓展取得的又一重要進展。

@和也者:摩拜發展好快!可是比起別的共享單車騎著是最不舒服的了,唯一優點就是結實、耐用且不易被破壞!

@嗣蘭禽:有摩拜單車 外國旅遊也方便!

@阿特拉斯:曼徹斯特是跳板也是試金石。

4、京東員工買房最高可免息借100萬

7月31日,京東黑板報披露了京東給員工的福利升級,支持全國員工工作地購房,北京員工可購房區擴展為6市,除北京外,天津、河北三河、河北廊坊、河北高碑店和河北涿州,京東提供最高100萬,無息、無抵押、無擔保首套房首付款。

@投資磚家:別人家的公司,京東。

@低調的Sicong:京東沒有啥勞務外包。順豐雖然名義上對員工好,但是其實順豐快遞員都不是順豐員工。

@狼de騎士:其實都是中高層,底層沒有的。

5、新華社:滴滴加價不可任性,網約車管理尚需完善

日前,商務部表示,其反壟斷局已多次約談滴滴,並根據反壟斷法等法規對滴滴與優步中國合並一事依法進行調查。從維護市場秩序和消費者權益兩方面,人們期待這一調查盡快取得實質性突破。

@緣哥:確實滴滴現在隨意加價,而且越來越貴。

@zyyih:任何壟斷都會傷民。

@楓葉2580:車人大多都不合地方細則,沒車跑了,不加價更沒車了。下大雨,路賭積水難行,司機風險成倍加大,不加價司機都在家避雨呢,更打不到車了。

6、天貓奢侈品頻道上線,實行品牌定向邀約制

天貓奢侈品虛擬App Luxury Pavilion——即天貓奢侈品頻道上線,實行品牌定向邀約制,限量對品牌開放,天貓表示,該頻道未來將打造成全球最大的品牌自營奢侈品線上平臺。

7、女性玩家撐起《王者榮耀》30億美元的半邊天

截至5月份,《王者榮耀》的女性玩家占比為54.1%。據業界咨詢機構Newzoo統計,同類電玩的平均值約35%。

@邪惡之章:女孩支撐起農藥,丈母娘支撐起房地產。

@潵浪嘿呀:怪不得這麽多像我一樣的大坑。

@Ping:不少女玩家比男玩家玩的溜。

8、財富中國500強上榜門檻首破百億,樂視網仍在榜單上

2017年《財富》中國500強榜出爐,順豐首次上榜;樂視網依舊在500強榜單上,較上一年度還上升了113個名次。業內表示,《財富》中國500強排行榜依據的應是2016年數據,當時的樂視網正處發展高峰期,實現全年營收約219.51億元,並未受後來事件的影響。

9、華為回應手機安監聽軟件:惡意誹謗,將追究法律責任

之前網傳,華為手機生產基地內部員工稱華為每款手機和電腦里面都秘密安裝了自帶監聽軟件,客戶無法刪除。1日華為聲明,此事是"有人惡意為之",已采取措施將配合警方通過法律手段追究到底。華為非常重視用戶的隱私保護。

@Tea3000:如果華為要監聽,根本沒必要在手機這種容易被揭發的終端進行,在中國電信、中國聯通和中國移動,大把華為的服務器、路由器和交換機。華為犯傻了才會這樣幹!

@Cat:如果真是造謠,請嚴肅點判刑,現在網上造謠狗太多了,不從嚴處理,鍵盤手就覺得自己天下無敵,為所欲為。

@amuslem:前兩天去買啤酒 那個老板說現在百威根本沒人買~真的謠言和造謠誹謗的威力無窮大啊。

10、北京15家房屋中介遭立案調查:“花式”克扣租戶押金或租金

部分房屋中介專門以低價為誘餌,吸引年輕人租房,其後,則以各種方式克扣租戶押金或租金。工商部門提示,在簽訂租房協議時不要輕信所謂“低價”、“零中介費”等宣傳;務必要逐一核對房內各種設備的狀況,盡量拍照留存證據。

11、滴滴出行與歐非出行企業Taxify達成戰略合作

滴滴出行昨日宣布與歐非地區移動出行企業Taxify達成戰略合作。滴滴將通過投資以及智能交通技術研發等方面協作,支持Taxify進行市場拓展和技術創新。Taxify於2013年成立於愛沙尼亞,是歐洲和非洲地區成長最快的移動出行企業.

@genius:一大批優秀的中國企業正在走向世界。

@沒品君:國外滴滴幹不過uber。

12、領多多被指圈錢15天後失聯,涉嫌傳銷或非法集資

消費者王君(化名))告訴記者,其在一家名為“領多多商城”的消費全返平臺,高價購買了大量商品,然而在還未收到所謂的“全返”時,該商城的頁面便無法登錄、客服電話也撥打不通,疑似跑路。近幾年來,已有多家以“消費返利”“購物返本”為運營模式的網站及所屬公司,因涉嫌違法犯罪被公安機關、工商部門立案調查。今年7月,有媒體曝光一份“黑名單”,指出雲聯惠、人人公益等150家“消費返利(全返)”平臺涉嫌傳銷騙局。

@利刃好鋼必鋒芒:天上掉餡餅,不是陰謀,就是陷阱。

@策劃師:任何好的商業模式都經不住那些別有用心的人踐踏,所以我們在選擇類似這樣平臺的時候,一定要慎重,不要貪得無厭,否則吃虧的是自己。

3

國際新聞

13、東芝資不抵債,股票恐遭摘牌退市

據日媒報道,處於經營重組期的東芝8月1日從東京證券交易所主板市場降級至二板市場。由於東芝在美核電業務巨額虧損導致3月底陷入資不抵債,不符合東交所的上市規則。

@海邊漫步者N:一代梟雄 淪落到如此地步

@兩斤水煮魚:東芝筆記本挺好用的。

@楊小欣fighting:八年前買的東芝,現在還在用。

14、蘋果發布第三財季業績,大中華區營收同比降10%

蘋果周二發布了該公司2017財年第三財季業績。財報顯示,蘋果第三財季營收為454.08億美元,比去年同期的423.58億美元增長7%;凈利潤為87.17億美元,比去年同期的77.96億美元增長12%。其中,大中華區營收為80.04億美元,比上一財季的107.26億美元下滑25%,比去年同期的88.48億美元減少10%;第三財季,iPhone銷售收入248.5億美元,同比增長3.3%;iPhone銷售量4103萬部,同比增加1.55%;市場預期為4110萬部。

15、高通殺入中低端芯片市場,沖擊聯發科

事實上,除了高端市場,中低端市場也是高通所不願意放棄的一塊陣地。在蘋果訂單上的失意讓高通在芯片市場上的“掠奪”更為激進。近日有消息稱,為了狙擊聯發科,高通已經將八核中端系列的產品直接砍價至10美元以下,創下歷史最低紀錄。雙方並未對此消息予以確認。

@余幽無聲:所以還是壓低價格來搶市場?到底偷工減料了哪些地方?

@那麽長:高通不是有4系列的低端芯片麽。

16、傳軟銀獲得650億美元融資用於收購Charter報價

據知情人士稱 ,軟銀集團已經從四家銀行獲得高達650億美元融資,用於潛在收購Charter Communications Inc.的正式報價。Charter董事會先前駁回其收購提議後,如果軟銀董事長孫正義選擇繼續推動收購事宜,這筆融資將提供助力。

17、印度最大移動支付平臺引入消息功能,挑戰WhatsApp

印度最大的移動支付公司Paytm準備在其應用中引入消息功能,從而挑戰WhatsApp。Paytm目前有逾2.25億用戶,而WhatsApp在印度有約2億用戶,此舉可能讓Paytm從WhatsApp搶走部分用戶

@吼吼吼:paytm好像是阿里旗下的。

@對你發的有話說:這不就等於支付寶增加社交功能?前車之鑒了,阿里還是不死心。

@半坡瘋:印度這是要走中國特色移動互聯網路線了。

18、專家稱iPhone越貴越有人要,1400美元不離譜

蘋果公司將於今年9月份推出兩款新iPhone外或還將推出一款超豪華10周年版iPhone。分析師預計的價格在1000美元-1400美元之間不等。經濟學家稱,一些產品在價格上漲的時候銷售情況反而會更好。2007年iPhone推出時,帶兩年合約的iPhone價格為599美元,是典型的稀少且價高的商品。

@不會穿秋褲:賣的越貴越有人買,攀比之心不可無,無了GDP就沒了。

@麓秋君:參考戴大金鏈子的、把車鑰匙戴腰上的。

@青年89:同意。因為蘋果十周年,又名iPhone8,可能年底出來年是2018年,加上還有喬布斯遺留殘余的價值,斷定它在中國會大賣….. 但我不會買。

19、索尼1.43億美元收購《你的名字》美國發行商95%股權

索尼正通過收購日本動畫電影、電視劇最大的美國發行商Funimation的大部分股權,來鞏固自己在動漫市場的地位。Funimation總部位於得克薩斯州,通過流媒體、DVD和電影院發行動畫,是《龍珠Z》、熱門日本動畫電影《你的名字》的美國發行方。

今日思想

中國人奮鬥的境界分為三種:第一種,我奮鬥了18年,才和你坐在一起喝咖啡;第二種,我奮鬥了18年,不是為了你一起喝咖啡;第三種,我奮鬥了18年,終於不再需要和你一起喝咖啡。未來人與人的獨立性會越來越強,和而不同,正在成為人與人直接的主流關系。

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北京自住房升級為共有產權住房,或可寫入長效機制

來源: http://www.infzm.com/content/126499

共有產權住房制度兼顧了屬地原則,兼顧了職住平衡的原則,對於完善住房保障體系、完善住房制度,支持中端購房,抑制投機,促進公平,有著重大意義。(視覺中國/圖)

在推行了3年多後,北京的自住型商品房將被共有產權住房全面取代,這一步的意義被認為十分重大。

8月3日晚間,北京市住建委、發改委、財政局、國土規劃委等多部門聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),向社會公開征求意見。

該文件是對原自住型商品房(即“自住房”)政策的進一步調整和升級。自住房這種曾風靡一時的保障房品種將不再出現在北京市場,但它的土地出讓方式、規劃建設、分配規則等都將移植到共有產權住房政策中,並做出完善。

北京也成為繼安徽淮安、上海之後,國內第三個出臺共有產權住房的專門文件的城市,而國外更是早有類似的嘗試。北京市房協秘書長陳誌認為,共有產權住房制度兼顧了屬地和職住平衡(就業-居住平衡)的原則,對於未來北京的房地產市場將產生積極的影響。同時,共有產權住房也應該是長效機制的重要組成部分之一。

註重保障屬性

根據《辦法》規定,共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

與自住房類似,這類房屋主要滿足無房家庭住房,即“夾心層”的需求。

按照規定,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。

為促進職住平衡、精準分配,共有產權住房優先配售給項目所在區工作無房家庭,其中30%的份額配給非北京戶籍的“新北京人”。

按照規定,已購共有產權住房用於出租的,購房人按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。用於出售的共有產權住房需購買滿5年,同樣按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

和自住房類似,北京的共有產權住房建設用地可采取“限房價、競地價”,“綜合招標”等多種出讓方式。在選址上優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域。

這並非全國首份關於共有產權住房的文件,北京也非首個試點城市。

2014年4月,住建部發布《關於做好2014年住房保障工作的通知》,確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。

早在2007年,淮安在國內首推共有產權房政策。這也是全國6個試點城市中首份細則實施方案。上海則在2010年做出共有產權住房的試點,並在2015年出臺《上海市共有產權保障住房管理辦法(草案)》。

深圳、成都、黃石也曾做出類似的嘗試,雖然政策上有細微差別,但其對共有產權住房基本定義和屬性界定頗為一致,更偏重保障屬性。據21世紀經濟報道了解,這些城市的試點情況會定期上報至住建部,作為制定相關政策的參考。

相比之下,北京此前並未明確提出過“共有產權住房”的概念,而是從2013年起推出自住型商品房制度。北京的自住房價格比周邊商品住房低30%左右,且“五年後上市收益的30%上交財政”的做法,已經明確帶有“共有產權”的性質。

有進一步推廣的可能性

綜合北京自住房的歷史供應情況和供地計劃來看,不難測算出共有產權住房對市場的影響。

中原地產的統計顯示,2017年以來,北京供應土地中,自住房規劃建築面積為153.33萬平方米,占新供應住宅面積的30.2%。這將成為未來市場的一股重要供應力量。

該機構統計還顯示,過去5年來,北京合計出讓了80宗自住房住宅土地,合計供應了自住房面積達到了703萬平米,大約能夠建設成為8萬套自住房/共有產權住房。

中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道表示,隨著政策的出臺,預計未來北京供應共有產權住房的比重會不斷增加,並將對穩定房價預期起到積極作用。

鏈家研究院院長楊現領認為,這一政策通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規定鼓勵永久居住,讓房屋回歸居住屬性。他表示,過去北京自住型商品房存在明顯滯銷,一方面是受整體市場行情影響,另一方面也是供應項目位置較為偏遠,“職住平衡”還有利於解決這一問題。

楊現領認為,在供應結構上,共有產權住房的作用不可忽視。未來北京市場將形成商品住房、共有產權住房、租賃住房三類供應主體。

北京共有產權政策的推出,還可能有著政策層面的風向標意義。

“北京向來是政策高地,很多新政策都曾進行全國推廣。”某房企人士表示,“雖然北京是首次提出‘共有產權住房’的概念,但可能預示著新的政策方向。”

陳誌從制度的層面闡述這一制度的意義。他表示,共有產權住房制度兼顧了屬地原則,兼顧了職住平衡的原則,而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。對於完善住房保障體系、完善住房制度,支持中端購房,抑制投機,促進公平,有著重大意義。

據悉,國外早有共有產權住房的相關實踐。從類型上看,主要分為市場化共有產權住房和保障性共有產權住房兩種,前者是在購房者之間進行產權分割,後者是在政府部門和被保障者之間進行產權分割。

國內各城市試點的共有產權住房,與上述保障性共有產權住房更為類似。在很多國家,這類房屋已經作為住房保障體系的一部分,形成了成熟的制度。

多數受訪者認為,從國內現有的實踐來看,共有產權住房的主要保障對象在於“夾心層”和中低收入群體,因此更適合在大城市推廣。若北京的試點成熟,該制度有進一步推廣的可能性。

陳誌也指出:“共有產權住房應該是長效機制的重要組成部分之一。”

但這一制度的具體試行情況如何,尚需進一步觀察。上述房企人士認為,由於自住房項目多為配建,從財務核算的角度看,很多項目存在盈利難題,並導致企業的積極性不高。新制度能否對房企真正帶來激勵,將是決定成敗的重要因素。

(來源:21世紀經濟報道)

北京 住房 升級 共有 產權 或可 寫入 長效 機制
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醫保研限賺5% 違規開名 長遠或可跨境索保 擴至內地認可醫院

1 : GS(14)@2010-11-01 22:14:22

http://www.hket.com/eti/article/ ... f-115968?category=m

自願醫保以500億元公帑鼓勵投保,其保費監察惹關注,據悉,日後為醫保監管立法時,可考慮限利潤及行政費只可佔保費5%,最多不可多於10%,賺過多者可考慮公開公司名。另當局考慮自願醫保長遠可跨境索保,包括擴大至內地認可的醫院。

不過,有立法會議員對加保費仍深感憂慮,促政府審批加價,或推出計劃時即以官辦醫保作制衡。

轉公司否 讓投保人自行決定

食衞局現正就自願醫保作諮詢,當局早已表明不會為自願醫保定價。消息人士表示,港府日後立法設定監管框架時,可考慮規定利潤及行政費佔保費的比例,這比例暫沒定論,相信可以是個位數如5%,不應是雙位數,因保險產品標準化,可減少經紀推銷。

對於若保險公司賺多於法定水平,消息人士稱,外國有做法會公開保險公司名稱,投保人自行決定是否轉投其他公司,可能有人覺得用開的保險公司有較大吸引力,即使被多賺都願留低。另消息人士指外國亦有做法是今年多收保費,明年便可減收,本港在立法時都可考慮。

在保費加價方面,消息人士稱會有一個批核過程,可能每年訂一個加幅水平,荷蘭及瑞士都有類似機制,未必需要有病人代表在內,亦未必需要經行政會議審批。

公帑鼓勵投保 恐掀醫療通脹

另外,自願醫保現雖建議只適用於香港私家醫院,但當局認為長遠可考慮容許跨境索保,如研究適用範圍擴至經過巡視或有認證的內地醫院。有醫生表示,內地醫院儀器先進,診斷收費便宜,相信未來毋須由醫生面對面的診斷,都可跨境進行,如在內地照腸,帶報告回港看醫生。

民主黨立法會議員張文光認為,整頓醫保市場是必須的,但不會輕率支持自願醫保,最擔心公帑鼓勵投保,會有推高醫療通脹的危機,再加上公營醫生又被吸至私營,結果中產兩頭不到岸。張建議官辦醫保及保險不應視為最後板斧,這應是自願醫保的第一步,讓市場有制衡。

據悉,港府認為公營的醫療制度已可起制衡私營醫療的作用,惟一旦未能與醫療及保險界達成共識,不排除官辦醫保。民建聯立法會議員陳克勤亦稱,最擔心醫保加價,要求政府審批加價。他又支持跨境索保,既方便在內地工作的港人,又可配合回鄉安老。

對港府認為自願醫保可減佣金及限行政費及利潤,保險業聯會行政總監譚仲豪說,自由市場運作,不是如此簡單,不可能一廂情願,想約人去街,人家未必肯出去。

撰文:冼韻姬
醫保 研限 限賺 5% 違規 開名 長遠 或可 跨境 索保 擴至 內地 認可 醫院
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271382

迷債加碼賠償 最高達96.5% 抵押品或可收回九成 銀行付特惠款項

1 : GS(14)@2011-03-28 22:09:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110328/News/ea_gba1h.htm


迷債加碼賠償 最高達96.5%
抵押品或可收回九成 銀行付特惠款項
2011年3月28日
【明報專訊】雷曼兄弟迷你債券抵押品有望提早解凍,加上迷債分銷銀行付出特惠款項,近3萬名本港雷曼迷債投資者有機會於今年6月收回更多款項,在2009年6至7折回購計劃之上,額外取回約15%至36.5%本金,令大部分迷債投資者可收回85%至96.5%本金。

美清盤人接受和解協議

以中銀香港為首的16家迷債分銷銀行,兩年前提出以本金六至七成的價格,向迷債投資者提出回購建議,最終有近96%投資者接受,基本上解決了纏繞事主和銀行多時的迷債風波。然而投資者能否取回更多本金,銀行又能否彌補回購的龐大支出,需視乎能否取回迷債抵押品和變現所得金額。但美國雷曼的清盤人認為香港迷債投資者並不比其他雷曼債權人對抵押品有優先申索權,令事情一直膠。

事件昨日終於出現曙光。迷債受託人匯豐委任會計師行羅兵咸的多名合伙人,擔任抵押品接管人,與雷曼清盤人談判多時,終於達成和解協議,可望收回抵押品大部分價值,收回比率估計介乎70%至93%。

事主須放棄向監管機構投訴

銀行同時給予合資格客戶(兩年前被界定為非專業或非經驗投資者,佔總數逾九成)特惠款項,相當於收回抵押品所值款項與本金之間的差距的一半。換句話說,當年已收取60%回購款項的迷債投資者,如抵押品收回款達本金70%,他除可額外取回10%款項外,還可得到15%特惠金,總收回比率增至85%(見附表)。然而,一旦接受特惠款項,事主便要答應放棄向監管機構投訴的權利。

和廣北盼可真正放下包袱

而之前被拒於2009年回購計劃的專業投資者,亦可透過抵押品,收回投資本金70%至93%。系列10至12、15至23及25至36的迷債事主都可在今次協議中受惠,共涉3.1萬名投資者,投資本金達130億元。至於投資在系列5、6、7、9約2000名投資者,今次卻未能受惠,當中牽涉投資本金約10億元。羅兵咸代表解釋,這些系列的抵押品是雷曼債務證券,與其他系列的結構不同。

「希望隨新公布的和解協議落實,大家可真正放下包袱。」迷債最大分銷商中銀香港(2388)副董事長兼總裁和廣北昨表示,接受和解協議可消除與雷曼清盤人興訟的不確定因素,銀行界亦已作出最大的財務承擔,期望方案盡快落實。

涉3.1萬投資者 尚要過兩關

分銷銀行今日開始會以郵遞形式向事主發出通知,解釋協議詳情。值得留意的是,今次提出的是有條件協議,必須獲美國法院接受協議內容,及5月中召開迷債持有人特別會議,同時所有系列都要獲得75%以上出席者贊成。

消息人士透露,儘管經過2009年回購計劃後,分銷銀行已經是最大的迷債持有人,但各系列的接受回購比例都不同,個別系列其實在五成以下,所以持有人大會並非肯定會通過協議。但之前排除在回購計劃外的專業投資者,今次如接受建議,能確保在短期內收回70%至93%本金,所以相信通過的機會很高。

證監會行政總裁韋奕禮表示,現在能夠作出取回抵押品的安排,顯示監管當局在市場發生事故後迅速落實應對措施。金管局副總裁阮國恒表示,今次安排可令投資者以最實際可行的方法取回投資金額。
2 : GS(14)@2011-03-28 22:10:19

本地銀行同得益 有望收回60億
2011年3月28日
【明報專訊】與美國雷曼清盤人達成和解協議,盡早取回大部分抵押品價值,對迷債投資者是好消息,分銷銀行也是重要得益人。兩年前為回購迷債而付出逾60億元的16家本地銀行,有望收回大部分代價,其中最大分銷商中銀香港(2388)今年有望回撥近30億元,相當於去年盈利的18%。

中銀:業界損失遠高於投資者

中銀自2009年的迷債回購協議及安排上,共錄得40億元虧損,該行昨日公布,如最終方案得以落實,虧損可減少至10億元,銀行界消息人士指有望今年回撥,東亞、大新、創興、富邦香港、永亨、永隆等其他分銷行,也有可能回撥。中銀公告又強調,比起中銀客戶損失的6.4億元,銀行的損失仍然較多,中銀署理副總裁楊志威稱﹕「銀行界在今次事件中,損失遠高於投資者。」

接近雷曼迷債分銷銀行的消息人士指出,和解協議下抵押品的回收價值(70%至93%),應該已扣除雷曼清盤人分得的和解款項,由於羅兵咸跟雷曼清盤人達成保密協議,銀行也不知悉內容,亦不清楚抵押品如今的市值,所以不能確定迷債投資者將要放棄多少潛在款額,換取和解協議下較為確定的回收價值。

抵押品市值被保密

然而,很多迷債抵押品其實是貨幣基金債券,按市價有機會收回100%價值。不過消息人士指不能一概而論,抵押品還涉及很多複雜的掉期產品,如果與去年新加坡同類協議比較,今次香港投資者收回的比率已經很高。對於為何不給予投資者最新的抵押品估值,用作評估應否接受和解協議,消息人士表示信任羅兵咸已盡最大努力,代表迷債受託人與雷曼清盤人談判協議,分銷銀行絕非因本身利益而接受和解協議。

分銷銀行於09年簽訂的開支資金協議,向迷債受託人美國匯豐提供相當於銷售迷債佣金收入的2.91億元資金,應付追討費用,目前已使用6700萬元,而該筆資金更會按匯豐要求,增加至6.62億元,以支付未來安排所需費用,由分銷銀行按比例攤分。
3 : GS(14)@2011-03-28 22:10:34

「苦主聯盟」不收貨 促賠全數加利息
2011年3月28日
【明報專訊】「雷曼苦主大聯盟」召集人陳浩偉表明不會對加碼回購及賠償方案「收貨」,認為這賠償未反映到銀行「系統性違規銷售」的問題,銀行應百分百賠償,甚至計算利息。民主黨甘乃威亦指所謂特惠補償,實際上銀行只需自掏3.5%至15%而已。


部分系列不受惠

陳浩偉又表示,事主若接受了這個賠償方案,便要放棄向金管局提出追究銀行的權利,「這個社會還有沒有公義?事件更加證明要公開金管局的調查報告,金管局一定住很多銀行違規銷售的證據。」他又指出,部分系列如5、7、9等均不包括在這次賠償方案中。

甘乃威亦指這個賠償額不足以反映銀行違規,而且誤導公眾以為雷曼事主已獲得大部分賠償,但實際上銀行自己掏錢出來賠償的部分僅佔3.5%至15%,其餘根本是事主投資在抵押品的價值。

甘乃威:銀行只掏3.5%至15%

他說﹕「渣打銀行也自己掏錢賠償ELN(證券掛票據)事主95%,迷債同ELN手法如出一轍,為何迷債分銷銀行只賠3.5%至15%?」

民主黨涂謹申則認為,至少銀行在抵押品升值下願意將賠償加碼,不至於出現雷曼事主輸三成、銀行不用輸的局面。保險界代表議員陳健波則表示銀行考慮到事主的情而增加賠償,也是一件好事。

2003年在東亞銀行買了雷曼迷債系列7的周先生批評,他們之前拿到六成賠償已經覺得不忿氣,因為銀行違規出售在先,今次不包括他這個系列,更感到不公平,但已追討無門。
迷債 加碼 賠償 高達 96.5 抵押品 抵押 或可 收回 九成 銀行 特惠 款項
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巴沙爾政權或可延續數年

1 : GS(14)@2016-02-28 16:25:12

西方國家首次以外交方式令敍利亞局部停火,但分析指可能無意中給予敍總統巴沙爾(圖)喘息空間鞏固政權,讓他延續政權至少數年,政府軍和反對派亦各據一方令國家分裂問題更嚴重,有違西方希望保持敍國完整的原意。



有時間加強控制主要城市

去年夏天敍政府軍節節敗退,不少情報機關推測巴沙爾在去年底前會因形勢不妙而下台,但俄羅斯和伊朗派軍介入後巴沙爾的情況出現大逆轉,最後華府以至敍反對派,都放棄巴沙爾必須下台才停火的條件。歐洲和以色列情報官員認為,停火可讓巴沙爾在獲俄、伊支援下得以繼續加強控制大馬士革、霍姆斯和阿勒頗等主要城市,更有餘力將勢力擴至由華府和阿拉伯國家支持的遜尼派控制區域,相信巴沙爾未來幾年仍會大權在握。曾擔任美國國家安全委員會中東高級顧問的戈登亦指,協議容許各族群可繼續控制之前爭奪所得的地區,令敍國分裂變成事實。戈登又對落實停火不感樂觀,因反對派中有搞事者不會遵守停火協議,俄羅斯軍亦難令外界信服只會攻擊特定的恐怖組織。法國駐聯合國大使更直言停火只是給予某人攻擊平民和反對派的煙幕。美國《紐約時報》





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巴沙爾 巴沙 政權 或可 延續 數年
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銀色債擬本月26日開售 專家籲長者「盡抽」 或可分6至10手

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:06

■傳銀色債於本月底開售,專家建議長者應盡量認購。 資料圖片



【本報訊】有「長者iBond」之稱、專供年滿65歲長者認購的銀色債(Silver Bond),消息指暫定於本月26日至下月3日公開發售,發行金額不超過30億元,惟最終安排仍待當局公告為準。專家指零風險的銀色債回報必跑贏港元定存,建議長者應用盡手中彈藥「盡抽」。記者:劉美儀



據悉,銀色債新聞發佈會將於本周五(15日)在政總舉行,因是次屬首次推出,故財經事務及庫務局局長陳家強及金管局高級助理總裁李達志均會出席發佈會。銀色債將經21間配售銀行,暫定於26日開售,債券年期3年,浮息率以過去半年本港通脹率平均移動值計算,並設最低2厘保證,惟不似iBond有二手市場買賣。按上月初公佈的2016年到期iBond(4218)浮動息率為2.63厘計,每手債(1萬元)半年派息131.5元。政府發言人表示,銀色債券推出時間及其他細節尚待落實,會適時公佈。



零風險 包底年息2厘

上月剛發售的第6批iBond(iBond6),其65歲或以上的認購者佔申請總數約13%,即約6.6萬人。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示,假設認購iBond6的長者中,兩成屬短炒,餘下八成為「揸到尾」長線客,以此推算,對「無得炒」銀色債有興趣的長者估計約有5萬人,以銀色債發行金額最多30億元計,估算每人最多可分6手;如反應較淡,認購投資者料只有約3萬人,則每人料可分10手。故陳志偉建議,長者在資金情況許可下,「抽6至10手最適合」,有機會獲全額分配。專家表示,英國脫歐公投後,美國加息前景睇淡,有2厘保證年息「包底」兼且零風險的銀色債,回報必跑贏港元定存,建議長者應「盡抽」,亦預料首次推出的分配比率會高。星展(香港)財富管理投資產品及諮詢部主管兼執行董事張宏浩指,具2厘保證的銀色債對長者而言屬極具吸引力,建議有閒資的長者,應盡用手上彈藥認購,只要不借貸則不會有輸蝕空間;且像iBond首次發售時般,銀色債分配比率隨時有「驚喜」。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠指,脫歐後避險意識高,美息明年難加,本港後年亦未必加到,銀色債含福利補貼成份,「唔等錢用」的長者應盡量認購。





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銀色 債擬 本月 26 日開 開售 專家 長者 盡抽 或可 可分 10
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港大民調 梁天琦原或可當選

1 : GS(14)@2016-08-07 01:54:32

■梁天琦。


【本報訊】民主動力和多個傳媒機構委託港大民意研究計劃,就立法會選舉進行的首輪滾動民調結果顯示,建制派有望在超級區議會界別取得3個議席,日前被取消參選資格的本土民主前線梁天琦,民意調查顯示他有力在新東取得議席。港大滾動民調上月20日開始進行,昨日公佈首5天數據,超區民調樣本數目近1,000人,誤差率是1至2個百分點,其他5區樣本數目暫時介乎100至300人,民調數字會每日更新,直至選舉前夕。



建制有望取超區3席


剔除了未決定、不會投票等因素後,泛民在民主黨涂謹申支持度最高,高達32%;其次是民建聯李慧琼,有27%;而街工梁耀忠、工聯會王國興分別有7%及5%隨後,4人均有望入局;推算排李慧琼名單第二的洪連杉,會取代周浩鼎取得超區選舉最後一席。至於地區直選整體估計,泛民或會失利,其中民主黨港島區許智峰、新界西尹兆堅均可能落選;人社聯盟除梁國雄可取1席,其他人也可能落選;工黨何秀蘭民調顯示也亦未能連任。反而日前被取消參選資格的本民前梁天琦,民調則發現其支持度有8.3%,有望取得議席,支持度較同樣能入局的工黨張超雄、民建聯陳克勤及新民主同盟范國威更高,現任議員人民力量陳志全則議席不保。民主動力召集人趙家賢指出,下月3日會公佈「高準確度民調」,民調受訪人數會較昨日公佈的更多。該區其他參選名單,請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region■記者林俊謙





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160805/19724014
大民 梁天 琦原 原或 或可 當選
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成年卵巢或可製新卵子

1 : GS(14)@2016-10-10 04:28:20

醫學界向來認為女性一生的卵子(圖)數目是與生俱來,但英國一項新研究就有不同解說,稱女性成年後卵巢或仍可製造新卵子,或有助將來治療婦女不育問題。英國愛丁堡大學醫學團隊有見化療藥物ABVD不會導致不育,於是比較8名服用ABVD,以及10名健康、年齡相約女性的卵巢活體切片檢查。結果發現,服用ABVD病人卵子量比健康女性多出2至4倍,而且卵子看來較「年輕」及未發育完全。主導研究的教授特爾弗(Evelyn Telfer)稱,雖然未有證據直接顯示卵巢製造新卵子,但綜觀所有線索能排除所有其他可能性,只有製造了新卵子之說能解釋這一切。但有科學家質疑是化療副作用令內藏的卵子浮現或卵子分裂所造成。英國《衞報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161009/19795484
成年 卵巢 或可 可製 製新 卵子
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【最新研究】關節炎新療法 或可取代關節置換手術

1 : GS(14)@2017-05-27 00:08:11

十個有九個老人家都有痛風,它屬於關節炎一種。食療是現時最普遍的療法,透過控制尿酸的水平,防止病情惡化。但根據最新一期學術期刊《Nature Communications》一份有關於關節炎的研究指,美國學者最近研究出一種治療關節炎的新方法,透過將大量腺苷(Adenosine)注射到受損關節,可防止關節炎的惡化。



新療法由紐約大學(New York University)八位學者一同研究得出,腺苷主要來自腺苷三磷酸(ATP),它是身體主要的能量載體分子。學者向前十字韌帶損傷的老鼠注射大量腺苷,使腺苷維持在高濃度,結果發現,由於軟骨細胞數量減少,骨關節炎風險就會增加,而當腺苷維持在高濃度,軟骨細胞就只會輕微減少;當腺苷濃度下降,或者反應能力減慢,軟骨就會開始退化。研究人員強調,雖然該療法在未來或可取代關節置換手術,但人類缺乏一種用於此療法、將ATP轉化為腺苷的酶,故相信腺苷療法仍需時間發展。資料來源︰
Carmen Corciulo, Matin Lendhey, Tuere Wilder, Hanna Schoen, Alexander Samuel Cornelissen, Gregory Chang, Oran D. Kennedy, Bruce N. Cronstein. Endogenous adenosine maintains cartilage homeostasis and exogenous adenosine inhibits osteoarthritis progression. Nature Communications,2017;8:15019 DOI:10.1038/ncomms15019記者︰盧逸文2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170526/20034044
最新 研究 關節炎 關節 新療法 或可 取代 置換 手術
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昂船洲軍營或可睇三屬艦

1 : GS(14)@2017-07-05 03:34:32

遼寧號



【本報訊】遼寧號是中國海軍第一艘可搭載定翼機的航空母艦,但並非中國國產,而是前蘇聯海軍的「庫茲涅佐夫元帥級航空母艦瓦良格號」。蘇聯解體後,航母1998年被拍賣,由中國投得,2005年起在大連改造,2012年正式交付海軍,隸屬海軍16艦編隊。


可載「殲-15」戰鬥機


參觀航母不能忽視其軍事裝備,有外國傳媒曾報道,航母可以搭載36架飛機,包括24架艦載機「殲-15」戰鬥機,亦有6架直-18F反潛直升機、4架直-18J預警直升機等;武器方面亦有8座ZM87「卡什坦」(Kashtan)導炮合一近防系統、12單元「花崗岩」SS-N-19反艦導彈垂直發射裝置。飛行甲板下面尚有十多樓層,設逾3,000個艙室,船員編制逾千人,航母排水量達6萬噸。如錯過遼寧號門票派發,擁昂船洲軍營門票的市民亦可一睹其屬艦。與遼寧號一同訪港的導彈驅逐艦濟南號和銀川號、導彈護衛艦煙台號將納入周六(8日)至下周一(10日)昂船洲軍營開放日活動內,持有昂船洲軍營參觀券人士有機會參觀3艘屬艦。■記者袁楚雙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078318
昂船洲 軍營 或可 可睇 睇三 三屬 屬艦
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「送契樓」5年期限後 申請或可批出

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:16

【明報專訊】安老按揭於2016年起讓未補地價的資助房屋業主也可申請,帶動申請宗數在去年大增。按證公司執行董事兼總裁李令翔透露,今年會研究兩大改善措施,包括商討「送契樓」是否符合申請資格,或是否讓聯名物業當中合歲數限制的業主申請安老按揭。

所謂送契樓是指舊有業主,以送贈的形式無償轉讓予現有業主,但由於破產條例規定,若原業主在贈契後5年內破產,破產官可接管該物業以讓原業主償還債務,因此一般而言不會有銀行承造送契樓的按揭貸款。

李令翔透露,目前按證公司已收到有關送契樓做安老按揭的申請,並正在進行審批。他認為,可考慮若已過5年期限,是否可以批出。他指出,長遠而言會就送契樓審批安排制定內部政策,並與銀行商討進一步安排。

另外,安老按揭對申請者的歲數有限制,但不少物業是聯名持有,未必每個業主都符合歲數限制,因此李令翔表示,考慮在風險可控的情况下,讓聯名物業當中合歲數限制的業主申請安老按揭。

擬放寬一筆過貸款用途

安老按揭一筆過貸款用途亦有機會放寬,李令翔指收到不少銀行反映,有申請者希望擴大貸款用途,當局亦研究是否可逐個個案討論。他又稱,近年當局已對部分個案酌情考慮,例如至今有1宗已提取的一筆過貸款是用於購買骨灰龕及支付殯儀殮葬服務之費用,另有4宗用於支付房協轄下單位的租金。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9350&issue=20180205
送契 契樓 年期 限後 申請 或可 批出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348069

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