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北京自住房升級為共有產權住房，或可寫入長效機制

來源: http://www.infzm.com/content/126499

共有產權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，對於完善住房保障體系、完善住房制度，支持中端購房，抑制投機，促進公平，有著重大意義。（視覺中國/圖）

在推行了3年多後，北京的自住型商品房將被共有產權住房全面取代，這一步的意義被認為十分重大。

8月3日晚間，北京市住建委、發改委、財政局、國土規劃委等多部門聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），向社會公開征求意見。

該文件是對原自住型商品房（即“自住房”）政策的進一步調整和升級。自住房這種曾風靡一時的保障房品種將不再出現在北京市場，但它的土地出讓方式、規劃建設、分配規則等都將移植到共有產權住房政策中，並做出完善。

北京也成為繼安徽淮安、上海之後，國內第三個出臺共有產權住房的專門文件的城市，而國外更是早有類似的嘗試。北京市房協秘書長陳誌認為，共有產權住房制度兼顧了屬地和職住平衡（就業-居住平衡）的原則，對於未來北京的房地產市場將產生積極的影響。同時，共有產權住房也應該是長效機制的重要組成部分之一。

註重保障屬性

根據《辦法》規定，共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

與自住房類似，這類房屋主要滿足無房家庭住房，即“夾心層”的需求。

按照規定，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。

為促進職住平衡、精準分配，共有產權住房優先配售給項目所在區工作無房家庭，其中30%的份額配給非北京戶籍的“新北京人”。

按照規定，已購共有產權住房用於出租的，購房人按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。用於出售的共有產權住房需購買滿5年，同樣按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

和自住房類似，北京的共有產權住房建設用地可采取“限房價、競地價”，“綜合招標”等多種出讓方式。在選址上優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域。

這並非全國首份關於共有產權住房的文件，北京也非首個試點城市。

2014年4月，住建部發布《關於做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。

早在2007年，淮安在國內首推共有產權房政策。這也是全國6個試點城市中首份細則實施方案。上海則在2010年做出共有產權住房的試點，並在2015年出臺《上海市共有產權保障住房管理辦法（草案）》。

深圳、成都、黃石也曾做出類似的嘗試，雖然政策上有細微差別，但其對共有產權住房基本定義和屬性界定頗為一致，更偏重保障屬性。據21世紀經濟報道了解，這些城市的試點情況會定期上報至住建部，作為制定相關政策的參考。

相比之下，北京此前並未明確提出過“共有產權住房”的概念，而是從2013年起推出自住型商品房制度。北京的自住房價格比周邊商品住房低30%左右，且“五年後上市收益的30%上交財政”的做法，已經明確帶有“共有產權”的性質。

有進一步推廣的可能性

綜合北京自住房的歷史供應情況和供地計劃來看，不難測算出共有產權住房對市場的影響。

中原地產的統計顯示，2017年以來，北京供應土地中，自住房規劃建築面積為153.33萬平方米，占新供應住宅面積的30.2%。這將成為未來市場的一股重要供應力量。

該機構統計還顯示，過去5年來，北京合計出讓了80宗自住房住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平米，大約能夠建設成為8萬套自住房／共有產權住房。

中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道表示，隨著政策的出臺，預計未來北京供應共有產權住房的比重會不斷增加，並將對穩定房價預期起到積極作用。

鏈家研究院院長楊現領認為，這一政策通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規定鼓勵永久居住，讓房屋回歸居住屬性。他表示，過去北京自住型商品房存在明顯滯銷，一方面是受整體市場行情影響，另一方面也是供應項目位置較為偏遠，“職住平衡”還有利於解決這一問題。

楊現領認為，在供應結構上，共有產權住房的作用不可忽視。未來北京市場將形成商品住房、共有產權住房、租賃住房三類供應主體。

北京共有產權政策的推出，還可能有著政策層面的風向標意義。

“北京向來是政策高地，很多新政策都曾進行全國推廣。”某房企人士表示，“雖然北京是首次提出‘共有產權住房’的概念，但可能預示著新的政策方向。”

陳誌從制度的層面闡述這一制度的意義。他表示，共有產權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。對於完善住房保障體系、完善住房制度，支持中端購房，抑制投機，促進公平，有著重大意義。

據悉，國外早有共有產權住房的相關實踐。從類型上看，主要分為市場化共有產權住房和保障性共有產權住房兩種，前者是在購房者之間進行產權分割，後者是在政府部門和被保障者之間進行產權分割。

國內各城市試點的共有產權住房，與上述保障性共有產權住房更為類似。在很多國家，這類房屋已經作為住房保障體系的一部分，形成了成熟的制度。

多數受訪者認為，從國內現有的實踐來看，共有產權住房的主要保障對象在於“夾心層”和中低收入群體，因此更適合在大城市推廣。若北京的試點成熟，該制度有進一步推廣的可能性。

陳誌也指出：“共有產權住房應該是長效機制的重要組成部分之一。”

但這一制度的具體試行情況如何，尚需進一步觀察。上述房企人士認為，由於自住房項目多為配建，從財務核算的角度看，很多項目存在盈利難題，並導致企業的積極性不高。新制度能否對房企真正帶來激勵，將是決定成敗的重要因素。

（來源：21世紀經濟報道）

醫保研限賺5% 違規開名 長遠或可跨境索保 擴至內地認可醫院

1 : GS(14)@2010-11-01 22:14:22

http://www.hket.com/eti/article/ ... f-115968?category=m

自願醫保以500億元公帑鼓勵投保，其保費監察惹關注，據悉，日後為醫保監管立法時，可考慮限利潤及行政費只可佔保費5%，最多不可多於10%，賺過多者可考慮公開公司名。另當局考慮自願醫保長遠可跨境索保，包括擴大至內地認可的醫院。

不過，有立法會議員對加保費仍深感憂慮，促政府審批加價，或推出計劃時即以官辦醫保作制衡。

轉公司否 讓投保人自行決定

食衞局現正就自願醫保作諮詢，當局早已表明不會為自願醫保定價。消息人士表示，港府日後立法設定監管框架時，可考慮規定利潤及行政費佔保費的比例，這比例暫沒定論，相信可以是個位數如5%，不應是雙位數，因保險產品標準化，可減少經紀推銷。

對於若保險公司賺多於法定水平，消息人士稱，外國有做法會公開保險公司名稱，投保人自行決定是否轉投其他公司，可能有人覺得用開的保險公司有較大吸引力，即使被多賺都願留低。另消息人士指外國亦有做法是今年多收保費，明年便可減收，本港在立法時都可考慮。

在保費加價方面，消息人士稱會有一個批核過程，可能每年訂一個加幅水平，荷蘭及瑞士都有類似機制，未必需要有病人代表在內，亦未必需要經行政會議審批。

公帑鼓勵投保 恐掀醫療通脹

另外，自願醫保現雖建議只適用於香港私家醫院，但當局認為長遠可考慮容許跨境索保，如研究適用範圍擴至經過巡視或有認證的內地醫院。有醫生表示，內地醫院儀器先進，診斷收費便宜，相信未來毋須由醫生面對面的診斷，都可跨境進行，如在內地照腸，帶報告回港看醫生。

民主黨立法會議員張文光認為，整頓醫保市場是必須的，但不會輕率支持自願醫保，最擔心公帑鼓勵投保，會有推高醫療通脹的危機，再加上公營醫生又被吸至私營，結果中產兩頭不到岸。張建議官辦醫保及保險不應視為最後板斧，這應是自願醫保的第一步，讓市場有制衡。

據悉，港府認為公營的醫療制度已可起制衡私營醫療的作用，惟一旦未能與醫療及保險界達成共識，不排除官辦醫保。民建聯立法會議員陳克勤亦稱，最擔心醫保加價，要求政府審批加價。他又支持跨境索保，既方便在內地工作的港人，又可配合回鄉安老。

對港府認為自願醫保可減佣金及限行政費及利潤，保險業聯會行政總監譚仲豪說，自由市場運作，不是如此簡單，不可能一廂情願，想約人去街，人家未必肯出去。

撰文:冼韻姬

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迷債加碼賠償 最高達96.5％ 抵押品或可收回九成 銀行付特惠款項

1 : GS(14)@2011-03-28 22:09:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110328/News/ea_gba1h.htm


迷債加碼賠償 最高達96.5％
抵押品或可收回九成 銀行付特惠款項
2011年3月28日
【明報專訊】雷曼兄弟迷你債券抵押品有望提早解凍，加上迷債分銷銀行付出特惠款項，近3萬名本港雷曼迷債投資者有機會於今年6月收回更多款項，在2009年6至7折回購計劃之上，額外取回約15％至36.5％本金，令大部分迷債投資者可收回85％至96.5％本金。

美清盤人接受和解協議

以中銀香港為首的16家迷債分銷銀行，兩年前提出以本金六至七成的價格，向迷債投資者提出回購建議，最終有近96％投資者接受，基本上解決了纏繞事主和銀行多時的迷債風波。然而投資者能否取回更多本金，銀行又能否彌補回購的龐大支出，需視乎能否取回迷債抵押品和變現所得金額。但美國雷曼的清盤人認為香港迷債投資者並不比其他雷曼債權人對抵押品有優先申索權，令事情一直膠。

事件昨日終於出現曙光。迷債受託人匯豐委任會計師行羅兵咸的多名合伙人，擔任抵押品接管人，與雷曼清盤人談判多時，終於達成和解協議，可望收回抵押品大部分價值，收回比率估計介乎70％至93％。

事主須放棄向監管機構投訴

銀行同時給予合資格客戶(兩年前被界定為非專業或非經驗投資者，佔總數逾九成)特惠款項，相當於收回抵押品所值款項與本金之間的差距的一半。換句話說，當年已收取60％回購款項的迷債投資者，如抵押品收回款達本金70％，他除可額外取回10％款項外，還可得到15％特惠金，總收回比率增至85％(見附表)。然而，一旦接受特惠款項，事主便要答應放棄向監管機構投訴的權利。

和廣北盼可真正放下包袱

而之前被拒於2009年回購計劃的專業投資者，亦可透過抵押品，收回投資本金70％至93％。系列10至12、15至23及25至36的迷債事主都可在今次協議中受惠，共涉3.1萬名投資者，投資本金達130億元。至於投資在系列5、6、7、9約2000名投資者，今次卻未能受惠，當中牽涉投資本金約10億元。羅兵咸代表解釋，這些系列的抵押品是雷曼債務證券，與其他系列的結構不同。

「希望隨新公布的和解協議落實，大家可真正放下包袱。」迷債最大分銷商中銀香港(2388)副董事長兼總裁和廣北昨表示，接受和解協議可消除與雷曼清盤人興訟的不確定因素，銀行界亦已作出最大的財務承擔，期望方案盡快落實。

涉3.1萬投資者 尚要過兩關

分銷銀行今日開始會以郵遞形式向事主發出通知，解釋協議詳情。值得留意的是，今次提出的是有條件協議，必須獲美國法院接受協議內容，及5月中召開迷債持有人特別會議，同時所有系列都要獲得75%以上出席者贊成。

消息人士透露，儘管經過2009年回購計劃後，分銷銀行已經是最大的迷債持有人，但各系列的接受回購比例都不同，個別系列其實在五成以下，所以持有人大會並非肯定會通過協議。但之前排除在回購計劃外的專業投資者，今次如接受建議，能確保在短期內收回70％至93％本金，所以相信通過的機會很高。

證監會行政總裁韋奕禮表示，現在能夠作出取回抵押品的安排，顯示監管當局在市場發生事故後迅速落實應對措施。金管局副總裁阮國恒表示，今次安排可令投資者以最實際可行的方法取回投資金額。

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2 : GS(14)@2011-03-28 22:10:19

本地銀行同得益 有望收回60億
2011年3月28日
【明報專訊】與美國雷曼清盤人達成和解協議，盡早取回大部分抵押品價值，對迷債投資者是好消息，分銷銀行也是重要得益人。兩年前為回購迷債而付出逾60億元的16家本地銀行，有望收回大部分代價，其中最大分銷商中銀香港(2388)今年有望回撥近30億元，相當於去年盈利的18％。

中銀：業界損失遠高於投資者

中銀自2009年的迷債回購協議及安排上，共錄得40億元虧損，該行昨日公布，如最終方案得以落實，虧損可減少至10億元，銀行界消息人士指有望今年回撥，東亞、大新、創興、富邦香港、永亨、永隆等其他分銷行，也有可能回撥。中銀公告又強調，比起中銀客戶損失的6.4億元，銀行的損失仍然較多，中銀署理副總裁楊志威稱﹕「銀行界在今次事件中，損失遠高於投資者。」

接近雷曼迷債分銷銀行的消息人士指出，和解協議下抵押品的回收價值(70％至93％)，應該已扣除雷曼清盤人分得的和解款項，由於羅兵咸跟雷曼清盤人達成保密協議，銀行也不知悉內容，亦不清楚抵押品如今的市值，所以不能確定迷債投資者將要放棄多少潛在款額，換取和解協議下較為確定的回收價值。

抵押品市值被保密

然而，很多迷債抵押品其實是貨幣基金債券，按市價有機會收回100％價值。不過消息人士指不能一概而論，抵押品還涉及很多複雜的掉期產品，如果與去年新加坡同類協議比較，今次香港投資者收回的比率已經很高。對於為何不給予投資者最新的抵押品估值，用作評估應否接受和解協議，消息人士表示信任羅兵咸已盡最大努力，代表迷債受託人與雷曼清盤人談判協議，分銷銀行絕非因本身利益而接受和解協議。

分銷銀行於09年簽訂的開支資金協議，向迷債受託人美國匯豐提供相當於銷售迷債佣金收入的2.91億元資金，應付追討費用，目前已使用6700萬元，而該筆資金更會按匯豐要求，增加至6.62億元，以支付未來安排所需費用，由分銷銀行按比例攤分。

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3 : GS(14)@2011-03-28 22:10:34

「苦主聯盟」不收貨 促賠全數加利息
2011年3月28日
【明報專訊】「雷曼苦主大聯盟」召集人陳浩偉表明不會對加碼回購及賠償方案「收貨」，認為這賠償未反映到銀行「系統性違規銷售」的問題，銀行應百分百賠償，甚至計算利息。民主黨甘乃威亦指所謂特惠補償，實際上銀行只需自掏3.5％至15％而已。


部分系列不受惠

陳浩偉又表示，事主若接受了這個賠償方案，便要放棄向金管局提出追究銀行的權利，「這個社會還有沒有公義？事件更加證明要公開金管局的調查報告，金管局一定住很多銀行違規銷售的證據。」他又指出，部分系列如5、7、9等均不包括在這次賠償方案中。

甘乃威亦指這個賠償額不足以反映銀行違規，而且誤導公眾以為雷曼事主已獲得大部分賠償，但實際上銀行自己掏錢出來賠償的部分僅佔3.5％至15％，其餘根本是事主投資在抵押品的價值。

甘乃威：銀行只掏3.5％至15％

他說﹕「渣打銀行也自己掏錢賠償ELN(證券掛票據)事主95％，迷債同ELN手法如出一轍，為何迷債分銷銀行只賠3.5％至15％？」

民主黨涂謹申則認為，至少銀行在抵押品升值下願意將賠償加碼，不至於出現雷曼事主輸三成、銀行不用輸的局面。保險界代表議員陳健波則表示銀行考慮到事主的情而增加賠償，也是一件好事。

2003年在東亞銀行買了雷曼迷債系列7的周先生批評，他們之前拿到六成賠償已經覺得不忿氣，因為銀行違規出售在先，今次不包括他這個系列，更感到不公平，但已追討無門。

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巴沙爾政權或可延續數年

1 : GS(14)@2016-02-28 16:25:12

西方國家首次以外交方式令敍利亞局部停火，但分析指可能無意中給予敍總統巴沙爾（圖）喘息空間鞏固政權，讓他延續政權至少數年，政府軍和反對派亦各據一方令國家分裂問題更嚴重，有違西方希望保持敍國完整的原意。



有時間加強控制主要城市

去年夏天敍政府軍節節敗退，不少情報機關推測巴沙爾在去年底前會因形勢不妙而下台，但俄羅斯和伊朗派軍介入後巴沙爾的情況出現大逆轉，最後華府以至敍反對派，都放棄巴沙爾必須下台才停火的條件。歐洲和以色列情報官員認為，停火可讓巴沙爾在獲俄、伊支援下得以繼續加強控制大馬士革、霍姆斯和阿勒頗等主要城市，更有餘力將勢力擴至由華府和阿拉伯國家支持的遜尼派控制區域，相信巴沙爾未來幾年仍會大權在握。曾擔任美國國家安全委員會中東高級顧問的戈登亦指，協議容許各族群可繼續控制之前爭奪所得的地區，令敍國分裂變成事實。戈登又對落實停火不感樂觀，因反對派中有搞事者不會遵守停火協議，俄羅斯軍亦難令外界信服只會攻擊特定的恐怖組織。法國駐聯合國大使更直言停火只是給予某人攻擊平民和反對派的煙幕。美國《紐約時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160228/19508731

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銀色債擬本月26日開售　專家籲長者「盡抽」　或可分6至10手

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:06

■傳銀色債於本月底開售，專家建議長者應盡量認購。　資料圖片



【本報訊】有「長者iBond」之稱、專供年滿65歲長者認購的銀色債（Silver Bond），消息指暫定於本月26日至下月3日公開發售，發行金額不超過30億元，惟最終安排仍待當局公告為準。專家指零風險的銀色債回報必跑贏港元定存，建議長者應用盡手中彈藥「盡抽」。記者：劉美儀



據悉，銀色債新聞發佈會將於本周五（15日）在政總舉行，因是次屬首次推出，故財經事務及庫務局局長陳家強及金管局高級助理總裁李達志均會出席發佈會。銀色債將經21間配售銀行，暫定於26日開售，債券年期3年，浮息率以過去半年本港通脹率平均移動值計算，並設最低2厘保證，惟不似iBond有二手市場買賣。按上月初公佈的2016年到期iBond（4218）浮動息率為2.63厘計，每手債（1萬元）半年派息131.5元。政府發言人表示，銀色債券推出時間及其他細節尚待落實，會適時公佈。



零風險　包底年息2厘

上月剛發售的第6批iBond（iBond6），其65歲或以上的認購者佔申請總數約13%，即約6.6萬人。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，假設認購iBond6的長者中，兩成屬短炒，餘下八成為「揸到尾」長線客，以此推算，對「無得炒」銀色債有興趣的長者估計約有5萬人，以銀色債發行金額最多30億元計，估算每人最多可分6手；如反應較淡，認購投資者料只有約3萬人，則每人料可分10手。故陳志偉建議，長者在資金情況許可下，「抽6至10手最適合」，有機會獲全額分配。專家表示，英國脫歐公投後，美國加息前景睇淡，有2厘保證年息「包底」兼且零風險的銀色債，回報必跑贏港元定存，建議長者應「盡抽」，亦預料首次推出的分配比率會高。星展（香港）財富管理投資產品及諮詢部主管兼執行董事張宏浩指，具2厘保證的銀色債對長者而言屬極具吸引力，建議有閒資的長者，應盡用手上彈藥認購，只要不借貸則不會有輸蝕空間；且像iBond首次發售時般，銀色債分配比率隨時有「驚喜」。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠指，脫歐後避險意識高，美息明年難加，本港後年亦未必加到，銀色債含福利補貼成份，「唔等錢用」的長者應盡量認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689554

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港大民調　梁天琦原或可當選

1 : GS(14)@2016-08-07 01:54:32

■梁天琦。


【本報訊】民主動力和多個傳媒機構委託港大民意研究計劃，就立法會選舉進行的首輪滾動民調結果顯示，建制派有望在超級區議會界別取得3個議席，日前被取消參選資格的本土民主前線梁天琦，民意調查顯示他有力在新東取得議席。港大滾動民調上月20日開始進行，昨日公佈首5天數據，超區民調樣本數目近1,000人，誤差率是1至2個百分點，其他5區樣本數目暫時介乎100至300人，民調數字會每日更新，直至選舉前夕。



建制有望取超區3席


剔除了未決定、不會投票等因素後，泛民在民主黨涂謹申支持度最高，高達32%；其次是民建聯李慧琼，有27%；而街工梁耀忠、工聯會王國興分別有7%及5%隨後，4人均有望入局；推算排李慧琼名單第二的洪連杉，會取代周浩鼎取得超區選舉最後一席。至於地區直選整體估計，泛民或會失利，其中民主黨港島區許智峰、新界西尹兆堅均可能落選；人社聯盟除梁國雄可取1席，其他人也可能落選；工黨何秀蘭民調顯示也亦未能連任。反而日前被取消參選資格的本民前梁天琦，民調則發現其支持度有8.3%，有望取得議席，支持度較同樣能入局的工黨張超雄、民建聯陳克勤及新民主同盟范國威更高，現任議員人民力量陳志全則議席不保。民主動力召集人趙家賢指出，下月3日會公佈「高準確度民調」，民調受訪人數會較昨日公佈的更多。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region■記者林俊謙





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160805/19724014

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成年卵巢或可製新卵子

1 : GS(14)@2016-10-10 04:28:20

醫學界向來認為女性一生的卵子（圖）數目是與生俱來，但英國一項新研究就有不同解說，稱女性成年後卵巢或仍可製造新卵子，或有助將來治療婦女不育問題。英國愛丁堡大學醫學團隊有見化療藥物ABVD不會導致不育，於是比較8名服用ABVD，以及10名健康、年齡相約女性的卵巢活體切片檢查。結果發現，服用ABVD病人卵子量比健康女性多出2至4倍，而且卵子看來較「年輕」及未發育完全。主導研究的教授特爾弗（Evelyn Telfer）稱，雖然未有證據直接顯示卵巢製造新卵子，但綜觀所有線索能排除所有其他可能性，只有製造了新卵子之說能解釋這一切。但有科學家質疑是化療副作用令內藏的卵子浮現或卵子分裂所造成。英國《衞報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161009/19795484

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【最新研究】關節炎新療法　或可取代關節置換手術

1 : GS(14)@2017-05-27 00:08:11

十個有九個老人家都有痛風，它屬於關節炎一種。食療是現時最普遍的療法，透過控制尿酸的水平，防止病情惡化。但根據最新一期學術期刊《Nature Communications》一份有關於關節炎的研究指，美國學者最近研究出一種治療關節炎的新方法，透過將大量腺苷（Adenosine）注射到受損關節，可防止關節炎的惡化。



新療法由紐約大學（New York University）八位學者一同研究得出，腺苷主要來自腺苷三磷酸（ATP），它是身體主要的能量載體分子。學者向前十字韌帶損傷的老鼠注射大量腺苷，使腺苷維持在高濃度，結果發現，由於軟骨細胞數量減少，骨關節炎風險就會增加，而當腺苷維持在高濃度，軟骨細胞就只會輕微減少；當腺苷濃度下降，或者反應能力減慢，軟骨就會開始退化。研究人員強調，雖然該療法在未來或可取代關節置換手術，但人類缺乏一種用於此療法、將ATP轉化為腺苷的酶，故相信腺苷療法仍需時間發展。資料來源︰
Carmen Corciulo, Matin Lendhey, Tuere Wilder, Hanna Schoen, Alexander Samuel Cornelissen, Gregory Chang, Oran D. Kennedy, Bruce N. Cronstein. Endogenous adenosine maintains cartilage homeostasis and exogenous adenosine inhibits osteoarthritis progression. Nature Communications,2017;8:15019 DOI:10.1038/ncomms15019記者︰盧逸文2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170526/20034044

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昂船洲軍營或可睇三屬艦

1 : GS(14)@2017-07-05 03:34:32

遼寧號



【本報訊】遼寧號是中國海軍第一艘可搭載定翼機的航空母艦，但並非中國國產，而是前蘇聯海軍的「庫茲涅佐夫元帥級航空母艦瓦良格號」。蘇聯解體後，航母1998年被拍賣，由中國投得，2005年起在大連改造，2012年正式交付海軍，隸屬海軍16艦編隊。


可載「殲-15」戰鬥機


參觀航母不能忽視其軍事裝備，有外國傳媒曾報道，航母可以搭載36架飛機，包括24架艦載機「殲-15」戰鬥機，亦有6架直-18F反潛直升機、4架直-18J預警直升機等；武器方面亦有8座ZM87「卡什坦」（Kashtan）導炮合一近防系統、12單元「花崗岩」SS-N-19反艦導彈垂直發射裝置。飛行甲板下面尚有十多樓層，設逾3,000個艙室，船員編制逾千人，航母排水量達6萬噸。如錯過遼寧號門票派發，擁昂船洲軍營門票的市民亦可一睹其屬艦。與遼寧號一同訪港的導彈驅逐艦濟南號和銀川號、導彈護衛艦煙台號將納入周六（8日）至下周一（10日）昂船洲軍營開放日活動內，持有昂船洲軍營參觀券人士有機會參觀3艘屬艦。■記者袁楚雙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078318

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「送契樓」5年期限後 申請或可批出

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:16

【明報專訊】安老按揭於2016年起讓未補地價的資助房屋業主也可申請，帶動申請宗數在去年大增。按證公司執行董事兼總裁李令翔透露，今年會研究兩大改善措施，包括商討「送契樓」是否符合申請資格，或是否讓聯名物業當中合歲數限制的業主申請安老按揭。

所謂送契樓是指舊有業主，以送贈的形式無償轉讓予現有業主，但由於破產條例規定，若原業主在贈契後5年內破產，破產官可接管該物業以讓原業主償還債務，因此一般而言不會有銀行承造送契樓的按揭貸款。

李令翔透露，目前按證公司已收到有關送契樓做安老按揭的申請，並正在進行審批。他認為，可考慮若已過5年期限，是否可以批出。他指出，長遠而言會就送契樓審批安排制定內部政策，並與銀行商討進一步安排。

另外，安老按揭對申請者的歲數有限制，但不少物業是聯名持有，未必每個業主都符合歲數限制，因此李令翔表示，考慮在風險可控的情况下，讓聯名物業當中合歲數限制的業主申請安老按揭。

擬放寬一筆過貸款用途

安老按揭一筆過貸款用途亦有機會放寬，李令翔指收到不少銀行反映，有申請者希望擴大貸款用途，當局亦研究是否可逐個個案討論。他又稱，近年當局已對部分個案酌情考慮，例如至今有1宗已提取的一筆過貸款是用於購買骨灰龕及支付殯儀殮葬服務之費用，另有4宗用於支付房協轄下單位的租金。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9350&issue=20180205

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