ZKIZ Archives


石川戀首拍港片粒粒前輩竹中直人同紀香好夾

1 : GS(14)@2016-09-09 05:36:54

【《蘋果》東京直擊】日本影帝竹中直人、水着界「神7」石川戀及內地小鮮肉李引早前接拍了香港導演梁華生執導的電影《一夜再成名》,三人日前在日本東京接受本報獨家訪問。現年22歲石川戀憑33D的上圍迅速打響名堂,早前又跟男神福山雅治有床上戲演出,令她成為不少少男女神。



■曾經拍過華語片的竹中直人,跟紀香(右圖)演夫婦是兩人初次合作。


驚甩對白

石川戀日前跟藤原紀香同場演出,拍攝一場她游說紀香復出幕前的戲份。首次擔正香港製作的電影,令她最開心的是跟不少殿堂級藝人合作,但卻怕自己忘記對白連累前輩NG,石川戀說:「跟那麼多前輩切磋,都怕自己忘記對白,所以每天都保持着精神抖擻,希望做到最好。」石川戀跟一代水着女神紀香做對手,石川戀笑說:「藤原紀香前輩是自己一個很喜歡的女星,有這機會合作很開心,我從小在電視上看她,現在每天可以在她身旁,感覺很神奇。」至於心儀的男性是高瘦形,她說:「要比較高一點,瘦一點,着得隨意,白色T恤配skinny牛仔褲已經很有型,性格上要親切點,不要經常發脾氣、心胸廣闊。」內地小鮮肉李引當日帶病上陣,他表示可以跟兩代女神同場,感到非常榮幸,他說:「跟兩位女神有不少對手戲,從紀香女神級的前輩身上學到很多東西。」



■李引跟石川戀在戲中演內地及日本的製片,游說紀香復出。

■電影《一夜再成名》日前在日本取景,稍後會到澳門及香港拍攝。


初演夫妻

竹中直人在戲中跟藤原紀香飾演夫妻,他自言很喜歡港產片,他說:「很喜歡王家衛的電影,特別他拍的《花樣年華》及《阿飛正傳》,也很喜歡梁朝偉。」談到合作機會,他風趣地說:「當然,如果有那樣的機會,我們便是一個夢幻組合,就像夢想成真一樣的,當然會很開心,若真的實現,相信會緊張得演不出戲。」今次繼爾冬陞導演的《新宿事件》後,再跟香港導演合作,反而跟紀香是初次合作,竹中直人說:「她平易近人,很有風采,試戲的時間不多,但我們都很夾,已經很有默契。」採訪:羅慧敏攝影:陳慧安




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160909/19764695
石川 戀首 首拍 拍港 港片 片粒 粒粒 前輩 中直 人同 同紀 紀香 香好 好夾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308362

海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售

1 : GS(14)@2017-05-18 09:20:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4090&issue=20170518
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西,繼新世界(0017)年初推售柏傲灣後,長實地產(1113)海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙,較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%,同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元,高約5%。代理消息指,樓盤最快下周開售。

明報記者 方可兒

長實地產執行董事趙國雄形容,是次定價為「sweet heart」價,相當於約3個月前樓價水平,屬低市價推出,稍後加推定必加價,項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期,位於荃灣西站上蓋,涉970伙,首批216伙定價平均實呎19,715元,折實平均實呎15,772元。

首批216伙市值28億

值得注意的是,整個海之戀項目共有9座,1期佔5座,主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座,除第6座位於前方單邊位置,可享開揚海景外,第7、9座單位多望內園,部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計,海之戀首批分佈於6至20樓,屬中低層戶。

事實上,海之戀首批部分中低層向海單位呎價,已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶,成交實呎約1.86萬元;海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶,折實實呎18,256元。

海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠,整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元,折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計,整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室,屬實用371方呎1房戶,望內園為主,定價698.5萬元,折實價558.8萬元,折實實呎15,062元。

至於首批最平呎價為第9座6樓E室,實用734方呎,同時屬首批最平3房戶,望內園及小量海景,定價1144.5萬元,折實價915.6萬元,折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室,實用496方呎,定價851.1萬元,折實價680.9萬元,折實實呎13,727元,是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。

發展商提供最高八成半一按

發展商旗下財務公司會為買家提供按揭安排,選擇即供付款辦法的買家最多可承做七成按揭,首3年供息不供本,全期利率為P減1厘(P現為5.25厘);選擇建築期付款辦法的買家最高可承做樓價85%按揭,首3年利率為P減2.25厘,其後為P(P現為5厘)。
2 : GS(14)@2017-05-18 09:21:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5790&issue=20170518
【明報專訊】位於荃灣西站五區灣畔的海之戀,該地皮早於2012年由長實地產(1113)以96.31億元投得,折合每方呎樓面地價4309元,已高於當時市場估值上限逾一成。樓盤首批以折實實呎15772元開售,連同建築成本計,相信發展商可獲豐厚利潤。

華懋城畔每呎樓面地價3124元

近年荃灣西一帶地價成本相對最低的發展項目,為華懋同於2012年投得的城畔項目,作價26億元、折合每方呎樓面價3124元;相關樓盤現時已正式命名為全‧城匯,屋苑由7座組成提供953伙單位,提供戶型介乎1至3房。華懋預計全‧城匯最快6月獲批預售樓花同意書,計劃下半年推售。

至於新世界(0017)與內房萬科合作、今年1月推出至今累沽逾910伙的同區柏傲灣,相關地皮於2013年初投得,作價34億元、折合每方呎樓面地價5088元。
海之 之戀 戀首 首批 批實 實呎 1.57 高柏 傲灣 4% 入場 559 最快 下周 開售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333422

荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少

1 : GS(14)@2017-05-21 13:14:41

■興建中的海之戀全期共建9座,分前後排而建,率先推出的主要是後排座別,海景角度較窄。



【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場,全期有9座,分前後排而建,後排4座緊貼高速公路,大部份單位海景被前排5座大廈遮擋,再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施,令景觀視野被大幅度收窄,而率先推出的正是後排4座加前排其中1座,如果以為臨海地利就代表海景無垠,小心現實與理想的差異最終變成失望。記者:伍志輝攝影:彭志行 陳善南



海之戀將建有9座住宅,全數2,406伙,率先推出的是第6至10座共5幢,涉及970伙,即是未推出的前排第1至5座(不設第4座)單位數量更多,海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景,今次的好選擇十分有限,因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景,後排第7座向西亦享海景,不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱,其中第8座向西南前臨第3及5座,兩座相距不足200呎,海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着,而且角度更斜更窄兼更遠,向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點,海景座向正南,前方是園林平台及會所泳池,前排第1座只擋去小部份單位海景視野。


窗外設隔聲鰭阻擋視野

海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁,為解決噪音問題,物業加入大量緩解噪音的設施,如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等,今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭,被廣泛應用在不同單位的睡房窗外,長度普遍達3呎9吋,若果加上單位外部主力牆身,最長可達7呎6吋,對景觀視野絕對是一大障礙,部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭,包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房,自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外,要留意物業平台上設有港鐵通風口,7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物,是景觀視野上的障礙物。



■三房戶採用橫廳設計,近大門處被佈置成無窗客廳。

■主人房原則闊度只有8呎,拆牆擴空是必需手段。

■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭,蔚為奇觀。



■飯廳外連露台,旁邊是自家廚房,煮食油煙自作自受。

■正對高速公路的睡房,部份窗戶屬固定玻璃窗。

■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。


折實平均呎價近1.6萬

項目首批折實平均呎價15,772元,一房最平折實558.8萬元,兩房最平折實680.9萬元,三房最平折實915.6萬元,四房最平折實1,880.6萬元,以這期普遍單位景觀質素衡量,可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題,那麼區內還有一個全新項目可以揀,華懋發展的全.城匯,將建7座共953伙,包括一至三房間隔,主打兩房戶,項目建於祈德尊新邨旁,與高速公路相距較遠,但就比較遠離海濱,望海單位以向南為主,最快第三季開售,項目關鍵期為2018年12月。


示範單位:9座48樓E室實用面積:761方呎間隔:3房







97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027763
荃灣 灣新 新盤 主力 先推 後排 住宅 海之 之戀 戀首 首批 單位 海景 選擇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333835

父女戀首結婚紀念日分開過富商驚喜氹艷模嬌妻

1 : GS(14)@2017-06-11 16:09:11

27歲火辣艷模德利(Xenia Deli)去年下嫁63歲埃及商人艾謝里夫(Ossama Fathi Rabah Al-Sharif),「父女戀」修成正果,至今他們結婚一周年,丈夫卻因為太忙,留下太太德利獨守空房,但他仍為她準備了意外驚喜。兩人去年在希臘桑托林島(Santorini)訂下山盟海誓,當時婚禮據報花了逾100萬歐元。一年後,雖然艾謝里夫要到海外公幹,不能陪伴德利慶祝結婚一周年紀念,但他早已請來樂手為太太表演慶祝,亦叫人送來大量粉色鮮花及氣球,把客廳佈置得浪漫非常,逗得德利笑逐顏開,她還甜絲絲地把丈夫的心意拍下來,並上載到社交網。德利曾為《花花公子》和《FHM》等男性雜誌做模特兒,而最為人熟識的是在歌手Justin Bieber的MV《What Do You Mean?》中性感演出。她婚後繼續模特兒的工作,在社交網亦從沒有隱瞞自己與丈夫之間的年齡差距,有時甚至因此與網民展開罵戰。據報她與丈夫都想生兒育女,屆時才減少工作。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170611/20052304
父女 戀首 結婚 紀念 分開 富商 驚喜 氹艷 艷模 嬌妻
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335310

全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場

1 : GS(14)@2017-08-17 07:25:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817

【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西,繼新世界(0017)柏傲灣、長實(1113)海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後,區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯,以平盡區內今年新盤姿態搶灘,首推191伙折實平均實呎14,449元,較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%,亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成,發展商求量意欲甚為明顯。

明報記者 林可為、徐愷婷

荃灣西三大新盤,即柏傲灣、海之戀和愛炫美,年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元;因此,作為同區最後一個大型新盤,全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤,以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示,全‧城匯開價為「全城哄動價」,售價亦較同區新盤有15%折讓,今日起收票,最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊,周六新推80伙發售,吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。

首批191伙 22伙低於600萬

事實上,柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙,均告清袋;而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋,但首日依然售逾95%單位,顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價,其中去年9月開售的將軍澳海翩匯,以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠,結果首日開售的535伙售出九成,而全盤全部857伙已累售約99%,僅剩少數洋房和特色戶待售。

共涉953伙的全.城匯,首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶,定價計平均實呎18,062元,市值約16億元;華懋提供最高20%直減折扣(10%即供及10%特別折扣),折實平均實呎為14,449元;其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室,屬標準2房戶,折實價540.4萬元、折實實呎12,656元,同時屬首推最廉宜呎價單位。

今日起收票 最快下周五開售

首推單位中,有22伙折實售價低於600萬元,全屬實用420餘方呎兩房戶;另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶,則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按,還款期最長30年,首3年利率P(P以5厘計)減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
2 : GS(14)@2017-08-17 07:28:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817


【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全.城匯,華懋於2012年投得項目的發展權,當時中標價26億元,折合每方呎樓面地價3124元,除為當年市場預期下限外,亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中,地價最低的發展項目。

華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元,連同建築成本計,料獲利甚豐。
城匯 匯實 實呎 1.4 平絕 絕荃 荃灣 灣西 低海 海之 之戀 戀首 首批 批呎 呎價 8% 540 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339984

海之戀首錄租賃 1房月租1.6萬

1 : GS(14)@2019-01-21 05:52:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9841&issue=20190121
Share  
【明報專訊】本月起陸續入伙的荃灣西海之戀,剛錄得屋苑首宗租賃成交。中原資深區域營業經理余俊文表示,海之戀8座低層C室,實用面積391方呎,屬1房間隔,以月租1.6萬元獲承租,實用呎租40.9元。業主於2017年6月以669萬元買入,租金回報約2.8厘。

單身客付20萬租匯璽1房一年

美聯分行營業經理黃永財表示,近月入伙的南昌站匯璽,2B座高層F室,實用面積357方呎,屬1房間隔,獲單身客一次過繳付全年租金,以取得更優惠租金,共涉約20.4萬元,平均每月租金1.7萬元,折合實用呎租約47.6元。業主2017年以741萬元買入,租金回報2.7厘。

禮頓山3房7.1萬租出 呎租64元

另外,市場亦錄得大額豪宅租賃成交。中原豪宅資深分區聯席董事羅俊明表示,跑馬地禮頓山9座高層C室,實用面積1113方呎(建築面積1482方呎),3房套間隔及工人套房,景觀開揚,以月租71,000元租出,實用呎租約64元。業主於2010年8月以3115萬元買入,租金回報2.7厘。
海之 之戀 戀首 首錄 租賃 月租 1.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351951

海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺,多個地區除錄得高價成交外,新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案,入伙不久的長實(1113)荃灣海之戀錄首宗二手買賣,一個3房海景戶以1468萬元易手,原業主扣除額印稅等使費後,獲利約百萬元。

3房1468萬沽 帳面升近三成

中原高級分行經理黃一鋒指,上述單位為海之戀10座低層A室,實用777方呎,3房套房連儲物房間隔,享海景,最新以1468萬元易手,實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入,現帳面獲利309.6萬元或26%,但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費,料實際獲利約100萬元或約9%。

水藍‧天岸特色戶2480萬破頂

此外,東涌水藍.天岸有特色戶以2480萬元易手,成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示,水藍.天岸2座頂層特色戶,實用1342方呎,連1168方呎天台,享海景,獲外區首置客以2480萬元承接,實呎18,480元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入,帳面獲利501萬元或25%。

另市場頻現反價成交,世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城嘉輝花園A座高層05室,實用221方呎,開放式間隔,原叫價510萬元,放盤3個月,業主反價10萬元後以520萬元易手,實呎23,077元,追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入,帳面獲利208萬元或約67%。

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座中層E室,實用307方呎,開價465萬元,現有租客租住,雖於短期內搬出,但目前仍「無樓睇」,業主揚言交吉後將加價10萬元,有買家即時「零議價」以465萬元購入,實呎15,146元,為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入,帳面獲利190萬元或69%。
海之 之戀 戀首 首宗 二手 額印 印貨 貨仍 仍賺 賺百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352475

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019