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侯怡君、敖國珠、陳映彤、林靜芸的不動產投資術 想在房市賺錢得先練就基本功!

2010-8-2  TWM





房地產是台灣富婆們創富的主流工具,不論在法拍市場挑好貨,瞄準都市更新商機當包租婆,還是鎖定精華區段挑好屋,均有獨到之處,本刊邀請四位傑出女性剖析背後心法。

撰文‧周岐原、陳怡慈、歐陽善玲

節目主持人侯怡君

向房市老先覺請益,練就精準嗅覺﹁藝人收入難免波動,還是投資賺錢比較妥當﹂,談到自己的投資成果,已躋身千萬富婆的侯怡君笑得燦爛又堅定。

飾演連續劇起家的侯怡君,除了擅長舞蹈、戲劇,更是很早就起步理財。

藉 由標下法拍屋踏入房市的她,對房地產特別有感覺,靠著按部就班學習,從買下目前使用的住家,進而跨足土地和店面;受訪時,她用個人投資的成敗經驗提醒讀 者:﹁想成功賺錢,關鍵在親力親為,而且要做熟悉的事!﹂選擇﹁親力親為﹂四個字,是因為侯怡君布局房地產的成功經驗,全都來自勤勞看屋練就的扎實基本 功。研究房產初期,曾經一天連看十五間房子,﹁累到直吐舌頭﹂,只為了節省時間,加速找到合意的物件。

從法拍屋入手,轉手獲利百萬元多年 前,有心理財的侯怡君偶然買了一本介紹法拍屋的書,因而產生莫大興趣。徹底熟讀每個交易流程後,便決定獨自到法院投標,沒想到初試啼聲,就讓她以七百萬元 標下位在淡水鎮紅樹林捷運站的房子。付款點交房屋後,她將房子委託仲介賣出,轉手就獲利一百萬元。

見識到房地產增值威力的侯怡君,立刻意識到,房產很可能是本業收入之外,另一條足以穩健致富的途徑。

有了法拍屋的成功經驗,她開始在工作之餘,積極安排看屋行程;此外,她也深諳人脈重要,藉此認識不少業界人士,除了對房地產的了解大增,更重要的是,可以有更多接觸買賣訊息的領先優勢。

從 這些經驗豐富的投資人身上,侯怡君學到研判結構好壞、建材等級和風水的方法,例如投資法拍屋有不能進入室內的限制,於是找出標的在大樓坐落方位,就是研判 投資價值高低的重要步驟。「確認方位,然後設法進入物件樓上或樓下單位,才能看出這間房子的格局好壞」,侯怡君說,對入門者而言,法拍屋的資訊頗為龐雜, 但只有不厭其煩地研究,才能逐步摸透這些難以意會的「眉角」,拉高投資獲利的致勝機率。

跟在「老先覺」身邊學習的侯怡君,除了深植產業人脈、培養房價嗅覺之外,更重要的收穫,是讓侯怡君有驚無險地從房市跌價風潮全身而退。

以五年前她買下的北市天母預售屋為例,原本要當住家使用,但過了不久,就發現房市的實際成交量出現放緩跡象,加上股市接連重挫,讓她察覺市場前景可能有變。

﹁與其認賠殺出,不如趁機獲利了結﹂,決心見好就收的侯怡君,在金融海嘯前果斷地將房子賣出;結算下來,雖然只比買價多賺一成,但避開最嚴重恐慌期,減輕的心理壓力,卻是無可估計的。

碰 不熟悉的商品,兩天賠八十萬元靠著房地產,侯怡君扎扎實實地穩賺獲利,但在不熟悉的金融商品,她也因為輕忽大意,差點賠上老本。這個深刻的教訓讓她謹 記:﹁決不碰陌生的商品!﹂吃掉侯怡君本錢的,是期貨、選擇權。金融海嘯發生那年,侯怡君耳聞﹁有個東西很好賺﹂,於是聽從友人建議,投入一筆資金操作期 權,打算用更快的方式獲利。但是結果卻是大出侯怡君所料。

﹁我兩天就賠了八十幾萬元!﹂侯怡君睜大眼睛說,後來為了止血,明快地將部位停損退場,﹁還好我不是賠八百萬元﹂,侯怡君說,﹁因為我現在還搞不懂期貨是什麼﹂。

現 在,侯怡君除了住家,還在北縣金山買了一塊地,未來準備蓋別墅給家人住。此外,她也買下台北市民族東路一家店面,裝修好之後就要出租,儼然是個理財有成的 小富婆。但她不以此為滿足,還經常瀏覽法拍資訊,每周還抽空上英文課,在她身上,我們看到樂於吸收新知、懂得適時獲利了結與停損出場的富婆特質。

侯怡君

現職:綜藝節目主持人

婚姻:未婚

投資資歷與獲利:約10年,獲利約數百萬元。

買屋心法

1. 好房子是比出來的,一定要盡可能多看、多比較各種建案,從中選擇最愛。

2. 除了考量房子本身條件,交通及通勤時間也要考慮,財力不夠可選擇北縣深坑、汐止等外圍地區,用時間換取空間。

3. 挑房子必看風水、方位及採光,篩選直覺喜歡的物件。

新聞主播敖國珠

買老公寓,搶賺租金、都更財三立新聞台知名主播敖國珠也是買房高手,曾一開口就砍價五百萬元,加上投資二十五年以上老公寓,既當包租婆又發都市更新財,目前已是身價千萬元的富婆。

﹁ 我平常就有在做功課,有在看物件﹂,從十五年前的小套房,到現在內湖、南港各有一間房子,並且準備到中壢置產,挑屋功力純熟。敖國珠和在金控公司上班的先 生結婚後,曾有兩次小屋換大屋的經驗。第二次換屋時,新房子六十四坪,屋主開價一千八百萬元,﹁看的第一眼感覺不錯,因為有院子。﹂儘管如此,﹁我不是慢 慢跟他談,我是一次就砍,因為沒有非買不可,縱使很喜歡。﹂她一開口就砍了五百萬元,最後以一三三○萬元成交。

為籌措買房資金,她決定賣掉先前以七○五萬元買進的二十六坪房子,以五九○萬元賣出,等於賠本一一五萬元。

她的盤算是,﹁在房價差的時候,賠本賣小房,買總額高的大房﹂,如此未來回本增值的潛能較大。

事後證明算盤打得精,根據永慶房屋估算,此一位於北市文湖街二十一巷的房子,目前每坪介於四十萬到四十五萬元,當初賣小房換大房賠掉的一百多萬元,已透過帳面獲利逾一千兩百萬元賺回。

敖國珠先生任職的金控公司,兩年後總部將正式搬入南港,看好可能帶動地方繁榮,加上都更題材火熱,她主動找上房仲,在○八年三月,以六百多萬元買下南港東興國小對面二十五年的三十坪老公寓。

根據北市規定,老公寓滿三十年就有都更資格,在實際賺取都更財之前,在當年八月,她以每月租金一萬六千元,當起包租婆,換算後年租金報酬率三%,等於現賺三個一年期定儲。敖國珠說,想賺都更財,除了房子要夠老,也得看附近有無大型公共設施,如公園、捷運等,增值潛力才大。

﹁我下一個投資應該還是在房地產,台北市的都更案,單價雖高,但回本速度快;另外,現在機場捷運要蓋到中壢火車站,附近房價已蠢蠢欲動,目前每坪不到二十萬元,相對投資起來壓力就很低。﹂敖國珠能在不動產上賺到錢,正是甘於等待良機,並發揮冷靜、理性、用功的富婆特質。

敖國珠

現職:三立新聞台主播

婚姻:已婚,育有1子1女投資資歷與獲利:15年,合計帳面獲利1700萬元

買屋心法

1. 感覺很重要,涼颼颼、不明亮都不好。

2. 絕對不要顯露出急著想買的樣子。

3. 趁市況差時,賣小屋換大屋。

4. 買25年以上老公寓,賺租金與都更財。

選美皇后陳映彤

一年看五百間房子,一分鐘就知好壞年僅三十出頭,卻買過十幾間房子;一般上班族感嘆辛苦打拚一年,在台北信義區只能買一間廁所,選美皇后陳映彤卻能當投資客,在最精華熱鬧的地段,擁有屬於自己的﹁豪宅﹂。

﹁二十歲那年,我用打工存下來的錢,買下第一間房子。﹂她說,當時沒有特別原因,只是單純地想要有自己的房子;地點在台北縣安坑,總價近五百萬元。不過半年時光過去,自己既沒搬進去住,房子想租又租不出去,只好忍痛割愛。

五、六年前因緣際會下,聽到朋友在市中心買了一間法拍屋,一坪只要二十多萬元,比行情便宜一半以上,讓她眼睛為之一亮,重新燃起對房地產的興趣。

但這一次她學乖了,﹁要買,就要買在地段好的精華住宅。﹂當時,她在台北市遼寧街租房子,雖是一間中古屋,但住處交通、生活均相當便利。

陳映彤以一千兩百萬元向房東買下自己租賃的房子,住了幾年後轉手賣掉,獲利約二五%,嘗到了獲利的甜頭。從此,她下定決心研究房地產,用心和仲介及代書建立關係,遇到不懂的地方,拚命發問。

﹁ 當時房仲說,我的買房觀念完全錯誤。﹂房仲告訴她,不要用太多現金買房,而要向銀行貸款;因為這樣可培養和銀行之間的往來信用,手頭資金運用彈性也較高。 如果同時看中好幾個物件,可利用房貸寬限期來解決短期資金壓力。﹁像我現在住的這間,貸款一千七百萬元,房貸利息一.三%,寬限期內,一個月只要繳兩萬 元。﹂另外,住宅周圍的嫌惡設施,包括高架橋、殯儀館、神壇、加油站、瓦斯行及高壓電塔等,選購時絕對要避開。﹁我一年至少看五百間以上的房子,有時房仲 安排下來,一天最高還可以看到七間。現在練到一分鐘就可做決定的地步!﹂她說,看屋第一眼先看格局是否方正、採光是否良好,若周遭沒有嫌惡設施、又處於市 中心精華地段,價格合理就可出手。﹁因為家裡做裝潢,所以將房子﹃改頭換面﹄再賣出去並不難。﹂重點是要取得房市第一手資訊,得跟房仲打好關係。﹁不殺仲 介費,必要時還要犧牲一點利潤給房仲賺,這樣才有機會搶得先機。﹂陳映彤出手快速、靠著敏銳的嗅覺,及一點一滴累積的知識,已成為不折不扣的房產小富婆。

陳映彤

現職:房地產投資

婚姻:未婚

投資資歷與獲利:6年,約2000萬元

買屋心法

1. 台北市信義區是國際盤,價格易漲難跌,是最好的投資地段。

2. 不砍仲介費,必要時犧牲自己的利潤,維繫好關係,才能取得第一手情報。

3. 避開嫌惡設施,瞄準公園、銀行、學校出手。

整形醫師林靜芸

不惜重金選擇好地段,漲幅達數倍憑著對整形工作的執著,醫師林靜芸每天工作十二小時,十多年下來累積數億元身價。股票投資雖然虧損累累,但從結婚之初就開始累積的多棟房產,為資產帶來數千萬元增值。

其 實最初,林靜芸是從股票入門,只是買股經驗太慘痛,才讓她決心投資房子。林靜芸回憶,在醫學院畢業時,自己決定將獎學金全數買復興木業的股票;想不到工作 繁忙,等到回想起這筆投資,才發現股票已下市。林靜芸苦笑,「最有意義的一筆錢,就這樣沒了」。這次失利,讓林靜芸深深警惕,應該徹底研究自己的投資標 的。

﹁累積財富應從儲蓄開始,沒有第一桶金,很難談其他﹂,林靜芸說,從小就會將至少一半零用錢存起來,長年維持這個習慣,成家立業後才有閒錢可以投資房地產。

一 九八○年,新婚不久的林靜芸和夫婿林芳郁帶著兒子,在沙烏地阿拉伯擔任醫療工作。當時,夫妻倆月薪合計高達二十二萬元,原本可以在當地過著舒服日子;但為 了購置一戶位在北市信義路、通化街口的房子,每月得匯二十萬元回台灣繳房貸,一家人只靠二萬元在物價昂貴的沙烏地生活。

早在三十年前就有選 擇地段的好眼光,足以看出林靜芸對房子的敏銳度不同凡響。例如通化街口的房子,當初買價一坪十萬元,一度跌到八萬元,但是增值至今,想用目前的市價買到同 樣房子,至少得花數倍成本。再比如面對大安森林公園的診所現址,一九九三年時,林靜芸用每坪五十二萬元買進,現在市價每坪也是百萬元起跳,同樣有倍數的驚 人漲幅。

﹁當初的買價被朋友罵死了,但長期來看,我的決定並沒有錯﹂,林靜芸指著辦公室說,﹁有人說現在的房價過高,但我認為,只要有需 求,還是可以買!﹂林靜芸說,自己從不﹁投資﹂房地產,每一次買進都是為了使用需要。正因如此,她特別注重房子的區位、交通路線以及周邊環境。而診所、住 家和通化街住宅都位在大安區,因為這裡生活條件最理想。

林靜芸理財從存糧著手,先培養儲蓄習慣,輔以冷靜、理性的特質,嚴選環境與地段,耐心等待時間創造增值效果,果真為財富加分。

林靜芸

現職:整形醫師

婚姻:已婚,育有1子1女投資資歷與獲利:約30年,帳面漲幅數倍

買屋心法

1.沒時間分析股市,就專心留意好的房地產物件。

2.挑選房子以學區好、交通方便、生活環境佳等三條件為主。

3.房子需要住就買,一時買貴了也沒關係。



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想在美國上市的創業者 如何應對渾水、香櫞?

http://capital.cyzone.cn/article/232236/

背景:8月27日,李開復發表了質疑做空機構香櫞的文章,認為不知香櫞到底是打假的還是造謠的?

此後,李開復與香櫞進行了幾輪「隔空論戰」,並且發起了聯名譴責香櫞的公開信。

那麼,那些想在美國上市的創業者們,該如何應對渾水、香櫞之類的做空機構呢?

為此,記者分別採訪了創業者、投資人、律師。

陳大同

華山資本創始合夥人、展訊通信創始人

首先,想登陸美股的創業者,要反思是否有必要在美國上市,除此之外,能不能考慮其他地方,比如香港或者內地。因為上市地點和你的產品用戶在什麼地方 密切相關。比如展訊做的芯片,絕大多數用戶在內地,美國股民並不是直接用戶,他感覺不到產品的價值,可能也看不懂你的商業模式。文化的主客場很重要。

如果要選擇在美國上市,必須先瞭解那邊的遊戲規則,哪些事可做,哪些是不可做,他們的指標是什麼。

某些中國公司,早期通過OTCBB等方式上市成功,本身存在問題,之後遭遇做空公司伏擊。實際上,這些做空者中,就包括了當初幫助他們上市的一些人,對他們的情況非常熟悉。

在美國上市是報備而非審批,更關鍵的是上市之後怎麼跟美國的投資者和股民溝通。一定要有一個思想準備,用好的方法和渠道來溝通,選擇適合的人來做這件事。

葉東

青雲創業投資管理有限公司總裁兼CEO

中國的財務造假出現的頻率很高。對美國人來說,信息不對稱,投資人和股民基本不是中國這些公司的用戶,無法直接體驗他們提供的服務,有時只能片面地被香櫞這樣的中介性機構所引導。

我覺得沒必要非跑去美國上市,香港也可以是個不錯的選擇。幹嘛非要跑到別人的場子裡,希望人家瞭解你?

在道義上支持李開復的同時,我們要找到現實的應對之道,比如,如何轉板上市,如何加強自己財務的真實有效性,如何加強跟投資人和股民的溝通,讓香櫞這樣的公司站在中概股這邊。

王乾

美國凱威萊德律師事務所(Cadwalader,Wickersham&TaftLLP)律師

針對香櫞公司這樣的做空行為,在法律程序上走通的案例並不常見。

如果香櫞公司的報告確有不實並且它積極參與了針對報告中所涉及中國公司的做空交易行為,有可能會引起美國證券監管部門(SEC)的關注或調查,甚至 以擾亂市場正常交易秩序的名義追究其責任。此外,如果能夠通過調查證明香櫞公司的不實報告造成了公司的實際損失,那受損失的公司也有可能直接提起相應的訴 訟,進行損失補救。但是,如果以上兩個條件不能夠滿足,那麼香櫞公司的行為只會被認定為是一個單純的市場性行為,而不會受到法律層面上的指責。

對於那些想要赴美上市或者已經在美上市的中國公司,它們想要在現在這樣一個敏感時期為自己正名,就需要努力加強自身公司治理,達到甚至超過海外市場 的法律或監管的相關標準,同時建立合理有效的公司結構,確保自己的合法合規經營。現在市場上已經有企業採用新的公司結構控制模式來取代飽受爭議的VIE結 構,在多個層面對其進行結構修正,從而以一個健康和正面的姿態參與到國際競爭當中。


想在 美國 上市 創業者 創業 如何 應對 渾水 水、 香櫞
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朋友想在巽寮灣買度假房 坐關

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1d7b2e0101bn3h.html

朋友國慶節到碧桂園十里銀灘住了一天,回來跟我聊起想在十里銀灘旁的華潤小徑灣買一套度假房。我給他潑了不少冷水。

嗯,中國人就是這樣,手裡有錢,物價總在漲,想保值,還是買房最踏實。身邊的朋友在政府限購政策下,幾乎都沒了在深圳買房的資格,很多人就跑去惠州買。我估計,巽寮灣(本文的巽寮灣泛指從惠陽霞湧鎮到惠東港口鎮沿海一線)的購房客有一半來自深圳。

下面是我和他的對話:

我:你以前去過巽寮灣沒?

他:沒去過。

我:這次去看過幾個樓盤?

他:只去了碧桂園十里銀灘和華潤小徑灣。

我:你都沒有走到稔平半島,還不算到過巽寮灣。惠陽霞湧鎮到惠東港口鎮沿海一線有十來個在售樓盤,你只去了兩個樓盤,就決定買房,太衝動了。看來你是被華潤的「賣相」打動了。

他:「賣相」?華潤這麼大的公司,不會騙我們吧?

我:那不叫騙,叫「營銷」。我發現在中國有一個奇怪的現象,同樣地段、同種品質,新房比舊房價格高。

他:那很正常,住新房的感覺比住舊房好。

我:住新房的感覺怎麼會好?整天隔壁鄰舍都有人裝修、搬家,入夥三年之內不會消停,感覺能好到哪裡去?我看關鍵還是買新房你面臨的對象是開發商,房地產行業的「營銷」可謂登峰造極。這也難怪,賣房和賣白菜不一樣,開發商有錢,菜販子哪有那麼多錢來營銷?為什麼現在好多名人、「公知」都是開發商出身?還不是營銷的結果。買舊房你面臨的對象是老百姓,雖然也通過房地產中介,那些中介的營銷水平也很高,甚至跟開發商比,過之而無不及,但畢竟他們賣的不是自己的房子。對於中介來說,舊房零散分佈在不同地方,只能靠一些「下三濫」的手法來招攬客戶。開發商就不一樣,他們可以在房子建好之前先把園林做好,還可以臨時找個地方做售樓處和樣板間,等房子賣完就拆掉—這都是需要好多錢滴!當然了,「羊毛出在羊身上」,最後還是買房人買單。

他:嗯,是啊,我們在碧桂園十里銀灘就看到好多大巴車,他們一車又一車地從外地拉客戶來參觀。

我:這是旅遊地產最喜歡用的手法。客戶要是自駕去,多逛一下,就跑到別的樓盤去了。用大巴接客戶,一路上讓你接受「洗腦」,到了現場,售樓處、樣板間、樣板園林的「賣相」就起作用了。再找幾個「托兒」交錢,嗯,也不一定找「托兒」,來的人多,自然會有衝動的,他們會先交錢。哈哈,看到別人動手了,再跟客戶說,今天才有優惠,還有,如果不買你想要的那種戶型或樓層就沒了,客戶很容易馬上掏錢。

他:只要是買新房,都會遇到類似的「營銷」問題啊。你的意思是新房都不值得買?

我:那倒不是。我只是想說,不要受表面的「賣相」干擾,要看是不是真的值得買。巽寮灣的房子我是不會去買的。除非若干年之後,巽寮灣能成為類似三亞的旅遊城市,不然,那些房子沒有任何投資價值。

他:你怎麼能肯定那裡就不能成為三亞呢?說不準比三亞還好呢,多好的自然條件,那麼多開發商看好。

我:巽寮灣的自然條件當然好,地理位置也不錯。明年廈深高鐵和范和港大橋通車後,從深圳市中心到巽寮灣坐高鐵只需半個多小時,自駕只需一個來小時。再過十年,巽寮灣有可能成為比三亞更火的旅遊度假城市,但我以為,可能性僅僅是可能性,50%的概率吧。對於50%的概率,扔錢進去,就是賭博。

他:要是這樣說,那麼,像萬科、華潤在那裡做開發也是在賭?

我:他們確實在賭,不過,他們的贏面比較大,誰叫中國有那麼多人喜歡擊鼓傳花呢?我們身邊不少人都買了那裡的房子,說明那些樓盤賣得不錯。但他們賣得好並不代表值得買。巽寮灣的樓盤有三大軟肋:一是那裡沒什麼產業基礎,本地原居民也很少,完全是靠幾個開發商「轟」起來的旅遊度假區。如果遇到房地產大形勢不好,首先冷下來的就是這種地方,到了那時候,大家都是投資客,你想變現都變不了;二是距惠陽的石化項目很近,可能會有污染;三是距離大亞灣核電站比較近,不少樓盤都在大亞灣核電站30公里半徑內,日本福清核電站洩露後,開車進入到30公里半徑時就會有警察提醒有輻射的可能。

他:我想沒事的時候去那裡住一住,也沒想著要賣掉。

我:可你想過沒有,你一年能去那裡住幾天?買了那裡的房子,你會面臨兩難選擇:出租還是不出租?出租,可以有租金收入,但要是出租了,你自己就不能隨便去住,等你有時間去,還是只能住賓館;要是不出租,你沒有多少時間去住,房子空著,還要交物業管理費,再加上購房投資利息,你用這些錢可以住上五星級賓館了。

他:房子在升值嘛,我怕什麼?

我:你想買多大的房子?

他:50多平米的,單間房,跟酒店的房型一樣,只需要80來萬元。

我:房子怎麼可能一直漲下去啊?巽寮灣四五十平米的房子太多了,這種房子最好賣,算下來總價不貴,很多家庭都有能力買。但這種房子沒有稀缺性,房價會隨大勢波動,大勢漲還好,跌的話,跌幅也最大。

他:可我真的很喜歡那裡的環境,而且,自己擁有一套海邊的房子,感覺就是不一樣。

我:如果從喜歡的角度考慮問題,那是另外一回事。那叫「消費」,不叫「投資」,「消費」是找一種感覺,跟看一場電影差不多,也如同買車,「投資」則需要理性,要算賬,要考慮風險。呵呵,汽車買到手,每天都在貶值,買一輛二十多萬元的車,即便不用,也相當於每天要花去一百多元,對於好多人來說,出門都打的士,每天都用不了一百元。

他:手頭有點餘錢,買什麼好呢?

我:你要真的看好房地產的話,還不如買房地產股票呢,現在很多房地產上市公司擁有的土地儲備按市場價計算都高於它的市值。

他:嗯,股票還是不敢買。

我:實在要買房,最安全的還是在一線城市中心地段。深圳中心地段的房子,看起來單價是巽寮灣的兩三倍,但要是大勢不妙,這種房子很抗跌。還有,出租也方便,雖然租金回報率只有2-3%,但很穩定。巽寮灣的房子只適合短租,每年能有三分之一的時間租出去已經很不錯了,還需要人打理,也有成本。

他:嗯,碧桂園十里銀灘可以提供出租服務,但不包租,收到的租金他們要分一半。

我:以後可能會有人提供包租服務,但租金回報率應該不會高過深圳市中心的房子。

他:嗯,還是在市中心給兒子買套房算了。深圳的限購政策限制了我們,他剛滿十八歲,可以用他的名義買。

朋友 想在 在巽 巽寮 寮灣 灣買 度假 坐關
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收入下滑 想在高盛晉升合夥人難上加難

來源: http://wallstreetcn.com/node/106402

想在高盛成為一顆閃耀的星星?今年這個夢想將變的更難實現。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

知情人士向《華爾街日報》表示,今年秋天,高盛新升合夥人的員工將不超過70名。

這與2012年升任合夥人的人數大致相同,為1999年高盛上市以來的最小規模。目前,在高盛34500名雇員中有409名合夥人。高盛每兩年在內部挑選升任合夥人的人選,也有部分員工在加入高盛時就直接被冠以合夥人的頭銜。

同時,受到金融業收入萎縮影響,高盛和其他華爾街上的大行正努力縮減開支。一系列新政策加強了對金融業的監管,壓縮了利潤空間。

據華爾街咨詢公司CEO Michael Karp,

晉升合夥人名額減少的最主要原因是華爾街大行的收入有所減少。

去年,高盛收入為342億美元,與2012年基本持平,低於2009年的452億美元。2014年上半年,高盛收入同比下跌1%,至184.5億美元。

為了應對收入的降低,高盛努力縮減開支。而員工薪酬為高盛的第一大開支。高盛合夥人平均年薪為90萬美元,而其年終獎金可能達到年薪的數倍。

為了讓股東滿意,高盛正在努力削減開支。2013年,費用占到收入的37%,低於2011年的42%。

華爾街日報》援引知情人士表示,今年最終新升的合夥人人數或許高於2012年的水平。最終人數取決於候選人評估時的表現。如果有超過70人表現優異,高盛將為他們騰出空間。但是,趨勢很明顯:想當上合夥人正變得越來越難。

許多離開高盛的合夥人加入了PE公司、對沖基金或者政府機構。當然,也有人徹底的離開了金融業。

野村證券分析師Steven Chubak表示,這依然被視作一項了不起的成就。高盛合夥人將是你永遠的光環。


收入 下滑 想在 高盛 晉升 合夥人 合夥 難上 上加 加難
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想在華爾街工作?最好進這25所大學

來源: http://wallstreetcn.com/node/208957

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畢業後想要在美國金融業工作,成為華爾街的佼佼者?職業社交網絡Linkedin列出了美國金融從業者認為最好的25所大學。

Linkedin的創新方法是,找到在這個社交網絡上稱自己在金融業工作的人,然後按照他們念的大學歸類,然後按照畢業生獲得的職位好壞來為這些大學排名。

Linkedin的研究人員是這樣解釋這一方法的:

“我們先找到每個職業最好的公司,然後讓我們會員的職業選擇來體現一家公司工作的好壞程度。因為不是每個畢業生都對同一職業感興趣,所以只看最終在那個職業工作的相關畢業生才是公平的。例如,在按照‘投行’這一類別排名的時候,我們只考慮在投行工作的學校畢業生。”

根據Linkedin對會員信息的統計,金融從業者認為排名最好的25所美國大學如下。進投行最好的25所大學,可點此查看

  1. 賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania)
  2. 耶魯大學(Yale University)
  3. 喬治城大學(Georgetown University)
  4. 普林斯頓大學(Princeton University)
  5. 哥倫比亞大學(Columbia University)
  6. 紐約大學(New York University)
  7. 杜克大學(Duke University)
  8. 哈佛大學(Harvard University)
  9. 康奈爾大學(Cornell University)
  10. 達特茅斯學院(Dartmouth College)
  11. 聖母大學(University of Notre Dame)
  12. 維克森林大學(Wake Forest University)
  13. 維拉諾瓦大學(Villanova University)
  14. 波士頓學院(Boston College)
  15. 韋爾斯利學院(Wellesley College)
  16. 艾姆赫斯特學院(Amherst College)
  17. 布朗大學(Brown University)
  18. 理海大學(Lehigh University)
  19. 萊斯大學(Rice University)
  20. 卡耐基梅隆大學(Carnegie Mellon University)
  21. 麻省理工學院(Massachusetts Institute of Technology)
  22. 羅格斯大學(Rutgers University)
  23. 埃默里大學(Emory University)
  24. 北卡羅來納大學教堂山分校(University of North Carolina at Chapel Hill)
  25. 密歇根大學(University of Michigan)

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想在投行業混得好?聽聽大牛怎麽說

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中國最好的金融求職培訓:見聞學堂(微信號:top-elites)

 

摩根大通副主席Jimmy Lee是華爾街的傳奇銀行家之一。上周,Lee在接受美國金融資訊網站Business Insider電話采訪時,分享了他的成功秘訣。

在Lee看來,成功的關鍵其實是“一些你每天都要做的小事”:

1.努力工作

“你必須工作非常努力,這一點含糊不得。”

2.成為專家

“你必須對每種主要業務都了若指掌。你需要了解高收益債券、投資級企業債、銀團聯貸、企業並購,還要了解企業上市及其後續事項,也就是股權投資業務。你要有豐富的經驗和專精的知識。”

3.誠實地給出客觀建議,不要怕得罪人

“不要害怕說實話,特別是對CEO。很多銀行家都一心想要取悅CEO,他們也這樣做了,但也許並未給出客觀中肯的建議。所以我認為,你需要誠實坦率,把你最中肯的建議提供給客戶。只要你已經考慮清楚,就不用擔心可能產生的後果。”

4.別低估與人和諧相處的重要性

“最成功的人通常都有相當高的智商和情商。在我看來,情商高並能與人友好相處非常非常重要。說到底,投行業務的確技術性很強也很複雜,但一旦你掌握了那些技巧,剩下的就只是跟人打交道了。”

5.從錯誤中吸取教訓

“職場之路漫漫,每個人都會犯一大堆錯,我也不例外。關鍵在於犯錯之後,你要先承認錯誤,承擔責任,然後搞清楚為什麽會犯錯,避免以後在同一個地方跌倒兩次。”

 

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遏止假農舍、真別墅亂象 縣府鐵腕 想在宜蘭蓋農舍?先過三道關卡

2015-03-02  TWM
 
 

 

宜蘭近年來深受「假農舍、真別墅」問題困擾,不但環境受汙染、小型水患頻仍,租稅公平性也大受影響。縣府自今年決定開鍘,想在宜蘭興建農舍的人,必須通過專案小組面試,確定是真心想要務農,縣府才會發照放行。

撰文‧何欣潔

從今年開始,在宜蘭蓋農舍,要先通過「面試」,農舍主人必須親自向縣政府報告生產計畫、施工設計圖?原來是宜蘭縣政府為遏止日益嚴重的農舍炒作風氣,宣布自二月起,兩個月內暫停核發農民資格、農舍建造執照及農業設施容許使用證明,利用兩個月的時間組成專案小組,建立農民身分認定標準與農舍興建審查原則,並將農舍建造執照審核權由縣府收回辦理。

「縣府回收審查權,是正確且有擔當的方向。」宜蘭子弟、交大人文社會學系副教授蔡晏霖觀察,近十年來,宜蘭出現許多以「田中央」為賣點的私人豪宅以農舍建照興建,非法賺取農地與建地之間的價差。為規避法律,甚至出現「半間屋」的詭異情景,房子先蓋一半,以木板封存中央接面,讓農舍面積小於《農發條例》規定的面積上限,等待農舍建造審核通過後,再把另外一半蓋好。光天化日之下公然違法,是宜蘭常見的假農舍興建手法。

影響一:傷害環境

民生汙水直接排入農田

「在農業用地上,以農舍名目興建自用住宅,除了讓周遭農地遭殃、環境汙染,也會讓周邊區域面臨水患危機。」宜蘭縣地政處處長黃志良分析,這些農地上的自用住宅施工時,常會造成周邊農地塌陷,更會阻擋農作物生長最需要的陽光,對農民生產不利;再者,大量的民生汙水,會直接排入農田溝渠,不會經過一般都市汙水處理設施,長期排放將造成嚴重的水汙染問題。

「第三大問題,是這些假農舍施工時,往往把水路填平,造成農田原有的排水功能喪失,宜蘭地區雨量又大,淹水起來一發不可收拾,旁邊的民宅、公路,統統都會遭殃。」黃志良說,「假農舍型水患」近年已經發生過非常多次,讓縣府不堪其擾。

除了對環境造成負擔,地主在興建「假農舍」後,卻仍依稅率較低的田賦課稅,也影響租稅公平。二○一一年時,宜蘭縣曾清查,全縣五千餘筆農舍用地中,非農用的純住宅就高達三千五百多筆,縣府追繳地價稅八百餘萬元,對地方財政是一筆不小進帳。

影響二:擾亂地價

私宅地卻繳稅率低的田賦稅二○○○年總統大選,三組人馬勢均力敵,朝野兩黨立委群起要求修改《農業發展條例》,要求開放農地讓非自耕農可以參與買賣,且在耕地上興建農舍,遭到當時的農委會主委彭作奎大力反對。彭作奎認為,農地變建地,將讓農地變成有錢人的消費商品,「像是打開潘朵拉的盒子,所有的妖魔鬼怪都出來了。」但在大選壓力下《農發條例》依然順利通過,十年後,當年彭作奎的警告一一應驗。二○一○年,農委會遭到監察院糾正,痛斥農委會未盡監督之責,導致農舍興建與農業經營分離,淪為田園造景或休閒設施,更讓農業用地被商品化,違規使用農地的行為也未被稽查與取締。

種種農舍亂象,遍布全台各地,○六年雪山隧道通車後,宜蘭成為「台北人的後花園」,問題更為嚴重。根據宜蘭縣地政處估算,《農發條例》通過後,宜蘭約流失一千九百公頃的特定農業區,約占全縣農地面積的一二%。生產優質農產品、厚植農業競爭力的基礎一點一滴流失,卻未促成公共利益、經濟發展,僅讓地價上漲的利益落入私人口袋。

「我們一直在等待,希望中央能回應這條糾正文,立法解決農舍問題,但是我們等不到了。」九合一大選後,無連任包袱的宜蘭縣政府決定動手解決問題,由輔導新進農民的組織「兩佰甲」出身的農業處長楊文全領軍,組成專案小組,對興建農舍的人進行面試,答得出來,才發給農舍建照。

兩組人馬面試

就算過關,違規也會連續罰「未來要到宜蘭買農舍的人,我會請他談談:你的生產經營計畫是什麼?未來一年每一季的作物種類?打算怎麼種呢?」曾經面試過兩百多位新農、甚至隨農民學習耕作的楊文全,自信滿滿地說:「你說假話,我絕對聽得出來;如果你請高人指點,讓你『背答案』,肯定也不會過關。」通過了楊文全的專業農事考題,建設處也有考試關卡,處長王蘭生透露,「我們會直接請教一個問題:你的農舍是在農地的什麼位置?如果沒有鄰近農路、邊角,而是直接蓋在正中央,那可能就不太對了。」在通過「行前測驗」後,專案小組會對新農持續進行輔導與陪伴;但若將農舍轉賣給民宿、仲介牟利,縣府也會毫不留情地開罰,「最好不要輕信坊間傳言,說縣府只會罰一次,之後就會放水過關。罰單六萬至三十萬元,一定會連續處罰到自行拆除、改善為止。」十五年前的世紀末總統大選,讓《農業發展條例》留下漏洞。如今,宜蘭縣決定動手關上潘朵拉的盒子,也引來土地仲介與農舍所有人的反彈,認為縣府的政策侵害人民財產權。對此,縣府再三強調,層層關卡不是為了刁難新農,而是為了輔導真正的農民進場,回歸農地農用,提高農業產值與競爭力。立意良善的政策是否真能收到成效?許多縣市政府都在密切關注。

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想在這個時代賺錢?兩個關鍵詞:口碑營銷和社群思維

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4684561.html

想在這個時代賺錢?兩個關鍵詞:口碑營銷和社群思維

一財網 米可 2015-09-11 17:22:00

社交媒體時代,賺錢的兩個關鍵詞:口碑營銷和社群思維。

在這個時代,20%的人每天要看手機100次,23%的人出門不帶手機會發慌,33%的人起床以後第一件事是看微信。

根據2015中國移動互聯網用戶統計分析,移動應用月均活躍用戶數最高的兩位均是社交類——微信和QQ。人們對於社交媒體的依賴已經進入“重癥”階段。

在這樣的市場背景下,營銷也變成了一件門檻很低且顯得容易的事。付不起媒體廣告費或越來越高的天貓收費不要緊,開個微信公眾賬號或設個微博,營銷就可輕松展開。

然而,低門檻就容易引起紮堆式的競爭,線上賬戶和內容過剩成為了當下的困境。打開手機看看已關註的一排微信公眾號,你每天真會打開閱讀的有幾個?

那麽,如何在社交媒體時代成功吸引粉絲並轉化成消費力?玩過了拉好友享優惠和抽獎互動等營銷方式後,微信時代的下一步還能怎麽玩?

口碑營銷和社群思維

送你兩個關鍵詞。

第一即口碑營銷。

瑞金麟電子商務CEO周穎曾先後服務於聯想集團和中糧集團的電商業務。他提出,在網絡生活中,99%的中國網民正在使用社交媒體,社交依賴已經形成。而在購買決策上,口碑則成為影響消費者決策的核心因素。

可以這樣總結消費者的典型購物路徑:“從熟人或評論中獲得推薦,去購物或垂直社區進行搜索佐證,信息確認實現一鍵購買,使用後分享體驗產生口碑內容,最後進一步引發下一輪消費者購物決策源頭。”

因此,營銷的第一步是積累足夠多的原始用戶,俗稱“吸粉”。方法可通過線上B2C平臺的精準投放、線下物料二維碼導流、微博精準投放等付費手段篩選核心用戶群。

可是,如何留住粉絲並激發粉絲的價值?

這就需要牢記第二個關鍵詞——社群思維。

在周穎看來,微信上的粉絲能否給你帶來更多粉絲的增量,這才是價值。而維持粉絲的活性、加強黏性就需要以“聚焦、垂直、精準化”的社群思維來運營。可以微信公眾號為主平臺,圍繞人群和品牌生產優質的內容,從而激活社群的潛力。

然後,口碑的轉化可通過線上銷售平臺的承接進行,而官方口碑內容可在更多的社群中擴散。

雖然並沒有線上和線下推廣成本的準確對比,但周穎舉了這樣一個例子:花王紙尿褲在中國市場沒有投過一分錢的廣告,但僅在天貓上每年的銷量就達40億,依靠的就是口碑。

進口品牌重視線上布局

今年春天,京東創始人劉強東親自帶隊接連前往法國、韓國完成了“大掃貨”。和天貓國際、亞馬遜海外購類似的是,京東把它的這塊業務也叫做“京東全球購”。

企業巨頭如此積極布局跨境電商的背後是火熱的中國進口市場。

根據公開資料,2014年,中國跨境進口達到4700多億元人民幣,保持著年均60%~80%的高速增長。從品類上來講,跨境電商是5大品類,母嬰、美妝、保健食品、日化和時尚。

其中,2014年中國進口食品達482.4億美元,10年間增長了4.2倍,年均增長率達17.6%。

周穎認為,人民幣升值、消費升級以及國外食品深度分銷,是近十年來進口食品快速增長的主要因素。

除了京東和天貓這些巨頭的主動迎接之外,進口品牌也在重點布局中國市場。周穎稱,越來越多的國外品牌開始主動尋求中國電商企業的合作,線上營銷成為了它們打開中國市場最重要的手段。

 

 

編輯:潘寅茹

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想在 這個 時代 賺錢 兩個 關鍵詞 關鍵 口碑 營銷 社群 思維
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小資族積極投資 3年存300萬買千萬宅 他們存款160萬,想在35歲前購屋成家

2015-11-30 TWM

誰說年輕人結婚買房大不易?小資男女透過強制儲蓄、積極理財等方法,要在三年內存到買房頭期款,其實並不難,只要用心規畫、紀律實踐,你也可以在三十五歲以前完成結婚、購屋的人生大事。

月薪四萬多元的兩位上班族,想要在沒有家人的資助下,在三年後結婚,並以一千五百萬元的預算在新北市共築愛巢,有可能嗎?

「我們目前存款共約一六○萬元,三年後想買房子,難度是不是有點高?」計畫結婚的小兩口在理財諮詢時,不約而同拋出相同的疑問,但看在擁有認證理財規畫顧問(CFP)資格的黃正勳眼裡,答案是:其實沒想像中的這麼困難!

今年二十九歲的Andy是一名工作年資五年的工程師,月薪四萬二千元,他與今年二十八歲、月薪四萬八千元的女友Sandy,交往三年已論及婚嫁,兩人月薪 總計九萬元,想於三年後在新北市花一千五百萬元買房成家,故須準備三成自備款四五○萬元,扣除他們共同的存款一六○萬元,尚有二九○萬元的資金缺口。他們 懷疑,三年後存到頭期款的可行性,甚至擔心,未來繳交房貸會不會過於吃緊而心生卻步。

扣除自備款,每月付3.8萬元貸款新富聯合理財規畫顧問副總黃正勳分析,若以購屋總價一千五百萬元扣除四五○萬元自備款,以剩餘一○五○萬元的貸款金額,月付三.八八萬元房貸計算,月付貸款占收入比約四三%(不含年終獎金),還算是遊刃有餘。

若購屋完接下來有其他理財目標,例如子女養育金等須規畫,可先透過年終獎金提前還款,將貸款支付的占比,降至月收入的三○%(不含年終),否則客觀來看,他們只要做好規畫,是可以完成三年後買千萬宅成家的理想。

但問題是,對投資不在行的兩人,該如何補上頭期款不足的二九○萬元缺口?盤點兩人的薪資結構,男方月薪四萬二千元,加計年終獎金二個月,年薪五十八.八萬 元;女方月薪四萬八千元,加計年終獎金五個月,年薪八一.六萬元,除了男方須在外租屋每月固定支出一萬二千元,兩人扣掉平日生活支出,平均儲蓄率逾五成, 換言之,兩人每年可存下八二.八萬元,但如果只是單純「儲蓄」,三年僅能存到二四八萬元,離二九○萬元不但還有近五十萬元的差距,更別說日後的結婚資金與 平日生活預備金的預算。

儲蓄率 5成,選 5%報酬率標的「若三年後要達成購屋目標,我會建議輔以年報酬率五至七%的標的最為恰當。」對於小資上班族想買房成家者,黃正勳通常會建議,須先預留六至 十二個月的生活緊急預備金,只以經常性月收收入計算,先不把非經常性的年終獎金或其他獎金計算進去。假使購屋自備款準備時間在三年以上,可考慮定期定額投 資全球股票型基金。

「一般計畫買房者,我都會建議扣除房租支出,儲蓄率至少要有五成,以此案例來看,雖然男方每年薪資儲蓄率僅三成,但住家裡的女方每年薪資儲蓄率可高達七 成,因此從兩人平均儲蓄率五成,每年可存下八十二.八萬元來看,只要輔以年報酬率五%至七%的投資標的,要在三年補足買房自備款二九○萬元的缺口並非難 事,而且還能多累積一筆結婚或裝潢的資金。」黃正勳如此分析。

黃正勳指出,若以存款一六○萬元,扣掉近六個月薪資約五十萬元緊急備用金,用一一○萬元除以設定目標月分三十六個月(三年),每月定期定額投資三萬元,再 加計每月結餘四萬二千元,用定期定額資金累積金額試算,若投資基金年報酬率五%,最快二年就可達累積二九一萬元的購屋頭期款缺口。若目標時間為三年,則可 累積到三八八萬元,較原本計畫的二九○萬元,多出九十八萬元可作為結婚或裝潢房子的基金。若投資的基金標的年報酬率達七%,那麼兩年有機會達二九七萬元, 三年則有機會達到四百萬元的水準。

「除了著眼於全球股票型基金,美國股票型基金也符合小資族年報酬率五%至七%的購屋理財目標。」富蘭克林證券投顧副總羅尤美指出,以象徵全球與美國股市的 MSCI世界指數與史坦普五百指數平均短中長期績效做觀察,投資兩年以上的平均年化報酬率都超過五%,其中MSCI世界指數與史坦普五百指數近三年的年化 報酬率分別為一二.三五%與一六.二一%來看,更是遠高過這樣的期待。

短線波動大,新興市場最好避開只是,水能載舟亦能覆舟,專家們提醒,三年的投資時間說長不長、說短不短,期間仍可能面臨短線市場波動的風險,因此像是新興 市場這類波動較大的區域型基金宜避開,否則遇到市場表現欠佳那一年,則有無法完成預定目標的風險,此外,須特別留意的是,在投資期間最好不要因為短線市場 波動而輕易出場,否則反而容易錯失反彈機會,若有每月薪資以外的剩餘獎金,則建議可以逢短線震盪之際低檔加碼,以提高獲利空間。

誰說年輕人結婚買房遙不可及?只要及早做好理財規畫,你也可以提早在三十五歲前完成購屋成家的理想。

規畫買房預算

先別計入年終獎金!

—— 小資男女現金流量表項目 男方(月) 女方(月) 年度總計 每月平均收入 工作收入 4.2萬 4.8萬 108萬 9萬年終獎金 8.4萬 24萬 32.4萬 2.7萬小計 12.6萬 28.8萬 140.4萬 11.7萬支出 飲食 5000 6000 13.2萬 1.1萬服裝 2500 3萬 2500 租金 1.2萬 14.4萬 1.2萬交通 1000 3000 4.8萬 4000 娛樂 7200 3500 12.8萬 1.07萬保險費(年繳) 5.2萬 4.2萬 9.4萬 8000 小計 57.6萬 -

年度結餘 82.8萬

單位:元

CFP建議:

女方年終獎金5個月,占年收入比率高達33%,但並常態,故在規畫購屋預算時,會建議兩人年終獎金都先不計入,對頭期款的籌措與達成較無風險。

—— 小資男女資產負債表

資產

項目 金額 占總資產比重(%)

現金 130 81.2

股票市值 15 9.4

基金市值 15 9.4

總計 160 100.0

單位:萬元

註1:總資產=資產+負債

註2:兩人均無負債

資料來源:認證CFP黃正勳用對方法,2步驟達成買房目標—— 小資男女理財規畫建議

認證理財規畫顧問

黃正勳

step1盤點現況

假設在3年後想購買1500萬元的房子,自備成數3成自備款要450萬元,但目前兩人存款共有160萬元,尚差自備款290萬元,仍有機會達成,當然時間越寬裕,能夠準備的資金越充裕。

存款 年薪 含年終

年薪 每月

結餘 含年終

結餘 含年終

儲蓄率

男方 60 50.4 58.8 0.9 19.2 32.7%女方 100 57.6 81.6 3.3 63.6 77.9%160 108.0 140.4 4.2 82.8 55.3%

單位:萬元

step2自備籌措規畫

假設以兩人存款160萬元,留下50萬元當緊急備用金,共以110萬元除以設定目標月分36個月,每月定期定額3萬元,再加計每月結餘4.2萬元,若以年報酬率5%~7%商品做定期定額投資,最快二年就可達累積資金缺口290萬元的結婚購屋目標。

撰文 / 林心怡


小資 積極 投資 年存 300 萬買 買千 千萬 萬宅 他們 存款 160 想在 35 歲前 前購 購屋 成家
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想在職場成功 先從「社畜」當起

2016-07-25  TCW

工作挑戰嚴峻、不努力就開除,新鮮人眼中,宛如「公司會社的家畜」日子,正是充實技能的黃金準備期。

在成為一個有出息的齒輪的過程中,有幾個重點需要多加注意。其中一點,就是像「沒出息」的只志野前輩一樣的人物。

只挑感興趣工作?

打基本功,別隨偏好學習

他因為徹底展現出了「自我風格」與「個性」,所以在別人的眼中,他是一個凡事都以自己為中心的人,在團體中,因為無法發揮良好的作用而遭到孤立。若他是一個能夠獨當一面的超級商務人士,那就另當別論。但他的工作能力其實也沒有多好,所以才會被視為「無用之人」,從而被晾在一旁,因此才會這麼閒。像這種櫻櫻美代子的無能前輩們,通常會很友善、很親切的對新人說:「千萬不能成為凡事都以公司為重的人。」

但請思考看看,如果一個尚且對工作、對公司都還不了解的新人,因為過於在乎「自我風格」,對非學不可的工作技能都不能全盤接收,而是自行篩選過後,才決定是否努力學習的話,絕不可能成為一位能夠獨當一面的商務人士。

如果你是個公司新進員工(無論是社會新鮮人選是轉職者),在剛進公司時,先別急著問東問西,而是要專心先把所有基礎技能學會再說。可能這在一開始會讓你感到非常困惑,不知道做這些事情到底有什麼用處,但是漸漸的,你就能明白這些事情的意義所在。

只能當公司齒輪?

自我培訓,遵循三字訣

那麼,社畜(編按:日本上班族自嘲,努力賣命工作,如同公司會社的家畜)齒輪永遠就只能是個齒輪而已嗎?

做為社畜齒輪去努力工作,並非是要你成為一個奴隸。

只要有所自覺,知道自己為什麼會深陷這個情況之中的話,即使同處於嚴峻的工作環境中,也能看見不同的風景。

希望你能成為一個胸懷驕傲的社畜。其中一個秘訣,也就是「守,破,離」的想法。

這說的是,在學習任何事情時所須經的三大階段。

第一階段即為「守」。要忠於基礎,好好遵從老師所教導的動作與姿勢。

以公司而言,就是要「新人」先將基礎技能好好掌握。

第二階段指的是「破」,在所學到的基礎技能上,加上自己的「應用方法」,這多是指公司裡的「中階管理人員」所須具有的能力。

最後階段就是「離」。將「基礎技能」與「應用方法」結合之後再加以精進,使其昇華為自己獨特的操作形式。

當你走到這個階段的話,已經可成為公司裡的「經營階層」,也擁有能夠「獨立創業」的能力了。

在「守」的階段中,最重要的就是遵守老師的教導,在這個階段不但不需要,應該說,就連一丁點「自我風格」或「特立獨行」的作為都不該擁有。

藤本篤志先生在《社畜的推薦》一書提到,當他還是個上班族,在業務部擔任經理時,就曾命令部下「抄寫報紙上的社論」來當作社畜的「守」之階段訓練。而且據說還不光是抄寫而已,還要他們把每字每句都背下之後再抄寫。或許有人認為這是在欺負新人,但聽說這其實是在訓練他們能夠「正確傳達資訊」的方式。如果部下無法正確報告工作的狀況與相關資訊的話,上司也無法做出適當的判斷。

在跑業務時,如果聽到可能下訂單的客戶說:「現在很忙,你等一個月後再來。」若你能夠將客戶的反映正確、如實的傳達的話,上司可能會判斷:「如果放置不管的話,可能會接不到訂單。」而做出應該要盡早應對的判斷。但如果下屬只是隨隨便便的轉達說,,「似乎下個月就能拿到訂單。」那上司就會認為說;「太好了。」因此沒有任何應對就結束,結果就可能導致拿不到這筆訂單。

對上班族來說,人事評價是決定了薪水、所屬部門、職位等相關事務的要點。

如果評價很好的話就會想說:「我應該還可以獲得更好的評價才對吧?」如果評價不好的話,就會想著:「為什麼我的工作表現不能獲得讚賞?」所以,應該只有很少的人才會認為,自己所得到的評價是「合情合理」的。

對身為社畜的我們來說,最好一開始就要了解到,人事評價從一開始就存在著不公平的道理。

沒有人會故意把他人的努力批評得一文不值。如果覺得自己評價過低,不妨這樣想,自己雖覺得有一百分,但公司其實只看到其中的六十分而已。

千萬別讓「他人的想法」影響你自己的「生存方式」。

動不動喊離職?

待得久,才磨得出好技藝

我想不管是誰,只要是個上班族,絕對都曾經動過想辭職的念頭。

「現在的公司與工作,對自己來說真的可以嗎?」人人都可能像這樣迷失在尋找自我的道路上,或是因為工作太過辛苦、令人厭煩的人際關係、職權騷擾等等,大家想辭職的動機與原因皆不相同。

如果是因為過度工作而導致身心罹患疾病,還是因為職場性騷擾,或是職權騷擾等情事,這都無須多說,請務必以保護自己為優先考量。

我在這裡想要說的是,要去尋找並了解自己的狀況。俗語說;「桃栗三年柿八年」、「石頭也要坐上三年」,凡事想要做出成果,就必須要花費上相對的時間。

而社會組織也是如此。

一週、三個月、一年。

據說以上三個時間點是新進員工最想要辭職的時間。但在一週、三個月內,你真的有辦法知道這間公司,以及這份工作是不是真的適合自己嗎?

前面的篇章中提到的「守」、「破」、「離」中的「守」¨「工作的基礎修行」階段,所需時間為十二年左右。

像是壽司師傅們就有「煮飯三年、握飯八年」的說法;蒲燒鰻魚的師傅們也有「串魚片三年、殺魚五年、烤魚一輩子」的傳統等等,在他們能夠獨當一面之前,至少也都需要花十年以上的工夫。

或許你可能會想說,別把那些專業師傅和一般上班族混為一談,如果得一直聽從公司的命令,讓自己不斷的浸泡在工作中,並持續十年以上的時間,那麼遲早都會崩潰的。

但在轉職市場的情況卻完全不是那麼一回事。待在同一家公司裡超過十年以上的人,通常會受到非常高的評價,比只待個幾年就辭職的人似乎還要更容易找到工作。

來函照登

有關一四九六期商業周刊封面故事報導,本人站在個人與公司立場,作出聲明:本人長期在珠三角經商,有機緣第一線接觸到地方政府所釋出的政策,才與幾位台商青年企業家組成團隊,承接松山湖青年創業基地,我們不抽佣金、並將政府優惠政策全數投入在進駐企業,目的是讓在地台商找到轉型升級的創新機會,讓剛到大陸發展的台灣青年得以少走彎路提高成功率。我們深信:創業是透明的,沒有顏色,無論到哪一個國家,會面臨到的挑戰一項都不會少。

我依然堅信「分享機會,共享成就」,將努力成果回饋給台灣社會,並將台灣青年的創新、創意推向國際市場,才能為台灣帶來一個永久性的良性循環。

此外,我們需要補充說明文中所述:「交大就與東莞松山湖台青創新創業基地,直接簽署戰略合作契約」,簽約主體不是「東莞松山湖台青創新創業基地」,而是「東莞台青企業管理諮詢公司」,所簽署的是備忘錄。

東莞台青企業管理咨詢有限公司董事長林子凱

書名:社畜人

作者:那智泉見

出版社:平裝本

出版日期:2016年7月25日

那智泉見簡介

日本漫畫家和插畫家,出生於關西地區。

2010年於一訊社出版的《Comic ZERO-SUM》以短篇漫畫正式出道。

2014年擔任《富山新聞》與《讀賣新聞》富山、石川縣版連載的小說《 娘 THE NOVEL》和《高岡市役所 課》的插圖繪者。《社畜人》在日本上市不到1週立刻「重版出來」!

只要認真、努力的工作,自然而然就具備「社畜的要素」。

換言之,如果想成為一個成功的上班族,那說你得要具備「社畜的要素」也不為過。

就算你的工作非常艱辛,只能屈於人下,但只要能夠積極的做事,相信你也會在不知不覺中,提升了自己的工作技能。

 
想在 職場 成功 先從 社畜 當起
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遼寧艦繞台係煙霧?解放軍前中校:掩飾想在南海開戰

1 : GS(14)@2016-12-31 01:06:26

特朗普當選美國總統後,與台灣總統蔡英文加強互動,兩岸關係也變得緊張。前中共海軍司令部中校、出逃到美國尋求政治庇護的姚誠,在紐約接受《蘋果》專訪,他認為,解放軍攻台只是「打嘴炮」及放出煙霧彈,以掩飾意圖在南海開戰的最終目的。但他坦言:「一旦台灣宣佈獨立或與美國建交,解放軍已部署好隨時全面封鎖台灣島海域。」駐紐約記者:鄭柏齡祖家在安徽、1978年加入解放軍的姚誠,先後在北京、海南等海軍司令部服役,90年代中期參與台海軍事部署。1997年軍隊一次人事鬥爭中,他被判監7年;出獄後轉投婦女維權工作,至2013年再被判監1年多。今年1月,他經越南逃到紐約,以尋求美國政治庇護。近日,中共退將王洪光發表攻台言論,預測台海2020年爆發戰爭,更揚言「100個小時內就能取勝」。姚誠說,從軍事力量上看,解放軍對國軍確具壓倒性優勢,「台灣14個軍事基地,大陸有1,600枚地對地飛彈對著它,每個基地炸100多枝(飛彈),肯定炸得不像樣」。但另一方面,姚誠指中共攻打台灣,政治層面上弊大於利,「台灣最少一半人對抗中共,即使軍事成功佔領,也會出現人道災難」,屆時,美日韓聯軍便有藉口出兵干預,隨時爆發第二次太平洋戰爭,「與美軍相比(中共)軍力不佔優,沿海城市成為戰場,對政治、經濟皆沒有幫助」。事實上,中方近日釋出不少訊息,包括首次派出航空母艦「遼寧號」參加軍事演習,但姚誠認為只是「打嘴炮」,實際意義不大。相反,他認為南海爆發戰事的機會更高,「(攻打南海)能鼓吹民族情緒鞏固政權,石油資源豐富有利經濟」,他續指,解放軍在南海明年建成第四個機場,「取得制空權後,即使美國派艦隻到南海,也會成為戰靶」。雖然兩岸未必真正爆發戰爭,但姚誠透露,解放軍已部署好隨時封鎖台灣島四周海域,「封它二、三年,在海上放魚雷,不准外國人進入其海域及領空」。他補充,這舉針對台灣一旦宣佈獨立,或者跟美國建交,中共可封鎖台灣所有對外運輸路線,使其經濟崩潰,被迫靠攏中國。




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遼寧 艦繞 繞臺 臺係 煙霧 解放軍 解放 中校 掩飾 想在 南海 開戰
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