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息魔系-YGM Trading(375)和漢登控股(448)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080717012_C.pdf

公司淨現金有2.47億元,折合每股約1.6元。

公司盈利急增50%,至1.7億,扣除賣樓特殊收益4,500萬,仍有6%的增長,每股盈利1.1元。

公司除派發32仙股息外,更派發30仙特別股息,加上中期股息13仙,以現時股價5.7元計,股息達13厘。

因現金在派息後仍有1.5億元,折合每股1元,派息仍有望維持,但卻受零售市場不利影響,盈利最多能夠維持。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080715/LTN20080715445_C.pdf

持20.8%子公司漢登盈利也上升70%,至2,100萬美元。

派息維持慷慨,除6仙股息外,加派1仙特別股息,又加上1仙中期股息,共8仙,折合股息仍有10厘。

公司現金情況大致相抵,派息維持仍成疑問,但相信維持幾年以來的豐裕派息政策。

公司情況尚能維持,但增長不能保持這樣高的情況。

我希望同系的長江製衣有這樣高的派息,這家公司在七月末會公佈業績,期內應有賣地盈利幾千萬,希望他們能夠把賣地所得回饋小股東吧。
息魔 魔系 YGM Trading 375 和漢 漢登 控股 448
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息魔 巴黎

http://blog.yahoo.com/_6TLACXZVBOZGXZUIY5NCVMWRHY/articles/1087356/index
巴黎:

最近巴黎幾隻美國金融股連升多天,本來以為差不多,怎知美國政府公布不再限制幾隻大金融銀行回購及派息,又刺激他們起來。

如果Blog友有看電影"Too big to fall",當中描述美國政府為了平定民心,夾硬塞錢給眾大行,而唯一一間重來不玩那些金融大殺傷武器就只有富國銀行。但政府有理無理限阻所有銀行幾年的派息。

限阻派息本來目的是想一些受傷的銀行休養生息,但生息後地產市道仍然危機處處,銀行又水浸,它們唯一穩紮的入息就是定息美債。

銀行假如可以自由選擇,只要回購自已那低迷的股票,比起艱難的當時任何的投資都好,例如AIG就一直想購回自已的有毒抵押債,原因是價格已經賤到不能無。

今次銀行的回購計劃對每股盈利的影響有三個字可以形容,平、靚、快!
美國銀行最受惠回購刺激,今早上升3.3%

而富國銀行這類實事求是的銀行卻馬上宣報下季提高派息二成至30仙,股災前此股是派31仙,股價今天早上即時上升2.3%至37.9,
已經接近歷史高位40元。

其實如果我做銀行,10年美債只有兩厘多,何不買入富國銀行,因為其派息現價也有3.2%,兼且這間痴線銀行08-13年間根本年年仍然賺錢(每股帳值從未下跌)不計政府限制期間,過去20年派息每5年增一倍,10年增2倍計。真是難怪股神說這是他最愛。


巴黎過去幾年一直重注富國,至今上升兩成幾。真是神的恩典!

息魔 巴黎
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阿信請小心「息魔」 楓葉資料室

http://danielkyip.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=4297415

759    阿信屋」母公司CEC國際控股(759)公布全年業績已經超過三個星期,長期讀者一定會奇怪,為何我們還沒有評論阿信屋的文章?其實,問題在於公司零售業務發展一如預期順利,原電子業務亦繼續拖後腳,一切都太順理成章,無驚無喜,令我們找不到「唱好」的亮點。更重要的是,現價在估值上未能提供足夠的安全邊際,甚至是「幻想空間」;但從正面角度看,投資者正在用真金白銀投了公司成功轉型零售股的重要一票!

截至20134月底止,CEC國際全年純利按年升三成,達2015萬元,每股盈利3.02仙,末期息每股派0.5仙。雖然製造業的寒冬未過,加上受內地通脹、人民幣滙率、原材料價格高企,以及電子消費品市場疲弱等因素影響,令公司的電子元件製造業務的收入按年下跌約15.6%,至僅4.65億元,但受惠於「759   阿信屋」在過去一年增加大量分店,令利潤較高的零售業務比重大幅提升,帶起全年盈利,同時顯示出公司轉型的效力進一步加大。

根據業績,上個財政年度錄得破紀錄約12.8億元收益,按年升逾六成,當中「759    阿信屋」的零售業務貢獻收入8.12億元,較去年多2.4倍。零售業務佔集團總收益的63%,並拉高毛利率;期內集團的毛利率為27.9%,按年升4.3個百分點。零售經營利潤由2012年度約310萬元,激增至2013年度約1160萬元,急升2.8倍;除稅及利息前盈利率(EBIT Margin)由上半年的1.28%改善至1.43%;公司預期,去年度行政費上升,今年度零售業務將做得更好,在規模效應下經營溢利率會再提升。

事實上,高昂的租金和工資上漲一直是投資者憂慮會損害「759    阿信屋」毛利率的負面因素,但其實,公司一直將租金和工資等主要成本增幅,加在貨品售價之上;因此,理論上,上述成本上漲只會導致消費者買貴貨。而且,我們在近日的東京遊中,就親身感受到「759    阿信屋」的日貨雖然明顯平過本地超市,但仍然遠遠貴過東京街頭的電子售賣機!

提到日本貨,自上年度第四季起,日圓大幅貶值,降低入貨成本,令阿信屋可提供更多購物優惠,及引進更多進口產品,吸引更多師奶類家庭消費者。這令阿信屋毛利率由2012年的29.6%,升至2013年的31.4%,增加1.8個百分點之外,銷貨量反而大幅提升。加上為避免積壓資金,公司亦致力改善物流效率,降低庫存以抵銷倉租上升的成本。上述優化管理最終反映在去年綜合庫存(包括元電子業務及零售業務)的存貨周轉日減少上。

不過,「759    阿信屋」的業務增長始終來自不斷開店。根據業績報告,截至4月,「759    阿信屋」的總零售樓面面積由上年度的5.7萬呎增加至約14.6萬呎,按年上升約1.6倍,與收入增加2.4倍,升幅相距較近,清楚顯示店舖面積增加帶動收入大升。至於店舖總數,2013年度由上年度的71間增加至134間,增加63間分店(下半年增加23間)。公司今年籌備將全港分店增至180間,若情況許可,明年及後年則每年新增60間。

為應對租金上漲,公司傾向避免涉足一線購物地段及遊客區,主力在住宅區開店,並進駐面積較大但人流較少的商舖。主席林偉駿表示,店舖數目增至180間的時候,將重整各店舖,由於部分店舖租金是三年前定下,要檢討店舖的營運效率及租金情況,不賺錢的店舖會搬遷;在有效管理下,店舖總租金佔零售收益,維持約9.7%,較2012年度的11.9%下跌2.2個百分點。我們認為,隨著本地店舖租金見頂,未來「759    阿信屋」的店舖進行優化行動時,將可為公司取得額外有利條件。

值得留意的是,「759    阿信屋」的新店舖策略正轉向透過租用更大的店舖以提高收入,並準備將來與超市直接競爭鋪路。林偉駿指出,目前已與日本、台灣、韓國、新加坡及歐美的供應商直接聯繫取貨,當中有65%食品來自日本,並經常轉款,另有20%食品來自歐洲,入貨策略會維持在這個比例。今後會有兩成「759    阿信屋」分店,增售日韓入口的住宅用品及精品;8月會在西灣河開設微型超市作試點,計劃未來一年至兩年內會增至10間,未來則以5%分店為該類超市作發展目標。林氏解釋,今次嘗試開設超市是想銷售更多種類的貨品,主因部分「759    阿信屋」雖然引入日常用品,但要開宗明義開設超市,才能引入米、鹽或其他超市所銷售的產品。

最後,談到曾經傳出有意分拆零售業務上市,林偉駿表示,暫時並無考慮分拆上市,若有資金需要,會選擇銀行貸款為先。這讓我們有點憂心,由於「759    阿信屋」不斷增加分店,公司的總按金、預付款等亦相應增加至約6000萬,按年上升66%,要知道過去兩年利率皆處於歷史性低水平,CEC國際的經營利潤增長(增加523萬元或13.49%),卻仍然大幅跑輸利息支出增長(增加365萬元或37.24%),造成利息支出蠶食了利潤增長的局面。

雖然林偉駿表示,今年首季度(5月至7月份)銷售,延續去年度第三、四季零售銷售錄得雙位數的增長。然而,隨著加息周期可能在2015年開始,對「759    阿信屋」這種依賴高槓桿作迅速擴張的模式非常不利。連香港首富「李超人」亦強調未來要保持低借貸,只能「穩健中爭進取」,如果「759    阿信屋」在加息周期仍堅持高槓桿擴張,便不能抹殺最終被沒頂的風險。

豐盛金融資產管理董事黃國英提到,『……以銀行借貸來應付高速增長期所要求的額外營運資金的模式屬合情合理,因為在提升營業額的途中,現金不及回籠是十分正常,如果堅持用自己本錢,這樣做生意大極有個譜,向銀行借短債是最常用方法,事實上有能力向銀行借大錢,理論上實力也算是得到驗証。然而,市場對這種公司一定有甚大戒心,偶爾會因為一兩期佳績,令股價勁升,卻不會有長升長有的結構性升勢,直至到有一日,公司踏入收成期,開始不用再靠借貸周轉以及擴張,有能力派發較佳的股息,才會真正得到長線重估。……

上述評論來自一個投資者的角度,但作為一個香港人,我更希望見證一個中小企業以打破傳統經營慣例的方法找到生存之道的好故事;最不希望見到「759    阿信屋」成為另一個一閃即逝的失敗企業的負面例子,讓一早已看扁「759    阿信屋」的人在一邊偷偷竊笑!所以,真的希望林老板盡可能停一停,諗一諗,當息口向上,「759    阿信屋」可以受得了「息魔」的摧殘嗎?
阿信 小心 息魔 楓葉 資料室 資料
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息魔通殺廠佬樓奴

2015-12-24  NM
上週美國聯儲局宣布加息四分一釐,正式告別零息年代,亦是十年來首次加息。金管局警告,香港資金將開始流走。息魔重臨,一個「下馬威」,已有人嚇得屁滾尿流。首當其衝的,是一批重鎚買下人民幣合約「睇升」的廠佬。美元走強人仔偏軟,人民幣匯價曾出現十連跌,一班東莞廠佬絕望到寫信至報館,公開呼救,有港商更向本刊大爆合約內幕。另一批受害者,是一班樓奴。尤其過去一年、因發展商按揭優惠買入樓花的業主,幾乎肯定摸頂。星火燎原,戒之在貪。廠佬絕望叫救命

上週,有班香港廠佬在報章刊登聲明,要求中央政府及特區政府,救救香港廠家。內容指,不少廠家與香港各銀行簽下「睇升」的人民幣遠期外匯合約,因過去數月人仔大幅貶值超過百分之五,而損失慘重,當中有塑膠料行一鋪勁蝕十五億元。這班廠家希望中央出手與銀行協調,以及穩定匯率,否則最少五千間企業將面臨倒閉。數日後,同一封信亦寄到本刊,可見這班廠家已火燒眼眉。事實上,廠佬炒燶人仔的消息,年中已開始在一眾中小企老闆及銀行佬口中瘋傳,早前I.T(999)便因炒燶人仔要發盈警。有銀行高層指,這些合約的玩法,與○八年金融海嘯時,不少富豪都中招的Accumulator(累計期權)十分相似。Accumulator被譏為「I kill you later」,與廠佬在聲明中形容的「不平等合約」一樣,升幅盈利有上限,跌幅虧損卻無限。最近,有港商向本刊求助,揭開被劏細節。

對沖變對賭狂蝕七百萬

從事內地成衣出口生意的陳先生,向本刊投訴,指恒生銀行以對沖為名,氹他買下巨額人民幣期權合約。陳先生表示,銀行職員一一年初開始游說他買期權,「佢話人仔不斷升,買期權可以做對沖,控制成本,仲攞晒公司盤數去睇,以免over-hedge,又強調不是投機。」一一至一三年,陳生先後與恒生簽了兩份分別是五十萬美元及一百萬美元的合約,「逐月計數,每個月定一日,如果當日人仔對美元升超過合約定嘅匯價,就係我贏,有一千五百美元嘅息收。相反如果人仔跌,我就要按合約面額乘以差價賠錢俾銀行。」陳先生指,那段時間人仔升多跌少,因此贏多輸少,直至一四年初開始出事。當時陳先生手上有份一百萬美元的合約,一五年才到期,但恒生職員主動話賠償幾十萬,終止舊約,游說他簽一份新約,將面額加大至一百二十萬美元,為期兩年。「佢話玩法唔同,如果人仔升,銀行每個月都會賠足差價俾我,若銀行累積賠逾三十萬,合約就會自動取消。」陳先生指,當日如常將公司盤數交予恒生,並講明生意額已由每月千四萬跌到七百萬元。「一簽約人仔就開始跌,個個月要抬錢俾銀行,合約亦無法取消。」經歷了一年多的噩夢,陳先生今年中忍痛斬纜,一筆過賠償三百多萬予銀行,提早完成合約。「人仔個勢會一直跌落去,唔想晚晚瞓唔着。之前人仔升值賺過錢,但最終前後蝕咗七百幾萬!」陳先生先後向恒生銀行及金管局投訴,「因為銀行明知我生意跌咗,仲游說我加碼,明明係投資產品,但就話係做對沖。」但合約上清楚寫明銀碼?「係。係我自己踩咗蕉皮,但塊蕉皮係你擺喺我面前,銀行銷售時有誤導,都要負部分責任。」

翻版雷曼渣打滙豐最勇

中港中小型企業國際交流投資協進會會長趙志雄承認,過去幾年,內地工廠經營艱難,很多廠佬沉迷炒人仔,「做廠要受勞工條例及政府限制,入料責貨又死,因為樣樣原材料都跌價,做廠咁辛苦,點夠佢玩一、兩鋪人仔?依家人仔係咁跌,死o架啦,今次食詐胡,搞唔掂,已經有幾間廠走佬啦!」趙志雄指自己公司有三、四百萬人仔,最近都「拿拿臨」兌換成港紙。有知情人士透露,這一波的人仔期權風暴,有如雷曼事件翻版,牽連最深的是渣打及滙豐銀行。「渣打好多廠佬客,佢喺觀塘、九龍灣特別多地鋪。」他表示,銀行每年都有一筆備用貸款予廠佬,用美金計息,「唔用都要俾息,又唔可以cut。銀行佬就游說啲廠佬,既然有錢,又要蝕息,不如炒人仔啦。」今次廠佬叫救命,他寸道:「呢啲叫輸打贏要,人仔升咗咁耐,佢哋贏嗰時又唔出聲?」美國加息,市場預期人民幣仍「冇運行」。恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍預測,人仔明年將再貶值百分之三。「美國出年會繼續加息,美金會持續牛皮,中國則會再降息降準,人仔雖不會大跌,但會保持弱勢。」最近人仔定存息口再次升至最高約四釐,陸庭龍指市民要有心理準備賺息蝕價,打個和,「賺息賺價嘅年代已經過去。」

一口價減四十萬

加息最直接的影響,在於樓市。市場上已零星出現喪劈成交,記者週末前往嘉湖山莊及沙田第一城等細價樓災區視察,發現大部分業主仍未因加息劈價,但急放要做到成交,唯一法則就是:減!一名第一城經紀說:「加息之前,個市一路都跌緊,而家細房做緊三百六十萬,比喺今年初四百四十萬已經減咗兩成。」而天水圍嘉湖山莊、早前有美聯經紀做出二百六十五萬元破底價成交,現時業主普遍驚魂甫定。記者以業主身份試放一個同類細單位,經紀說市價約三百六十萬,並叫記者幫手「炮製」市場氣氛,「如果你急就放三百二十萬啦。當然你可以照放三百六十萬,等客人劈到三百二十啦。」這種陰乾式下跌將是樓市新常態。經紀坦言整個嘉湖放盤約三百多個,但過去一個月成交不足十宗,買家繼續等。一二年以七百二十萬買入沙田第一城的鄭先生透露,當時付四成首期,分三十年攤還,現月供約萬六。即使來年香港加息四分一釐,他每月只需供多幾百元。假設進入加息周期,每次加息四分一釐,加息十二次,每月供款亦只是兩萬三,「我哋買樓時有做壓力測試,唔怕,而且自住,跌市都唔關我哋事。」不過鄭先生要留意,壓力測試中的最低入息要求,會隨加息而增加,屆時不足便有機會被銀行要求搵人擔保。另外,近一年大量新樓推出九成甚至九成半按揭,引人在樓價高企時上車。未來樓價只要跌半成至一成,便慘成負資產。

等「墊屍底」租金

科達地產主席湯君明展望樓價,認為現時下跌都是「唱出來」的效果,「市場人士唱、地產經紀唱,個個都唱樓市跌,羊群心理,當十個有九個都觀望,咁個市一定會跌啦!」他認為樓市將陰乾式下跌,而戰況尚未正式開始,「而家嗰啲唔叫劈價,真係嘅劈價幾時嚟?都係睇兩樣嘢,第一係供過於求之時。發展商仲有大把貨,佢哋唔會儲貨,只會平賣。第二係好貴息之時。」他指當樓價下跌一成,造了九成按揭的新樓業主頓變負資產,而他們的供款數目亦因加息而上升,「到時銀行要call你loan,你都要劈價賣樓o架喇,呢班人幫樓市『墊屍底』。」不過,他自己則不會放貨,並決定「坐到最後」,「我屁股大把肉,最差嗰兩次我都經歷過,沙士、禽流感,最後都捱過咗啦!樓市股市唔同,你坐得過,無問題o架。」對於應否現階段入市,他指未能下定論,但就叫想上車的人不妨等等,未來將可以平租享受住新樓,「未來兩、三年,新樓將陸續入伙,到時競爭大,將有很多單位要以平租推出市場爭客,好多『墊屍底』價租金,住佢兩、三年先啦!」

撰文:黃菲菲、梁佩均攝影:財經組攝錄:財經組插圖:劉志誠ed_bn@nextdigital.com.hk

息魔 魔通 通殺 殺廠 廠佬 佬樓 樓奴
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息魔來襲 林智遠Nelson Lam

2016-12-22  NM

美國終於在上週加息,更預示明年將加息三次,與美元掛鈎的港元亦受牽連,港股同時作出反應,恒生指數在加息公布後單日下跌了2%。利率變動對企業有不同的影響,原因之一是企業有不同的資產及負債組合,例如收租股的資產較多是收租物業,而銀行股的資產大部分是金融資產。認識資產及負債組合,可以由淺入深,從認識「資產負債表」開始!資產負債表像企業相片

大家了解企業財務表現及狀況時,通常會從損益表入手;但核數師在審核企業賬目時,卻另闢途徑,通常會從資產負債表開始,俗稱資產負債表審核(balance sheet audit)。資產負債表就像一張列表或一幅相片,將企業特定一刻的資產及負債狀況記錄下來;而將年初及年終兩張列表或兩幅相片比對,增減的就是盈虧了。顧名思義,資產負債表羅列了各項資產及負債,但嚴格上資產負債表應包括三項元素,分別是資產、負債及權益。

資產負債表的英文名字是「balance sheet」,此英文名字的直接翻譯應是「平衡表」,代表了會計的基本等式:「資產-負債=權益」,換言之名字並未顯示此報表反映企業的財務狀況。故此,近年因應國際趨勢,資產負債表已正名為「財務狀況表」。以2005年上市的房地產投資信託基金領展(823)為例,2010年前採用資產負債表的名字,2010年開始就改為採用財務狀況表的名字。到現在,因普遍通用的原因,很多企業仍採用資產負債表的名字。

上月底公布最新中期業績的領展,資產負債表中接近1,700億港元的資產,99%是用作收租的投資物業,資產組合簡單並單一。領展物業租金收入短期不變下,物業資產價值將因利率上升而趨跌,領展股價亦反映此情況。在加息公布後,領展股價單日下跌4%,一週跌了逾7%。

何謂負債?何謂權益?

負債亦會受利率所影響,帶息的負債有繳付固定利率,亦有繳付浮動利率。繳付固定利率的帶息負債,支出不受利率波動所影響,但負債公允價值會浮動;繳付浮動利率的帶息負債,支出隨利率波動,但負債公允價值大致不變。持有金融工具為主的銀行股,普遍較注重利率風險的管理,以在香港上市的民生銀行(1988)為例,年報中就針對利率風險敞口(interest rate risk exposure),列示在年結日,帶息資產及負債的預計下次利率重定日或到期日較早者。可惜,在加息公布後,民生銀行股價單日亦跌了3%,一週跌了8%。其間,民生銀行亦公布,發行了14.39億美元「非累積永續境外優先股」,年息約4.95%,以補充一級資本。民生銀行指此「境外優先股均作權益工具」,列示在資產負債表內的權益中。權益不是股東權益嗎?為何愈來愈多上市公司發行永續證券,而又能將永續證券放在權益中?相信此等問題要另案討論了!

林智遠Nelson Lam執業資深會計師,會計專業發展基金主席,最愛與太太旅行,出名講talk及撰寫大學會計書,其著作已被翻譯成不同語言。目標以淺易簡單的方法,使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。

息魔 魔來 來襲 林智 智遠 Nelson Lam
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萬南 二五中環 新煮意陷 息魔陷阱

1 : GS(14)@2016-01-24 22:56:33

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=300839&search=1

有睇開本欄,都知萬南頻頻「關注」新煮意(8179)呢間公司,在下唔係同佢哋有仇,相反更不時幫襯旗下酒樓季季紅(圖)食有米豬,記住係去藍地總店,比其他分店好食多多聲。新煮意舊年股價勁插水,依家公司市值跌剩只得兩億,證明股東用腳投票,唔妥佢哋兩單收購同業發記及十八座狗仔粉嘅刁。
新煮意上個月底配股,伸手籌咗2,700萬,以為會用嚟擴展生意啦,點知一個屈尾十,竟然花咗大半呢筆錢炒股,上月底開始密密掃建行(939),點知一買即跌,愈跌又愈買,最終累積用咗超過1,500萬掃咗3球建行,平均買入價每股$5.02,暫時帳面已經輸咗百零萬,唔知要賣出幾多萬隻有米豬,先賺得番呢筆數。
又或者你會話買建行係大藍籌,現價又有8厘息咁高,相當吸引喎。但萬南依然認為新煮意不務正業,尤其係啱啱先問股東攞錢,要買建行,散戶唔識自己買咩?再講,8厘息係假設今年派息會維持不變,不過舊年內銀生意難撈,盈利能力肯定大不如前,萬南夠膽人頭博芋頭,今年內銀肯定會削減派息,結果買內銀就好似跌入息魔陷阱,最終愈買愈多中伏。
萬南 二五 中環 新煮 煮意 意陷 息魔 陷阱
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老樓周記:裁員恐怖過息魔

1 : GS(14)@2016-06-06 02:53:00

過埋呢個月2016年就過咗一半,樓市暫時喘息,為了迎接即將來臨的美國近年第二次加息,發展商已急不及待推高按揭和息口優惠,明眼人都知為了抵抗息魔來臨,但息魔威力不及減薪潮的影響力,若果裁員潮及後再殺到,唔使加息樓價仲會碌得更快。香港人講現實、搵快錢,讀書時老師有句說話老樓到而家仲記得。「不要被情緒影響,要客觀分析」,因此有時會受到氣氛影響判斷,但執筆時外圍講到加息周期開始,講到走資潮死人冧樓似的,呢啲咪情緒主導囉。諗清楚啲,大家好易理解,自2008年金融海嘯後,美國維持低息狀態近8年,加上內地經濟下行已成定局,加息勢將重臨,之不過美國佬失業率維持低企,資金走回國內,有內需支持。正當香港同時受到美國和內地兩大經濟體系所衝擊,很難獨善其身,還好金管局實施多年的管理需求措施,趕走炒家離開市場,銀行體系健全,資金仍未有大幅流走的現象,即使美國加息香港亦毋須那麼驚慌。反而過去十多年太過倚賴內地救濟,變成伸手派,過多銷售行業過份以大陸水為主,故此一收縮便影響了盈利,盈利一跌便向員工埋手,裁員減薪潮持續湧至,雖然冇咁快會到2003年沙士期近8%失業率,但這股巨浪已到來,一旦失業人數上升將影響購買力,縱使政府再難搵地,樓價亦無得再升,至於會否引爆新跌浪,那麼便要看發展商的定價策略了。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638587
老樓 周記 裁員 恐怖 過息 息魔
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息魔窒步 股樓齊升

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:12

【本報訊】立法會選舉落幕,但港股及港樓卻持續亢奮。美國加息機會急降,新盤一個周末急沽逾千伙,以港人港地為賣點的啟德1號,加推百伙至平均呎價19,208元,較首批單位平均呎價高逾一成,同區二手亦出現封盤反價情況。港股則在地產股帶動下,一度飆升逾400點,直撲二萬四關。北水湧入港股情況明顯,且H指出現終極黃金交叉,兩年前出現上述訊號時,H指隨後升幅超過四成,大行估可再升約8%,見10600點。記者:余倩敏 陳東陽 程俊華



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761570
息魔 魔窒 窒步 股樓 樓齊 齊升
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息魔或累大市跌600點 北水勢力撐 港股23500料有支持

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:26

■息魔與北水交鋒下,恒指今或低開,但跌幅料收窄。



【本報訊】美國加息憂慮增,恒指今日有機會跌近600點!險資南下大掃港股之際,遇着美國加息預期升溫,造成息魔與北水交鋒局面,專家不排除恒指今大跌,但在北水因素支持下,跌幅其後料收窄,恒指十天線附近、23500點水平有支持。記者:余倩敏



大市連升兩周,恒指上周升833點或3.6%,收報24099點,錄差不多兩個月來最大按周升幅,兩周累升1190點;H指上周升371點或3.8%,亦創接近一個月來最大按周升幅。


黑期勁挫538點

中保監上周四公佈,內地保險資金獲准經由滬港通買入港股,消息刺激恒指上周五造好,逾一年來首次收市企穩在二萬四關之上。不過當日美股時段,息魔憂慮突然殺到,導致包括恒指在內的亞洲區主要股指期貨幾乎全線報跌。外圍上周五市況預示,恒指今有爆小股災之虞,美國掛牌的港股預託證券(ADR)上周五跌450點或1.9%,預計恒指周一開報23649點。而俗稱「黑期」的新加坡場外期指交易,上周五更勁跌538點或2.2%,收報23589點。


專家料港股今顯著低開,但收市跌幅或收窄。銀河證券業務發展董事羅尚沛指,在美國加息預期升溫下,恒指今開市後出現600至700點跌幅是「例牌」,但倘後市有內地險資入市的消息出現,恒指跌幅不排除會收窄。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦預計恒指低開後跌幅會收窄,因北水為近期港股買貨重點資金來源,而美國加息對內地投資者影響其實不大。事實上,恒指自6月24日脫歐後計,至上周五經已累升3231點,當中北水愛股期間對恒指支持不少,滙控(005)、建行(939)、中行(3988)、工行(1398)、平保(2318)及國壽(2628)等,期內貢獻恒指約1200點,相當於近四成升幅。



RSI升至84超買

溫傑又指,倘恒指周一收市失守23800點,後市有機會下試十天線支持位。華金研究(國際)研究總監陳鳳珠同樣認為,港股會借加息因素回吐,支持暫看23500點。技術指標亦顯示恒指存在回調風險,倘從去年4月大時代的高位計,按黃金比率反彈0.618倍計,恒指於24650點有阻力,該水平距上周五收市價有550點差距。另恒指與H指亦繼續超買,前者9日RSI(相對強弱指數)上周五已升至84,後者亦見82。




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息魔 魔或 或累 大市 600 北水 勢力 港股 23500 料有 支持
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曾淵滄專欄:北水威力勁過息魔

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:36

上星期五,恒指上破24000點,但高位往下滑,調整幅度達264點,最高位是24364,收市為24099,這是很明顯的殺熊證格局,殺完熊證就即時撤退,同一天,美股大跌,道指大跌394點,兩件事合在一起,更多人會擔心恒指也短期見頂。不過,我認為就算短期見頂也不該止賺,美股下跌的主因是有份量的人再大談「狼來了」,大談美國在9月可能會加息。前一陣子,聯儲局前主席格林斯潘也講類似的話,也有相同的效果,美股下跌。看遠一點,美國加息預期升溫降溫的影響力比不上北水南下。在可預見的將來,支撐港股力量是北水南下,這包括因擔心人民幣貶值而南下的錢,也包括剛剛開放的內地保險公司的資金,這筆資金高達1.9萬億元。上周五,國壽(2628)股價上升4.14%,這項好消息才剛開始,4.14%的升幅仍未足以反映這項好消息。習近平的供給側改革發揮在航運、企業了,中國遠洋(1919)決定拆掉三艘仍在航行的船。拆船會帶來即時的虧損,但供給減少,未拆掉的船生意會好轉,所以可以當成好消息。近一段日子,賣現煤的兗州煤(1171)股價表現不錯,用的也是供給側改革的方法。近日,內地中型地產股幾乎全面反彈,加快回升的有越秀(123)、寶龍(1238)、綠景中國(095)、旭輝(884),其中綠景中國是買殼上市,炒作概念大,大股東手上有大量土地資產,必會注入上市公司,注入前,必設法先將股價炒高,才方便配股,降低大股東持股比例以注入資產換股份。曾淵滄財經評論員




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曾淵 淵滄 專欄 北水 威力 勁過 過息 息魔
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息魔抬頭 北水卻步 美選情添變數 港股瀉809點 全球最差

1 : GS(14)@2016-09-13 07:57:36

【本報訊】息魔抬頭觸發環球市場動盪,港股跌幅全球最勁。美國波士頓聯儲銀行行長羅森格倫(Eric Rosengren)上周五呼籲提早加息,嚇窒金融市場,連同國際政局添憂,環球金融市場周一重挫,本港恒生指數及H指分別錄逾3%及4%跌幅,跑輸全球股市。記者:余倩敏



加息預期升溫下,亞洲股市昨近乎全線跌,恒指及H指更爆小股災,不過恒指夜期昨晚由跌轉升,截至昨晚10時30分,恒指夜期升141點,報23422點,高水132點。美股開市後好淡爭持,晚上10時半,道指升0.21%,報18122點;歐股則延續上周五跌勢,歐洲三大指數尾市均跌超過1%,惟較早段跌約2%大幅收窄。


昨逾1,500隻股份報跌


恒指昨收市急瀉809點或3.4%,以點數計創逾一年最大跌幅,兼以23290點的全日低位收市,失守10天線(處23491點)。跌市成交945億元,大市沽空率11%,是9月1日以來最高。大市跌勢全面,全日有逾1,500隻股份向下,藍籌除百麗外全線見紅。上周一才正式染藍的瑞聲跌逾8%,成跌幅最大藍籌,早前北水經港股通熱捧的建行昨亦跌5%,股王騰訊亦跌3%。


大跌市下,證券行內散戶未見恐慌性拋貨,部份更候低吸納強勢股如匯控及騰訊,亦見投資者積極買恒指牛證博反彈。專家亦指加息消息屬舊聞,健康調整後,後市再大跌機會微。事實上,港股自今年2月低位約18278點,7個月間累升逾6000點,至上周五收報24000水平以上,昨稍作回吐亦相當正常。有美資大行交易員坦言,除了美國加息陰霾外,美國總統候選人希拉莉抱恙,選情驟變不明朗,亦令股市增添變數,事關特朗普倘若當選總統,這隻「黑天鵝」較英國脫歐對全球構成的衝擊更大。



港股通買入資金僅21億


特朗普昨日接受CNBC訪問時指,低息對美國是個巨大的問題,聯儲局創造出一個虛假繁榮的股票市場,美聯儲局及主席耶倫非常政治化,耶倫要為所做的事感到羞愧。特朗普稱,作為一名商人,他當然喜歡低利率,但基於國家利益考慮,息率應該提升。技術指標方面,俗稱港股恐慌指數的恒指波幅指數(VHSI),昨勁升22%至20點,是兩個月來最高,反映市場情緒大為惡化。不過經過大跌市後,恒指超買情況明顯改善,9天RSI(相對強弱指數)已由上周五84的超買區,回落至昨日的49。內地中保監上周四公佈,近日允許內地保險資金經由港股通買入港股,市場憧憬內地資金會進一步流入港股。惟在環球避險情緒升溫下,北水昨日不敵息魔,港股通昨吸資額大減至兩周最少,僅錄21億元,使用額度由上周五的接近六成大減至昨日的兩成。另由於中秋節假期關係,港股通今日起會暫停,至下周一才恢復正常,意味着北水在本周餘下時間將無法支撐大市。


港股昨日大跌原因

‧港股自2月低位18278點升至上周五的24364點,累升逾6000點,超買嚴重‧港股通昨日淨買入僅20餘億元,較上周跌六成;本周二至周五港股通暫停,支撐港股向上的「北水」中斷‧多名美國儲局官員上周講話支持美國加息,周一晚再有理事發言,市場憂慮9月加息‧美國總統候選人希拉莉在9.11紀念集會不適,市場擔心影響選情資料來源:市場分析




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769230
息魔 北水 卻步 選情 變數 港股 809 全球 最差
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息魔肆虐 港股高位插600點 兩月四試24000失敗 地產高息股重災

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:04

【明報專訊】美國總統選情在兩輪電視辯論後漸趨明朗,加上油價持續回升,聯儲局於12月加息機會高唱入雲,導致美匯及美國10年期債息均飈升,拖累亞洲貨幣下跌,恒指昨日亦一度從高位下跌逾600點,近兩個月四度挑戰24,000點均失敗而回。

明報記者 廖毅然

在第二次美國總統候選人辯論後,市場認為民主黨候選人希拉里的勝算更大,有利聯儲局按既有政策年底前加息。另一方面,俄羅斯表明願意配合油組的減產計劃,油價顯著回升,市場憧憬這有助美國達成通脹目標。屬於鴿派的芝加哥聯儲銀行行長埃文斯(Charles Evans)日前亦表示,利率很快會有變化。據利率期貨顯示,11月加息的機會增至逾10%,至於12月加息機會更增至超過七成。

12月加息預期機率增至逾七成

美匯指數昨日升穿97水平,挑戰7月的高位,美國10年期國債孳息率升至1.78厘。相反,亞洲貨幣昨日全線下跌,港匯亦自8月後首次跌穿7.76。恒指昨日受拖累倒跌,早段雖再度升穿24,000點,隨後在地產股拖累下倒跌,從高位跌逾623點,收市報23,549點,跌302點,國指跌120點至9804點,全日成交852.6億元。

瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲稱,恒指過去多次挑戰24,000點均無法企穩,昨日更大陰燭倒跌,印證這是短期頂部。她表示,恒生地產分類指數在早前已率先回吐,由於股市往往「行先一步」,反映即使近日樓市成交回暖,市場亦長遠不看好。

周雯玲:24000點是短期頂部

地產股昨日全線下跌,信置(0083)跌逾3%,長實(1113)、新鴻基地產(0016)及恒隆地產(0101)均跌逾2%。公用股及房託基金亦受影響,領展(0823)跌2.3%,中電(0002)及港鐵(0066)均跌1.4%。長和系則繼續受英鎊下跌影響,長和(0001)、長建(1038)及電能(0006)跌幅介乎2.3%至3%。

摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉表示,本月中港市場較靜,因此主要觀望外圍走勢,尤其是美國加息預期。若希拉里的民望持續上升,投資者憧憬美國的經濟增長會較穩定,貨幣及財政政策不會大變,故美元及債息均走強,對高息股自然有影響。

第一上海首席策略師葉尚志稱,加息對股市一直是揮之不去的陰影,現時關鍵在於南下資金能否撐住港股,若跌穿近兩個月的橫行區,即23000點至24,000點,向下的空間則更大。昨日港股通重開,全日額度用量15.5億元人民幣,較長假期前少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2131&issue=20161012
息魔 肆虐 港股 高位 600 兩月 月四 四試 24000 失敗 地產 高息 重災
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湯文亮:息魔由心生 息狼更可怕

1 : GS(14)@2016-11-21 04:55:58

【明報專訊】聯儲局主席耶倫在沉寂了一段時間之後,最近又公開露面,今次表明要加息,其實,在大選前就應該加息,但如果當時加息,美國人就會覺得,無論選希拉裡或者特朗普,美聯儲局都會加息,所以,耶倫在大選前的一次議息唔加息,令到美國人有錯覺以為投票畀希拉裡,美國就唔會加息,所以,不加息的決定是對希拉裡有利,不過,即使有耶倫幫手,希拉裡仍然未能奪得美總統寶座,只可以說,時也命也。

其實,在大選之後,無論希拉裡或者特朗普做總統,都一定會加息,現在猜測的應該是美聯儲局以什麼意識形態加息,意識就好似耶倫去年所說的步伐緩慢,抑或是一般人的錯覺,利息即使加,又可以加得幾多?

期貨顯示 未來9次全加息

我認為美聯儲局加息的意識是連續不斷,的確幾驚人,但我不是胡亂發表意見,根據美聯儲局最近發表的加息機率,今年最後一次,以及明年全部八次的加息機率,每一次都超過90%,我睇到之後都嚇了一跳,因為,這表示在未來9次議息都會加息,即使每次加0.25厘,全部合共就加了2.25厘,雖然還未過金管局的壓力測試底線,一般人都應該可以捱得住,但唔好忘記,在今年內買新樓的業主,很多都會採用地產商沒有壓力測試的高成數按揭,利息上升,他們就會感受到壓力,甚至無法應付,我希望我睇錯,如果利息連續不斷地上升,任何人都感覺到壓力。

至於形態,一般人都會以息魔來形容利息上升,其實,息魔並不可怕,因為魔由心生,很多時是自己嚇自己,或者被人嚇,好似在過去幾年,官員們經常提醒市民就□加息,嚇到很多人唔敢買樓。

連環加息 置業者將感受到壓力

我認為今次加息會以息狼形態出現,狼是群居動物,很少單獨獵食,所以,今次加息是會連續出現很多次,大家小心息狼。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7793&issue=20161121
湯文 文亮 息魔 魔由 由心 心生 息狼 狼更 可怕
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專家憂息魔打擊2017樓市難樂觀

1 : GS(14)@2017-01-02 11:24:32

■施永青指,樓市向下趨勢已無法扭轉。 李潤芳攝



【本報訊】2016年樓市在全城一片睇淡下,竟急速反彈,更迫使政府匆匆出辣招打壓。本報邀請中原集團主席兼總裁施永青、經濟學家關焯照及祥益地產總裁汪敦敬為今年樓市把脈,他們皆認為不明朗因素充斥,施永青及關焯照認為在「息魔」降臨下,樓市難看好,最多將跌逾一成;汪敦敬則繼續看好後市,認為樓價年中前勢破頂向上。記者:程俊華 陳家雄





施永青:港遲早跟隨美加息

中原集團主席施永青去年的樓市預測贏了上半場,中場轉軚,預計去年首季樓價較2015年高位回落15%,結果估中!原本睇有排跌,卻於英國脫歐後發表樓價「M」形走勢預測,料回升並觸及2015年高位。他承認曾睇錯、轉了軚,但沒改變樓市一定落的睇法,2017年上半年跌5%,若美國加息逾半厘將觸發本港樓市跌得更快。施永青坦言去年中轉軚,「由睇跌到睇升,仲唔轉軚?不過?家睇返跌,跌得相對慢。」當日轉軚因英國脫歐,「出面兵荒馬亂,不如喺香港買啲物業,投資者重置資產,再對地產偏好增加,所以香港樓市回升」。他承認「有啲地方睇錯咗」,但強調「向下大趨勢已無法扭轉,即使今日,不利因素仍是多於有利因素,只不過貨幣因素令香港樓價上升」。尤其人民幣貶值,「揸住人民幣資產的人恐慌,所以好多錢落來。恐懼時,作的決定未必正確,非本地買家畀稅增加至30%,照理由,任何投資者都無咁儍,即係頭十年無租收,如果樓價無升,印花稅都蝕埋,唔係蝕少少是蝕30%」。資金找避風塘,必有部份落入本港地產市場。不過隨住政府加辣,入市成本驟增,「本來買樓收租可能是小市民養老的一條出路,但?家變成奢侈行為」。政府目前是「畀有仔女而未買樓的投資者去投資」,他強調:「呢個時刻,咁嘅價錢,真是有條件買樓嘅人唔多。如果資金無不斷流入香港,樓價未必企到咁高」。


港經濟差 市民減慢買樓

再者,香港經濟前景堪虞,旅遊業、零售、物流以至金融業欠佳,雖未即拖累樓市,但經濟轉差,人工加得少,市民買樓速度減慢。本港樓價跌幾多幾快,視乎美國加息,就算首兩次加息,香港不跟隨,最終香港都要跟。「我自己睇,樓價一定落。客觀睇,不利因素主導,只不過資金無出路,我2年前已經唔睇好,所以走咁啲貨。2017年樓價微微向下,緩慢下跌,上半年跌5%。直到美國加息影響明顯為止,例如加息超過半厘後,市民有感覺,樓價會跌得快啲」。




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專家 憂息 息魔 打擊 2017 樓市 樂觀
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息魔又逼近 儲局官員接連發表鷹派言論美本月加息機會達八成

1 : GS(14)@2017-03-03 00:56:57

【本報訊】「息魔」忽然逼近!聯儲局數位官員接連釋放本月或加息訊息,使美國本月加息機會率急跳至80%。然而本港銀行家認為,即使儲局提早加息,香港儲蓄及最優惠利率毋須跟隨。美元轉強,美滙指數昨日曾漲0.7%至101.81。記者:賴俊達 劉美儀



紐約聯儲銀行行長杜德利接受美國有線電視新聞網(CNN)訪問表示,特朗普入主白宮及共和黨掌控國會後,加息變得更緊迫。三藩市儲行行長威廉姆斯則指,美國已處於充分就業狀態,特朗普減稅政策將帶來上行風險,儲局沒必要推遲加息,本月議息會議很可能討論加息。另外,達拉斯儲行行長卡普蘭稱,儲局加息宜早不宜遲。杜德利及卡普蘭今年參與制訂美國貨幣政策。威廉姆斯今年在儲局議息會議中無投票權,但他一直被視為儲局主席耶倫的最親密戰友。


銀行界:港料毋須跟加

在多位儲局官員「鷹派」言論刺激之下,債市掀起一陣拋售潮,美國兩年期國債孳息率昨日一度漲至去年12月以來的高位,10年期美債孳息曾漲4點子至2.43厘。利率期貨市場顯示,美國本月中旬加息機會率由52%躍升至80%。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠認為,即使儲局提早至本月加息,本港儲蓄及最優惠利率毋須跟加,昨日一個月港元拆息雖微升至0.5厘水平,但比起去年底至今年初拆息升至0.75厘高位,尚有約20點子差距,市場維持今年內美國加息3次看法。上商研究部主管林俊泓亦說,即使美國本月加息,本港存貸息率亦不存在跟加空間,因銀行體系資金結餘非常充裕,外界預期本港息口要到今年底才會跟加;耶倫周五講話倘無明確加息提示,本月加息的熱情或會很快降溫。美滙指數昨日曾漲0.7%至101.81,美元兌日圓曾升0.1%至113.8,每百日圓兌港元昨日曾跌至6.82。


美股早段升超過200點

特朗普在國會演說中透露,他將推出歷史性稅制改革及萬億美元基建投資計劃,令美股周三早段重拾漲勢。道指升202點至21014點,標普500指數升點19至2382點,及納指升51點至5876點,三大指數齊創歷史新高。至於歐洲市場,英、法及德股周三尾段漲幅介乎1.4%至2%。金價三連跌,現貨金昨曾跌0.3%至每盎斯1244.79美元。紐約期油昨漲0.2%至每桶54.13美元,油價上月升2.3%。倫敦期銅昨曾漲1.4%,為連續第四日上揚。




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息魔 魔又 逼近 儲局 官員 接連 發表 鷹派 言論 本月 加息 機會 八成
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美「息魔」逼近 H按息不升反跌 實際按息年初至今減0.35厘 業界:難再減

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:25

【明報專訊】市場預期美國聯儲局本月加息機會率達到88%,美元的倫敦銀行同業拆息(LIBOR)抽升;港息卻持續回落,1個月的香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日再微跌至0.454厘,自1月初的高位下跌0.3厘,並回到去年12月美國加息前的水平。分析認為,近日港匯已先走弱,加上與美息差距擴闊,HIBOR再跌空間不多,且有機會再跟美息上升。

明報記者 廖毅然

1個月HIBOR在今年1月初達到0.754厘的高位,由於其時普遍銀行的H按息率為H加1.35厘,當時實際H按息率升至2.1厘,接近封頂水平。然而季節因素持續消除後,1個月HIBOR持續回落,至昨日低見0.454厘。另一方面,部分銀行亦把H按息減至H加1.3厘,因此現時實際按息低至1.75厘左右,較年初減了0.35厘。

息差拉闊轉揸美元 港匯受壓

然而,中原按揭董事總經理王美鳳表示,雖然港元拆息回落,但須留意較去年初0.2厘左右的水平高,證明撇除季節因素後,港息的正常水平已有顯著回升,反映了去年12月美國加息的因素。她相信,若美國本月再加息,美息將上升,港息跟升只是遲早的問題。另一方面,她認為銀行難再減按息,因為現水平已相當低,且今次有大型銀行減至H加1.3厘,其他中小型銀行已少有跟隨,反映盈利空間愈見薄弱,未來可能會在回贈或服務上競爭,而非單靠定價。

昨日3個月LIBOR已升穿1厘,回到2009年初的水平,而1個月LIBOR亦已升至0.81厘,是2008年底的水平。1個月LIBOR與1個月HIBOR的差距持續擴闊,昨日已達到0.35厘,是8年多的高位。理論上,當港美息差擴闊,資金會湧向息率較高的一方,從而令兩者差距收窄。去年LIBOR因加息預期及貨幣市場新規而抽升時,HIBOR亦有跟升(圖1)。

中銀:熱錢仍在致港息未跟升

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄認為,現時港息處於較低水平,較為切合香港整體的經濟情况。但聯繫匯率機制下,港息會跟貼美息,出現滯後是因為2008年後流入香港的1300億美元熱錢尚未流走,况且市場亦要等月中的美聯儲議息結果,以確認未來加息走勢。

恒生:總結餘龐大 短息抽升機會微

不過,近日港元已有走弱迹象,昨日跌至7.764水平(圖2),是兩個多月的低位。不過,恒生銀行署理首席經濟師薛俊昇認為,本港銀行體系總結餘仍然相當龐大,有約2600億元,緩衝區相當大,而且隔夜的HIBOR接近零水平,短息抽升的機會不大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7067&issue=20170304
息魔 逼近 按息 息不 不升 升反 反跌 實際 年初 至今 0.35 業界 難再 再減
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財經評論:息魔殺到上車勿急

1 : GS(14)@2017-12-05 01:09:20

很多年輕人慨嘆樓價、物價高,薪金永遠追不上,令他們心灰意冷。一些年輕人以為有首期就能買樓,但事實不是這樣簡單。現時按揭規定嚴格,除了看銀行願意借幾多成按揭給你外,更要看你的入息能否通過壓力測試。舉個例,買一層400至600萬的上車盤,按現時市場一般為H+1.3%計算,首期連雜費支出近100萬,供款30年計算,連同按保,每月供款額近15,000至逾20,000元,要成功經過壓力測試,每月最低入息要求大約38,000元以上。所以,就算有「慈父、慈母」幫忙首期,你都要供得掂。重點來了,美國12月加息機會甚高,預計未來會逐步加息,相信香港都不能倖免。11月29日,本港1個月銀行同業拆息升穿1厘,創下近9年新高,由於1個月拆息是不少按揭計劃的基準,不少H按業主相信已感受到加息威力,而不動多年的最優惠利率會否在短期內上調?有分析認為,香港不跟隨美國加息的「緩衝期」已結束,美國今後每加息一次,香港要跟隨的機會越來越大,意味本港將啟動加息周期。息魔即將殺到,有首期上車只是第一步,過到壓力測試是第二步,如果天真的你,以為做到頭兩步就等於上到車,錯了。儘管數十年前,息率高達10厘,但樓價及薪金水平不會有這麼大的差距,隨着息口下跌,供樓壓力相對減少。相反,現時樓價去到瘋狂程度,一個新界200至300呎的單位,逾300萬甚至更多。上車前,是否要想一想?有首期不代表要衝上車,沒有首期亦不必慨嘆,筆者相信每樣東西總有循環,永不相信「只升不跌」的神話。記者:陳家銘



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231542
財經 評論 息魔 魔殺 殺到 上車 勿急
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毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢

1 : GS(14)@2018-06-15 07:34:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘,但本港銀行暫未跟隨,發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角,正當嘉華(0173)嘉熙今日第三輪推售170伙,毗鄰新地(0016)發展的雲匯第一期,除上載樓書外,更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售,連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推,市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。

明報記者 林尚民、謝穎怡

原計劃7月才推售的雲匯第一期,發展商昨晨突然上載樓書,同時公布以招標形式推出4個單位;有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔,包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室,以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室,由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示,過去不少買家對集團的同類型單位感興趣,所以先推出4伙測試水溫,並表示集團「不為招標而招標」。他續稱,雲匯示範單位仍有裝修工程未完成,但短期內會開放示範單位及公布價單。

雷霆:買家對800呎單位感興趣

對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位,以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出,雷霆稱,同區樓盤售價有參考價值,雲匯有自身優勢,料招標結果理想。除雲匯外,新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推,雷霆早前也預告,北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信,新地一盤接一盤的推售攻勢,是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。

雲匯1期由6座組成,共設804伙,提供開放式到3房間隔,實用面積277方呎起,部分特色單位實用面積1279方呎。

利奧坊‧凱岸次輪超額16倍

恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙,消息指項目至昨晚暫收逾2000票,超額16倍。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推,料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠,即日至本月底,經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家,於物業入伙後,經中原獨家放租及出租的業主,可享「中原收租保」保險計劃。

新世界現樓餘貨約180伙

另新世界(0017)旗下豪宅盤再錄成交,其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位,成交價合共近4000萬元,項目9天內累沽379伙,套現逾91億元;同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調,集團一直採取「貨如輪轉」策略,不會囤積單位,集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙(包括傲瀧),絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
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