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新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣,使二手交投量急挫,加上市場兩大新樓盤以高價推出,令二手業主更心雄不肯大減價,造就市場出現多宗創高價二手成交;代理消息表示,藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位,以628萬元(未補地價)售出,實呎9662元,成為東九龍居屋王;另荃灣上車盤立坊,亦有實用面積238方呎迷你開放戶,以呎價1.75萬元易手,創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康逸苑B座高層01室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔,望開揚市景和海景,屬屋苑優質戶,原業主去年12月底開價640萬元,至近日減價12萬元或1.9%後,以628萬元易手,實呎9662元,成交價、呎價均創屋苑居二市場新高,其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是,東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交,為上月底由樂富富強苑所創,當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉,上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位,當時作價163.7萬元(未補地價),帳面獲利464.3萬元,單位15年間升值逾2.8倍。

此外,中原副分區營業經理賴燕儀表示,新地(0016)元朗Grand YOHO開價後,屯門瓏門二手業主叫價更強硬,當中第1期3座高層B室,為實用面積498方呎兩房單位,以730萬元易手,做價創同類單位新高紀錄,實呎逾1.46萬元;原業主2012年以602萬元一手買入單位,帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶林邨4座中層16室,實用面積381方呎,上月以344萬元(已補地價)售出,實呎9029元,呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入(自由市場價),持貨3年多,帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際,區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指,立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶,以418萬元售出,實呎高見17,563元,除相關呎價創屋苑歷史新高外,亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成;而原業主於2013年以348萬元購入,持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示,立坊高層6室,屬實用面積305方呎一房戶,近日以488萬元售出、實呎1.6萬元,做價創屋苑一房戶新高;原業主於2008年初以約195萬元購入單位,帳面獲利293萬元或1.5倍。
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康逸苑未補價700萬 藍田居屋新高

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:41

【明報專訊】公營房屋做價繼續攀升,藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元,為全區首次有居屋做價達700萬元,同時為全港第五貴居屋。綜合房委會及代理資料,康逸苑康裕閣高層6室,實用面積650方呎,以700萬元(未補地價)成交,實呎10,769元,做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元(未補地價)購入,帳面獲利526.7萬元或3倍。

東旭苑未補價770萬 全港第三高

另筲箕灣東旭苑亦有大單位未補價售770萬元,榮登全港居屋王季軍寶座。綜合房委會及代理資料,東旭苑東麗閣中層5室,實用面積650方呎,以770萬元(未補地價)成交,實呎11,846元,為全港第三貴未補地價居屋。原業主於2001年以190.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利579.2萬元或3倍。

富健未補價3房 實呎逼7000元

至於屯門富健花園亦有3房戶錄雙破頂成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,富健花園12座高層G室,實用面積592方呎(建築面積693方呎),採3房間隔,以413.8萬元(未補地價)成交,實呎6990元(建呎5971元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2010年以約115萬元(未補地價)購入,帳面獲利298.8萬元或2.6倍。

地根中層7300萬 10年升1.4倍

另市場消息指,中半山地利根德閣1座中層A室,實用面積2559方呎(建築面積3336方呎),以約7300萬元易手,實呎28,526元(建呎21,882元)。原業主於2007年以3000萬元購入,現帳面獲利4300萬元或1.4倍。

杏花邨兩年來首見銀主盤

樓市高企,銀主盤叫價進取,市場消息指,柴灣杏花邨49座低層1座,實用面積826方呎(建築面積974方呎),銀主叫價1430萬元,成屋苑過去兩年多來首個銀主盤,實呎叫價高達17,312元(建呎14,682元)。原業主早於2007年以625萬元購入,現叫價較10年前高出805萬元或近1.3倍。


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康逸 逸苑 苑未 未補 補價 700 藍田 居屋 新高
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康逸苑首現700萬元綠表樓王

1 : GS(14)@2017-08-02 05:54:52

■藍田居屋康逸苑



【本報訊】近年樓價升到脫軌,過去短短三個月,全港已有5伙「七球」綠表居屋誕生,其中藍田冷門居屋康逸苑首現700萬元綠表樓王,樓價九個月爆升35%,買家多付182萬元。


9個月搶貴182萬

房委會公佈,7月份全港共錄得108宗居屋第二市場買賣,較6月份122宗減少11%。其中藍田康逸苑一個中層實用面積650方呎三房單位,以700萬元易手,呎價10,769元,貴絕藍田未補價居屋。消息指,單位為C座中層(20樓以上)6室,原叫價710萬元,最終減價10萬元沽出。同座中層(15樓以上)6室,去年10月僅售518萬元,相隔短短九個月,同類貨搶貴182萬元,升幅35%。未補價居屋獲房委會擔保,可承造最高95%按揭,以今次易手單位為例,若借盡上會,分25年還款,按息2.15厘,月供近2.9萬。原業主2001年向房委會以173.29萬元買入,賬面勁賺526萬元。此單位補地價折扣率39%,業界相信若在自由市場轉售,成交價料達1,000萬元。


富健花園樓價破頂

筲箕灣東旭苑繼早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手,貴絕港島未補價居屋後,房委會成交冊顯示,同屋苑一個中層實用面積650方呎單位,亦以770萬元易手,呎價11,846元。有指單位為D座中層5室。祥益黃慶德表示,屯門居屋富健花園錄雙破頂成交,12座高層G室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以居二價413.8萬元易手,呎價6,990元,樓價及呎價創屋苑居二市場新高。美聯盧麗嘉表示,大角嘴維港灣9座中層G室兩房戶,實用面積457方呎,呎價17,505元,由內地客繳付30%重稅購入自用,以成交價800萬元計算,另付30%稅項即240萬元。中原伍錦基稱,將軍澳蔚藍灣畔2座中層E室,減價40萬以690萬元易手,屬屋苑兩房戶近期新低。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109297
康逸 逸苑 苑首 首現 700 萬元 元綠 綠表 表樓 樓王
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