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高爾夫.御苑推1房樓王657萬最貴 粉嶺盤年貴六成

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

■高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔供應82%;圖為四房示範單位。 資料圖片



【本報訊】樓市瘋癲,粉嶺樓價一年貴六成。恒地(012)的粉嶺高爾夫‧御苑,首批折實平均呎價近1.6萬元,較同區二手價貴逾三成,1房最貴657萬元,無論平均呎價及一房售價,均貴絕新界北區。長實(1113)元朗牛潭尾意花園昨發售28伙,即日沽清,即晚加推30伙。記者:朱連峰



軟銷逾兩個月的高爾夫.御苑昨終開價,扣除最高7%折扣優惠後,首批折實平均呎價15,898元,屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸,當時首批平均呎價1萬元有找,僅9,931元;即是說,粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前,市區新盤啟德1號1期,第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較,高爾夫.御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園,二手呎價只約7,000元;而已是粉嶺最貴樓盤、由新地(016)發展的瓏山1號,二手呎價貴極也不足1.2萬元。






大單位及洋房佔八成

高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔整體82%,細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內,一房及兩房有約20伙,其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位,為7座1樓E室,實用面積375方呎,折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室,實用面積373方呎,折實價約657萬元,料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業(二)總經理韓家輝表示,樓盤以豪宅定位,定價參考新界最貴分層戶及洋房;今日起開放示範單位參觀,明日收票,本票15萬元,最快下周開售。另恒地公佈,以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪,出售北角麗東軒酒店,買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園,向買家回贈全數三成辣稅見效,昨發售首批28伙,即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示,開售45分鐘已有約20伙獲認購,有數組大手客。美聯布少明稱,有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙,稍後公佈銷售安排。加推單位中,最平為洛蔓大道37號屋,面積1,476方呎,定價2,284.5萬元,較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號,面積相同,定價2,208.7萬元,加價3.4%。元朗洪水橋富豪.悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出,呎價13,246元,樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客,須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建(034)紅磡環海.海岸有7伙連環撻定,涉樓價約3,284萬元,發展商料殺定逾300萬元;發展商隨即將其中5伙重推,加價4%至14%。




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瓏璽重售撻定戶 6年貴36%

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:27

【本報訊】新地(016)大角嘴瓏璽以招標形式重售6伙陳年貨尾,其中3伙於昨日售出,個別撻定戶造價較6年前高出36%。瓏璽貨尾招標於上周五截止,據成交紀錄冊顯示,3伙第6A及6B座中高層售出。當中6A座中層A室及6B座中層B室,實用面積各1,304方呎及669方呎,曾於2011年中以實用呎價各19,826元及20,477元沽出,但交易無完成,昨日再度以呎價28,422元及24,737元售出,買家於120天內完成交易可獲樓價5%優惠,折實呎價約2.7萬元及2.35萬元,造價6年間貴36%及近15%。另外,瓏璽第6B座頂層C室複式戶亦以呎價4萬元沽,扣除最高優惠,呎價3.8萬元。同系屯門單幢盤珀御昨亦推售10伙貨尾,市傳沽6伙,惟一切以成交紀錄冊作準。中海外(688)「港人港地」項目啟德1號昨以招標形式售出低座第9座5樓全層四房單位,成交4,488.8萬元,實用1,600方呎,呎價28,055元。升降機大堂及垃圾房佔單位實用約50方呎,單計垃圾房則佔用約8方呎,升降機大堂及垃圾房價值高達140萬元,發展商指低座單位將續以招標形式發售。


天寰錄撻大定 沒收86萬


同區建灝地產旗下新盤天寰錄得首宗撻大定,原於今年6月底售出的天海匯3座低層兩房戶於9月底上會死線前終止交易,料買家損失逾86萬元定金,而撻定戶日前提價一成重新售出。




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Milano開放式戶428萬 1年貴百萬

1 : GS(14)@2018-07-26 06:49:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3207&issue=20180726
【明報專訊】多盤齊發的新地(0016),繼北角海璇、大埔白石角雲滙二期後,以出價單形式推出本月第三炮;旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Milano(下稱Milano),以折實平均實呎13,756元首推108伙,比同系PARK YOHO Genova(下稱Genova)、去年6月首批折實均價1.15萬元高兩成。Milano是次入場門檻最低的開放式戶,實用254方呎,折實最低逾427萬元,比Genova同類開放式戶去年折實入場費327萬元,更高出100萬元或三成,反映發展商對樓盤承接力極具信心。

首批108伙 折實均呎1.38萬

Milano首推的108伙,涵蓋開放式至三房戶,定價509.4萬至1660.8萬元、實呎15,439至20,409元,定價計市值8.5億元;新地提供最高16%直減折扣,整批折實價427.8萬至1395萬元、折實實呎12,969元至17,144元;新地明天開始收票,視乎收票反應決定開售時間。另項目首推單位中,只有7伙折實價低於500萬元,全屬開放式戶,折實價427.8萬至435.5萬元。

500萬以下僅7伙 全屬開放式戶

新地副董事總經理雷霆形容,Milano首推屬「火速行動價」,較近期Grand YOHO一手成交價有大折讓。

事實上,Grand YOHO 2期本月至今累售約25伙,實呎主要介乎1.9萬至2.1萬元,個別最高見2.3萬元,創元朗分層呎價新高。另Milano與元朗指標屋苑如YOHO Town、Grand YOHO等近期二手平均實呎1.57萬至1.76萬元相比,亦低一至兩成。

新地同系北角海璇,新售出5A座16、18座C室兩伙,實用同為524方呎,成交價2249萬及2310萬元,實呎4.29萬及4.4萬元,令海璇次輪銷售累沽增至21伙。

另市場消息指出,長實(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,售出最後一伙餘貨,為7座18樓實用1631方呎B室,早前買家撻訂後發展商加價3.5%重推,如新買家用盡最高34.5%直減折扣,折實價4550萬元、實呎約2.79萬元,標誌全盤228伙清袋。
Milano 開放式 開放 428 年貴 貴百 百萬
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