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鋪位密密摸 一年炒六鑊

2011-1-6  NM

政府去年十一月中推出物業額外印 花稅，一心「揸磚頭」的住宅炒家隨即剎掣，樓市交易頓成牛皮。不過，額外印花稅政策不涉及鋪市，而且不限於摸貨，炒家群起密密摸，紛紛將資金轉投鋪市，專 做商鋪買賣的美聯工商鋪（459），於十二月初更被炒上，單日升百分之二十五，至今股價已累升一倍！ 炒風熾熱，吸引不少新手炒家殺入鋪市。位於廟街及永星里交界約五百多呎，現由糖水店「糖百府」租用的地鋪，短短一年間，便由六百五十萬炒上一千三百七十萬，當中涉及六次轉手！ 除夕夜，以食肆聞名的廟街，燈火通明。一眾煲仔飯店、小食店，座無虛席，唯獨位於廟街及永星里交界的糖百府竟然拉閘，鐵閘外貼着「聖誕假期，休息數天」的告示，門外被旁邊的牛腩店霸佔開枱做生意。 鋪位外觀冷清，但炒賣火熱，糖百府這個鋪位一年內就六次轉手，其中四次是以摸貨形式交易，糖百府老闆李文斌是○九年底第一個買入。持貨短短一個月，便摸出賺了六十二萬，後來知道鋪位一年內轉手六次，眼巴巴錯失了五百萬的利潤！這個鋪位背後記錄了這位初哥炒鋪的故事。 二線街發跡 以前從事珠寶買賣超過十年的李文斌，敵不過○八金融海嘯，索性用剩餘的彈藥搏一鋪，轉行搞飲食業。第一間糖百府於○八年十一月開業，租用旺角黑布街，一個 人流較少的地鋪，月租六萬。開業一個月，糖百府便接受了超過十間傳媒訪問，被冠以「台灣棉花冰」在港的始祖。不論任何時段，糖百府門外總有三十人排隊，風 頭一時無兩。糖百府其後大肆擴充，一年內開了十間分店，其中六間由加盟者經營，加盟費由六十至八十萬不等。 廟街永星里分店是糖百府的第十一家分店，由加盟者選址，○九年十二月初開業，租金三萬九千八百元。加盟者選址開鋪時，李文斌亦有參與提供意見。「當時有地 產經紀話廟街鋪可以擺街，所以就算鋪位實用面積只有三百多呎，只能容納二十人，但有街位補救，應該有得做。」李文斌說。 估價不足快手摸出 廟街鋪開業頭一個月，李文斌每晚落場睇鋪，發現廟街的確如經紀所說，人流多，門外亦可多放五、六張枱，於是便索性買入鋪位。「我當時好單純咁諗，如買下此 鋪，分二十年，月供只是二萬八千元，較租金近四萬元還要低，而且擁有物業，便有資格向銀行申請中小企貸款，一舉兩得。」李文斌說。於是就扑槌以七百八十八 萬買入這個廟街鋪位，並落訂九十萬元。 但落訂後，糖百府即連環收到食環署告票，被指擺街營業是違規經營，罰款達一萬元。「原來個鋪根本無得做！唔擺街的話，間鋪坐得廿人，糖水鋪一晚只做到三轉，人均消費四十蚊，有數得計，我邊賺到錢。」李文斌無奈地表示。 「我以七百八十八萬買入間鋪，預計銀行估到一千萬，我借到七成的話，大訂都唔使俾。點知銀行只係估得八百萬，做七成按揭，我要補一百五十萬先至上到會呀！但我仲要裝修工場同添置器材。」於是他唯有找經紀放售，並成功在一個月間以八百五十萬摸出予另一炒家張順宜。 「我有啲心酸！」 李文斌賬面上獲利六十二萬，扣除約二十萬經紀佣金及律師費等雜項後，短時間賺四十萬左右，已自覺有運行。 直至上週四，記者向李文斌展示該鋪位的轉手資料時，他才知道鋪位已被炒上至一千三百七十萬，對於期間已轉手六次，就顯得一臉茫然。「我只係交過租俾兩個業主，姓馮（第一手）之後就係姓冼（第四手），今年八月我就交俾地產經紀啦！」李文斌說。 鋪位現價直逼一千四百萬，李文斌坦言不敢相信。「乜值咁多錢咩？賺少幾百萬喎，唉，我有啲心酸添。上個月仲俾人話我靠炒鋪搵錢！如果識炒鋪，我每個月蝕四萬蚊都照攬住個鋪啦！」 他還把稅單交予記者看，去年度利得稅是廿六萬四千元，經營十多間糖百府一年賺一百六十萬左右，但都不及炒鋪和味。「而家諗番都覺得傻，如果當時真係揸住個 鋪交平租，個鋪點會炒得起？要個鋪炒起即係要糖百府交貴租，真係好矛盾。」李文斌說。然而他購入這個鋪位時，租金回報率是六釐，現時接貨的買家，即使以近 千四萬購入，回報率仍有近三釐半，只嘆李文斌無實力坐貨而已。 廟街這間糖百府，加盟者經營數月後就放棄，由於以糖百府公司名義簽租約至今年底，所以李文斌唯有接手過來繼續經營，但過去一星期，糖百府廟街分店沒有營 業，錯過了聖誕及新年檔期，李文斌解釋，該鋪正準備轉型。「間鋪無錢賺有咩意思？所以我諗住裝修，轉做同甜品有關的零售店。」李文斌說。 什麼是摸貨？ 如糖百府老闆李文斌購入鋪位後，在完成交易的死線前轉售予張順宜，李文斌的身份稱為確認人（Confirmor），即俗稱「摸貨」，而張順宜則是第二確認 人（Second Confirmor），俗稱「摸上摸」。而去年政府提出的額外印花稅（又稱「釐印」），只涉及住宅物業的交易，在二十四個月內以摸貨形式轉售住宅物業的交 易，亦須繳納額外印花稅，但商鋪的摸貨者則毋須繳交釐印，所以炒家蜂擁轉炒商鋪。 新業主無有怕 李文斌口中的廟街糖百府，生意一般，但鋪位在一年內卻被炒上一點一倍。根據買賣合約顯示，每位買家獲利約百分之十便離場。六位買家之中，只有接李文斌棒的 張順宜是資深炒家。張順宜向記者表示，年初以八百五十萬買入該鋪時，價位屬「便宜」，但眼見鋪位不足一個月便升值超過一成，遂即時摸出獲利。截至一○年十 二月三十一日，恒生銀行對該鋪估值為一千零五十萬，比現價低三百二十萬。 鋪位的最新業主，是從事絲綢印刷的刁桂嫦。記者透過電話聯絡到長駐廣州的刁桂嫦，她自稱參與炒鋪有五年經驗，現時擁有不夠十個鋪位，其中一個值三千萬。對 於糖百府鋪位的租金回報由七點三釐急降至三點五釐，刁桂嫦表示，相當滿意現時的租金回報。「一啲都唔貴！我睇過間鋪，生意幾好吖。廟街咁旺，就算糖百府唔 租都肯定有人租。三釐半好高吖，佢升多一成我就放啦。」刁桂嫦說。 炒家轉戰鋪市，摸貨熱潮席捲各區，如佐敦庇利金街一個經營車仔麵檔鋪位，去年九月份就轉手，由二千六百萬摸至三千一百萬，十日之間升值五百萬，海怡半島商場東座一個地產代理鋪位，去年十、十一月間短短廿三日亦升值二百三十萬，即每日十萬，非常誇張！ 擁有市值約三十億鋪位物業的資深炒家黎永滔指，明年鋪市仍會因資金無出路而跟隨樓市上升，升幅約一成。不過，他警告說：「升多一成就近泡沫啦！依家係咁炒，形成回報一路跌。仲要小心加息，所以我覺得睇定啲先好入貨。」 10日升值$500萬 佐敦庇利金街的車仔麵檔「有咸有甜」租客，以$7萬元租用鋪位。以$1粒魚蛋計算，該檔每月要賣七萬粒魚蛋才夠交租。 23日升值$230萬 海怡半島東座商場的鋪位約六百七十呎，由鴻基地產以$2.8萬租用，回報只有1.5釐。 10個月升值$930萬 灣仔道134 號的鋪位上月二十日以$3,780萬賣出，上手業主為卡式盒帶廠老闆。

我的10年炒樓經驗 取之有道

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/03/10.html
近日止凡看畢一本有趣的書，書名是「我的10年炒樓經驗」，作者韓安迪，是香港討論區人氣post的分享者。作者分享了他10年來的炒樓經驗，由8萬炒到500萬的經過，內容十分有趣充實，值得「香港人看」。說「香港人看」是因為書中故事都是香港人的故事，亦用了廣東話語寫出來，當中亦有不少搞笑粗話，其他地區人士多不能看懂。

這本書好像揭示了一個另類的投資世界，作者是一個積極的物業炒家，由於沒有穩定收入，以及買賣一些舊唐樓、分契樓、僭健樓之類，所以大多數都沒有做按揭，大部份買賣都是full pay。故事就由2002年用8萬元買入一間深水埗的分契樓開始（一間600呎分間成三間獨立房，就像劏房一樣，再找律師分了契約，獨立進行買賣），一直一買一賣、一賣一買，慢慢炒到10年後的500萬身家，過程十分有趣。

炒樓過程為何會有趣呢？有趣在作者好像沒有好好計劃，見步行步，其中亦有不少突發事件發生，好像簽了臨約才發現資金不足，賣出物業時在交易前又被買家以有僭健為由「踢契」，放租時又遇到麻煩租霸，買過被「黑社會」追數的物業，又買過錦田一些了無人煙的村屋，也買過沒有入屋路權的村屋，亦買過沒有滿意紙的村屋。這些一切對我來說都非常新鮮有趣，現在讀者可以當成故事看看，但能夠想像到作者當時的煩惱及想盡辦法解決問題的努力如何。

透過書中交代的故事，讀者可以吸收到不少財務知識，尤其是樓宇買賣方面的知識。包括原來香港有分契樓，而分契樓又不能做按揭。又有一些節省佣金的招數，先租一些「邊租邊買」的單位，成為租客後能直接聯絡業主，之後再直接提出買入單位，經紀只能收到租樓的佣金。對於談判技巧的分享，先瞭解租霸或撻訂者的利害關係，再與之談判。向人借錢的方法，要想辦法保障人家，例如向老人家借錢買樓時，大可落老人家的名字，把租客的租金直接過數還錢，自然事半功倍。實在有不少有趣財務知識，不能盡錄。

當中最令我深刻的是作者向一位高人學習，其中一個原因是作者正以為自己的節省佣金方法很強之時，炒樓戰績亦很彪炳之際，竟然被地產經紀說服以一個他認為低得不合理的格價賣出他的單位。地產經紀運用了高超的談判技巧不在話下，最令他奇怪的是為何地產經紀會這麼落力地幫買家呢？原來這位高人買家所用的方法正正與他相反，高人一向厚待經紀，不殺傭不單止，還不時加傭，經紀把樓價壓下多少，經紀佣金自然相對增多，這比作者之前學懂的節省佣金大法賺得更厲害。

記得有身邊朋友也曾經對壓佣金的方法十分瞭解，例如他分享過，在沙士時期，無人買樓，反而很多人想賣樓套現，朋友就話這些時期買樓的人絕對可以殺傭，到樓市大升，盤源很缺，成交少之又少，殺傭的權利就到了願意賣樓的業主身上。這是捉心理，經紀最想促成成交，而知道了自己正在有利的一方，可以增加談判本錢，賺盡。當時我亦對此類思維有所保留，認為一次半次由自可，如果想要吃物業投資這行飯的話，一定不要刻薄經紀，要跟經紀成為好友，不減佣金還不止，更要加佣金令他們盡力為你行動，這亦是財叔分享過的，記得林奮強所講過的亦是類似的東西。殺傭還是加傭，這是小聰明與大智慧的分別。

書中的故事是有趣，不過就好像看韋小寶的故事一樣，其實有欠整盤理財計劃，本來作者有很多次都已經被沒頂的，只可算是福大命大，令故事驚險刺激。例如沒錢成交，身邊又會有朋友相助，有時又會有位多年不見的親哥哥出來夾錢，看似賣不出去的物業又會被人看中買入來作其他用途。整體來說絕對是一本好書，至於哪部份應該學習呢？讀者看過後自行判斷吧。


這本書都設立了facebook page，大家不訪去看看吧。
https://www.facebook.com/anders919

我的10年炒樓經驗

1 : GS(14)@2012-05-12 10:59:37

http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=18871365
今日我終於擁有1層價值200萬的村屋. 但各位吳好誤會, 我尼間屋係1次過full pay, 並吳係仲要供幾十年. 亦吳好以為我係資老豆剩下大把果d, 我都想我係富2代, 但我無咁好運. 我買尼間屋實際上只係用左8萬, 但吳係宜家的8萬, 而係02年的8萬; 因為02年我就住8萬開始炒樓, 炒左十幾轉先可以1次過full pay買尼間屋, 而且我炒尼十幾轉都無做過按揭, 吳係我吳想按, 而係根本無銀行受我玩. 睇到尼度你係吳係系度諗:小喇叭02年8雞野買大陸爛尾樓都吳得啦, 仲吹到無做按揭系本港炒樓. 但我真係做到, 而且我緊係覺得有d 趣味先寫出來同大家分享下, 因為每次買樓賣樓都有d古怪野, 順便踢爆d 經己的古惑招.
我記得02年我銀行戶口得12萬, 我就系度諗12萬可做d乜.( 出來做野成10年先蓄到12萬, 我都吳知自已係大使定係系香港係咁能悲哀. )有1日我無無聊聊系度睇東方日報, (當時我凈係睇娛樂新聞, 果d甚麼時事, 政治, 財經關我尼d窮西春事咩?), 睇睇下我就立到個分類廣告, 寫住深水唐樓200尺售10萬. 跟住我就諗試下打電話去問下都好, 自已當時成3張野仲黐住屋企人住, 好似吳係咁好, 如果係堅, 買左搬出去, 同條女攪野都方便d, 第日衰極都叫做有個竇, 吳使訓街. 打完電話就約左個地產婆下午去佢深水間鋪度, 再帶我去睇. 我從屯門出發搭左成個鐘巴士先出到去. 跟住個地產婆就帶我行去睇樓, 沿途我起勢問佢個單位系邊同唐幾樓? 佢就話好近姐, 轉個灣就到吳係好高咋. 結果我地行左20分鐘先到樓下, 最命係到左樓下佢先話我知係唐九樓, 當時我真係好想問候佢娘親. 唉! 都俾佢點能左來, 吳曖在上埋啦. 跟住我就撐左九層樓梯上到9/f, 系度扯哈, 點知佢行到上來話未到, 仲有1層先到. 佢老母邊條曲街玩d咁硬膠的文字遊戲, 中文九樓即係10/f. 死死地地上多層, 差d暈咁滯, 心諗仲話第日帶條女上來攪野, 就算條女肯同你撐上來咁傻, 上到來自已都腳軟兼無力啦.
終於到左單位外面啦, 個地產婆打開單位的鐵閘, 我1睇入面只係得1條2尺x3尺的走廊, 走廊上就有3度房門. 我就問個地產婆: 譁! 尼d咩屋來駕? 咁樣? 跟住佢就解釋我知, 原來尼d叫分契樓, 原本閘入面係1個600尺的單位, 以前的業主把單位分成A, B, C 3個1房1廳200尺的細單位, 再搵律師分契每個細單位擁有原單位的1/3業權. 跟住佢就開左A 房俾我睇. 入面所謂的1房1廳其實係1個6尺X20尺的長方形, 廳約長9尺近門口放左個2尺X4尺的灶櫃, 中間3尺撊左兩幅板做篶所, 最入就係約8尺長的房, 成間野得房有1個窗, 即係話要經過篶所先入到房, 吳開燈個廳直頭睇吳到野, 個房放完張床就企都無位. 咁Q樣, 點買呀? (但之後我又買左喎, 點解, 我明天再續寫.)
睇完尼個騎呢的單位, 我真係想郁手蹨個地產婆, 下午3點都吳知去邊. 於是就系深水其它地產鋪度睇下有無其它單位, 就算租都好過成黐住屋企咁裙腳仔. 睇左4,5個類似的單位, 個個都大同小異無乜分別, 但就知道左尼類單位租金約$1000-$1500月租.
夜晚我返到屋企. 無聊得滯就打電話俾我系廣州的妹妹傾計, 講開尼單野, 我妹1聽完就叫我買左個單位; 佢話吳買來住, 就算買來收租都好好回報, 有成12釐. 認真諗我妹都講得飱, 我的錢放系銀行十幾年好似1元利息都未收過, 如果買左收租個個月多千靚銀都幾過引. 於是我就打電話俾地產婆覆價6萬, 點知地產婆毫不客氣咁話我痴銚; 跟住我就話無理由講下價都吳得, 我真係有心買; 地產婆就話佢要同業傾下, 一陣再覆我. 過左1個鐘地產婆打來話幫我講到8萬, 我當時就繫心入面15,16咁諗緊無出聲, 點知地產婆見我吳出聲就彈左句, 如果想再平D, 明日就約埋業主一齊去佢鋪頭, 幫我一齊慢慢磨低業主個價. 我1聽, 就緊係OK啦.
第二晚落我依約落到地產婆間鋪, 見到佢同業主兩夫婦. 業主夫婦年紀大約65左右, 一眼就睇出係辛辛苦苦挨左成世兼死慳死抵先夠兩餐果種人.(宜家諗返轉頭, 其實我當時同佢地都差吳多) 地產婆介紹完之後就開始左呀之鰦麼落哥的講價過程. 講左成半個鐘, 地產婆講到我好似孤兒咁慘, 業主都吳肯減; 無計可施之下地下地產婆叫我即刻1萬CASH放系佢地面前, 尼招果然使得, 業主老婆即時兩眼發光幫手勸佢老公減到7萬. 情形有D似電影國產凌凌漆周星馳住1舊水饋路公安咁. 就咁攪掂, 7萬成交, 即時落1萬CASH訂金簽臨時買賣合約, 1個月後上律師樓交吉. 根據合約我要俾1萬佣金過地產婆, 業主又要俾1萬佣金, 佢老豆成單野8萬有2萬落左地產婆個袋, 計埋1個月後交吉的律師費$5000我總共用左老懞董個數$85000, 但業主夫婦實際得$55000 (佢地都要俾$5000律師費). 無計窮就注定俾人剝削駕啦, 吳想俾人剝削就只有剝削窮過你的人, 你話悲吳悲哀.

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2 : GS(14)@2012-05-12 11:00:11

一個月後我同我妹上律師樓攪手續, 俾完尾數, 隔左幾日先再上去收鎖匙.我買尼個單位係用我妹妹名義. 第1我妹係大陸人, 尼舊樓咁殘有乜野跌落街, 蹨親人都好難追究到我妹. 第2我妹吳系香港, 有起事來, 對我有利的我可以即時決定; 對我不利的, 我可話佢吳系香港, 拖得就拖. 第3我妹又可以用尼個單位做藉口申請來香港辦事. 收左鎖匙, 我就拿拿臨複製左十幾條, 跟住落深水每間地產派1條, 放租又放賣. 放租就$1500, 放賣就16萬.
過左幾日有個AGENT打來話有租想租, 叫我落去傾租約. 其實我知道無咩好傾, 只不過個租客想平D, 不過我都要睇下個租客係咩人先決定租吳租. 我就話收工落去. 於是果我特登早D收工. 去到AGENT間鋪, 個租客已經系度, 個AGENT巡例介紹我地認識. 租客係1個約35的偏肥師奶, 1睇就知佢係大陸嫁來香港, 但又運氣吳好, 嫁正個衰佬果只. 果然, 佢真係嫁過來的; 但佢比我估計仲慘, 佢老公吳係衰, 而係去左賣蛋, 仲留個6囝囝, 宜家靠綜援生活. 我見佢咁慘, 就減左1舊水咁大把俾佢, 即係$1400成交. 系就來簽租約果陣, 佢突然問我租約同以後的租單可吳可以寫租金係$1600, 並且仲想向我人解釋原因. 我即刻叫吳好講原因, 但我應承佢. 我吳聽佢講原因, 係我已經估到, 我吳想第日要負刑事責任. 佢就好似好感激我咁, 但我就有系乞衣兜拿飯食鮋感覺. 系香港做窮人真係不如做狗, 狗起碼吳知自已有幾慘, 亦無咁多責任. 1個月$200就有人冒監鮋險, 尼個咩世界.

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3 : GS(14)@2012-05-12 11:01:43

又過左幾個月, 個肥師奶個個月準時交租, 我就個個月打簿多千靚銀不知幾過引. 有日以前個地產婆打來問我個單位賣吳賣, 我就話宜家收$1400月, 無諗過賣, 跟住佢就收左銚. 但轉頭我一諗, 如果真係賣到16萬, 我起碼賺6萬, 收租要5年先有就咁多, 至於肥師奶我一早同佢講左可能會賣, 加上佢咁貪錢, 賠小小錢佢實搬. 於是我就打番俾地產婆話16萬無價講先會賣. 地產婆話OK, 我就叫佢直接搵肥師奶安排睇樓. 過左兩日, 我突然收到地產婆1個內容好怪的電話, 地產婆系電話內講: 韓生, 個客話18萬貴左D, 問你17萬5得吳得. 咁情況, 話吳得果個都傻. 好明顯係地產婆見我話無價講就開高個價到18萬, 點知個客就即時係咁二減5千撲鎚. 我話左OK都吳夠1個鐘, 地產婆再打來話收左3萬訂金, 仲幫我攪掂埋肥師奶, 我賠$3000俾肥師奶, 佢就負責免費幫肥師奶搵屋搬, 叫我盡快去簽收. 聽完電話, 譁! 我好似拍左10粒偉哥咁興奮, 差D想飛的出去收錢簽約(當時差吳多夜晚9點), 但都係決定第二日先去, 結果當晚成晚訓吳到. 當晚我仲諗到好多野, 包括繼吳繼續炒, 繼續又點炒法. 終於決定第二日請假早D出深水, 但就吳係去簽收, 而係去其他地產公司睇樓, 睇下有無平盤先, 傍晚再去決定去吳去簽約收錢.
第二日, 出到深水用左5,6個鐘去左3間地產睇左5,6間分契樓同我個單位分別吳大, 全部都開價14, 15萬. 計落條數無乜JETSO. 去到第4間地產, 佢竟然帶我睇番之前D地產帶我睇過的其中1個盤, 但開價就係13萬咁奇怪. 好彩之前我去睇樓無簽睇樓紙, 所以吳使幫親番之前的地產, 而且個AGENT仲好好, 教識我好多野. 例如分契樓係上吳到會, 銀行吳會借貸, 而且吳係間間律師行肯做, 就算肯做收費都特別貴, 仲有就係地產買賣的經紀法定最低佣金係$8000, 而吳係1萬(法定最低佣金係成交價0.8%,100萬或以下的成交作100萬計). 譁! 尼D野, 地產婆根本無同我講過, 好彩佢咁快就搵到人同我買, 如果吳係我仲有排懞盛盛. 為左報答個AGENT, 同分析過十靚萬, 銀行吳借都無乜影響, 至於律師搵番地產婆介紹果個應該吳成問題, 同埋尼個單位係唐七樓應該值錢D; 於是我就覆價9萬, 個AGENT的反應同地產婆一模一樣, 但我就話如果OK可以即刻落訂. 跟住佢就打電話俾業主 , 講左10分鐘左右, 內容又係吹到我孤兒咁慘, 之後就同我講業主肯減到12萬, 但我吳肯; 然後佢話又打俾業主, 來來回回兩三次之後佢話業主肯減到10萬, 但我依然吳制, 跟住佢就變曬面口好燥咁同我講左句: 阿生你吳好玩我啦. 我見咁環境, 知道無得再平D, 於是就應承佢落1萬訂簽約. 經過地產婆的買賣經驗, 我都吳知個AGENT係吳係系我面前扮野, 可能個佢根本無同業主傾過, 只不過我醒過買我個單位條傻西.
下午5點我落完訂簽完臨時買賣合約, 就拿拿林走去地產婆度收訂兼簽埋另一份合約. 系我簽賣方臨時約時, 我心內好想小九地產婆, 條8婆蝦我第一次買樓, 乜都吳識, 點我買尼D樓, 最離譜係佢尼次幫我賣樓要收$25000傭, 理由係16萬多出來的應該歸佢; 當時我嬲到起身走人, 吳簽. 行到巴士站, 個人冷靜D先記得自已在另一間地產簽左份買入的合約, 到期無錢俾就吳見成皮野訂金. 今次真係自作聰明兼塳兜. 系我等緊巴士又小緊自已衰衝動的時候, 地產婆打來叫我返轉頭有事慢慢傾. 譁! 果種感覺就好似從天堂跌落地獄, 再由地獄升返上天堂咁. 返到佢間鋪, 經我死不屈服的討價還價後佣金跟番以前1樣1萬. 其實我好想減到佢$8000, 但又驚佢吳肯我就賴到應一應. 當我簽完臨約, 佢俾張3萬的CASH票俾我時, 我又即刻覺得佢和謁可親, 簡直係天使魔鬼混合體(吳係講佢個樣). 人就係咁, 幫到你搵銀就上帝, 令你蝕錢就契弟.(明天再續

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4 : GS(14)@2012-05-12 11:02:43

我的10年炒樓經驗, 從8萬炒到500萬p4
好快就過左1個月到左我上律師樓果日. 我買樓賣樓係同一日兼同一間律師樓度攪手續. 因為律師一早通知我, 賣樓果邊已經收齋14萬5尾數, 而我買樓方面只得9萬未付, 扣除買樓同賣樓的律師費共1萬, 再減小小例如釐印費之類的什費我仲有4萬幾剩, 所以吳使帶錢上去, 只係上去收票同攪手續. 我同妹妹上午11點上到去, 見到一對約60的夫婦 , 律師樓D職員一見我地就話俾我地知佢地就係賣樓俾我地的業主, 跟住就同我地四個講律師有CASE做緊叫我地等陣. 於是我地就懶有禮貌咁同佢地夫婦扼手, 然後就開始吹水. 吹吹下我就多口問佢地點解賣樓. 佢地俾我的答案簡直經典, 佢地話想申請公屋, 但因為有尼個分契樓單位吳合資格, 所以賣出去再申請. 咁都得! 自己有屋吳住, 專登賣左個單位走去黐政府. 哈! 尼個世界真係乜人都有. 於是我就扮到好贊同咁又講笑咁潤左佢地一句: 賣完樓多左成10萬, 可能都吳合資格, 不如洗埋D錢, 連綜援都申請埋, 咁未仲好. 佢地聽完笑一笑無出聲. 當時我系度諗你地兩個行得走得又無仔女(吹水時佢地講過無仔女)走去申請公屋, 就算批左, 吳通政府會俾間豪宅你地咩? 又未係百靚尺的細單位.
上完律師樓, 我兩兄妹開心到不得了, 即刻走去西環海味鋪買左3千幾銀干鮑送俾我媽, 係我尼世人第一次送咁貴鮋野俾我媽. 轉頭又係佩十幾條新單位鎖匙, 跟住落深水派俾D地產放盤. 尼次我就狼過梁振英啦, 放租就$1800, 放賣就20萬, 因為新單位係唐七樓同之前唐九樓比低左兩層, 加上係頂層有入契天臺, 點計都值錢D. 當時連我妹都話我係吳係開心到傻左, 10萬岩岩買番來, 一日吳夠就叫價20萬. 其實當時我都覺得自已開個咁高的價癲癲地, 不過我又覺得就算賣吳出我無損失格, 過一輪賣吳出未減價囉, 有乜問題.
過左1個星期左右, 有個地產打來話有人想租, 我就叫佢夜晚收工陣約埋個租客去佢鋪頭傾. 夜晚落到去, 個租客未到, 我就同個AGENT妹系度吹水順便收下風睇下有無其他平盤. 吹吹下佢突然指住外面一個女人話個租客到. 我望過去, 見到個打扮到花枝招展化好濃妝穿著極低胸大約40的阿嬋行緊入來, 我即刻有D想打冷震的感覺. 不過人地來租屋姐, 點打扮吳關我事. 於是我地又開始呀之呀鰦的講價遊戲. 系講價過程中尼位阿嬋D舉指極姣, 差D摸我大脾咁滯, 嚇到我縮埋一邊. 講左15分鐘左右, 決定$1600租俾佢, 但就吳可以帶其他買樓的人上去睇樓, 我心諗算啦尼D係權利. 系就來簽租約的時候我突然靈光一閃, 於是問佢做咩職業. 佢話暫時無做野, 但佢叫我吳使驚, 佢有三十萬左右一定有租交, 跟住問番我點解要知佢做咩職業. 我都吳知點開口同佢講, 局住好婉轉咁講: 我驚你我個單位來做生意. 個AGENT妹一聽就明我講乜, 忍吳住GA GA聲笑左出來, 但阿嬋就吳明我講乜, 攪到場面好Q監介. 到佢明果陣連佢自已都笑埋一份, 跟住同我講佢吳係做鳳姐的叫我放心. 其實認真諗都覺得自已擔心都多餘, 邊有鳳姐租唐七樓做生意. 最後我都係簽左約, 收左兩按一租, 俾埋半個月佣金就走.

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5 : GS(14)@2012-05-12 11:04:22

我的10年炒樓經驗, 從8萬炒到500萬p5
[隱藏]
租左俾阿嬋無耐我就後悔. 因為佢3日吳埋兩日就call 我上去, 吳係話水喉漏水就話電燈吳夠光, 最離譜就係座篶崩左1cm都要我換個新的. 換吳緊要,最慘佢吳係有乜野吳滿意一為次過講曬出來. 而佢係一睇到乜野吳好, 就即刻call我要我攪掂. 其實我初初都無乜所謂, 因為我本身係半個裝修佬, 裝修的工作我識左9成, 而且我成日都去深水睇樓順便攪埋都吳緊要, 兼且個單係我的物業所以吳覺得咩一回事. 最大問題係佢攪到我條女覺得佢想界我, 甚至我都有尼d懷疑, 因為咁我地鬧左1次交, 你話煩吳煩. 最後我直頭吳聽佢電話, 但又吳可以趕佢走, 因為佢交左租, 按租約就算賠錢都無權趕佢走. 有日落大雨, 我系屯門屋企, 有個無來電顯示的電話打來, 我一接又係阿嬋, 但尼次就真係有大鑊野, 佢話我聽間屋漏水. 曲街啦, 因為係裝修都知, 尼D頂層屋一漏水肯定要大執. 我買屋果陣都知尼樣野, 所以睇得好仔細, 咁都賴野你話死吳死. 無計, 我只有同佢講明日上去睇下咩情況. 第日上到去, 譁! 比我預期的差10倍, 幅幅墻都有水艫. 你阿媽, 點會咁駕, 我來睇樓果陣係吳係盲左呀? 無可奈何之下我就同佢講: 間屋要大執 , 起碼攪成個月我退番D租同按金俾你搬啦. 點知佢話吳緊要, 佢有個朋友可以收留佢一個月, 叫我照攪 , 攪掂佢先搬番來. 我一聽就緊係1000% ok 啦 , 當然裝修期同佢岩岩搬來尼個月無理由收佢租. 果陣我都好慶幸佢咁通情達理, 後來先知中招.
過左廿幾日, 我使左成萬幾自己拖埋個老死晚晚系度開夜(日間要返工)先用最快速度攪掂. 譁! 成間新屋咁. 於事就約佢返來睇. 佢睇完就問我明日(果日我尼世都記得係星期日)幫手搬野番來得吳得. 緊係得啦, 因為間屋攪到人地咁麻煩, 自己都好吳好意思. 第二日, 我一早出到去幫手, 好奇怪佢搬出去時我當然有幫手, 但感覺上無咁多野, 尼次搬番來吳知係吳係唐樓上落樓梯的關係, 感覺上多左好多野而且超辛苦. 下午5點搬完, 好自然系單位內飲野吹水, 佢猛咁讚我手工好整得靚. 突然佢問我當初個單位係吳係想賣20萬 , 我話係, 跟住佢問我19萬賣俾佢得吳得, 我俾佢讚到飄過飄然衛生巾, 諗都吳諗就話:係就好呀(其實我當時吳信佢會買). 點知佢即刻份買賣合約出來話即時簽約, 仲即時俾$25200cash當俾3萬做訂金(因為我之前收左兩按1租共$4800). 我當堂呆左, 跟住就好開心, 但又覺得有D吳妥, 乜野吳妥我又諗吳到, 咁就只有小心D睇合約. 兩份合約(一份佢KEEP一份我KEEP)都OK無問題, 我甚至好認真咁睇過D錢 , 應該吳係假銀紙. 最後我認為點計我都有錢賺, 怕乜姐, 於是就簽約收錢. 兩個鐘頭後我終於諗到我中左咩招, 但我最後的諗法我 點計都有錢賺, 尼個諗法亦都係岩, 而且係勁賺.
收完訂落樓開心到震, 拿拿聲去食餐好鮋, 跟住返屋介. 我有一個習慣, 就係系無聊時會諗番D重要事, 睇下有無新發現. 系搭巴士返屯門途中我張阿嬋尼單野從頭到尾諗左4次先知佢條橋係點. 其實佢第一日來吳係想租屋, 而係一早決定左買屋. 佢去地產度睇屋, 專簡D又租又賣的單位, 睇岩就話租, 系同業主傾租約的過程中扮8掛探埋業主賣屋的底價, 覺得底價OK就簽租約. 租得成好自然就知點樣直接聯絡業主. 咁佢就只需要俾$800租屋的佣金, 就算過一兩日搵業主傾買屋由於價錢佢一早接受, 佢只減少少十個業主十個都成交, 咁佢就吳使俾$8000買屋地產佣金, 最少慳左$7200, 至於俾左的租屋按金同租金100%會系成交價度扣番. 由租客變買家亦都順理成章, 地產莫講話吳知道就算知道都無得追番D傭. 佢吳單只咁, 佢仲要我執靚間屋先賣俾佢. 首先佢成搵D問題煩住我, 令我產生一次過執靚間屋以後吳使煩的諗法, 跟住等落雨天D污水潑濕D墻, 其實間屋根本無漏水, 但我以為漏水一定大攪, 由於自已係業主一定會攪靚間屋, 最毒就係仲厄我幫埋佢搬屋. 之後讚到我飄飄然就即刻同我傾買屋, 博我吳記得使左的裝修費. 就算我好醒記得加番裝修費先賣, 佢都慳番跟裝修的時間同精神. 諗到尼度我真係佩服到佢五體頭地. 我平時覺得佢癲癲得得, 估吳到佢的智慧高我咁多班. 雖然尼D只係我猜測, 但之後我用過好多次尼條橋都超掂, 當然我無佢咁毒要人整靚間屋同屈人幫手搬屋, 但用來慳番D地產佣金簡直絕到無朋友, 咁多年起碼幫我慳20萬以上佣金. 學到野, 俾人搵笨都覺得超抵.
各位如果對我D炒樓經驗有興趣, 請多D回貼(東方日報已經於23-4-2012登左我的經歷出來)
我10-4-2012在u仔出post, 10日就有21萬擊率, 900張回貼. (我寫埋尼d出來, 只想各位知道我無偷人地橋, 並吳係認屎認屁)
新篇在第21頁

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6 : GS(14)@2012-05-12 11:05:22

返到屯門屋企, 我即刻部計數機出來計下, 睇下有無蝕或賺少左幾多. 個單位10萬買番來, 買屋的地產傭$8000, 買屋的律師費$5000, 裝修條數就犀利囉; 材料已經約$15000, 因為唐七樓關係運輸搬工又約$3000, 我老死肥仔人工$13000(雖然佢話吳收人工, 但我覺得老友都要食飯, 無理由吳俾佢.), 我自己人工$16000(仲未計平時阿嬋叫左執執右執執的人工), 俾左地產租出佣金$800, 成條大數已經$160800. 再加上1個月後賣出的律師費又$5000, 我成個單野的成本係$165800. 宜家賣得19萬, 利潤只得$24200咁大把, 同我預期的目標相差好遠. 我計完數嬲到拍一聲掟爛左部計數機(唉! 又多左百幾元計數機的成本要計埋落去 ), 我除左吳滿意賺得少外, 最慶就係知道左俾阿嬋當傻仔咁玩左兩個月. 當時我老豆老母俾我嚇到系房即刻彈出來問我咩事, 我就成件事講番俾佢地聽. 佢地就勸我話: 算啦人地食鹽多過你食米, 行橋多過你行路, 何況你都吳算俾佢搵笨, 起碼你都慳左$7200地產賣屋的傭又學到野, 仲有錢賺姐, 咁嬲做乜. 人就係咁, 當你認為可以賺到6萬時, 你只賺得2萬幾, 你反而會覺得蝕左3,4萬.
第二日阿嬋打電話來問我用開邊間律師樓同律師收我幾多錢. 我第一時間心諗關你春事咩, 於是就話無帶律師咭片, 遲D覆佢. 其我根本就吳想覆, 我心諗最好你搵吳到律師幫你攪, 到時我就借D意殺訂, 等你捉蟲入屎忽, 到時我就哈哈哈出番啖氣. 過左一陣我系度諗, 以佢咁醒同咁有經驗無可能搵吳到律師, 佢咁問我一定有原因. 於事我就覆番電話俾佢, 問佢點解要知我搵邊個律師. 佢就話咁樣律師費會平D. 我就懶醒咁同佢講尼D樓搵到律師肯做都算好, 律師費邊有得平. 跟住我就慢慢解釋我知: 原來律師幫人買屋時要做的主要工作係對下欠差餉地租同個單位有無欠管理費及業主立案法團的費用, CHEEK下政有無D乜令物(例如僭建清拆令), 睇下屋契有無問題.頭兩樣打下電話鏱下電腦已經查到; 但睇屋契呢就最小要睇幾日, 因為一份屋契最少都有成百頁, 每1頁都有可能有D以往每手業主留低的古怪條文(曾經有座大嵆就因為以前有位業主留低左限制高度, 令尼座樓重建時吳可以起高過20層); 但因為我買屋時個律師已經睇過, 而我有無加入限制條文佢亦清楚, 基本上我下一手買家搵佢幫手, 佢根本乜都吳使做就有律師費收, 所以會平D. 後來佢仲話我知, 賣屋的律師費應該會平過買屋最少1/3, 因為除非買家的律師CHEEK到有問題, 如果吳係賣屋時律師根本乜都吳使做, 凈係對下數同幫我收齊尾數就攪掂. 譁! 我聽完先知我老豆果句[人地食鹽多過你食米, 行橋多過你行路]係點解. 我真係佩服到想認尼位阿嬋做契媽咁滯.

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7 : GS(14)@2012-05-12 11:06:22

快又好到左上律師樓果日, 我同妹妹約埋阿嬋一齊上去, 大家有傾有講都幾開心. 緊係啦, 因為我已經開始用佢條橋, 並且成功搵到個11萬的單位簽埋約. 阿嬋就仲系我面前扮到癲癲得得, 我同我妹就緊係扮唐唐(塳); 因為我想學周星星咁同D叻人做朋友, 如果我玩踢爆又硬膠又意義. 我記得我老成豆日掛系口邊的說話: 搵笨搵笨, 你吳 笨阿水都吳搵你. 亦即是話俾人搵笨吳係咩一回事, 做人大方D自已都開心D(我係吳係好阿Q尼? 又或者我真係好Q ). 跟住落去幾個月, 都係賣出又買入咁炒左兩三個分契單位, 大約賺左十靚萬; 因為過程無乜特別, D單位又係無乜大分別, 所以詳細已經吳記得, 凈係記得我炒完最後一個分契單位銀行戶口大約35萬. 我當時好大感祝, 辛辛苦苦做左十幾年, 蓄得12萬, 炒炒賣賣1年吳夠就賺廿幾萬, 真係覺得果十幾年好似白過咁. 好啦! 寫到尼度分契樓編就完了. 跟住落來就係我地好多香港人都有的共同記憶, 亦都係港人最慘痛的記憶, 03沙示唐樓編. 我就系果一年賺到第一個100萬.(仲有洋樓編同轉戰大西北村屋編)
我記得02年尾我最後賣出的分契樓係23萬, 但同時其它分契樓吳知係吳係因我的關係亦上到20萬左右, 當時好難搵到平盤, 就算搵到都要成16,17萬; 我自己分析過尼D分契樓, 20萬以下好多人會買, 而且仲買得起. 20萬以上就吳同, 因為會一次過俾20萬以上的人根本吳會買尼類單位, 佢地寧願20萬交首期買層企企理理的洋樓, 分契樓銀行又吳會借貸, 無得供, 所以我一早定左超過15萬就轉移目標炒有原整業權的唐樓.(後來證實我錯左, 因為尼D分契樓宜家竟然升到70, 80萬, 連我都吳知有咩人會咁醒會成80萬買D咁高質素的單位, 希望吳係同胞啦, 吳係又話我地D港燦厄佢地吳係阿燦.)
又係本文大奸角地產婆佢帶我睇第1層唐樓開價50萬, 我記得果層係唐7樓, 單位入面就四四方方, 三房兩廳足600尺, 但D墻同門框都梅曬, 打一 拳都驚佢軲. 不過地產婆話層樓係舊D但就可以按, 我只需要廿靚萬做首期, 再將個單位ṃ開4個1房1廳百靚尺的細單位, 基本上同分契樓無分別, 每個單位可以租到$1700以上. 譁! 我1計數就以為和味過和味龍, 即刻又展開呀支呀左乒乓波的講價遊戲.(層樓凈放賣, 吳放租, 無得用阿嬋橋) 結果成功打左個9折, 即係45萬. 我就又落1萬訂. 系簽約時我發覺張約吳同左, 要上兩次律師樓, 於是問地產婆. 佢果陳時先解釋我知正常的買賣程序係簽臨約時落訂, 訂金幾多吳緊要業主肯收就OK; 跟住約15日內就上律師樓, 律師CHEEK過契無問題就落夠成交價的1成訂金, 俗稱落大訂簽正式買賣合約, 有問題就問你接吳接受, 吳接受就幫你追番D臨時訂金; 落完大訂律師CHEEK過無問題, 就依臨約交吉日期成交俾尾數, 但系過大訂到成交日期間所有有風險都由買方負責, 包括層樓火祝, 甚至層樓軲左都要買. 由於我之前買分契樓樓價低, 一兩萬已經過左大訂個數, 所以先係上1次律師樓. 佢老味, 香港仲有無地產法, 之前幾單D經紀可以收大左訂, 但咁重要鮋野都吳講, 好彩無事, 如果真係火祝我真係一眼淚. 不過講到底都係自已實碌, 亦好彩夠付碌, 傻人有傻福.
( 請各入來支持下, 俾多滴油我.)

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8 : GS(14)@2012-05-12 11:07:08

第二日我走左去屋企附近1間銀行, 我行埋客戶服務櫃位同個女職員講想做樓宇按揭, 於是佢就請我入左一間房度等樓按部的職員來. 過左5分鐘左右, 就有一肥一瘦兩條粉腸入來, 巡例互相介紹下, 我就我D稅單同臨時買賣合約出來話想做按揭. 肥粉腸接過睇左一陳就放低, 話有D事行左出去, 叫瘦粉腸攪掂佢.
瘦粉腸睇左一陣就話要10分鐘左右CHEEK下D資料, 咁我就話吳緊要橫掂我都想去去洗手間. 我去完洗手間開完大洗完手, 我行出洗手間就見到肥粉腸同個女職員系果間房過D細聲講大聲笑. 我聽到個女職員講: 吳係馬, 就咁臨約同稅單上來, 仲要簽約之前無來估價, 層樓仲係三十幾年唐樓, 邊個咁無常識同白痴真係要見下. 肥粉腸就話: 呢未頭先你請佢入房果個囉. 跟住佢就擰轉頭一指, 咁岩果時我推門返入房, 佢就指到我正一正. 當時我真係褻到想搵窿捐, 果條女仲笑到標眼淚. 我即刻入去番D野, 臨走果陣佢地仲一字平排咁用忍住笑個樣同我講SORRY, 我就焗住面紅紅咁話吳緊要. 我當時真係武林第一高手(小李阿媽), 笑完我仲要整個咁鮋SORRY形式我嘆.
去完銀行嬲到爆炸即刻去深水搵地產婆發佢爛渣. 去到地產婆度, 我將頭先件事講左佢聽, 點知個8婆仲笑到GA GA聲, 我就系度慶過火爐. 佢笑完先講我知: 通常D樓過左30年銀行都吳受按, 如果要按只可以按財仔(財務公司); 面且所有樓宇按揭都可以系簽約前D資料去估價, 減少按揭公司吳批而道至買家損失的風險. 曲街, 你吳好拜山先講, 攪到我整單咁野.
當日午我走左去地產婆介紹的財務公司. 入去傾左兩個鐘, 得到的答案係可以按, 但只可以按5成, 要供5年, 年息成38釐, 每月要供$8422, 借佢22萬5千, 5年利息總共成28萬. 佢老母, 咁同借貴利有咩分別. 當年我月入都係得1萬鬆D, 月供8千幾, 吳食飯都供吳起, 咁情況寧願撻訂都吳借啦. 又俾地產婆點多鑊. 佢老母, 個8婆成誤導我, 尼次真係俾佢玩殘.(待續)
(各位遲D我會用老死個網站做首發網, 網名系簽名度, 你地做定準備功夫, 當然U仔我都會照POST. 仲有請各位多D系度同我加油, 少左人留貼我驚自已會跌WA, 多d人同傾計我會多d靈感, 寫都寫得快d 同興奮d)

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9 : GS(14)@2012-05-12 11:08:08

尼一頁有3段
尼一段係我向我FACEBOOK的朋友SAY SORRY, 特別系尋晚漏夜寫鮋.
第三日我捉左兩個老友出來, 想睇下佢地幫吳幫到我或者幫我度下計. 其中1個就係宜家寫系我簽名度個網站的站的站長hksummit. 尼個人一定要花D筆墨講下佢的經歷, 簡直勵志過電視劇.(順便幫佢賣下免費廣告). 佢讀書吳多, 中3未讀完就出左來做野搵食. 系92年至98年, 6年打工都總共搵過1000萬; 當年佢仲係20鬆D, 我系佢身邊黐飲黐食都黐吳少. 98年年尾, 佢俾4大高手圍毆. 首先係亞洲第一高手聯同當時香港第一高手老懞董, 使出一招亞洲金融風暴X85000打到佢殘, 跟住澳門第一高手何老大使出一招葡京吸血, 打到佢變植物人, 最後銀行佬就下達銀河追殺令, 就咁收左佢皮. 跟住佢就嘗盡人間冷暖, 世態炎涼. 好在佢身邊仲有我尼個老友雪中送碳, 亦都好在佢無D碳去燒 (幾大都寫到我自己偉大D). 龍潛13年, 系2011年捉緊1個機會番身, 宜家再次向千萬高峰挑戰. 各位如果可以琑到佢寫自己的經歷出來, 肯定仲爆過我. 各位年輕人真係要學下佢, 吳好成日話香港無機會. 佢吳入我POST 我都吳記得當年搵過佢籌錢. 佢當年真係話香港邊有600尺賣幾十萬鮋樓, 仲叫我小心遇老千. 其實我當年搵佢都知佢當時咩環境, 但佢頭腦好醒, 我主要都係睇下佢有無計, 點知佢當我吹水.(心水清的讀者應該知點搵佢)
另外一個老友就係塳兜偉. 尼條友都係個經典人物. 我同佢由細一齊打交打到大. 佢D性格真係惡過老虎, 曾經有次(當時我地已經成年)我地兩丁友同人地5條麻甩佬打, 我打兩個佢打3個; 我俾人撲穿左個頭, 佢就追住人地來打, 仲要打贏果下先誇張. 個老友爆缸都吳理, 仲掛住追人兩條街來打, 如果佢生系三國演義鮋年代, 我諗呂布加埋張飛都俾佢掃低. 佢雖然好抽, 但人如其名, 猤過就有父蔭. 當年佢老豆醒左成300萬俾佢, 佢住300萬有正經生意吳做, 走去搵個古惑仔合作開鳳樓, 結果俾人洞左成40萬. 之後我就叫佢將D錢交曬俾佢老婆, 佢自己吳好理, 佢聽左我講, 攪到我捉曬蟲.
我 記得當日我約左佢系佢屋企附近的餐廳見面. 我1開口問佢借30萬, 佢諗都吳諗就應承我, 跟住即刻返去問老婆錢. 我系餐廳度等左成個幾鐘都吳見佢返落來, 當時我系度諗由細玩到大, 吳借未講句囉, 吳使閃左去呀? 正想走時, 我見佢氣噓氣吋咁跑番來, 仲同我講佢打到佢老婆塳頭咁, 佢老婆都吳肯錢出來. 譁, 咁鮋野都做得出? 我即刻買左個果籃, 捉埋條曲街上去同阿嫂道歉認唸錯跪痰罐. 你話我係吳係捉蟲捉到蝕埋個果籃.
幾年後我發現自系同塳兜偉借錢鮋過程中犯左3大錯誤:1.我吳應該凈係同佢講, 應該約佢兩公婆一齊講, 因為我明知D錢系佢老婆度.2.我吳應該約系餐廳講, 應該約佢地去我想買鮋單位度講, 咁佢老婆先有信心.3.我根本吳應該搵佢地借, 應該搵佢地夾份買, 賺到就兩分, 益下D兄弟都好. 好似我咁, 乜都無俾人睇到就開口借幾十萬, 阿水借俾你咩? 就算好似塳兜偉咁雷, 結果都係過到佢果關都過吳到佢D女人果關.(待續)
各位夠曬誠意啦卦, 原諒左我就多D入來同我吹下水. 吳原諒都入來鬧兩句

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10 : GS(14)@2012-05-12 11:08:50

當日傍晚, 我返到屋企. 我媽見我拿埋口面咁, 就問我咩事咁煩; 我就話無事, 跟住就閃入房道度計. 當時我諗[好仔不論爺田地], 自己有D乜事, 應該自己解決, 無謂煩到D老人家. 就算攪吳掂都係無左一萬訂金姐, 無乜大不了, 未當吳小心跌左荷包囉, 有幾大鑊姐. (睇下當時幾口臭 )
我系房道度硬膠膠度極都無計, 於事就打俾地產婆同佢講我可能會撻訂. 地產婆一聽就叫我諗清楚先仲用帶D威脅鮋口吻同我講: 你撻訂吳止一萬訂金無左, 仲要賠埋你自己要俾鮋1萬同賣方要俾鮋2萬地產傭金, 總共要多3萬出來先解決到, 臨時買賣合約上寫明鮋, 如果吳俾就法庭見. 我一聽, 吳係馬, 一雞野無左就算, @@, 宜家仲要我嘔多3雞野出來, 吳俾就分分鐘俾人告到一身蟻. 我拿拿聲抄番份合約出來睇. 小喇叭, 又俾地產婆過左我一洞. 份合約下面真係有行好細鮋字印左系度. 內容係賣方如若毀約, 就要賠雙倍訂金, 如買方毀約則賣方可沒收訂金; 而且毀約的一方必須全數賠償買賣雙方的地產傭金予地產中介公司.
原本尼條條文無乜吳妥, 但地產婆向我解釋合約內容果陣講都無講過, 好似仲有心遮住吳俾我睇到; 加上賣方的地產傭金係我簽完合約先寫去, 因為我簽合約時賣方吳系現場, 我簽完就返左工, 收工再落去番份買賣雙方都簽好鮋合約. 果陣時諗住賣方俾幾錢傭關我春事咩, 吳寫住都無所謂, 結果就奶到應一應. 佢娘親, 條8婆又當我傻仔咁玩, 尼次仲整鑊煲踎粥(大煲夾傑)我嘆. 我撻訂賠錢, 尼D無得好講, 怨就怨自己不自量力同吳小心; 但我賠4萬, 賣家得收得1萬, 其餘3萬就歸個8婆, 條數咁計通吳通呀? 曲街, 宜家吳係跌左個荷包咁簡單, 簡直係成個人跌左落個8婆個琑度. 4萬當時係我成3-4個月糧, 你話我膠吳膠間尺. 無辦法, 當時仲有成個星期先過大訂, 唯有同佢講我再諗下先.
正當我無曬計時, 好自然就諗起D有錢鮋親戚. 果時我屋企最親又最有錢鮋, 肯定係我大伯父, 我估佢果時最少都有3-4億(一定無誇張, 我亦吳係打錯字). 我大伯父平時都幾錫我鮋, 於是我就打電話俾佢, 向佢發求救信號. 個電話吳打由自可, 打左攪到我宜家都諗吳明, 佢當時係玩9我定係真心想了解我炒樓的方法, 又或者係拒絕我鮋技巧. 佢叫我做份炒樓計劃書第朝俾佢睇. 小9你, 我識做尼D甚麼POPROSO, 我使銀系外邊打份牛工咩, 我走左去你公司做經理啦. 不過我系尼件事度學識一樣野, 就係如果有人問我借錢, 而我又吳想借, 我就叫佢做份計劃書俾我. 例如國內某親戚想落來香港生仔, 但無錢走來問我借, 我就會叫佢做份生仔計劃書俾我.(要詳細到用咩姿勢都寫埋出來, 要生男定女 ) <待續>

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11 : GS(14)@2012-05-12 11:10:00

食完晚飯, 我即刻想閃入房度計, 但我媽突然問我做乜搵大伯父借錢吳話佢知. 原來大伯父同我講完電話, 轉個身就打左俾我老豆, 問我係吳係出左事. 於是我就一五一十咁講晒出來俾我老豆老母知, 並且終於都忍吳住, 開口問我媽借30萬. 我媽聽完就呆一呆, 跟住面色變到好似屋企有人發現生岩咁. 我見咁樣就同佢講話吳使啦, 我自己應該攪得掂. 其實我當時根本無晒計, 只係諗住賠多3萬當買個教訓算數. 結果當晚我地成家人俾我攪到無一個訓得到.
第二朝6點靚鐘我老豆見我吳開心就捉左我去飲茶. 飲飲下佢就講番尋晚D野. 我就同佢講老媽子明明有40幾萬, 平時我要乜佢都會俾我, 甚至錫我錫到俾埋條命我都得, 點解今次會咁樣? 我老豆就講: 阿仔, 你阿媽緊係錫到你踎啦, 之但係果D錢係留來我同佢養老鮋; 佢吳係驚你吳還, 佢係驚你吳掂, 到時屋企就大大鑊, 你明吳明. 我當然明白我老豆講鮋係事實, 所以都無乜出聲.跟住我老豆又講: 你想佢借俾你吳係無計, 首先你帶佢出去睇下層樓, 跟住同佢講落佢名買, 裝修好出租時叫D租客直接入錢落佢戶口, 咁佢就放心啦. 我聽完先明白問人借錢吳可以就咁兩梳蕉就開口問人借, 你要諗好保障對方鮋方法先有可能成功.
我同老豆飲完茶返到屋企, 就見到我媽神情好似系澳門果D買左幾十萬大細等揭盅咁同我講: 阿仔, 快D一齊去銀行, 我過錢俾你. 我當時感動到想流馬尿, D眼淚系眼入面朗來朗去. 於是我就同我媽講左頭先老豆教我鮋野. 我睇住佢由苦瓜咁鮋面口, 即刻變到眉開眼笑, 終於都開心番D. 經過一家人商量後, 最後決定都係用我妹鮋名義買.
去完銀行. 我突然系度諗, 曲街, 以前邊條茂利作句[好仔不論爺田地], 佢老母, 尼句野幾百年來都吳知害左幾多後生仔行左9萬幾公里冤枉路. 尼句野其實錯到離晒譜, 應該改做[好仔發大爺田地]. 一家人有乜話邊個幫邊個; 父母幫仔女, 天公地道, 吳幫亦天公地道, 最緊要做仔女鮋明白父母鮋情況同心意.
個靚月後攪掂晒D手續, 我就直情辭左份工, 諗住攪掂間屋鮋裝修就自己出來接JOB做. 我19就出來系友暉雲石公司做學徒, 由學徒做到師父, 一做就做左5年先跳槽去另一間公司, 十年裹面雖然學識好多野, 但就未試過自己出來接JOB; 但果陣時我覺得自己成日請假去攪買賣樓D野吳係咁好, 再加上要攪買番來D屋鮋裝修又要周不時走去睇樓, 實在好辛苦.(估吳到成20年之後就係因為我寫左尼篇文章, 系我FACEBOOK重遇番我第一份工鮋大老闆蕭若元, 你話世事鮋野奇吳奇, 不過我諗佢都係吳知我係乜水, 而我亦吳知FACEBOOK入面果個係吳係真正鮋蕭老闆).
我同幾個老死開左工個靚星期, D野做一半一半, 凈係砌好左D間格墻, 將間屋ṃ成4個一房一廳鮋ṃ房. 有一日下午我地做做下野, 地產婆突然帶住個肥頭耷耳有D似宜家鮋習老總鮋國語同胞走左上來. 地產婆見我系度就介紹我地認識. 原來習老總係國內鮋暴發戶, 由於當時國內租金回報太低, 尼次來香港係想系度買樓收租.
習老總睇完間屋就用國語問我: 為甚麼把好好的一個房子改成這麼奇怪的間格. 我細個系大陸住過成10年, 所以我D國語好好, 於是答佢: 其實我是把房子改成4個小單位, 每個小單位可收兩千多的租金. 習老總: 那你賣多少. 我知道同胞都有一個講價鮋習慣於是就答: 賣80萬.習老總一聽就即刻話: 不是吧, 這麼老的房子也賣80萬, 我看50萬差不多你看可不可以. 嘩! 尼條傻佬覆價仲狼過我, 80萬減到50萬, 你估尼度大陸呀? 你老豆 , 我買番來連手續費加裝修材料都成五十幾萬, 叫我50萬賣俾你, 你都痴膠線. 地產婆一見佢覆價即刻生猛晒, 係咁一輪咀咁叫我減D又琑佢加多D. 講左一輪, 我減到75萬, 佢就加到65萬. 相差10萬我就死都吳肯減, 只係應承會做埋凈低鮋裝修. 最後習老總講左句: 10萬塊算甚麼錢, 你就當作交我這個朋友多減10萬吧. 我就即時得左佢一句: 既然你說10萬塊不算甚麼錢, 那你為甚麼不多加10萬給我. 我一講完尼句佢就啞左咁, 吳識答我. 隔左一陣講左聲再見, 就同地產婆走左.
佢地走左之後, 我就即刻有D蹨春鮋感覺, 65萬應承佢, 我起碼都有8萬落袋, 少就少D但好過宜家見財化水. 吳走都走左, 吳通走去唉番人咩. 跟住我地做多一陣野就收工, 點知一落到樓下就見到習老總圾熟狗頭咁走埋來. 哈! 尼條傻佬睇個樣就十下十下, 估吳到佢會出D咁低庄鮋鮋古惑賣甩地產婆走番轉頭.
(各位係吳係對我好失望呢, 要屋企人幫手先攪得掂, 我都想寫到自己點叻點勁, 但尼個係事實我想認叻都吳得.)
尼段寫得悶小小, 大家吳好介意, 你地多D回貼, 等我多靈感, 咁會寫得攪笑D
岩岩睇到有另一篇故事寫得吳錯, 都係在U仔{文章創作}, 標題係[一個一樓一大亨的誕生], 各位不仿過去睇下, 幫另果個作者推下.

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12 : GS(14)@2012-05-12 11:12:25

習老總尼個肥佬, 個樣就生得笨笨實實, 原來古惑過陳浩南. 我落到樓下, 佢一見到我就即刻走埋來又握手又拍博頭, 人地吳知分分鐘以為我地係幾十年老友. 打完招呼, 佢就話請我食餐好野, 順便傾埋層樓鮋野. 我就心諗, 正, 之前就話蹨春姐, 宜家係佢走番轉頭, 咁又吳同玩法; 我仲吳吊高來賣呀, 況且同尼D暴發戶食飯, 就算傾吳成都食番佢一隻干鮑過下引都好. 我都未幻想完, 佢就蹱左我入一間好 up dup鮋茶餐廳, 果間野好平, 但d 野就難食過垃圾, 尤其d 奶茶; 點知習老總仲話佢最欣賞尼間野鮋絲襪奶茶, 我暧d 就想同佢講尼度d 奶茶係用穿著過鮋絲襪畄鮋.
坐低無耐, 習老總就廣東廣西遊左一大輪花園, 攪到我都吳知佢up乜. 我煩起上來就直接問佢係吳係想買我層樓. 佢就話吳係, 因為價錢太貴, 佢買吳起, 只係想同我交個朋友. 我小李阿媽, 攪左我成半個鐘, 系樓下等左我成兩個鐘; 你話交個朋友? 你傻定當我傻呀? 跟住我就吳再同佢兜圈, 直接話佢知我會減價. 我一講完, 佢終於講出心入面鮋說話: 減一萬塊也不成? 超級靚女李露媚, 漇咁多時間同口水, 就係叫我減一萬咁大把; 諗都諗到我實應承啦, 因為如果頭先75萬成交,俾埋地產婆鮋佣, 我實收都係得74萬.
傾掂價錢之後, 跟住就傾交收鮋時間同細節. 因為間屋宜家間成左4個一房一廳鮋ṃ房, 系法例上係屬於吳合法, 但無人會理同執法, 尼一點我亦都向佢講明左. 佢就話無問題, 因為佢一早知道. 我見佢會賣甩地產婆, 就知佢份人信吳過; 於是就將屋價同裝修費分開, 要簽兩份合約, 屋價就69萬, 另外5萬就係裝修費; 而佢亦覺得咁樣對佢鮋保障更好. 臨時訂金4萬, 但因為我要攪埋d裝修所, 我驚到交樓時佢會借d意玩野, 所以大訂就要收樓價鮋一半即係34萬5, 佢諗左一陣亦應左. 然後佢就系佢個公事包度左份買賣合約出來話即刻簽約. 我左份合約望左兩秒都吳夠就掉番俾佢. 佢都痴鮋 , 份簡筆字鮋合約我簽. 你老豆, 尼度香港呀, 簡筆字鮋合約都吳知有無效. 跟住我同佢講明日我份繁體合約同佢簽, 佢就拍下個頭系度傻笑話: 沒問題. 跟住我就約佢第二日朝早系元朗簽約.
返屯門途中, 我打俾律師樓個師爺(由於我幫襯左好多次, 所以同個師爺好friend), 諗住叫佢e份合約俾我, 吳使自己打. 好彩我打俾佢, 佢聽完我講鮋情況, 佢就即刻講左好多重要鮋野我聽, 而尼d資料就救左我一命, 如果吳係, 我鮋故事極可能系尼次買賣game over. 佢話我知原來改屋內間格同僭建一樣都係吳合法, 其實尼d我都知, 但原來就算我有同買方講, 甚至寫埋系合約上面都無用, 因為法例係凌架於合約之上. 咁即係話吳好話臨時約, 就算過埋大訂簽埋正式買賣合約, 實際上份約對於係我完全無保障作用, 買方只要用尼點撻訂, 我就一定要嘔番d訂金出來. 嘩! 咁點算. 跟住佢就教我在搵個第個人同佢簽果份裝修合約, 自己就吳好參與裝修鮋過程, 仲要系份臨時合約度寫明係為左方便買家, 所以容許佢系完成買賣前裝修. 仲要去民政事務署度將兩份合約都做份聯合宣誓, 目的係要有政府機構作為見証人. 雖然咁做未必有用, 因為法例上業主鮋責任系交吉前點都大過買家, 但就好過乜都吳做. 臨尾師爺仲加多句: 其他保障自己鮋古惑野自己諗, 今日我無同你講過電話. 嘩! 尼劑真係險過剃頭.
當晚我番以前簽過鮋合約出來改左小小野. 主要係加左句, 買方睇過屋內完全無改動, 而我應承買方要求, 容許買方交付臨時訂金後即時開始自行裝修. 第二朝我捉左個老友一齊落元朗, 叫佢同習老總簽裝修合約. 習老約睇完份合約, 又聽完我解釋, 就系度扮晒野扭扭擰擰吳肯簽. 其實我睇穿佢無所謂, 只不過佢秉承左我地中國人鮋優良傳統--屈得就屈. 我見佢咁樣就扮番野咁同佢講: 算了吧, 交易不成仁義在, 這頓飯我請客, 大家交個朋友, 那些煩心事就別談啦. 習老總一聽就即時彈左句: 你這個朋友我交定了, 至於交易嘛, 樓價最少要多減$5000, 這樣對我才公平嘛是不是. 小喇叭, 又俾佢屈左5猜, 但禮上往來我就要佢將臨訂加到5萬. 因為當時岩岩踏入03年, 又就來過農曆年, 所以決定10日後過大訂, 但交吉就定系1-4-2003. 簽完約就3個人一齊兩份合約去民政署度宣誓, 宣誓鮋手續費總共$600, 又係我俾晒. 宣完誓, 習老總竟然俾5萬人民幣我做訂金. 我小李呀, 你吳好俾日本紙我. 當年100港幣換115人幣, 佢就真係識計數, 當我白痴呀? 跟住佢加多7500話岩數. 我心諗數就岩, 不過吳知係吳係假幣呢, 所以幾大都要佢去找換成港幣先肯收, 費事又蝕多幾舊差價.
攪掂習老總之後, 下午我已已經出左深水睇樓. 吳知係好彩定係吳好彩, 我睇中果層又係地產婆鮋 . 地產婆又係話只賣不租, 開價47萬, 我還價36萬, 不過今次地產婆真係行衰運, 佢一打電話俾業主, 業主原來就系附近, 仲即刻走過來同我傾價. 系吱吱喳喳 BOM BOM把鮋講價過程中, 業主突然彈左一句: 阿生, 你諗下啦, 我宜家出租都叫價$4200啦, 有乜可能38萬會賣(當時我加到38萬). 我一聽尼句就知道地產婆已經睇穿左我條阿嬋橋. 地產婆真係利害, 阿嬋橋我之前只係用過1次系佢身上, 就俾佢睇穿. 不過今次佢吳睇穿好過睇穿, 吳睇穿佢仲有租佣收, 睇穿左就攪到白做, 俾我KO, 因為俾佢攪一攪, 令到我自己諗到條仲絕過阿嬋橋鮋改良版阿嬋橋.
(原本我吳打算寫尼條橋出來, 因為阿嬋橋D AGENT仲有得防, 但我尼條橋佢地就防不勝防. 可能會攪到好多AGENT無啖好食, 並且完全無阿嬋橋鮋缺點; 但尼幾日系網度係咁俾某D人寸,又見有D讀者吳係好明活學活用尼個道理, 所以決定下一段寫出來)

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13 : GS(14)@2012-05-12 11:13:49

我的10年炒樓經驗, 從8萬炒到500萬p13
個業主係個60幾鮋阿伯, 個人幾隨和. 我地3個傾左20分鐘左右, 佢肯減到43萬. 我認為尼個價都幾好, 諗住簽約. 就系尼個時候, 我人見人愛, 只有我部車先可以載; 美若天仙, 港姐冠軍都企埋一邊; 男人追求鮋目標, 女人妒忌鮋目標---登登登凳, 我條女阿珍(我吳寫到佢咁正, 我會好大鑊, 因為佢宜家係我已離婚鮋老婆), 打左個電話俾我. 阿珍當時同我講d 乜已經吳記得, 但系講完電話之後, 我個腦入面閃左條橋出來. 於是我就同佢地講要返去考慮下. 地產婆一見我想鬆人, 就猛咁叫業主再減5千, 但業主打死都吳肯. 系返屋企途中, 地產婆又打來話終於說掂業主減多5千, 我就話減得5千有鬼用咩, 我都吳夠錢. 其實我當時心諗: 吳該晒喎地產婆, 你真係犀利, 又幫我慳5千,不過尼次到我出古惑啦, 你肯定白做.
第二日我就叫阿珍去地產婆度扮租屋. 事前我已經同阿珍講左間屋鮋地址同資料, 並且叫佢帶定支票簿. 系地產婆帶佢睇完個單位之後, 就話ok想租. 到見到業主就係咁二講下價就話租. 然後就話兩按1租要成萬幾銀, 要1個星期先方便俾錢; 即時開定張期票簽租約, 為左保障業主就將租約生效日期就寫系支票到期後1日, 而且我仲交帶阿珍特登簽支票時, 簽到個簽名吳同銀行鮋簽名.
當日夜晚, 阿珍已經阿珍已經俾左張租約我. 我就叫佢打俾業主通知佢話吳租佢間屋啦. 証實左業主電話軲把岩之後, 就打埋俾地產婆, 通知埋佢話吳租, 明日去番兩張支票(1張地產婆, 1張業主). 由於租約根本未生效, 所以阿珍完全無犯法. 我就係咁ko地產婆, 要佢白做.
第三日我約左業主系深水一間茶餐廳見面. 佢不知幾開心, 我地傾吳夠5分鐘就攪掂42萬成交; 臨訂1萬, 但過大禮就要俾多7萬, 交吉日定系5-4-2003. 原本我想減多佢1萬, 因為我知地產婆座底收佢2萬佣, 但佢就吳肯減.
簽完約, 業主猛問我點樣到佢電話. 我費事佢吹出去, 就求其話俾佢間屋個地址私家偵探查鮋(拿, 又一招啦, 不過尼招我都未用過 ). 我其實仲有幾招低庄d 鮋招數, 終極絕招都寫左出來, 尼d 婆騡招吳暧在寫埋. 一招係最屎鮋, 就係去抄果間屋鮋信箱, 睇下有無電話公司寄來的信, 抄吳到就自己留低封信, 講明自己係乜水同聯絡方法, 如果業主返去信就攪掂. 另一招係去果間屋度拍隔篱左右樓上樓下鮋門或問下管理處的看更, 睇下佢地識吳識業主; 就算佢地吳識我都會留低張寫左自己係乜水同聯系方法鮋紙, 拜托佢地交俾業主. 通常我會兩招一齊用. (之前有網友話另有慳佣絕招, 不過吳會公開, 我諗宜家已經俾我踢爆晒. 死啦, 聽日會吳會d agent夾錢買起我呢. )
各位睇到, 相信你地都睇得出我已經系地產婆鮋特訓之下, 我由單純懞盛盛轉變成古古惑惑, 完全吳相信其他人鮋鱷魚仔. 我鮋性格系果段時間向陰暗面轉變得好利害, 而且仲加左d暴發戶鮋氣焰(雖然果陣吳算發, 宜家都未發). 宜家諗返起果陣時, 都覺得自己乞人憎. 所以我系度同大家講如果吳係手頭好緊, 系合理鮋情況下都係俾番地產佣啦, 不竟人地都要搵食. (幾大補下飛先, 吳係實俾人買起或圍插 ).
我記得果年簽好晒合約之後無耐就過年. 我收左習老總d大訂之後就即刻還錢俾我媽, 仲請埋佢兩老同我妹仲有阿珍一齊去泰國. 但我媽見我咁好搵, 就話d錢放系我戶口先, 幫佢留意下, 佢都玩埋一份. 其實當時樓市仲係好慢咁跌緊, 我之所以有得賺, 係因為我可以用最平鮋方法整靚d屋. 最大鑊就係我當時覺得自己好醒, 無乜野我攪吳掂. 由於覺得自己搵得到, 去到泰國都使左5-6萬, 玩得好開心. 吳知係我好運定吳好運, 我地一返到香港無耐就進入我有生以來最大鑊鮋時間, 即刻由天堂跌落地獄. 亦係大部份香港人都食蕉鮋大時代(除左賣口罩果d), 沙示正式傳入香港. 而我系果年先真正認識乜野叫窮, 亦系尼段時間後期搵到第一個100萬.
各位d仔鮋朋友尼段已經係同u仔同步啦, 相信跟住落來你地都會係咁要我快d出文.
但你地都要多d入來吹水, 俾d靈感我等我寫得攪笑d同興奮d.

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14 : GS(14)@2012-05-12 11:15:45

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=33765
8萬炒樓賺500萬 網上掀熱議

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15 : GS(14)@2012-05-12 11:26:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120512/16329830
最近網絡上有位投資者發表致富史，由於過程相當傳奇，由8萬元起家，10年賺到500萬元，一時間令不少後生仔為之神往。
10年賺500萬元的例子，相信隨街都唔少，尤其在03年買樓者，有些人固然目光精準，但更多是儍有儍福，無意中買到好嘢，賺500萬元唔奇。近日爆紅的網絡炒樓自傳之所以吸引，因為本錢少至8萬元（很多人都有但唔曉點煲大佢），加上起家對象為分契劏房樓，又有一些慳佣奇招、篤爆衰經紀，令大家睇得有共鳴兼過癮。
筆者不想分析故事的真偽或者炒劏房道唔道德，但即使只有一半真，都正正反映了恒久的真理：親自走落各大社區、親身去接觸、感受市場氣氛。用心的投資者，常會為了證實一些主觀想法，不辭勞苦去行勻每個角落，扮鬼扮馬搵經紀、業主探虛實試底線。若後生仔薄皮、懶散，又豈能找出商機？
這位網絡炒家的發達之路，不是一般人能效法，就算給你們「二次創作」，都未必有成果，所以這些故仔，睇睇好了，路始終是靠自己行出來，而唔係睇了別人的故事，懶有啟發，自以為「學到嘢」就感覺良好。拒絕深入市場，你就只能等睇另一人的故事。

讀者　八王子

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16 : Sunny^_^(11601)@2012-05-13 20:46:42

嘩...呢D野假到呢.

你唔話98年高位賣左自住層樓套現過百萬,03年買舊唐樓.04年有發展商用幾倍既價收購.

再買再收購.......最後自己買地自己起!

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17 : thenotebook(27459)@2012-05-14 00:17:50

唔一定假...時代問題...8X- 9X年果時唔一定炒樓...係環境造就左好多千萬-億萬富翁!

當中有一個只有國內 初中學歷...來港做清潔工人...然後做清潔起家...現在身家...''
可惜我地E D 80後-90後既...已經好難可以有當時既條件...

佢自己都認為...要是他是80後又唔高學歷...一定唔會有今日既佢存在!
如果佢係我老豆就好- -'為保他人私隱,不能多言!

只可說最近網上熱爆8萬炒出數百萬...比盡佢應該有近千萬...只係條友有保留數字!!其實都係好小兒科~
你說可想像到我口中所講個清潔工人,,,由咩都冇到今時今日...中港資產計起黎...有幾可怕自己想像!

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18 : passport(1491)@2012-05-14 01:03:49

我都覺得唔一定假的
唔係無可能的

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19 : 肥B(18468)@2012-05-14 14:51:39

其實當佢娛聞咁睇得架啦, 不過, 有D POINT 同古惑野, 真係幾好睇, 有無行內人, 或者「我個朋友話」咁樣的讀者可以印證一下, D 古惑招有幾多成係真野?

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20 : tyan(27180)@2012-05-14 17:08:16

其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

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21 : 肥B(18468)@2012-05-14 17:33:08

20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

各有前因, 呢D好難一概而論, 有人一畢業就欠落12-13萬學債, 有人全家就係等個仔女「出人頭地」, 用份糧黎養家, 有人符符碌碌, 屋企俾埋首期, 上左車就咁有過百萬資產. 時也命也....

不過, 識多D野, 留意多D時事, 得閒儲定多D錢, 就可以在機會來臨時及時作決定!

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22 : tyan(27180)@2012-05-14 17:36:07

都係.......不過做人要KEEP住個個月都唔月光.............都唔係人人都可以做到.......

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23 : 肥B(18468)@2012-05-14 17:49:50

22樓提及

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都係.......不過做人要KEEP住個個月都唔月光.............都唔係人人都可以做到.......

個個屋企環境唔同, 若然什麼都有「人有個橙, 我點都要個柑丫, 唔係的話, 起碼都要有個桔仔呱」這種心態的話, 咁就無話可說了, 個個對錢都有唔同概念, 傳統智慧嘛, 木門對木門係正確, 要知自己的頭有幾大, 去選一頂合尺寸的帽才是正途, 做人係要有D取捨......

比如大拿拿$8XX/HEAD食個酒店BUFFET, 倒不如非節日到中式酒樓食個8人餐好過....

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24 : Ar Yan(11362)@2012-05-14 18:39:46

16樓提及

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嘩...呢D野假到呢.

你唔話98年高位賣左自住層樓套現過百萬,03年買舊唐樓.04年有發展商用幾倍既價收購.

再買再收購.......最後自己買地自己起!

唔一定係假，因當中架所謂古惑野，係可以係真架~~

但新手買賣樓架人，係唔知，仲以為個經紀好幫得手~~

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25 : 肥B(18468)@2012-05-14 18:53:47

淨係先租後買呢個招數就真係好野(我見識少姐....)

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26 : Ar Yan(11362)@2012-05-14 19:17:54

25樓提及

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淨係先租後買呢個招數就真係好野(我見識少姐....)

你要咁岩撞正個業主想賣先得，的細價野，好多都係想做收租佬

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27 : 肥B(18468)@2012-05-14 19:34:16

26樓提及

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25樓提及

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淨係先租後買呢個招數就真係好野(我見識少姐....)

你要咁岩撞正個業主想賣先得，的細價野，好多都係想做收租佬

所以個「故事」開宗明義話找一些係「可租可買」的盤做目標

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28 : GS(14)@2012-05-14 21:30:10

20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

我都馬後砲緊前幾年我咁做，我當時手上大約有20萬，應該現在計計下都有80-90吧

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29 : GS(14)@2012-05-14 21:30:40

25樓提及

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淨係先租後買呢個招數就真係好野(我見識少姐....)

我真是估唔到個女人醒成咁

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30 : GS(14)@2012-05-14 21:30:52

27樓提及

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26樓提及

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25樓提及

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淨係先租後買呢個招數就真係好野(我見識少姐....)

你要咁岩撞正個業主想賣先得，的細價野，好多都係想做收租佬

所以個「故事」開宗明義話找一些係「可租可買」的盤做目標

他十萬買那些盤真是勁

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31 : passport(1491)@2012-05-15 05:37:24

21樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

各有前因, 呢D好難一概而論, 有人一畢業就欠落12-13萬學債, 有人全家就係等個仔女「出人頭地」, 用份糧黎養家, 有人符符碌碌, 屋企俾埋首期, 上左車就咁有過百萬資產. 時也命也....

不過, 識多D野, 留意多D時事, 得閒儲定多D錢, 就可以在機會來臨時及時作決定!

呢樣我同意
總唔係個個都無負擔
但如果無負擔而又儲唔到
咁就你自己問題了

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32 : passport(1491)@2012-05-15 05:38:48

23樓提及

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22樓提及

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都係.......不過做人要KEEP住個個月都唔月光.............都唔係人人都可以做到.......

個個屋企環境唔同, 若然什麼都有「人有個橙, 我點都要個柑丫, 唔係的話, 起碼都要有個桔仔呱」這種心態的話, 咁就無話可說了, 個個對錢都有唔同概念, 傳統智慧嘛, 木門對木門係正確, 要知自己的頭有幾大, 去選一頂合尺寸的帽才是正途, 做人係要有D取捨......

比如大拿拿$8XX/HEAD食個酒店BUFFET, 倒不如非節日到中式酒樓食個8人餐好過....

呢個例子我覺得麻麻
其實你總唔會一個星期食一次掛?
我最多都係半年一次
所以我覺得問題不大...
反而個個月將錢亂洗亂買野
我先覺得大問題

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33 : passport(1491)@2012-05-15 05:39:39

20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

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34 : Ar Yan(11362)@2012-05-15 08:32:50

33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

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35 : Ar Yan(11362)@2012-05-15 08:40:29

睇樓有2大忌
(1) 好天去睇
(2) 夜晚去睇
講價有3大忌
(1) 還價時太急進
(2) 穿金帶銀去傾
(3) 經紀講咩你信咩

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36 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 09:14:33

35樓提及

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睇樓有2大忌
(1) 好天去睇
(2) 夜晚去睇
講價有3大忌
(1) 還價時太急進
(2) 穿金帶銀去傾
(3) 經紀講咩你信咩

點解好天睇樓唔好??

好天既意思係...天晴?定係中國歷法既好日.

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37 : Ar Yan(11362)@2012-05-15 09:21:50

36樓提及

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35樓提及

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睇樓有2大忌
(1) 好天去睇
(2) 夜晚去睇
講價有3大忌
(1) 還價時太急進
(2) 穿金帶銀去傾
(3) 經紀講咩你信咩

點解好天睇樓唔好??

好天既意思係...天晴?定係中國歷法既好日.

最好係橫風橫雨，先去睇，咁你先睇到間野，有無入水，如果有，會有水漬係牆身，如果見到廁所外(走廊)，有水漬最好唔好買，唔係有排汁漏 (5得，再講，人地無飯開)

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38 : 肥B(18468)@2012-05-15 10:54:48

32樓提及

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23樓提及

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22樓提及

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都係.......不過做人要KEEP住個個月都唔月光.............都唔係人人都可以做到.......

個個屋企環境唔同, 若然什麼都有「人有個橙, 我點都要個柑丫, 唔係的話, 起碼都要有個桔仔呱」這種心態的話, 咁就無話可說了, 個個對錢都有唔同概念, 傳統智慧嘛, 木門對木門係正確, 要知自己的頭有幾大, 去選一頂合尺寸的帽才是正途, 做人係要有D取捨......

比如大拿拿$8XX/HEAD食個酒店BUFFET, 倒不如非節日到中式酒樓食個8人餐好過....

呢個例子我覺得麻麻
其實你總唔會一個星期食一次掛?
我最多都係半年一次
所以我覺得問題不大...
反而個個月將錢亂洗亂買野
我先覺得大問題

我都知係唔太貼切, 但主旨係, 定立每月駛錢的限額, 唔好係又駛, 唔係又駛, 阿A話邊度D野好好食, 一齊試下丫「好呀!」, 阿B話邊款話出左新款, 一齊買有DISCOUNT, 「OK,預埋我!」 阿C話下個月係旅遊淡季, 我同朋友打算去XXX玩一個星期, 你有興趣嗎? 「好呀!」

我細個時老豆就同我講,「人地係住杏花村, 我地係住杏花村...隔離」, 做人要知自己身處的位置, 因應自身需要及限制, 做各種決定時作出不同程度的取捨

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39 : 肥B(18468)@2012-05-15 10:55:39

33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

合二人之力, 事半功倍也~

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40 : 肥B(18468)@2012-05-15 10:58:46

34樓提及

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33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

藉口.....
還原基本步吧, 的起心肝, 試下做一至兩個月的收入及支出紀錄, 從出糧到搭車食飯等等都巨細無遺咁記低, 就會知道啦點做!

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41 : Ar Yan(11362)@2012-05-15 11:05:24

40樓提及

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34樓提及

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33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

藉口.....
還原基本步吧, 的起心肝, 試下做一至兩個月的收入及支出紀錄, 從出糧到搭車食飯等等都巨細無遺咁記低, 就會知道啦點做!

咁我要去當鋪搞搞先~~~

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42 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 15:46:22

我覺得唔應該只睇一個月有冇錢剩下,而要睇年...我上年Dpocket money都儲左唔少,但係考完試要同同學去旅行.完全感受到"燒錢"既心情...

成年save落既冇晒@@

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43 : dcdc(1215)@2012-05-15 16:51:20

42樓提及

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我覺得唔應該只睇一個月有冇錢剩下,而要睇年...我上年Dpocket money都儲左唔少,但係考完試要同同學去旅行.完全感受到"燒錢"既心情...

成年save落既冇晒@@

去慣旅行, 就一定好難有 Saving 架喇.

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44 : Wilbur(1931)@2012-05-15 18:32:11

40樓提及

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34樓提及

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33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

藉口.....
還原基本步吧, 的起心肝, 試下做一至兩個月的收入及支出紀錄, 從出糧到搭車食飯等等都巨細無遺咁記低, 就會知道啦點做!

呢樣野做左8年

每日update自己個excel

每月一小結

每年一大結

加上每半年做一次personal balance sheet

我幾時先有錢到唔駛計(or計唔到)自己有幾錢?

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45 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 18:37:46

44樓提及

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40樓提及

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34樓提及

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33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

藉口.....
還原基本步吧, 的起心肝, 試下做一至兩個月的收入及支出紀錄, 從出糧到搭車食飯等等都巨細無遺咁記低, 就會知道啦點做!

呢樣野做左8年

每日update自己個excel

每月一小結

每年一大結

加上每半年做一次personal balance sheet

我幾時先有錢到唔駛計(or計唔到)自己有幾錢?

唉...我呀爸都係咁.但係呀媽就成日為左呢D野吵,話佢斤斤斤計較

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46 : Wilbur(1931)@2012-05-15 18:41:10

45樓提及

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44樓提及

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40樓提及

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34樓提及

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33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

藉口.....
還原基本步吧, 的起心肝, 試下做一至兩個月的收入及支出紀錄, 從出糧到搭車食飯等等都巨細無遺咁記低, 就會知道啦點做!

呢樣野做左8年

每日update自己個excel

每月一小結

每年一大結

加上每半年做一次personal balance sheet

我幾時先有錢到唔駛計(or計唔到)自己有幾錢?

唉...我呀爸都係咁.但係呀媽就成日為左呢D野吵,話佢斤斤斤計較

我老婆都話無我咁好氣

但係日日望住個excel,包你唔會亂駛錢

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47 : 肥B(18468)@2012-05-15 18:54:09

我就懶一D, 只要對一對上個月出糧前同今次出糧前的BALANCE差幾多就知過去一個月的「表現」了, 而平時的COST CONTROL 就係可以選擇的情況下, 將OPTIONS以價錢VS質素的「心水數」 分為至少3個RANK, 一般會選擇尾二的一個RANK黎買.

個概念係, 既然點都要買, 最貴的一般都有PREMIUM, 最平的, QUALITY真係可以差到無唔係樣樣都可以接受, 中庸以下一D, 應該無衰, 唔會最貴, 好質素OK一D, 而BELOW AVERAGE的RANKING就好似慳左一舊錢咁, 感覺幾好.....(係D有阿Q, 嘻嘻)

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48 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:22:52

37樓提及

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36樓提及

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35樓提及

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睇樓有2大忌
(1) 好天去睇
(2) 夜晚去睇
講價有3大忌
(1) 還價時太急進
(2) 穿金帶銀去傾
(3) 經紀講咩你信咩

點解好天睇樓唔好??

好天既意思係...天晴?定係中國歷法既好日.

最好係橫風橫雨，先去睇，咁你先睇到間野，有無入水，如果有，會有水漬係牆身，如果見到廁所外(走廊)，有水漬最好唔好買，唔係有排汁漏 (5得，再講，人地無飯開)

都唔知經紀開唔開門畀你睇

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49 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:23:58

44樓提及

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40樓提及

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34樓提及

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33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

藉口.....
還原基本步吧, 的起心肝, 試下做一至兩個月的收入及支出紀錄, 從出糧到搭車食飯等等都巨細無遺咁記低, 就會知道啦點做!

呢樣野做左8年

每日update自己個excel

每月一小結

每年一大結

加上每半年做一次personal balance sheet

我幾時先有錢到唔駛計(or計唔到)自己有幾錢?

我無計過呀，但我就笨人笨方法，只留一千一個月加上必要的使用幾舊，全部擺晒入銀行就得

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50 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:24:28

44樓提及

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40樓提及

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34樓提及

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33樓提及

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20樓提及

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其實大學生畢業(01)............正正經經打份工儲下錢...................5年有首期..........之後買屋放租..............現在都可以有一百萬以上啦.................

(係有D馬後炮)

如果好彩
識個女友唔大洗
兩個一齊儲
其實真係唔難的

唉~~~~ 可惜~~~

我都唔知我的錢洗晒去邊~~

藉口.....
還原基本步吧, 的起心肝, 試下做一至兩個月的收入及支出紀錄, 從出糧到搭車食飯等等都巨細無遺咁記低, 就會知道啦點做!

呢樣野做左8年

每日update自己個excel

每月一小結

每年一大結

加上每半年做一次personal balance sheet

我幾時先有錢到唔駛計(or計唔到)自己有幾錢?

咁你賺200萬好勁啊

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51 : GS(14)@2013-08-11 21:41:55

http://penfan.longluntan.org/t187-topic
去完泰國, 返到香港一落機就見到一個奇怪景象, 成個機場所有工作人員都做左幪面超人, 而且大部份旅客都一樣. 平時嘈喧巴閉機場, 果時靜到好似儐儀館咁. d 氣氛就同醫院的殮房有得比, 個個人都好似吳想留低, 急住走咁. 我地一家因為系泰國凈係掛住玩, 又吳識泰文, 所以系果邊無睇新聞, 根本吳知香港發生咩事. 辦完回港手續, 完行李, 搭巴士返屋企時, 成架巴士都係幪面超人. 如果吳係來過機場好多次, 真係會以為自己搭錯飛機去左沙地阿拉伯. 系搭巴士時候, 我只係痰上頸咳左兩聲, 附近d乘客全部彈開晒, 當我生人勿近咁. 見到咁怪情況, 我d乞人憎野又來料; 因為我地無座位, 我就特登咳多幾聲, 攪到坐系附近果d都彈開埋. 我地就施施然咁坐低系佢地留空座位度. 坐低之後我就吳再咳啦. 跟住彈開左果d人就用好谷氣表情望一望我, 而我就擺出一副--吹呀, 打我呀笨得戚表情. (你話我當時乞人憎得幾犀利)
返到屋企, 開左電視睇新聞先知原來香港咁大鑊. 我地離開左香港都吳夠一個星期, 香港就有成千人感染沙示, 仲要開始有人因病而死. 吳係馬, 咳兩聲流下鼻涕發幾度燒病都會死人? 枉我地香港人成日唱獅子山下, 又自認拼搏打不死, 結果人地吐啖水都可以你命整瓜你, 有無咁化學呀? 當時我睇完新聞都無乜感覺, 凈係以為只不過係勁d禽流感襲港, 政府隊幾個雞場就攪掂. 跟住落來幾日, 電視臺無時無刻咁講每日有幾多新懷疑病例, 証實左幾多人染病, 幾多人要隔離治療, 幾多人死左. 返來一個星期証實病例, 由吳夠1千上升到3千. 死亡數字由幾個上到十幾個. 我睇尼d新聞, 睇到由覺得d病人好慘, 變到行出街都驚自己會死埋. 我當年好彩無買股票, 亦無乜留意, 但新聞報親都係跌,跌, 跌. 我諗當時d人如果聽到股市當日只係跌左100點, 會當果日係大升市.
吳驚吳覺去到3月中, 我仲好天真咁認為尼次疫情對我吳會有乜影響, 亦好自私咁諗, 最好股市跌到我賣完樓收齊錢之後; 咁我就可以襯低買入, 發一筆災難財. 不過幻想係美麗, 現實係殘酷, 好快我就從天真美夢跌入惡夢. 有日上午, 律師樓通知我, 習老總律師正式寄左封律師信來, 話我賣俾佢個單位內有吳合規格改裝; 要求取消交易, 並向我追討所有訂金同因此而導至佢損失. 曲街, 尼條死肥佬真係無改錯名-雜種. 佢一見世色吳對就反轉肚.
當日下午, 我拿拿臨殺上律師樓, 同律師商量對策. 我晒d裝修合約同有關設計圖同埋果份聯合宣誓書俾我律師睇. 律師睇左一陣就話要慢慢研究, 之後就同我打晒官腔, 講埋d我一早諗到說話, 甚麼官司吳係無得打, 輸贏好難講要睇個官點判, d資料都有幫助``````. 最重要係收費另議, 死未. 律師就係咁, 佢吳會老點你, 但佢地講野就慣性好似阿爺個孫, 十句九句廢; 但佢地同阿爺個孫吳同係, 你聽漏有用果句, 你會奶到應.
律師講野我一早估到, 我上去其中一個目的只係想睇下我有無忽略左其他野, 同想有個肯定答案. 另一個目的, 就係向當時新識朋友師爺章(今時今日佢已經係我老死)請教. 見完律師, 師爺章就鼠左去同我飲茶. 師爺章同我講, 佢已經抄過晒法庭記錄, 法庭無相同情況案例; 亦即係話官司係有得打, 不過佢勸我吳好打. 佢話尼d官司吳係打輸打贏咁簡單, 好多時個官判落來係輸贏參半. 輸贏參半意思係個法官認為尼件事我只係應該負4成責任, 但對方要負6成, 咁整件事所做成損失, 個官就會按尼個比例去判, 由雙方攤分責任. 仲有尼d官司一打就最少近10萬律師費, 打落去都吳知幾多,幾十萬都吳出奇, 成單交易總數都係得果74萬, 根本吳值得鋤落去. 況且鋤落去最大機會結果係輸贏參半, 即係話我根本無jetso, 在要嘔返幾多出來.
下? 咁大鑊, 我過完年, 去完泰國, 使凈 d 錢都吳夠我俾買另一間屋尾數. 家陣仲要嘔番俾個雜種, 尼次真係旗啦. 不過師爺章就叫我吳使栗, 然後佢就講左句救我一命說話, 尼句話我咁多年都一字不漏咁記住. 佢話: 你騰晒雞做乜, 我又吳係無計, 你係進退兩難姐, 但吳好忘記對方都係同你同一處境. 嘩! 讀多幾年書係聰明d, 俾佢點一點我當堂醒晒. 到今時今日我都好深刻咁記得, 師爺章救命大恩, 衷心感激.
雖然我當時性格極衰, 但好在我依然保留住對朋友極好優點, 如果吳係師爺章吳會咁上心幫我.

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52 : GS(14)@2013-08-11 21:42:48

同師爺章飲完茶, 個心雖然定左小小; 但不竟咁大個人都未遇過咁宅使情況, 況且師爺章又趕住返去埋位開工; 我就唯有約佢收工一齊食飯, 再詳細傾.
返來香港大半個月, 無一樣好野發生. 因為要等師爺章收工, 下午4:30我帶住個口罩系中環漫無目的咁行來行去. 系我身邊經過人, 個個都帶住個口罩. 口罩之上對眼就雙目無神, 好似成個香港都無晒生氣同活力咁. 眼再上面一對眉, 就打左個解吳開結. 我經過d玻璃幕墻, 望一望入面自己個倒影, 原來我同佢地都係同一個諗樣. 人系逆境時候係吳係睇野全都係灰d呢? 定係當時真係全港都咁死, 我地連咩叫開心都吳記得左. 我行行下, 不知不覺咁行左入蘭桂坊. 平時尼度下午4:00已經好多人, 但今日就得小3-4只, 仲要真係左. 睇見d人落到來見到朋友第一句話吳係say hi, 而係你今日有無hi或你今日又hi幾多, 又或係你今日hi左未. 當日系中環等師爺章果兩個靚鐘, 感覺上就好似成年咁耐. 好不容易先等到佢收工.
我地兩條友走左去灣子食野. 佢就一路食一路同我詳細分析. 佢話習老總發律師信俾我動機有3個可能. 第一: 條雜種見個樓市跌成咁, 就想借d意屈我減價. 博我俾佢拋窒, 分分鐘會減價. 第二: 就係條粉腸直頭真係想縮沙, 但又驚我追殺佢, 所以就整封律師信來投石問路, 如果好彩嚇到我退訂, 佢就仲過引. 第三: 就係條曲街系尼段時間奶到應晒, 根本無錢買我個單位唯有出律師信, 希望可以拖得就拖或拋窒我. 尼d我自己都知, 所以我就同師爺章講出番封律師信兇番佢轉頭. 點知師爺章一聽完, 就話我on居.
師爺章進一步同我分析話: 尼3種可能性, 都係得出一個結論. 就係佢出完律師信就吳會再有進一步行動; 咁, 你攪咁多野做乜? 吳理佢, 凈係通知對方你會按合約做就得啦. 交吉日一到, 如果佢吳俾錢你就殺訂, 跟住先睇下值吳值得追殺佢. 況且系法律上你間屋業主係你個妹, 就算我地估錯, 佢真係攪上法庭, 你妹係大陸人身份, 凈係一招拖字訣, 都已經可以玩殘佢, 何況玩落計牌面你仲占優. 咁你就由進退兩難變做進可攻退可守啦. 如果你一出律師信, 咁就代表成件事由單方面進入法律程序, 變左雙方面進入法律程序; 咁個交吉日期就形同虛設, 你亦會無左進可攻退可守優勢.
聽完師爺章分析, 個心都定左好多; 不過我問題吳係咁簡單, 因為我收吳到條雜種尾數就吳夠俾我買另一間屋尾數. 於是我就將尼個難題又請教佢, 點知我一講出來, 又俾佢話多我一次兜. 佢話我其實係當局者迷, 因為我成日將兩單交易撈埋一齊, 攪到d思維亂晒籠. 一個人聰明真係吳到你吳服.
佢叫我將兩單交易分番開, 首先當習老總果單按佢方法攪, 直頭當殺訂收吳到尾數. 跟住計下自己手上有幾多cash先. 咦, 原來咁一計, 我其實吳係差好多錢就夠買另一間屋. 因為我買第一間唐樓時自己有35萬, 問阿媽借左30萬, 用左約46萬5買屋(連地產佣同律師費), 裝修用左13萬左右, 賣屋收左雜種34萬5大訂, 買另一間屋俾左8萬大訂, 去泰國玩同尼輪自己使費約7萬, 我大約凈番25至26萬左右cash, 而買屋方面我只係凈番34萬同$5000律師費未俾. 即係話我約差10萬樓下就可以攪掂. 當時我心諗, 車, 咁即係我乜都吳使做, 凈係一個兜偉已經夠撐起我, 使乜咁騰.
有時人系思緒混亂時候, 真係吳應該亂下決定, 好似我如果吳係師爺章叫我乜都吳使攪, 我盲中中咁出封律師信, 咁就中晒習老總計. 系尼件事度亦可以睇出, 我做事好吳成熟, 一有小小問題就成個人亂晒. 連以不變應萬變尼個咁淺道理都吳識, 自己其實乜都吳使做就已經係占左上風都睇吳出, 真失敗. 好彩有尼件事, 令我知道自己其實吳係想象中咁醒.
同師爺章食完飯, 個人完全冷靜晒. 行過灣子碼頭搭車返屯門, 見到維港的夜景依然係咁靚. 人心情原來真係會影響到你睇到同聽到事物. 當你面對逆境, 你好自然就凈係聽到同睇到負面野, 甚至諗野都係. 當你心情靚你就會見到同聽到另一番景象, 其實客觀環境無變過, 變只係人心情.
雖然我充滿信心可以籌到10萬, 但我真係忽略左當時客觀環境. 原來03年籌10萬真係難過上太空, 最後攪到我做左我諗係我尼世人最無賴一件事.(待續)

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53 : GS(14)@2013-08-11 21:43:46

習老總尼單野雖然可以擺埋一邊, 暫時吳使理; 不過買屋果度就肯定吳夠錢. 咁環境就唯有搵d老友幫手, 但03年原來吳好講話10萬, 就算問人借1萬都好難; 因為好多人都系果段時間中左埋伏, 就算吳係直接中伏, 都會間接中伏.
就好似兜偉, 佢自己吳爛賭, 吳買股票, 零投資, 老婆又夠慳家; 照計就算香港陸沉都對佢無影響. 我諗就算宜家都好多人好似佢當年咁, 而且仲認為最好股市同樓市大跌市, 而自己就可以獨善其身, 住d cash仲可以捕個靚位執平貨. 可惜佢地無諗過佢地自己無中伏姐, 但佢地身邊最親人都中晒, 咁就等如佢地都間接中伏. 兜偉就係最親果幾個全部就係系果陣中正超級滑鐵盧, 吳好話幫我, 佢自己仲頭痕過我.
兜偉尼邊吳掂, 就唯有搵其他老友, 當時心諗我咁多老友, 一個幫我幾千都夠10萬有凸. 諗係好簡單, 但原來沙示氣水威力真係大到我無法想象. 幾十個老友吳係吳想幫, 而係好多都已經吳掂, 或者將會吳掂, 又或者好似兜偉咁間接吳掂. 就算環境好小小, 都要預留d銀兩頂住跟住殺到埋身超級包皮環境.
我好似萬寶路廣告咁跑左成個星期山, 都係跑到得2萬幾, 果陣先知大卵鑊. 我個富豪大伯父就晨早飛左去加拿大吳知邊度避開香港疫情, 根本聯絡吳到佢, 就算聯絡到, 都遠水救吳到近火, 因為距離交吉日只凈10日鬆d. 咁情況, 就算貴利都要借, 唯有上多次財務公司. 點知上到去, d職員一睇我d資料就話我屬於狗毛白板(無職業, 無固定收入, 無有力收入証明, 無物業抵押, 無資產抵押, 無擔保, 無固定地址, 無信用咭, 無借貸記錄); 跟住就叫我走, 吳使漇時間. 因為果陣佢地生意多到簡來做, 而收賬方面又出左好多壞賬, 狗毛白板公司根本無可能批出貸款.尼次真係屋漏兼逢連夜雨, 連貴利都借吳到, 包散啦.我阿媽見我訓吳安食吳落, 度來度去都無計, 擔心到晚晚訓吳到.
就系尼個時候, 習老總親自打左個電話來, 約我去深圳見面傾我地單交易點解決. 我聽完就好似睇見日出咁, 終於見到一絲希望. 心諗條雜種最多都係屈我減少少姐, 如果吳係太多, 大家好來好去就算, 我亦吳使咁煩去跑山.
第二日去到深圳, 習老總帶左我去一間休閒中心度, 一路按摩一路傾. 間桑拿中心裝修非常豪華, 屬於一流大場, 但一入到去就一陣酸臭味. 原來大陸吳知邊條茂利話米醋可以對付沙示, 於是d同胞就買晒d醋來, 諗住可以殺晒空氣中沙示細菌, 仲炒到一支500毫升醋成幾舊水, 當時拍得住一支茅臺. 你話我地d同胞係吳係見識廣博, 連醫學專家都無計, 佢地竟然話一支醋攪掂. 不過我地都吳好話人, 因為當時我地香港d米醋都俾d師奶買到成$50一支, 仲要賣晒.
習老總原來吳係諗住屈我減價, 而係求我; 亦吳係求我減價, 而係求我俾多兩個月時間佢. 原來佢真係俾師爺章估中, 系尼段時間奶到應, 欠落周身債, 佢仲晒d文件同欠單俾我睇, 問我可吳可以將單交易推遲兩個月. 我睇完佢d文件, 心知佢尼鑊沉硬船, 唯有就話考慮下吳可以即刻答佢. 當時我心入面就已經去左探佢祖宗十八代, 佢阿爺, 佢自己沉船就算啦, 尼鑊俾佢拖埋落海底, 真係死吳眼閉. 俾兩個月佢, 邊個俾兩個月我呀? 到期無錢俾佢食屎時, 我都吃蕉.
返到屯門, 我媽見我一場歡喜一場空, 就更加擔心, 忍吳住喊左出來. 我雖然總共5兄弟姊妹,但大哥同二家姐就係我老豆亡妻所生, 搬左出去好耐; 而我就係我媽生唯一男丁, 仲有一個三家姐系美國同一個妹系廣州(宜家都去埋美國), 換言之我就係佢心頭肉命根, 我有事仲慘過佢自己有事.
夜晚老媽子就同我老豆商量埋凈番10萬出來幫我, 但我老豆就話尼一步係最後一步, 吳使咁快落決定. 跟住老豆就問我同習老總傾成點, 我就一5一十咁講晒俾佢知. 佢聽完諗左一陣, 就問我今日出去見習老總有無學到D野? 下, 我可以系條雜種度學到咩野呀? 我老豆就講: 你系佢身上可以學到自私同無賴, 睇番佢點對你, 你就會諗到點樣對賣屋俾你業主, 但千奇吳好犯條雜種錯---太過無賴, 阿仔, 記住人到左緊要關頭吳到你吳自私, 與其我地死, 不如逼人地讓你一步. 你自己詳細再諗下, 諗吳通我再同你傾.
同老豆傾完真係成個好似聰明左, 尼段時間我成日凈係諗住跑山, 根本無諗過可以從另一方面解決, 攪到俾師爺章講中晒, 我當局者迷. 而我老豆其實已經做好晒准備, 只不過想我歷練下, 睇下我夠吳夠成熟, 去到我無晒計時先提一提我. 而最後事實証明, 老豆你係得!

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54 : GS(14)@2013-08-11 21:45:29

我老豆就係咁, 同我講野成日懶有智慧咁, 扮晒深奧. 有問題問佢, 係都要人諗一輪先; 諗吳到佢先會俾小小提示, 再諗吳到至會教我. 我細過果陣好多野吳識走去問佢, 佢永遠吳會直接答我; 佢只會教我點樣分析, 又或者間接提一提我d重點. 久而久之我都習慣晒, 有時我懷疑果d問題可能連佢都吳識點答, 佢只不過系度亂點我. 不過好多時我俾佢點下點下, 我又會諗到d奇怪答案出來, 連佢都服左我.
我將習老總單野同我買樓單野做左好多次比較, 發覺兩單野本質上好相似, 大家都係因為無錢. 習老總一開始就想採取主動拋窒我; 但佢忽略左一樣野, 就算我俾佢拋窒, 其實主動權依然系我度. 如果習老總吳係一開波就整封律師信過來, 而係直接求我俾多兩個月時間, 咁樣成功機會仲大. 因為如果吳係佢咁攪一攪, 大家關系吳會去到咁惡劣, 系無選擇時我點都會就下佢. 吳通老豆係叫我就咁約個業主出來求佢俾多d時間我籌錢? 就咁簡單. 諗落又無乜可能, 因為換轉我係個業主, 最有利做法就係殺訂之後再賣樓, 然後上法庭告我妹追差價.
我諗左成個鐘, 諗吳掂, 亦無心情諗落去. 於是直接走去問老豆, 係吳係求個業主推遲個交吉日. 佢吳答我不特止, 仲問番我將會點對付習老總. 我就毫不考慮咁話: 有乜點, 到左交吉日就殺佢訂, 之後就睇定來食. 我老豆就講: `咁你都知道個業主將會點對你啦, 仲問.'
唉~, 我老豆d老毛病真係激死人. 我都急到賴, 佢仲懶懶閒, 吹漲. 跟住佢又講: `記吳記得你細個時, 我教你捉象棋, 一定要預計埋對方跟住點行, 然後你先可以迫對方入死角呀. 尼幾日我去過深水, 睇過其他同你買果個單位差吳多盤. 個價已經跌到落去你籌到數, 27-28萬咁上下.'
一聽尼句, 我即時生晒. 老豆見我生猛晒就知我諗到點做, 於是再提一提我咁講: `記住, 要迫人讓你一步, 千其吳好要人蝕底, 仲要表現出誠意, 如果吳係佢會攬住一齊死, 都吳放生你.'
老豆做多幾十年人係吳同d, 俾佢提一提, 我個計劃出晒來. 不過就有少少想媽差佢, 既然佢一早諗到, 佢仲可以睇住個仔奔波勞碌左幾日先出聲, 我諗全世界得我老豆先會咁玩個仔.
(原本我會寫埋我點無賴個業主, 但我突然心血來潮, 想增加我同你地之間互動, 我想你地估下我無賴計劃, 其實已經有人估中晒, 不過大家吳好即刻去搵, 試下自己諗, 睇下自己有幾多料, 估到我點做算難, 估埋業主俾我無賴到原因最難, 請各位多多嘗試post出來, 大家當玩下, 估中無獎. 星期日開估.)
提示如下:
1, 個單位係用我妹妹名義買, 如果撻訂我妹申請旅遊証落香港就會較
麻煩.
2, 我已經籌到28萬.
3, 個單位市價跌到落去27-28萬.
4, 我媽仲有9-10萬, 但用埋就全家食蕉.
5, 當時係沙示期間
6, 我只差6-7萬就夠買, 但籌吳到.

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55 : GS(14)@2013-08-11 21:46:39

第二日我約左業主系深水傾. 一開波我就扮求佢將個交吉日推遲一年. 當然成年咁耐, 佢諗都吳使諗就問我係吳係short左. 跟住我就晒d銀行戶口同有關文件俾佢睇, 仲話埋俾佢知我點樣點樣吳掂, 點樣點樣慘, 總之吹到成家大細無飯開咁滯. 業主睇完d資料就皺晒眉咁話:`其實你都吳係差好多姐, 你都有成28萬, 差6萬之麻, 吳使籌成年呀?' 我就話:`宜家咁時勢, 可以借我都借左, 跟住唯有靠自己每個月搵萬靚銀, 每個月只可以還5千, 咁未要成年囉.'
業主聽完, 諗左一陣就話:`咁啦, 我吳等錢用都吳會賣樓, 你到交吉日就先俾住28萬, 凈番果6萬我俾1年時間你分期還, 我最多可以就到你咁.' 傾咁耐我就係等佢尼句說話, 不過我最終目的吳止咁, 我係要再進一步. 因為如果我俾左28萬先, 之後佢一反口我就瓜粒湯飯.
我聽完佢講, 扮諗左一陣就話:`咁樣吳係咁好, 因為宜家咁時勢, 今日吳知聽日事, 我都吳知跟住落來我接吳接到野做, 分分鐘一年都還吳起6萬, 咁我就曲街啦. 你睇下可吳可以咁, 交吉日我照俾28萬你, 而你就系之前去銀行寫張你自己名6萬本票借錢俾我. 而我就去民政署宣誓寫張6萬欠單俾你, 欠單寫明一年內分期還清兼付年息5厘俾你. 間屋就一樣系交吉日完成交易, 你覺得點?' 業主一聽就即刻答話:`咁緊係吳得啦, 我都算係咁, 就到你盡, 你仲咁過份, 吳使傾落去.' 跟住起身想走.
我見業主慶慶地, 即刻叫佢冷靜d, 萬事有商量, 然後佢先坐番低. 於是我就慢慢分析同佢講:`假設你吳ok, 我就只有撻訂一條路. 你殺訂之後就要再賣過樓, 但宜家市價你都知跌到27-28萬, 同我俾你個數差吳多; 一個吳好彩再遲一頭半個月賣吳出, 分分鐘跌到20萬左右都好大機會. 當你賣出之後, 仲要搵律師告我妹先有機會番差價. 不過到時我實用我妹係大陸人身份左拖右推吳上庭, 就算你有本事捉到我妹上庭, d錢系我度, 我妹都無錢, 就算你贏埋官司都無錢落袋. 但用我方法就吳同, 你先收左28萬, 凈番6萬3千, 如果我吳還, 你律師都吳使請; 自己走去小額錢債法庭就可以直接告我本人, 而且有政府文件做証, 你係必贏, 你自己諗下岩吳岩.
業主聽完我講之後塊面黑過鑊底, 但又吳發爛渣. 我見佢咁樣, 就知佢心內已經15,16. 於是我就除左我尼世人唯一一隻自己買兼帶左成5年咁耐撈, 過去俾佢話:`為表誠意, 你住去當抵押, 我還晒錢你先俾番我.(其實隻錶俾我帶到花晒, 都吳知值吳值1萬)'
業主呆左一呆, 跟住望下隻錶, 然後先識笑一笑同我講:`後生仔, 我幾十見咁多人, 最無賴都算係你, 不過你無賴得來都算可愛, 算啦, 當我吳好彩, 跟你意思啦.' 跟手佢就袋起隻錶.
下午我就同業主去完民政署宣誓, 然後去埋銀行我俾手續費, 佢就開左張寫佢自己名6萬本票交俾我.
哈~哈, 真係世事如棋, 無奇不有, 我諗我係全世界第一個借賣家錢去買佢樓人. 就係咁, 我就攪掂買屋尼單野.
習老總果邊, 自從深圳見完一面, 佢就人間蒸發. 我估佢都兇多吉少. 因為佢都係大陸人, 所以殺訂之後我都無跟進落去, 如果我追殺落去, 得個攪字, 況且就算捉到佢上庭都無用, 佢肯定無錢.

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56 : GS(14)@2013-08-11 21:48:38

時間好快就到左1-4-2003. 尼一日我記得好清楚, 我諗全香港都好多人記得尼一日. 就系尼一日我同妹妹一早走上律師樓俾晒買樓尾數, 亦正式殺左習老總幾十萬訂; 但就無再追殺佢. 俾完錢, 我就即刻走返落深水, 我妹就去左第度玩. 當年唐樓樓價已經跌到無法想象, 如果放盤賣我實蝕到打回原形兼累埋父母. 不過炒樓有樣好, 就係樓價就算跌到再低, 只要你無做按揭, 你都可以收租賺錢. 原本賣俾習老總果間屋系過年前已經攪掂晒d 裝修. 其實我可以一早搵租客租出去, 但又驚習老總突然番生, 如果佢籌到錢; 到時我趕吳走d租客交吳到吉, 吳單止無得殺佢訂, 仲會俾佢追殺番轉頭. 但到左尼日就完全吳同, 我諗住盡快放租, 砰砰聲收埋4間房兩按1租, 計計埋都有成萬幾銀, 可以頂住個雞頭先. 過多幾日收埋新買果層唐樓, 雖然我無錢裝修, 但吳裝修就咁出租都可以, 就當租到3千, 兩按1租都成萬銀. 跟住個個月兩層樓又總共收成萬租, 咁就印印腳吳使怕.
唉~! 幻想係美麗, 現實真係殘酷到你吳信. 我落到深水, 我當時識地產鋪大部份都系度拍緊烏蠅, 有d仲直頭放假廢事蝕埋水電人工. 好似最爛做地產婆咁, 竟然都會貼張寫住[疫症橫行, 休息一星期]紙系鋪閘上, 拉閘吳開工, 打電話俾佢, 佢就叫我放d鎖匙系隔篱鋪. 當時我就系度諗, 吳係咁誇張呀話, 沙示攪到佢地連生意都吳敢做?
我擺低鎖匙後, 就行左去另一間有開鋪地產鋪度吹水. d agent話我知, 原來佢地吳單止吳敢做生意, 而且仲係根本無可能有生意. 因為吳知邊度傳出來傳言, 除左點心花園係全港沙示第一重災區之外, 深水唐樓係第二大重災區. 福佳, 咁樣攪法, 吳好話d客吳敢來深水, 就連d 經紀同我自己都吳敢帶客上唐樓度睇樓. 尼次真係屋漏兼逢連夜雨, 點知尼個仲只係開始, 我返到屋企先知大卵鑊到你吳信.
我系深水派注完鎖匙, 經過鴨寮街行去搭巴士返屋企. 平時鴨寮街人多到同油麻地廟街一樣, 想行快步都驚撞到其他人, 但果段時間鴨寮街就好似已經到左深夜咁, 無乜人行; 平時d攤檔老闆開埋大聲公起勢咁叫:`埋來睇, 埋來簡, 埋來簡個爛燈戔'. 宜家~, 佢地直頭拿份報紙住個頭, 系度洽眼訓.
夜晚我返到屋企, 一家人一路食晚飯一路睇電視. 我妹系大陸過到來, 原本成家人都有傾有講, 氣氛都吳錯. 突然電視一則突發聞報導話政府封左點心花園E座成幢樓, 仲將d住戶遷去鯉魚門渡假村隔離, 亦承認深水區好多人賴左沙示. 我地一睇完單新聞, 成間屋靜到連蚊飛過都聽到, 個個都無晒心機. 個靚鐘左右電視新聞報導左另一單吳關我地事新聞, 但就轟動全港, 我地香港人哥哥無啦啦系中環酒店頂樓玩無橡根奔之針, 跳左去見上帝.
唉~! 1-4-2003 尼一日究竟係咩日子, 點解全港都咁黑. 我咁窮咁黑都無諗過死, 點解又靚仔又有錢有才華萬人偶像都會自殺, 吳明, 更加吳想明.

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57 : GS(14)@2013-08-11 21:48:51

哥哥走左之後, 香港陸續出左都吳知幾多單自殺, 總之差吳多一星期幾單. 而當時全香港最出名名菜, 就有兩款; 第一款就係豉油酒露炒魷(事頭走路炒魷), 第二款就係蜜汁碳燒雞亦(密室燒碳). 每日一開電視實見到有人點尼兩個名菜, 電視新聞吳係話邊間酒樓老闆走路執粒, 就係話某人生意失敗燒碳自殺; 吳知仲以為一兩單新聞報道成個月. 到左4月中, 我媽做左成7~8年酒樓, 系事前完全無人估到情況下, 個老闆突然走路. 成幾十個伙計, 一朝早返到酒樓先知酒樓執左. 佢老母, 間酒樓個老闆平時賺錢就笑騎騎, 生意一吳好就立埋酒樓d資金走返大陸, 吳理d幫左佢十幾年伙計生死.
我媽當時係成個家庭唯一穩定收入來源(我老豆當時已經退休), 突然失業, 當時系我地屋企來講真係震過四川大地震. 加上全家剩番現金只係得5萬靚6萬吳夠, 而我媽系勞工署登記完都吳知幾時先得番之前欠薪同遣散費, 只可以即刻番2萬左右之前供落積金, 我妹系大陸月薪得$2000左右都吳知夠吳夠佢自己使. 咁情況, 即係成家經濟壓力突然落左系我尼個搵朝吳得晚衰仔身上, 尼鑊真係我最驚情況-陀衰家, 福街啦.
我當時真係好後悔過年前無啦啦辭左份工, 如果無辭工我個個月都有萬靚, 吳使攪到咁田地, 有得震無得訓. 吳辭都辭左, 後悔都無用, 不如諗下點樣渡過水浸眼眉困境好過. 於是我就通知各間地產鋪, 將每間房租金由原定$1800, 大幅下調到$1200; 其實如果當時有租客租, 就算得$1000甚至吳夠$1000我都肯租. 而岩岩收番果間就叫價租$3000, 但當時都係無乜反應. 你話死吳死.
除左調低租金, 博盡快租出, 收番D現金外, 我仲發晒矛咁周圍摳撈. 總之一有電話搵我開工, 除左叫我做鴨同賣毒品之外, 我乜都做. 我試過系無棚架情況下, 就咁綁住條安全帶爬出30幾樓外墻幫人換鋁窗同裝冷氣, 宜家諗番起都有D腳軟. 又試過一條友搬一件約200磅重雲石行20幾層樓梯(尼樣就算宜家都得, 但座底要收$3000搬工). 又做過幫人用鏟清D泵車到吳到化糞池, 宜家諗起果D萬蟲蠕動畫面都想嘔. 又去過差館做戲子扮姦犯同賊~~. 其實當年失業率好高, 好多人搵吳到工. 但當時我都吳知點解自己可以搵到咁多野做, 亦都吳知點解會識做某D未接觸過工作. 可能係因為我朋友多, 而且只要有$250日薪以上, 我就會做, 雖然人工好奀, 但總好過乜都吳做留系屋企怨天怨地. (到左現時叫我再好似以當時咁挨法, 我真係吳知接吳接受得到.)
當時做散工工作雖然辛苦, 但最辛苦係心理上承受住極大生活壓力. 我記得有日收工去左我條女屋企BBQ, 最初都無乜野. 到左午夜佢同佢D朋友去左打麻雀同打機, 我就一個人留系個爐傍邊燒野食. 我望住D碳火閃下閃下, 不其然系度諗做人咁辛苦為乜? 我成30人吳好話搵到一塊屬於自己立足之地, 就連父母都俾我累到一生積蓄都無埋, 六七十仲要為生活頻頻撲撲; 仲要擔心我尼條廢柴搵吳到食,做人做到咁仲有乜意義. 諗到尼度我真係想死左去好過, 於是就兩左條濕毛巾隔熱, 迷迷懞懞咁捧起爐碳走入屋, 想入我條女間房度自殺. 我條女打緊麻雀見我硬膠膠咁捧住爐碳經過就好大聲咁問我系度攪乜, 我當堂好似一盆冷水淋落來咁, 成個醒晒. 跟住就好似個傻佬咁捧住爐碳企左系度, 吳知點同佢解釋, 吳通話佢知我想系佢屋企自殺咩? 但當我真係話俾佢地知, 我想自殺, 佢地個個都笑到腰都灣埋, 當我吹水.
人系超級逆境時候真係要搵多幾個朋友傍住自己, 如果吳係好易系懞銀盛盛情況之下諗埋一邊, 走去做傻事就咁就一世. 其實我當時情況都吳係話差到要生要死咁大劑, 而我性格亦好正面同開朗, 但就係吳知點解系果幾分鐘會咁銀硬膠, 好彩有我條女喝醒我, 但好多人就無我咁好福份, 就系果硬膠幾分鐘同尼個美好世界講拜拜.
死吳去真係希望在人間. 挨到5月中, 終於有租客開始貪便, 租我系深水房同唐樓. 屋企經濟壓力亦開始舒緩, 不過人生真係充滿挑戰; 舊問題解決, 新難關就會出現. 我新難關就係我第一次遇上租霸. 下一段就係好多讀者等左好耐租霸篇開始.
前幾日我轉緊過網上行, 上吳到網遲左po文sorry, 不過跟住落來我要睇歐國盃, 我諗都將要同你地講多幾次sorry啦, 多d回貼俾多幾滴油我, 可能會快d出文.

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58 : GS(14)@2013-08-11 21:50:23

辛辛苦苦挨到5月中, 果個靚月真係金睛火眼, 擔心到周不時夜晚訓吾. 又驚養吾起頭家, 又擔心到期無錢還俾舊業主. 生活壓力真係壓到我有氣無得透, 日日做到散晒先返屋企; 最慘就係返到屋企超, 但又訓吾到. 我媽見我攪成咁, 有時厘埋系房度喊. 而我只有一得閒就同佢地兩老去飲下茶, 扮晒無野咁, 仲吹到我搵到幾單大工程, 叫佢地吾使擔心. 其實自己知自己事, 我咬實牙關挨到腰都直, 尼個靚月都係搵得萬3左右, 夠俾家用時就吾夠還債. 眼見就來6月, 要還第一期俾舊業主, 但我仲係一籌莫展, 你話死吾死.
就系我急到吊頸無氣透之際, 第一道曙光開始出現. 有一日我開緊工, 有個地產agent打電話來, 話有租客想租我其中一間房. 當時我真係開心到好似中左六合彩頭獎咁滯, 即刻約左收工落去簽約. 跟住我就拿拿臨做埋d工作, 然後同老闆講要早小小收工, 轉個身就彪左落深水.
租客係agent仔介紹, 一男一女30靚, 吾知係同居定係已婚. 我只係巡例問下佢地d資料, 連收入証明都無睇, 因為我認為1千鬆d租金, 無理由交吾起, 睇佢地d收入証明都無用, 況且佢地都無帶出來. 而佢地亦只係巡例問下有無得再平d租. 我話無得再平之後, 佢地都無再講價, 但就要求只簽半年死約半年生約. 我問佢地點解簽咁短租約, 佢地就話沙示雖開始緩和, 但驚再次殺返轉頭爆大鑊, 所以只會簽咁短約; 住落1年無問題再簽長d 都無所謂. 我心諗理得你咁多, 收左錢應急先講, 於是就簽左約. 其實尼對租客無乜特別, 之後佢地個個月都都準時交租, 成個過程又係無乜特別. 只不過佢地係我當年第一曙光, 所以印象特別深.

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59 : GS(14)@2013-08-11 21:50:55

由於沙示開始緩和, 政府又賣晒廣告又公佈話已經控制住疫情. 之後幾日陸續都有其他地產打來話幫我搵到租客, 我就有理無理係又簽吾係又簽, 總之就立左cash先講. 結果一個星期吾夠, 凈番3間房全部租晒. 4間房全部都係簽短租約, 租金全部係$1200, 之後租金就直接入我媽個戶口. 全部房簽約時都收兩按1租加加埋埋都有$14400, 扣埋佣金都有萬二銀落袋. 真係天無絕人之路, 附附碌碌又俾我碌過一關. 我媽就因為之後個個月有租收, 無再哭哭啼啼, 有都係俾我激親姐.
4間房租晒之後, 雖然話個個月有$4800租金收入, 對於我來講只可以減低生活壓力, 但始終加埋我每個月搵人工都係未夠一家人生活開支同還債. 當時社會環境仲好差, 我收入又好吾穩定, 開少日工都會食蕉. 吾係我懶吾想做, 而係當時就算再勤力都好多時無工俾你做. 長遠打算都係盡快將收番來間唐樓開4間房再租出去, 但我手頭已經無資金. 當時走去問人借錢等於問和尚借梳, 況且我本來已經用身債, 再借都吾知要還到幾時.
系無選擇情況下, 我唯有將間唐樓係咁二補下灰油下油, 再去電器鋪買左4部可以分期供窗口冷氣機, 博d人睇落去新凈d會租. 咁做雖然無開4間房收咁多租, 但總好過掉空系度無錢收. 尼招果然使得, 我油完間屋無耐就有人租, 不過吾係租客而租霸.

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60 : GS(14)@2013-08-11 21:53:38

時間已經去到2003年6月頭. 有一日我接到AGENT妹電話, 話有一家人想租我層唐樓. 我心諗層唐樓岩岩油完無耐, 咁快就有人睇岩, 真係吾讚下自己決段英明都吾得. 跟住就緊係約埋收工落去簽租約, 但尼次我就預先通知AGENT妹, 要租客帶埋收入証明同要見齊佢地一家大細. 過左一陣AGENT妹覆番電話俾我, 話租客俾收入証明我睇無所謂, 但佢地有兩個細路吾方便來, 問我只係租客夫婦來簽約得吾得. 我就緊係無所謂啦, 因為我最主要都係見下戶主夫婦, 睇下佢地咩人姐.
傍晚我落到深水AGENT妹做果間鋪度. 租客係一個四人家庭. 男就29, 系一間室內設計樓度做助理設計師, 其實即係我地裝修行內稱作設計師跑腿靚仔. 佢住套老西, 都一眼睇得出佢吾方斯文, 但咁先合乎佢職業. 女就27, 系旺角兜銀行做吾知乜春職位, 詳細我已經吾記得, 總之就高級過掃地阿嬸, 低級過經理主任, 普通職業一份. 兩個細路分別係, 大女9, 細仔8, 兩個都讀緊區附近一間小學. 我一計年齡, 即係話條女未成人身份証已經大肚; 完成人身份証無耐就又攪出人命, 佢兩公婆尼方面真係屎利過犀牛. 我真係好想問佢究竟大住肚去成人身份証得吾得? 定係要趁生完第一胎果個靚月空檔去.
佢地兩公婆夾埋月入都有3萬幾, 交3千銀租肯定無問題. 兩個人睇落去都無乜特別奇形怪狀, 兩個都係普普通通; 一個招牌跌落街都擇死幾件, 就係尼種啦. 既然睇過租客同租約都吾覺有乜問題, 我又急住出租, 於是我就OK啦. 但佢地就話D租貴左D, 我心諗貴你羅友, 當時附近同類形唐樓天殘地缺咁款最平都租$3600, 我層樓話晒都番油過, 睇落企企理理$3000租俾你地仲話貴, 分明就想屈我俾長D免租期. 跟住我都廢事同佢地兜圈, 求其俾10日免租期佢地, 咁就簽約啦.
就系我簽完租約時, 諗住印印腳等收錢. 點知個租客話無帶咁多CASH寫張支票俾我, 原本就無乜問題, 因為兩按一租成$9000, 無CASH都好正常; 但當我接過張支票一睇, 張支票的日期係寫04年, 即係話我要等成年先收到錢. 我緊係即時隊番俾佢啦. 佢就話吾好意思寫錯左, 即時寫過另一張俾我. 我見咁樣, 開始覺得佢地有D吾妥, 就話吾緊要, 不過我要過左數先會通知AGENT妹交鎖匙俾佢地. 佢地見我咁講, 就叫我等一陣, 佢老公即刻去撼機CASH俾我.
簽完租約俾完佣金又袋多$7500, 成個人輕鬆晒. 心諗跟住落來個個月全部租金夾埋都有$7800, 加埋自己份人工免免都夠一家人生活同還債, 暫時頂住一兩年都無問題. 況且過多半年左右還完債, 到時就會鬆動番晒, 吾使挨到隻積咁, 同非洲人生活講拜拜.
唉~! 計劃就完美無瑕, 實際就打開對脾有條那. 尼對狗男女第一個月已經吾交租. 好彩我簽約時醒扒, 要收左錢先交匙, 吾係就蝕到入晒肉. 原來佢地就係男狗女雞租霸, 抵佢地死, 撞正我尼個超級無賴業主, 俾我玩殘.

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61 : GS(14)@2013-08-11 21:54:19

吾經吾覺時間如白駒過隙, 斬下眼就過左一個月. 我就附附碌碌, 亦都可以話一碌咁, 過完一關又一關. 諗住d屋租晒出去, 終於都可以有啖安樂茶飯食下; 點知果對狗男女又吾交租, 真係一波未平一波又起.
佢地搬左入我間屋度一個月鬆d, 應該系15-7-2003交第一期租. 到17號佢地都無入錢俾我媽, 於是我就打電話趨佢地, 佢地就一日拖一日. 吾係話吾好意思吾記得左, 就係話未出糧要等一兩日. 我蒲也麼, 當我傻仔呀? 個老公就話系室內設計樓度做, 私人公司遲出糧吾出奇; 但個女人系兜銀行做, 一話遲出糧, 消息傳左出來成間銀行擠提都有可能. 原本遲幾日交租, 無乜大不了, 但就係因為佢地講左尼個咁荒謬大話, 令我覺得有d吾妥. 用電話追得兩追無效, 有一晚我就直頭殺上去, 諗住再吾俾錢就掟佢老母出街.
上去追租尼d咁濕滯野, 我緊係預埋我免費私人保鏢兜偉啦.如果真係要動武, 有阿偉系度起碼一個打3個, 加埋我可以頂到一支飛虎隊.(尼句好似誇張得滯 )
果晚我地兩條友突然殺到上去, 阿偉個樣仲惡過葉繼歡, 嚇到佢地腳都軟. 不過我上來並吾係想攪事, 主要都係收租同問清楚咩事拖咁耐. 初初同佢地傾, 佢地都口震震; 但一講到交租, 佢地就又唉又西咁叫我俾多幾日. 原本俾多一兩日吾係問題, 最大問題係佢地講求情原因連阿偉都吾信, 又點厄到我. 講兩講, 我都廢事拖落去, 諗住反面郁手清佢d野出街; 點知佢地報警, d差佬上到來反而趕左我地兩條友走, 真係吹漲. 當時真係有d有冤無路訴感覺.
第二朝個狗男打電話俾我, 話大家d關系攪成咁佢地決定搬, 但要我除左俾番佢交左俾我$9000, 仲要另外再賠2萬搬遷費過佢; 如果吾係佢地就一直住落去, 住到我俾錢為止. 李鹵味, 吾交租不特止, 仲要我兩雞野俾佢走, 咁仲成世界? 我當時真係嬲到標晒, 如果當時佢係面對面同我講, 我諗我會即場隊佢, 宜家會系赤柱緊監.
硬來吾得, 就睇下法律幫吾幫到我. 下午我就打俾師爺章, 睇下佢有咩意見. 師爺章聽完我講情況, 就話好頭痕, 要睇對狗男女識吾識玩租霸遊戲. 如果佢地吾識玩, 師爺章即刻幫我排期上租務法庭, 由於尼類追租官司贏硬, 所以兩個月左右就可以收番間屋, 但點都要使一萬幾千律師費; 雖然話律師費可以入埋對狗男女數, 但9成追吾到. 如果佢地識玩, 就仲煩, 雖然佢地官司係輸硬, 但佢地可以用拖字訣, 不斷用不同理由通知法庭延期開庭; 拖拖下, 拖一年半載都吾出奇, 律師費就金好多. 師爺章同我分析, 睇佢地夠膽報警都吾交租, 兼且開價顯然計過法律程序條數, 佢地應該係屬於識玩租霸.
嘩, 香港d乜野租務法例來駕? 俾咁大個漏洞d租霸利用都無人改, 班官真係食塞米.(其實近年已經改左一次租務法例對付租霸, 成效雖然吾大, 但都好過千禧之前好多)不過講到玩法律漏洞, 佢地識時, 我一樣識, 而且仲玩得盡過佢地好多.

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62 : GS(14)@2013-08-11 21:54:42

夜晚, 我返到屋企又即時閃入房度計, 但諗來諗去都度唔掂. 夾硬來又驚佢地報警, 一個唔好彩衝動得滯分分鐘攪到一身蟻. 因為我地上去追租果晚, 阿偉慶到差d連差佬都郁; 好彩我及時住佢, 如果唔係我倆兄弟可能要試下d特區皇家飯.
法律就好似為尼d福街而設, 我地尼d小業主根本無乜保障. d租霸一玩野, 我地就要攪成年咁耐先可以番間屋. 其實香港都唔知有幾多小業主係靠每個月果幾千銀租金, 先有啖安樂茶飯. 俾尼d賤人攪到成年無租收, 真係苦過dee de. 最慘係其他無樓人眼中, 仲會覺得我地抵銀死, 果下先冤枉. 大佬, 我地都係付出好多, 先有間豆收下租, 好多老人家都係靠租金養老, 我地並唔係乜野大地產商呀.
武力唔得, 訴諸法律耗費太大又時間太長, 咁就唯有厄厄騙騙. 當時我就打左個電話俾個狗男, 應承佢條件, 俾2萬9千佢搬. 其實我係諗住開張空頭支票厄佢地走, 等佢地搬左, 我就唔過數. 就算之後佢地去告我開空頭支票, 上到法庭我都可以話事後分析過, 無理由俾錢佢. 而法庭都唔會就咁兒嬉判我有罪; 況且佢尼d人邊有錢打官司.
諗我就無械可擊, 實際就人地係專業租霸, 邊有咁容易上當. 個狗男即時就覆我, 要過左cash入佢戶口, 佢地先會搬. 我就話:[你地都完全唔守合約, 叫我點信你地, 萬一我俾左錢你地照樣唔搬, 咁我未好傻仔.] 個狗男就話:[我地都係為錢遮, 你唔信未唔好俾囉, 我無所謂駕.]
講到尼度, 我唔係嬲到標, 而係七竅生, d魚蝦蟹漆銀西機關槍咁狂掃, 乜都傾唔掂得個嬲字. 由於我開機關槍太大聲, 一講完電話我老豆就即刻走入來問我咩事, 點解晒燈咁火. 於是我就由頭到尾咁講左俾佢聽, 仲問佢有無計.
我老豆聽完, 諗左一陣就同我講:[阿仔, 你記唔記得我地偉大阿爺講過一句名言.] 我當時真係慶過辣雞, 無心情同佢玩問答遊戲. 於是就得左我老豆一句:[小~, 成本謀汝錄咁厚, 膠知你講邊句咩] 我老豆就話:[係{有能力打, 才有資格談判.} 你無野腰住佢, 緊係俾佢玩晒啦. 你諗真d一間屋除左要安全, 都要出入方便. 你趕佢唔走, 可以反其道而行, 自己冷靜d再諗.]
已經唔使冷靜, 我老豆一講完[出入方便同反其道而行], 我已經諗到點做. 老豆即係老豆, 係多經驗d, 姜真係老辣, 咁都俾佢諗到.
當晚我就走左去深水睇午夜場. 睇完午夜場,  7仔買左一罐啤酒, 飲完就斷左片, 乜都唔記得.
第二朝一早, 個狗男就打電話來發晒爛渣. 佢話我知今朝一早發現俾人用鋼鏈鎖住道鐵閘, 攪到成家返唔到工, 細路又返唔到學. 佢電話入面癲左咁, 狂用魚蝦蟹漆銀西問候我. 原本俾人咁鬧法, 我肯定會慶過4級火. 但今次唔知點解我俾佢越鬧得犀利, 我就好變態咁越來越開心. 從中我仲領悟到一個道理, 俾一個你好憎人鬧, 係一件開心事. 因為佢越鬧得我犀利, 代表我激到佢越嬲, 佢越嬲我就越開心. 正所謂你越墮落, 我越快樂, 你越福街, 我就越hi.(網上無啦啦唔妥我果d c hing, 請你地快d鬧多我幾句, 如唔係我會閟呀. )
雖然佢越怒憤, 我就越興奮. 但始終我間屋佢手上, 唔可以激到佢太癲. 於是我就同佢講:[唔係我做, 但我會俾2萬9千你搬走, 不過如果間屋有咩損壞, 我一定唔會俾錢.] 我咁做係要穩定佢情緒, 等佢以為仲有機會收錢, 廢事佢真係拆左我間屋, 到時得不償失.
下午我突然接到太子差館打來電話, 個差佬話有單案要請我返差館協助調查. 我其實已經有晒心理准備, 估到個狗男實報警; 但我根本就唔驚差佬. 以下就係我同差佬電話對話.
差佬:[你個租客今朝俾人鎖左道鐵閘, 走來報警.
根據情況我地相信同你有關, 所以請你合作.]
我:[關我乜事]
差佬:[間屋你加馬, 點會唔關你事]
我:[間屋俾人燒左就關我事, 佢俾人鎖閘關我春事呀?]
差佬:[但事主話係你鎖佢閘過喎.]
我:[咁又點, 佢話係我就係我駕那.]
差佬:[咁你就有責任來澄清囉.]
我:[你都痴, 如果我話你知係老懞董鎖佢閘, 你去叫董生來澄清.]
差佬:[如果查清楚真係同佢有關, 我地會請佢返來調查駕.]
我:[咁你地查清楚未?]
差佬:[未]
我:[咁你未查清楚又請我返去, 老懞董特別d呀.]
差佬:[唔係, 只不過有人指証你, 我地焗做遮]
我:[我無你地咁得閒, 你到拘捕令就鎖我返去啦. 係咁先]
第二日傍晚我收工返到屋企無耐, 班差佬就成支軍隊咁走上來, 請左我去太子差館. 你呀爺, 對d福街就無能為力, 仲趕我地走. 對住我就咁銀落力, 我好恰d呀.

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63 : GS(14)@2013-08-11 21:56:06

班差佬4個軍裝兩個雜差, 咁Q大陣象殺上我屋企. 雖然我自細都唔怕差佬, 但都俾佢地咁勢頭嚇到縮陽咁滯. 心諗唔係俾佢地查到証據, 宜家埋拘捕令來鎖我咁大鑊呀? 諗到尼度, 我真係晒底.
正當我震過王時, 其中一個雜差竟然話邀請我返差館協助調查. 邀請? 咁即係無拘捕令啦, 噓~, 真係嚇到我縮凈1寸. 我成個人即刻定番晒, 細心一諗, 唔怪得班差佬操兵咁操上來; 原來因為佢地乜野証據都無.
其實如果佢地有証據到拘捕令, 對付我尼D蛋散, 使乜咁大陣象; 求其兩個雜差上來都可以鎖我返去, 唔通我會反抗咩. 就係因為佢地乜都查唔到, 但又要捉我返去交差; 如果就咁兩手空空上來, 我實啋佢都有味. 但佢地成支軍隊咁操上來就可以收到嚇人效果, 而且佢地嚇主要目標唔係我, 而係我屋企人同我D隔離鄰舍. 最慘佢地又唔會做D過份野, 攪到我無晒符, 明知佢地用緊那渣招我都無聲出又無得PORT佢地. 咁情況下, 如果我唔跟佢地走, 佢地就留度攪一大輪, 咁攪法真係貪好睇咩? 唯有快D跟佢地返去, 費事嚇親D老人家. 段估佢地都係捉我返去交差, 求其叫做做左野就算.
其實由個狗男打電話俾我之後, 我就有晒心理准備要去差館. 我除左准備好去到差館點樣落口供之外, 我甚至連去完差館之後做乜, 我都計劃好晒. 我去到差館落口供無乜好寫, 六個字講晒 [唔記得, 唔知道]. D差佬都係只求交差, 完全無難委我. 我落完口供, 俾完保釋金$500, D差佬就放左我走.
晚上成9點太子差館出番來, 都唔知去邊. 我旺角行左陣又食左餐好, 跟住又走去睇午夜場. 我睇完午夜場又飲左罐啤酒, 轉頭又斷晒片, 又乜都唔記得.
哈~, 唔知點解我每次飲完酒斷片, 個狗男第二日就會打電話來話俾人用鋼鏈鎖閘, 又會咁橋. 不過佢尼次佢打電話來態度就完全唔同晒, 一句粗口都無講, 仲同我傾點樣搬出去. 以下就係我地之間電話內對話.
狗:[韓生, 唔係馬, 又鎖我度閘, 你唔怕俾人拉呀?]
我:[嗄~, 你又俾人鎖閘咁大鑊? 我雖然天不怕地不怕,
但都幫你唔到個喎. 我最多賠錢過你搬咋喎.]
狗:[發生咩事, 大家心照啦. 你不如講下你點賠錢,
我地又點搬法好過啦.]
我:[拿, 我俾一個星期你搵屋.
下個星期日你交番間屋過我, 我就俾張$29000支票你.
要我俾左錢你先搬, 就無可能, 因為我唔會信你.]
狗:[你唔信我, 我一樣唔信你遮.
我交番間屋俾你之後, 你反悔唔俾錢, 咁我點呀?]
我:[我同你唔同, 唔好話我信譽好過你.
況且我走得和尚, 唔走得廟, 我間屋唔會突然無左.
我唔俾錢, 你走返轉頭玩野咁我未仲煩.]
狗:[咁~, 好啦, 我地下個星期日交收.
不過我唔要支票, 要CASH, 如果唔係無得傾.]
我:[咁呀~, 好啦, 但你要簽埋份自願退租書俾我.
費事你第日唔認數.]
狗:[無所謂, 自願退租書我簽到熟晒.]
到左星期日, 我同兜偉帶齊工具依約上到我間屋. 當時係下午3點, 對狗男女D野已經搬走晒. 我地上到去, 得個狗男度. 我約略睇過間屋無乜損壞, 個狗男就住張自願退租書叫我俾錢. 我就借D意話佢張自願退租書無見證人簽署唔得, 要去AGENT仔度簽先得.
落到樓下, 阿偉就話去附近飲茶唔同我地行過去. 其實頭先我屋內借意插狗男佢地攪到幾間房D墻花晒, 要扣錢, 捉左狗男入房傾. 而阿偉就趁果十靚分鐘, 整鬆晒D鎖扣. 就算整唔鬆, 都唔緊要, 因為阿偉唔係去飲茶, 而係返上去爆門換鎖.
我特登慢慢行過AGENT仔間鋪. 去到已經拖左20分鐘, 再叫AGENT仔用電腦打份退租書出來. 咪咪麼麼終於拖到阿偉打電話來話攪掂. 個狗男簽完退租書, 仲拿住份退租書同鎖匙話一手交一手. 發展到尼度我已經贏左. 間屋我已經番, 而且AGENT仔間鋪有4個職員度, 亦即係話有4個証人証明個狗男係自願退租, 果張自願退租書對我來講根本無用. 於是我就反面同狗男展開左以下對答.
我:[傻仔, 乜你仲以為我會俾錢你咩.
間屋我已經番, 換埋鎖啦.]
狗:[咁又點, 你唔俾錢, 我未一得閒就返來幫你裝修囉.]
我:[係呀, 我好驚呀.
你唔好忘記我有你兩公婆身份証副本同電話號碼.
我求其俾尼D資料同幾千銀D私家偵探, 一個下午,
就知道你父母, 外父外母地址.
你求神拜佛都要保佑我間屋無事.
如果我間屋有事, 我就去幫你盡下孝道.
又或者俾幾舊水附近D老同, 幫你老婆接你D細路放學.
講智慧, 講身家, 講法律, 講膽色, 講卑鄙同心狠手辣,
你無一樣及我, 憑乜同我玩野呀.]
當我一講完上面D對白, 即時全場鴉雀無聲, 靜晒. 我諗當時在場每一個人, 包括AGENT仔佢地4個, 都會覺得我恐怖過拉登. 由其個狗男, 佢一聽完, 我睇住佢面都青埋, 轉頭就走都走唔切. 當年我事前已經打過電話去私家偵探社問過價, 要查上述資料, 有佢身份証副本真係幾千銀就攪掂.
個狗男一走, 成班AGENT就走埋來讚我好野, 仲猛叫我放盤. 你老味, 個租霸係佢地介紹俾我, 當日仲吹話條狗男點好點好, 又話幫趁左佢地N年都未試過有業主炸營, 原來全部老點. 不過算啦, 俾我做佢地個位, 我都會咁吹法.
過左一兩日, 我就走去太子差館番5舊水保釋金, 一D事都無, 又碌過一關. 去到尼度, 第一次租霸篇就玩完啦. 其實我當年無需要咁冒險, 因為我一早已經為自己留左步對付租霸絕棋; 但我當年智慧唔夠, 竟然諗唔到. 要到幾年後, 有另一個租霸破左我尼招[斷片招], 攪到我頭痕過辣厘, 但果條友最終俾我玩到跪地求饒. 但時空相隔左幾年, 所以故事有排都未寫到.
(你地自己試下諗, 但諗到唔好POST出來. 其實已經有讀者諗到, 諗唔到就要等下啦. 如果抽到時間, 我會星期一寫多段, 做個中段總結.)

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64 : GS(14)@2013-08-11 21:56:41

攪掂個租霸之後 , 我的家庭經濟壓力雖然好轉左好多 , 但我正職工作方面 , 收入就越來越少 . 真係應左我成日講果句 [ 只要生存在世 , 不斷會有問題]. 既然收番間屋 , 就緊係即時放租啦 , 唔通留空佢養老鼠咩 . 於是坐言起行 , 即刻通知各大地產商 , 放租盤去也.
沙示疫情已經隨住時間流逝而消退 . 政府跟手就展開 [1比99 , 唔使硬膠膠] 超大型宣傳攻勢 . 政府尼次真掉左好多錢出來 , 又攪維港巨星又派旅遊大使去外國宣傳香港旅遊業 . 維港巨星結果就係將我地香港人d 錢掉左落維多利亞港 , 而派去外國旅遊大使 , 就真係去旅遊 . 我地d議員就緊係呱呱嘈問政府掉左幾多錢落海啦 , 哈~, 又真係走個唔知乜局長走出來答話 :[唔係好多 , 幾億之嘛]. 你鹵味 , 香港得800萬人 , 你幾億出來派番俾我地 , 每人都夠食兩餐飯 , 唔派不特止仲拎去掉落維多利亞港 .
一個低能政府 , 管治一個吊緊鹽水香港 , 就緊係會出現好多嚴重后遺症啦 , 唔係癌症已經算香港人執身彩 . 其中最明顯就係好多人供唔起樓 , 亦有好多人明明供得起 , 但專登唔供 . 真係1比99 , 資產無得救 , 有錢米買樓 , 買左等跳樓 .
供唔起樓果班人就慘啦 , 佢地好多都係辛辛苦苦供左差唔多成十年或者仲要多d , 諗住供多十年左右就甩難 . 誰知一罐沙示氣水噴埋來 , 層樓價值蒸發左一半有多. 等於無供過咁滯 , 甚至供凈尾數仲多過層樓市價 . 10年努力變左10年無價值 . 自己仲要食埋碟鼓椒炒魷 , 又或者被逼退休 , 轉頭就無錢供樓 . 香港人就變左香梗人 , 業主就變老鼠 , 周圍厘都唔掂 .

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65 : GS(14)@2013-08-11 21:57:25

咁都未算最 , 因為 [沒有最, 只有更]. D 福街銀行見尼班業主唔掂得來又好恰 , 於是乎就落井下石 , 申多腳驚佢地死得唔夠快 , 左住銀行撇壞賬 . 尼班業主一供唔掂 , 銀行就即時下達銀河追殺令 , 追供欠款之餘仲追埋按揭差價 . 尼班人已經可以話面臨窮途末路 , 分分鐘開飯都有問題 , 一時間又點俾得出咁多錢 . 銀行一見佢地俾唔出 , 轉個身就下達終極收皮令 , 順勢收樓做銀主盤 . 跟住監平監賤咁賣間屋出來 . 一賣出之後就回馬槍 , 又追尼班人差價 . 話之你一生積 , 凈番碌竹 . 結果做成好多小業主為左收番少少渣拿 , 又或者費事俾銀行煩 ; 於是就壯士斷臂 , 自己割喉賤賣左間屋先 . 嘩 ! 簡直悲壯 .
除左上述尼班咁悲壯大時代殉葬者外 , 仲有另一班人都係供供下樓斷供 , 但銀行就對佢地就特別關照殷勤好多 . 尼班人入息都算唔錯 , 供得起層負資產有凸 . 可惜佢地大部份都係供左唔夠5年 , 計一計條數 , 唔斷供繼續供落去就過政府掉錢落海 . 因為層樓市價已經低過佢地欠銀行條數成幾百粒 , 有d 甚至仲相差左成千萬 . 條數咁大 , 你話銀行邊夠膽整瓜尼班超級債仔 . 債仔惡過債主就係咁解啦 . 我地尼d小市民真係唔恨得咁多 , 鬼叫你窮呀. ! 呀 , 錯 , 應該改造 [鬼叫你唔夠窮呀].
尼班友雖然計過數 , 唔供數過供 ; 但都唔係話斷供 , 俾銀行收左層樓就無事咁簡單 . 佢地首先要將自己大部份資產秘密轉移俾佢親朋戚友 , 又或者信得過人 , 然後申請破產 . 之不過佢地申請破產前 , 佢仲會發動最後兩擊 . 第一擊就係有咁多張信用咭 , 就申請咁多張信用咭 , 然後就碌爆晒d咭 . 第二擊就係睇下有邊間銀行或財務公司肯批私人貸款俾佢地 , 就借到佢爆 , 跟手連自己轉凈積蓄買晒d可以去當鋪當貨品 . 再名義上以超低價賣俾自己親友 . 轉頭一破產 , 扮晒無揀 , 乜都唔使還 , 銀行眼癱癱 .

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66 : GS(14)@2013-08-11 21:57:41

投資意見 . 又嚇尼班客話4年破產期簡直係人間地獄 , 過奴僕 . 又話咁攪一攪就算過左破處期都會破壞曬自己信貸報告同銀行與客戶之間親密關系 , 以後就好難向銀行借錢發圍. 總之就話俾個客知, 制唔過 , 希望個客唔好攪破產 , 乜都收唔番.
不過銀行精遮 , 我地香港人唔係個個都好似唐唐咁笨7 . 大部份尼班客戶都有曬法律常識 , 有d甚至自己係律師 . 佢地一早知道香港破產法有註明 , 一個人就算已經破產 , 佢都可以享受到破產前的基本生活質素 . 而且佢地好清楚 , 就算曾經破產 , 第日如果佢地有機會再發圍 , 一樣有大把銀行或財務機構肯支持佢地 .尼班中產之中負資產一計完數 , 就緊係話之你銀行背後鬧佢杏加橙 , 照破可也 啦. 其中最出名 , 就係我地 B哥哥.
兩種情況 , 大家都係斷供 . 點解銀行或財務機構處理手法會分別咁大 . 對面對窮途末路 , 就來跳樓業主 , 尼班金融大鱷就拿拿臨逼倉收樓 , 等班業主樓都無得跳 , 簡直有善心過慈善伶王新馬師僧 . 另一面對d有能力供 , 但都係唔供 , 仲搵其他金融機構老襯果班中腐橙 , 就送多筆咭數同私人貸款俾佢豪使 . 難委d 金融機構仲猛宣傳話會與香港人共渡時艱 , 我就話共同鬥奸就可以.

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67 : GS(14)@2013-08-11 21:58:09

銀行對尼d計劃特登斷供客戶態度就完全唔同 . 佢地會又唉又西又優惠 , 甚至提供免費債務重組同所謂專業投資意見 . 又嚇尼班客話4年破產期簡直係人間地獄 , 過奴僕 . 又話咁攪一攪就算過左破處期都會破壞曬自己信貸報告同銀行與客戶之間親密關系 , 以後就好難向銀行借錢發圍. 總之就話俾個客知, 制唔過 , 希望個客唔好攪破產 , 乜都收唔番.
不過銀行精遮 , 我地香港人唔係個個都好似唐唐咁笨7 . 大部份尼班客戶都有曬法律常識 , 有d甚至自己係律師 . 佢地一早知道香港破產法有註明 , 一個人就算已經破產 , 佢都可以享受到破產前的基本生活質素 . 而且佢地好清楚 , 就算曾經破產 , 第日如果佢地有機會再發圍 , 一樣有大把銀行或財務機構肯支持佢地 .尼班中產之中負資產一計完數 , 就緊係話之你銀行背後鬧佢杏加橙 , 照破可也 啦. 其中最出名 , 就係我地 B哥哥.
兩種情況 , 大家都係斷供 . 點解銀行或財務機構處理手法會分別咁大 . 對面對窮途末路 , 就來跳樓業主 , 尼班金融大鱷就拿拿臨逼倉收樓 , 等班業主樓都無得跳 , 簡直有善心過慈善伶王新馬師僧 . 另一面對d有能力供 , 但都係唔供 , 仲搵其他金融機構老襯果班中腐橙 , 就送多筆咭數同私人貸款俾佢豪使 . 難委d 金融機構仲猛宣傳話會與香港人共渡時艱 , 我就話共同鬥奸就可以.

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68 : GS(14)@2013-08-11 21:58:23

當年咁畸型社會狀況下 , 樓市一時間湧左好多斷供盤同銀主盤及法拍盤出市面 , 市場根本消化唔切 . 斷供盤就係指業主已經無再供樓款 , 業主趁銀行就未趕得切收樓而放出市場賣盤 . D業主為左趕銀行收樓前賣出止血 , 通常都會以低過市價小小放盤 . 銀主盤就係銀行已經收左樓 , 之後放番出來賣盤 . 尼種盤銀行多數都會以低過市價2至3成開價 . 但買家可開定張訂金支票叫Agent幫你試更低價 , 不過緊記支票可以開 , Agent同銀行未傾掂前就乜約都唔可以簽 . 法拍盤就同銀主盤差唔多 , 只不過就用拍賣形式放盤 . 通常尼種形式放盤形式最平 , 但就最麻煩兼無得睇樓.
03年樓市本來已經回穩 , 但突然又多左咁多跳樓盤 ; 令到97年年尾開始下降樓市樓價曲線原本就好似飛機降落咁樣 , 但宜家就變左好似當年年初美國太空穿梭機失事爆炸跌落海咁款 , BOM一聲直線下跌約6成 , 完全失控 . 而負資產數目幾個月內最少上升一倍 , 跟住新聞就日日播 , 好多人去左探哥哥.
由於當年深水D唐樓大部份銀行都唔接受按揭 , 就算受按 , 都唔慌按得幾多 ; 9成9業主都係全資擁有 , 加上疫潮期間已經跌無可跌 , 所以受後遺症影響好微 . 只有小部份業主要填股票 , 又或者要救D不俏子孫 , 先至會果陣時賤賣自己層樓 . 而且當時好多人俾銀行收左樓 , 變左無蝸牛 , 要搬番出來租屋住 . 加上又有另一班人因收入大幅下降 , 挨唔起洋樓同新樓超貴租金 , 於是又多左班人要搵平租屋搬 . 當年賤物鬥窮人大社會環境下 , 房同唐樓因為相對租金極平就成為尼兩班人租樓住首選 .
因為租務需求大增 , 唐樓同房租金反而大幅上升 . 甚至因為租金大幅上升 , 而帶動樓價止跌回升左小小.
我果兩層樓去到03年8月中已經升番上30萬以上 . 但尼個價錢對我來講只係一個數字, 用來安慰下自己都仲可以 ; 如果要我蝕住賣 , 我寧願挨多幾年 .
樓價升對我無意義遮 , 租金大升就完全唔同啦 . 俾我趕走左個租霸果間屋 , 5日唔使就有客用$4500月租同我租 . 房租金升幅仲犀刮 , 不過我已經租曬出去 , 最快都要O4年年頭先可以加租 , 不期然令我有D袋感覺 .

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69 : GS(14)@2013-08-11 21:58:54

自從回歸後 , 香港無論任何一方面同大陸都息息相關 . 香港沙示之後非但無止跌 , 而且仲有小小越來越沉跡象 . 政府為左挽回大家信心 , 頻頻出招 , 但就始終無乜效果 . 咁情況 , 我地d港式傳媒就日日吠 d官員無能 . 老實講香港面對咁大鑊 , 連李超人咁叻都係叫香港人忍耐無曬計 , 尼班官又點有能力力挽狂瀾 . 但政府始終係一個擁員十幾萬機構 , 燒左我地幾億公帑之後 , 終於有人諗到條救亡絕橋 . 就係尋求阿爺幫我地尼班香梗不俏子孫 .
03年10月政府突然公佈投資移民香港計劃 . 計劃大約內容係只要申請人投資650萬元以上於本港 , 並且於約兩年半內不會把資金抽離本港 , 佢地就可以申請移居香港 . 尼招就真係對症下藥啦 . 計劃一公佈 , 股市就止跌上揚一洗禿風 . 而香港各行各業亦有番小小生氣 . 真係中央一出手 , 癌都有得救 , 問你服未 . 而地產霸權亦從此拉開序幕.
唔知係中央唔想國內資金透過香港外流 , 定係香梗正苦帶頭岐視國內人 ; 原本尼個計劃係只向係為左吸引外國資金投資本港 , 並無預國內人份 . 因為計劃首要條件係申請人必須持有除中國政府以外 , 其他國家或地區政府所發出護照 . 亦即係話全世界人來投資移民香港都得 , 凈係中國國內人唔得 , 咁你話算唔算中國人岐視中國人 , 真係連我都唔識分 .
不過我地中國人出名頭腦靈活 , 你有張良計 , 我就有過墻梯 . 好快香港移民公司同國內富豪就搵到尼個計劃漏洞 , 照樣投資移民香港 . 佢地方法雖然複雜左小小 , 但就好易行得通 . 個方法就係國內富豪首先象徵式移民去一d例如挨磨脾喇 , 幹摸共和國或阿老阿土尼 d第三世界國家 , 取得當地政府發出護照之後就住尼本護照以外國人身份投資攪移民香港 . 所謂象徵式移民 , 其實就係俾錢果d第三世界國家買本真護照 , 根本個申請人連去都未去過發出護照國家就成為果個國家公民 . 甚至有d申請人直頭唔知地球上有發護照俾佢尼個國家存在 . 有時我會懷疑 , 如果申請人住尼本護照去發出照國家旅行 , 會唔會被拒入境 .
其實由回歸前開始 , 已經有小量內地人來港炒樓或買樓收租 . 尼班人之中大部份都係國內暴發戶 ; 亦有小部份係成條村集資 , 然後指派幾個村長或村委做代表落來香港投資 . 宜家政府公佈投資移民計劃 , 更吸引左好多內地唔同瓣疇富豪來港投資攪移民 . 不竟香港對於尼班富豪來講 , 各方面都更有保障同更成熟方便 . 最重要一點係洗黑錢方便好多 , 走路又可以走得快d . 同埋香港就算犯左極嚴重罪 , 判得最重都係監 , 唔使俾人抄家兼買花生 .
由於投資移民有資金停留本港的時間限制 , 以投資安全來講莫過於買樓收租 . 當時好多洋樓同新樓仲有大量3大殘盤 , 所以就未過危險期 ; 然而尼個計劃一出 , 新樓同洋樓就止跌 ,開始進入安全期 , 但就炒極都炒唔起 .
尼班人只係想張香梗身份証 , 其實根本就唔會本港定居 , 亦無咁住屋需求 . 咁情況好自然 , 尼班人就只會揀既安全又有利可圖計劃投資 . 唐樓同房就因為有租金及樓價回升 , 所以引起左尼班有錢佬註意 . 而且開左做房唐樓 , 由於租金回報率極高 , 更加成為尼班人投資首選目標 . 充份表現左我地同胞一大特色 , 只要有利可圖 , 法律都當無到 . 不過尼個都係我當時特點 , 所以我根本無資格批評佢地 .
03年年尾唐樓市價已經升番上沙示之前水平 , 而且睇個勢仲超勁 , 有排升 . 同胞們買樓情況就越來越誇張 . 我曾經親眼見住一個同胞同個Agent睇完3個單位後 , 返落地產鋪就一口氣3個單位都落5萬銀訂金 , 簽約之前完全無講價 , 仲要現兜兜數金牛 . 買樓好似買斤菜咁 , 我傍邊睇住 , 心諗都唔知話佢戇9定話佢夠豪氣 .
當年房租金回報率可以高達25厘 , 即係話一層40萬房唐樓一年可以收成10萬銀租 , 持貨4年就歸曬本 . 如果佢地咁好彩可以650萬全部用來買尼類樓作投資 , 一年凈係收租都160幾萬 , 都仲未計樓價上升資產增值果條更加大數 . 就算你住650萬正正經經做生意 , 都無乜可能賺咁多 . 而且仲無買樓收租咁過引 , 租左出去後就乜都唔使做 , 印印腳等收租 , 對佢地尼班長期大陸打滾生意佬來講 , 尼樣先係最吸引 . 因為佢地落來買樓只係買個保障 , 佢地唔會真係抽時間落來打理香港物業 , 只會交俾agent代佢地打點一切 .
不過有利就有敝 , 投資房雖然租金回報極高 , 但一旦發生火災 , 就有機會攪出人命俾人一鋪清袋 . 房通常位於好舊唐樓 , 消防設備可以話無 , 只有前後樓梯 . 火警鐘同消防喉尼d 法定設施雖然會有 , 但因為日久失修 , 通常都係壞 . 用來走火警後樓梯多數會俾人用來放什物 , 塞住曬行都行唔到 . 天臺就會搭左好多違例建築 , 又或俾人鎖住 , 所以一發生火警 , 只有前樓梯走落街 , 走唔到就只有等消防員來救 . 至於等唔等得到消防來到時候 , 就睇你好唔好彩啦 . 一個唔好彩消防遲到5分鐘 , 都可以死十件八件 .
我知道房敝處 , 所以每間房我都佩備一個滅火筒同4套防火衣 , 雖然可能作用唔大 , 但總好過乜都無 . 而且我一早就決定 , 只要我蓄夠子彈 , 就向其他方面發展 , 無謂冒咁大風險 . 無需要我都唔想再乞衣兜拿飯食 . 我咁辛苦先有d屎咁多成績 , 更加唔想因為一場意外就化為污有 . 人係要不斷求變 , 不斷進步 , 咁生活先會改善 .

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70 : GS(14)@2013-08-11 21:59:20

隨住時間推移 , 好快就過左半年 . 我房短期租約亦都陸續到左生約期 . 尼段時間房市值租金已經升到上$2200一間 , 而好似我果d 裝修較新設備較好單位就更加要成$2500左右 .
經我半年努力 , 我對外債務已經還清 , 包括左我隻撈果位阿伯 . 當我戴番隻撈上手時 , 真係萬千感覺在心頭 , 一幕幕過去9個月辛酸場面 , 腦入面好似電影回播咁閃現出來 .
我經濟壓力減輕 , 租約又到左生約期 , 在我而言已經夠曬修件加租 . 我當時加租行動可以話完全無人情味可言 , 因為我加租幅度係加1倍 ; 而且唔會同租客有商量 , 只係通知 . 如果租客唔接受就即時通知俾一個月時間佢地自行搬遷 , 唔搬就夾硬趕佢地走 . 我計過如果我趕曬佢地走 , 再搵過另一批租客 , 每個月我最少會多5至6千銀收入 , 當時來講會對我成家人有好大幫助 .
其實我當時係想趕曬佢地走 , 一鑊過換曬批租客賺多千靚二千銀 . 奈何佢地出去睇過之後 , 知道我就算加左租都已經算平租俾佢地 , 而佢地全部亦好無奈咁屈服於我淫威之下 . 既然佢地已經接受左加租 , 我都唔可以做得太絕 , 就只有繼續俾佢地住落去 .
咁樣攪一攪 , 我雖然占左上峰成功加租 ; 但我同d 租客關系就差左好多 . 我仲知道佢地背後話我係無良業主 , 無辦法 , 正如我一開始就講 [唔想俾人剝削 , 就只有剝削窮過你人]. 香港就係咁現實咁殘酷 , 你估我好鐘意咁咩 . 如果當初佢地肯簽長d 租約 , 就唔會攪成咁啦 . 況且就算加左租之後 , 我都仲係平過市價幾舊 , 咁有幾無良 . 當時我自己工作方面收入已經下降到月入唔夠一萬 , 我自己一個人要起成頭家 , 咁我又可以怨邊個無良 .

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71 : GS(14)@2013-08-11 21:59:35

斬下眼又過左差唔多半年 , 時間去到04年5月左右 . 尼段時間唐樓房樓價同胞們豪氣之下 , 以火箭速度上升. ( 唔係吹水駕 , 網友cinda姐應該清楚我有無誇張 , 我諗佢當年都食出唔少糊 ). 不過有電梯舊洋樓同新樓就依然唔生唔死 , 或者應該講死已經死曬 , 生又生唔出 .
果陣時我一得閒就貢出深水 , 留意住d 樓價 . 經我細心觀察 , 俾我發現一樣奇怪現象 ; 就係唐樓樓價已經升到市價55至60萬 , 而我果層房唐樓由於係全部新裝修 , 應該仲會值多10萬 . 但有電梯舊洋樓400靚尺單位 , 個價都係賣80至90萬之間 . 亦即係話如果我放左層房唐樓 , 然後加多10萬左右 , 就可以買層舊洋樓 . 而舊洋樓有一個比唐樓更好優勢 , 就係可以做按揭 .
當時我就諗如果將層房唐樓賣出去 . 轉個身買層舊洋樓去銀行做按揭 , 咁樣執死雞法 , 應該有數之餘 , 仲可以套現幾十萬 , 濟得過有凸 . 加上我d 租約夠期 , 唔使擔心交吉問題 .
於是我就通知房所有租客 , 全部唔續約 , 但又唔加租並暫時唔使佢地搬住 ; 如果要搬 , 都會俾一個月通知期佢地 . 條件就係要俾我帶買家入屋睇樓 , 如果唔應承就即時通知佢地一個月後搬 . 通知完佢地 , 我就走番落深水放盤兼搵目標.
當時來講 , d租客基本上可以話無選擇 ; 因為外邊房租金已經升破左月租$3000大關 , 如果佢地唔應承就要即刻搵屋搬 . 試諗下每個月相差成千銀 , 佢地又點會搬 . 佢地就算極唔願俾我帶客上來睇樓 , 但都要無奈接受 . 老實講 , 我當時係幾霸道橫蠻 , 但無辦法 , 我唔想就咁留低下層過一世 . 可能佢地會覺得我好絕 , 但我之所以咁絕 , 係因為我要向上爬 . 我唔做到咁絕 , 第日我就會成為佢地一份子 .

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72 : GS(14)@2013-08-11 22:06:07

好快我就搵到目標 , 仲send左d 資料去銀行估價 , 估出來結果都滿意 , 但我就唔敢簽約住 . 因為放盤果邊都未有聲氣 , 如果我貿貿然簽約就分分鐘奶野無錢成交 .
不過尼次我真係無估錯 , 一個月唔使Agent仔就幫我搵到個同胞買家 , 70萬成交 . 並且唔使交吉 , 新租約由買家自己同租客傾 , 仲落3萬銀訂1個月就成交 . 你話我地d同胞係唔係犀飛利得咁緊要 , 大劫過後都係一年左右 , 就可以大拿拿住70萬cash落來香港炒樓 . 一個月成交期 , 只向係夠俾時間律師樓做野 , 而買家就完全唔需要禱款時間 . 中國人恢復能力真係震驚世界 .
我尼頭收完訂 , 簽完臨約 , 轉個身就急急腳落左去另一間地產鋪度搵Agent妹 . 我去到Agent妹間鋪即刻叫佢搵目標單位業主落來打牙較戰 .
我事前已經收曬風 . 個業主係一個70幾老中醫 , 個單位係以前自住兼營業用 , 但因年紀老邁想賣左個單位返鄉下退休 . 不過放盤成兩年幾都未放得出 . 連d agent都有d唔記得左尼個單位仲放緊盤 . 最慘就係佢一退休就唔留度住 , 如果唔係我就唔使經agent , 大家都可以慳番d傭 , 一家便宜兩家 .
我收風方法好簡單 , 就係去附近5至6間地產鋪度吹水 , 吹水期間就借d意彈下尼個盤 , 又或用好多相同問題問唔同 agent . 到宜家時機成熟 , 我尼d麻甩佬就緊係搵個又靚女又經驗淺深水地產爛茶花 agent妹攪攪佢啦 . 就算攪唔掂 , 界下女噴下口水花都幾過引 . 男人天性 , 真係無得改 .
我目標單位當時來講開價唔算平 , 業主開98萬 , 銀行估價70萬 . 單位內籠都好舊 , 但唔算殘 , 尼d就係舊洋樓同唐樓最大分別地方 . 因為單位係1/F , 所以基本上有無電梯都無所謂 . 單位內籠面積得300尺左右 , 但契就話有400尺建築面積 , 真係唔知點計出來 . 另外個單位有一個足1300尺已經搭好曬入契平臺. 好奇怪個入契平臺連同其同一層其他單位入契平臺 , 好明顯係屬於僭建 ; 仲要係盲都睇得出係n 年之前已經搭好 . 但就俾我發現管理處大堂公告欄貼左兩張告示 . 一張係屋宇署發出左3個月左右 , 內容係話好滿意業主立案法團主動拆曬整幢樓所有僭建喎 . 你話屋宇署d人係唔係傻喱 , 定係佢地當其他人傻 . 另一張告示就係食環署發出左成兩年修渠令 , 但我問過管理處 , 條渠根本無整過 , 而且業主立案法團亦無計劃整 . 以咁質素來講 , 個單位當時市價根本連90萬都唔值 , 更加唔好話98萬 .
雖然個單位缺點唔少 , 但我睇中正正就係佢最大缺點---僭建入契平臺 .除左尼樣外 , 我仲睇中左佢地里位置 . 個單位就深水地鐵站 , 鴨寮街北河街出口左手邊斜對面 . 尼個位置簡直係房黃金地段 .
我計劃係將業主個價鋤到落80萬左右 , 然後按俾銀行 . 攪掂按揭手續收樓後 , 就掉多20個落去裝修 . 將個單位連同入契平臺撊成8間1房1廳同1間2房1廳房 . 租出去之後我最保守估計 , 最小都收兩萬銀一個月租 , 你話唔肥就假 .
一般人都會認為我尼個計劃唔止癡線 , 直頭係超級瘋狂 . 其實當時我自己都覺得好瘋狂 , 但我最後都實行左 , 而且相當成功 . 尼個世界有時d野睇落好似好瘋狂 , 但係如果你夠膽行出第一步 , 你就會發覺其實無乜大不了 . (雖然個單位我賣左好多年 , 但新業主無改動過 , 到宜家仲收緊超級肥佬租 , 而我就住 .)

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73 : GS(14)@2013-08-11 22:06:20

個業主落到來之後 , 我終於知道點解佢放盤放左兩年幾都放唔出 . 因為agent妹出盡牙力講到牙血都流出來 , 又請佢食豆腐兼放電放到跳掣都攪佢唔掂 ; 而就我施盡渾身解素 , 出盡口才兼對準平臺僭建同修渠令尼兩個弱點起勢鋤 , 仲要扮埋放棄唔買 , 佢都只係減到93萬 . 福佢個街 , 條老野都唔知係唔係玩野 ,我都未試過b喱吧啦左成個鐘這都未傾掂 , 我都話扮過下放棄走 , 佢就扮都唔扮 , 但又唔減價又唔走 , 攪到我無曬符 .
最後都我使出地產婆身上學到殺手 . 我見傾左成粒鐘都減唔到幾多 , 就叫佢地等我一陣 ; 於是我就走去銀行cash左張票 , 再多兩萬現金總共5萬 , 跟住走番轉頭 . 我將5萬銀現金放佢面前 , 然後對條老野講 :[老伯 , 我真係好有誠意買你個單位 , 但我能力有限最多都係可以出到87萬 , 如果你都有誠意賣就收左d訂金佢啦 ]. 條老野望左d錢一陣就話 :[ 87萬就唔得啦 , 後生仔你真係有誠意就中間落墨90萬啦 , 再減就無可能啦 ]. 其實當我使出尼招最後絕招時 , 我已經將目標價訂左 90 萬 , 所以佢一咁講就緊係成交啦 . 於是乎就即刻簽臨約 , 成交價90萬 , 兩個星期過大禮 , 3個月成交期 , 我照舊落我妹名買 .
90萬雖然同我預期 80萬相差左成10萬 , 但我一早計劃係按俾銀行 , 所以唔係影響好大 . 當銀行只俾我按8成 , 年息5厘供10年 , 我頭炮就只係俾多12萬左右即係34萬 , 月供要$6000咁上下 . 當時我度諗 , 如果我計劃成功 ; 每月收租都打底兩萬 , 扣埋月供樓款6千靚蚊 , 一個月凈袋成萬三四蚊 , 仲套現左成三十幾萬cash , 你都米話唔過引 . 再加上我另一間屋租金收入 , 再扣小小什費 , 每月打底凈收租都有萬7銀收入 , 唔使做有萬7 , 真係萬7呀, 哈哈哈 . 如果真係俾我攪掂 , 我直頭失業都唔憂 , 何況我仲係當打之年 .
正所謂如意算盆打得響 , 現實無得住搶 . 我躊躇滿志對未來充滿幻想行行下都會無啦啦偷笑 , 成個傻佬咁返到屋企 . 正當我仲偷笑緊時候 , 一個天大喜訊再加上我突然醒起我忽略左一樣好重要問題 , 攪到我差d無左5皮野訂金兼好夢成空.
人生無常變幻莫測 , 有時d野真係好到你估唔到 . 就係因為估唔到 , 所以當一連串喜事同一時間來臨 , 就可能會好事變煩事 .
我一入屋企門口 , 我媽就好開心咁講左個好消息我聽 . 果個天大喜訊就係我父母申請左n年移民美國簽証 , 美國領事館已經批左 . 跟住我又將賣左層房唐樓消息 , 同落左訂買舊洋樓計劃講左俾佢地知 . 佢地聽完就緊係更加開心啦 , 當晚一家人開心到笑唔停 , 覺得終於轉運啦 . 籠罩我屋企成年因經濟壓力而起愁雲慘霧 , 終於一掃而空 , 我地一家亦過左一個好正夜晚 . 不過我一過完尼晚先知道咩叫作 {開心得太早}.
第二朝 , 我一早起身諗住去銀行攪按揭手續 , 臨出門口前我先突然醒番起之前幾次去銀行同財務公司經歷 . 福街啦 , 銀行同財務公司眼中 , 我係屬於狗毛白板 , 佢地根本就唔會受我玩 . 況且層樓係用我妹名義買 , 就更加唔使諗 . 雖然話簽左臨約都可以改番我自己名義買 , 但我自己都唔符合按揭資格 , 改到都無用 . 有無九兩菜 , 尼d咁重要事我竟然忘記得一幹二凈 , 仲要唔衰來衰 , 自己拮自己囉友 .

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74 : GS(14)@2013-08-11 22:06:30

一醒起尼樣咁宅使事 , 我拿拿聲走番入房 , 部計數機出來計下自己唔做按揭攪唔攪得掂 . 一計完數再詳細諗下 , 先知大銀鑊 . 如果一個月後我收齊買樓錢 , 都有67萬 , 只係差18萬就夠我買果層舊洋樓 . 原本相差18萬對當時我來講應該唔係大問題 , 因為以我有咁大班老死度尼個數好易攪掂 . 但我深入d一諗 , 就唔係咁講法 . 因為我阿媽銀行戶口入面凈低錢 , 尼一年內左頂右頂都用得七七八八 , 雖然佢無出聲 , 但我自己好清楚 . 宜家佢地兩老要移居美國咁大壇野 , 如果無幾十萬俾佢地帶過去 ; 我點放心俾佢地過去又點對得住佢地 . 唔通要佢兩老過到去仲要再挨過咩 ? 況且都無咁可能 . 不過好彩美國移民簽證有半年有效期 , 仲叫做有d時間可以細心度掂佢 .
突然之間又再要面對咁大鑊經濟難關 . 我即時由開心到訓唔 , 變到撻極都撻唔 , 無曬心機 . 果種心情落差 , 真係非筆墨能夠形容 , 只係想怨個天點解要咁樣玩9我 .
我當時心入面猛咁叫自己冷靜 , 同自己講慢慢諗 , 一定有計 , 我唔信個天可以就咁玩死我 . 但我越冷靜就越諗得多衰野 , 你話人個腦係唔係麻撚煩 . 點會越冷靜越諗唔到計咁奇怪 . 我見越諗就越衰 , 於是就索性唔諗計去解決 ; 換個另一個角度 , 諗下我最差結果係點樣 .
正所謂天下本無事 , 庸人自擾之 . 哈~ 當我一開始用咁角度去思考時 , 出來結果就完全唔同曬 . 我最差結果只不過係撻買樓果邊訂 , 連agent妹傭金在內唔見7萬 . 唔買尼層舊洋樓最多如意算盆打唔響 , 無左一次機會咁大把之嘛 ( 諗就輕鬆 , 攪唔掂就陰公 ). 點計都係兩個老人家緊要d , 到時我仲可以俾曬50至60萬佢地帶過美國 , 我仲更加安心 . 無左尼次機會就算 , 我就唔信我搵唔到另一次機會 . 話曬我仲有一層完整唐樓手 , 運用得好唔信無出路 . (其實係自我安慰 , 簡稱自慰)
諗到尼度 , 我索性決定豪多4萬出來 , 要蝕就蝕夠10萬 . 我直頭諗住過大禮時照俾錢 , 博下多兩個半月時間度掂佢 . 諗呢我就豪氣 , 但係如果當年我真係攪唔掂 ,我肯定唔止拗斷膠間尺 , 而係等待膠間尺 .
簽得必買必賣大訂合約 , 唔係撻訂之後俾對方殺訂就無事咁簡單 . 我夠膽咁樣去馬唔係衝動亂來 ,而係經深思熟慮建基於以下理由.(衝動 , 都要搵籍口)
1: 傳統理由 , 我妹係大陸人 , 就算3個月時間我攪唔掂 ,條老野要告我妹都唔易 .
如果佢告我妹 , 肯定佢有排煩 , 好大機會不了了之 .
2: 就算佢唔怕煩真係咬住唔放 , 我左拖右推法律程序都可以拖一年以上 .
一年有多時間 , 我有信心賣埋另一層樓 , 未上法庭都已經攪掂 .
3: 當時樓市雖然無上升 , 但已經止跌左四五個月.
就當佢轉頭就可以賣出 , 都好大機會唔使賠差價 .
就算要賠 , 照我睇都係有限數 , 無乜可能多過10萬.
4: 我就唔信我黑得咁緊要 , 一個放左兩年都放唔出盤 , 我一撻訂就賣得出 .
由其條老野開價又高 , 講價時又企到硬過札馬 , 邊有咁易傾得成.
我一決定左大方向 , 就坐言起行 . 即刻通知深水各大地產鋪 , 將另一層唐樓連租約放盤 ; 叫價60萬 , 其實預左俾人斬5萬價 . 然後就騎馬出街 , 漫漫長路整支萬寶路跑山去也 .

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75 : GS(14)@2013-08-11 22:06:45

跑山4大絕招賣,按, 夾, 借 . 排頭位賣 , 我已經做左 . 不過因為我間屋已經租左出去 , 唔可以帶買家入屋睇樓 ; 尼d唐樓外表咁殘 , 好多買家都驚屋內籠甩皮甩骨 , 所以都無乜聲氣 . 排第二按呢 , 經過一個月捐窿捐那 , 都俾我搵到間貴利財務公司 ; 按7成 , 年息39厘 , 10年還款期 , 罰息期3年 , 月供成兩萬有凸同買番來俾財仔收租無分別 , 根本無數我寧願撻訂都無咁笨7. 夾尼 , 就係搵人夾份合資買 . 當時我已經放曬風出去 , 又親自拜訪有機會同我合作投資人 , 差唔多識我都知我有尼個驚天大project . 個個都話有得諗 , 但個個一係都只得個諗字 , 一係就背後話我short左 , 咁計劃都諗得出 . 借就更加唔使講 , 朱兜偉重傷未愈 , 其他老死都係唔生唔死 , 好d都係脫苦海 . 唉 ! 有時d野就係要睇你夠唔夠膽踏出第一步 , 如果你夠膽邁出尼一步 , 尼一步可能就成為你人生轉捩點 .
正當我無曬計 , 諗住盡最後努力盡地一煲 , 賠錢俾個租客叫佢盡快搵屋搬 ; 空番間屋出來 , 等我可以帶客入屋睇樓 , 博咁樣可以快d賣出攪番掂成壇野 . 好彩我仲未開口通知個租客 , 我老豆就幫我諗到計 , 如果唔係我就仲有排頭痕 .
雖然我無講俾我老豆知我面對難關 , 但我老豆原來一早睇出我攪唔掂 ; 知我度死頂唔敢講個真實情況佢地知 , 所以已經幫我度掂左 . 雖然唔係咩高明計策 , 但對於我地整個家庭來講係一件非常難得好事 .
一家人有咩野咁大不了要瞞住佢地 , 只不過我當時仲係唔夠成熟 , 仲係停留有乜事自己攪掂 , 無謂煩到d老人家幼稚諗法 . 其實同一屋簷下 , 我有難題佢地由細養到我咁大 , 我有事佢地點會感覺唔到 ; 我唔講清楚俾佢地知 , 未棧佢地仲更加擔心 . 而且薑係老辣 , 有時d野係佢地老一輩曾經歷過 ; 講左俾佢地知之後 , d老人家可能會俾到一d我地後生尼一輩意想不到意見 . 所以各位年輕人千奇唔好以為老人家囉囉梳梳凈係得個煩字 , 佢地煩你只係因為你有事唔同佢地商量 , 所以其實係你自己攪到佢地比你仲煩 . 講智慧論見識比經驗 , 可能老一輩勁過我地好多 . 所以千奇唔好佢地當你如珠如寶 , 你就話佢地老撚土咁不孝.
我記得果日返到屋企度周圍抄份租約 , 諗住抄到之後就打電話俾個租客 , 通知佢我賠番兩個月租金過佢 , 請求佢盡快搬 . 正當抄到租約想打電話之際 , 我老豆突然話想同我傾下計 . 雖然我當年都覺得d 老人家好煩 , 但佢係我老豆 , 我又唔係有乜緊要事要做 , 打電話之嘛遲一陣打無乜所謂 , 於是兩仔爺就開始傾計 .
老豆 : 阿仔 , 點解你對你d兄弟朋友咁好 ?
我 : 車 , 有幾好遮 , 未又係飲飲食食 , 一個奶野成班咁之嘛 .
老豆 : 但你有一個兄弟你好耐無見佢 ,由佢走左之後 ,到宜家十幾年都無聯絡過 .
我 : 我d兄弟你又識 ? 邊個呀 ?
老豆 : 我緊係識啦 , 佢就係你親大佬 , 你大哥呀 .
所謂打死不離親兄弟 , 你有好野點解凈係益外人 , 唔益自己親大哥 .
我叫左佢今晚返來食飯 , 有乜好路數 , 兩兄弟自己傾掂佢 .
佢係你親大佬 , 你有事佢都應該幫手 , 你明唔明 .

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76 : GS(14)@2013-08-11 22:06:58

講真 , 我老豆唔提起 , 我真係唔記得左自己有個親大佬 . 我地兩兄弟雖然細個果陣一齊住 , 但唔知係因為母系血緣唔同 , 定係年紀相差成10年關系 ; 我地關系非常疏離 , 街撞到都幾乎唔會打招呼咁滯 . 但我地又唔係憎恨對方 , 感覺上我地只係當對方係識得而又同自己無關系人 . 總之就好似兩兄弟之間有塊好厚玻璃隔住咁 . 由其我哥當年搬左出去成十幾年 , 每年只係返來食一兩次飯 , 我果幾年真係直頭遺忘左自己有個親大哥 .
當晚我哥返到來 , 一家人食完飯 , 幾仔爺就開始傾計吹水 . 如果我無記錯 ,當晚破冰之談 , 係我成人身份證以來兩兄弟第一次坐定定傾計, 而一傾就傾到深夜 . 當然我老豆晨早就在講左我驚天大project俾我哥知 , 我哥都好有興趣 .
第二朝 , 我地兩兄弟倍兩老飲完茶 , 我就帶左我哥出去睇下層舊洋樓 . 睇完樓 , 我又詳細解釋完我計劃俾我哥知 , 佢聽完諗左一陣就話去馬 ; 兩兄弟一人一半拍住上 . 其實我當時睇得出佢對我計劃信心唔大 , 因為我自己都無乜信心 . 只不過我哥想借機會突破兩兄弟之間隔幕 , 而就算我計劃失敗 , 樓始終係樓 , 唔會渣都無得凈損失只係有限 . 而我就緊係求之不得飯應啦 .
噓 ! 一天都光曬 . 唔單止我地單野攪掂 , 而係我地整個家庭關系 , 由尼一日開始緊密左好多 . 我諗尼樣野對於我老豆來講比任何野都重要 , 因為佢等尼一日 , 等左三十幾年 .
由於我哥早幾年大陸結左婚 , 而我又覺得用大陸人名義買樓尼招真係好使好用 ; 所以我就提議用阿嫂同我妹名義聯名買 . 我哥就因為層樓有僭建 , 都覺得咁樣比較安全 ; 好過用佢自己名義 , 就接受左我意見 .
值得一提係 , 原來聯名買樓都分兩種契約形式 . 第一種係業權分配契 . 業權係由出資百份比或多業權持有人自行協商 , 而厘定出每個持有人所擁有業權百份比 , 就好似行股份制咁 . 每個持有人所持有業權份額可以自由轉讓 . 不過除非有特別原因 , 如果唔係 , 無人會咁戇居買一間屋部份業權 . 如業權份額持有人不幸身故 , 其持有業權份額就由其配偶或直系親屬又或指定的承繼人繼承 .
第二種就比較怪 , 但都有唔少人採用尼種俗稱長命契契約形式 . 尼種長命契業權係由多業權持有人共同擁有 , 無業權份額多少之分 . 即使係業權持有人之一 , 亦唔可以將屬於自己部份業權自由轉讓 , 除非得到所有持有人同意 . 如多業權持有人其中之一不幸身故 , 死左果個所擁有業權就會自動轉歸其他持有人 , 而佢配偶或親屬甚至指定承繼人都無得分 . 之所以叫長命契就係咁解啦 , 因為只要長命過曬其他共同持有人 , 咁間屋業權就會全部屬於個死凈種 . 通常選用尼種聯名契約 , 多數係老婆信唔過老公 , 就用尼種契落番個緊箍咒作多一重保障 ; 費事個老公外面沙沙滾 , 滾到老公連屋都俾二奶霸埋 . 又或係d老人家驚自己去左之後 , d子女之間關系會慢慢疏離 , 就將間屋作為綑仙索 , 將d 子女成世綁埋一齊 . 不過只要所有持有人同意 , 一樣可以改契或賣出 . 咁樣諗住綁埋d子女 , 可能會本末倒置 , 適得其反 .
我同我哥就緊係揀第一種契約啦 , 點會揀d要鬥長命咁怪契 . 而且業權分配契 , 大家所占百份比寫得清清楚楚 . 第日分租金同賣樓分錢都唔會有拗撬 , 免卻好多必要麻煩 .

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77 : GS(14)@2013-08-11 22:07:10

果陣時賣樓果邊我已經收齊錢 , 我妹攪掂曬d手續 . 我資金到位 , 我哥果部份亦準備就緒 . 於是就盡快安排埋我嫂落來香港同我妹一齊攪埋買舊洋樓手續 . 我地兩兄共識係早d俾錢 , 早d攪掂手續同裝修 ; 咁就可以快d收租 . 而賣家果邊亦好合作 , 所以我地反而早左成個幾月交吉.
交吉之後我就將自己凈低錢留起十靚萬 , 其餘二十幾萬全部還曬俾我媽 . 終於都內債外債全部還清, 而兩老亦無幾耐就飛左過L.A. 去左我三家姐度.
層舊洋樓一攪掂手續收樓之後 , 我就即刻扯行馬 , 帶齊傢生上去開工 . 我預算兩個月內攪掂裝修工程 , 跟住就拿拿臨租出去 . 咁樣我d銀根先會鬆動番d.
唉~! 蠔豉多毛 , 尼句野真係無錯 . 工程一開波我就捉蟲入碌友 . 之前我都提過 , 我計劃係將間屋撊開成8間一房一廳同一間兩房一廳房 ; 但我無諗間屋供電問題 . 兼且我自己對電尼方面又識d 唔識d , 當我一打開間屋總制箱 , 發現間屋總電表只係得60m , 而唔係一般洋樓用緊100m . 當時我就諗 , 如果到左夏天 , 一到夜晚成10部冷氣一齊開 , 加上9部熱水爐仲有9個電櫃 ; 唔好話仲有其他電視電腦之類電器 , 凈係頭幾樣60m都分分鐘頂唔順 , 一個唔覺意就好易因超負荷攪到火燭 , 到時就真係渣都無得凈兼一身蟻 .
於是我就走去中電要求將個電表改成100m 表 . 中電答覆我話可以改 , 但就首先要得到幢樓業主立案法團出信話同意先得 . 我捉蟲就捉尼度啦 . 去完中電 , 我緊係即刻返去聯絡業主立案法團啦 . 誰知業主立案法團唔單止唔同意我改電表 , 佢地仲想逼我拆左平臺僭建 . 佢地都癡 , 我買尼間屋都係睇中個已搭建平臺 , 叫我拆左佢 , 殺左我好過 . 況且個平臺係入契 , 連屋宇署都話整幢大樓無違例建築 , 都唔知關佢地乜事要我拆 .
原來業主立案法團個主席一直都想拆曬所有平臺僭建 . 而佢口中所講理由係業主立案法團收到食環署修渠令 , 要換過曬成幢樓排污渠 ; 而條渠係經過平臺先再出政府渠 , 所以要拆曬平臺所有建築物先可以接換新渠 . 條排污渠經過平臺地方 , 影響所及都唔夠50尺 , 但佢就要拆曬所有平臺總共5000尺僭建 , 先至換到新渠 , 你話荒唔荒謬 . 況且我睇過曬之後 , 發覺根本就唔使拆任何野就可以換新渠 , 條福街只不過想借d意發難 . 於是我就睬佢都傻 , 費事再同佢傾 , 自己另外諗辦法 .
可惜咁攪一攪 , 俾尼個小人知道左我裝修緊間屋 , 佢就走去d政府部門投訴玩報寸 . 跟住一個月就食環署 , 消防處 , 屋宇署 , 機電工程署 , 總之差唔多所有政府部門都接到佢投訴走來煩我 . 連區議員都出信 , 叫我拆左d僭建 . 我都唔知係幾時踩親條福街尾 , 佢要咁玩番我 . 有d人真係你無得罪佢 , 佢都會無啦啦踩你一腳 . 究其原因只不過係你擁有野多過佢或能力高過佢 , 佢就眼紅唔抵得 , 所以佢就你背後攪埋d小動作 , 以為咁可以平衡自己心理 , 其實幼稚兼低能 . 對尼d人我只會祝佢永遠保持尼種童真 , 等我可以長期恥笑佢 . ( 我係唔係好變態 , 不過你地覺得我變態都無所謂 , 我認 , 咁樣先係我 .)
初初我都對d政府部門採取合作態度 , 俾佢地入屋檢查 . 但就係我尼d咁戇居態度 , 令到我俾機電工程署告上法庭 , 罰左$7000大元 . 你阿媽 , 香港大部份公務員真係你越同佢合作 , 佢就越恰你 . 反為你走去小佢老豆 , 佢地都只會縮埋一舊 . 就算你橫蠻無理 , 佢地只會鵪鶉怕左你

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78 : GS(14)@2013-08-11 22:07:20

我俾機電工程署入屋檢查原因 , 其實好簡單 . 當時我因為改唔到電表 , 所以我屋內加多左好多安全制同定壓器 . 同時我亦決定將熱水爐改用石油氣 , 以減輕電力負荷 ; 當然我亦做足安全措施 , 將石油氣鑵設置屋外無搭建平臺部份 . 我知道電力同氣體裝置都屬於機電署管 , 而尼間屋對我影響咁重要 , 我都想知道我個電燈佬同煤氣佬做得安唔安全 , 所以就對佢地特別合作 .
機電署人好小心同詳細咁屋內檢查過 , 睇過曬d電同電力設備 ; 氣體方面就驗過曬d銅喉壓力 , 又驗過唔會漏氣 . 檢查完之後 , 佢仲話我知一切都合乎安全標準 . 點知佢地檢查完基本設備 , 準備走時 , 佢地搵到個我地拆左落來未掉舊式氣體熱水爐 ; 佢地話要帶番去檢查 , 個熱水爐佢地唔走我都諗住掉 , 就緊係無所謂俾佢走啦 . 福佢個臭街 , 班友走左無耐就告我用無gu標志氣體熱水爐 , 咁都得 ? 我谷氣起來就上法庭同佢地撐到行 , 結果官官相偎 , 法官始終都判左我入罪 , 罰款$7000了事 . 大佬呀 , 個熱水爐我拆左落來諗住掉 , 班福街番去就當証據來告我 , 仲要告得入 ,咁都有 ,你話我唔滾瀉屎就奇啦 .
機電署都算離曬譜 , 但都唔及屋宇署 . 我曾經幢樓管理處公告欄指住果張由佢地發出左唔夠半年 , 內容寫明好滿意整幢大樓清拆曬所有僭建告示 ; 問佢地當初點解會發出尼張告示 , 但宜家又走來捉我個單位話有僭建 . 我仲話就係因為睇到尼張告 , 以為果d唔屬於僭建 , 所以先會買尼間屋 . 誰知佢地d職員俾我答案真係令我嘆為觀止 . 佢地話 :[ 以前睇唔到 , 唔代表宜家睇唔到 , 如果你唔滿意 , 可以去投訴 , 我地會正來做 ]. 咁答覆 , 你話我燒唔燒佢數簿 .5000尺向大街平臺僭建 , 佢地可以話半年前睇唔到 , 但宜家睇到 , 我真係俾佢地吹到簫都鬈 .
自從尼兩件事之後 , 我就180度改變 , 之後無論邊個政府部門職員 , 我都一概唔俾入門口 . 仲貼左張告示大門上面 , 表明如果政府人就算踏入左我地間屋一步 , 我地都會告到佢官帽都甩 . 一於閂埋門唔理佢地 , 快快手攪掂d裝修好過 , 俾佢地攪一攪 , 真係漇左我地成兩個星期時間 .
果然 , 咁樣真係無招勝有招 . 我地唔理佢地之後 , 佢地真係對我地無曬符 , 然後就不了了之無左件事 . 只係屋宇署之後寄左封信來 , 通知我地釘左我地間屋契 , 跟住就再無跟進落去 . 唔怪得d人成日話 , 對住政府機構 , 最好方法就係唔理佢地 . 連幾年之後有個中央京官都話 , 香港d公務員習慣曬以往殖民地政府果套只係識得執行命令 , 唔似得內地公務員識得當家作主同創新 , 無d創意又僵化 . 尼個京官講尼番話時 , 香港掀起好大回響 , 大部份香港市民包括我在內都深感贊同 . 不過尼個京官唔記得左 , 國內公務員就係太識得當家作主同創新 , 所以國內先咁多貪腐同奇怪大案 . 兩種公務員俾我揀 , 我寧願揀香港班廢柴 , 都好過揀國內果班令我拉柴 .
一般人都會以為一間屋被釘契之後就唔可以買賣 , 其實尼d只係坊間誤傳 . 其實釘契都有分兩種形式 . 第一種就真係可以禁止業主賣出 . 通常係銀行收樓先會用尼種形式 . 05年前好多業主俾銀行收樓釘契 , 所以一般人聽得多就以為釘左契就唔可以買賣 . 其實就算係尼種形式釘契 , 只要得到銀行同意 , 一樣可以買賣 , 但手續應該好煩 . 我未試過俾銀行收樓 , 所以唔係咁清楚 . 各位想知就最好問律師或銀行負責樓按人員 .

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79 : GS(14)@2013-08-11 22:07:32

我地間屋屬於第二種形式釘契 , 就係田土廳電腦資料庫上載單位掀涉違法資料 , 或者業主因單位而欠落又未清還的債項 . 只要有人查詢單位資料 , 除業主私隱資料外 , 其他資料田土廳會如實相告或顯示電腦資料度 , 即係變相公佈單位違法情況或單位所欠的債項 . ( 香港有幾單簷臺攪出命 , 受害者家屬入稟法庭要求賠償幾千萬勝訴 ; 但有關樓宇業主立案法團無力支付賠償破產 , 導致有關樓宇所有業主被釘契 , 好似都係尼種形式釘契 ). 不過田土廳只係上載同公開相關資料 , 並唔會禁止有關單位自由買賣 . 只要買家知道並接受甚至唔知道 , 都一樣可以自由買賣 .
如果買家在不知情情況下簽左臨時買賣合約 , 而臨時買賣合約又無註明有關資料 , 咁買家過大訂之前有權撻訂兼全數番臨時訂金 .
如果買家係已經清楚有關資料 , 並且臨約上亦清楚註明而買家照簽臨約 ; 但買家之後想悔約 , 則要視乎該單位是否掀涉違法 . 如果單位只係掀涉因單位而欠債 , 咁買家就無權番訂金 ; 若買家照買可也 , 一過完大禮咁就等於將筆債項上身 , 一係清還單位欠款一係再將單位賣出咁先可以甩身 . 如果單位係掀涉違法 , 咁情況就一日未交吉 , 買家都有權悔約兼番全數訂金或要求賣家攪番掂 , 因為法律係淩架於合約之上 . 尼種情況較特別 , 凈係攪手續都好煩 .
被屋宇署出信釘契之後 , 我哥就好擔心 , 而我就成日都覺得累左佢咁 ; 兩兄弟都唔知點算 , 我更加唔知點面對我哥 . 好彩尼個情況維持唔係好耐 , 因為我已經裝修好間屋 . 我真係無估錯 , 果度地理位置真係房黃金地段 ; 我一攪掂 , 9間房放盤唔使兩個星期就租曬出去 . 而且租金比我估計多好多 , 9間房總共收成$26000有多 . 我地一計 , 個單位買左90萬 , 裝修連什費大約用左30萬唔夠 , 即係總共約投資左一百二十萬唔夠 . 宜家我地每月收租都成$26000有多 , 即係唔止26厘回報率 , 4年唔使就歸本 . 就算住一百二十萬做生意都未必有咁好回報率 , 就算有都擔心生意有一日會回落執粒收場 . 收租就只會諗加唔加租或加幾多租 , 一定唔會蝕到渣都無 . 釘契又有乜所謂 , 最多未唔賣樓 , 總之唔使我地拆左d平臺僭建 , 咁高回報率一世都願 .
自尼次之後 , 我領悟到兩個道理 . 一個就係政府攪d乜唔緊要 , 只要你唔理佢 , 佢地就只會做下戲交左工課就算 . 第二個道理就係 , 一間屋本來係點樣唔重要 , 重要係你睇唔睇得出佢最值錢地方 .
攪掂我驚天大project之後 , 我諗住休息番一兩個月 . 點知福佢個街一個月都未到就又有事發生 . 我妹原本廣州生活得好地地 , 突然俾業主逼遷 . 不過講真 , 果間屋我地由阿爺果代開始租落 , 已經租左大大話話都成40年 , 個業主收番都無可口非 . 當時我妹得一個人留廣州 , 逼於無耐就只有去左我姨果度暫時訓廳 . 我姨間屋得300尺左右 , 本來已經係佢地一家4口好似沙甸魚咁逼埋一齊 , 宜家仲要收留埋我妹 , 點住呀 ? 我手頭已經只凈得幾萬銀現金 , 幫佢搵過一間好d屋租就得 . 不過我一諗如果我妹想搵屋租 , 使乜打俾我求救 , 佢自己都夠錢有凸 . 條衰妹肯定係想買樓 , 想我幫下佢 . 我妹幫左我咁多次 , 尼次我唔做番d野幫佢 , 自己實在過意唔去 . 但我銀根短缺 , 點幫呢 ?
辦法就人諗出來 , 你唔諗就緊係無啦 .我度來度去諗左成日 , 又俾我度掂左 .我辦法好簡單就係搵我大哥借 . 我一借就借40萬 , 應承佢我兩年內分期還清 , 我還清之前舊洋樓所收租金每月佢可收多$5000餘下就當還債 . 我哥問清楚原因之後都好爽快咁答應左 . 話曬果個都係佢個妹 , 我阿媽以前都幫過我哥唔少 , 佢都想出番一份力報答一下我媽 . 更何況我開俾佢條件都唔錯 .
新一年 , 就有新計劃 . 提一提各位與其不斷預計將來 , 倒不如把握現在 ; 即係話如果不停咁預計樓市將會升定跌 , 就不如實實際際計下自己手上籌碼 , 然後設計一個適合自己投資方案付諸實行 .
恭祝各位新年快樂 , 萬事勝意 , 發過周潤發 .

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80 : GS(14)@2013-08-11 22:07:46

我哥過左數俾我之後 , 我就袋住30萬現金戇 99上左廣州 . 當年國內無咁多地下錢莊 , 又有外管制 , 所以無辦法唯有冒險袋現金上去 . 袋住幾十萬國內周圍行心情真係好撚大壓力 , 求其有條友附近點支紅雙喜 , 你都會驚佢係迷煙黨 . 火車上就更加唔使講 , 以前上廣州成個幾鐘頭車程 , 多數會車上訓一陣 . 但今次就金睛火眼咁睇到實 , 一有可疑人物埋來就隨時諗住博命 , 真係後悔無捉埋朱兜偉一齊上去做我保鏢 . 一到廣州 , 我唔係第一時間搵我妹 , 而係即彪左入中銀開戶存左d錢 , 先無咁大心理壓力 .
我一d都無估錯 , 個衰妹可能唔想再俾人逼遷 , 真係決定左買樓 . 而且仲睇左兩個盤 . 一個就係天河區華景新城實用面積69平方, 另一個就係中山三路近河邊一幢3層高平房 , 每層約22平方 . 兩個盤都係賣二十幾萬 , 我妹得十靚萬諗住問我借多十萬左右 , 跟住兩個之中揀一個 .
我一早估到佢想點 , 但我估唔到當時國內d樓會跌到咁平 . 於是我就花左兩日時間 , 佢睇果兩個盤附近周圍睇樓 , 又用我慣用招數---用好多相同問題問唔同中介 . 睇完之後分析過認為兩個盤都幾底買 , 於是就決定同我妹夾份 , 兩個盤都買左佢 , 費事左諗右諗 . 我當時諗法係華景買俾我妹住 , 果間屋有3個房 , 有時我返上去都有個落腳點 . 中山三路平房就俾我妹收租 . 果度執一執裝修 , 就可以改成地下做鋪 , 二三樓改成兩間一房一廳 , 每個月最少收$2000人仔租 , 咁我以後就唔使擔心我妹生活 , 又可以當投資 .
攪掂左我妹單野之後我就開始靜左落來 , 專心發展自己雲石生意 . 因為我唔平靜落來都唔得 , 我已經無曬cash手 , 仲可以攪得咩 . 我當時國內搵左幾間大雲石廠合作 , 又親自出砵蘭街派傳單 , 結果我本業收入兩個月內上升左3倍 , 去到3萬幾而且仲不斷增長 .
當時我每個月本業最少都有$30000收入 , 凈係收租我都有$12500 , 我每個月只係還$17000俾我哥 . 我份人就好似我姓氏一樣---孤韓 , 所以每個月都蓄到2萬 , 經濟上有好大改善 . 我自己做過一次粗略資產統計 . 我當時擁有一層唐樓約70 萬 , 半層舊洋樓約50萬 , 一幢廣州平房約25萬 , 半層廣州洋樓約14萬 , 扣除欠我哥同我媽共50萬 , 我總資產值已經突破100萬上到110萬左右 .
隨住經濟穩定同經歷左尼兩年有多大轉折之後 , 我對人生睇法正面左好多. 起碼果d又寸又乞人憎壞習慣無曬 , 連粗口都少左 . 雖然心態上向好方向轉變 , 但工作方面就發覺自己越來越懶 , 無左果種衝勁 . 我唔記得香港邊個名人講過一句名言 [ 唔好怨窮 , 窮會令你爆發無可估計力量 ]. 可能就係因為我自我感覺 , 我已經唔算窮 , 令我到現今時空都一直搵唔番以前果種爆發力 ,同當年衝鋒陷陣感覺 .
經濟好轉 , 人步入中年好自然就想生活安定 , 而想生活安定最好方法就係成家垃圾 . 當年兩老飛走左之後 , 我條女阿珍已經急不及待搬左入我屋企 . 並且開始成日同我講佢d朋友結婚野 , 弦外之音我緊係聽得明啦 , 直頭想扮唔明都唔得 . 既然已經同居 , 我緊係唔多想結婚 ; 但諗落佢由18就黐埋我度 , 7年來對我言聽計從 , 我人生谷底時又不離不棄 ; 如果唔娶佢 , 自己都過意唔去 . 於是我就當年聖誕節諗左一個求婚計劃 , 諗住俾個驚喜佢 , 點知俾佢鬧餐死 , 仲激到我彈起 .
新一年 , 就有新計劃 . 提一提各位與其不斷預計將來 , 倒不如把握現在 ; 即係話如果不停咁預計樓市將會升定跌 , 就不如實實際際計下自己手上籌碼 , 然後設計一個適合自己投資方案付諸實行 .

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81 : GS(14)@2013-08-11 22:07:58

當年我條女仲屯門市廣場度做sells賣衫 . 佢有好多朋友都係市廣場度做sells , 其中一個就係果度陸哭珠寶返工 . 我就23-12-2004走去佢個朋友做果間陸哭買左隻約$13000介指 . 並且交左封信俾佢朋友 , 托佢朋友幫明日平安夜我連封信一齊交俾佢 . 又交帶佢朋友唔好話佢知隻介指係我送 , 而係幫我講大話 , 講佢知係一個好有型男仔買來送俾佢 .
封信內容主要都係話我係一個佢唔識男仔 , 鐘意左佢好耐 , 但我無勇氣表白 . 所以就買隻介指送俾佢 , 如果佢會俾機會我就將隻介指帶左手 , 唔接受我就帶右手 . 為左增加尼個遊戲趣味 , 我仲叫佢朋友先送一條買介指送cheep銀鏈過去 , 而尼條鏈就話佢知係我送聖誕禮物 . 隔一兩個鐘先再送介指同封信過去 .

第二日上午 , 我條女收到條銀鏈即刻打電話過來問我.

珍 :[ 衰佬 , 你係唔係買左條鏈俾我 ? ]

我 :[ 係呀 , 你鐘唔鐘意呀 ?]

珍 :[ 鐘意你個頭 , 都叫左你唔好漇尼d錢駕啦~~~~~~~~~~~條鏈我唔要呀 .]

阿珍足足鬧左我5分鐘有多 , 嬲到我彈起 . 於是即刻打電話俾佢個朋友 , 叫佢個朋友臨收工先送隻介指同封信過去 , 等佢慶多一陣 . 隔左幾個鐘 , 阿珍終於都收到隻介指 , 又即刻打電話俾我 .

珍 :[ 老公 , 隻介指係唔係你送駕?]

我 :[ 咩介指呀 .] 我當然繼續扮野 , 但心內就吊曬鬼 .

Cheep銀鏈就衰佬 , 鑽石介指就老公 , 你都好現實喎 .

珍 :[ 我知隻介指一定係你送 , 仲寫封咁鬼馬信 , 想整蠱我之嘛 ]

我 :[ 咩介指又信呀 , 你講咩呀.] 我一於玩野玩到底 , 咁快開估邊有趣 .

珍 :[ 下 , 乜真係唔係你送架.] 佢後面d同事就度大聲同我開玩笑咁講 :

{睇下 , 人地未識你都咁重手 , 你條仔就送條cheep銀撚俾你 , 飛左佢啦}

我 :[ 究竟咩事呀 ?] 我心諗唔係我送 , 仲有邊個會送傻婆 , 女人真易厄 .

珍 :[ 無呀 , 有個人送左隻介指同封信俾我 , 仲話鐘意我 .

話如果我接受佢就戴左手 , 唔接受就戴右手喎 .]

我 :[ 咁你未戴左手囉 ] 我跟住扮嬲 , 即刻收 , 心入面就好慶幸佢對我咁老實.

到夜晚我緊係執到正一正咁 , 去接佢收工啦 . 經我咁攪一攪 , 佢直頭開心到傻咁滯 , 成晚度講今日俾我到點開心法 . 我求婚答案 , 就更加唔使講 , 我未跪低佢已經飯應 . 於是我地就開始禱備婚禮 . 其實係佢禱備 , 我只係負責依時依候出席佢安排同埋單 .

日月如梭 , 咋一聲已經到左05年過完農歷新年都未夠一個月 . 有一日唐樓租客打電話來 , 佢通知我話租埋來緊果個月就搬 . 我就緊係無所謂啦 , 我都唔知幾想佢搬 , 只不過一直無開口 . 佢一搬 , 我就可以空番間屋出來 , 咁就可以盡快賣出去 . 賣左出去之後就可以一次過提早還曬d錢俾我哥 . 我哥資金又可以鬆動d , 而舊洋樓果度d租我又唔使再俾多$5000我哥 . 加上我禱備緊結婚 , 來緊可能要使d錢 . 宜家個租客自己話搬 , 唔飯應就有鬼囉 .
於是我就即刻應承佢 , 並答應只要層樓無乜大損傷 , 我會100%退番按金俾佢 . 原本幾個月前我唔想個租客搬 , 但逼於無奈都打算賠錢俾佢搬 , 只係因為我老豆阻一阻而無開口慳番 . 估唔到幾個月後個租客會自動提早遷出 , 但偏偏果時就曬我心意 .
新一年 , 就有新計劃 . 提一提各位與其不斷預計將來 , 倒不如把握現在 ; 即係話如果不停咁預計樓市將會升定跌 , 就不如實實際際計下自己手上籌碼 , 然後設計一個適合自己投資方案付諸實行 .

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82 : GS(14)@2013-08-11 22:08:10

好快就又過左一個月 , 我同唐樓租客交樓程序亦都順利完成 . 原來個租客之所以咁快搬 , 係佢見樓市已經穩定並且開始有小小升勢 , 於是就隔離幢唐樓用75萬樓買左個單位 . 我地唔講由自可 , 一講起就大家都有d 春感覺 ; 因為個租客其實幾鐘意我個單位 , 只不過佢就唔知我想賣 , 而我又唔知佢想買 . 就係咁陰差陽錯 , 佢就買左隔離幢唐樓單位 . 你阿媽 , 點解我老豆唔等我打埋個電話先同我傾計 , 點解我又唔叫老豆等我打埋個電話先再傾 . 唉~! 時也命也 . 只係無打一個電話咁簡單 , 就令我每個月少左最小兩萬銀 , 不過亦多左個和諧家庭 . 真係潮州 , 有辣有唔辣 .

收左個單位番來之後 , 我就即刻放盤 , 開價85萬 . 當時我心諗80萬以上賣得就賣 . 賣唔去就過一輪等我蓄足子彈 , 然後就撊開佢做4間一房一廳 . 到時一邊收租一邊賣 , 仲可以賣高價d 賺得仲多 .

我放左盤都唔夠兩個星期 , 地產婆就幫我搵到個買家 . 而尼個買家對我影響好大 , 之後佢仲成為我好朋友兼老闆之一 . 佢俾左好多生意我做 , 咁多年來我佢身邊亦學到好多野 . 尼個人智慧係我最佩服同祟拜 , 我心目中一直視佢為師父 . 只可惜我自知資質同性格所限 , 佢做到野我無可能做得到 , 但只要佢身上學到小小野 , 我已經終生受用 .

地產婆真不愧為地產老行尊 , 一單基本上好似靚湯佬套電影英文名{不可能的任務}生意 , 佢都有辦法攪掂 . 佢唔係幫我攪掂個買家 , 而係幫個買家攪掂我 . 而且仲係令到我並唔逼切情況下 , 以低市價一成有多即係70萬 , 就賣左個單位 . 我當時已經唔係吳下阿蒙 , 要我無需要情況下 , 以低市低市價一成賣左個單位 , 基本上係無可能 ; 但地產婆都攪得掂 , 你話佢犀唔犀利.

我記得果日中午地產婆打電話俾我 , 話有個客想買 ; 但就一定要我親自去佢間鋪度慢慢傾先得 . 當時我諗去就去啦啦 , 有乜所謂 , 只不過係個買家想減我價之嘛 ; 我開得85萬尼個價都預左水位減駕啦 . 總之我立定主意最多減5萬 , 少一蚊我都睬佢都傻 , 唔賣佢都吹我唔漲我唔長 , 於是就約左聽日傾. 然而我估唔到地產婆講價功力已經上到獨孤求敗境界 . 地產婆出手 , 十成無得走.

第二日我去到地產婆間鋪 , 大家寒喧一輪吹左兩句 . 佢話我知個客打來話臨時有d事來唔到 , 不過佢同個客好熟 , 同佢傾一樣 . 下 ! 咁都得 , 不過我都來左囉 , 傾下無所謂 . 以下就係我仲記得講價過程簡略版.

婆 :[ 韓生 , 我個客覆左個價來話60萬 , 我落足牙力先幫你到尼個價 .

宜家咁市況來講 , 都算唔錯駕啦 .]

我 :[ 唔係馬 , 覆個咁價 ,你都叫我來傾 ,你第一日識我呀 .你玩我定玩自己呀?]

我聽完佢個客覆價 ,已經無曬興趣傾落去 ,價錢相差咁遠點傾 ,諗住起身走.

婆 :[ a a , 韓生米走住 , 價唔未傾到囉 . 又唔係有乜緊要事 , 傾下無壞遮 .

咁快走做乜 ? 拿 , 我主意63萬啦 , 算係咁啦呱 .]

我 :[ 嘩 , 你諗都諗到啦 , 同我開價相差咁遠 . 尼單生意就算俾條大纜你 ,

你都扯唔埋駕啦 .] 我已經企左起身 , 行左一步.

婆 :[ 韓生 , 話曬我都幫過你搵過下錢 , 俾個面我65萬呢 .]

我 :[ 車 , 我無俾傭你賺咩 , 就算你幫過我 , 都唔係要我減咁多掛 .

成20萬 , 你有無幫我搵咁多呀 , 尼個面你叫我點俾 ?]
各位一定要留意尼幾篇, 因為終於寫到我現在用緊的買樓講價招.

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83 : GS(14)@2013-08-11 22:08:22

婆 :[ 韓生 , 我點止幫你搵廿靚萬咁少呀 , 你貴人善忘無心裝載遮 .

拿 , 一口價68萬 , 當俾啖水我吊命呢 .] 地產婆笑笑口咁講.

我 :[ 嘩 , 你條數點計駕 , 有咁多咩 , 點解我唔知 .] 佢咁講 , 我都笑埋一份 .

婆 :[ 點會無 , 最起碼有3單生意 , 我一毫子傭都無收你 , 而你就賺到盆滿砵滿 .

我一句聲都無出 , 尼次你當還番d人情債呢 .] 佢仲好友善咁笑笑口同我講 .

福街 , 佢一咁講我笑容當堂好似定鏡咁 , 僵硬左度再笑唔出 ; 因為我俾佢點正個死穴 , 唔知點答佢 .

唉~! 正所謂若要人不知 , 除非己莫為 . 睇來我都係逃唔過地產婆講價魔功駕啦 . 相信唔使多講 , 大家都知佢講3單生意 , 係邊3單 . 尼3單野的而且確係我唔 (其實唔止3單咁少), 宜家人地要來追人情債 , 仲笑笑口算係俾左條金樓梯我落臺 . 咁情況 , 我只有兩個選擇 . 一係反面發爛渣或者扮唔明借d意走人 , 但咁做後果係以後都唔可以再同地產婆尼個咁犀利agent合作 . 一係屈服還人情債簽約 , 大家以後仲可以合作 ; 但屈服還屈服 , 都唔係佢話幾多就幾多 , 於是我就厚住面皮笑笑口咁答番佢 .

我 :[ 點講都好 , 當你 , 不過我點都要75萬先賣駕啦 .

拿 , 尼個價錢低過市價一成有多 , 俾足面你駕啦 , 你咁都唔得就唔好怨我. ]

婆 :[ 尼個價錢我唔到主意 , 我問下個客先] 跟住佢就打左個電話俾個客 .

佢講左大約幾分鐘 , 收線之後就繼續同我講 . [ 個客話尼個價錢都可以 ,

但佢話諗住豪裝間屋 , 如果你肯70萬賣俾佢 , d裝修就俾埋你攪 ;

不過就要跟佢用開個師父報價 .]

我 :[ 咁呀 , 你叫佢果份報價俾我睇下先決定啦 , 我聽日再來過 .]

咁好機會 , 我緊係想即閃 , 點知 , 唉~~!

婆 :[ 唔使 , 個客已經到左附近 , 就到啦.你識到佢 , 對你都有好處 ,佢幾好人駕 ,

話唔埋以後會俾好多生意你做 .] (咁佢尼句又真 , 不過尼d係之後事.)

去到尼個位 , 我再都知道地產婆尼鋪真係諗住趙硬我 . 無計 , 鬼叫自己之前出估或俾人睇穿曬咩 . 佢仲要捉我心理捉到咁應 , d時間又拿捏得咁準 , 尼次我先真正領略到佢功力深厚到咩程度 . 如果話尼個過程 , 唔係佢精心安排 , 真係切我個頭落來 , 我都唔信 . 最犀利就係佢設個局 , 局我上馬 , 佢仲可以控制到d氣氛咁和諧 , 想唔話佢手段高明都唔得 . 不枉我當初視佢為學野對象 .

過左幾分鐘 , 有部benz停左門口馬路邊 , 跟住就有個40左右中年男人落左車 ; 然後佢就對緊車女人講 :[ 老婆 , 你泊好車去酒樓等我 , 我一陣過來搵你.] 跟住就行入來 . 地產婆一見就起身同我講 :[華哥到啦 , 就

係佢啦.]

華 :[ hello , 你就係韓生呀 , 叫我阿華] 跟住就懶親切咁同我握手.

我 :[ hello , 華哥 , 叫我anders得駕啦] 尼一刻我先認真睇到華哥係點樣 .

佢當時果套老西 , 我估最少都要兩三萬一套 , 左手戴左隻伯爵 .

雖然華哥碼頭十足 , 但佢俾人感覺就好隨和 . ( 真人都係好隨和 )

華 :[ 好呀, 咁我就叫你anders啦 . 長話短說 , 尼幾張就係我用開個師父報價 .

你慢慢睇 , 如果有唔明我地一齊上你個單位度夾一夾 .

無問題就返落來簽埋裝修約 , 你認為無得做就簽臨約 .]

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84 : GS(14)@2013-08-11 22:08:35

地產婆真係心細如塵 , 連尼d報價單同設計圖都可以叫華哥準備埋 , 好似真係食滑我咁 . 大佬呀 , 你唔俾我真係扮傻閃左去呀 . 唔通佢真係睇穿曬我唔會發爛渣就咁走左去 ? 不過睇完份報價 , 又同華哥上個單位夾完 ; 我都無乜說話好講 .因為張報價總共成37萬裝修 , 接左來做點計都有10萬銀落袋 ; 而且我估計最多一個月左右就可以起貨 . 雖然尼單野隨笨有精濟得過 , 不過有一個問題我就覺得好奇怪 ; 唔攪清楚我驚又俾地產婆過一幢 , 所以就直接問華哥 .

我 :[華哥, 份報價都幾公道 , 不過我唔明你買來收租遮 , 使唔使落咁重本呀 .

你唔驚第日d租客整爛d裝修呀 , 住得唐樓人都係貪佢平租 .

整到咁靚都唔會租得貴幾多 , 最多都係多幾百 , 值唔值博呀 ?]

華 :[邊個話我買來收租駕 , 我係買來自住駕 .]

我 :[下 ! 自住 ? 米講笑啦 , 華哥 . 你咁派頭 , 你部車都貴過我間屋啦 .]

一講完尼句 , 我就知道自己講錯野 . 但尼樣正正就係我疑問所在 ,

只係我不善詞令 , 講得太直接 , 唔識修飾下 , 等人聽落順耳d .

華哥可能俾我督正個傷口 , 有d唔開心 , 但都對我笑一笑先講 .

華 :[有乜唔得遮 , 你唔好睇我仲benz就以為我好有先得架 . 我宜家得個咋 .

過多個靚月 , 我尼d都會無埋 . 不過你放心 , 爛船都有3斤釘 ;

我肯定唔會走你d裝修費.]

地產婆見我開口及利 , 就拿拿臨補飛打完場 .

婆 :[嘻 ! 尼d野有乜好講 , 如果無問題就簽埋兩份約 , 轉頭去飲茶好過啦 .]

講到尼到 , 我大約都估到華哥本來係有錢佬一名 , 只不過沙示尼場大劫 , 在劫難逃 , 俾人一鋪打謝 , 成為左大時代犧牲品之一 . 宜家就馬死落地行 .

既然無問題簽就簽啦 , 當交學費又好還人情都好 , 算係對地產婆有曬交待 . 自己以後對住佢 , 都唔使耷低頭做人 , 心安理得好多 . 於是我就起兩份合約好仔細咁睇 , 費事又俾地產婆跣鑊甘 .

唔睇由自可 , 一睇就有d火 . 份約就無問題 , 臨訂3萬 , 3個月成交期 . 不過買家俾地產婆傭金竟然成$40000 . 小喇叭 , 我賣間屋俾你 , 你就出個咁奀價 , 但俾地產傭就咁撚豪氣 , 唔怪得地產婆咁落力啦 . 火還火 , 人地就算俾40萬傭都唔關我事 ; 因為地產婆細心到撻訂果欄填左我只要賠總共$20000傭同雙倍訂金就無事 . 地產婆安排到咁周到 , 5萬銀傭金又真係抵佢賺 , 於是我就簽左約 . 連同裝修工程訂金 , 我收左兩張總共18萬支票 .

因為華哥俾地產傭同裝修訂金 , 俾得咁豪爽 ; 所以我一路以為佢係一個咬住金鎖匙出世 , 無料到 , 仲要沙示風暴中敗曬老頭子一生心血敗家仔 . 原來我完全估錯曬 . 裝修期間 , 華哥老豆周不時買埋下午茶走上來睇裝修兼打牙較 . 世伯(我對華父稱呼)仲成日我地面前講華哥d威水史 , 講到眉飛色舞唔停得口 .

原來華哥以前都係同我一樣 , 9一條7一條就踏足社會 . 之後炒下樓 ,做下生意 , 白手興家 , 到左97市之前曾經坐擁4千幾萬資產 . 97之後就每況越下 , 再經沙洗禮 , 到左04年年尾終於都攪唔掂 , 要變賣曬所有資產還債 . 當時我心諗華哥真戇9 , 一野破產乜都唔還未攪掂囉 . 邊使攪到住唐樓 , 食鹹豆 . 尼個世界係咁駕啦 , 欠人千萬銀 , 若然追得緊 , 破產還條撚 .

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85 : GS(14)@2013-08-11 22:08:54

然而有大智慧人諗野 , 真係我尼d只有小聰明人諗唔到 . 對於華哥往事 , 我深信不疑 . 因為之後無耐我開始睇住佢買賣左好多間屋 , 由當年住我賣俾佢層唐樓 , 一路搬左幾次到宜家住敵逃山house . 佢所炒同住過樓全部都係搵我裝修 . 但佢炒賣左咁多間屋 , 就係一直無賣過我賣俾佢果層唐樓 . 佢話果度風水好又有記念價值喎 , 寧願掉空用來擺野都唔賣唔放租 . 你鹵味 , 如果真係關間屋風水事 , 咁我真係春到要自殺 .

對於華哥一個樓市打滾左咁多年人來講 , 當年我諗極都唔明 , 總覺得我賣屋俾佢果單野係中招 . 重要唔係中左地產婆招 , 而係中左華哥招 . 我成日諗無理由華哥咁有經驗 , 唔會咁戇居俾咁多傭地產婆 . 佢無理由唔知agent傭公價 , 但我就係諗極都諗唔明 . 當然俾多d傭叫個agent幫手壓價 , 尼d咁橋肯定走唔出我法眼 . 好明顯華哥當日就係用尼招 , 但用尼招可以用到自己完全唔使參予講價過程 , 並且同地產婆咁有默契 , 咁就唔係咁簡單 .

究竟華哥條橋係點呢 ? 而巧妙又巧妙咩地方呢 ? 尼兩個問題 , 我諗左好耐都諗唔到 . 甚我去請教我老豆 , 連佢都睇唔出有乜巧妙 , 但就同我一樣覺得華哥係出左一招好高明絕招 . 諗唔掂 , 就索性唔諗 , 我直頭走去請教華哥 . 於是我就直接問華哥點解會俾咁多傭地產婆 . 當時華哥就凈係答左我一句 :[你下下計到盡 , 邊會有人肯幫你手搵大錢 , 點解唔試下諗掉番轉做賺得仲多.]

佢尼一句咁虛無飄渺說話 , 我當時以為我已經明白曬 . 其實我根本就唔知道裹面包含左好高深智慧 . 直到好耐之後 , 因為我要買另一間屋而回憶起尼次賣屋俾華哥過程同佢尼句話 , 我先諗到華哥絕招巧妙所在 . 而佢尼招絕招比起我改良版阿嬋橋 , 起碼高明10班 , 而以境界論我更加係望塵莫及 . 由於牽涉之後故事 , 為免你減低趣味 , 就唯有吊下你地引 . 又係果句 , 自己諗下啦 , 諗到都唔好post出來住 pm我求證就算 , 諗唔到就要追落去啦 .

攪掂曬華哥尼單野之後 , 收埋尾數 , 我銀行有成120萬cash . 還完錢俾我哥之後 , 都仲有90萬鬆d . 正所謂男人搵到錢 , 女人實發癲 . 之前都提過早上年年尾我同阿珍已經開始禱備結婚 , 我地一早訂左05年7月擺酒 . 原本我地諗住慳慳地擺十靚圍 , 似模似樣一班親友開開心心玩番晚食番餐就算 .

點知我一收齊錢之後 , 阿珍見我有90萬cash , 竟然癲到挾左我40萬去攪左個超豪婚禮 . 當時我真係肉痛過開刀做手術 , 我寧願佢真係割我忽肉好過 . 我嬲到真想結婚結婚 , 結完就分 ; 擺酒擺酒 , 擺完就走 . D女人係唔係傻駕 , 知唔40萬我要做幾耐呀 . 雖然話一世人一次遮 , 但你一次就使左我兩年人工呢 .

結完婚 , 去完蜜月旋行返到香港已經係05年9月 . 我計一計手頭只係凈番差唔多60萬 . 跟住緊係即刻出洞落深水睇樓 .

出去睇完樓 , 返到屋企真係激到想死 . 原本住90個諗住可以大有作為 , 點知使凈60個 . 出面d唐樓宜家已經升到上90萬左右 , 差左廿幾成三十萬 , 就算搵到目標都唔夠錢買 . 銀行又唔會接受我做按揭 , 咁重炒條春咩 .

一日都係個衰婆 , 咁樣fing錢法 . 不過算啦唔使都使左囉 , 唯有再來過 , 最多又擔支萬寶路跑山遮 , 跑左咁多次山都攪得掂 , 無理由宜家環境好左反而跑唔掂 .

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86 : GS(14)@2013-08-11 22:09:20

我出左外面周圍睇樓 , 搵左成個月 , 都未搵到一個平盤 . 當時我已經唔再局限自己深水 . 荃灣 , 九龍城 , 紅磡 , 官塘 , 我全部都去均咁滯 . 可惜係我大大話話都睇左幾十個單位 , 但無一個我覺得抵買 . D 單位唔係甩皮甩骨 , 就係業主開價高到我連還價都嫌費事 ; 再唔係就係大樓管理差到無人有 , d公共設施殘到掂下都跌舊石屎落來 . 當時我真係好後悔自己咁都俾地產婆掂 , 將自己個單位低價賣左俾華哥 .

正當我麻怨緊地產婆時 , 個八婆居然尼個時候打電話俾我 . 真係日頭唔好講人 , 夜晚唔好講神 . 我一諗起佢 , 佢就打來同我講收左個筍盤 , 第一時間就諗起我 , 諗住益番我一次 . 佢話個盤係唐5樓 , 700尺開價只係75萬 . 我一聽完佢電話 , 就緊係即刻飛奔落去睇樓啦 . 因為唐5樓700尺 , 當時來講真係超曬值 , 手慢d都分分鐘俾人截糊 .

果日我出到深水 , 地產婆就二話不說即刻同我行去睇樓 . 途中佢就好似其他agent咁 , 猛咁同我講尼個單位一定要快 .狠 .準 , 如果唔係過一兩日實俾其他行家搶左去尼類廢話 . 我就心諗快 . 狠 . 準我就做唔到啦 , 但廢 . 很蠢我就好易做到 ; 起碼我佢身邊 , 已經領過唔少野 .

我地撐左幾層樓梯去到單位外面 . 我第一眼睇到唔係單位鐵閘 , 而係鐵閘側邊用紅漆油新寫上去8個大字 . [欠債還錢 , 殺你全家] , 你老母 , 地產婆唔係帶我來睇尼個單位呀嘛 ? 咁好帶協 ? 果然 , 條八婆真係咁益我 , 帶我來睇尼個俾大耳窿追數追到上曬門單位 .

正當地產婆想鐘仔叫業主開門時 , 我即時扯住佢 , 諗住唔睇就走 , 廢事無啦啦拿屎上身咁戇狗 .

我 :[你唔係馬 , 咁撚樣你都話筍 , 買左之後容乜易俾大耳窿放火燒到渣都無 .]

地 :[ 韓生你定d啦 . 我深水撈左幾十年 , 有邊個大耳窿我唔識 .

唔怕老實同你講 , 放數俾尼個業主財仔係我識 .

如果你一睇 , 我就即刻通知佢地 , 佢地唔會再攪野 .

你諗下 , 佢地都係為錢遮 . 佢地一知道業主賣樓 , 就只會夾住債仔d錢 .

如果再攪野 ,萬一搽喎左債仔賣樓 ,債仔無錢還 ,佢地都無數收 ,點會咁戇狗.]

我 :[係遮 , 萬一個業主一收齊錢閃左去 .

D 大耳窿刮唔到佢 , 走上來攪事 , 咁我末好無辜 .]

地 :[車 , 你一睇 , 我就即刻通知班財仔 . 你地交易流程 , 佢地一清二楚 .

如果佢地咁都收唔到條數 , 俾個債仔閃左去 , 仲使出來撈咩 .

況且舊業主人錢 , 關新業主咩事 .]

我 :[咁麻煩 , 唔係幾好喎 .]

地 :[衣食勤可謀 , 富貴險中求 . 間屋開價平左成十幾萬 , 有小小問題在所難免 .

我見韓生你咁有膽色 , 我先俾張好牌你上駕咋 . 你睇都唔睇 , 漇左d喎 .]

諗落地產婆都講得 , 我手上資金唔多 , 唔買尼d樓仲可以買咩樓 . 況且睇下之嘛 , 又唔係一定要買 , 睇唔再走都唔遲 . 跟住地產婆就鐘叫個業主開門 . 過左一陣 , 個業主應左一聲就走出來開門 .

各位一定要留意尼幾篇, 因為終於寫到我現在用緊的買樓講價招.

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87 : GS(14)@2013-08-11 22:09:36

個業主一開門 , 我未入去已經即時想走 . 事關佢一開門就有一陣垃圾房味湧埋來 , 真係勁臭超難頂 . 我伸一伸個頭入去望一望 . 嘩! 入面直頭係一個超級垃圾房 , 乜撚都有 . 我諗都唔諗即時擰轉身想走 , 地產婆見入面咁環境 , 都無曬野講 . 不過就算佢有野講 , 只要佢一開口 , 我就即時對佢講粗口 .
正當我想落樓走時候 , 個業主竟然住我隻手一路求我一路哭訴 . 我果時先睇真d個業主 . 業主係一個80左右阿婆 . 佢平時就依靠拾荒維生 , 所以就成屋垃圾 . 阿婆真係好可憐 . 據佢哭訴 , 佢好後生就死左老公 , 間屋係佢死鬼老公留俾佢 . 佢辛辛苦苦挨大左對仔女 , 諗住晚年可以享下兒孫福 .
點知個女長大成人之後就走左 , 已經三十幾年無理過佢 . 連d社工幫阿婆報警 , 搵到佢個女 , 佢個女都唔肯見佢一面 . 尼d咁仆街女 , 鬼唔望佢一世做雞兼食白粉 . 阿婆個仔就仲衰 , 自細就監倉多過屋企 . 成五十幾麻甩佬仲靠阿婆養不特止 , 仲要爛賭成性 ; 返親屋企都係問阿婆錢 , 宜家仲要借埋幾十萬貴利 . (其實可能只係借左一萬幾千 , 只不過利利 , 還死你. ) 生尼d仔女 , 真係一出世捏死佢 , 跟住赤柱好過臨老過唔到世 . 唉~! 尼d咁粵語殘片悲劇 , 都俾我撞到 , 都唔知係好彩定當黑 .
阿婆一路喊一路求我 , 又捉住我隻手唔放 ; 我見住佢d眼淚係咁流 , 攪到我心都拿住拿住 . 大佬呀 , 你估我係佛祖咩 , 就算俾你抱住我對腳 , 我都幫你唔到格 . 俾佢咁攪法 , 我一時都唔知點算好 , fing開佢又唔係 , 繼續留度又唔係.凈係識不斷同阿婆講:[阿婆 ,唔好咁傷心 ,唔好咁激動 , 你返入去先啦.]
婆 :[阿生 , 你幫下伯爺婆啦 , 我唔救個衰仔 , 佢死緊駕 , 果班人好惡駕 .
最多咁 , 我平d賣俾你 , 70萬 , 唔該你 .] 阿婆一邊喊一邊講 .
地 :[係囉韓生 , 你未當幫下婆婆囉 .] 地產婆眼濕濕咁講 .
(尼次係我唯一一次見佢地產婆有同情心)
我 :[咁~ , 等我認真睇下間屋先啦 .]
我把口雖然咁講 , 但個心就度勁吊緊地產婆 . 你鹵味 , 地產婆 , 你夠可以買左間屋幫阿婆啦 , 又唔見你咁好心買 . 度扮撚曬好人 , 慷我之慨 .
去到尼個位 , 我就唯有閉氣行入屋入面認真睇下 . 間屋間格同之前唐樓分別唔大 , 但實用面積就真係多左成百尺 ; 不過內籠就真係殘到危樓咁款 . 雖然同類型唐樓市價係85萬 , 但殘到咁樣 , 70萬就真係唔算平 .
睇完 , 我行番出門口 , 差d窒息咁滯 . 我吸左啖氣 , 度諗如果我唔買 , 咁環境阿婆肯定有排都賣唔出 . 就算賣得出 , 都會俾人到超賤價 . 而且我資金有限 , 如果我買左尼度 , 只需要跑十靚萬就攪掂 ; 就算跑唔掂 , 過得三四個月我自己都攪得掂 . 買左番來之後就老招數 , 撊開佢做4間一房一廳 ; 尼度d間格咁大 , 撊出來一房一廳可以大d , 又可以收貴少少租 , 應該有得諗 .
置於大耳窿問題 , 老實講我只係嫌麻煩遮 ; 我連差佬都唔驚 , 又點會怕古惑仔 . 況且阿婆咁慘 , 我都想幫下佢 . (大家睇到尼度 , 應該會發現我心態開始有微妙轉變 . 因為如果係早一兩年俾我撞到尼單野 , 我實趁佢病佢命 , 將個價錢到落去50萬都做得出 . 我當時唔係無咁諗過 , 只係實在做唔出 , 亦好慶幸我無咁做 , 原因我都唔明 . 可能尼d就係昨日我已經死去 , 而且死因不明 .)

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88 : GS(14)@2013-08-11 22:09:47

既然又可以賺錢 , 又可以幫人解燃眉之急 , 何樂而不為 . 不過幫人還幫人 , 點都要保障左自己先 . 於是我就叫地產婆叫埋班大耳窿過來 , 大家三口六面講清楚 , 費事第日攪個大頭佛出來煩到自己 . 地產婆諗唔到我咁大膽 , 夠薑親身同尼d人傾 ; 但為左生意 , 佢都即刻打電話叫左班大耳窿過來 .

班古惑仔過到來都無乜點 , 凈係問清楚我地交收流程 , 就應承左唔會再上去攪野 . 並且會幫阿婆即時截釘 , 因為我話唔截釘我就唔買 . 我只可以幫阿婆幫到尼度 , 至於班古惑仔係唔係真係截釘 , 我就理唔到啦 . 希望佢地都有少少同情心啦 . 我細細個就接觸尼d古惑仔 , 佢地諗乜野我好清楚 . 我眼中佢地只係屬於二打六級數 . 叫佢地出來淋到下紅油嚇下鬼就得 . 如果佢地夠膽殺人放火 , 晨早就做左賊王啦 . 我幫阿婆出聲話要截釘目的 , 其實係想話佢地知我唔赧佢地 , 分分鐘惡過佢地 , 等佢地唔夠膽再攪野煩我 .

同班古惑仔講掂數之後 , 就簽約啦 . 簽約果陣 , 我發現地產婆真係死性不改 , 佢竟然要收阿婆3萬傭金 . 仆你個街 , 我以為佢識眼濕濕咁叫我幫下阿婆 , 就會大發善心收阿婆順d傭金 . 原來唔係 , 佢反而收得仲勁 , 一於眼淚照流 , 錢照收 , 地產婆真係無得救 . 平時咁情況 , 我都唔會出聲 ; 因為佢好醒目 , 尼次都係撻訂果欄填左如果我撻訂 , 只係總共賠$20000傭金同業主沒收訂金就算 . 以往佢咁做我唔單止會唔出聲 , 仲會讚佢細心添 . 但尼次我真係睇唔過眼 , 個阿婆咁慘 , 佢仲食水咁深 , 過份左d卦 .

於是我就出聲叫佢將阿婆果份傭金改番做1萬 , 如果唔改 , 我就唔簽 . 阿婆一聽話我唔簽 , 就驚死我唔買 , 猛話無所謂3萬就3萬 . 你老豆 , 我幫你出聲減傭 , 反而變左我多撚事實 , 真係吹漲 . 你咁撚豪 , 果兩萬益我好過益地產婆啦. 不過尼句話我真係講唔出口 . 好在地產婆都未到氓滅人性地步 , 即刻兜住話寫錯改番1萬 .

地產婆改好之後 , 我睇過無問題就簽左約 . 臨訂3萬 , 兩個星期過大禮 , 4個月交吉 . 我一簽完約 , 就開左張3萬現金支票俾阿婆 . 跟住阿婆就俾班在古惑仔夾住去銀行 .

我望住阿婆走果陣 , 我不其然度諗 , 如果我第日d仔女同佢d仔女一樣咁仆街 , 我一定唔會咁樣救佢地 . 我寧願睇住佢地俾人打死 , 都唔要佢地咁樣留世上獻世 .

我真係唔明 , 我同阿婆只不過萍水相逢 , 我都會略盡綿力去幫佢 . 身為佢個女就竟然三十幾年唔見個阿媽 , 唔理佢生死 . 咁都做得出 , 同禽獸有咩分別 ? 佢個仔就更加離譜 , 既然佢生存世上生存得咁無意義同咁辛苦 , 點解要留世上害自己最親人 . 尼d人究竟有無諗過自己生存在世到底為左乜野 ? 有無諗過自己已經去到禽獸不如地步 ?

好人難做 , 尼句千古名言真係有d道理 . 過左大訂無耐 , 我就差唔多每日都收到阿婆打來崔我快d成交電話 , 直頭可以話係去到電話騷擾程度 . 唉~! 其實尼個情況 , 我一早預左 . 荒唔係班古惑仔我面前聽到我話要佢地截釘就哦哦哦 , 轉個身就睬你都傻 , 照計阿婆息咩 . 不過尼d野都唔到我理 , 都係盡快跑山 , 諗辦法快d攪掂筆數 , 快d成交 , 咁先對阿婆有小小實際幫助 .

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89 : GS(14)@2013-08-11 22:10:03

我出左外面周圍睇樓 , 搵左成個月 , 都未搵到一個平盤 . 當時我已經唔再局限自己深水 . 荃灣 , 九龍城 , 紅磡 , 官塘 , 我全部都去均咁滯 . 可惜係我大大話話都睇左幾十個單位 , 但無一個我覺得抵買 . D 單位唔係甩皮甩骨 , 就係業主開價高到我連還價都嫌費事 ; 再唔係就係大樓管理差到無人有 , d公共設施殘到掂下都跌舊石屎落來 . 當時我真係好後悔自己咁都俾地產婆掂 , 將自己個單位低價賣左俾華哥 .

正當我麻怨緊地產婆時 , 個八婆居然尼個時候打電話俾我 . 真係日頭唔好講人 , 夜晚唔好講神 . 我一諗起佢 , 佢就打來同我講收左個筍盤 , 第一時間就諗起我 , 諗住益番我一次 . 佢話個盤係唐5樓 , 700尺開價只係75萬 . 我一聽完佢電話 , 就緊係即刻飛奔落去睇樓啦 . 因為唐5樓700尺 , 當時來講真係超曬值 , 手慢d都分分鐘俾人截糊 .

果日我出到深水 , 地產婆就二話不說即刻同我行去睇樓 . 途中佢就好似其他agent咁 , 猛咁同我講尼個單位一定要快 .狠 .準 , 如果唔係過一兩日實俾其他行家搶左去尼類廢話 . 我就心諗快 . 狠 . 準我就做唔到啦 , 但廢 . 很蠢我就好易做到 ; 起碼我佢身邊 , 已經領過唔少野 .

我地撐左幾層樓梯去到單位外面 . 我第一眼睇到唔係單位鐵閘 , 而係鐵閘側邊用紅漆油新寫上去8個大字 . [欠債還錢 , 殺你全家] , 你老母 , 地產婆唔係帶我來睇尼個單位呀嘛 ? 咁好帶協 ? 果然 , 條八婆真係咁益我 , 帶我來睇尼個俾大耳窿追數追到上曬門單位 .

正當地產婆想鐘仔叫業主開門時 , 我即時扯住佢 , 諗住唔睇就走 , 廢事無啦啦拿屎上身咁戇狗 .

我 :[你唔係馬 , 咁撚樣你都話筍 , 買左之後容乜易俾大耳窿放火燒到渣都無 .]

地 :[ 韓生你定d啦 . 我深水撈左幾十年 , 有邊個大耳窿我唔識 .

唔怕老實同你講 , 放數俾尼個業主財仔係我識 .

如果你一睇 , 我就即刻通知佢地 , 佢地唔會再攪野 .

你諗下 , 佢地都係為錢遮 . 佢地一知道業主賣樓 , 就只會夾住債仔d錢 .

如果再攪野 ,萬一搽喎左債仔賣樓 ,債仔無錢還 ,佢地都無數收 ,點會咁戇狗.]

我 :[係遮 , 萬一個業主一收齊錢閃左去 .

D 大耳窿刮唔到佢 , 走上來攪事 , 咁我末好無辜 .]

地 :[車 , 你一睇 , 我就即刻通知班財仔 . 你地交易流程 , 佢地一清二楚 .

如果佢地咁都收唔到條數 , 俾個債仔閃左去 , 仲使出來撈咩 .

況且舊業主人錢 , 關新業主咩事 .]

我 :[咁麻煩 , 唔係幾好喎 .]

地 :[衣食勤可謀 , 富貴險中求 . 間屋開價平左成十幾萬 , 有小小問題在所難免 .

我見韓生你咁有膽色 , 我先俾張好牌你上駕咋 . 你睇都唔睇 , 漇左d喎 .]

諗落地產婆都講得 , 我手上資金唔多 , 唔買尼d樓仲可以買咩樓 . 況且睇下之嘛 , 又唔係一定要買 , 睇唔再走都唔遲 . 跟住地產婆就鐘叫個業主開門 . 過左一陣 , 個業主應左一聲就走出來開門 .

各位一定要留意尼幾篇, 因為終於寫到我現在用緊的買樓講價招.

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90 : GS(14)@2013-08-11 22:10:15

個業主一開門 , 我未入去已經即時想走 . 事關佢一開門就有一陣垃圾房味湧埋來 , 真係勁臭超難頂 . 我伸一伸個頭入去望一望 . 嘩! 入面直頭係一個超級垃圾房 , 乜撚都有 . 我諗都唔諗即時擰轉身想走 , 地產婆見入面咁環境 , 都無曬野講 . 不過就算佢有野講 , 只要佢一開口 , 我就即時對佢講粗口 .
正當我想落樓走時候 , 個業主竟然住我隻手一路求我一路哭訴 . 我果時先睇真d個業主 . 業主係一個80左右阿婆 . 佢平時就依靠拾荒維生 , 所以就成屋垃圾 . 阿婆真係好可憐 . 據佢哭訴 , 佢好後生就死左老公 , 間屋係佢死鬼老公留俾佢 . 佢辛辛苦苦挨大左對仔女 , 諗住晚年可以享下兒孫福 .
點知個女長大成人之後就走左 , 已經三十幾年無理過佢 . 連d社工幫阿婆報警 , 搵到佢個女 , 佢個女都唔肯見佢一面 . 尼d咁仆街女 , 鬼唔望佢一世做雞兼食白粉 . 阿婆個仔就仲衰 , 自細就監倉多過屋企 . 成五十幾麻甩佬仲靠阿婆養不特止 , 仲要爛賭成性 ; 返親屋企都係問阿婆錢 , 宜家仲要借埋幾十萬貴利 . (其實可能只係借左一萬幾千 , 只不過利利 , 還死你. ) 生尼d仔女 , 真係一出世捏死佢 , 跟住赤柱好過臨老過唔到世 . 唉~! 尼d咁粵語殘片悲劇 , 都俾我撞到 , 都唔知係好彩定當黑 .
阿婆一路喊一路求我 , 又捉住我隻手唔放 ; 我見住佢d眼淚係咁流 , 攪到我心都拿住拿住 . 大佬呀 , 你估我係佛祖咩 , 就算俾你抱住我對腳 , 我都幫你唔到格 . 俾佢咁攪法 , 我一時都唔知點算好 , fing開佢又唔係 , 繼續留度又唔係.凈係識不斷同阿婆講:[阿婆 ,唔好咁傷心 ,唔好咁激動 , 你返入去先啦.]
婆 :[阿生 , 你幫下伯爺婆啦 , 我唔救個衰仔 , 佢死緊駕 , 果班人好惡駕 .
最多咁 , 我平d賣俾你 , 70萬 , 唔該你 .] 阿婆一邊喊一邊講 .
地 :[係囉韓生 , 你未當幫下婆婆囉 .] 地產婆眼濕濕咁講 .
(尼次係我唯一一次見佢地產婆有同情心)
我 :[咁~ , 等我認真睇下間屋先啦 .]
我把口雖然咁講 , 但個心就度勁吊緊地產婆 . 你鹵味 , 地產婆 , 你夠可以買左間屋幫阿婆啦 , 又唔見你咁好心買 . 度扮撚曬好人 , 慷我之慨 .
去到尼個位 , 我就唯有閉氣行入屋入面認真睇下 . 間屋間格同之前唐樓分別唔大 , 但實用面積就真係多左成百尺 ; 不過內籠就真係殘到危樓咁款 . 雖然同類型唐樓市價係85萬 , 但殘到咁樣 , 70萬就真係唔算平 .
睇完 , 我行番出門口 , 差d窒息咁滯 . 我吸左啖氣 , 度諗如果我唔買 , 咁環境阿婆肯定有排都賣唔出 . 就算賣得出 , 都會俾人到超賤價 . 而且我資金有限 , 如果我買左尼度 , 只需要跑十靚萬就攪掂 ; 就算跑唔掂 , 過得三四個月我自己都攪得掂 . 買左番來之後就老招數 , 撊開佢做4間一房一廳 ; 尼度d間格咁大 , 撊出來一房一廳可以大d , 又可以收貴少少租 , 應該有得諗 .
置於大耳窿問題 , 老實講我只係嫌麻煩遮 ; 我連差佬都唔驚 , 又點會怕古惑仔 . 況且阿婆咁慘 , 我都想幫下佢 . (大家睇到尼度 , 應該會發現我心態開始有微妙轉變 . 因為如果係早一兩年俾我撞到尼單野 , 我實趁佢病佢命 , 將個價錢到落去50萬都做得出 . 我當時唔係無咁諗過 , 只係實在做唔出 , 亦好慶幸我無咁做 , 原因我都唔明 . 可能尼d就係昨日我已經死去 , 而且死因不明 .)

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91 : GS(14)@2013-08-11 22:10:25

既然又可以賺錢 , 又可以幫人解燃眉之急 , 何樂而不為 . 不過幫人還幫人 , 點都要保障左自己先 . 於是我就叫地產婆叫埋班大耳窿過來 , 大家三口六面講清楚 , 費事第日攪個大頭佛出來煩到自己 . 地產婆諗唔到我咁大膽 , 夠薑親身同尼d人傾 ; 但為左生意 , 佢都即刻打電話叫左班大耳窿過來 .

班古惑仔過到來都無乜點 , 凈係問清楚我地交收流程 , 就應承左唔會再上去攪野 . 並且會幫阿婆即時截釘 , 因為我話唔截釘我就唔買 . 我只可以幫阿婆幫到尼度 , 至於班古惑仔係唔係真係截釘 , 我就理唔到啦 . 希望佢地都有少少同情心啦 . 我細細個就接觸尼d古惑仔 , 佢地諗乜野我好清楚 . 我眼中佢地只係屬於二打六級數 . 叫佢地出來淋到下紅油嚇下鬼就得 . 如果佢地夠膽殺人放火 , 晨早就做左賊王啦 . 我幫阿婆出聲話要截釘目的 , 其實係想話佢地知我唔赧佢地 , 分分鐘惡過佢地 , 等佢地唔夠膽再攪野煩我 .

同班古惑仔講掂數之後 , 就簽約啦 . 簽約果陣 , 我發現地產婆真係死性不改 , 佢竟然要收阿婆3萬傭金 . 仆你個街 , 我以為佢識眼濕濕咁叫我幫下阿婆 , 就會大發善心收阿婆順d傭金 . 原來唔係 , 佢反而收得仲勁 , 一於眼淚照流 , 錢照收 , 地產婆真係無得救 . 平時咁情況 , 我都唔會出聲 ; 因為佢好醒目 , 尼次都係撻訂果欄填左如果我撻訂 , 只係總共賠$20000傭金同業主沒收訂金就算 . 以往佢咁做我唔單止會唔出聲 , 仲會讚佢細心添 . 但尼次我真係睇唔過眼 , 個阿婆咁慘 , 佢仲食水咁深 , 過份左d卦 .

於是我就出聲叫佢將阿婆果份傭金改番做1萬 , 如果唔改 , 我就唔簽 . 阿婆一聽話我唔簽 , 就驚死我唔買 , 猛話無所謂3萬就3萬 . 你老豆 , 我幫你出聲減傭 , 反而變左我多撚事實 , 真係吹漲 . 你咁撚豪 , 果兩萬益我好過益地產婆啦. 不過尼句話我真係講唔出口 . 好在地產婆都未到氓滅人性地步 , 即刻兜住話寫錯改番1萬 .

地產婆改好之後 , 我睇過無問題就簽左約 . 臨訂3萬 , 兩個星期過大禮 , 4個月交吉 . 我一簽完約 , 就開左張3萬現金支票俾阿婆 . 跟住阿婆就俾班在古惑仔夾住去銀行 .

我望住阿婆走果陣 , 我不其然度諗 , 如果我第日d仔女同佢d仔女一樣咁仆街 , 我一定唔會咁樣救佢地 . 我寧願睇住佢地俾人打死 , 都唔要佢地咁樣留世上獻世 .

我真係唔明 , 我同阿婆只不過萍水相逢 , 我都會略盡綿力去幫佢 . 身為佢個女就竟然三十幾年唔見個阿媽 , 唔理佢生死 . 咁都做得出 , 同禽獸有咩分別 ? 佢個仔就更加離譜 , 既然佢生存世上生存得咁無意義同咁辛苦 , 點解要留世上害自己最親人 . 尼d人究竟有無諗過自己生存在世到底為左乜野 ? 有無諗過自己已經去到禽獸不如地步 ?

好人難做 , 尼句千古名言真係有d道理 . 過左大訂無耐 , 我就差唔多每日都收到阿婆打來崔我快d成交電話 , 直頭可以話係去到電話騷擾程度 . 唉~! 其實尼個情況 , 我一早預左 . 荒唔係班古惑仔我面前聽到我話要佢地截釘就哦哦哦 , 轉個身就睬你都傻 , 照計阿婆息咩 . 不過尼d野都唔到我理 , 都係盡快跑山 , 諗辦法快d攪掂筆數 , 快d成交 , 咁先對阿婆有小小實際幫助 .

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92 : GS(14)@2013-08-11 22:10:36

自從結左婚之後 , 我同我老婆外家關系算得上唔錯 ; 所以我打算問我外母借30萬 , 而層樓就落我外母名作為抵押品 . 初初我尼個諗法遭到阿珍極力反對 . 佢話驚我問佢媽咪借左錢之後 , 我以後佢外家d親友面前抬唔起頭做人 ; 更加驚我唔還俾佢媽咪 , 又驚佢媽咪諗埋一邊 , 以為我地借d意厄錢 . 仲有就係驚我地還曬錢俾佢媽咪之後 , 佢媽咪唔俾番層樓我地 . 最重要係驚佢媽咪萬一尼段時間出意外 , 到時會好麻煩 .
我對於尼d咁幼稚諗法 , 就一d都唔擔心 . 於是我就慢慢同佢解釋 . 我問外母借錢 , 借左之後唔還或者還少左 , 唔好話佢外家d人會睇我唔起 ; 就算我自己都覺得自己無資格抬頭做人 . 不過如果我唔單只還曬 , 仲要還多d , 加上我地又俾d老人家睇到我地生活越來越好 ; 咁佢地唔單只唔會睇我唔起 , 仲會認為我尼個女婿唔錯 . 至於驚我唔還同佢媽咪會諗埋一邊就更無稽 , 因為會我將間屋落佢媽咪名 ; 咁佢媽咪又點會唔放心 , 我唔還錢佢媽咪間屋出去賣 , 咁我未刀刀裸屍 , 自己來衰 . 如果話驚外母大人等我地還曬錢之後唔俾番間屋我地 , 咁就仲戇居 . 試諗下如果外母大人肯大拿拿借幾十萬俾我地 , 即係信我地 ; 點解我地反而唔信佢 , 佢又點會起自己個女尾註 . 如果佢會咁做 , 就肯定唔會借錢俾我地 ; 所以尼個問題根本就唔成立 . 況且自己阿媽都信唔過 , 咁可以信邊個 . 要人信你首先你要信人同做好保障對方措施 , 因為係你有求於人 , 並唔係人地欠左你 ; 如果借左俾你之後仲要擔心你唔還 , 咁無人會借俾你 . 最後就係萬一佢媽咪出意外時會好麻煩 , 的而且確有尼個可能 ; 但只要我地漇多幾百蚊律師費 , 造份授權書俾老婆大人 , 到時就煩極有限 , 亦唔成問題 .
我老婆聽完我分析 , 都覺得我有道理 . 於是就抱住試一試心態 , 走出問佢媽咪借30萬 . (攪到要跑山 , 其實佢要負最大責任 ; 況且開講有話嫁馬騮通山走 , 我要跑山點會賴低佢 .) 果然 , d老人家一聽d後生借錢買磚頭 , 仲諗埋保障佢方法 , 即刻舉腳贊成 ; 仲猛問我30萬夠唔夠 , 唔夠再借多d都無問題 . 就係咁 , 從此我外母就成為我私人銀行 . 我每次問佢借錢都會將層樓落佢名同俾5厘息佢 , 無謂要d 老人家擔心同蝕底 . 對我外母來講總好過佢將d 錢放銀行 , 俾通漲蠶蝕 ; 咁樣又可以幫下d後生又可以賺息 , 一家便宜兩家 .
既然資金接攪掂 , 咁就緊係有咁快得咁快交吉啦 . 一來盡快交吉 , 阿婆果邊可以快d攪掂大耳窿條數 , 唔使俾班人渣狂計息 . 二來我又可以盡快收樓 , 實行我賺錢大計 . 最重要係三來我主動接觸過阿婆個社工 , 得佢幫忙 , 阿婆可以入住老人宿社 . 並且我同社工商量後決定由佢暗地裹幫阿婆報警 , d差佬一接報就立左案 , 只等我一交吉班人渣夾阿婆去錢時就拉人兼封艇 . 等班仆街洽d孤苦澪汀洽得咁過引拿 . 不過後來班差佬走來話要我做証人 , 我就好福街咁打死都唔制 , 果陣先知捉蟲入屎忽同好人無好報係點解 .
班差佬都癡 , 成個貴利集團咁多人佢地又唔係拉曬 , 只係拉得三幾個 ; 要我出面做証人 , 容乜易拉凈果班人走來燒埋我間屋呀 . 佢地話會保護我同我d財產喎 . 你老母 , 邊個會信呀 , 有無可能保護我一世呀 . 如果得不如計條數出來睇下保護我一世要幾多筆值 , 然後將筆錢直接當証人費俾左我 , 咁我就唔使佢地保護都肯出面做証人 . 好彩最後班差佬認為夠曬料 , 所以都唔再難為我 .
各位一定要留意尼幾篇, 因為終於寫到我現在用緊的買樓講價招.

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93 : GS(14)@2013-08-11 22:10:45

間屋交吉之後 , 我用左一個月左右就攪好晒4間一房一廳裝修 . 轉個身亦都好快租晒出去 . 由於尼4間房比其他房大d同地方見使d , 樓層都唔算太高 , 當時來講我收$2800一間算幾平 . 凈係尼個單位我都每月有成$11200租金收入 , 再加上舊洋樓果邊我每月分到$13000 . 扣小小雜費凈計收租我每個月有$23000 , 加上我正職雲石生意果邊又漸入佳景 , 所以每月可以還3萬俾我外母 .
跟住落來大半年都無乜特別事發生 . 只係我問外母又借多左30萬元朗買左一幢村屋(無錯係一幢) , 開始左大西北決戰 , 詳情我留番村屋篇再寫 .
尼段時間 , 我兩公婆要還錢俾我外母 , 又要寄錢俾我父母 ; 雖然我地資產過百萬 ,但都挨得好辛苦 . 無計啦 , 我再唔博 , 我驚10年8年後我想博都無魄力.
俾得錢供養我父母 , 好自然亦都有責任俾番少少外父外母 , 所以我地除左每月還錢之外 , 都會象徵式加多二千蚊俾佢地買野食 . 我外父外母當然開心啦 , 但每次俾完錢佢地 , 佢地開心完就會加倍奉還 ; 久久而久之攪到我地好似俾錢佢地係問佢地錢咁 , 所以之後就少左俾錢佢地 . 不過一少左俾錢佢地 , 佢地又以為我地唔掂好擔心我地生活 , 成日好似澳門d碼仔咁問我地使唔使幫手 . 最後我地決定唔再俾錢外父外母 , 總之到時到候就送d重手小小禮物 ; 佢地收到禮物當然開心 , 不過開心完之後就成日話我地洗腳唔抹腳 , 無d家庭計劃亂使錢 . 唉 ! 果然家家有本難念的經 , 老人家真係難服侍 .
不過俾佢地話兩句 , 總好過令佢地擔心. 從中我亦領悟到 , 俾錢同送禮物俾老人家唔係為左奉養佢地 , 而係一種親情表達 ; 就算我只係俾$500佢地咁少 , 但佢地收到我心意同知道d後輩有進步果種開心法 , 就有錢都未必買到 .
好景不常 , 我食左大半年安樂茶飯之後 , 唐樓尼邊租客紛紛打來話要求提早退租 . 有無攪錯點會 , 點會差唔多同一時間全部租客都要求提早退租咁奇怪 . 唔通佢地見生約過幾個月就到期 , 驚我到時瘋狂加租 ; 所以串連起來一齊大我話退租 , 博我到時唔夠膽加租 ? 不過諗落又唔似 , 因為佢地表現出來態度都好堅決 , 似真係想搬多d ; 而且佢地全部都要我全數退番按金先搬 , 如果唔係佢地就唔交租住到按金無埋先搬走 . 人地要搬我都無謂強人所難 , 夾硬要人留度 ; 但我點都要佢地交代清楚發生咩事先決定 , 如果唔係 , 佢地話搬就搬 , 咁對我好唔公平 . 況且當我清楚左咩事 , 可能我有辦法解決都未定 .
原來近厘幾個月 , 唔知發生咩事 , 成幢唐樓周不時會爆大廈水喉 ; 又會無情百事幢樓停電幾個鐘 , 甚至停電成日 . 條樓梯又無啦啦俾人打爆晒d樓梯燈 , 仲要攪到非常污煙漳氣 ; 有時仲會有d屎屎尿尿留梯間 , 夜晚d租客房返屋企就好似要過地雷陣咁 . 到左深夜就唔知邊幾戶晚晚都打通宵麻雀 , 仲嘈過麻雀館 ; 而且時不時會有d道友梯間吸毒 , 好似鬼咁嚇你一驚 .
曾經有d住客打電話去報警同打去水務署及中電投訴 . D差佬來到 , 打
麻雀果d人就閂埋門唔理照打天光 , 梯間道友就緊係神出鬼沒拉唔到人啦 . 至於停電同爆水喉 , 中電同水務署都係回覆大樓設備遭到惡意破壞 , 已經報警 .
咁就奇啦 , 因為幢樓雖然無看更 , 但樓下有鐵閘 . 只有度住過或住緊住客同少部份地產先有樓下閘匙 . d大廈水電設施晒閘入面 , 無理由自己度住都攪破壞咁戇居 . 至於地產同度住過人 , 都無乜可能走番轉頭攪破壞 , 得閒無事都去玩好過啦 , 走來攪事俾d街坊認出博拉咩 ?各位一定要留意尼幾篇, 因為終於寫到我現在用緊的買樓講價招.

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94 : GS(14)@2013-08-11 22:10:57

幢樓好明顯係有人惡意攪破壞 , 但我諗來諗去都攪唔清楚咩人會咁做 . 後來我記番起大半年前曾經暗地裹跣左班大耳窿一鑊 , 唔通件事穿左 , 佢地宜家走來玩報覆 . 一諗到尼度 , 我真係成個人拗曬底 . 事關尼d人我佢一鑊超金都可能無問題 , 但我係跣佢地一鑊攪到佢地成間財務公司無左 , 果d損失去到過億都有可能 ; 咁大仇口 , 買起我都唔出奇 . 尼鑊真係出撚曬事 , 都怪自己多撚事 .

    幢唐樓攪成咁 , 我d租客要搬都無可口非 , 所以佢地要搬我都無留難佢地 , 俾番足按金佢地搬 . 最慘就係我自己連走落深水都唔夠膽 , 因為我驚俾果班人渣見到 , 會當我燒鵝咁斬開18件喂狗 .

    過左一輪 , 我諗諗下唔對路 . 因為如果係果班人渣玩野 , 佢地又唔係唔知我買左邊個單位 ; 無理由攪破壞騷擾曬成幢樓咁誇張 . 況且果時佢地要玩我 , 只係難過借火小小 , 一樽火水火機一點 , 我就邊度都唔使去 , 即刻周身蟻 . 睇番d蛛絲馬跡 , 唔似凈係針對我 , 而係針對成幢樓 . 於是我又膽粗粗走去個單位度 , 問下d街坊 , 睇下事態有乜新發展 .

    一問之下 , 果然尼單野唔係單一針對我 , 而且仲攪到越來越離譜 , 住度住客都頂唔順搬左 . 福你個臭街 , 俾我知道邊個咁大整蠱 , 攪到我自己嚇自己 , 我實監生打瓜佢 , 以洩我心頭之恨 .

    講我就兇狠 , 實際就碌撚 . 兩個月後我終於知道邊班人咁大整蠱 . 不過尼班人仲惡過果班大耳窿 , 我根本惹唔起佢地 . 唔好話監生打瓜佢地 , 無俾佢地打鑊金都算我執身彩 . 最大鑊就係我唔惹佢地 , 但佢地都唔會放過我 . 尼班人就係開業幾年就本港響曬朵玄牛地產 .

    玄牛地產係一間出曬名金字招牌黑漆底地產集團 , 當年佢地經營業務並唔係一般地產公司正常業務 . 佢地主要業務係收購市區舊樓 . 不過佢地唔係一間屋一間屋咁收購 , 而係一幢一幢唐樓咁收購 . 當佢地收集到足夠業權之後 , 就將收番來業權轉賣俾大地產發展商 , 從中謀取暴利 .

    佢地睇中邊幢唐樓 , 果幢唐樓業主就有難 . 佢地會先使橫手攪到果幢唐樓環境非常惡劣 , 騷擾到住果幢樓租客同小業主走夾唔透 . 然就派出職員同小業主傾買左佢地層樓 . 因為層樓環境短時間內差左好多 , 所以好多小業主都敢怒不敢言 , 快快趣賣樓走左去 , 對尼班福街採取避之則吉態度 .

    如果遇上d 名頑不靈小業主 , 佢地就先俾小小利誘 , 然後就威逼 . 嚇小業主唔到 , 就唔再恐嚇 , 跟住來真 . 佢地會用好多拿渣招 , 令到小業主不聲其煩 .

佢地拿渣手段有 : 牙簽塞匙窿 , 夜半鐘聲(深夜警鐘誤鳴) , 地雷陣(公共通道留低屎尿無人理) , 911突擊(突然掉舊石頭穿窗而入) , 寫大字(淋紅油) , 派街招賣廣告(將附有小業主相片告示周圍張貼 ,並誣捏小業主欠債或從事不道德行業),朝聖地(在小業主間屋隔離開雞竇) , 老同會所(道友聚腳點) , 暴風少年中心 , 代客報警(無啦啦半夜有人幫你報警 , 話你屋企有人發癲斬人) . 總之就要煩到小業主 , 頂佢地唔順 . 真係遇玄牛 , 樓會地震屋會 , 小業主無覺訓 .

    有一日我突然接到畜牲地產電話 , 佢地話有意收購我果層唐樓 , 叫我抽d時間上佢地寫字樓傾 . 我都唔知佢地點樣查到我電話號碼 , 咁樣無啦啦打來 ,真係嚇左我一跳 . 你老母 , 黑社會大撚曬咩 ? 你要收購我個單位 , 你唔來我地頭同我傾 , 反而要我去你地陀地同你地傾 , 荒謬 .

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95 : GS(14)@2013-08-11 22:11:16

佢地都戇9 , 佢地公司一向形象 , 我地一般市民心目中同黑社會無分別 . 叫我上佢地寫字樓 , 咁同叫我去獨闖龍潭虎穴有咩唔同 , 係人都唔會走去賊竇度同賊佬講數啦 , 癡線 . 不過為左解決件事 , 我就約左佢地職員第二日上我唐樓單位度傾 , 並且指定佢地只可以派一名職員上來 .
    一聽完電話 , 我就即刻走左去唐樓度 , 想睇下其他小業主有咩反應 . 會唔會有業主發起反抗收購行動 , 又或組織成一個聯盟對抗尼班福街 . 唉~! 拍電視劇咩 ? 當我出到去時 , 發現幢樓好多戶人都搬左 , 只係剩番五六戶人度 . 我問過尼幾戶人 , 原來佢地都已經同玄牛果邊傾緊 . 我就緊係同佢地慢慢吹 , 博收多d風 , 以便聽日埋牙時唔會蝕章俾班畜牲 , 同盡量多d數 .
   第二日 , 我依時再去唐樓果度 , 而玄牛果邊就派左個叫阿成職員來同我傾.
成 :[韓生你好 , 我叫阿成 , 係代表玄牛地產來同你傾關於收購你個單位 .
    我可以入來同你傾嗎 ?]
我 :[可以 , 請坐 . 唔好意思 , 我唔度住 , 所以無茶水招待你 .]
   我緊係一早表明唔度住 , 等佢地知道佢地好多拿渣招都威脅唔到我 .
   轉頭我就可以獅子開大口 , 噬佢地一大筆 .
成 :[韓生 , 相信你都知道我地公司想收購尼個單位 .
   不過我地查過土地註冊處 , 尼個單位並唔屬於你名下 , 點解 ?]
我 :[尼層你唔使理 , 總之有乜事同我傾得啦 . 傾得掂 ,簽約果時業主自然會出現.
   傾唔掂 , 俾你搵到佢都無用 , 因為實際上我先係業主 , 層樓係我俾錢買 .]
成 :[咁韓生你有無授權書呢 ? 如果有 , 方唔方便俾我睇下呢 ?]
我 :[對唔住 , 我雖然有授權書 , 但入面有好多私人資料 , 唔方便俾你睇 .
    頭先我都講過 , 有乜事只可以同我傾 , 就算註冊業主都要問過我 .
    如果你認為我無資格代業主傾落去 , 咁我可以唔傾 , 反正唔係我想賣樓 .]
成 :[哦 , 唔係 , 我只係想攪清楚d遮 , 同你傾仲好啦 . 不如我俾d資料你睇下先 .
   尼份就係我地公司收購條件同搬遷補償細則 . 你慢慢睇 , 有唔明可以問我.]
我 :[好呀 , 唔該 .] 我左d資料好小心咁慢慢睇 , 以防玄牛果邊出古惑 .
   份文件雖然係英文寫成 , 但我話曬都讀到預科 , 我英文差極都免強睇得明 .
   老實講玄牛出價唔算太差 , 只係低過市場價一成左右 .
   未經講價過程 , 就訂出尼個價 , 係好正常事 .
我 :[你地出價低左d喎 , 照你地計法 , 我尼層樓只可以到85萬 .
   咁奀你叫我點賣 , 如果我咁都賣 , 我未好蝕 . 你睇我咁靚仔都唔似隻啦 .]
成 :[個價唔低駕啦 , 韓生 . 你諗下 , 層樓咁舊成五十幾年樓齡 .
    85萬宜家來講算唔錯駕啦 . 你睇下尼度又污糟又嘈 , 仲咁多麻煩野 .
   收左錢 , 另外買過另一間屋 , 住得舒舒服服又安心好過啦 .]
我 :[相信你都查過 , 我買尼度都唔夠一年 ; 我買果陣市價都85萬 .
   何況宜家同我買果時比 , 個價升左成十幾萬 , 市價成95萬 , 85萬我點會賣 .
   另外我又掉左廿幾三十萬落去裝修 , 如果就咁85萬賣俾你地 .
   我就蝕到入曬肉見曬骨 , 我有無咁白癡呀 .]
成 :[唔係 , 韓生 . 我查過交易記錄 , 你當初只係70萬買番來咋喎 .
    幾個月邊有可能升廿幾萬咁多呀 .]

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96 : GS(14)@2013-08-11 22:12:22

我 :[無錯我係70萬買番來 , 但當時市價的確係85萬 . 我買得平 , 關你地咩事 ?
最重要係宜家市價真係最少都95萬嘛 , 你同我拗以前個價有乜意義 .]
成 :[咁韓生你認為幾錢先合理 , 講出來睇下我可唔可以主意 .]
我 :[拿 , 市價95萬 , 另加30萬裝修費 , 都125萬 .
但我買尼層樓唔係住 , 而係炒 , 加番5萬利潤 , 130萬算好合理 .]
成 :[嘩 ! 成130萬 , 相差成四十幾萬 ,你層樓邊值尼個價呀 .咁啦我地俾90萬啦.]
我 :[唔值未唔好買囉 , 又唔係我要賣樓 , 係你地要收購之嘛 , 價唔就算 .]
成 :[韓生 , 相信你都睇到尼幢樓宜家情況幾差 ,過多幾個月 ,變危樓都有可能 .
萬一出d意外 , 攪到死人樓 , 到時連90萬都無呀 .]
我 :[咩呀 , 宜家兇我咁話 , 我又唔度住 , 層樓左我都仲有業權呀 .]
成 :[唔係 , 我只係提醒你 , 幢樓環境咁差 ; 租你就實租唔出 , 賣就更加無可能 .
除左我地公司 , 無人夠膽買你尼度 . 我地公司收購唔成 , 就實會將幢樓翻新 .
到時過億工程費 , 你就實要夾番份走唔甩 , 何必同錢鬥氣呢 .]
我 :[你都識講何必同錢鬥氣 ,你地公司可以為慳番幾十萬 ,就掟成億出來同我玩 .
尼個遊戲我又怕乜同你地玩呀 , 況且錢我度 , 你話夾我就要出來呀 .
你老闆係我老豆呀 , 我會咁聽佢話呀 , 唔好以為我好恰先得架 .]
成 :[就算公司唔翻新幢樓 , 唔怕老實講 , 我地已經收購左9成以上業權 .
你唔賣 , 我地可以用法律途徑強制拍賣你個單位 , 到時咩價就唔知啦 .
你知啦幢樓咁殘咁舊 , 拍出來60萬唔定50萬又唔定 , 甚至40萬都有可能 .]
我 :[咁你等我考慮多幾日先啦 . ] 聽佢咁講 , 我不由得有d擔心 .
因為佢地的確收購左好多單位 , 超過左9成公契業權都唔出奇 .
成 :[咁啦韓生 , 我俾95萬你啦 , 真係最盡駕啦 , 成幢樓最高就係你駕啦]
我 :[高又點 , 我都係要蝕 . 等我諗清楚先啦 , 第日再傾 , 唔送啦.]
佢一講佢地已經收購左超過9成公契業權 , 已經督正我個死穴 . 攪到我亂曬 .
我知道自己心神一亂 , 好易做錯決定 . 而且我已經處於下峰 , 傾落去實蝕 .
不如拖多幾日 , 等自己定番d , 到時再傾 , 話唔定會唔同曬 .
成 :[咁我走先啦 , 真係最高駕啦 , 韓生 . 你自己諗真d 啦 . 我只係打份工 .
俾錢係公司 , 公司俾幾錢關我咩事 ? 可以俾高d , 我都會俾 .
奈何公司定左限額 , 我無權改駕 , 尼張我咭片 , 你考慮清楚先覆我啦 , 拜拜.]
同尼個阿成傾完 , 我先知道自己已經處於完全劣勢 . 你老母 , 講惡又唔夠佢地惡 . 拖長來玩 , 人地成個集團大把錢 , 拖到我拉柴都仲有大把手 . 何況佢地仲有法律尼張皇牌手 , 隨時一招強制拍賣就傾都唔使同我傾 . 真係癡撚線 , 一個普通市民同黑社會講法律都會輸 , 你話香港尼d咩法律 .
一諗起法律 , 我就突然靈光一閃 . 老實講 , 我地普通市民對於強制拍賣根本就一d常識都無 , 最慘就係知d 唔知d ; 凈係知道只要大地商收購左超過9成公契業權就可以申請強制拍賣 ; 但條法例詳細情況係點 , 我地就根本無了解過 . 政府既然定得出尼條法例 , 無理由完全無細則保障小業主權益 , 只不過係我地無留意 . 而玄牛尼班福街就利用尼一點來嚇我地 , 加上佢地又財雄勢大 ; 所以我地俾佢地拋一拋 , 就拗曬底自亂陣腳 . 其實跟佢地玩落去 , 未必會輸 .

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97 : GS(14)@2013-08-11 22:12:37

遇上法律問題 , 我就緊係即時請教我免費法律顧問---師爺章 . 師爺章一聽完我情況 , 就叫我準備好幾樣野 . 佢仲好有義氣咁 , 叫我耐心等佢通知 . 佢話對方係玄牛地產 , 唔可以心急 , 到時機成熟佢會同我一齊再約果個阿成上單位度再傾 .
再過多兩個靚月, 到左某個期星六 , 師爺章放半晝 . 下午三點我地就再上個單位度 , 再次同阿成拗下手瓜 . 尼次我就信心十足 , 因為得師爺章幫助 , 我已經摸清對方買入左幾多個單位 ; 可以話除左我之外其他業權佢地都收購曬 . 基本上玄牛地產簽埋我尼個單位就完成曬成個收購行動 . 而尼個時機係師爺章特登幫我揀 . 況且今次有尼個諸葛軍師身邊拍住我 , 想輸都難 .
上到單位度 , 我巡例介紹一下佢地認識 , 就開始埋身肉博唇槍舌劍 .
成 :[韓生 , 你諗過之後 , 有咩決定 ? 公司果邊我已經盡曬力幫你拖住 .
再拖落去 , 我都好難交待 . 我老闆話尼次傾唔掂就採取法律行動 .]
我 :[有乜決定唔決定 , 都係果句 , 130萬少一蚊都唔賣 .]
成 :[韓生 , 你咁講即係無心賣遮 . 我睇唔到你個單位邊忽值到130萬 .]
我 :[唔係我無心賣 , 而係你公司斯人太甚 . 老實講 , 我定尼個價根本就好公道 .
我又唔係要做釘子戶 , 只係唔想蝕 , 又唔係屈你地 , 何況我都屈唔起 .]
成 :[咁我好難做過喎 , 既然你企到咁硬 ; 我就唯有通知公司 , 盡快攪強制拍賣 .
到時拍賣出來結果 , 可能連我開俾你價一半都無呀 , 你諗清楚駕拿?]
章 :[係咩 , 乜強制拍賣無監管無底價咩 ? 你知唔知強制拍賣要攪咩手續 ?
法律程序係點 ? 個底價又係點定出來呀 ?]
成 :[尼方面唔係我負責 , 我唔多清楚 , 不過我地集團有內部法律顧問 .
攪尼方面手續 , 可以話易過借火 . 集團內部有律師 , 就等如唔使律師費 .]
章 :[你唔知 , 我話你知 . 你地申請強拍 , 就算法庭接納你地申請 .
都唔會容許你地即刻拍賣 , 而係先安排調解 , 希望雙方能達成協議 .
調解期間法庭有權接納雙方所提供証據 , 包括業主對單位投資.
尼就係韓生你地提出收購前幾個月裝修單位單據 .
尼單 , 有曬日期, 鋪頭, 銀碼, 甚至工人出糧同報稅記錄同都清清楚楚 .
總數成50萬 , 由於係近期投資 , 相信法庭會完全接納作為參考資料 .
法庭調解唔成 , 只要法庭認為我地要求合理 , 就有權終止你地申請 .
就算你地過到尼關 , 尼單就會變作拍賣官估價參考資料 .
拍賣官估價時 , 會參考土地註冊處登記同區同類形樓宇最近成交記錄 .
拍賣官定出來底價應該好接近市價 , 即係95萬左右 .
不過強拍唔係只係得拍賣間屋咁簡單 , 仲有一項叫小業主搬遷及損失補償 .
尼單 , 雖然唔會計入樓價 , 但肯定會計落小業主搬遷及損失補償 .
咁即係話韓生最少可以收135萬 . 就算唔到補償 , 我地都可以憑尼點拖你地幾年 .
就算你地集團有內部律師 , 唔等如無法律成本 , 拖長來玩凈係程序都可以玩三五年 .
亦唔等如政府唔收你地行政費呀 , 強制拍賣行政費都唔少野駕 .
你掉番轉 , 叫你老闆諗清楚先啦 , 睇下佢點揀 .]
(果單我當然作大左成倍 , 我撈左尼行咁多年 , 尼d單我出句聲就攪掂 .)
成 :[尼d我唔知 , 唔係我負責 . 咁啦我返公司同你反映下 , 睇下可唔可以摳多d賠償.]
我 :[唔使啦 , 拍賣我仲數 , 我緊係揀拍賣格 . 仲有乜好反映 .]
成 :[之但係如果我公司唔攪強制拍賣 , 你都無數格 . 你層樓就要長期掉空 .
我公司個project又攪唔成 , 大家都無數 , 烏蠅嬲馬尾一拍兩散 , 無謂 .]
哈 ! 尼個阿成都算有d急才 , 咁形勢都仲可以急轉灣 , 俾佢拗番起小小 .
玄牛地產內部果然大把人才 , 唔怪得可以短短幾年間就發到咁大 .
但尼班人既然咁醒 , 點解有人才唔做 , 走去做人渣咁自貶身價 .
唔通錢除左可以埋沒良心之外 , 仲可以可以埋沒才華 ? 如果係咁 , 就漇料啦 .

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98 : GS(14)@2013-08-11 22:12:49

我 :[我講過 , 我唔係要做釘子戶屈你地 . 我只係想收番我應得賠償 .
要掉空間屋 , 我都唔想 . 我擇住百靚萬 , 又點 . 你地公司起碼擇過億 .
你地雖然係隻大火雞 , 我只係碟豉油 , 我就睇下你地有無辦法點幹我 .
不過叫得你上來傾 , 就唔會無灣轉 . 我都唔想攪到一拍兩散 , 咁戇9.
尼度有尼單copy , 你番去同你老闆傾下 , 睇下佢點睇 , 再通知我 .
如果要我蝕 , 我就會揀蝕到渣都無 , 都唔會退一步 , 係咁啦 , 唔送 .]
師爺章果然係我生腳 , 有尼個朋友真係三生有幸 , 無得頂 . 原來佢尼兩個月一路都幫我留意住玄牛收購進度 . 原本玄牛收購進度係好難查 , 因為佢地收購合約對被收購方極不公平 . 我記得其中一項最福街條文係用非常細英文寫 , 內容大致係話業主簽署合約之後只可以收到小部份樓款 , 其餘大部份就要等佢地完成整座大廈收購 , 小業主先至可以成交收取全數樓款 ; 而且係無定期限完成收購 . 亦即係話如果你無睇清楚或無除尼條咁福街條文 , 簽約之後你只可以收到小部份樓款 , 其餘佢地鐘意幾時俾都得 ; 不過佢地多數會完成左9成業權收購後 , 就會俾埋尾數交吉轉名 . 因為佢地要正式到9成以上大廈業權 , 準備攪強制拍賣 . 最福街係小業主一簽約就唔可以取消交易 , 但佢地就有權隨時可以擱置計劃 . 所以如果各位第日唔好彩撞正尼班褔街 , 就算被迫簽約都唔可以用佢地提供合約同律師 , 一定要寧願漇小小錢都要自己搵律師攪 .
果段時間師爺章每日都幫我查察下果幢唐樓業權變動 , 當佢發現同一日之內就有好多業權轉左俾玄牛 , 咁佢就知道玄牛已經收購左9成以上業權 . 跟住佢就集中留意住畜生收凈單位業權變動 , 而我地目標係要成為最後一個被收購業權 . 因為只有成為最後一個被收購業權 , 先可以到最好條件 . 好好彩 , 我地都唔使等好耐 , 玄牛竟然尼兩個月內就收凈我一個單位 .
過左兩日 , 阿成通知我 , 佢老闆只肯俾120萬 . 並且警告我 , 如果我咁都唔應承 , 佢地就會放棄正常收購途徑 . 言下之意 , 即係佢地會採取非正常途徑 . 我見已經達到我目標價 , 所以就見好即收 , 答應簽約 . 畢竟無謂攪到缸瓦撼瓷器 , 兩敗俱傷 , 大家都無數 . 容乜易佢地非正常途徑 , 係大陸殺手自由行 , 我再唔應承 , 可能俾人砰瓜左都唔知發生咩事 , 去到枉死城 , 死因係死於戇9 .
攪掂尼檀蘇州史之後 , 收左120萬番來 . 我外母同老婆簽約時先知道我對家係玄牛地產 , 就猛鬧我咁危險都唔同佢地商量 . 萬一出左事 , 就慘絕人環 . 我就心諗 , 講俾你地聽有乜用 . 宜家攪掂曬先講你地知 , 都嚇到面青 ; 如果打緊仗果陣俾你地知道 , 未棧嚇到你地鼻哥窿都無肉 .
我將收番來錢 , 先清左外母大人條數 , 又寄左十靚萬俾我父母 . 諗住住60至70萬 , 再次發圍 . 點知一個屈尾十 , 就俾阿珍挾左去 , 你話娶老婆係唔係自作孽 , 不可活 . 不過兩公婆無計 , 段估我要炒樓佢都會嘔番出來 .

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99 : GS(14)@2013-08-11 22:13:03

時間到左06年年中 , 我搵樓搵左成個月 , 都搵唔到目標 . 由於玄牛地產同土發局市區重建計劃 , 令到唐樓多左一個博收購概念誘因 ; 當時d 唐樓樓價好似坐火箭咁 , 個靚月都可以升十萬 , 唔通真係瘦田無人耕 , 耕開有人 . 到未必好 , 但好過唔到 .
以我地兩公婆手上現金 , 要想再買唐樓發圍 , 真係有小小難度 . 雖然我地有老婆外家撐 , 但唐樓個價咁升法 ; 連我都驚驚地係虛火 , 萬一睇錯市就沉船 . 我諗左幾日 , 覺得再自己單拖去炒風險太大 ; 最好搵多幾個拍檔 , 咁樣一來就可以解決資金問題 , 二來又可以減低風險 ; 三來我自己唔合資格做按揭遮 , 只要同我拍檔人合資格 , 一樣可以做按揭 .
以往我每次睇目標 , 都係先落訂後跑山 ; 但咁做法其實好危險 , 因為一跑唔掂 , 就即奶無灣轉 . 於是我就諗住搵班老死出來 , 大家夾定一筆錢放度 , 等我一搵到目標 , 就即鋤落去 , 咁就方便好多 .
於是我就約埋朱兜偉同成班老死出來食餐飯 , 玩番晚 , 屋企唔準返 . 老友見面好自然吹下近幾年辛酸史 . 當我將尼幾年炒樓戰績講出來 , 佢地都流曬口水 . 而且佢地大部份都係親眼睇住我點樣向上爬 , 知道我無吹水 . 加上朱兜偉又幫我推波助瀾作大d , 講到我差d勁過樓神李超人 , 成個專業樓市分析師咁款 .
跟住其他老死就狂問我點樣炒樓 , 又問我跟住樓市會向邊個方向發展 , 仲話以後仲有乜好野就預埋佢地 . 於是我就順勢 , 講出我計劃 . 我計劃係如果有興趣同我拍住上 , 就先夾定一筆錢 , 每人夾幾多無所謂 , 但最少都十萬 . 第日賺到就按埋股比例分番 , 蝕就一樣 . 夾出來筆錢 , 由我地成班人之中揀三個開個聯名戶口放入銀行 ; 要三個人一齊簽名先可以提款 , 而我當然係三個fit 人之一 .
經過一輪高談闊論後 , 成班老死俾我掂左5個落搭 ; 加埋我同朱兜偉總共8份(我夾雙份) , 每份埋股35萬 , 合共280萬 . 當時我先知道 , 問人借錢不如叫人入股 . 由其你有過往業績俾人睇到 , 咁對於你融資方面有好大幫助 .
當你問人借完錢渡過難關之後 , 即使你清還晒所有欠債 ; 借錢俾你人基本上完全無任何利益收獲 , 可能只會得到一句多謝 . 因為借錢俾人係純綷為左友情 , 但現今社會 , 友情基礎就相當兒嬉 . 如果你唔諗好保障借出人方法 , 基本上無人願意借錢俾你 .(大耳窿除外 , 因為佢地唔係信債仔 , 而係信債仔親友會代還 .)
夾份就完全唔同 , 因為夾份係利益一致 , 賺同蝕都係拍住上 , 大家並無互相拖欠情況 . 而且對方相信並唔係你品德同為人尼d隨時改變野 , 而係相信你能力 . 要睇穿一個人品德同為人已經好難 , 何況仲要彼此之間友情唔受金錢影響 . 但要知道一個人能力去到邊度就好易 , 因為睇番往蹟就得 . 如果人地覺得你有料 , 咁你搵佢夾份做生意 , 一定無問題 , 因為佢都想拍住你搵多 d

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100 : GS(14)@2013-08-11 22:17:16

一星期後 , 各人資金都入晒聯名戶口 . 成280萬現金 , 真係超出晒我當初計劃籌務資金成倍 . 當時我就咁諗 , 如果仲係用咁大筆錢去炒唐樓似乎漇料左d . 橫掂我都未試過炒新樓 , 尼次咁好機會 , 唔賞試下就戇9啦 ; 因為輸贏我都只係占1/4 , 一定唔會輸到凈番條底橫咁慘 . 況且其他老死每人都係投資左35萬 , 就算尼鋪中地雷 ; 由於風險分散 , 對各人生活影響極微 . 再加上我地資金充裕 , 無需要做按揭 , 必要時由炒轉收租 , 可以話站不敗之地 .

經過一輪睇樓過程之後 , 我揀左西九四小龍之一其中一個中層單位 . 個單位話就六百幾差唔多七百尺 , 但實用面積就五百尺都唔夠 . 我同拍檔上去睇左3次 , 大家都覺得唔錯 . 地點同交通就唔使多花筆墨形容 , 最主要係個單位景觀正到無倫 . 不過個單位業主開價都好高 , 成275萬 . 我當時曾用四小龍其他中層單位作比較 , 尼個價錢屬於偏高 , 但唔係好離譜 . 難得成班拍檔都滿意 , 於是我就覆價240萬 . 個agent 聽完之後對我笑一笑 , 之後就擰晒頭話無可能 , 連打電話俾業主試價都費事 . 咁撚樣做野 , 抵佢無左單生意 .

返到屋企我不斷度諗 , 有咩方法同藉口可以令個業主減價 . 尼類新樓同我玩開果d舊樓及唐樓唔同 , 少左好多講價point . 我玩開唐樓及舊樓由於市場成交同放盤都唔多 , 所以樓價透明度無咁高 ; 如果要清楚市價 , 就一定要抽幾日時間睇十靚個盤先有概念 . 但尼d新樓 , 只要你下電腦 , 最近成交價同放緊盤叫價 , 都一目了然 , 無空子俾你轉 .

舊樓唐樓由於樓齡有番咁上下長 , 可以從好多方面搵到講價point . 例如外墻 , 裝修 , 室內設備同間格都可以好易撩到point入手講價 . 但新樓就除左景觀同樓向之外 , 幾乎個個單位都一模一樣, 要撩point講價真係有d難度 . 雖然話撩point講價係雞蛋裹挑骨頭 , 但如果真係一隻 , 你又點挑到骨出來 .

既然層樓無空子轉 , 就唯有向人方面入手 . 業主果邊我根本就無辦法聯絡佢 , 要聯絡只可以靠agent . 所以業主方面可以唔諗 , 我可以做只係諗辦法令agent企我尼邊 , 幫我手磨低業主個價 . 諗到尼度 , 我不其然就回憶起賣樓俾華哥果陣 ; 地產婆果種落力法 , 同佢與華哥之間默契 , 簡直佩合到天衣無縫 . 尼單野同番今日我對住agent覆價比較簡直兩回事 .

華哥條橋巧妙邊度呢?諗起華哥 , 我就醒番起佢對我講一句話 :[你下下計到盡 , 無人會願意幫你手搵大錢 , 點解唔試下掉番轉做 , 搵得仲多.] 一諗到尼句說話 , 我就醍壺灌頂 , 突然諗通晒 . 我用左年幾時間都領悟唔到華哥心法 , 終於好似武俠電視劇咁 , 最緊張關頭俾我融貫通 .

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業界：花膠五年炒貴兩倍

1 : GS(14)@2015-10-19 07:21:34

生記行老闆李志勝


【本報訊】花膠價格不斷炒高，近五年因內地客搶購升值兩倍，普通靚花膠也炒至每斤千多元，珍貴的更動輒逾萬元一両，有店舖遂新推收購買賣陳年花膠，「後生仔唔識食，不如攞過嚟啦」，但就拒收禁售的花膠。西環老字號滷水店生記滷味近月擴充營業，但卻不賣鴨鵝，而是另開設生記行轉為買賣花膠。老闆李志勝說眼見花膠價錢有升無跌，遂與賣花膠數十年的街坊合作。李指以往多香港人行船，「個個行船嘅都係食花膠補身」，老一輩知道花膠功效，而當年花膠相對便宜，「儲儲埋埋好多喺屋企」。但隨着長者過世，年輕一輩大多「唔識食」，令珍貴陳年花膠蒙塵。




內地客來港搶購

李志勝指出，存放花膠沒太高要求，且放得越久價值越高，「食落會爽啲，最緊要係補而不燥」。他又說，內地暴發戶近年來港搶購花膠，靚花膠又買少見少；2010年至今，一般靚花膠價格由一斤數百元漲至千多元，升幅逾兩倍；名貴的更「有錢都買唔到」。花膠價值高低，除了要看年份，更要看種類。李志勝指數款炒價越來越高的珍貴花膠，包括鰵魚製的花膠，有補腰腎功效，一隻五両重售價可達5萬元。李稱本地最早期的鰵魚肚只是隨便曬乾，呈平板狀，後期的則會摺成乒乓球拍狀，以此兩種的品質及功效最佳。次一等的則是以白花魚製成的白花膠，聲稱對孕婦特別有益處。他指白花膠以本港產的最珍貴，一両重的可售1萬元，馬來西亞產的白花膠一斤亦可賣8萬元。另一種外表如同吹脹氣球的名為「蜘蛛膠」，來自早已經絕種的大紅魚，李志勝稱長期服用可改善腸胃及有美容功效，每斤可售6萬至7萬元，但如果是一隻本身是二両重的大花膠，一隻已可賣逾3萬元。但李志勝表明不會收購禁售的花膠種類。李志勝補充，越深色的花膠越有價值，因為花膠存放時間長會逐漸轉為深褐色。但若花膠出現黑點，即已經發霉，證明當初曬得不夠乾。不過，他說一般客未必懂得分辨，可帶到該店了解，或到附近海味店查詢，「但佢哋就好少肯收購」。他說該店自6月開業以來，不少年輕人持舊花膠前來轉售，「有啲居然俾老鼠咬咗個窿」，慨嘆「唔識寶」。■記者佘錦洪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151018/19338104

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魑魅魍魎：2018年炒樓定炒股

1 : GS(14)@2018-01-07 13:53:27

2018年首次與讀者見面，祝各位心想事成、投資順利。港股去年跑贏全球股票市場，打破「逢七股災」的謬誤，來到新一年，有錢身痕的投資者可能仍然十五十六，現時應該高追股市，還是高追香港樓市？相比股市，香港人向來更關心樓市，見罷媒體日前大篇幅問李嘉誠樓市而非股市，就可見一斑。無他，樓市點擊率向來也比股市高。根據慧科的統計，過去兩年，在香港網上搜索「樓價」的數量，等於「恒指」3倍，這不但反映媒體和讀者也比較關心樓市，也代表股市未變得瘋狂。對的，香港人誰不關心樓價？李嘉誠日前也在公開場合提及香港年輕人買樓要靠上一代人的社會現象，他認為目前有很多人想買樓自住，為下一代着想，爸爸爺爺都會買樓畀兒孫，重申若買來自住，能夠負擔得起就可以買。李超人這個論調，相比去年明顯不同，因為他於2016年說：「樓價升跌一成好平常」、「今年做生意好多方面都要努力啲，唔係都好難做。」可惜的是，連李超人當時也低估樓市的瘋癲程度。回顧過去一年，樓市相當活躍，預期全年一手私樓買賣登記量將突破1.85萬宗，成交金額達2,450億元創10年新高；至於二手私樓買賣登記料近4萬宗，較2016年不足3.5萬宗的歷史谷底反彈逾14%。至於香港股市，反而畏高的人更多，覺得到了30000點以上便很危險。但事實上，截至去年底，港股的平均市盈率僅為16.34倍，這個數字相比2007年31958點高位時市盈率（24倍）仍然有一段距離，按此推論，港股未來距離高位仍有一段路。而今年應該挑選甚麼股份？本欄認為國指成份股仍然低殘，估值遠遠落後於全球股票，可考慮買一隻恒指H股（2828）做後衞；中場方面，則可以搭一隻友邦（1299）；前鋒方面，由於是短炒為主，所以建議讀者們密切留意facebook賬號「中環十一少」了。炒樓炒股都值得尊重，但今年筆者仍會選擇股市，理性原因就如上面闡述，但對筆者來說，投資股市對個人成長的幫助，也遠遠高於買樓，因為股市往往才是最能夠看到人性虛偽的地方。十一少
http://fb.com/11mister



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180107/20267282

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豪景車位一年炒貴七成

1 : GS(14)@2018-02-28 07:58:01

【本報訊】專炒深井豪景花園的天水圍師奶湯太仍未停手，不足一個月短炒兩個車位，扣除稅款及雜費，料賺9萬元，車位亦於一年被炒起近七成。據土地註冊處資料，豪景花園2期停車場地下43及44號車位本月初以135萬元易手，原業主今年1月中以123萬元買入，持貨不足一個月易手，賬面賺12萬元，扣除稅款及雜費，賺約9萬元。以新成交計，是次平均每個車位作價67.5萬元，一年升價最多逾70%。去年2月，屋苑停車場地下車位成交價徘徊40萬元，例如3期地下114號車位成交價42.8萬元，另外3期地下46號車位成交價39萬元。另外，第一太平戴維斯表示，何文田布力架街15及15A號招標出售，4月27日截標。地盤面積分別約11,717方呎及11,836方呎，實用面積分別約4,100方呎及6,329方呎，總實用面積10,429方呎，可以重建，料達1.4萬方呎及1.6萬方呎花園。商廈市場熾熱，豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，去年完成多宗全幢物業大額成交，包括九龍城銅璵住宅項目、觀塘觀點中心及灣仔道232號舊樓重建項目，全年香港住宅商廈總成交額逾50億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317358

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