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仲平過現金-中視金橋(623)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080917/LTN20080917174_C.pdf
公司今年七月上市,剛公佈中報,暫不派息,上半年盈利為四千四百萬人民幣,以1人民幣=1.13港幣計算,即約五千萬港元,以全年1.2億人民幣盈利計(即1.35億港元),即完成37%。

若簡單乘二計算,公司盈利約一億元,以股數五億股多一點計算,折合每股一毛九分港元,P/E都是兩點五倍。

公告稱:

流動資金及財務資源
於二零零八年六月三十日,本集團持有現金及銀行結存共人民幣194,132千元(二零零七年十二月三十一日:人民幣352,061千元)。現金及銀 行結存減少主要是由於在回顧期內本公司分派股息人民幣89,669千元。同時,回顧期內之所有者權益減少也是因為分派股息所致。

本集團目前資金充裕,足夠應付日常營運所需。

本集團於二零零八年七月八日於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)成功上市,籌集淨集資金額約港幣286百萬元(約相等於人民幣251百萬元)。如計及上述上市所籌集的資金,本集團的現金及銀行結存約為人民幣445百萬元。

若扣除約一千萬稅項及其他負債,公司現金約四點三五億人民幣(即四點九億港元),以五億股計算,公司現金達九毛八分港元,尚未計公司下半年的盈利在內。給大家一個貼士,公司現價是五毛五分港元。

公司現金充裕,具備極高派息能力,但會否派高息呢?

據招股書財務分析p.31稱:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080624/00623_355644/C121.pdf
股息政策
.....

本集團董事會目前擬建議從可預見未來可供分派之淨溢利中撥出最多達20%支付年
度現金股息。然而,董事會將根據多種考慮因素決定是否支付股息以及支付股息的時間安
排及額度,
.....

鑒於本集團乃控股公司,我們支付股息的能力主要取決於本集團中國附屬公司中視金橋傳媒支付給我們的股息分派數額。根據中國法律法規,中視金橋傳媒僅可在彌補之前年度的累計虧損(如有)、支付稅款並根據其董事會撥款至若干公積金後,向本公司支付股息或其他分派。之前年度未分派的溢利可與當前年度的溢利一併分派。

因為公司上市時期較短,所以預計公司有兩種派息方法:
(1)由一月到十二月的盈利20%派息
(2) 上市開始的盈利20%派息

若以(1)方法計,悲觀計賺一億港元,折合每股一毛九,20%派息率即約有四仙股息,即9%股息率,若以(2)方法計,公司只派四千一百萬(1億 x 5個月 /12)的20%即一仙六股息,股息率為3.3%。

以公司預測盈利計股息,(1)方法即5.4仙港元,股息率12%,(2)方法即2.3仙,股息率5%。
唯一不樂觀的是股息稅影響,因為公司在大陸,派息就要付10%股息稅,會令盈利減少。
仲平 平過 現金 中視 金橋 623
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宏利平過國壽 東尼

2009-12-31  NM





問:我想買保險股,投資期約一年,請問該選宏利還是國壽(2628)較好?

答:以每股三十七元計算,國壽市值約一萬○五百億元,我估計今年盈利約三百億元,市盈率逾三十倍。儘管看似頗貴,但我預期國壽明年可賺四百億元,屆時市盈率將降至二十五倍,惟我認為還是偏貴。

至於宏利,這兩年的業績大受撥備影響,這些是否真正損失,我不得而知,但我相信其盈利能回到原來每年約三百億元的水平。宏利市值約二千五百億元,若盈利是二百億元的話,市盈率僅十二倍半。我不認為這間聲譽卓著的公司,董事局會欺騙股東,在經歷令人痛苦的一年後,它最終會回復正常。若其盈利能達每年三百億元,市盈率將低於九倍。

一年的時間太短,我不敢預期短短一年後的股價,但我認為在未來兩年,宏利平過國壽,惟中國市場的增長更快。不過,在買國壽之前,我會先審視其今年業績。

 

問:瑞房曾升到十二元,也曾跌到一元二角五仙,和其他內房股相比,它的股價落後,息率亦不吸引,為何你仍把這隻反應遲鈍的股票留在組合內?

答:我從來沒打算放棄瑞房,因為我始終相信這間公司的潛力。我注重一間公司的盈利及未來前景,多於它過往的表現。瑞房的中期業績,顯示下半年的盈利相當不俗,這有可能反映在期末的派息上。

瑞房派息偏低,而且曾伸手集資,理由是公司投入了太多長期投資,導致資金緊絀。這是管理層的錯,如果你將之沽出,我不會怪你,但我的投資組合重視中長線表現,若我認為公司長遠看好的話,便不會受短期波動影響。瑞房的每股資產淨值數字比很多內房股佳,物業大多位處上海,我認為這地區的房地產將繼續升值,而且我信任它的管理層。

我不會說一隻股票兩年波動十倍是反應遲鈍,只要瑞房一起動,它肯定是兔而非龜,儘管兔仔曾跑輸烏龜。

問:你鍾情滙豐,那對另一間英資銀行渣打(2888)有何看法?

答: 以每股一百九十四元計算,渣打市值約四千億元,而滙豐是一萬五千億元。滙豐比渣打大,是因為它的業務覆蓋範圍廣,包含了英國最大的銀行,及頗為不幸地進入 了美國市場。在六十年代,我成為股票經紀之時,兩者並沒有這麼巨大的差異,當時兩間銀行規模相差無幾,儘管滙豐稍為壯大。

今年,我估計渣打盈利約三百億元,即市盈率約十三倍,頗為吸引,而且渣打有被收購的機會。新加坡政府的投資機構淡馬錫,持有渣打逾一成七股權,在未來隨時有機會代星展出面提出收購。

問:你曾說過在民生銀行(1988)上市後會考慮買入,請問現價可以買入嗎?

答:我不是說民生銀行上市後會買入,而是說到時會更有興趣。一般而言,在新股上市後,我會待閱讀它的兩年業績才作決定。無論如何,現在民生可稍稍買入,然後待其股價再跌才加碼,以降低買入成本。

東尼Tony Measor

在證券界有三十五年經驗,八七年股災及八八年股市冒升時,他所管理的香港基金表現都是香港最出眾的。他之前是財經網站Quamnet的總編。在此之前,他在嘉洛證券工作,管理客戶二億五千萬元資金。



宏利 平過 過國 國壽 東尼
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中環在線:中銀羅康平過檔信置搞租務 李華華




2011-2-11 AD


 

銀行界同地產商向來關係密切,銀行佬變地產佬時而有之,最近又有一單嘞。

以前喺中銀香港(2388)做個人金融業務總經理嘅羅康平(圖),原來3個月前過檔信置(083),幫主席黃志祥手,擔任專責項目總經理一職。

之但係,究竟呢個係咩專責項目咁緊要呢?Lawrence(羅康平洋名)好口密,淨係話會幫吓手做租務……咁又係,信置有名你叫「地產大好友」,手頭咁多project,整番個專門團隊嚟搞吓啲租務,都係應該嘅。

喺銀行界打滾咗好多年嘅Lawrence,07年加盟中銀香港之前,喺獅子銀行做咗廿幾年,佢嘅強項係搞按揭產品,咁可以點樣幫到黃志祥手?大家不妨拭目以待!


中環 在線 中銀 羅康 平過 過檔 檔信 信置 置搞 搞租 租務 華華
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股榮言論: 越秀房託(0405)IFC 麵粉平過麵包?

上個禮拜話最後一篇寫越秀房託,但是都是忍唔住再寫一篇以正視聽。 我已經把大部分越秀房地產基金單位賣出,但仍持有少量權益。

話說今日股榮話「另一類唱好就較高明得多,例如指收購項目每平方米2.9萬元,相比恆大(3333)同區地皮要3.3萬元,豈不是麪包平過麪粉?」

就這一點,我在批駁曾教授一文中已經提過:
按: 前面你又說是大市影響,現在大市好起來就不是因素,恆大高價買地是因素? 另外,這塊地不有一位地產發展商稱,「廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長曹志偉表示,該地塊的合理地價應該為24000—25000元/平方米,此次成交價有點高,在當前市場條件下不具有指標性意義。」

況且,恆大以廣東為基地,他在2011年廣東的地塊佔土地儲備9%,所以以較低的地塊總價,投得高價地皮,可拉動旗下地皮的估值,你說它是不是有別的目的?  所以就此而言,恆大高價投地不是單純認為地價低估這樣簡單。

其實,本次交易是以折價的單位來換取IFC的權益,這影響亦要計算進去。我再說一次,本次單位發行價絕不是3.56元,如果細心睇睇份通函,這個金額是一個假設性的數字,實際上的配售價是「發行價不會較緊接基金單位配售定價日前十個交易日在聯交所所報基金單位的平均收市價折讓超過20%」,即是配售前十日的平均價的80%,加上發行最多30億股限制最高者,配售價如下計算,可見最低配售價的底限是2.84元,較資產值5.84元折讓51.4%,但受到折讓10日平均值3.10元的限制,配售價亦設在此價,就算以這價計算,折讓也達46.9%,嚴重攤薄小股東權益:



如果以不同的配售價計算,公司的資產值變化如下(計算由2.8元至5元):



如果以單位資產淨值代替發行單位的價計計,物業的實際價值及呎價如下,可見就算以5蚊發行單位,每平方米的實際價格也超過3.3萬人民幣,和恆大的投地價相若,更不論是恆大是以偏離市價投得及以低價發行新單位的因素,可以看出,公司方對傳媒的洗腦方式實在令人實在不敢苟同:




我想說的話就是,如果越秀真是繼續強推方案及促使配售方案成功,實際是對所有單位持有人的不利的,是公司管治的壞榜樣,根據所得資料,越秀地產(123)還有其他項目注入越秀房託(405),更會使資產淨值進一步攤薄,使股東陷於不利境地,如果管理層再強調收購是有利大型投資者的話,實際上只是有利他們的口袋,把銀行、投資者和房託成為他的萬能ATM,繼續把所有的股權權益不斷傷害。

股榮 言論 越秀 房託 0405 IFC 麵粉 平過 麵包
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淘寶淘黑工平過外傭

1 : GS(14)@2012-08-23 13:02:16

tb 真是乜都有
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120823/16628399
香港外傭供應緊張,內地中介公司伺機在淘寶招攬港客。近日一間名為佳居樂家傭服務中心,在淘寶發帖,稱可提供「香港保姆」,送遞家傭服務到香港。《蘋果》根據帖子上的深圳電話致電,一名操普通話的女職員接電,她一聽到來電者為港人,便稱可安排內地女傭持一簽多行的港澳簽證來港,只要按規定每星期返深圳一天,便可回港工作,更力銷內地家傭比外傭「同聲同氣」,價錢「有得傾」。
黑傭月薪人民幣3,000元(約港幣3,600),膳食及交通費由僱主支付。工作包括做家務、煮飯、照顧長者及小孩,但不包坐月,「如果不帶小孩,可以減至2,600元,包坐月就最少要3,600元,不過工資可以跟服務員(黑傭)議價」,日薪散工則收200元人民幣。
此外,僱主須向佳居樂支付每年3,000多人民幣介紹費,當中包括黑傭的意外及勞工保險,「我們全年為你服務,例如服務員中途不做,我們再安排其他的,不需再收費」。女職員稱,手上已有3名家傭可隨時上任,年齡約30、40歲,有4、5年經驗,惟僱主必須到深圳挑選,揀中可即時開工,「服務員已經準備好證件,僱主自己帶她來港就可以」。
2 : GS(14)@2012-08-23 13:02:35

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120823/16628400


09年4月內地推出一簽多行港澳簽證後,黑工來港搵銀更方便。香港人力代理總會副主席廖翠蘭表示,以往黑傭多數持雙程證來港,每次最多逗留兩星期,到期便要返內地一星期續證,其間要安排另一黑傭替更,但一簽多行毋須續證,黑傭能連續工作,令問題更猖獗。
兩黑傭輪更只須2000元

廖翠蘭表示,持雙程證的黑傭由於不能連續工作,收費較低,「請兩個黑傭互相替更,一個月總共畀2,000蚊港紙,比外傭最低工資3,740元平一大截,有一定吸引力」。
一簽多行只限擁有深圳戶籍的人士申請,估計合資格人數約200萬,每次簽注有效期為一年,其間持證人可無限次出入境香港,每次最多逗留七天。持證人於期限前離港,下次毋須在內地部門辦理續證手續,便能再入境,故多數黑傭每週返深圳休息一天,翌日便可再到香港打工。
《蘋果》記者

3 : 肥B(18468)@2012-08-23 13:51:07

家佣保險用黑工都買到? 出事時佢會唔會唔受理架? 請非法勞工犯法架....



http://www.immd.gov.hk/chtml/topical_8.htm

問 11: 如 僱 主 聘 用 一 名 不 可 合 法 受 僱 的 人 士 , 有 什 麼 懲 罰 ?


答 11: 僱 主 最 高 可 被 判 罰 款 3 5 萬 元 及 監 禁 3 年 。
4 : GS(14)@2012-08-23 14:00:14

話咁大獲的,唔講唔知
5 : 肥B(18468)@2012-08-23 14:07:30

你無睇電視廣告架?

「僱用非法勞工,即屬違法!」
6 : GS(14)@2012-08-23 14:44:44

5樓提及
你無睇電視廣告架?
「僱用非法勞工,即屬違法!」


我家中無請唔知
淘寶 黑工 平過 過外 外傭
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杏花邨租平過供9% 兩房$14,500學者料藍籌屋苑續劈租

1 : GS(14)@2016-01-24 16:57:28

■杏花邨一個兩房單位租金比一般供樓平近9%。



【本報訊】二手遇冷鋒,市區租金回落,甚至開始凸顯租樓平過供樓常態。港島東藍籌屋苑之一的柴灣杏花邨,一個中層兩房單位以1.45萬元租出,竟然比一般月供樓平近9%。學者指出,大型屋苑由於供應量多,業主要租得出就一定要「鬥平」,租樓平過供樓情況勢必持續。記者:黃嘉銘


代理估計,二手交投量全月約1,200至1,300宗,相信要待農曆新年後市況才會好轉。在目前市況持續低迷下,買賣雙方都投向租務市場觀望後市。利嘉閣黃銳平表示,柴灣杏花邨現時約有70個放租單位提供,1月份暫錄約20宗租務成交,當中16座中層6室,實用面積453方呎,兩房間隔,望內園景,以1.45萬元租出單位,實用呎租約32元。業主於2006年8月份以226萬元購入上述單位,現成功出租單位,租金回報率約8厘。以上述租出單位作為基準,參考恒生銀行估值,現估值約615萬元,以按揭成數60%、還款年期25年及利率2.15%計,每月供款額達15,911元,租金相差1,411元,租平過供近9%。



一號.西九龍減價11%

另九龍區部份新型屋苑亦漸見租樓平過供樓情況。港置梁倩薏表示,大角嘴君匯港3座高層A室,實用面積482方呎,以約1.9萬元獲承租,實用呎租約39.4元。業主於2010年1月以約428萬元購入單位,按現租金水平計,租金回報約5.3厘。以同樣基準計,單位每月供款金額貴近100元。此外,長沙灣一號.西九龍亦出現平租個案,美聯劉念滿表示,屋苑1座中層D室,實用面積872方呎,原叫租約2.7萬元,已經是貼市價,但最終調減至2.4萬元租予同區客,減幅約11%,實用呎租約27.5元,料為該屋苑同類戶新低。據了解,業主極度希望過年前出租單位,不願丟空過年,故願意減價出租。資料顯示,業主於2012年12月以1,099.6萬元購得,按現時租金水平計,回報率只有約2.6厘。



■君匯港一個482方呎單位以約1.9萬元獲承租。





大型屋苑放盤多要鬥平

中大市場學系教授冼日明認為,由於大型屋苑的放盤量相對多,現時一眾業主要賣單位,一般都要減價一成至一成半方可出貨成功,要租得出,亦一定要「鬥平」,故此,交通方便的大型屋苑反而會未來是租樓平過供樓的主流。他並估計,隨着市況氣氛轉差,業主制定租約亦會開始有彈性,可能一年甚至半年短租都願意,皆因如今樓市已經是轉勢為買家市場了。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160124/19464609
杏花 租平 平過 過供 9% 兩房 14 500 學者 藍籌 屋苑 苑續 續劈 劈租
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【行花市喇】桃花貴兩成 $30一口鮑平過舊年

1 : GS(14)@2016-02-03 14:48:39

全港15個花市由2月2日(年廿四)起正式開檔,一連七日開到年初一清晨。果籽於開巿日晨早立即撲到全港最大的維園花市現場直擊!


今年冬天比往年凍,桃花王劉海濤稱自己今年的桃花開得更靚,也比去年更耐放,預計可放至年十五至二十,不過亦因為天氣冷,很多花檔的桃花都趕不及開花,因此花價亦推貴了兩成。售賣韓國惠蘭的老闆李先生則指傳統蘭花售價偏高,所以近年開始售賣韓國惠蘭,今年來貨比去年平近三成,所以開巿第一天特別以優惠價速銷,原價$288一盆的黃色或深紅色韓國惠蘭,現售$248。維園共448個攤位中,熟食舖王第三年由Club One以最新高價63萬投得,往年$40一隻的六頭鮑改為$30一隻的8頭鮑,新創食品則有發財好事(髮菜蠔豉)雞蛋仔和黑松露蘿蔔糕。記者準備率先試食短評:蠔皇鮑魚$30-約有吋半長,非常腍身。發財好事雞蛋仔$35-吃起來有點像蠔餅,幾特別。黑松露蘿蔔糕$35(兩件)-黑松露夠多夠香,好在不太咸。另情侶和長者都有優惠,情侶只要答中簡單問題或完成指定動作,即有買一送一優惠;而65歲以上的長者以長者八達通購買食品,則可享有半價優惠,但同款食品最多只可買兩份。



桃花王劉海濤稱自己今年的桃花開得更靚,也比去年更耐放,預計可放至年十五至二十。

售賣韓國惠蘭的老闆李先生指蘭花售價偏高,開巿的第一天更特價發售速銷,原價$288一盆,現售$248。

新式玻璃盆景,價值$3980,盆景特別採用礦物質泥,可減慢生長速度,並抗昆蟲。



果籽率先試食$30八頭鮑魚,足足約有吋半長,煮得非常腍身。

發財好事雞蛋仔$35,味道似蠔餅。

黑松露蘿蔔味$35,超濃黑松露味,沒有欺場幾抵食。



熟食舖王Club One給預情侶和長者優惠:情侶只要答中簡單問題或完成指定動作,即有買一送一優惠;而65歲以上的長者以長者八達通購買食品,則可享有半價優惠,但同款食品最多只可買兩份。



記者:曾冠輝、容慧心、黃力攝影:林栢鈞、陳永威





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160203/19476745
花市 桃花 兩成 30 一口 鮑平 平過 舊年
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太古城管理費加16%升幅跑贏通脹每呎1.65元仍平過新樓

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■太古城共分12期,海天花園(中)等不少期數已完成外牆翻新,隔籬星輝台(右)則已搭棚進行維修中。 夏家朗攝



【本報訊】經濟不景及樓價下跌,私人屋苑管理費照舊年年加。管理公司以通脹持續、物價飛升及樓齡日增等理由狂加管理費,本報抽查全港十大私人屋苑,發現鰂魚涌太古城加幅最多近16%,比本港最新通脹率2.5%,高出逾5倍。但太古城整體平均每呎管理費僅1.65元,與新樓天價管理費比較,仍平一大截。記者:朱連峰 湯家明


太古城共分12期共12,696伙,最早一期於1978年入伙,樓齡近40年。其中座數及伙數最多而仍未進行維修的高山台,分別共13座及2,652伙。管理費加幅快過樓價升幅,中原數據顯示,太古城過去一年樓價升幅約6%。據知,太古城管理費今年加幅約4%至16%不等。記者日前致電太古城管理處查詢富山閣一個實用593方呎單位的新一年度管理費,對方答覆今年管理費每月為1,132元,較去年的978元加價達15.8%,但除開每呎不用2元,僅1.9元。屬太古城最新一期、於1987年入伙的海天花園,管理費加幅也達雙位數。以海天閣A室為例,實用759方呎,每月管理費由1,393元加至1,583元,加幅13.6%。




業主嘆「反對冇用」

記者日前到加幅最高16%的高山台訪問業主。業主李先生被記者問到加幅算不算好誇張,他稱:「誇張都冇辦法啦」(對你們百上加斤?)「梗係會啦,佢話留番啲錢要來外牆維修」(為何不反對?)「反對都冇用,你哋唔夠佢多人,贊成咪算,啲人有錢……唉……我哋呢啲……」。李生表示,他的單位上年交1,200餘元管理費,今年就加到1,300餘元。另一名不願上鏡的業主亦呻管理費加都無辦法,「市道咁差,物價又高,始終加咁多唔好」。另一業主則表示,有最低工資,好難不加,但每月只是加多一百元,不會增加經濟負擔,但認為維修可為屋苑增值,對樓價有支持。太古地產(1972)旗下太古城物業管理有限公司發言人表示,今年所有期數的平均管理費為每呎1.65元,對比去年的平均加幅為9.7%。但需要注意的是,過去數年屋苑管理費能維持在較低水平,乃由於部份支出經由非經常性工程之儲備所填補。然而,於2016年大部份期數的業主代表會決定停止大幅動用那些儲備,以預留儲備作將來改善優化工程之用,業主因而需要繳交足夠支付2016年日常管理服務的管理費水平。




嘉湖加幅達雙位數

另一個狂加管理費屋苑為天水圍嘉湖山莊。屋苑樓價已跌近兩成,但今年部份期數管理費加幅卻達雙位數。有代理表示,「景湖居今年加得最誇,12年前仲係9毫子(每呎建築面積管理費),呢幾年好似追落後咁不斷加」,一個實用547方呎單位,上年管理費954元,今年加到1,068元,加幅12%。賞湖居管理處去年底向業主發出通告,指因應物料及交通等成本費用不斷上漲,以及最低工資,令屋苑營運成本構成壓力,加上屋苑樓齡逾20年,部份設施陸續老化及損壞,為確保財務穩健不得不加管理費,住宅及停車場劃一加幅9%。本報向港基物業管理公司查詢管理費加幅,但截稿前未獲回覆。


■張小姐

【業主意見】

嘉湖業主張小姐的單位是三房一套,每月交管理費近1,200蚊,「好貴!」被記者問及管理費加咗,質素有冇提升?她指「唔多覺」。


■李先生


太古城業主李先生的單位上年本來交1,200餘元管理費,今年就加到1,300餘元。他指「反對都冇用,你哋唔夠佢多人,贊成咪算」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482062
太古 管理 費加 16% 升幅 跑贏 通脹 每呎 1.65 元仍 仍平 平過 新樓
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【網上爆Post】十核CPU配6GB RAM手機 平過iPhone SE

1 : GS(14)@2016-03-30 14:43:41

金屬機身外殼,機背配有21MP Sony IMX230鏡頭。


神州大地無奇不有,當大家還在研究新iPhone SE內置2GB RAM速度表現如何、1,200萬像素的拍攝質素時,國內一家新手機品牌Vernee已宣布將推出一支內置10核CPU、內置6GB RAM及配備21MP Sony IMX230鏡頭的高階手機Vernee Apollo,而最屈機的是,此機將定價為399.99美元(港幣約$3,100),比iPhone SE16GB容量還要便宜。
Apollo是Vernee首款推出的手機,除配備MediaTek Helio X20十核處理器、6GB RAM及128GB儲存容量外,還支援21MP Sony IMX230主鏡頭及8MP前置鏡頭。此機設有5.5寸屏幕,支援類似3D Touch的壓力感應觸控功能,其他規格還包括USB-C接口、指紋辨認系統及預載Android6.0平台等,規格強勁。傳聞即將上市的Samsung Galaxy Note6將內置6GB RAM,不過定價肯定不會是399.99美元。若Vernee Apollo真的在港上市,香港人又有冇興趣呢?資料來源:i4u記者:陳詠兒





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尚城呎價6,200元 平過內地樓

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

■尚城過去一個月樓價狂冧近兩成。


【本報訊】樓價大跌,香港部份偏遠地區的樓價,已跌至平過大陸。長實(1113)發展的元朗洪水橋尚城,樓齡5年,過去一個月樓價狂冧近兩成,呎價低見6,209元,四球已買到三房。中原陳杭表示,尚城3座中層E室三房戶,建築1,002方呎,實用765方呎,上月底以475萬元售出,實呎僅6,209元,建呎更低見4,741元。業界形容,「平過大陸樓」。本報較早前報道,目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區,以建築面積計,呎價7,762港元。尚城單位2012年已開始放盤,當時有租客住,叫價約530萬元,直至租客上月搬走後,業主看淡後市,急劈價蝕賣。5座中層E室面積相若單位,實用面積763方呎,上月成交價590萬元,一個月跌價近兩成。原業主2011年向長實以499萬元買入,連使費蝕約44萬元。尚城連環蝕讓,7座中層A室亦以370萬元易手,原業主在2011年以375.6萬元一手買入,連使費料蝕約17.7萬元。



嘉湖山莊再跌穿300萬

天水圍嘉湖山莊再跌穿300萬元,麗湖居5座極低層F室兩房戶,實用442方呎,剛售280萬元,再創美聯物業三名地產代理於去年10月以「七折價」260萬元後新低。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳天晉II再錄二手轉售,5A座低層A室剛以1,070萬元易手,原業主2013年1月向新地(016)以1,016萬元買入,扣除使費後,料僅賺5萬元。



愉景灣兩伙共蝕千萬

大嶼山愉景灣有外籍客連環掟貨,慘蝕千萬元。海馬徑39號D一單位剛售2,550萬元,據知賣方是英籍外籍客,2013年2月以3,000萬元買入,連使費料蝕約633萬元。該外籍客上月賣出海馬徑一單位,蝕逾400萬元。另外,香港置業張志文表示,荔枝角美孚新邨錄劈價成交,6期恆柏道9號高層D室,實用面積717方呎,業主上月中叫價820萬元,終減價85萬元或一成,以735萬元售出,呎價10,251元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567638
尚城 城呎 呎價 200 平過 內地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299036

汕尾沿海盤 邊收租邊度假 35萬起入場 平過東南亞

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:29

【明報專訊】隨着中國和香港的經濟飛升,對可同時作度假及投資用途的物業需求日濃,近年也有不少中港人士投資東南亞的度假物業。由廣東或香港飛往如泰國或馬來西亞,少說也要3至4小時飛行航程,其實在廣東也有沿海大型度假式樓盤供應,由深圳坐車前往不用兩小時車程,且樓價可能較東南亞同類物業更廉宜,買家可放租或度假。明報記者 汕尾報道

保利地產現正發展廣東汕尾市的金町灣項目,預計投資總額約400億元(人民幣‧下同),項目總規劃共3期發展,佔地達4500畝,第一期約700畝,物業最大賣點之一為緊貼長達7公里的原生海岸線,且是粵東地區唯一鄰近城市中心的濱海度假項目。

香港電訊一代主席羅珠雄近年在香港投資多個商場物業,現以包銷方式在港銷售金町灣400多個單位。羅珠雄說,看中這個樓盤,一是位置鄰近他的家鄉,預期2018年第三季高鐵西九龍總站建成後,直達汕尾站只需約1小時;二是看中其擁有國際級的私人海景和海灘;三是樓盤價格「低水」。

高鐵落成後 香港1小時直達

樓盤委託的銷售代理山海地產銷售總監李秀平補充,樓盤配套包括汕尾巿第一家五星級酒店希爾頓酒店進駐,而提供的57至65平方米望海公寓,售價數十萬元起,內園景單位售價35萬元起,中層望海單位折實約48萬元起,折合每平方米售價為8000至9000元,相較惠州海邊樓盤廉宜約三分之一。

據悉,發展商可與業主簽訂為期3年的包租租約,而每年業主可擁有21日作自住度假用途,而項目首批交樓時間為2018年第二季。此外,港人以個人名義購買該盤第一套首付樓價30%,即銀行可提供70%按揭;而第二套首付40%,銀行提供60%按揭,而第三套需一次過付款。

包租3年 每年可自住21日

李秀平說,參考樓盤附近的巽寮灣一線海景單位樓價走勢(見圖),反映這類海景樓盤受追捧,買家購入單位後,既可簽約出租,同時可保留每年21日作度假自用,又不用長途跋涉坐飛機到東南亞,所以早前銷售的反應相當熱烈。

[環球樓市]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0078&issue=20160902
汕尾 沿海 邊收 收租 租邊 度假 35 萬起 入場 平過 東南亞 東南
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賓館生意差 月租平過劏房

1 : GS(14)@2016-10-01 13:09:35

【本報訊】十.一黃金周今日展開,受周邊地區放寬旅遊簽證等因素影響,訪港內地團客按年下跌達兩成。酒店及賓館業大受影響,其中賓館房價低處未算低,旺區2人套房日租只需500元,按年減價兩、三成,黃金周後月租更平過劏房;酒店房價持續下調,料入住率不及去年。旅遊業議會總幹事董耀中指,黃金周假期內地人外遊多選擇,去年10月平日有330多團,黃金周卻只有220多團,料今年再跌18%至約180團來港。旅遊業僱員總會總幹事林志挺補充,訪港團費料跌2成,坦言業界已無節日優勢,「大家都只係睇吓捱得幾耐」。


「五成入住率已好滿意」


旅舍業商會主席連思杰亦不看好今年黃金周銷情,入住率有50%「已經好滿意」。賓館平日已「靜到冇生意」,曾試過有客人直接上門殺價至日租1、200元也照樣出租。旅遊業賓館聯會主席劉功坦言,賓館較劏房便宜絕不出奇,賓館平日入住率可能只餘兩至三成,房價介乎200元至600元一晚,因沒有旅客「根本起唔到價」。記者周初在訂房網站搜尋10月1日及2日賓館房價,即使旺區賓館,2人套房價格只約500元一晚,按年下跌兩、三成。黃金周後情況更慘淡,11月至12月賓館房租較劏房更便宜,如北角英皇道一間旅館,107呎經濟單人房每晚僅172元,租住一個月連服務費只需5,670元,同區約100呎劏房,月稱價格介乎5,800元至6,700元。此外,記者向本港幾間受內地客歡迎的酒店查詢,發現黃金周大部份旅遊區客房仍未爆滿,如六國、悅來及如心海景酒店,房價約1,000至2,000不等。本港高檔酒店房價已較去年的1,200至1,500港元,跌至現時的900至1,000元,整體房租或會再下調最多15%。■記者袁楚雙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787566
賓館 生意 月租 平過
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本地薑嘉華59億奪啟德地呎價$10,220 平過海航地王25%

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:22

【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次!昨日開標的啟德1K區2號地,由區內地主之一的嘉華(173),以58.69億元獨資奪得,平均樓面呎價10,220元,較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元,回落約25%,但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。記者:黃嘉銘

項目上周五共收16份標書,比之前兩幅少收5份及4份,反應回軟,但仍不乏中資財團爭奪,保利(119)、中海外(688)夥信置(083)及爪哇(251)組財團出擊,同區另一地主會德豐(020)則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得,以項目總樓面約57萬方呎計,平均樓面呎價僅僅高過一萬元,價錢屬市場預期之內。



■嘉華主席呂志和

較兩年前地價貴九成

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨回應指,項目總投資額有機會超過90億元,單位數目待定,開則或會參考同區項目嘉匯,主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右,溫偉明形容,「最初開荒牛啲地價可能會平啲,當人發現地皮嘅實際價值之後,價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值,但唔影響自己計自己數」。第二度奪啟德地的嘉華,對上一次奪啟德地為2014年2月,當時以29.38億元投得1I區2號地,即是今日的嘉匯,已獲批預售,提供900伙,當時買地平均樓面呎價5,330元,對比起剛奪得的第1K區2號地,即是今次貴了逾九成。同時,亦是繼中海外及海航後,第三間發展商持有兩幅啟德地皮。


鄭家純直言「唔識睇」

對於區內地皮天價成交,本地大孖沙新世界(017)主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前,直言「唉!唔識睇呀」。他謂若價錢適合,會在香港出手投地。另外,發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到,昨日開標的啟德地,地價已回順不少,但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺,未來賣樓的售價,仍要視乎當時市況而定。美聯測量師行董事林子彬認為,是次由本地發展商成功投得,但樓面呎價續破萬元,反映發展商一致睇好啟德發展區的前景,在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下,相信將會成為區內地價指標。同時,業界估計,嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考,乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號(II),也好大機會在明年首季開賣,在地皮連番高價出售下,售價可望受惠。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881074
本地 嘉華 59 億奪 啟德 地呎 呎價 10 220 平過 海航 地王 25%
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柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單;圖為一房示範單位。 程俊華攝



【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界(017)等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單,197伙折實平均呎價15,183元,最平開放式折實442萬元。同晚新地(016)元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊,兩房戶折實低過600萬元,平過大部份一房戶,並於下周二(17日)發售當中55伙。記者:黃嘉銘 程俊華



新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣,昨午向傳媒開放示範單位後,即急不及待在傍晚開價,首批197伙,折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣,開放式至一房最高提供14.5%折扣;兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室,318方呎開放式,定價516.8萬元,折實約441.8萬元,呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。


柏傲灣最平呎價1.3萬

首批單位包括26伙開放式,另48伙為一房單位,兩房有57伙,三房單位佔54伙,四房單位12伙,實用面積由318至1,366方呎,折實441.8萬至2,761.9萬元,呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元,仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此,柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下,周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期,昨晚在柏傲灣開價後兩小時,即加推新單位反擊。

■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。




新地稱座向樓層不同

是次加推89伙,即供平均呎價13,828元,比首批166伙折實平均呎價14,488元,低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶,面積545方呎,折實約599.3萬元,平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價,今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時,亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外,加推5座F室面積631方呎的細三房,折實762.6萬元起,樓價較首批三房戶低逾94萬元,亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋,由於首批大部份為向東及南的單位,而是次約一半單位為首次推出的向西北單位,間隔亦有不同,亦有一部份為低層單位,價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同,強調是原價加推。發展商同時更新1號價單,部份加價上調0.5%至1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407
柏傲 傲灣 入場 442 Grand Yoho 加推 截擊 平過 過首 首批 批半 半成
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新居屋月尾收表 平過市價七折

1 : GS(14)@2017-03-22 00:20:29

■鄰近彩虹站的彩興苑屬新一期居屋中規模最大。



【本報訊】消息指房委會最新一批共2,057個居屋單位,包括彩虹及梅窩3個項目,將於30日接受申請;料房委會最快於本周四派發簡化版屋苑資料。3屋苑將以去年底市價七折推售,但有市場人士稱樓價至今已上升3%,故買家變相以低於七折平買居屋。記者:譚靜雯 鍾雅宜



據悉,最新一期居屋將於本月30日正式接受申請,申請為期約兩星期,今年6月攪珠、8月揀樓。按上一次的居屋銷售,房委會約在一星期前派發申請表及申請須知等,據悉房委會最快本周四會提供簡化版的屋苑資料、申請表,及會將虛擬示範單位片段上載至房委會網站供準買家觀看,但正式的「售樓說明書」及詳細價單資料,需待今年揀樓時才會向準業主發放。今期合共推售2,092個居屋單位,3個新屋苑包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位,同時會一併推售首批新居屋5個屋苑、共35個早前因個人或經濟問題取消買賣協議單位。3個新屋苑實用面積由368至552平方呎,將以市價七折推售,售價由139萬至385萬元不等。



實際折扣視乎8月樓市


今期居屋是以去年12月的市價定價,有市場人士指去年底至今樓市約上升2至3%,由於居屋單位售價不變,故業主變相可平買居屋,不過買家實際購得的業權比例會相應減少,而實際折扣率是否會調整則要視乎今年8月揀樓時的樓市走勢。是次居屋的申請資格,白表家庭2至9人,家庭月入限額扣除強積金後為5.2萬元;10人及以上家庭則為5.24萬元,資產限額為170萬元;單身申請者每月入息及資產限額分別為2.6萬元及85萬元。另綠白表比例為五比五,另預留100個配額予單身申請者。今期新居屋以彩興苑規模最大,步行至港鐵彩虹站需時15分鐘,部份高層單位可眺望獅子山景觀,料成搶手貨。梅窩銀河苑及銀蔚苑位置偏遠,雖然單位售價較平,但業主或須承擔高昂管理費。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170320/19963778
新居 月尾 收表 平過 市價 七折
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【香港發佈】蔡司雙鏡Nokia 8 $4,088平過英鎊價

1 : GS(14)@2017-09-17 13:44:57

雙鏡頭一個是彩色鏡頭一個是黑白鏡頭,同樣為1300萬像素。

Nokia這個90年代最強手機品牌,手機業務經歷過賣盤改名,授權予芬蘭公司HMD後,終於能用回Nokia手機之名回歸。之前出的Nokia3、5、6只是中低階產品,Nokia8才是復活後的首部旗艦級手機,主打蔡司雙鏡頭和1,300萬像素前鏡頭。上月剛在外國發表,香港行貨亦已有消息,9月14日推出,售價為$4,088。比起外國公佈的499英鎊價(約5,090港元),行貨價算是親民。行貨版Nokia8採用Snapdragon835處理器,4GB RAM加64GB儲存容量。屏幕就有5.3吋,解像度為2560×1440(2K)。採用一體化鋁金屬機身,備有雙卡槽設計,可選擇雙卡雙待或者一張SIM加一張一張microSD。支援QC3.0開速充電及手採用USB Type-C接口。運行的是原生Android7.1.1系統,對於不喜歡太多廠方客製化內容的用家來說頗為吸引。官方亦確定Nokia8日後是首批能更新至Android Oreo的手機之一。鏡頭功能是Nokia8最大賣點,雙鏡頭掛上名廠蔡司之名。一個1300萬像素、f/2.0大光圈、支援OIS防手震的彩色鏡頭;再加一個1300萬像素黑白鏡頭。和iPhone7、Note8玩變焦不同,設計和Huawei雙鏡手機相似,兩個鏡頭除了可以獨立拍攝彩色和黑白相片,還可用雙鏡結合拍攝出色彩和細節更豐富的彩色相片,在低光拍攝也能有效抑制雜訊。此外,拍攝影片時支援OZO Audio360度收音。除了雙鏡頭搶鏡,前置鏡頭亦一樣有1300萬像素,影相拍片時可以同時開啟前後鏡頭。拍攝表現值得期待。
Nokia8在港定價為4,088港元,會於9月14日推出,設有藍、灰兩色,外國有的黑色和銅色就暫時未有消息。記者:韓繼聰、司徒港燊2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170907/20144994
香港 發佈 蔡司 雙鏡 Nokia 088 平過 英鎊
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周末專題:連泳池花園5,500呎賣400多萬澳洲大屋平過港劏盤

1 : GS(14)@2017-10-22 17:26:59

■廚房相連燒烤區,對出是私人泳池。邱仲權攝



香港400萬元的二手上車盤快要絕迹,即使是新盤也僅是200多方呎的劏房。然而,在澳洲旅遊勝地大堡礁的凱恩斯(Cairns),花上400多萬港元,早已可進駐實用面積逾2,700方呎的豪華洋房。記者︰吳美茸



這個離凱恩斯市中心20分鐘車程、名為Hideaway的豪華洋房,全屋三房雙套、一間電視影音房外連燒烤區及私人泳池、開放式連island kitchen等,實用面積逾2,700方呎,若計及戶外花園及小型噴水池等用地,全屋接近5,500方呎包括逾400方呎的車房,寬敞的生活空間,可讓人足不出戶。不得不提主人房,設計簡約,又可以三邊落床,更附設衣帽間、乾濕分離淋浴間及洗手間;走入主人房末端,還有個露天浴缸,洋溢度假感覺。這個夢寐以求的家,售價為68萬澳元(約413萬港元),若要連裝修、家具、擺設及電器等,一買即住價錢約700萬港元。



■主人房末端是露天浴缸,洋溢度假感覺。

政府津貼 公民零首期上車

當地的地產經紀Bernice Cooper表示,永久居留(Permanent Resident,PR)買樓可以承造八成按揭,而公民(Citizen)最高則可以承造九成,另外澳洲公民還有首次置業資助,可獲得1.5萬至2萬澳元政府津貼。
Bernice指曾經有澳洲公民買入20萬澳元的單位,用2萬元政府津貼,再承造九成按揭,變相零首期上車。目前凱恩斯市中心,最平入場單位約17.5萬澳元(約100萬港元),實用面積逾840方呎。現時澳洲凱恩斯的物業租金回報6厘,按揭利率平均4.5厘。她又指,近兩年澳洲大城市例如悉尼、墨爾本的樓價已升逾五成,即使偏遠地區的凱恩斯,也升近三成,令本土的澳洲人置業困難,故澳洲政府為了抑制樓價,海外買家只可買新樓,還要付全數,不可承造按揭。她補充,若海外買家想在澳洲買一手新樓,有兩個方便,其一是買地皮起樓,其二是買現成建好的樓宇;她建議,前者較為優惠,因為只需付地皮的印花稅,相比之下新樓定價較貴,印花稅相應增加。假設買入約50萬澳元現成的大屋,需付約3萬澳元的印花稅,若買入同等面積及位置的地皮,印花稅則少於1萬澳元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190202
周末 專題 泳池 花園 500 呎賣 400 多萬 澳洲 大屋 平過 過港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343085

【平過買樓】真正上車盤 29萬美元流動豪宅

1 : GS(14)@2018-01-22 05:45:53

可能你會話,難泊位喎?如果你住紅磡、土瓜灣這些「大陸團旅遊區」,你便會知道旅遊巴係可以瘋狂亂泊的。即是如果你有一部旅遊巴,要搵位過夜其實唔難,當然,在香港要找可以充電、補給、清潔的地方很難。但在美國,大量camp site歡迎你,買部車四圍去旅行,還不用租酒店住,因為這部Jayco Embark Luxury RV就是一間迷你豪宅。


看《非常外父揀女婿》,電影中羅拔迪尼路就有一部類似的旅遊巴。這部由Thor Industries、Spartan Specialty Vehicles製作的,以Spartan K1為基本,用上Cummins360hp柴迪引擎,車價約$29萬美元起。這些都不是重點,重點是內裝,大廳有50吋LED HDTV及音響系統,睡房大床一張外亦都有32吋LED HDTV,而且大床可以三邊上落床,好過香港住宅好多主人房。另外還有廚房、廁所浴室,當中有Whirlpool雪櫃、洗手盆、花灑等設備,一定好過住劏房。選配裝備中,還可以裝上洗衣乾衣機!幾日唔落車都冇問題!


設有輕觸屏操控裝置,能調校車內燈光及溫度。

睡房有大床一張,大過香港很多住宅的主人房。

除了車廂外,車外也有電視,方便停車露營燒嘢食。



影片來源
Jayco Embark
http://bit.ly/2Dokrm5文:Michael全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180119/20278856
平過 過買 買樓 真正 上車 29 美元 流動 豪宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347094

太古城本月開齋 三房1180萬平過兩房

1 : GS(14)@2018-11-06 17:41:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8904&issue=20181106
【明報專訊】二手交投氣氛偏淡,向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城,亦要劈價才獲承接。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城錄得本月首宗成交,單位為高安閣中層B室,實用面積701方呎,三房間隔,賣方於8月放盤,開價1550萬元,但未獲買家垂青,近期一度降價至1280萬元,最終要減至1180萬元易手,累積減幅達23.8%,實呎16,833元。原業主於2009年11月以582萬買入上址,轉手帳面仍獲利598萬元或逾1倍。

實呎1.68萬 9年升值1倍

同座低層C室,實用面積同為701方呎,於今年8月以1380萬元易手,撇除樓層因素,是次成交單位已賣平200萬元;若以今年3月同座中層C室、成交價1500萬元相比,則賣平320萬元或21.3%。上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王,以1240萬元易手、實呎2.1萬元,屬市價成交,上述新成交三房戶做價較兩房則王平60萬元或5%。不過,於近期交投淡靜下,代理指,現時兩房則王料要減價至1100萬元才可獲承接。

銀禧低層兩房跌穿600萬

此外,火炭銀禧花園兩房跌穿600萬元,成交價屬今年新低。美聯分行營業經理詹毅揚表示,銀禧花園4座低層B室,實用面積498方呎,屬兩房間隔,單位原開價650萬元,累減55萬元或8.5%後,新近以595萬元易手,較市價約670萬元低11%,實呎11948元。原業主2015年初以465萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利130萬元或28%。

港景峯銀主盤1600萬 低市價一成

另尖沙嘴港景峯有銀主盤要減價出售,美聯區域聯席董事彭文浩表示,港景峯3座中層B室銀主單位,實用面積750方呎,屬三房一套連儲物房間隔,據悉,銀行方面見市况波動,願意調減叫價,並以約1600萬元成交,實呎21,333元,低市價逾一成。據悉,有關單位原開價1880萬元,現成交價較叫價平280萬元或15%。土地註冊處資料顯示,該銀主盤原業主早於2012年以1130萬元買入上述單位,曾有多次加按紀錄,而是次成交價較6年前買入價高42%。
太古 本月 開齋 三房 1180 萬平 平過 過兩 兩房
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拆息回落 H按供樓平過P按

1 : GS(14)@2018-11-22 08:00:03

【本報訊】港元拆息六連跌,跌穿1厘關口,低見0.989厘水平,一般銀行同業拆息按揭計劃(H按)實際按息回落至2.23厘,較最優惠利率(P)按息低0.145厘,可以說是供樓一族的「福音」。以每100萬元樓按貸款、還款期25年計,若採用H按(即H+1.25厘,昨日1個月拆息0.989厘計,實際按息2.23厘左右),每月供款為4,351元;若採用P按(實際按息2.375厘計),每月供款則為4,423元,相比之下,選用H按可慳72元,足夠到某大連鎖快餐店買三個「24蚊餐」。宜留意H按封頂水平中原按揭董事總經理王美鳳指,此刻H按實際按息較P按抵,有一定吸引力,近期H按詢問度有所增加,但未出現轉用H按潮,歸根究底是拆息隨時掉頭回升。她認為1個月拆息至少會重返1.2厘這個較合理的水平,由於大部份銀行提供的H按封頂息率仍較P按息率高,換言之,當拆息回升至較高水平,H按息率就會觸及封頂水平,利息開支亦會較P按高,建議準置業者揀選按揭計劃時,要留意H按封頂水平是否與P按實際息率一致。根據金管局數據,H按選用佔比已由高位94.5%反覆下跌,截至9月底,新批按揭貸款中,揀選H按佔比連跌兩個月,報83.2%,按月下跌10.3個百分點。相反,揀選P按佔比則逐步提升至15.1%。



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拆息 回落 按供 供樓 樓平 平過
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