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減價潮蔓延至青衣 翠怡花園兩個月賣平百萬

1 : GS(14)@2015-10-09 01:51:14

■青衣翠怡花園一個單位累減三口價後以368萬元售出。 李展翹攝



【本報訊】樓市交投萎縮,平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交,1座望內園景單位,買家遲入市兩個月,樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出,實用呎價8,326元,自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案;相比兩個月前,同座同層鄰居E室,以460萬元售出,造價足足相差20%。記者:湯家明 陳家雄


繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅,有投資者「八折」急沽貨後,劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示,剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室,實用面積442方呎,建築面積562方呎,兩房間隔,業主今年9月以430萬元放盤,或因急需資金周轉,一個月內3次減價,累減至368萬元售出,實用呎價僅8,326元,建築呎價6,548元。




重現400萬元以下成交

記者現場直擊,上述單位位處低層,外望網球場,但同座同層同面積的E室,面向馬路,受車輛雜音影響,且對正消防局及警署,卻於兩個月前,獲買家以460萬元貴價承接,呎價1.04萬元,相隔兩個月,兩伙造價足足相差20%或92萬元。按土地註冊處紀錄,剛易手單位,原業主於2012年4月開始,先後向5間財務公司借貸。代理指,對上一宗低於400萬元成交,追溯至去年底,8座高層F室,面積略細,368方呎兩房,成交價396萬元,呎價1.07萬元,是次造價重返去年水平。現時約48個放盤,僅1伙叫價低於400萬元,為3座低層G室,面積368方呎,叫價365萬元。



海欣花園減價50萬沽

同區的海欣花園,同現低價成交。美聯物業樊志聰表示,鄰近翠怡花園的海欣花園,6座低層C室,建築面積610方呎,實用面積463方呎,兩房間隔,業主減價50萬元至490萬元成交,建築呎價8,033元,實用呎價10,583元。今年8月,同類海景單位,鄰座5座中層C室,樓層相差5層,造價558萬元,是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業,是次轉售賬面賺約308萬元,物業升值1.69倍。青衣翠怡花園居民張先生表示,屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格,因為成交價要視乎單位的位置,以及有無裝修。如果無裝修,平100萬唔奇,因為重新裝修都要五、六十萬元。另外,如果是第一期,假設一手買入,當年都是廿零、三十萬,平賣100萬亦都唔奇。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324633
減價 蔓延 青衣 翠怡 花園 兩個 月賣 賣平 平百 百萬
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美孚新邨遺產貨平百萬轉手

1 : GS(14)@2017-02-12 13:45:51

■美孚新邨



【本報訊】中原黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨3期百老匯街78號中層C室,屬「凹海」單位,四房間隔,實用1,327方呎,成交價1,530萬元,呎價11,529元。單位屬遺產貨,比市價賣平100萬元。原業主2004年僅以200萬元買入,升值6.7倍。新買家為區內換樓客,執平貨自用。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城逸天閣頂層C室,實用693方呎,三房間隔,剛以970萬元售出,呎價13,997元。太古城三房單位樓價一千萬元有找,他稱:「平,因為呢間係頂樓無天台及縮則,lift(電梯)唔到要行一層,通常會平啲」。此單位中銀及恒生網上估值分別1,079萬及1,250萬元,是次成交價比估值平最多280萬元或22%。據知是次是業主自讓,即不經地產代理買賣,買家與單位租客直接促成交易。太古城本月另一宗三房成交,為東海閣中層D室,實用面積708方呎,成交價1,180萬元,呎價16,666元。


寶盈花園綠表價破頂

居屋頻破頂。世紀21物業魏仕良表示,將軍澳居屋寶盈花園5座高層E室海景三房戶,實用590方呎,剛以綠表價售570萬元,呎價9,661元,成交價及呎價均破盡將軍澳未補價居屋紀錄。其呎價亦打破青衣青宏苑於去年9月錄得的9,448元紀錄,成為新界呎價最貴綠表居屋。寶盈花園補地價折扣率39%,上述單位若在自由市場連地價轉售,成交價或高達800萬元,呎價逾1.3萬元。原業主2001年2月以124.8萬元買入該居屋,現成功轉售,賬面獲利445.2萬元,16年升值3.5倍。不過,青宏苑又再破頂。利嘉閣彭錦添稱,屋苑A座高層3室,實用506方呎,以綠表價售480萬元,呎價9,486元貴絕青衣綠表居屋。同區青泰苑A座高層7室連地價售585萬元,呎價11,561元。利嘉閣周世康稱,西環域多利道60號高層A室,實用565方呎,以860萬元售出,呎價15,221元。賣方2013年底以400萬元買入,4年內升值1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925829
美孚 遺產 貨平 平百 百萬 轉手
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