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傷盡少女心 林峯帝景園私藏慾女

1 : GS(14)@2011-03-19 20:33:05

2011-3-17 NM

經常Chok樣上身,扮純冧盡少女的偶像小生林峯,雖然與拍檔女星屢傳緋聞,但就從未斷正,今次林公子就衰在36D豐胸、有「台州舒淇」之稱的大陸模特兒潘霜霜手上,從本刊取得的二人親熱「床照」,睇得出林峯真係好冧!同床慾照

據知情人士透露,經常返國內演出的林峯,○九年中在內地認識身材惹火的潘霜霜,二人火速撻着。不過為保形象,林峯不想緋聞見光,自兩人認識後,關係保持低調,其間女方數次來港,林峯便將她私藏半山帝景園家中,方便見面。知情者透露:「潘霜霜甚得林峯歡心,每次嚟香港四、五日都住喺林峯帝景園屋企,過二人世界。」

每次潘霜霜來港,林公子都盡量停工相陪,否則潘便會留在林家等候。開完工攰到甩轆的林峯,即使在凌晨時分,都樂於陪惹火女友玩自拍,而從二人的床照可見仍在熟睡的林峯,和穿胸衣素顏的潘霜霜同睡一床,明顯兩人關係非比尋常,女方更一臉滿足。

內地小舒淇

廿三歲的潘霜霜於北京朝陽出世,家裡經營眼鏡生意。因擁有一雙豐厚的孖膶腸嘴唇、再加上36D的豐滿上圍,因此在內地有「台州舒淇」之稱,出道時曾為國內的網絡媒體穿起性感球衣擔任「足球寶貝」。去年才出道的她曾與陳奕迅拍攝《然後‧怎樣》MV,亦與港星拍過多部電影,如與謝霆鋒、張家輝拍攝電影《財神客棧》,與林峯、容祖兒合演的《翡翠明珠》,還有最近與劉德華、鞏俐的《我知女人心》等。

包起食住買

多次來港,女方被困峯家如同籠中鳥,「雖然佢好錫霜霜,不過佢好驚死,好小心,唔會陪霜霜去街,但霜霜每次來香港行街Shopping的使費,佢都會包起。」知情者說。一直視鍾嘉欣為女神的林峯,自○六年合作《溏心風暴》開到聲要追對方,但講心唔講金的鍾嘉欣,偏偏追極都追唔到手,還鍾情打仔伍允龍。死唔心息的林峯,明知名花有主仍展開攻勢力追對方。不過○九年尾,林峯忽然高調跟鍾嘉欣劃清界線,原來正是要向剛撻着的潘霜霜表示「誠意」。表面扮乖仔無拖拍的林峯,原來偏好身材惹火的尤物,據知憑「足球寶貝」出道的潘霜霜,家境不俗,家人在內地做眼鏡生意,女方並非拜金女,林峯亦放心帶對方見家長,「佢帶過霜霜見屋企人,有次霜霜喺佢屋企住時,林峯屋企人發現樓下有傳媒守候,就叫佢唔好出街。」知情者說。

近水樓台

出道已經吓吓三點式的潘霜霜,身材噴血,早前推出寫真集,即成為網絡紅人,去年轉型由模特兒轉做演員,簽約跟英皇經常合作的保利博納經理人公司,去年二月,林峯便「推薦」女友參與演出她和蔡卓妍合作的電影《翡翠明珠》中的平公主一角,雖然由頭到尾都無對手戲,但因利乘便,兩人有機會日頭工作,夜晚相會。近月潘霜霜更進軍香港影圈,先後在《我知女人心》、《財神客棧》演出。鍾意假公濟私的林峯,原來早有前科,早前他被踢爆點名「嫩版鍾嘉欣」陳嘉桓之餘,去年中在紅館舉行《Come 2 Me Beauty Live on Stage》演唱會,他就找來「翻版徐子淇」鍾浠文伴舞,寓工作於享樂當中。

公子戀事多

林峯入行以來緋聞不絕,幾乎曾經合作過的女藝人都與他傳出緋聞,但他公開表示想追求的就只有鍾嘉欣。佘詩曼三十五歲中女「姣佘」拍無綫劇《花花世界花家姐》時扮低B溝林峯,而林公子後因工傷送院亦大表緊張,其後阿佘卻被指發現與內地富商搭上。何超雲超雲因贊助林峯主演的電影《翡翠明珠》而認識,被拍到於同一飯局出現,有指超雲一直暗戀林公子,但林唔過電,但她因此認識了現時緋聞男友陳山聰。葉璇多年前拍劇認識,○八年有人目睹二人於番禺夜總會幽會,而且態度親暱。鍾嘉欣合作《溏心風暴》後,林公子拼命追女四年,點追都追不到手;上年中更因吳卓羲勾義嫂而令兄弟不和,○九年二人劃清界線。楊怡同為十三期訓練班的同學,○二年因合作多次而傳出緋聞;○九年拍《談情說案》時被拍到撐枱腳,但有指二人只是好朋友。李彩華多年來的唯一「正印」,○一年拍電影《別戀》時撻着;今年初女方於公開場合默認曾經與林公子拍拖,更力撐其Chok樣多年無變。

小生愛國產

中國經濟起飛市場大,不少無綫小生都北上搵食,除了賺人仔,亦愛溝國產女模,仲會同出一招禁室培慾。鄭嘉穎去年八月,國產女模徐靜雯被偷拍到在鄭嘉穎西貢寓所留宿,二 人玩足七十二小時;個多月後,鄭嘉穎將徐靜雯降呢為朋友關係,極速玩完。吳卓羲無綫「食家」吳卓羲去年初於上海拍攝內地劇《大丫鬟》時,與上圍擁有36F 的國產爆乳女模張馨予於夜店撻着,去年十一月被踢爆在男方香港家中過夜。
2 : abbychau(1)@2011-03-19 21:09:54

雜誌上面張相真係好索
3 : ksw(1423)@2011-03-19 22:32:09

2樓提及
雜誌上面張相真係好索


yessmiley
4 : 鱷不群(1248)@2011-03-19 22:51:27

林峯太令我失望,應該他影人相才對,太丟假
5 : oneirocriticism(809)@2011-03-19 23:59:50

林峰粉絲辱罵潘霜霜:賤人!
(商台)2011年3月16日 星期三 18:35
【商台  互動娛樂組】今日有週刊爆出林峰與內地性感女星潘霜霜的床照,林峰承認相中人是自己,亦承認與潘霜霜曾經拍拖,不過就不知道自己被拍下「床照」,哭訴這是他入行以來最大的打擊。報導令林峰的fans瘋狂轟炸潘霜霜的微博,粗言穢語不絕。

林峰承認二人是在拍攝《翡翠明珠》時認識,強調自己對這段感情十分認真,甚至已經「見家長」,不過因為性格和工作問題而分手,分手後亦沒有再聯絡。

週刊封面今早就已經在互聯網瘋傳,有林峰的fans找出了潘霜霜的微博,不斷罵她借林峰上位,「karena79」表示:「你看懂了嗎?自拍照被曝光,想過林峰的感受嗎?現在不是說不支援他幸福,完全沒顧慮到他的感受,事業高峰期被爆這樣的照片。」

更有不少童鞋以粗言穢語辱罵潘霜霜,甚至罵她是「賤人」、「孽種」。直至林峰在下午承認戀情後,情況反而更加嚴重,出現了「霜霜姐很無恥」、「霜霜是變態」等微博用戶,與潘霜霜的fans展開罵戰。
6 : 亞力士(1473)@2011-03-20 00:52:17

5樓提及
林峰粉絲辱罵潘霜霜:賤人!
(商台)2011年3月16日 星期三 18:35
【商台  互動娛樂組】哭訴這是他入行以來最大的打擊。


學下劉華 比人抽水抽足廿年 都骨聲吞左去
7 : GS(14)@2011-03-20 09:40:25

4樓提及
林峯太令我失望,應該他影人相才對,太丟假


我都覺得佢真是太單純,信個內地女人...明知他們虛榮心好強,好想出名
8 : abbychau(1)@2011-03-20 11:27:20

賤得咁出面無好下場
9 : GS(14)@2011-03-20 11:52:07

龍生話內地人無單純的
10 : abbychau(1)@2011-03-20 14:50:11

我有點認同
11 : GS(14)@2011-03-20 14:53:16

這是超級過度競爭下的人的現象?
12 : abbychau(1)@2011-03-20 15:01:31

我認為的是他們對錢過份熱衷, 到了一個不擇手段的地步
他們無論體制還是人性對作弊的手段都非常容忍
13 : 亞力士(1473)@2011-03-20 16:01:53

可能林少太少溝女先至出事 器官陳真係 溝中霸道 天下佈米青
14 : 龍生(798)@2011-03-21 01:43:04

鱷兄所言甚是!
堂堂男人, 應該影人含忍...好似器官陳咁, 先叫有霸氣...

你睇林峰...唉
傷盡 少女 帝景 景園 私藏 慾女
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帝景園摸頂貨3年輸900萬

1 : GS(14)@2014-04-11 12:43:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】豪宅明年落成量創新高,又有辣招效應等多重負面消息打擊,市場連錄豪宅劈價蝕讓成交。繼山頂、南區、跑馬地等主要傳統豪宅區後,蝕讓潮甚至席捲中半山指標豪宅。市場消息指出,帝景園一個由日籍業主持有的摸頂貨,持貨3年,過去兩月勁劈近千萬元,以7388萬元售出,連使費實蝕近900萬元,為區內近期最大宗蝕讓成交。


上述單位為帝景園1座高層A室,實用2141方呎(建築2680方呎),過去兩個月一直叫價8300萬元,惟消息指出,單位剛以7388萬元售出,較叫價平912萬元或超過一成,實呎34,507元(建呎27,567元)。資料顯示,原業主為一名日籍人士,於2011年「摸頂」以7800萬元購入,當時以實呎逾3.6萬元(建呎逾2.9萬元)創出該廈新高,紀錄保持至今。業主持貨3年後沽出單位,單計帳面已蝕412萬元,若連同使費,實蝕金額接近900萬元,蝕幅約11.5%。

96年跳樓案後 四度轉手

據代理指出,有關單位於1996年曾發生跳樓案,之後該物業已先後4次轉讓(計入今次)。雖然帝景園現時成交疏落,但過去卻是中半山最受歡迎的指標豪宅之一,在1997年前更一度是炒家樂園。知名豪宅炒家秦錦釗,就曾持有屋苑超過60個單位。不過,97爆煲後,帝景園成為一眾炒家的英雄塚。

凱旋門3100萬沽 低市價5%

事實上,近期二手市場不斷錄得蝕讓成交,除一些新晉豪宅區外,就連山頂、南區、跑馬地等傳統豪宅地段,都接連有業主蝕讓離場,如山頂La Hacienda一幢洋房,就由內地客以1.3億元沽出,連使費蝕約600萬元;大潭道陽明山莊3座一個低層單位,則以1795萬元售出,業主連5%額印需蝕約270萬元。

此外,市場消息指出,九龍站凱旋門映月閣低層A室,實用962方呎(建築1260方呎),原叫價3200萬元,剛以約3100萬元成交,實呎32,225元(建呎24,603元),較市價低約5%。原業主2007年以1900萬元購入,現帳面獲利1200萬元或63%。

掃管笏屋地 意向價1.5億

另第一太平戴維斯表示,獲委託代理出售屯門青山公路掃管笏段12號豪宅項目,地盤面積約9721方呎,涉及5幢洋房,合共約1.04萬方呎樓面(以實用面積計),目前意向價約1.5億元,實呎約1.4萬元,可以公司轉讓的形式出售。

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-04-11 12:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa2.htm



豪宅首季成交220億 挫56%


2014年4月11日





【明報專訊】樓市前景未明朗,綜合中原地產和土地註冊署數據顯示,樓價1200萬元以上豪宅物業,今年首季錄得買賣註冊宗數只有786宗、涉總值約220億元;相比2013年第4季錄得的1304宗和涉資逾501億元,按季分別下挫39.7%和56.1%,反映港府不撤辣招,持續堵截資金流向豪宅市場,直接影響交投市道。


今年首季,1200萬元以上的一、二手豪宅,不論成交量、金額,按季均見下跌:二手豪宅首季錄得343宗成交、總值95.85億元,比去年第4季的424宗、涉資284.8億元,分別跌19.1%和66.3%。

港島區樓價 3月按年跌4%

中原港島區執行董事唐秉正表示,最新公布的中原城市領先指數CCL,3月港島樓價指數報125.83點,比去年3月錄得的131.15點,跌4.06%;至於3月全港整體指數則報117.18點,比去年同期的122.09點,下跌4.02%。換言之,港島樓價跌幅高於整體大市。
帝景 景園 園摸 摸頂 頂貨 年輸 900
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帝景灣周四開售388伙 市值逾38億

1 : GS(14)@2015-06-15 15:34:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】多個新盤將於本周正式開售。除新地(0016)何文田天鑄及永泰(0369)紅磡何文田山畔同於周三發售,信置(0083)與嘉華(0173)將軍澳帝景灣昨亦加推168伙,並於周四推售合共388伙,成為將軍澳今年第4個登場新盤,亦是繼峻瀅II後,閒日開售最多單位的新盤。市場消息指,截至昨晚9時半,該盤累收4200票,超額認購近10倍。

昨加推168伙 折實呎價13790元

連同早前已推220伙,帝景灣周四發售的388伙市值逾38億元,已佔項目536伙逾七成;而最新加推的168伙更首涉4房戶。是次入場4房戶為3座3樓A室,實用1108方呎,折實價約1566萬元,折實呎價14,131元。

累收4200票 超購近10倍

今批單位平均折實呎價13,790元,與上張價單13347元相若。當中部分單位定價略有調整,如5座8樓A室(實用831方呎)呎價為16,310元,較上張價單5座8樓B室(實用826方呎),呎價15,919元高約2.4%。不過,信置營業部聯席董事田兆源則指,今批單位屬原價加推,個別單位價格不同為景觀及樓層因素之反映。信置執行董事黃永光指,公司因應市場反應加推,認為現時豪宅以至細單位亦有需求。

另新地何文田天鑄將於本周三開售38伙,新地副董事總經理雷霆表示,該批單位市值約20億元。市場消息指,樓盤已收逾300票,超額認購6倍多。

周末兩天一手沽27伙

過去周末以新盤貨尾為主,綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天沽約27伙,較對上同期約160伙(134伙來自元朗尚築)大跌逾八成;其中嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山售11伙,為周末最多成交的一手盤。另新世界(0017)大圍溱岸8號,以5885.7萬元售出1座頂層複式A室,實用2144方呎,實呎高見27,452元,成交價及呎價齊創項目新高。另市場消息指,長實地產(1113)將軍澳峻瀅II昨售出最後3伙,意味全數872伙售罄,套現約56億元。
帝景 景灣 灣周 四開 388 市值 38
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帝景灣三房戶玄關特長

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:31

■帝景灣3房單位玄關面積達30呎,差不多值45萬元。 何柏佳攝



【本報訊】信置(083)將軍澳南臨海新盤帝景灣於去年底交樓,記者日前邀請到資深驗樓師賴達明「明哥」一同驗收2座中高層3房全海景單位,面積近千方呎,但一入屋,就先要經過一個長玄關位先可以到大廳。記者度過玄關位長逾7呎,闊都有近4呎,合共面積有成30呎,基本上可以放置一張床,業主以逾1,550萬元購入,呎價逾1.5萬元計算,即是玄關位已經差不多值45萬元。



■客廁毛巾架出現鬆脫的小瑕疵。

客廁毛巾架輕微鬆脫

不過,單位驗樓分數就相當唔錯,明哥指出,基本上只是有潔具一項需要扣分,其他13項工種都取得滿分,直言是他今年驗收的大單位中,最高分數的樓盤。單位要挑剔的地方實在不多,最大的瑕疵都只是工人房座廁背後螺絲位有空洞,需要補回防水膠,以防有水滲入,影響樓下單位。客廁的毛巾架有鬆脫現象、坐廁有輕微花裂,而主人房浴室的花灑未收緊,但統統都是小問題,發展商應可即時解決,故此,明哥畀到98分,批盪、油漆、地台、家電等13項評分全部滿分,一般最常出事的來去水都無分可扣,明哥強調,大單位涉及工序環節比小單位多,因此大單位較易顯示工程質素管理的實力。至於大廳露台,用上摺門設計,明哥指,開關時一定要抓緊把手,兼提防夾手,不過開晒全道門,廳可望全海景。業主聽到單位驗樓獲高分數,都話安心自住。信置回應指,主人房浴室內花灑軟喉與水龍頭之間接駁,經扭緊後已沒有滲水情況,另工人房浴室坐廁水箱背後螺絲位空洞位置塗上封膠,亦已完成執修。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885828
帝景 景灣 三房 玄關 特長
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峻瀅收租回報2.5厘 遜帝景灣

1 : GS(14)@2017-02-02 02:31:42

【本報訊】長實(1113)將軍澳新盤陸續入伙,鄰近日出康城的峻瀅2期與將軍澳南的帝景灣,以三房為例,峻瀅2期呎租比帝景灣平逾四成,惟回報率卻較少。消息稱,峻瀅2期3座高層H室,實用735方呎,以1.8萬元租出,呎租24元,業主2015年以717萬元買入,扣除管理費每月2,870元,回報率2.5厘。港置劉浩勤表示,樓盤放租約58個,較上月初48個增加約21%。業主繼續試市場水溫,2房叫租由1.38萬元增至1.4萬元,3房由1.7萬元增至1.8萬元。同區帝景灣最新錄3房租賃成交,例如3座中層B室,實用957方呎,以約3.7萬元租出,呎租約38.7元。業主2015年6月以約1,425.37萬元買入,扣除每月管理費約3,900元,回報率約2.8厘。中原地產伍錦基表示,此物業約80個租盤,叫租最平為低層1房戶,實用359方呎,叫租1.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914138
峻瀅 瀅收 收租 回報 2.5 遜帝 帝景 景灣
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將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

■帝景灣於去年12月開始交樓,現時租盤以兩房戶較多。



【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙,全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力,亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside,以及即將入伙的天晉IIIA,合共提供200餘個租盤或預放租盤,一房戶租金最平16,000元,兩房單位約20,000元起,特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元,選擇多元化。記者:伍志輝攝影:黃耀興



目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多,香港置業黃子超表示,現時物業約有100個租盤,實用面積400餘方呎一房單位特別搶手,上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後,現時頗為缺貨,市值月租17,000至18,000元,開始被搶高。



■大門入口設於客廳角落,旁邊是露台,亦是大廳的天然光源所在。

■天台面積351方呎,佈局四正,其中一個出入口外接公眾樓梯。



■廚房設曲尺形工作枱,廚櫃貯物量足夠。

■無窗浴室靠抽氣扇疏氣,機器運作聲不大。


配套未齊 鄰近缺食肆

盤源較多的是500餘方呎兩房單位,月租叫價20,000元起,700餘方呎三房間隔月租由34,000元起,800餘方呎三房連套房最低消費35,000元,四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶,現時一個三房間隔叫租40,000元,可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位,住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池,另有兒童天地、宴會廳、健身室等,物業地下及1樓設有商舖,預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程,搭車較遠但較近海,物業東南面為擬建的海濱公園,海旁是海濱長廊,物業東面為擬建的中央大道,將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場,中央大道以園景綠化走廊為設計概念,兩旁是零售發展區,當中食肆可能包括露天茶座。不過,中央大道及海濱公園興建工程仍未展開,整個新區配套仍處於起始階段,商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II,住客要有行遠路搵食購物的心理準備。







去年11月開始交樓的嘉悅,前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點,現有約50個租盤,一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元,數月來變化不大,租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside,距離將軍澳站再近一點,到附近已開業商場的路程亦快一些,租盤最受歡迎,現時可以選擇的多是大碼單位,如一個高層四房連套房另工人套房單位,可遠望海景,叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA,現有約70個預放租盤,一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若,三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀,所以月租可低至25,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
將軍 澳南 新樓 陸續 入夥 夥帝 帝景 景灣 灣租 租盤 多元化 多元
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帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-03-07 09:24:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺,帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶,以呎租48.3元獲承租,打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室,實用面積321方呎,向北望樓景,以月租1.55萬元成交,呎租48.3元。據悉租客為外籍人士,由於屋苑1房戶放租盤少,故拍板以約1.55萬元租用,不但創屋苑呎租新高,亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入,租金回報3.7厘。

君臨2房月租3.9萬 呎租49元

區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下,位於1座中層B室,屬4房戶,實用面積1070方呎,上周以每月5萬元租出,呎租46.7元,當時創區內呎租新高紀錄,惟不足一周,呎租紀錄再被打破。

另外,九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示,君臨天下2座中層D室,實用面積794方呎,2房1套加工人房間隔,向北向園景,獲本地專業人士以月租3.9萬元承租,實用呎租約49.1元,屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入,租金回報約3.1厘。
帝景 景灣 灣呎 呎租 48 貴絕 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327937

帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-03-07 09:24:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺,帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶,以呎租48.3元獲承租,打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室,實用面積321方呎,向北望樓景,以月租1.55萬元成交,呎租48.3元。據悉租客為外籍人士,由於屋苑1房戶放租盤少,故拍板以約1.55萬元租用,不但創屋苑呎租新高,亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入,租金回報3.7厘。

君臨2房月租3.9萬 呎租49元

區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下,位於1座中層B室,屬4房戶,實用面積1070方呎,上周以每月5萬元租出,呎租46.7元,當時創區內呎租新高紀錄,惟不足一周,呎租紀錄再被打破。

另外,九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示,君臨天下2座中層D室,實用面積794方呎,2房1套加工人房間隔,向北向園景,獲本地專業人士以月租3.9萬元承租,實用呎租約49.1元,屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入,租金回報約3.1厘。
帝景 景灣 灣呎 呎租 48 貴絕 將軍
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帝景灣海景4房 月租4.6萬

1 : GS(14)@2017-07-24 09:29:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3106&issue=20170724
【明報專訊】將軍澳自上月起,租賃交投開始轉旺。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳帝景灣1座高層A室,實用面積1096方呎,採4房間隔,享海景,以4.6萬元租出,實用呎租42元。業主於2015年以1764萬元購入,租金回報3厘。

天晉IIIA 3房月租3.15萬

另同屬區內半新盤的天晉IIIA亦錄大碼租賃成交。美聯區域經理羅敬業表示,天晉IIIA 5A座高層A室,實用面積854方呎,3房1套間隔,以3.15萬元租出,實用呎租36.9元。業主於2014年以1167萬元購入,可享3厘租金回報。

將中本月暫錄40宗租賃

此外,將軍澳中心繼上月全月錄約45宗租賃成交後,本月至今暫錄逾40宗租賃成交。羅敬業續稱,將軍澳中心3座中層D室,實用面積465方呎(建築617方呎),以1.65萬元租出,實用呎租35.5元(建築呎租26.7元)。他續稱,業主於2006年以200萬元購入,租金回報近10厘。
帝景 景灣 海景 月租 4.6
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帝景灣額印貨868萬沽 逾兩年升值65萬

1 : GS(14)@2017-11-27 11:16:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20171127
【明報專訊】二手做價持續破頂,有買家心急入市,寧願負責支付辣稅,搶購額印貨。去年底才入伙的將軍澳南帝景灣,屋苑首錄二手成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,帝景灣7座中層D室,實用面積580方呎,2房加士多室,以868.5萬元易手,實呎14,974元。原業主2015年6月以約803.1萬元一手買入,由於不足3年,需付10%額印稅涉約86萬元,但買家搶盤心切,願意支付辣稅。原業主持貨2年多,帳面獲利65.4萬元或8%。

事實上,現時將軍澳兩房二手最高成交價紀錄,由區內天晉1期所創,位於3座中層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以955萬元易手,實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入,帳面獲利475.5萬元或近1倍。

換樓客850萬購峻瀅3房戶

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另外,美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳峻瀅7座頂層戶,實用面積752方呎,3房1套連工人套間隔,獲同區換樓客以約850萬元承接,實呎11,303元。原業主於2012年7月以613.2萬元購入,帳面獲利約236.8萬元或39%。
帝景 景灣 灣額 額印 印貨 868 萬沽 逾兩 兩年 升值 65
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帝景灣兩房付辣稅86萬

1 : GS(14)@2017-12-04 04:44:52

【本報訊】將軍澳南的帝景灣首錄SSD貨二手成交。屋苑一個兩房連士多房單位,獲買家868.5萬元買入之餘,還要付樓價10%辣稅涉86.85萬元,即帝景灣兩房單位樓價連稅項總共達955.35萬元。

屋苑首宗二手成交

將軍澳天晉兩房攀升至955萬元,一房最新登上703萬元之外,今年才入伙的帝景灣,即使仍受額外印花稅(SSD)綑綁,市場仍錄首宗二手成交。香港置業劉浩勤表示,屋苑7座中層D室,實用面積580方呎,屬兩房單位連士多房,業主今年8月放盤,當時叫價1,015萬元,最終減價146.5萬至868.5萬元成交,呎價14,974元,買家負責付SSD稅項86.85萬元,業主於2015年中以803.1萬元買入,持貨兩年多,賬面賺65萬元。據知,現時帝景灣放盤量約37伙,入場費叫價750萬元。另外,中原地產胡耀祖表示,馬鞍山上車屋苑新港城F座中層3室,建築面積464方呎,實用面積339方呎,兩房間隔,日前以565萬元成交,實用呎價16,667元。該單位附連租約,月租1.82萬元,租期至明年5月,以購入價868.5萬元計算,現時租務回報率2.5厘,胡耀祖指,原業主於2014年以381萬元購入單位,持貨三年,是次沽出單位賬面獲利184萬元離場,升值約48.3%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227089
帝景 景灣 灣兩 兩房 房付 付辣 辣稅 86
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莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-01-16 09:55:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市,莎莎(0178)主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位,實呎4.9萬元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高,更是屋苑首次有單位以逾億元售出。

26年前950萬購入毗鄰單位

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上述中半山單位為帝景園1座中層A單位,實用2141方呎(建築2680方呎),早前以約1.05億元售出,實呎約4.9萬元(建呎約3.9萬元),公司註冊處資料顯示,持有單位的公司,於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下,而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入,帳面獲利8350萬元或3.8倍。

億京3.6億購元朗工廈全幢

工商物業方面,土地註冊處顯示,元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈,於上月底以3.6億元易手,新買家為安娜有限公司,其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司,2005年3280萬元購入,帳面獲利3.272億元或近10倍。

環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬

另外,第一太平戴維斯表示,中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售,物業面積14,448方呎,呎價55,371元,原業主於去年6月以約6.01億元,向中糧旗下大悅城地產(0207)買入,若成功售出,持貨僅7個月,將獲利約1.99億元,升值約33%。資料顯示,現時全港最高的商廈呎價紀錄,由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
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驗樓學會詹濟南:帝景灣膺去年最佳新盤

1 : GS(14)@2018-03-07 09:55:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20180307
【明報專訊】近年買家對樓宇質素要求大為提升。人稱「詹SIR」的香港專業驗樓學會會長、資深工程監督詹濟南,公布去年「驗樓成績表」。他表示,過去一年在本港檢驗約40個新盤中,常見問題為玻璃崩花,較過往多1倍;但他又稱,近年不少新盤採用玻璃幕牆,數字仍可接受。此外,由他成立的香港專業驗樓學會公布,去年最佳質素屋苑為信置(0083)將軍澳帝景灣;其他得獎的優秀屋苑,包括恒地(0012)西灣河柏匯、九建(0034)香港仔田灣登峰‧南岸、新世界(0017)西營盤瑧璈、新地(0016)元朗錦田峻巒1期及映御。

去年奇聞驗「小人國的房間」

詹濟南回顧2017年的7項驗樓奇聞,最難忘為他瑟縮於「小人國的房間」,該處為樓梯下的儲物室,房內裝有冷氣機。他續稱,該儲物室面積少於20方呎,上述單位位於新界區其中一個新盤;其他驗樓奇聞包括「飛得甩的窗」、「關不到的露台門」、「拎得起的浴缸」及「一定水浸的洗手盆」等。
驗樓 學會 濟南 帝景 景灣 灣膺 去年 最佳 新盤
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帝景園樓王售1.3億新高

1 : GS(14)@2018-03-19 04:55:27

【本報訊】中半山舊山頂道名廈帝景園再錄複式成交。消息指,帝景園5座頂層複式戶,實用2,287方呎,另設684方呎平台,原叫價1.38億元,剛透過公司股權轉讓以1.3億元連3個車位轉手,呎價56,843元,樓價及呎價破盡屋苑1991年入伙以來的紀錄。土地註冊處資料顯示,上址由公司持有,1992年以791.7萬元向新地(016)一手買入,持有物業26年沽出,賬面獲利約1.22億元。九龍站君臨天下2座高層D室及3座高層F室,由三個單位組成跨座相連複式,總實用面積3,174方呎,去年12月透過「賣殼」以1.35億元轉手,呎價42,533元,買家為一名吳姓內地客。消息指,該內地客現將該批單位加價33%至1.8億元放售,呎價56,711元。土地註冊處顯示,大埔比華利山別墅萊茵道單號洋房,實用面積2,461方呎,成交價2,880萬元,若計其他支出,料勁蝕約900萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334497
帝景 景園 園樓 樓王 王售 1.3 新高
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帝景灣車位264萬沽 創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-08-13 12:27:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0382&issue=20180813
【明報專訊】二手物業交投轉靜,大型屋苑車位成交卻甚熾熱,將軍澳私人屋苑的車位價錢更連環破頂。繼早前將軍澳天晉有車位以逾330萬元售出、創同區車位新高價紀錄後,同區帝景灣的車位做價亦見新高;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,帝景灣單號車位以264萬元易手,創出屋苑車位新高價;據悉,原業主於2016年10月以203萬元購入車位,持貨近2年,帳面獲利61萬元或30%。

另日出康城緻藍天一個單號車位新近以260萬元易手,較上月同屋苑創下的255萬元舊紀錄再高出5萬元或約2%,成交價不僅創屋苑做價新高,亦貴絕日出康城車位。資料顯示,原業主於2016年8月以164萬元購入,帳面獲利96萬元離場,車位升值近六成。

此外,將軍澳慧安園車位價亦創新高,中原地產副分區營業經理伍錦基表示,該車位為2樓雙號車位,新近以162萬元易手,較今年6月屋苑創下的紀錄150萬元再高12萬元或8%;原業主於1997年5月以50萬元購入車位,持貨21年,帳面獲利112萬元,車位升值2.2倍。
帝景 景灣 車位 264 萬沽 創屋 屋苑 新高
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帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交

1 : GS(14)@2019-05-13 18:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數,或對熾熱的樓市起冷卻作用,但有買家仍高追入市,令各區屋苑均錄得高價成交,其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交;另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手,創同類單位新高價。

明報記者 甘潔瑩

會德豐(0020)將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清,部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳南帝景灣錄千萬成交,該單位為5座高層D室,屬實用面積540呎2房戶,原業主於今年3月起放盤,當時開價980萬元,至近月市况轉旺,提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後,部分向隅客重投二手,上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青,買賣雙方議價後,以意頭價1038萬元易手,成交價創屋苑純2房戶新高,折合實呎19,222元。據悉,原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入,持貨近4年,帳面獲利314.8萬元,物業升值43.5%。

天頌苑綠表468萬創同類新高

另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為9座高層E室,屬實用面積652方呎3房戶,新近獲區內客以1000萬元承接,成交價創屋苑標準戶第三高紀錄,折合實呎15,337元。資料顯示,屋苑同類型單位1座中層F室,上月以1050萬元易手,以實用面積653方呎計,實呎16,080元,創標準戶新高價;次高價則為5座高層A室,於去年10月以1010萬元易手,以實用面積659方呎計,實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交,為9座頂層連天台3房戶,於上月以1100萬元成交。據悉,原業主於2012年以548萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利452萬元,物業期內升值82%。

周末一手售近70伙

居屋亦受追捧,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑錄破頂成交,該單位為N座高層16室,實用面積636方呎,原業主原以480萬元(未補地價)放售,因應市况而數度減價,累減12萬元或2.5%,以468萬元(未補地價)成交,成交價創屋苑綠表價新高,折合實呎7358元。據悉,原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入,持貨19年,帳面賺391.82萬元離場,物業升值5.1倍。

海日灣II今開賣307伙

至於一手市場方面,過去兩天新盤市場主要銷售貨尾,兩天合共售出近70個一手單位,而由億京發展的大埔白石角海日灣II,將於今日進行第三輪銷售,涉及307伙,據悉項目收到500票,超額認購0.6倍。

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帝景 景灣 1038 同類 新高 愉景 新城 房再 再錄 錄千 千萬 成交
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