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灣仔尚翹峰 高層享開揚市景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■客飯廳及走廊更換深木地板,亦設電視地櫃。



【搵屋指南】暑假開始,又是眾多家長為子女搬屋的日子,冀望進駐名校網內,增加來年小學派位入讀機會,港島灣仔傳統名校最多,約佔七成有直屬、聯繫及一條龍中學,減少往後升中煩惱,住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位,但區內此類供應少,尚翹峰可謂熱門選擇,一來屬小型屋苑有兩款三房戶型,二來基座有會所及商舖,配套上較優勝。記者:溫潤潔攝影:謝榮耀模特兒:Suki(M Square)


灣仔區高齡舊廈林立,尚翹峰樓齡10年至11年,相對年輕貌美,建3座,共652伙,約三成為三房戶型,分兩款間隔,一款三房一廁,實用面積489至531方呎,只設於1座A室;另一款間隔套房,實用面積569至659方呎,設於1座D室、2座B、C室及3座E室。目前細碼三房放盤僅一個,惟該盤已改兩房,未必適合換樓客,開價908萬元,呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個,俱保留原則,但普遍連租約,難合用家自住需要,最平極低層望平台,叫價1,050萬元,以實用面積657方呎計,呎價近1.6萬元,其他放盤分佈低層至高層,呎價逾1.9萬至2.1萬元。



■廳房向東無西斜,望銅鑼灣市景。

■露台賞景乘涼俱佳。

■套房部份睡床建於窗台上,床尾空間多。



■中房約50方呎,四正無柱躉。

■廚房內有充足枱面煮食。

■浴室有合理空間且有窗透風。



大碼三房戶 保養新淨

現時物業唯一大碼三房交吉盤,位處極高層具質素,叫價1,380萬元,同時以3.8萬元放租,對於為學校欲遷居的家長而言,可買可租有得揀。樓層高高在上,向東無西斜,享開揚銅鑼灣市景,惟步出露台,側望鄰座樓景。內櫳有裝修,廳房更換深木地板及鋪地毯,訂做部份入牆家具,以及配置現成傢俬,走廊做天花櫃,增加貯物量。原裝廚廁保養新淨,可以保留續用。房間有改動,客廳鄰房被中房偷位,細房變得狹小,套房亦向中房偷位衣櫃,有較多活動空間。單位仍維持三房間隔,若有子女,每人仍可分配一間,不需同室共寢。中原地產張永泉表示,隨近期樓市氣氛回暖,尚翹峰7月首八天有兩宗買賣,兩及三房各一宗,2座低層C室,望毗鄰壹環樓景,實用面積610方呎,間隔三房連套房,以1,030萬元易手,呎價16,885元。區內缺乏同類屋苑,附近新住宅為單幢樓,三房戶型面積大,入場門檻高,萃峯低層C室,實用875方呎,叫價1,800萬元,呎價20,571元。另外,York Place低層A室,實用面積682方呎,索價1,480萬元,呎價21,701元。











資料來源:中原地產嘉薈軒分行電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696626
灣仔 尚翹 翹峰 高層 享開 開揚 市景
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將軍澳天晉 內櫳新淨 望遠海市景

1 : GS(14)@2016-12-17 23:52:29

【搵屋指南】港鐵將軍澳站以南填海區新盤陸續入伙,樓齡較新或享有更佳海景成為該批新廈賣點,惟地理位置始終以港鐵上蓋物業天晉佔優。與該處新入伙物業的另一分別是,天晉租盤選擇有限,租金水平隱定,介紹的中層單位,間隔三房連套房另貯物房及工人套房,叫租36,000元,屬同類單位市價租金水平,由於內櫳新淨兼有小量入牆家具,而且外望部份海景,有一定叫座力。記者:伍志輝攝影:馬泉崇



天晉基座設有大型商場,對於講求起居方便的租客別具吸引力。天晉共有6座,提供兩房至四房單位,後排向將軍澳市多屬兩房單位,三房及四房單位大部份望向將軍澳南填海區,高層單位遠海景變數較細,中層戶仍享部份海景的選擇亦有不少。



■長廳間隔四正,具空間感。

■睡房配備全套訂做家具。

■工人套房有組合式高架床。


■套房放置大碼床板亦不阻礙通道。

■浴室潔具保持新淨。

■廚房設大廚櫃,爐具新淨。


兩房月租最平2.2萬

介紹的中層租盤座落7座星鑽海,廳房一律向南,視線水平未能跨越前方新盤屋頂,但仍可透過現為露天停車場的擬建中央大道綠化廣場遠眺部份海景。單位保留原裝間隔不變,客廳加設電視背板連地櫃,套房及其中一間睡房配備訂做家具,工人套房亦有高架床,廳房有新款燈飾及窗簾,廚廁設備新淨企理,屬內櫳質素較佳的租盤。友和地產表示,物業現時只有約10個租盤,同類三房單位月租最平35,000元,而兩房單位入場月租22,000元。物業近期錄得的租務成交為兩房戶,中原地產柯勇表示,7座星鑽海極高層E室,建築面積697方呎、實用面積538方呎,向東北望將軍澳市景,成交月租22,000元,建築呎租31.6元、實用呎租40.9元。



資料來源:業主及友和地產(23828338)




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867717
將軍 澳天 天晉 內櫳 櫳新 新淨 望遠 市景
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九龍豪宅翠雅山 千多呎大戶鳥瞰市景

1 : GS(14)@2019-04-21 08:52:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0577&issue=20190420
【明報專訊】豪宅市場需求殷切,而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山,提供35個分層住宅單位,全數實用面積逾1300方呎,間隔多元化,當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山,背靠尖山及金山,享翠綠山景,更可俯瞰九龍市區景色。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

翠雅山整個項目坐北向南, 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計,配合地勢較高的優點,加上毗鄰住宅密度低,令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎,提供的間隔由1房至4房,其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙,可供買家購入整幢大廈,更可向發展商為該幢大廈提議命名。

項目坐北向南 低密度住宅

發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位,包括屬2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計,家具及佈置巧妙使用深淺色作對比,配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃,及後方與牆身看齊的木製書架,令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌,並設有植物牆面裝飾,亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所,品牌家電齊備。

其中兩座可連命名權購入

單位特色之一是罕有的「三露台」設計,於客廳、飯廳及主人睡房各設一個露台,實用面積合共191方呎,三露台設計使住客享有環迴市區景觀,有助拓闊視野,亦增加室內光線。另外,單位的浴室內連接桑拿房,而主人浴室備有雙面盆,並同時設有浴缸和淋浴間。

三露台設計享環迴景觀

另一個示範單位為2座7室,實用面積1499方呎,屬2房2套間隔。單位以工業風格為設計主題,家具及佈置用色以黑、白、灰色為主,配合室內暖黃燈光,烘托出柔和氣氛。另一個特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭,可擺放戶外餐桌及燒烤爐,亦連接廚房及兩個睡房,供住戶在室外用餐。

主人睡房以長方形開則,放置雙人大牀後仍可三邊上落牀,空間寬敞;主人浴室則設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室,並改以趟摺屏風分隔房內浴室,變成開放式設計。另外,單位採「車位直達門前」概念,住戶在客廳推門出去即達停車場。

會所設施方面,項目設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過,值得留意的是,項目位處九龍半山,周邊欠缺民生商店及食肆,而且對外的公共交通工具選擇亦不多。

■有片睇

如欲觀看更多翠雅山示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2019-04-21 08:52:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190420
【明報專訊】長沙灣大埔道向來是多個主打大單位豪宅的集中地,背靠的尖山、金山及琵琶山設有多條遠足路徑,成為熱愛戶外活動人士的周末好去處,其中由大埔道開始的麥理浩徑第六段,與翠雅山相距僅約15分鐘步程。

共分為十段的麥理浩徑,全長約100公里,由大埔公路與金山路的交界處開始的麥理浩徑第六段,約長4.6公里,屬十段中最短的一段,難度較低,適合遠足新手。路線途經水壩,除可觀賞到波平如鏡的九龍水塘,亦可遠眺獅子山的青葱景致。

位於翠雅山附近的金山郊野公園,設有緩跑徑及金山樹木研習徑, 可供遊人晨運或散步,沿途可觀賞不同品種的樹木。除此之外,公園以北的孖指徑,仍保留了昔日的軍事遺蹟,當中包括二戰時候的醉酒灣防線,周邊多處設有戰壕、軍事坐標、機槍堡、城門碉堡陣地,以及連接碉堡的坑道的出口等,為極具歷史價值的遺蹟。另外,值得留意的是,金山一帶有猴群聚居,遊人要特別注意個人隨身物品。

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3 : GS(14)@2019-04-21 08:53:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2574&issue=20190420
【明報專訊】翠雅山位於長沙灣大埔道,屬於小學40校網,覆蓋中華基督教會協和小學(長沙灣)、瑪利諾神父教會學校及聖公會聖多馬小學等熱門學校;中學則有寶血會上智英文書院、中華基督教會銘賢書院和聖母玫瑰書院等。

另外,屬九龍區數一數二私立名校的保良局蔡繼有學校,距離翠雅山僅10分鐘步程。學校設小學及中學部,屬直資學校,課程編制沿用國際學校常見的IGCSE及IB課程,校舍設施包括露天廣場、室內游泳池、音樂廳等,每年學費約8萬元。據了解,該學校向來多「星二代」入讀,例如藝人徐淑敏與黃浩的女兒、郭可盈與林文龍的女兒均是該校學生。

生活配套方面,住客可乘車至長沙灣青山道一帶的商舖購買日常用品,附近亦設有商場,民生商店及食肆林立,不乏特色餐廳,包括曾獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵及今年新開幕的美食廣場創食薈。

休憩設施方面,除屋苑會所外,住客亦可到保安道體育館、興華街遊樂場、李鄭屋游泳池等。
九龍 豪宅 雅山 千多 多呎 大戶 鳥瞰 市景
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翠雅山千呎大戶飽覽市景

1 : GS(14)@2019-05-27 16:53:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切,而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山,提供35個分層住宅單位,全數實用面積逾1300方呎,間隔多元化,當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山,背靠尖山及金山,享翠綠山景,更可俯瞰九龍市區景色。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

翠雅山整個項目坐北向南, 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計,配合地勢較高的優點,加上毗鄰住宅密度低,令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎,提供的間隔由1房至4房,其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙,可供買家購入整幢大廈,更可向發展商為該幢大廈提議命名。

提供35伙低密度住宅

發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位,包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計,家具及佈置使用深淺色作對比,配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃,及後方與牆身看齊的木製書架,令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌,並設有植物牆面裝飾,亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所,品牌家電齊備。

罕有「三露台」設計

單位特色之一是罕有「三露台」設計,分別於客廳、飯廳及主人睡房,實用面積合共191方呎,該設計使住客享有三面市區景觀,增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房,主人浴室備有雙面盆,並設有浴缸和淋浴間。

另一個示範單位為2座7室,實用面積1499方呎,2房2套間隔,以工業風格為設計主題,家具及佈置用色以黑、白、灰色為主,配合室內暖黃燈光,烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭,可擺放戶外餐桌及燒烤爐,連接廚房及兩個睡房。

主人套房空間寬敞

主人睡房以長方形開則,放置雙人大牀後仍可三邊上落牀;主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室,改以趟摺屏風分隔房內浴室,變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念,住戶在客廳推門出去即達停車場。

會所設施方面,設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過,項目位處九龍半山,周邊欠缺民生商店及食肆,而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
雅山 千呎 大戶 飽覽 市景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352763

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