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盈大地產20億購資策己連拿利地盤

1 : GS(14)@2018-01-16 09:56:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9083&issue=20180116
【明報專訊】逾10年未有在港發展全新住宅項目的盈大地產(0432),忽然在港地產市場有所動作。資本策略(0497)公布,以20.02億元售出中環己連拿利3至6號住宅地盤予盈大地產,盈大將以現金支付,地盤面積約1.17萬方呎,預計可建樓面面積約10.2萬方呎,折合每方呎樓面地價約2萬元。

資策雖然將地盤售出,但仍會參與項目發展,亦會獲得項目所有未來溢利50%。資料顯示,盈大地產對上一個在港發展住宅項目要追溯至2008年的上環盈峰一號。

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另外,土地審裁處顯示,中僑興業有限公司、萬輝興業有限公司等,就何文田自由道13及13A號,以及自由道9至11A號向土地審裁處申請強拍,成為今年第3及第4宗強拍申請。自由道13及13A號佔地2445方呎,中僑興業等公司持有95.238%業權,估值約1.877億元;而自由道9至11A號的地盤面積約4792方呎,中僑興業等公司持有約85.17%,估值約2.2685億元,兩地皮規劃作住宅(甲類)發展。

上季逾164億補地價 創按季新高

另協成行等亦向土地審裁處就筲箕灣東大街121至131號的義德大廈申請強拍,項目地盤面積約7680方呎,目前協成行已收得84%業權,地皮規劃作住宅(甲類)發展。

地政總署亦公布,去年第四季,一共有9宗契約修訂及4宗換地個案,其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,有關數字並不包括小型屋宇個案,涉及金額超過164.77億元,較2017年第三季涉及約67.71億元,按季增加1.4倍,同時亦創下過去10年來有紀錄季度新高。

資料顯示,地政總署於去年11月已公布,新地(0016)完成西貢十四鄉大型住宅項目補地價,涉及金額近159億元,創歷來單一補地價新高。
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盈大己連拿利擬建商廈遭反對

1 : GS(14)@2018-09-05 07:49:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8235&issue=20180905
【明報專訊】盈大地產(0432)年初以20.02億元向資策(0497)購入的中環己連拿利3至6號住宅地盤,早前向城規會申請擬建辦公室及商店及服務行業/食肆,擬建1座24層高(包括4層地庫)物業,涉樓面面積14萬方呎。據規劃署文件顯示,署方不支持有關申請,因上述地段屬「住宅(甲類)」,若改建寫字樓將變相減少中區的住宅供應。

另合和(0054)就旗下灣仔皇后大道東153至167號,早前向城規會申請將額外兩個地段納入發展地盤範圍,擬建1幢26層高商廈,最低9層(包括1層地庫)計劃作零售及食肆用途,而高層16層作寫字樓,涉及總樓面面積逾11.52萬方呎;規劃署文件顯示,署方不反對申請。

此外,新蒲崗景福街65號地舖面積約900方呎,成交價3850萬元,呎價約4.27萬元,新買家從事藥房生意,有意購入自用;原業主1990年以約168萬元購入,持貨28年帳面獲利3682萬元或22倍。
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